2019-09-14 ![CDATA[Aprobación definitiva del Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx junto con la documentación ambiental]] es 37840 2019-09-12 CAIB text/html CAIB 20 8922 es 37858 2019-09-14 626231 CAIB ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El Pleno del Ayuntamiento de Felanitx, en sesión extraordinaria celebrada el día 23 de mayo de 2019 ha adoptado, entre otros, el siguiente ACUERDO que transcrito literalmente dice: </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">«<span style="color:#000000"><strong>Primero.-</strong> Desestimar el escrito de alegaciones presentadas por el Sr. B. M. O, i A., en fecha de 8 de septiembre de 2017, con RG núm. 2017-E-RC-5001, solicitando la anulación del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento del 12 de junio de 2017, en cuanto a la aprobación inicial del PEPCH de Felanitx, como a la suspensión de licencias.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Segundo.-</strong> APROBAR DEFINITIVAMENTE el Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx, de acuerdo con la documentación que ha redactado la arquitecta superior Sra. María Luisa Martínez Alvarado, y la documentación ambiental que ha redactado el Gabinete de Análisis Ambiental Territorial (GAAT), con sujeción al cumplimiento de las prescripciones adoptadas por:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- El Acuerdo de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Consell de Mallorca” de día 2 de mayo de 2019.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- El Acuerdo de la “Comisión Insular de Patrimonio Histórico de Mallorca” de día 14 de mayo de 2019. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- El Informe ambiental estratégico de la “Comisión de Medio Ambiente de les Islas Baleares”. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Tercero</strong><strong>.- </strong>Comunicar el acuerdo de aprobación definitiva del Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx a: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Al ciudadano que haya efectuado alegaciones dentro del tramite de información pública del Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- A la Tesorería General de la Seguridad Social, titular del edificio ubicado en la Calle Abeurador núm. 17 de Felanitx (antiguo edificio llamado Ses Tres Pessetes), tal y como está previsto en el artículo 189 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del patrimonio de las administraciones públicas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- El archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, de acuerdo con el articulo 168 del RLOUS.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- A la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas del Gobierno de las Islas Baleares, de acuerdo con el artículo 65 de la LBRL en concordancia con el artículo 111 de la LMRL.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- A la Delegación del Gobierno de las Islas Baleares, de acuerdo con el 65 de la LBRL en concordancia con el artículo 111 de la LMRL.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Al Consell de Mallorca, de acuerdo con el artículo 65 de la LBRL en concordancia con el 111 de la LMRL.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Cuarto.-</strong> Publicar el presente acuerdo en forma legal.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Quinto.-</strong> Recordar que, de acuerdo con el artículo 50.7 de la LUIB, la aprobación definitiva del Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx, en tramitación, supondrá por si misma el levantamiento de las suspensiones acordadas con la aprobación inicial producida el día 12 de junio de 2017.»</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Entrada en Vigor.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">La recepción de la comunicación de la aprobación definitiva del Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx, al Gobierno de las Islas Baleares, al Consell de Mallorca y a la Delegación de Gobierno de las Islas Baleares ha tenido lugar entre los dias 01 y 02 de julio de 2019.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">Ninguna de las administraciones mencionadas ha hecho uso de requerimiento de anulación al cual se hace referencia en el apartado a) del articulo 112 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, Municipal y de Régimen Local de las Islas Baleares (LMRLIB).</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">Este requerimiento de anulación se tenia que realizar en el plazo de 15 días hábiles a partir de la recepción de la comunicación de la aprobación definitiva de la ordenanza, tal como exige el articulo 113 de la LMRLIB.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">En consecuencia , y dado que ya ha transcurrido el plazo de 15 días hábiles que señala el artículo 113 de la LMRLIB, el Plan especial de protección del conjunto histórico de Felanitx, es publica íntegramente en el Boletín Oficial de las Islas Baleares por su entrada en vigor, en aplicación del articulo 103 de la LMRLIB.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Recursos.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">Contra este acuerdo, que se refiere a una disposición administrativa de carácter general, se puede interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares en el plazo de dos meses a contar del día siguiente de la notificación o la publicación al Boletín Oficial de las Islas Baleares, en conformidad con el que prevén en el artículo 112.