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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios de la parcela sita en C/ Los Rosales, número 36, Siesta, Santa Eulària des Riu]]
2020-09-23
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de junio de 2020, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios de la parcela sita en C/ Los Rosales número 36, Siesta, Santa Eulària des Riu, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">“<strong>PRIMERO</strong>. Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios de la parcela sita en c/ Los Rosales número 36, Siesta, Santa Eulària des Riu, promovido por la mercantil SA FITA EIVISSA SL redactado por el arquitecto D. Juan de los Ríos Coello de Portugal.</span></span></p>
<p><strong>SEGUNDO</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">. Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p>
<p><strong>TERCERO</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">. Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle.</span></p>
<p><strong>CUARTO </strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Santa Eulària des Riu, 21 de septiembre de 2020</span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="line-height:107%">La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACION DE VOLUMENES DE DOS VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS EN UN SOLAR ENTRE LAS CALLE LOS ROSALES 36 Y LOS LIRIOS, URBANIZACION SIESTA, SANTA EULALIA DEL RIO.</strong></p>
<p><strong>PROMOTOR: SA FITA EIVISSA, S.L.</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ARQUITECTO: D. Juan de los Ríos Coello de Portugal</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Documentos de que consta el presente Estudio de Detalle:</span></p>
<p><strong>MEMORIA</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.- Agentes.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.- Información previa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">3.- Ordenación propuesta.</span></span></p>
<p><strong>PLANOS</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.- Situación, NNSS, fotografía aérea y catastro.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.- Edificación en proyecto y propuesta. Fotografías.</span></span></p>
<p><strong>MEMORIA</strong></p>
<p><strong>1.- Agentes</strong></p>
<p><strong>1.1.1.- El Promotor</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El Promotor de la edificación es SA FITA EIVISSA, S.L., con NIF nº B57893679, domiciliada en el Pasaje Sa Font d'en Lluna, 2, 07840 Santa Eulalia del Río, cuyo administrador es D. Daniel L.C. Sanwald, con NIE nº ***1499**.</span></span></p>
<p><strong>1.1.2.- El Proyectista</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El Arquitecto redactor de la presente documentación es D. Juan de los Ríos Coello de Portugal, con domicilio en el Edificio Unidad, Pasaje Fuente de Luna, 2, 07840 Santa Eulalia del Río, y con DNI nº ***956**, colegiado en el COAIB con el número 12448-6.</span></span></p>
<p><strong>2.- Información previa</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Estudio de Detalle pretende fijar las condiciones para la edificación de dos viviendas unifamiliares aisladas, en un solar situado entre las calles Los Rosales nº 36 y Los Lirios, en la urbanización Siesta de Santa Eulalia del Río.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcela tiene una superficie escriturada de 2.064 m2, y 2.027 m2 según reciente medición topográfica. Se trata de la finca registral 13263 de Santa Eulalia, y su referencia catastral es 2752016CD7125S0001BW.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las calles disponen de todas las infraestructuras urbanas: Asfaltado, acera, alumbrado público, abastecimiento de agua, saneamiento, red eléctrica de baja tensión y telecomunicaciones.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En la actualidad existe en el solar un edificio en planta baja, antiguo restaurante “La Paella”, cuya demolición se ha solicitado recientemente, expediente nº 201800022786. También se ha presentado un proyecto de una vivienda en su lugar, expediente 201900000009.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Según las NNSS de Santa Eulalia del Río, la parcela está clasificada como E-U4.</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcela mínima 800 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Fachada/Fondo mínimos 20/20 m</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Ocupación máxima 30%</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Edificabilidad máxima 0,5 m2/m2</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Volumen máximo por edificio 1.500 m3</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Altura máxima 7 m</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Altura total 3 m sobre la máxima</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Número máximo de plantas B+1P</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Separación mínima a vías y ELP 5 m</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Separación mínima a linderos 3 m</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Separación mínima entre edificios 6 m</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Número aparcamientos privados Según artículo 5.8.03</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Se cumplirá el índice de intensidad de uso establecido: 1 vivienda cada 800 m2</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Estos parámetros suponen unos aprovechamientos máximos en el conjunto del solar de:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>EDIFICABILIDAD </strong>2.027 m2 x 0,5 m2/m2 = 1.013,50 m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>OCUPACION </strong>2.027 m2 x 30% = 608,10 m2</span></span></p>
<p><strong>3.- Ordenación propuesta</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La ordenación que se propone sitúa las viviendas en las dos zonas (norte y sur) en las que estaba dividida la parcela en su día, manteniendo los retranqueos de la ordenanza y los 6 metros de separación entre edificios.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El acceso a la vivienda norte (en proyecto) se produce por la calle los Rosales, y a la futura vivienda sur, por la calle los Lirios.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En cuanto a los aprovechamientos, la propuesta los distribuye de la siguiente manera:</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"></span></strong><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">EDIFICABILIDAD</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> Vivienda A = 506,75 m2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> <u>Vivienda B = 506,75 m2 </u></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> TOTAL = 1.013,50 m2</span></span></p>
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">OCUPACION</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> Vivienda A = 325,00 m2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> <u>Vivienda B = 283,10 m2 </u></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> TOTAL = 608,10 m2</span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><em>Ver Anexo: Planos</em></strong></span></span></p>
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