![CDATA[Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística. GCI 17/03. Aprobación definitiva Proyecto de estatutos y bases de actuación de la UE 46/02, Son Simonet]] 2019-12-17 49850 670 629974 49837 CAIB CAIB text/html CAIB ![CDATA[<div class="Section1"> <p>I17030119.ANU-cast</p> <p>ÀREA MODEL DE CIUTAT, URBANISME I HABITATGE DIGNE</p> <p>GERÈNCIA D´URBANISME</p> <p>DEPARTAMENT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ URBANÍSTICA</p> <p>SERVEI JURÍDICOADMINISTRATIU DE GESTIÓ URBANÍSTICA</p> <p>La Junta de Gobierno de Palma, en sesión que tuvo lugar en fecha 21 de marzo de 2018, adoptó el siguiente acuerdo:</p> <p>La Junta de Gobierno aprobó inicialmente en sesión celebrada el 8/11/2017 el proyecto de estatutos y bases de actuación de la UE 46/02, Son Simonet, del vigente Plan General de Ordenación Urbana, presentado por Luis Marsá García, como administrador solidario de INMOBILIARIA MAR SLU.</p> <p>El acuerdo fue notificado a los propietarios afectados y publicado en el BOIB núm. 153, de 16/12/2017, sin que en el trámite de información pública consten alegaciones.</p> <p>Por eso, conformeme con lo que dispone el artículo 127.1.d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en la redacción dada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas de modernización del Gobierno Local, el art. 83 de la Ley 12/2017 de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, el artículo 245 del Reglamento general de la Ley 2/2014 (Acuerdo del Pleno del CIM de 16/04/2015), los artículos 172 y 175 del Reglamento de organización, funcionamiento y régimen jurídico de las entidades locales, el tag que subscribe propone a la Junta de Gobierno de Palma que adopten el siguiente</p> <p style="text-align:center"><strong>ACUERDO</strong></p> <p>1.º- Aprobar definitivamente el Proyecto de estatutos y bases de actuación de la UE 46/02, Son Simonet, del vigente Plan General de Ordenación Urbana, presentado por Luis Marsá García, como administrador solidario de INMOBILIARIA MAR SLU. Las referencias que figuran en el texto a la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, se entienden sustituidas por la vigente Ley 12/2017 de 29 de diciembre, por haber quedado derogada.</p> <p>2.- Publicar el presente acuerdo junto con el texto íntegro de los estatutos y bases aprobados, en el Boletín Oficial de las Islas Baleares, según el artículo 245 del Reglamento general de la Ley 2/2014. Así mismo se tendrá que publicar en la dirección o en el punto de acceso electrónico correspondiente, donde se insertará su contenido íntegro.</p> <p>3.- Notificar el presente acuerdo a los propietarios afectados, requiriéndolos para que se incorporen a la junta de compensación en el plazo de un mes a partir de la notificación para que puedan manifestar su decisión de adherirse a la futura entidad, advirtiéndolos que se les podrán expropiar sus bienes u ocupar sus fincas a favor de la junta, que disfrutará de entidad beneficiaria de la expropiación, según el artículo 246 del Reglamento general de la Ley 2/2014.</p> <p>4.- Dar traslado de este acuerdo a Patrimonio Municipal, al IMI y a la Sección de tramitación de proyectos de urbanización para su conocimiento.</p> <p style="text-align:center"><strong>BASES&nbsp; DE&nbsp; ACTUACIÓN DE LA&nbsp; JUNTA&nbsp; DE COMPENSACIÓN DE LA UNIDAD&nbsp; DE&nbsp; EJECUCIÓN&nbsp; 46/02&nbsp; DEL PLAN&nbsp; GENERAL&nbsp; DE&nbsp; ORDENACIÓN&nbsp; URBANA&nbsp; DE&nbsp; PALMA&nbsp; DE MALLORCA.</strong></p> <p><strong>PRIMERA.- CONCEPTO, NATURALEZA Y AMBITO.</strong></p> <p>1.- Constituyen las presentes bases, las reglas por las que se regulan las valoraciones de&nbsp; las fincas afectadas&nbsp; a&nbsp; la&nbsp; Junta,&nbsp; las&nbsp; edificaciones, plantaciones, instalaciones, derechos reales y&nbsp; personales que existan sobre las mismas y&nbsp; servidumbres prediales; así como de los elementos a expropiar, la ejecución de la obra urbanizadora, y la&nbsp; liquidación de los efectos de la actuación de aquella,&nbsp; mediante el señalamiento de la forma de distribución de beneficios y pérdidas a través de la previa adjudicación regulada de bienes y derechos entre sus componentes. Distribuyen por tanto, los&nbsp; beneficios&nbsp; y&nbsp; cargas&nbsp; y contienen los criterios para efectuar el cálculo&nbsp; de las aportaciones y adjudicaciones, y en&nbsp; su&nbsp; virtud, con arreglo a ellas a de formularse el&nbsp; Proyecto&nbsp; de Reparcelación, modalidad de&nbsp; Compensación,&nbsp; con&nbsp; las determinaciones pertinentes.</p> <p>2. -Se refieren a la Junta&nbsp; de&nbsp; Compensación de la Unidad de Ejecución 46/02 de Palma de&nbsp; Mallorca, carretera de Valldemossa, esquina Alfons el Savi y colindante asimismo en menor fachada, con la calle Guillem Forteza.</p> <p><strong>SEGUNDA. OBLIGATORIEDAD.</strong></p> <p>Aprobadas las Bases,&nbsp; por&nbsp; el&nbsp; Ayuntamiento, constituyen normas de obligado cumplimiento y observancia por parte de todos los miembros de&nbsp; la&nbsp; Junta promotores o adheridos. No obstante dicha&nbsp; obligatoriedad no impide su modificación,&nbsp; siempre&nbsp; que&nbsp; sea votada en Asamblea General, en los términos&nbsp; previstos en los Estatutos y aprobada por el Ayuntamiento.</p> <p><strong>TERCERA. FORMA DE&nbsp; LLEVARSE&nbsp; A&nbsp; CABO&nbsp; LA URBANIZACION.</strong></p> <p>La urbanización se&nbsp; ejecutará&nbsp; a&nbsp; iniciativa privada mediante el Sistema de Reparcelación,&nbsp; modalidad Compensación, regulado en la Ley del Suelo&nbsp; de la Comunidad Autónoma de les Illes Balears y su&nbsp; Reglamento.</p> <p><strong>CUARTA. COMPENDIO DE&nbsp; LA&nbsp; ACTUACION&nbsp; POR COMPENSACION.</strong></p> <p>La actuación por compensación comprenderá:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a). La cesión al Ayuntamiento de los&nbsp; terrenos afectos a dotaciones públicas o de cesión&nbsp; obligatoria. No procede cesión&nbsp; de&nbsp; terrenos&nbsp; lucrativos por dispensa en Convenio.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b). El costeamiento del Proyecto de&nbsp; Urbanización y de las obras comprendidas en el mismo,&nbsp; así como de cualesquiera otro instrumento de planeamiento.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- La distribución de los terrenos susceptibles de aprovechamiento lucrativo, entre los&nbsp; propietarios y demás participes en proporción a su respectiva participación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">e).- Los demás actos inherentes al&nbsp; sistema, conforme a la Legislación Urbanística.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p><strong>QUINTA.&nbsp;VALORACION&nbsp;&nbsp;DE&nbsp;&nbsp;LAS&nbsp;&nbsp;FINCAS ANTIGUAS.</strong></p> <p>Dado que los terrenos que se incluyen en&nbsp; el ámbito de dicha Unidad de Ejecución, son de características semejantes, los derechos y&nbsp; participaciones de los propietarios de todos los terrenos,&nbsp; miembros de la Junta de Compensación vendrán determinados por la superficie de sus respectivas parcelas .</p> <p>A tal efecto se asignará a cada&nbsp; propietario tantos puntos de cuenta de participación como metros cuadrados de superficie tengan sus respectivas&nbsp; fincas.</p> <p>Para la obtención de la cuota de&nbsp; participación en términos porcentuales se dividirá&nbsp; el&nbsp; montante de los puntos de la cuota de participación&nbsp; de la respectiva aportación por el montante&nbsp; global&nbsp; de puntos de cuota de la totalidad de las fincas,&nbsp; multiplicándose el cociente por cien.</p> <p>La determinación de la&nbsp; superficie&nbsp; de&nbsp; cada finca se hará por medio de estudio técnico practicado al efecto, que será encargado por&nbsp; la&nbsp; Junta,&nbsp; al que prestan su conformidad todos&nbsp; los&nbsp; propietarios. En caso de discrepancia sobre la propiedad de un terreno o parte de él o señalamiento de lindes, la superficie discutida se considerará perteneciente&nbsp; por partes iguales a los discrepantes,&nbsp; hasta&nbsp; tanto&nbsp; se resuelva dicha discrepancia.</p> <p><strong>SEXTA. FINCAS A&nbsp; EXPROPIAR&nbsp; Y&nbsp; SU VALORACION.</strong></p> <p>De las fincas que se&nbsp; expropien&nbsp; por&nbsp; el Ayuntamiento a los propietarios afectados&nbsp; que&nbsp; no se incorporen definitivamente a la Junta&nbsp; de&nbsp; Compensación, en el plazo señalado&nbsp; al&nbsp; efecto,&nbsp; será beneficiaria la Junta de Compensación al igual que en las restantes expropiaciones&nbsp; individuales&nbsp; por incumplimiento de obligaciones por&nbsp; parte&nbsp; de&nbsp; los miembros de la Junta y, unas y otras,&nbsp; se&nbsp; regirán por el procedimiento general de la Ley&nbsp; de&nbsp; Expropiación Forzosa o por el procedimiento de Tasación Conjunta prevista en la Legislación Urbanistica.</p> <p>Las valoraciones se realizarán en los términos previstos en la Ley.</p> <p>Ello sin perjuicio de la&nbsp; facultad&nbsp; prevista en el apartado 4 del artículo 218 del&nbsp; Reglameto&nbsp; de practicar la reparcelación, sin expropiación.</p> <p><strong>SEPTIMA. PROPORCIONALIDAD.