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común y de las administraciones públicas, y los artículos 10, 25 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, sin perjuicio que los particulares puedan interponer cualquier otro recurso que consideren procedente, y de la posibilidad que tienen otras administraciones públicas de formular el requerimiento previo que prevé el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa. En el caso de formular requerimiento, este se entenderá rechazado si, dentro del mes siguiente a la recepción, no es contestado. En este supuesto, el plazo de dos meses para la interposición del recurso contencioso-administrativo se contará del día siguiente del día en que se reciba la comunicación del acuerdo exprés o del dia en que se entienda rechazado presuntamente. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Consulta e información del expediente.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">El expediente restará, para la consulta y la información que prevé el artículo 64</span><span style="color:#222222"> de la L</span><span style="color:#222222">ey</span><span style="color:#222222"> 12/2017, de 29 de d</span><span style="color:#222222">iciembr</span><span style="color:#222222">e, d</span><span style="color:#222222">e </span><span style="color:#222222">Urbanism</span><span style="color:#222222">o</span><span style="color:#222222"> de l</span><span style="color:#222222">as Islas Baleares,</span><span style="color:#222222"> al Departament</span><span style="color:#222222">o</span><span style="color:#222222"> d</span><span style="color:#222222">e </span><span style="color:#222222">Urbanism</span><span style="color:#222222">o </span><span style="color:#222222">de </span><span style="color:#222222">lunes a viernes </span><span style="color:#222222">de </span><span style="color:#222222">las </span><span style="color:#222222">9:00h </span><span style="color:#222222">hasta las</span><span style="color:#222222"> 14:00h, except</span><span style="color:#222222">o festivos.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">Para obtener información del expediente se podrán utilizar los medios (dirección postal, teléfono y fax) que se indican a continuación:</span><span style="color:#222222"> A</span><span style="color:#222222">y</span><span style="color:#222222">unta</span><span style="color:#222222">miento </span><span style="color:#222222">de Felanitx, Plaça de la Constitució núm. 1 07200 Felanitx (I</span><span style="color:#222222">slas Baleares</span><span style="color:#222222">) - Tel</span><span style="color:#222222">éfono</span><span style="color:#222222"> 971580051 - Fax 971583271</span><span style="color:#222222">. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222">También se puede consultar el expediente en la página web del Ayuntamiento Felanitx (www.felanitx.org) en la cual consta la documentación completa.</span></span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Felanitx, 10 de septiembre de 2019</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>El alcalde</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Jaume Monserrat Vaquer</span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong>ANEXO</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#222222"><strong>NORMATIVA PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO.</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>1. DISPOSICIONES GENERALES </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 1. Marco normativo. </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Felanitx se redacta siguiendo los criterios de la normativa vigente siguiente: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- La ley 12/98 de Patrimonio Histórico de las Islas Baleares. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- La Ley 16/1985 de 25 de Junio, del Patrimonio Histórico Español. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En todo aquello que no se especifica en estas normas, se rige por la legislación de orden superior que sea aplicable en cada caso en materia de protección, incorporación de nuevos elementos o procedimiento para dejar sin efecto la condición de elemento protegido.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 2. Objetivo del Plan Especial</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Este Plan es un documento normativo de ordenación urbana que tiene por objetivo la valoración, protección, conservación y regulación de las intervenciones sobre los elementos y bienes inmuebles incluidos en el Conjunto Histórico Artístico de la Plaza de Santa Margalida, declarado como Bien de Interés Cultural (BIC) el 5 de junio de 1981.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Por otro lado, en el Plan Especial se establecen las medidas de protección generales del conjunto para preservar su tipologia característica estableciendo los criterios de intervención y actuaciones posibles.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Así mismo, el Plan Especial prevé la identificación y catalogación de los elementos e inmuebles incluidos en el Conjunto Histórico Artístico y que son merecedores de protección, definiendo las categorías de protección y las medidas adecuadas para hacerla efectiva. De este modo, se formula un catálogo como documentación complementaria e integrante del Plan Especial.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Corresponde por tanto establecer las siguientes determinaciones:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Identificar los elementos de interés que hay que preservar.