![CDATA[Departamento de Planeamiento y Gestión urbanística. Servicio jurídico-administrativo de Planeamiento. Exp: PE 2018 0002. Aprobación definitiva de estudio de detalle relativo a la implantación de una estación de servicio en el camino de Jesús, 10, ]] 637309 26601 2020-07-31 6990 es ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Pleno del Ayuntamiento, en sesión de día 28 de mayo de 2020 aprobó definitivamente el estudio de detalle relativo a la implantación de una estación de servicio en el camino de Jesús, 10, presentado en representación de “Disa Península SLU”.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cumpliendo con el art. 181 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, se publica para el conocimiento general y a los efectos oportunos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra esta resolución que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso administrativo de conformidad con el artículo 114 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común, y los artículos 45 y ss. de la Ley 29/98, de 13 de julio, reguladora de la jurisdic­ción contenciosa administrativa, modificada por la Ley orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, ante la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente de la publicación. Esto sin perjuicio de cualquier otro recurso o acción que se considere pertinente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asimismo y de acuerdo con el artículo 70 de la Ley 7/85, de 2 de abril, se publica a continuación el texto completo de las ordenanzas de este Estudio de Detalle:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“1.4. APLICACIÓN DE LAS ORDENANZAS QUE PROPONE EL ESTUDIO DE DETALLE.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las ordenanzas de aplicación para el estudio de detalle son las correspondientes al Plan Parcial Son Valentí.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cuanto a las alturas máximas será de aplicación lo dispuesto en el art. 57 de las Normas, al implantar un uso pormenorizado de estaciones de servicio de combustibles y/o carburantes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos de proyecto:</span></p> <table border="1" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="width:158px"> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Situación</span></strong></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">C/ Camí de Jesús, T.M. Palma de Mallorca. Pol. Son Valentí</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Clasificación del suelo:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Suelo Urbanizable programado, desarrollado por Plan Parcial</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie de actuación:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2175,04 m2 Porción de la finca registral nº 8627404DD6882H0001UK de 2754 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máx edificio</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,05 m. (1 planta)</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máx marquesina:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5,85 m.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máx lavados y sala técnica: </span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,96 m.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máx cubrición zona aspirado: </span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,45 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen edificado:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">407,15 m3 edificio auxiliar + 6950 m3 sala técnica+(1.293,08)/2 m3 marquesina*) + (463,32)/2 m3 lavados(*) +(247,37)/2 m3 cubrición aspiradoras (*) = 1.478,54 m3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie construida</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">100,53 m2 edificio auxiliar + 17,55 m2 sala técnica = 118,08 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie cubierta por marquesina: </span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">221 ,04 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie cubiertas lavados:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">117,00 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie cubrición aspiradoras:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">71 ,70 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">100,53 m2 edificio auxiliar + 221,04 m2 marquesina + 17,55 m2 sala técnica + 117,00 m2 lavados + 71,70 m2 cubrición aspiradoras = 527,82 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">100,53 m2 edificio auxiliar + 17,55 sala técnica + (221,04)/2 m2 marquesina (*) + (117)/2 m2 lavados (*) + (71,70)/2 m2 cubrición aspiradoras (*) = 322,95 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Uso pormenorizado:</span></p> </td> <td style="width:515px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Suministro Carburantes y Combustibles (Plan Parcial) - 4.1.1 estaciones de servicio de combustibles y/o carburantes (PGOU)</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(*) Se ha aplicado el art. 88.2 - "Cómputos de edificabilidad" de las Normas urbanísticas: “La superficie de los porches computará al 50% cuando sus aberturas sean superiores a un tercio de su perímetro"</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones de edificación para Zona ST de aplicación el "Plan Parcial Son Valentí”, se cumplen sobradamente, como queda resumido en el siguiente cuadro.</span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:678px"> <tbody> <tr> <td style="width:201px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARÁMETROS</span></strong></p> </td> <td style="width:137px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">P.G.O.U./P.P.</span></strong></p> </td> <td colspan="2" style="width:331px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipo de edificación </span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">aislada</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:331px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">aislada</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie mínima parcela</span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800 m2</span></p> </td> <td style="width:209px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.629 m2&nbsp;&nbsp; </span></p> </td> <td style="width:119px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&gt;800 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anchura mínima</span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20 m</span></p> </td> <td style="width:209px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">36,17 m </span></p> </td> <td style="width:119px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&gt;20 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máx. (s/art. 57 NN.UU.)</span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m</span></p> </td> <td style="width:209px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,05 m (edificio) </span></p> </td> <td style="width:119px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&lt;6 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura total (s/art. 57 NN.UU.)</span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8 m</span></p> </td> <td style="width:209px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,95 m (monolito) </span></p> </td> <td style="width:119px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&lt;8 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº plantas (s/art. 57 NN.UU.)</span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p> </td> <td style="width:209px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 (baja) </span></p> </td> <td style="width:119px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&lt;2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación a linderos </span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:331px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación a viales </span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:331px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:201px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad neta</span></p> </td> <td style="width:137px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,64128 m2t/m2s</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:331px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">322,95 m2 = 0,122 m2t/m2s &lt;0,64128 m2t/m2s</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para el cálculo de los parámetros de edificabilidad se ha considerado la totalidad de la finca registral de 2629 m2 de superficie.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para la altura máxima, altura total y nº de plantas se han considerado las más desfavorables condiciones de edificabilidad contempladas en el art. 57 de las normes urbanísticas, especificas para el uso pormenorizado estaciones de servicio.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para la altura máxima se ha considerado la altura del edificio hasta coronación, al ser éste de una planta y de cubierta ligera y no poderse por tanto calcular la altura desde el punto de origen hasta el plano inferior del forjado del techo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A la altura total definida en las normas como la medida desde el punto de referencia hasta el punto más alto de coronación de cubierta, se ha asemejado la altura del monolito al ser el elemento más alto que sobresale por encima de las edificaciones.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El resto de la parcela seguirá rigiéndose por los parámetros urbanísticos propios del Plan Parcial Son Valentí, de modo que la edificación futura que se implante en la porción remanente de parcela cumplirá con los retranqueos, alturas máximas, nº de plantas marcados por el PP. pudiéndose agotar la edificabilidad remanente (1362,97 m2=1685,92 m2-322,95 m2).”</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Palma, 15 de julio de 2020</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El jefe del Departamento</span></strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(firmado mediante firma electrónica)</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">p.d. Decreto de Alcaldía nº&nbsp; 3000/2014, de 26/02/2014</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(BOIB nº&nbsp; 30 de&nbsp; 4-03-2014)</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Jaume Horrach Font</span></p> ]] CAIB text/html CAIB 2020-08-04 90 CAIB es 26602 2020-08-04