</strong></p> <p>A los efectos de la adopción&nbsp; de&nbsp; acuerdos, la participación de los diferentes&nbsp; propietarios vendrá determinada por el porcentaje&nbsp; de&nbsp; superficie de que cada uno sea titular,&nbsp; respecto&nbsp; a la total superficie de la Unidad de Ejecución.</p> <p>La distribución de los beneficios o&nbsp; pérdidas&nbsp; resultantes de la actuación urbanística de la&nbsp; Junta de Compensación, se hará teniendo en cuenta la relación de proporcionalidad de las cuotas de participación.</p> <p>La señalada proporción no queda alterada por el hecho de haberse&nbsp; satisfecho&nbsp; alguna&nbsp; cuota con recargo por mora, ya que dicha cantidad&nbsp; queda exclusivamente a beneficio de la Junta.</p> <p>En el supuesto de incorporación de eventuales empresas urbanizadoras (que inicialmente no se prevé), se establece que la&nbsp; valoración&nbsp; de&nbsp; la aportación de ésta,&nbsp; se&nbsp; determinará&nbsp; teniendo&nbsp; en cuenta el coste del presupuesto&nbsp; del&nbsp; proyecto&nbsp; de urbanización o de los sectores o partidas que vaya a ejecutar, conviniéndose con la Junta, en el&nbsp; momento de la incorporación, si esta cifra es&nbsp; definitiva o si serán de aplicación alguna cláusula de revisión de precios o de estabilización de costes, adoptando el acuerdo aprobatorio en Asamblea General.</p> <p>Para la determinación&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; cuota&nbsp; de participación de la empresa urbanizadora, la Asamblea General aprobará el convenio&nbsp; con&nbsp; la&nbsp; misma, fijando la proporcionalidad con el resto del valor del suelo afectado por cada miembro.</p> <p>La participación de la empresa urbanizadora disminuirá la de los miembros de la Junta,&nbsp; a excepción de los disconformes con dicha participación y que actúen en la forme establecida&nbsp; en&nbsp; los estatutos.</p> <p><strong>OCTAVA. VALORACION DE&nbsp;OBRAS, EDIFICACIONES, INSTALACIONES Y PLANTACIONES.</strong></p> <p>Las&nbsp; plantaciones, obras, edificaciones, construcciones, instalaciones y mejoras que no&nbsp; puedan conservarse se valorarán con&nbsp; independencia&nbsp; del suelo y su importe se satisfará a la persona interesada, con cargo al&nbsp; proyecto&nbsp; de&nbsp; reparcelación,&nbsp; en concepto de gastos de urbanización.</p> <p>Se entenderá necesario el derribo cuando sea precisa su eliminación, para realizar las&nbsp; obras&nbsp; de urbanización, previstas en el&nbsp; planeamiento,&nbsp; cuando estén situados en superficie que no se deba&nbsp; adjudicar íntegramente a su propietario y cuando&nbsp; su&nbsp; conservación sea radicalmente incompatible con la ordenación, incluso como uso provisional.</p> <p>En cuanto a la valoración de&nbsp; dichas&nbsp; obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones&nbsp; y&nbsp; otros elementos existentes sobre las fincas se estará a lo dispuesto en la Ley.</p> <p>La determinación de los bienes a&nbsp; indemnizar y su cuantificación se incluirán&nbsp; necesariamente&nbsp; en el Proyecto de Reparcelación.</p> <p><strong>NOVENA. DERECHOS REALES Y ARRENDAMIENTOS.</strong></p> <p>La ejecución de la&nbsp; urbanización&nbsp; supone la supresión de las eventuales&nbsp; servidumbres&nbsp; prediales incompatibles con el planeamiento.</p> <p>El necesario derribo de eventuales edificios y la ejecución de la urbanización, implican&nbsp; la&nbsp; extinción de los arrendamientos&nbsp; de&nbsp; toda&nbsp; índole&nbsp; que acaso pudieran existir, sobre dichas fincas.</p> <p>Los derechos&nbsp; personales,&nbsp; reales&nbsp; y&nbsp; cargas existentes sobre las fincas de origen, cuya&nbsp; subsistencia no sea posible, se valorarán con arreglo a la LEF y subsidiariamente a las normas de&nbsp; Derecho&nbsp; Administrativo, Civil o Fiscal u otras que&nbsp; resulten&nbsp; de aplicación.</p> <p><strong>DECIMA. SUPUESTOS DE EXPROPIACION.</strong></p> <p>Con independencia&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; expropiación&nbsp; que procede por falta de incorporación a&nbsp; la&nbsp; Junta,&nbsp; es también procedente como sanción respecto de los&nbsp; terrenos de los miembros, en los supuestos&nbsp; de&nbsp; incumplimiento de obligaciones en los términos&nbsp; previstos legal o reglamentariamente y singularmente:</p> <p>El impago de cuotas a la Junta, transcurrido el plazo de pago voluntario, a que se&nbsp; alude en los Estatutos, si en anterior ocasión&nbsp; ha&nbsp; sido preciso acudir a la vía de apremio para&nbsp; el&nbsp; cobro de alguna otra cuota.</p> <p>En general por incumplimiento&nbsp; reiterado&nbsp; de alguna o algunas obligaciones señaladas en&nbsp; la&nbsp; ley, debidamente acreditadas en Asamblea General y&nbsp; aprobada la asoción por la propia&nbsp; Asamblea y el&nbsp; Ayuntamiento.</p> <p>Respecto&nbsp; del&nbsp; procedimiento&nbsp; expropiatorio, elementos personales del mismo, valoración de terrenos, y efectos fiscales se estará a lo&nbsp; previsto&nbsp; en estas Bases y la legislación sobre la materia.</p> <p>El acuerdo de acudir a&nbsp; la&nbsp; expropiación se adoptará previa audiencia del&nbsp; interesado,&nbsp; por plazo de quince días.</p> <p><strong>DECIMOPRIMERA. EJECUCION DE LAS OBRAS.</strong></p> <p>En el supuesto de que no se produzca la&nbsp; incorporación de empresas urbanizadoras o para la realización de aquellas obras de urbanización que deban realizarse por otras empresas&nbsp; no&nbsp; incorporadas,&nbsp; la ejecución de las mismas se hará por aquellas que&nbsp; se determine en virtud de acuerdo de la Asamblea&nbsp; Genera.</p> <p>Se consignará en el&nbsp; contrato&nbsp; de&nbsp; ejecución además de las cláusulas típicas&nbsp; las&nbsp; circunstancias siguientes:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a). El compromiso de la Empresa de ajustarse en el plazo y modo de ejecución a los&nbsp; Proyectos&nbsp; de Urbanización debidamente aprobados y de facilitar la acción inspectora de la&nbsp; Administración&nbsp; Actuante&nbsp; y del Consejo Rector&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; Junta&nbsp; respecto&nbsp; de&nbsp; las obras.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b). Los supuestos de incumplimiento&nbsp; que darán lugar a la resolución del contrato y las indemnizaciones a satisfacer por la inobservancia de las características técnicas o&nbsp; plazos&nbsp; de&nbsp; ejecución.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c). Modo y plazos de abono por la&nbsp; Junta de cantidades a cuenta de la obra realizada.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">d). La retención que pueda&nbsp; efectuar&nbsp; la Junta de cada pago parcial, como&nbsp; garantía&nbsp; de&nbsp; la ejecución de las obras, retenciones que&nbsp; no&nbsp; serán devueltas hasta que se hayan recibido definitivamente las obras.</p> <p><strong>DECIMOSEGUNDA. RESPONSABILIDAD&nbsp; DE&nbsp; LA JUNTA DE COMPENSACION.</strong></p> <p>La Junta de Compensación&nbsp; será&nbsp; directamente responsable frente al Ayuntamiento de la Urbanización completa de&nbsp; la&nbsp; Unidad&nbsp; de&nbsp; Ejecución, tanto en lo que&nbsp; respecta&nbsp; a&nbsp; las&nbsp; características técnicas de las obras, como en lo referente a&nbsp; los plazos de ejecución y transmisión a la Entidad Local.</p> <p>En caso de falta de urbanización,&nbsp; la&nbsp; Administración Actuante&nbsp; podrá&nbsp; ejercitar&nbsp; la&nbsp; ejecución forzosa y la vía de apremio, y en el caso de que&nbsp; se hubiere cometido alguna&nbsp; infracción&nbsp; urbanística&nbsp; se estará a lo dispuesto en la&nbsp; Ley&nbsp; del&nbsp; Suelo&nbsp; de&nbsp; la C.A.I.B. y su Reglamento, si bien la Junta podrá repercutir el importe de las multas, cuando alguno&nbsp; de sus miembros hubiere intervenido en forma directa en la comisión de la infracción.</p> <p>Cuando la anomalía o infracción&nbsp; hubiere sido cometida por&nbsp; la&nbsp; Empresa&nbsp; Constructora,&nbsp; las responsabilidades se transferirán a dicha Empresa.</p> <p>La Junta de&nbsp; Compensación&nbsp; será&nbsp; responsable ante cada uno de sus miembros del&nbsp; daño&nbsp; patrimonial que pudiera surgir por la actuación&nbsp; de&nbsp; aquella,&nbsp; y frente al Ayuntamiento de cualquier infracción urbanística que se cometa en el desarrollo de la&nbsp; Unidad de Ejecución.</p> <p><strong>DECIMOTERCERA. AFECTACION REAL.</strong></p> <p>De acuerdo con lo previsto en la&nbsp; legislación urbanística, los&nbsp; terrenos&nbsp; quedan&nbsp; afectos con carácter real al cumplimiento de&nbsp; las&nbsp; obligaciones establecidas en las presentes Bases lo&nbsp; que se hará constar en el Registro de la Propiedad&nbsp; de conformidad a la legislación vigente.</p> <p>Las fincas resultantes, quedarán afectas con carácter real, al pago de los costes de&nbsp; urbanización en la proporción establecido en las&nbsp; presentes Bases, afección que se establecerá, anotará y cancelará en los términos previstos en la Legislación vigente.</p> <p><strong>DECIMOCUARTA. PAGO&nbsp; DE&nbsp; CUOTAS&nbsp; Y&nbsp; OTRAS DERRAMAS.