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Definir las medidas de conservación, estética y funcionalidad.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Regular la composición y el detalle de las construcciones u otros elementos que integran el patrimonio histórico.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Ordenar y preservar la estructura parcelaria</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Catalogar los elementos que forman el conjunto</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 3. Ámbito territorial</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El alcance territorial del Plan Especial corresponde a todos los elementos incluidos en la delimitación del Conjunto Histórico Artístico de la Plaza de Santa Margalida, declarado como Bien de Interés Cultural.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art.4. Ámbito temporal</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El presente Plan Especial entrará en vigor una vez haya sido publicado en el BOIB su texto completo y haya transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de bases del régimen local.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El plan podrá ser revisado cuando aparezca nueva legislación sobre Patrimonio Histórico que incida sustancialmente en las acciones propuestas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 5. Interpretación de la normativa</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">1. La normativa de este Plan Especial se tiene que interpretar ateniéndose al contenido y a todas aquellas determinaciones establecidas en la documentación gráfica y escrita, y de conformidad con los objetivos y finalidades de este Plan expresados en la Memoria.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">2. En los casos de duda o contradicción en la regulación de las previsiones del Plan Especial en los diferentes documentos que lo forman, se considera válida la determinación que supone una mayor conservación y protección de los elementos o inmuebles</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 6. Definiciones</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Definiciones relativas al terreno y al espacio urbano</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Espacio edificable: la porción de una parcela en la cual pueden situarse las edificaciones tal como queda definido por las alineaciones y retranqueo aplicables.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Manzana: a toda porción de suelo urbano delimitado por espacios libres públicos o vías.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vía o vial: todo espacio no edificable destinado a la circulación de vehículos y/o personas y/o al aparcamiento de vehículos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Alineación: plano vertical que delimita los viales o espacios libres con los espacios edificables.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Alineación de fachada: alineación a partir de la cual y en edificación continua se podrán o tendrán que levantarse las construcciones.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Alineación interior de manzana: alineación de fachada que, en edificación continua, delimita el patio de la manzana.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Anchura mínima de parcela: la longitud mínima que debe tener el frente de separación de aquella con espacios libres públicos o viarios. Ésta longitud se medirá sobre la alineación oficial. Cuando una parcela linde a dos calles, los dos frentes deben cumplir la mencionada condición. Se mide en metros.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación alineada a vial: tipo de ordenación que comprende las edificaciones que se adosan a los lindes públicos, como mínimo en su parte mayoritaria, para mantener y reforzar la continuidad de la alineación del sistema viario en que se fundamenta.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación aislada: tipo de ordenación que comprende las edificaciones que se sitúan separadas de todos los lindes de la parcela, al menos en su mayor parte.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Espacio no edificable de parcela: área de la parcela que debe quedar libre de edificación, es decir, los espacios de retranqueo en edificación aislada o el área de parcela situada más allá del área edificable en edificación continua, salvo que su ocupación por la edificación esté expresamente permitida.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Parcela mínima: superficie mínima de parcela</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Pared medianera: plano vertical que separa dos parcelas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Profundidad edificable: distancia perpendicular comprendida entre las alineaciones exterior e interior de una manzana.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Rasante: línea que define el perfil longitudinal del pavimento de una acera o calzada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Rasante de calzada: rasante a lo largo del eje del vial.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Rasante de acera: rasante definida por la intersección de alineación oficial y por el pavimento de la acera o por la proyección de la arista superior del bordillo sobre el mencionado plano, incrementada en un dos por ciento (2%) de la anchura de la acera en caso de no estar pavimentada, o por el pavimento de la calzada en caso de no existir acera.