</strong></p> <p>Las cuotas ordinarias y&nbsp; extraordinarias y las derramas que procedan, conforme a los&nbsp; Estatutos serán satisfechas, en el plazo fijado en los mismos, a los que se estará en cuanto a los&nbsp; efectos del incumplimiento.</p> <p>El pago se hará normalmente en metálico, pero por acuerdo con el obligado, que&nbsp; se&nbsp; apruebe&nbsp; en Asamblea General, podrá sustituirse por&nbsp; la&nbsp; aportación de industria, o por la entrega de una parte&nbsp; de los terrenos resultantes a la Junta, en&nbsp; la&nbsp; proporción que corresponda a la cuota o cuotas.</p> <p><strong>DECIMOQUINTA. GASTOS DE CONSERVACION&nbsp; DE LA URBANIZACION.&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong></p> <p>Hasta tanto se produzca la recepción de&nbsp; los servicios y obras por el Ayuntamiento, la&nbsp; conservación de la urbanización, corre a cargo de&nbsp; la&nbsp; Junta de Compensación; una vez recepcionada&nbsp; la&nbsp; urbanización, la conservación será a cargo de la entidad&nbsp; de Conservación o a caso, de la Junta&nbsp; de&nbsp; Compensación mientras aquella no estuviese constituida.</p> <p>Para la aportación de cuotas de conservación por parte de asociados una vez aprobado el&nbsp; Proyecto de Reparcelación, la proporcionalidad&nbsp; se&nbsp; entenderá ahora referida a la&nbsp; que&nbsp; suponga&nbsp; las&nbsp; unidades&nbsp; de aprovechamiento asignadas a las fincas&nbsp; adjudicadas. En cuanto a la aportación de dichas cuotas&nbsp; de&nbsp; conservación por los adquirentes de parcelas&nbsp; no&nbsp; aportantes de terrenos, se subrogarán en la del transmitente, respecto a la superficie transmitida.</p> <p>Los futuros adquirentes de terrenos&nbsp; satisfarán las cuotas de conservación que correspondan a la superficie que hayan adquirido.</p> <p><strong>DECIMOSEXTA. RECEPCION&nbsp; DE&nbsp; LA URBANIZACION.</strong></p> <p>La entrega al&nbsp; Ayuntamiento&nbsp; de&nbsp; las&nbsp; obras, servicios e instalaciones cuya&nbsp; ejecución&nbsp; estuviere previsto, se llevará a efecto de&nbsp; conformidad&nbsp; a&nbsp; lo dispuesto en la legislación vigente, debiéndose iniciar el expediente de recepción, en el plazo&nbsp; de&nbsp; un mes desde la recepción por la Junta y podrá referirse a una parte del suelo ordenado que constituya una unidad funcional directamente utilizable.</p> <p><strong>DECIMOSEPTIMA. INSCRIPCION&nbsp; DE&nbsp; FINCAS RESULTANTES Y CESIONES AL MUNICIPIO.</strong></p> <p>La aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación hecha por el Órgano&nbsp; Administrativo&nbsp; Actuante, con la expedición del pertinente certificado municipal, servirá de título para la inscripción&nbsp; en el Registro de la Propiedad, de las fincas resultantes y terrenos afectos a dotaciones públicas a favor de sus adjudicatarios o beneficiarios, y la subrogación con plena eficacia real de las antiguas por las nuevas parcelas, estando tales adjudicaciones&nbsp; exentas fiscalmente, en los términos previstos en la Legislación Urbanística y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto Sobre Transmisiones.</p> <p>En la formulación del Proyecto de Reparcelación, se tendrán en cuenta, en lo posible, sin&nbsp; perjuicio del acuerdo unánime del cien por cien de&nbsp; los titulares de las&nbsp; cuotas,&nbsp; las&nbsp; solicitudes&nbsp; de&nbsp; los miembros de la Junta, siendo criterios de&nbsp; preferencia entre ellos, que decidirán&nbsp; en&nbsp; favor&nbsp; de&nbsp; quien reúna ambos o por el orden&nbsp; de&nbsp; su&nbsp; enumeración,&nbsp; en otro caso:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a). Que la finca a adjudicar esté situada en el lugar próximo a la finca o fincas afectadas por el peticionario.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b). Que su participación permita la&nbsp; adjudicación de la finca independiente.</p> <p>El acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación, producirá la cesión de derecho al Municipio de Palma, de la plena propiedad&nbsp; de fincas de cesión&nbsp; obligatoria&nbsp; y&nbsp; gratuita&nbsp; para&nbsp; su afección a dotaciones públicas. Ello&nbsp; sin&nbsp; perjuicio de que la Junta las siga ocupando,&nbsp; hasta&nbsp; tanto&nbsp; se produzca la entrega definitiva conforme a lo previsto en la Legislación Urbanística.&nbsp; Las&nbsp; cesiones&nbsp; en favor del Municipio se efectuarán en concepto de libres de cargas, gravámenes, sustituciones y derechos en favor de terceros.</p> <p><strong>DECIMOCTAVA. ADJUDICACIONES PROINDIVISO.</strong></p> <p>Cuando no sea posible la correspondencia exacta entre la cuota de participación de un miembro de la Junta y la cuota de adjudicación en&nbsp; terrenos, el defecto o el exceso&nbsp; se&nbsp; compensará&nbsp; en metálico, siempre que la diferencia no&nbsp; sea&nbsp; superior al quince por ciento del valor de los&nbsp; terrenos que se le adjudiquen, en cuyo caso se procederá a la adjudicación proindiviso. Ello sin perjuicio de que por unanimidad de todos&nbsp; los&nbsp; miembros, determinen la adjudicación proindiviso, cualquiera que sean los coeficientes atribuidos.</p> <p>Para el cálculo de la suma compensatoria de diferencias, se atenderá al precio medio de los terrenos adjudicados, referido al&nbsp; aprovechamiento concreto percibido en exceso o dejado de&nbsp; percibir in natura.</p> <p>El estudio técnico que señale el precio&nbsp; medio de los terrenos a estos&nbsp; efectos&nbsp; será&nbsp; aprobado por la Asamblea General y se reflejarán en&nbsp; el&nbsp; Proyecto de Reparcelación las concretas&nbsp; adjudicaciones en metálico que se produzcan.</p> <p>Será procedente también el pago en&nbsp; metálico cuando el derecho de un miembro de la Junta no&nbsp; llegase a alcanzar el quince por ciento de&nbsp; la parcela mínima edificable, estándose para el cálculo&nbsp; de&nbsp; la suma a pagar y su señalamiento a lo&nbsp; establecido&nbsp; en los apartados precedentes.</p> <p><strong>DECIMONOVENA. VALORACION&nbsp; DE PARCELAS RESULTANTES,</strong></p> <p>Los terrenos&nbsp; destinados&nbsp; a&nbsp; aprovechamiento privado adjudicables a los miembros de la Junta,&nbsp; se valorarán única y exclusivamente en función al aprovechamiento urbanístico (techo edificable), sin&nbsp; tener en cuenta otros conceptos como situación, características etc.</p> <p>La valoración aunque se efectúe por puntos o unidades convencionales, éstos habrán de tasarse&nbsp; en dinero, a efectos de determinar las&nbsp; indemnizaciones que acaso proceden por diferencias de&nbsp; adjudicación, en los supuestos que hubiere lugar a ello.</p> <p><strong>VIGESIMA. SUBROGACION.</strong></p> <p>La incorporación de cualquier otro participe por compra u otro título supondrá la aceptación&nbsp; por el mismo de las presentes Bases, quedando&nbsp; subrogado el adquirente en los&nbsp; derechos&nbsp; y&nbsp; obligaciones&nbsp; del transmitente.</p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><strong>VIGESIMOPRIMERA. GASTOS DE URBANIZACION.</strong></p> <p>Se considerarán como gastos de urbanización: el coste material de la realización de las obras&nbsp; de urbanización, los gastos complementarios, tales como honorarios de proyecto, derechos de administración y otros; los gastos de toda índole,&nbsp; los&nbsp; intereses&nbsp; y amortización de los créditos que en su caso, se concierten para realizar las&nbsp; obras&nbsp; y&nbsp; cualquier&nbsp; otro tendente a la ejecución del proyecto.</p> <p>Asimismo se considerarán gastos de urbanización, las indemnizaciones que resulten de plantaciones, edificaciones y extinciones de cualesquiera derechos que se precisen para desarrollar la U.E.</p> <p><strong>VIGESIMOSEGUNDA. OBRAS PARTICULARES.</strong></p> <p>Los adjudicatarios de parcelas&nbsp; como&nbsp; consecuencia de la compensación podrán iniciar la&nbsp; edificación de las mismas, si obtienen la pertinente&nbsp; licencia municipal, cumpliendo los requisitos&nbsp; legales y reglamentarios pertinentes.</p> <p><strong>VIGESIMOTERCERA.&nbsp; OBRAS&nbsp; DE&nbsp; EDIFICACION POR LA JUNTA.</strong></p> <p>No se prevé que&nbsp; la&nbsp; Junta&nbsp; de&nbsp; Compensación efectúe edificación alguna en las parcelas con aprovechamiento lucrativo.</p> <p>No obstante se consigna que en caso&nbsp; de&nbsp; que convenga a los intereses generales de la&nbsp; Junta,&nbsp; la edificación de algún n terreno por cuenta de la misma, y aunque ello no esté previsto en los&nbsp; Estatutos podrá acordarse así en Asamblea General, como modificación o adición estatutaria, tramitada como tal,&nbsp; y el comienzo de la edificación será posible antes&nbsp; de concluida la urbanización en los términos fijados en la legislación vigente en la materia.</p> <p><strong>VIGESIMOCUARTA</strong>.- En lo&nbsp; no&nbsp; previsto&nbsp; en&nbsp; las precedentes bases, se estará a lo&nbsp; dispuesto&nbsp; en&nbsp; la citada Ley del Suelo 2/2014 de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares y el Reglamento de esta última Ley en el ámbito de la Isla de Mallorca.</p> <p>FIN.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="text-align:center"><strong>ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE&nbsp; LA U.E.