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Retranqueo: separación comprendida entre una alineación o una pared medianera y un cuerpo de edificación, medida perpendicularmente a la alineación o pared medianera desde el punto más saliente del cuerpo de edificación.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Retranqueo a alineación oficial: separación comprendida entre la alineación oficial y un cuerpo de edificación.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Retranqueo a medianera: separación comprendida entre la medianera y un cuerpo de edificación. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Superficie mínima de parcela: en suelo urbano y urbanizable es la mínima superficie por la cual una parcela puede ser edificable.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Definiciones relativas a las edificaciones</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Balconada: todo cuerpo saliente abierto en todo el perímetro que sobresale de la alineación de fachada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Cubierta: el elemento constructivo que protege la parte superior de las edificaciones.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Cuerpo saliente: la parte de la edificación que sobresale de la alineación de fachada, de carácter fijo y que es habitable o se puede ocupar.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación: el conjunto diferenciado de plantas cerradas, porches y cuerpos y elementos salientes.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación en manzana compacta: tipología que comprende las edificaciones en las qué predomina la superficie ocupada de la parcela por la construcción respecto a los espacios libres interiores, que se localizan de forma dispersa o aleatoria en las diferentes parcelas que conforman la manzana.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación en manzana cerrada: tipología que comprende las edificaciones en que las alineaciones interiores se disponen de forma que configuren un espacio libre interior, central y homogéneo, de carácter comunitario para cada parcela o para toda la manzana, o bien de carácter privativo para las propiedades situadas al nivel del espacio libre interior.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación exenta: tipología que comprende las edificaciones que se sitúan totalmente separadas de cualquier de los lindes, tanto los delimitados por los viarios públicos como por los linderos privados.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificación adosada: tipología que comprende las edificaciones que se adosan al menos a uno de los linderos de la parcela para formar agrupaciones de edificios con las parcelas colindantes.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Elemento saliente: Se entiende por elemento saliente la parte de la edificación que sobresale de la alineación de fachada, de carácter fijo, no habitable ni ocupable.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Fachada: cara externa de cada una de las paredes que limitan un edificio excluidas las de pared medianera.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Galería acristalada: Se entiende por galería acristalada el cuerpo saliente cerrado en todo el perímetro que sobresale de la alineación de fachada, exclusivamente por cristales alojados en la carpintería.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Patio: todo espacio no edificado situado dentro del volumen de edificación y destinado a iluminar y/o ventilar distintas dependencias del edificio.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Pérgola: el entramado calado de barras repartidas uniformemente que cubre una terraza o suelo en general; la relación entre la superficie de los vacíos y la de los elementos constructivos, medidas ambas en proyección vertical sobre un plano horizontal, tendrá que ser superior a 5 y constituir los elementos sustentantes barras ligeras. En caso contrario se considerará como porche.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Planta: toda porción de espacio que por su altura de techo es susceptible, según ordenanza, de ser destinado a algún uso y que está comprendido entre un paramento de techo y una superficie pisable.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Planta baja: la inmediata superior a la planta semisótano o sótano más elevada. En caso de no existir planta sótano o semisótano, en edificación continua, se denomina planta baja, para cada parcela o tramo de parcela, la planta el pavimento de la cual está situado como máximo 1m por encima del punto de referencia; y en edificación aislada, se denomina planta baja la planta o parte de planta el pavimento de la cual está situado como máximo 1m por encima de las cotas del terreno natural en el perímetro de esta, ya sea a superficie cerrada o a terrazas o porches, si el terreno es plano. Si el terreno es inclinado esta diferencia de cotas tiene que ser como máximo 1,90 m por encima del terreno natural.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Planta piso: la situada por encima de la planta baja.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Planta porche: planta habitable situada por encima de la planta piso e inmediatamente por debajo del tejado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Planta cerrada: toda parte cubierta y cerrada de la edificación inclusivamente los elementos constructivos de cierre.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Porche: toda parte de la edificación con su perímetro abierto total o parcialmente y cubierta por elementos constructivos fijos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Alero, voladizo o cornisa: los elementos salientes de la cubierta.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Semisótano: cuando en edificación continua, el pavimento de su forjado superior queda menos de 1 m por encima del punto de referencia; y en edificación aislada, el pavimento de su forjado superior sobresale en todo su perímetro y respecto del terreno natural 1m como máximo si aquel es plano, y 1,90 como máximo si es inclinado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Sótano: cuando en edificación continua, su forjado superior queda bajo el punto de referencia; y en edificación aislada, los paramentos verticales de cierre de la cual quedan totalmente por debajo del terreno natural.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Valla: todo elemento continuo de cierre que limita propiedades.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Terraza: toda parte de la edificación descubierta o cubierta por pérgolas o bien por simples voladizos de menos de 50 cm de vuelo.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Definiciones relativas a los cómputos</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Altura máxima o reguladora: en edificación continua, la dimensión vertical (en metros) medida en cada punto desde el punto de referencia hasta la cara inferior del forjado del techo de la planta más elevada; y en edificación aislada, la dimensión vertical (en metros) medida en cada punto desde el pavimento de la planta baja hasta la cara inferior del forjado del techo de la planta más elevada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Altura máxima en plantas: Se entiende por altura máxima en plantas al número máximo de plantas edificables en la parcela, incluida la planta baja y excluidas las plantas semisótanos y sótanos</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Altura total: en edificación continua, la dimensión vertical (en metros) medida desde el punto de referencia hasta la máxima altura de coronación de cubiertas; y en edificación aislada la dimensión vertical (en metros) medida desde el pavimento de la planta baja hasta la máxima altura de coronación de cubiertas. El planeamiento urbanístico podrá determinar los elementos y/o instalaciones que quedan excluidos de la medición de la altura total.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Edificabilidad: el cociente entre la superficie edificable y la superficie del terreno o solar, expresada en metros cuadrados por metro cuadrado. Se mide en m2/m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Índice de intensidad de uso residencial: define el número máximo de viviendas que se pueden construir en un solar, en función de la superficie del mismo. Se mide en viviendas/m2 de solar</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Punto de referencia en edificación continua: el punto medio de la fachada o parcela en la rasante de la vía pública. En el supuesto de que la fachada del solar con la vía o con el espacio público sea superior al doble del mínimo establecido en la normativa, se podrá dividir la fachada en módulos iguales o superiores a la fachada mínima y escalonar la construcción. Este escalonamiento será obligatorio cuando existan diferencias de altura en la rasante de la vía pública superiores a 1 m. Si el solar hace frente a dos o más vías, formando chaflán o esquina, la altura reguladora indicada en el plano de ordenación se medirá aplicando el sistema anterior con el conjunto de fachadas desplegadas cómo si fuera una sola. En los solares que tienen fachadas opuestas a dos calles, se tomará como altura reguladora la correspondiente en cada calle e indicada en los planos de ordenación.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Superficie construida computable para la edificabilidad: la calculada de acuerdo con los siguientes criterios:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La superficie de las plantas cerradas computará al ciento por ciento (100%).</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La superficie de las terrazas, balconadas y patios descubiertos no computará.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">No computarán las plantas sótano o semisótano.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La superficie de los porches computará al 50% cuando su abertura sea igual o superior a 1/3 de su perímetro y al 100% en el resto de casos.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En todos los tipos de ordenación no computa la superficie de los cuerpos de edificación permitidos por encima de la altura máxima.