&nbsp; 46/02&nbsp; "SON&nbsp; SIMONET",&nbsp; DEL&nbsp; PLAN&nbsp; GENERAL&nbsp; DE ORDENACIÓN URBANA DE PALMA DE MALLORCA.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>CAPITULO I</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>CONCEPTO, RÉGIMEN, DENOMINACIÓN,&nbsp; DOMICILIO, NATURALEZA,&nbsp; OBJETO,&nbsp; FINES,&nbsp;&nbsp; ÁMBITO&nbsp;&nbsp; TERRITORIAL, CONTROL Y DURACIÓN.</strong></p> <p><strong>Artículo 1§.</strong> Constituyen estos estatutos&nbsp; la regla de organización y funcionamiento de la&nbsp; Junta, que por ende se regirá por los mismos, y en&nbsp; lo&nbsp; no previsto en ellos por la Ley del Suelo 2/2014 de&nbsp; la Comunidad Autónoma de las Illes Balears y el&nbsp; Reglamento esta última ley y demás disposiciones&nbsp; legales y reglamentarias de general aplicación,&nbsp; y&nbsp; supletoriamente por la Ley de Sociedades de Capital, en&nbsp; lo afectante a la Ley de Sociedades Anónimas.</p> <p><strong>Artículo 2§.-</strong> Esta&nbsp; Junta&nbsp; de&nbsp; Compensación, constituye una Asociación Administrativa, que girará bajo la denominación de JUNTA DE COMPENSACIÓN DE&nbsp; LA UNIDAD DE EJECUCIÓN 46/02 "SON&nbsp; SIMONET",&nbsp; y&nbsp; tendrá carácter de&nbsp; Entidad&nbsp; Urbanística&nbsp; Colaboradora&nbsp; del Ayuntamiento de Palma de Mallorca.</p> <p><strong>Artículo 3§.-</strong> Su domicilio se fija en&nbsp; Palma de Mallorca, costa de les Germenetes número&nbsp; 6&nbsp; bajos.-</p> <p><strong>Artículo 4§.-</strong> Tendrá naturaleza&nbsp; administrativa, personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.&nbsp; La&nbsp; personalidad jurídica se entenderá adquirida a partir del momento de la inscripción de la misma, en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradores.</p> <p>Ejercerá su capacidad con sujeción a la&nbsp; legislación aplicable aludida y los presentes&nbsp; estatutos.</p> <p>En consecuencia&nbsp; tendrá&nbsp; cuantas&nbsp; facultades sean necesarias para el cumplimiento de sus fines&nbsp; y entre otras de carácter enunciativo y no limitativo, las siguientes:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Adquirir,&nbsp; poseer,&nbsp; enajenar,&nbsp;&nbsp; reivindicar, permutar y gravar bienes de su patrimonio que&nbsp; podrá administrar y gestionar, cualquiera que sea el título o concepto por el que hubiere adquirido&nbsp; los&nbsp; bienes sean muebles o inmuebles.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Concertar préstamos, créditos y&nbsp; empréstitos con particulares, Bancos, Cajas o Entidades de&nbsp; Ahorro o Crédito, incluso oficiales, para atender a los gastos de la Asociación y realizar las obras de&nbsp; urbanización de la Unidad de Ejecución.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Celebrar toda clase de&nbsp; contratos,&nbsp; ejecutar obras, asumir toda suerte de obligaciones e interponer los recursos establecidos y ejercitar las acciones previstas en las leyes.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Promover e instar del Ayuntamiento de Palma, las expropiaciones de bienes y derechos situados&nbsp; en el perímetro de la U.E., en los casos, forma y condiciones que establezcan las normas aplicables.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Instar del Ayuntamiento&nbsp; la&nbsp; utilización&nbsp; de las vías de apremio para&nbsp; el&nbsp; cobro&nbsp; de&nbsp; las&nbsp; cuotas adeudadas por asociados morosos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Resolver cuantas otras cuestiones&nbsp; se&nbsp; planteen hasta conseguir su fin, gestionando, cumpliendo y ejecutando cuantos requisitos,&nbsp; trámites&nbsp; y&nbsp; demás que sean precisos, sin limitación o excepción.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">La gestión y defensa de los intereses&nbsp; comunes de los asociados en la Junta, ante cualquier Autoridad, Organismo Público, Tribunales y&nbsp; particulares.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">La solicitud y gestión de cuantos beneficios fiscales, que procedan en base a la legislación&nbsp; vigente, actuando a todos los efectos como Entidad Urbanística Colaboradora, cuya inscripción&nbsp; interesará del Registro pertinente.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Cumplir y hacer cumplir&nbsp; los&nbsp; compromisos&nbsp; y obligaciones contraídos por la misma.</p> <p><strong>Artículo 5§.-</strong> Tendrá por objeto la finalidad de gestión y urbanización de la U.E. 46/02 del&nbsp; Plan General de Ordenación Urbana de Palma de Mallorca, a que se refiere el artículo siguiente, por el sistema de Cooperación, modalidad Compensación a que entienden dicha Ley y su Reglamento.</p> <p>Para la realización de su objeto,&nbsp; la&nbsp; Junta desarrollará las determinaciones contenidas&nbsp; en&nbsp; las Bases de Actuación, redactará e impulsará la&nbsp; tramitación del proyecto de Urbanización&nbsp; y&nbsp; proyecto&nbsp; de reparcelación, ejecutará la obras&nbsp; de&nbsp; urbanización, cederá a la Administración Actuante,&nbsp; las&nbsp; obras&nbsp; de urbanización, instalaciones y dotaciones, cuya&nbsp; ejecución está prevista en los correspondientes instrumentos de planeamiento y demás terrenos que conforme a la ley procediera. Se considerarán gastos de urbanización los previstos en el artículo&nbsp; 77&nbsp; de&nbsp; dicha Ley.</p> <p><strong>Artículo 6§.-</strong> El ámbito territorial,&nbsp; es&nbsp; el correspondiente a la totalidad&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; citada&nbsp; U.E. 46/02, que mide 14.962,86 m2 y linda: tomando como frente la carretera de Valldemossa y mirando desde&nbsp; la&nbsp; misma: por la derecha, calle de Alfons el Savi;&nbsp; izquierda, en dos tramos con la&nbsp; calle&nbsp; Guillem&nbsp; Forteza&nbsp; y&nbsp; en otros dos con la finca registral&nbsp; 3785;&nbsp; por&nbsp; fondo, con edificios con fachada a la calle Colliure. Limita además por frente, en recta&nbsp; perpendicular&nbsp; a&nbsp; la calle Guillem Forteza; y por fondo, en dos&nbsp; frentes, con la citad finca registral 3785</p> <p><strong>Artículo 7§.-</strong> El&nbsp; Órgano&nbsp; Urbanístico,&nbsp; bajo cuya tutela actuará, en el Ayuntamiento de Palma,&nbsp; a quien corresponde controlar la gestión de la Junta y ante el que podrá interponerse el recurso de&nbsp; alzada previsto en estos estatutos y la legislación&nbsp; vigente.</p> <p>Corresponde a dicho Órgano, en el&nbsp; ejercicio de su función&nbsp; de&nbsp; control&nbsp; y&nbsp; fiscalización,&nbsp; entre otras facultades:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">La aprobación de los Estatutos&nbsp; y&nbsp; Bases&nbsp; de Actuación y de las modificaciones&nbsp; que&nbsp; se&nbsp; acuerden por la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Designación de un representante en el Órgano Rector de la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Aprobación de la escritura&nbsp; de&nbsp; constitución de la Junta y remisión del acuerdo y de dicha escritura al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradores, para su inscripción.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Ejercicio de la expropiación forzosa, a&nbsp; beneficio de la Junta, respecto&nbsp; de&nbsp; los&nbsp; terrenos&nbsp; de propietarios en su caso no incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones, en los casos&nbsp; legalmente previstos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Resolución&nbsp; de&nbsp; Recursos&nbsp; de&nbsp; Alzada&nbsp; contra acuerdos de la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por cualesquiera&nbsp; de los miembros de la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Aprobación del proyecto de reparcelación modalidad Compensación y de Urbanización.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">Cuantas otras atribuciones resulten&nbsp; de&nbsp; las legislaciones urbanísticas y local.</p> <p><strong>Artículo 8§.-</strong> Su duración&nbsp; será&nbsp; indefinida, hasta el cumplimiento de su objeto, sin perjuicio de su disolución en los términos previstos en estos estatutos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>CAPITULO II</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>ASOCIADOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES.</strong></p> <p><strong>Artículo 9§.-</strong> Tendrán la condición de&nbsp; miembros de la Junta, las personas físicas&nbsp; o&nbsp; jurídicas propietarios de los terrenos, integrados en la Junta (ya sean promotores o adheridos), así como&nbsp; las&nbsp; empresas urbanizadoras que, en su caso se&nbsp; integraren, que deberán hallarse representadas por una sola persona física.</p> <p><strong>Artículo 10§.-</strong> Los cotitulares de una&nbsp; finca o derecho, habrán de designar a una sola persona para el ejercicio de las facultades como miembro de la Junta, respondiendo solidariamente frente&nbsp; a&nbsp; ella, de cuantas obligaciones dimanen de su condición.&nbsp; Si no designaren representante en el&nbsp; plazo&nbsp; de&nbsp; quince días desde que se les requiera, lo nombrará el órgano Actuante.</p> <p>En caso de usufructo de fincas&nbsp; la&nbsp; cualidad de miembro reside en el nudo propietario.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p>Cuando las fincas pertenezcan a personas menores de edad o a personas que&nbsp; tengan&nbsp; limitada&nbsp; la capacidad de obrar, estarán representadas en la Junta de Compensación por las personas que sean sus representantes legales.</p> <p><strong>Artículo 11§.-</strong> Los propietario&nbsp; o&nbsp; titulares de terrenos que soliciten&nbsp; la&nbsp; incorporación&nbsp; de&nbsp; la Junta, deberán hacerlo en los plazos y forma previstos en la legislación vigente,&nbsp; debiendo&nbsp; además&nbsp; de expresar sus&nbsp; circunstancias&nbsp; personales,&nbsp; domicilio NIF o pasaporte y NIE, el título que ostenten&nbsp; sobre la finca incluida en la Unidad de Ejecución. Los requisitos económicos de incorporación, serán los mismos que los miembros que en aquel momento existan.</p> <p>Los propietarios promotores o&nbsp; adheridos&nbsp; en el plazo previsto en el artículo 218 del Reglamento, que no acudan a la formalización de la&nbsp; constitución de la Junta de Compensación (que se llevará&nbsp; a&nbsp; cabo en escritura pública y contendrá los requisitos previstos legal y reglamentariamente), podrán consentir su incorporación a la propia Junta, mediante&nbsp; escritura de adhesión dentro del plazo&nbsp; de&nbsp; treinta&nbsp; días desde que se les haga saber la formalización&nbsp; de&nbsp; la escritura constitucional, lo que&nbsp; podrá&nbsp; llevarse&nbsp; a cabo mediante&nbsp; requerimiento&nbsp; notarial&nbsp; o&nbsp; cualquier otro modo que permita acreditar dicha&nbsp; comunicación, de conformidad con la Ley 30/02 de 26&nbsp; de&nbsp; Noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y Procedimiento Administrativo Común.</p> <p>También podrán incorporarse a&nbsp; la&nbsp; Junta&nbsp; de Compensación, las Empresas Urbanizadoras que aporten total o parcialmente los medios necesarios&nbsp; para&nbsp; la urbanización. La incorporación podrá&nbsp; instrumentarse antes de la constitución de la&nbsp; Junta,&nbsp; reflejándose en el acuerdo constitutivo o bien con&nbsp; posterioridad para lo que será necesario&nbsp; la&nbsp; convocatoria&nbsp; de&nbsp; la Asamblea General, la asunción en ella por la empresa de los compromisos al respecto&nbsp; y&nbsp; la&nbsp; adopción&nbsp; del acuerdo con el voto favorable del sesenta por&nbsp; ciento. Para la validez de la incorporación de la Empresa Urbanizadora, será preciso que ésta garantice&nbsp; su gestión, en la forma y cuantía que, en su caso,&nbsp; determine la Junta de Compensación. Estas empresas urbanizadoras estarán representadas en la&nbsp; Junta,&nbsp; por una única persona.</p> <p>Los propietarios disconformes con dicha&nbsp; incorporación, que se comprometan y obliguen a&nbsp; sufragar los gastos de urbanización que les correspondan, no se verán afectados por dicha incorporación a&nbsp; los efectos de las adjudicaciones a dichos&nbsp; propietarios y a la Empresa Urbanizadora.</p> <p>Para la valoración de la empresa Urbanizadora y de las adjudicaciones a su favor se estará a lo señalado en las Bases.</p> <p><strong>Artículo 12§.-</strong> La Junta de Compensación será beneficiaria de la expropiación, tanto de los bienes cuyos propietarios no se incorporen a la misma, como en caso de incumplimiento de las&nbsp; obligaciones&nbsp; contraídas, en los supuestos legalmente&nbsp; previstos.&nbsp; El procedimiento expropiatorio, será indistintamente el de tasación conjunta o el&nbsp; individual,&nbsp; establecidos en la Legislación Urbanística vigente.</p> <p>Artículo 13§.- Todos los miembros de la Junta, tendrán los mismos derechos y obligaciones:</p> <p>Son derechos de los miembros de la Junta:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a).- Participar con voz y voto en las&nbsp; Asambleas Generales, en proporción a su cuota de participación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b).- Elegir los&nbsp; cargos&nbsp; sociales,&nbsp; pudiendo también ser elegidos para ellos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- Participar en los resultados de la gestión, con arreglo a las Bases de Actuación, en&nbsp; proporción a su cuota de participación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">d).- Presentar proposiciones y sugerencias.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">e).- Ejercitar&nbsp; los &nbsp;recursos&nbsp; que&nbsp; procedan contra los acuerdos de la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">f).- Cualesquiera otras derivadas de las leyes y Reglamentos aplicables.</p> <p><strong>Artículo 14§.-</strong>&nbsp; Serán&nbsp; obligaciones&nbsp; de&nbsp; los miembros de la Junta de Compensación, las que resulten de las leyes y Reglamentos y&nbsp; disposiciones&nbsp; de aplicación, y en especial, las siguientes</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a).- Acatar y cumplir los&nbsp; estatutos&nbsp; y&nbsp; los acuerdos de los Órganos de la Junta, tomados&nbsp; dentro de la esfera de su respectiva competencia.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b).- Contribuir a los gastos de la Junta, en la proporción que corresponda, así como&nbsp; el&nbsp; cumplimiento de las obligaciones y gastos impuestos por la Ley y Reglamento, sin perjuicio de la&nbsp; responsabilidades por incumplimiento.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- Informar a la Junta de sus&nbsp; cambios&nbsp; de domicilio de forma inmediata a efectos de&nbsp; notificaciones, citaciones, convocatorias y requerimientos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">d).- Permitir la ocupación de sus fincas para la ejecución de las obras de urbanización,&nbsp; depósito de materiales e instalaciones complementarias.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">e).- Regularizar la titularidad y&nbsp; situación de los terrenos afectados, dentro de los plazos&nbsp; que señale el Consejo Rector.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">f).- Poner a disposición de la Junta,&nbsp; todos los documentos de titularidad y cargas y&nbsp; demás&nbsp; que se les requiera.</p> <p><strong>Artículo 15§.-</strong> La incorporación de los&nbsp; propietarios a la Junta, no presupone la transmisión&nbsp; a la misma de los inmuebles incluidos en la U.E., pero en todo caso, dichos terrenos quedarán&nbsp; directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones&nbsp; inherentes al sistema de reparcelación,&nbsp; modalidad&nbsp; compensación.</p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>CAPITULO III.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>ÓRGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><strong>Artículo 16§.- </strong>Los órganos de la Junta, son:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a).- La Asamblea General.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b).- El Consejo Rector con su Presidente y&nbsp; Secretario, que lo serán asimismo de la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- El Gerente, en su caso.</p> <p><strong>DE LA ASAMBLEA GENERAL.</strong></p> <p><strong>Artículo 17§.- </strong>La Asamblea General es el Órgano al que corresponden las facultades de&nbsp; gobierno y dirección de la Junta de Compensación, con&nbsp; carácter soberano, obligando sus decisiones a&nbsp; todos&nbsp; los miembros, presentes, disidentes, representados y ausentes. Está constituida por todos los&nbsp; miembros&nbsp; de la Junta.</p> <p><strong>Artículo 18§.- </strong>La Asamblea General&nbsp; tendrá con carácter enunciativo y no limitativo, las&nbsp; siguientes facultades:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a).- La modificación de los Estatutos, sin perjuicio de su aprobación posterior por la&nbsp; Administración Actuante.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b).- El Nombramiento de Presidente, Secretario y cargos en&nbsp; general,&nbsp; del&nbsp; Consejo&nbsp; Rector, salvo el de designación municipal.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- La formulación, aprobación y en su caso modificación del proyecto de reparcelación, conforme a las bases de actuación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">d).- La contratación de las obras de&nbsp; ejecución de la urbanización.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">e).- Fijación de&nbsp; los&nbsp; medios&nbsp; económicos&nbsp; y aportaciones tanto ordinarias como&nbsp; extraordinarias, así como los plazos para efectuarlas.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">f).- La aprobación de la memoria anual y&nbsp; de las cuentas del ejercicio anterior y&nbsp; examen&nbsp; de&nbsp; la gestión común e igualmente del presupuesto&nbsp; de&nbsp; cada ejercicio, así como el nombramiento de&nbsp; censores&nbsp; de cuentas.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">g).- Acordar la disolución&nbsp; y&nbsp; liquidación de la Junta, de conformidad con lo previsto en estos Estatutos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">h).