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En el tipo de edificación según alineación viaria o espacio libre público, la superficie edificable es la suma de la superficie correspondiente a todas las plantas permitidas, comprendida dentro de las alineaciones de fachada o medianeras que las limiten, más la superficie edificable de los cuerpos y elementos salientes permitidos, excepto la de sótanos y semisótanos</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Superficie cubierta: proyección vertical sobre un plano horizontal de la superficie comprendida entre las líneas externas de todas las plantas, excluyendo los sótanos y semisótanos, e incluyendo porches y cuerpos o elementos volados, excepto voladizos o cornisas de hasta 50 cm. Se mide en m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Superficie edificable: la superficie construida que la ordenación permite materializar sobre un terreno. Se mide en m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Superficie ocupada u ocupación: proyección vertical sobre un plano horizontal de la superficie comprendida entre las líneas externas de una construcción, incluidos los sótanos, semisótanos, piscinas, porches y cuerpos o elementos volados, excepto voladizos o cornisas de hasta 50 cm. También computará como ocupación toda instalación colocada sobre el terreno (antenas, sistemas captadores de energía solar, torres eléctricas...etc.). En suelo rústico, además de las indicadas anteriormente, computará como superficie ocupada todo tipo de terreno pavimentado en cualquier de sus modalidades. Se mide en m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Superficie útil: el resultado de sustraer a la superficie construida la superficie horizontal de los elementos verticales fijos de la construcción: pilares, conducciones verticales, tabiques, cierres, alféizares, etc. Se mide en m2. No computará como superficie útil todo espacio que tenga una altura libre inferior a 1,50m.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Volumen: dimensión comprendida entre la cara superior del forjado de planta baja, la cara exterior de los paramentos verticales de cierre de fachada y la cara exterior del paramento de cubierta, computando los porches con idéntico criterio que el señalado en el cómputo de la superficie construida computable. Se mide en m3</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Definiciones relativas a las viviendas</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda: todo espacio cerrado, continuo o discontinuo, destinado a morada humana que satisface las condiciones de habitabilidad exigidas por la normativa específica de aplicación.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda de protección pública: la vivienda calificada como tal por el organismo competente en materia de vivienda de la administración autonómica.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda plurifamiliar: edificio de uso mayoritariamente residencial que comprende dos o más viviendas en una única parcela, agrupados de forma que forman un cuerpo con acceso, instalaciones y/u otros elementos comunes.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda unifamiliar: es el edificio de uso residencial que ocupa una porción de suelo que le corresponde, bien por asignación de una parte en una división horizontal en la que se integra, bien por atribución de la totalidad de la parcela sobre la cual se dispone. Comprende los siguientes tipos:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda unifamiliar aislada: aquella que la edificación principal está situada íntegramente dentro de una parcela sin ningún contacto con sus límites</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda unifamiliar pareada: aquella que la edificación principal está en contacto con otra en un único límite.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Vivienda unifamiliar en hilera: aquella que la edificación principal está en contacto con otras edificaciones en dos límites, o bien está pareada con un grupo de viviendas de esta disposición.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Definiciones de los usos según sus características funcionales</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Uso residencial:</strong> Es el uso que se establece en edificaciones destinadas a la estancia permanente de las personas. Se distinguen los siguientes usos detallados:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">a) Uso residencial unifamiliar aislado o entre medianeras: es el uso correspondiente al alojamiento de una sola familia en el total de un edificio, constituye, junto con la parcela, una única unidad registral y tiene acceso exclusivo desde la vía pública</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">b) Uso residencial plurifamiliar, constituido por dos o más viviendas en una única edificación colectiva, con accesos y elementos comunes a la totalidad de las unidades de vivienda.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">c) Uso residencial comunitario, constituido por el uso establecido en edificios destinados al alojamiento permanente de colectivos de personas que no constituyen unidades familiares (residencias de la tercera edad, albergues de juventud, casas de colonias, residencias religiosas, viviendas tuteladas, etc.)</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">d) Uso residencial de vivienda de protección pública, constituido por un uso residencial sujeto al régimen de vivienda de protección pública de acuerdo con las modalidades que establezca esta normativa sectorial.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Uso turístico:</strong> es el uso constituido por las actividades que llevan a cabo las personas durante los viajes y las estancias en lugares diferentes de los de su entorno habitual, sea cual sea la finalidad y por periodos temporales determinados, y que incluyen los servicios de alojamiento, restauración u otras actividades de entretenimiento, recreo o deportivas y la prestación de cualquier otro servicio relacionado con el turismo, de acuerdo con la legislación autonómica propia de las Islas Baleares. Se distinguen los usos detallados siguientes:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">a) Uso de alojamiento turístico: integrado por las actividades consistentes en la prestación de un servicio de alojamiento al público mediante precio, de forma profesional y habitual, tanto si es de manera permanente como temporal, y con la prestación de servicios complementarios o sin. Salvo las excepciones establecidas en la legislación turística, no se admite el uso detallado de alojamiento turístico y el residencial como compatibles en una misma parcela.