- La distribución de beneficios y&nbsp; cargas del planeamiento entre los miembros de la Junta, sin perjuicio de la aprobación&nbsp; por&nbsp; el&nbsp; Órgano Urbanístico Actuante, según las reglas&nbsp; contenidas en las Bases de Actuación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">i).- Solicitar al Órgano Urbanístico Actuante, para que proceda a la expropiación&nbsp; forzosa&nbsp; por incumplimiento de las obligaciones por los&nbsp; miembros de la Junta, o acudir a la vía de apremio para&nbsp; exigir el cumplimiento de las&nbsp; obligaciones&nbsp; según&nbsp; los casos; así como la expropiación forzosa de las&nbsp; fincas incluidas en el ámbito de la&nbsp; Unidad&nbsp; de&nbsp; Ejecución, cuyos propietarios no formalizan la&nbsp; escritura constitucional y no se adhieren a la&nbsp; Junta,&nbsp; en&nbsp; la forma y plazos previstos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">j).- La constitución de garantías&nbsp; o&nbsp; cauciones que puedan exigir los Organismos Urbanísticos, para asegurar las obligaciones correspondientes a la Junta de Compensación.&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">k).- La modificación de las Bases, sin&nbsp; perjuicio de la aprobación por el Órgano Actuante.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">l).- Acordar la formalización de préstamos o créditos para realizar las&nbsp; obras&nbsp; de&nbsp; urbanización, con las garantías de cualquier clase, que determine.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">ll).- Autorizar la&nbsp; formalización&nbsp; de&nbsp; actos dispositivos sobre los bienes y derechos de la&nbsp; Junta, de cualquier clase.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">m).- Imposición de&nbsp; derramas&nbsp; extraordinarias, para atender a gastos&nbsp; no&nbsp; previstos&nbsp; en&nbsp; el presupuesto anual.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">n).- En general, cuantas&nbsp; facultades&nbsp; sean precisas para la gestión, desarrollo&nbsp; y&nbsp; ejecución de la urbanización, que&nbsp; no&nbsp; estén&nbsp; atribuidas&nbsp; al Consejo Rector, sin excepción,&nbsp; y&nbsp; todos&nbsp; los&nbsp; que sean sometidos a la consideración de la&nbsp; Asamblea, por el propio Consejo.</p> <p><strong>Artículo 19§.-</strong> Las reuniones de la&nbsp; Asamblea se celebrarán en el domicilio de la Junta, o&nbsp; en&nbsp; el que designe&nbsp; la&nbsp; convocatoria,&nbsp; pero&nbsp; necesariamente dentro del término municipal de Palma de Mallorca.</p> <p><strong>Articulo 20§.-</strong> La Asamblea&nbsp; se&nbsp; reunirá&nbsp; con carácter ordinario, por lo menos, una&nbsp; vez&nbsp; al&nbsp; año, dentro de los seis primeros meses de cada ejercicio, para aprobar la memoria, cuentas y balances.</p> <p><strong>Artículo&nbsp; 21§.-</strong>&nbsp; Asimismo&nbsp; se&nbsp; celebrará&nbsp; la Asamblea con carácter extraordinario, cuando lo&nbsp; determine el Consejo Rector, por propia iniciativa o a solicitud de un número de miembros&nbsp; que&nbsp; representen al menos el 3% de las cuotas de participación. En la solicitud por parte de miembros, habrá de expresarse lo que haya de constituir el Orden del Día, debiendo ser convocada y celebrada la Asamblea dentro del mes siguiente a la recepción de la solicitud.</p> <p>Presidirá las Asambleas&nbsp; el&nbsp; Presidente&nbsp; del Consejo Rector, o en su defecto, quien determine&nbsp; la Asamblea, y actuará de Secretario, el que lo sea&nbsp; de dicho Órgano, o en su defecto quien señale la&nbsp; Asamblea.</p> <p><strong>Artículo 22§.-</strong> Las&nbsp; Asambleas&nbsp; Ordinarias&nbsp; o Extraordinarias,&nbsp; serán&nbsp; convocadas&nbsp; mediante&nbsp; carta certificada remitida a los socios de la&nbsp; Junta,&nbsp; con ocho días de antelación cuando menos a la&nbsp; fecha&nbsp; en que haya de celebrarse. También podrá realizarse&nbsp; la convocatoria con dicha antelación, por cualquier medio que acredite la recepción por el interesado.</p> <p>En la convocatoria se expresará&nbsp; el&nbsp; lugar, día y hora de la celebración, así como&nbsp; los&nbsp; asuntos que hayan de someterse a su conocimiento&nbsp; y&nbsp; resolución.</p> <p>No podrán ser objeto de examen otros asuntos no recogidos en la convocatoria.&nbsp;&nbsp;</p> <p>En la convocatoria de las Asambleas&nbsp; Generales Ordinarias, se indicará que en el domicilio&nbsp; social se hallan a disposición de los miembros, la totalidad de documentación que ha de ser sometida a la aprobación, es decir bien la memoria y&nbsp; cuentas&nbsp; del ejercicio anterior, informe de los censores etc.</p> <p>También podrá celebrarse la Asamblea,&nbsp; tanto Ordinarias como&nbsp; Extraordinarias,&nbsp; con&nbsp; carácter&nbsp; de Universal, cuanto&nbsp; concurran&nbsp; la&nbsp; totalidad&nbsp; de&nbsp; los miembros que representan el cien por ciento &nbsp;de&nbsp; las cuotas, acuerden celebrar&nbsp; la&nbsp; Asamblea&nbsp; y&nbsp; fijen&nbsp; y acepten unánimemente previamente el Orden del Día.</p> <p><strong>Artículo 23§.- </strong>La Asamblea General,&nbsp; quedará válidamente&nbsp; constituida&nbsp; en&nbsp; primera&nbsp; convocatoria, cuando concurran por sí o por&nbsp; representación&nbsp; miembros de la Junta que representan al&nbsp; menos&nbsp; los&nbsp; dos tercios de las cuotas.</p> <p>En segunda convocatoria, que se celebrará en el mismo lugar, una hora más tarde que la fijada para la celebración de la primera convocatoria, se entenderá válidamente&nbsp; constituida,&nbsp; cuando&nbsp; concurran miembros que representen más de la mitad de las cuotas. Los acuerdos se tomarán por mayoría&nbsp; de&nbsp; cuotas presentes o representadas.</p> <p>No obstante los acuerdos de modificación&nbsp; de estatutos y/o bases,&nbsp; fijación&nbsp; y&nbsp; rectificación&nbsp; de cuotas, imposición de aportaciones extraordinarias y enajenación, disposición o gravamen de bienes inmuebles, requerirán el voto favorable de&nbsp; miembros&nbsp; que representen el sesenta por ciento de las&nbsp; participaciones de la Entidad, siendo&nbsp; necesario&nbsp; el&nbsp; ochenta por ciento para acordar la disolución de la Junta.</p> <p>La aprobación del Proyecto de Reparcelación, o en su caso su modificación, requerirá el voto&nbsp; favorable previsto en la legislación o sea el voto favorable de miembros de la Junta de Compensación que representen más del 50% de la superficie reparcelable, de conformidad a lo que dispone el artículo 80.3 a) de la Ley 2/2014 (LOUS), art. 213.4ª del RGLT.</p> <p>A efectos del cómputo de votos se hará por las cuotas de participación que serán proporcionales al derecho o interés económico de cada miembro.</p> <p><strong>Artículo 24§.-</strong> Los miembros de la Junta, podrán hacerse representar libremente en&nbsp; la&nbsp; Asamblea General, por cualquier persona mayor de edad. La representación tendrá carácter especial para cada reunión, salvo la realizada&nbsp; mediante&nbsp; poder&nbsp; notarial. Las personas jurídicas habrán de designar a una sola persona física en su representación.</p> <p><strong>Artículo 25§.</strong>- La convocatoria de&nbsp; la&nbsp; Asamblea se practicará por el Consejo Rector&nbsp; por&nbsp; medio del Presidente o Secretario.</p> <p><strong>Artículo 26§.</strong>- De cada reunión de&nbsp; la&nbsp; Asamblea General, se levantará un&nbsp; acta&nbsp; que&nbsp; podrá&nbsp; ser aprobada en la misma reunión, haciéndose constar&nbsp; en ella, los acuerdos adoptados, los asistentes, representados, cuotas de participación y el resultado&nbsp; de las votaciones celebradas. La Asamblea General,&nbsp; podrá determinar que la redacción y aprobación del acta se lleve a cabo por el Presidente,&nbsp; Secretario&nbsp; y un interventor, designado en la propia sesión, en un plazo de diez días.</p> <p>Las actas figurarán en el libro correspondiente, debidamente diligenciado y serán&nbsp; firmadas por el Presidente y Secretario y en su caso por el Interventor.</p> <p>A requerimiento de los miembros o&nbsp; de&nbsp; los Órganos Urbanísticos, deberá el Secretario, con el visto bueno del Presidente,&nbsp; expedir&nbsp; certificados del contenido del libro de Actas.&nbsp;</p> <p><strong>DEL CONSEJO RECTOR.</strong></p> <p><strong>Artículo 27§.-</strong> El Consejo Rector estará compuesto por un número de miembros no inferior a&nbsp; cuatro ni superior a nueve.</p> <p>Entre los cuales existirá un Presidente,&nbsp; un Secretario, un &nbsp;Consejero&nbsp; Vocal&nbsp; destinado&nbsp; por&nbsp; el Ayuntamiento de Palma, siendo el&nbsp; resto&nbsp; de&nbsp; vocales designados por los miembros de la Junta.</p> <p>Para ser Consejero, no&nbsp; será&nbsp; necesario&nbsp; ser miembro de la Junta. Los minoritarios podrán&nbsp; designar un miembro del Consejo; entendiéndose por&nbsp; minoría la compuesta por aquellos propietarios de terrenos cuya participación proporcional&nbsp; en&nbsp; el&nbsp; sistema sea igual o inferior al 3%. El&nbsp; método&nbsp; de&nbsp; elección del mismo será el siguiente:</p> <p>Los propietarios integrantes&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; minoría procederán a la elección de un miembro. Cada&nbsp; propietarios tendrá un voto y será&nbsp; elegido&nbsp; el&nbsp; candidato que esté representado por propietarios que representen un mayor porcentaje de participación,&nbsp; de&nbsp; entre dicha minoría. La totalidad de miembros,&nbsp; incluidos&nbsp; Presidente y Secretario, tendrán derecho a voto.