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">b) Uso de establecimiento turístico: integrado por las actividades que, incluyendo o no el servicio de alojamiento, se llevan a cabo en unidades funcionales dirigidas y dispuestas para la prestación adecuada de uno o varios servicios turísticos de acuerdo con la legislación sectorial.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">c) Uso compatible y secundario al turístico: integrado por las actividades y los usos que determina con este carácter detallado el planeamiento urbanístico, de acuerdo con la legislación autonómica propia de las Islas Baleares.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Uso terciario: </strong>Es el uso destinado a actividades que, con carácter lucrativo y no incluidas dentro del uso global turístico, están orientadas al comercio de bienes de consumo, la prestación de servicios y la actividad administrativa de iniciativa privada. Se distinguen los siguientes usos detallados:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">a) Uso comercial: conformado por aquel que, de acuerdo con la legislación sectorial, comprende las actividades destinadas al suministro de bienes al público mediante la venta y la prestación de servicios a personas particulares. Se tiene que distinguir el uso de gran establecimiento o superficie comercial, de acuerdo con la legislación sectorial.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">b) Uso administrativo privado: conformado por aquel uso que comprende locales destinados a la prestación de servicios profesionales, financieros, de información o análogos, sea a las empresas o a las personas particulares.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">c) Uso recreativo: comprende las actividades ligadas al ocio y el recreo en general como las salas de espectáculos, cines, salas de juego, parques de atracciones o actividades análogas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">d) Uso de taller: es el uso correspondiente a las actividades de reparación y conservación de maquinaria, aperos y enseres, la producción artesanal, así como las artes plásticas y gráficas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Uso industrial:</strong> es el que comprende las actividades destinadas a la obtención, reparación, mantenimiento, elaboración, transformación o reutilización de productos industriales, así como el aprovechamiento, recuperación o eliminación de residuos o subproductos. Se distinguen, con carácter no exhaustivo, los siguientes usos detallados:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">a) Uso productivo: comprende las actividades de producción de bienes en sentido estricto.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">b) Uso de almacenamiento: comprende el depósito, custodia y distribución tanto de los bienes producidos como de las materias primas necesarias para la realización del proceso productivo.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Uso dotacional:</strong> es el que comprende las distintas actividades, sean públicas o privadas, destinadas a la enseñanza o a la formación, de carácter asistencial o administrativo, así como las infraestructuras y servicios necesarios para asegurar la funcionalidad urbana. Se distinguen los siguientes usos detallados:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">a) Uso de comunicaciones: es el que comprende las actividades destinadas al sistema de comunicaciones y transportes, con inclusión de las reservas de aparcamiento de vehículos, tanto de titularidad pública como de titularidad privada. Con carácter no exhaustivo se pueden diferenciar los siguientes usos de comunicaciones:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso de red viaria, que comprende el tráfico de personas y vehículos y el estacionamiento de estos últimos a las áreas reguladas a tal efecto.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso de aparcamiento de vehículos, que comprende los espacios de uso público, colectivo o privado, destinados al estacionamiento de vehículos tipo turismo o motocicletas, ya sean subterráneos, en superficie o en edificios construidos a tal efecto. Así mismo, se incluye en este uso el correspondiente al depósito o la guarda de grandes vehículos automóviles tales como autobuses y camiones.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">b) Uso de infraestructuras o servicios urbanos: es el que comprende las actividades vinculadas a las infraestructuras básicas y de servicios, como las relacionadas con el ciclo hidráulico, las instalaciones de energía y de telecomunicaciones, el tratamiento de residuos, las estaciones de servicio de suministro de carburante o de energía y los cementerios. Con carácter no exhaustivo se pueden diferenciar los siguientes usos de infraestructuras o servicios urbanos:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso de instalaciones y servicios, que comprende las actividades destinadas a las grandes redes de abastecimiento y centros de producción o almacenamiento de energía, así como las redes e instalaciones de tratamiento de residuos.