</p> <p>Sin perjuicio de lo anterior,&nbsp; los&nbsp; miembros de la Junta, podrán designar a un&nbsp; profesional&nbsp; para ejercer de Secretario no miembro del Consejo Rector, en cuyo caso, no tendrá derecho a voto y no computará en el número de miembros de dicho Consejo.</p> <p><strong>Artículo&nbsp; 28§.</strong>-&nbsp; Los&nbsp; nombramientos&nbsp; de&nbsp; los miembros de la Junta, tendrán una&nbsp; duración&nbsp; de&nbsp; dos años, si bien pueden ser indefinidamente&nbsp; reelegidos por periodos de igual duración. Ello&nbsp; sin&nbsp; perjuicio de la facultad de la Junta, para proceder a su separación, en cualquier momento.</p> <p><strong>Artículo 29§.-</strong> Facultades. Son&nbsp; atribuciones peculiares del Consejo:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">1.- La proposición de acuerdos a la&nbsp; Asamblea General.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">2.- La ejecución de acuerdos&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; citada Asamblea.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">3.- La administración económica de la Junta.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">4.- Desarrollar la gestión&nbsp; económica,&nbsp; conforme a las previsiones acordadas por la Asamblea&nbsp; y la contabilidad de los resultados de la gestión.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">5.- La representación&nbsp; de la Junta ante cualesquiera personas, entidades, Autoridades, Organismos y Dependencias del Estado, Provincia,&nbsp; Municipio o Comunidades Autónomas, e igualmente ante&nbsp; Juzgados y Tribunales de cualquier orden, grado&nbsp; y&nbsp; jurisdicción, en relación a toda suerte de asuntos, juicios, expedientes o procedimientos, civiles, penales, administrativos, contencioso-administrativos, económico-administrativos,&nbsp; gubernativos,&nbsp; laborales&nbsp; o&nbsp; de cualquier otra clase, iniciándolos,&nbsp; siguiéndolos&nbsp; y terminándolos por todos sus trámites, incidencias&nbsp; e instancias, con las más amplias&nbsp; facultades&nbsp; que&nbsp; se requieran y que&nbsp; comprende&nbsp; el&nbsp; poder&nbsp; general&nbsp; para pleitos y las especiales de celebrar actos de conciliación, con avenencia o sin ella; presentar&nbsp; escritos y ratificarlos, documentos y pruebas;&nbsp; transigir y desistir procedimientos; allanarse, renunciar&nbsp; acciones, absolver posiciones,&nbsp; recurrir&nbsp; resoluciones incluso en casación y revisión, y en general,&nbsp; practicar cuanto permitan las respectivas leyes de&nbsp; procedimiento, por si o por medio de Letrados y&nbsp; Procuradores que libremente&nbsp; designe,&nbsp; confiriéndoles&nbsp; al efecto los oportunos poderes.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">6.- La contratación de&nbsp; servicios,&nbsp; seguros, proyectos, estudios de toda clase, dentro de los límites y cuantías señalados para cada&nbsp; ejercicio&nbsp; por la Asamblea General.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">7.- El nombramiento y separación del&nbsp; Gerente, si estima oportuno su existencia,&nbsp; y&nbsp; resto&nbsp; del personal administrativo y señalamiento de su régimen de trabajo.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">8.- Efectuar toda clase de cobros&nbsp; y&nbsp; pagos, por cualquier título o concepto.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">9.- Abrir, seguir y cancelar&nbsp; cuentas&nbsp; corrientes en cualesquiera Bancos o Cajas de&nbsp; Ahorro o Crédito, ingresar dinero y cheques, firmar&nbsp; cheques, ordenar pagos&nbsp; y&nbsp; transferencias,&nbsp; solicitar saldos y talonarios y en general, disponer de&nbsp; los saldos, realizando&nbsp; cuanto&nbsp; la&nbsp; práctica&nbsp; bancaria permita.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">10.- Las que le delegue la Asamblea&nbsp; General, temporal o permanentemente. -</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">11.- Informar a todos los miembros&nbsp; de&nbsp; la Junta, de los comunicados, informes o resoluciones emanados de la Administración Pública&nbsp; que&nbsp; tengan que ver con la Junta o la Urbanización, y ello&nbsp; en el plazo de un mes a contar de la recepción.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">12.- Convocatoria de las Asambleas Generales, a través de su Presidente o Secretario.</p> <p><strong>Artículo 30§.-</strong> El Consejo Rector, se reunirá a iniciativa del Presidente o a&nbsp; petición&nbsp; de&nbsp; cualquiera de sus miembros, debiéndose&nbsp; reunir&nbsp; en&nbsp; este último caso, dentro del mes siguiente a&nbsp; la&nbsp; solicitud.</p> <p>La convocatoria con indicación de los&nbsp; asuntos a tratar, lugar, fecha y hora de la sesión, será cursada por el Secretario&nbsp; o&nbsp; Presidente,&nbsp; en&nbsp; carta certificada, con un mínimo de cinco días de&nbsp; antelación o cualquier otro medio que acredite&nbsp; la&nbsp; recepción por el miembro.&nbsp;</p> <p>El Consejo, quedará válidamente constituido, cuando concurran a la reunión al menos la mayoría de sus miembros. Los acuerdos serán adoptados por mayoría de votos. En caso de empate&nbsp; se&nbsp; desestimará&nbsp; la proposición que lo hubiere&nbsp; motivado.&nbsp; Los&nbsp; miembros que no puedan asistir, podrán delegar su representación en otro miembro del Consejo, que deberá hacerse por escrito y con carácter especial para&nbsp; cada&nbsp; reunión.</p> <p>Cada miembro tendrá derecho a un voto. Tales acuerdos serán inmediatamente ejecutivos,&nbsp; sin perjuicio del derecho de las acciones&nbsp; y&nbsp; recursos que procedan.</p> <p><strong>Artículo 31§.-</strong> De cada sesión del Consejo se levantará un acta en la&nbsp; que&nbsp; se&nbsp; hará&nbsp; constar&nbsp; los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones, así como los concurrentes y en su&nbsp; caso&nbsp; representación, siendo aprobada en la misma sesión y&nbsp; suscrita por el Presidente y Secretario.</p> <p>Las actas figurarán en el libro correspondiente, debidamente diligenciado.</p> <p>A requerimiento de los miembros de la Junta, de cualquier Consejero o de la&nbsp; Administración Urbanística, deberá expedir el Secretario&nbsp; con&nbsp; el visado del Presidente, certificaciones del&nbsp; contenido del libro de actas.</p> <p>Las sesiones deberán tener lugar&nbsp; necesariamente en el término de Palma de Mallorca.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p><strong>EL PRESIDENTE</strong></p> <p><strong>Artículo 32§.-</strong> El Presidente, designado&nbsp; por la Asamblea General, con la duración indicada,&nbsp; tendrá como funciones:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a).- Presidir, suspender y levantar las&nbsp; sesiones de la Asamblea General y del Consejo&nbsp; Rector, dirigir las deliberaciones y ejecutar y&nbsp; hacer&nbsp; cumplir los acuerdos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b).- Autorizar las Actas&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; Asamblea General y del Consejo, las certificaciones que&nbsp; se expidan y cuantos documentos lo requieran.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- Cuantas funciones sean inherentes a&nbsp; su cargo, o le sean delegadas por las Asambleas Generales o el Consejo Rector.</p> <p><strong>DEL SECRETARIO</strong></p> <p><strong>Artículo 33§.</strong>- El Secretario&nbsp; será&nbsp; nombrado en igual forma y duración que el&nbsp; Presidente.&nbsp; Serán sus funciones:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">1.- Asistir a las reuniones de&nbsp; la&nbsp; Asamblea General y del Consejo Rector.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">2.- Levantar las actas de&nbsp; sesiones,&nbsp; transcribiéndolas en el libro correspondiente&nbsp; y&nbsp; suscribiéndolas.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">3.- Expedir certificaciones, con el&nbsp; visto bueno del Presidente.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">4.- Llevar un libro Registro, en el que se relacionarán los miembros de la Junta, con&nbsp; expresión de sus circunstancias personales,&nbsp; domicilio, cuota de participación y cuantos datos&nbsp; complementarios se estimen procedentes.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">5.- Notificar a todos los miembros&nbsp; de&nbsp; la Junta, cuando por su naturaleza o entidad proceda, y asimismo los acuerdos de la Asamblea y del&nbsp; Consejo Rector, que proceda según el caso, a los&nbsp; Órganos Urbanísticos.</p> <p><strong>DEL GERENTE</strong></p> <p><strong>Artículo 34§.-</strong> El Consejo Rector, podrá&nbsp; designar un Gerente, por plazo determinado o indefinido, sin perjuicio de poder ser removido&nbsp; del&nbsp; cargo, en cualquier momento, por acuerdo del propio&nbsp; Consejo. Podrá recaer en un miembro del Consejo o&nbsp; de&nbsp; la Junta o tercera persona y tendrá la&nbsp; remuneración&nbsp; y sueldos fijados por el propio Consejo.</p> <p>Son sus atribuciones.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">a).- Asistir a las reuniones&nbsp; del&nbsp; Consejo Rector, con voz y sin voto.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">b).- Representar a la Junta&nbsp; de&nbsp; Compensación a efectos puramente administrativos. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">c).- Organizar los servicios de régimen&nbsp; interior de la Junta de Compensación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">d).- Ejecutar los acuerdos, así como&nbsp; realizar las funciones que se le indiquen por la Asamblea General o Consejo Rector.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center">​​​​​​​<strong>CAPITULO IV</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>APORTACIONES Y MEDIOS ECONOMICOS&nbsp; CLASES&nbsp; DE APORTACIONES. &nbsp;</strong></p> <p><strong>Artículo 35§.-</strong> Las aportaciones de los miembros de la Junta están constituidas: &nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">1.- Por la totalidad de terrenos&nbsp; y&nbsp; derechos afectados por la Actuación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">2.- Por las cuotas ordinarias y extraordinarias.</p> <p><strong>Artículo 36§.-&nbsp;</strong> Son&nbsp; cuotas&nbsp; ordinarias&nbsp; las destinadas a sufragar los&nbsp; gastos&nbsp; generales&nbsp; de&nbsp; la Junta, que se recogen en los&nbsp; presupuestos&nbsp; anuales. Son cuotas extraordinarias,&nbsp; las&nbsp; que&nbsp; se&nbsp; fijen&nbsp; en acuerdos específicos de Asamblea General.</p> <p><strong>Artículo 37§.-</strong> El importe de las cuotas será proporcional a la participación de cada&nbsp; miembro&nbsp; de la Junta en el sistema. El pago se realizará&nbsp; en&nbsp; el plazo máximo de un mes, desde que&nbsp; se&nbsp; practique&nbsp; la comunicación del acuerdo. Transcurrido el&nbsp; plazo&nbsp; que se estipule, la cantidad adeudada devengará el interés legal del dinero.</p> <p>La Junta de Compensación podrá proceder judicialmente contra el moroso, así como de someter a la Asamblea General, si en&nbsp; anterior&nbsp; ocasión&nbsp; ha&nbsp; sido preciso acudir a la vía de apremio o a la&nbsp; judicial, la utilización de la expropiación forzosa por &nbsp;parte del Órgano Actuante, siendo beneficiaria la Junta&nbsp; de Compensación.</p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><strong>​​​​​​​</strong><strong>PROCEDIMIENTOS POSESORIOS.</strong></p> <p><strong>Artículo 38§.-</strong> Los miembros de la&nbsp; Junta&nbsp; no podrán promover ningún tipo de procedimientos&nbsp; posesorios, regulados por la Ley de Enjuiciamiento Civil, frente a resoluciones de la Junta, adoptadas en virtud de la facultad fiduciaria de&nbsp; disposición&nbsp; sobre las fincas de aquellos, y de acuerdo con el procedimiento establecido en los Estatutos.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>CAPITULO V.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>RECURSOS, DISOLUCION Y LIQUIDACION.</strong></p> <p><strong>Artículo 39§.-</strong> Los acuerdos&nbsp; de&nbsp; la&nbsp; Entidad son ejecutivos y no se suspenderán por&nbsp; su&nbsp; impugnación, salvo que así lo acuerde el&nbsp; Órgano&nbsp; que&nbsp; deba resolver el recursos, que será posible&nbsp; a través&nbsp; de&nbsp; los siguientes recursos:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">1.- Los acuerdos del Consejo&nbsp; Rector&nbsp; podrán ser impugnados en el plazo de&nbsp; quince&nbsp; días&nbsp; hábiles desde su notificación, ante la Asamblea General, que deberá resolver en el plazo de tres meses,&nbsp; transcurrido el cual se entenderá desestimada&nbsp; la&nbsp; impugnación.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">2.- Contra los acuerdos de la Asamblea General, expresos o por silencio,&nbsp; cabe&nbsp; recurso&nbsp; de alzada, ante el Ayuntamiento, en el&nbsp; plazo&nbsp; de&nbsp; un mes desde su notificación o desestimación presunta por silencio.</p> <p><strong>Artículo 40§.</strong>- La Junta se disolverá:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">1.- Por mandato&nbsp; judicial&nbsp; o&nbsp; prescripción legal.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">2.- Cuando la Junta haya realizado el&nbsp; objeto para el que se creó.</p> <p>Para este último supuesto,&nbsp; la&nbsp; disolución habrá de ser aprobada por el Ayuntamiento.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p><strong>Artículo 41§.-</strong> Cuando se extinga la personalidad jurídica tendrá lugar&nbsp; la&nbsp; liquidación&nbsp; de&nbsp; la Junta, en la siguiente forma:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">1.-El Consejo Rector procederá a la liquidación, con observancia de las instrucciones&nbsp; dictadas específicamente por la Asamblea General.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">2. El patrimonio que pueda existir en terrenos, derechos o metálico se&nbsp; distribuirá&nbsp; entre&nbsp; los asociados en proporción a su participación en la Entidad Urbanística.</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px">FIN.</p> <p>Contra esta resolución, que pone fin a la vía administrativa, pueden interponer, con carácter potestativo, RECURSO DE REPOSICION ante el mismo órgano que la dictó, de acuerdo con lo que dispone el art. 123 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas. El plazo para interponerlo es de UN MES a contar desde el día siguiente al de esta publicación, no pudiendo, en este caso, interponer recurso contencioso administrativo hasta que se haya resuelto el de reposición.</p> <p>El RECURSO DE REPOSICION potestativo se tendrá que presentar en el Registro General de este Ayuntamiento o en las dependencias a las cuales hace mención el art. 16.4, de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, antes mencionada, y se entenderá desestimado cuando no se haya resuelto y notificado la resolución, en el plazo de UN MES, a contar a partir del día siguiente a su interposición, quedando en este caso expedita la vía contenciosa administrativa.</p> <p>De no utilizar el recurso potestativo de reposición, se puede interponer directamente RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, de conformidad con lo establecido en el artículo antes mencionado y en los arts. 45 y siguientes de la Ley 29/98, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contenciosa administrativa, ante el Juzgado Contencioso Administrativo, de conformidad con el art. 8 de la Ley orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, que reforma la Ley orgánica 6/1985, de 1 de julio, en el plazo de DOS MESES, a contar desde el día siguiente al de esta publicación. Todo esto, sin perjuicio de cualquier otro recurso o acción que estime pertinente.</p> <p><span style="color:black">En cumplimiento del artículo 83 de la Ley 12/2017 de 29 de diciembre de Urbanismo de les Illes Balears; el 245.2 c) del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de Ordenación y uso del suelo por la Isla de Mallorca (BOIB 66 DE 30-04-15); el 70.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local, modificada por la Ley 11/99, de 21 de abril, se publica, junto con la documentación técnica aprobada que pueden consultar en la Sección de Información Urbanística del Area de Modelo de Ciudad, Urbanismo y Vivienda Digna (Avda. Gabriel Alomar, núm 18, bxos, Edificio Municipal de las Avenidas) y en la sede electrónica municipal para que se tome general conocimiento y a los efectos pertinentes.</span></p> <p>Pueden presentar sus escritos en el Ayuntamiento en los Registros Generales (OAC) siguientes:</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC Cort: Plaza Santa Eulalia, 9, bxos</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC Sant Ferran: Av. St Ferran (Edif. Policia Local)</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC l´Escorxador: C/ Emperadriu Eugènia, 6</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC l´Arenal: Av. Amèrica, 11 (s'Arenal)</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC Avingudes:Av. Gabriel Alomar, 18(Ed. Avingudes)</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC Son Ferriol: Av. Cid, 8 (Son Ferriol)</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC St. Agustí: C/ Margaluz, 30 (St. Agustí)</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px">OAC Pere Garau: Pere Llobera, 9, baixos</p> </div> <p> </p> <p style="text-align:center">Palma, 13 de diciembre de 2019</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>El Jefe del Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span>​​​​​​​</strong>p.d. Decret de Batlia núm. 3000, de 26 de febrer de 2014&nbsp;publicat al BOIB 30 de 04/03/2014</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center">Jaume Horrach Font</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"> </p> ]] 12672 2019-12-19 es es 2019-12-19