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso de comunicaciones y telecomunicaciones que comprende las actividades que se desarrollan en las áreas y las instalaciones básicas destinadas a los servicios de comunicaciones (correos, telégrafos y teléfonos) y telecomunicaciones (radio, televisión y transmisión de datos).</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso de estación de servicios, que comprende los espacios y los edificios destinados exclusivamente a estación de servicio (gasolineras).</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso de cementerio: son las actividades de uso público, colectivo o privado, destinadas a servicios funerarios en general, cementerios o tanatorios de acuerdo con la legislación sectorial aplicable.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">c) Uso de espacio libre: comprende las zonas verdes y jardines, sean de titularidad pública o privada. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">d) Uso de equipamiento: es el que comprende los usos que conforman distintas actividades como las de formación, el asistencial o administrativo, así como las infraestructuras y servicios necesarios para asegurar la funcionalidad urbana. Con carácter no exhaustivo se pueden diferenciar los siguientes usos de equipamientos:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso educativo o docente, que comprende las actividades destinadas a la formación escolar, universitaria o académica de las personas, sean de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso cultural, que comprende las actividades destinadas a la formación intelectual, social y cultural, sean de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso deportivo, que comprende las actividades destinadas a la expansión deportiva de las personas, sean de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso religioso, que comprende las actividades destinadas al culto religioso, así como los ligados a este y a las formas de vida asociativa religiosa. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comportó aprovechamiento urbanístico.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso administrativo o institucional, que comprende las actividades propias de los servicios de las Administraciones públicas o sus entidades instrumentales. Se incluyen, así mismo, los usos destinados en la salvaguardia de personas y bienes, como parques de bomberos, policía y fuerzas de seguridad, protección civil u otros usos análogos</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso sanitario, que comprende las actividades destinadas a la prestación de servicios médicos o quirúrgicos, que pueden ser de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El uso asistencial, que comprende las actividades destinadas a la información, la orientación y la prestación de servicios o ayudas sociales, con inclusión de usos más generales como las residencias de personas mayores, centros geriátricos, de tratamiento de dependencias y de asistencia social en general, que pueden ser de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 7 Niveles de protección. Criterios de clasificación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La protección del Conjunto Histórico Artístico se regirá por las disposiciones establecidas por el organismo o la ley que ha generado su protección y en concreto por las disposiciones de la ley 12/98 de Patrimonio Histórico de las Islas Baleares. Así mismo, las normas que se desarrollan a continuación, completan las disposiciones mencionadas y establece para los elementos incluidos en el conjunto un nivel de protección específico y unas pautas concretas de intervención. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">A tal efecto, las protecciones de los inmuebles y elementos incluidos en el conjunto, se clasifican en tres grupos:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- <strong>Elementos declarados Bienes de interés cultural o Bienes catalogados</strong>: corresponde a inmuebles o elementos que han sido declarados BIC o BC por el pleno del consejo insular correspondiente. Disfrutan de la máxima protección o protección integral.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- <strong>Elementos catalogados:</strong> elementos incluidos en el catálogo del Conjunto Histórico. La protección queda definida en la propia ficha de catálogo (anexo 1 de este Plan especial) de acuerdo con la siguiente clasificación:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel -1- o de protección integral </span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel -2- o de protección parcial </span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel -3- o de protección ambiental </span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel -4- de protección puntual </span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- <strong>Protección general al conjunto y al entorno:</strong> protección ambiental aplicable a la totalidad de los inmuebles incluidos en el ámbito del Conjunto Histórico de Felanitx. Los criterios de intervención se especifican en las fichas de calles (anexo 2 de este Plan especial), de acuerdo con la clasificación siguiente:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel a o de rehabilitación.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel b o de adaptación.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel c o de reedificación.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 8. Niveles de protección en los elementos declarados BIC o BC</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Tienen la consideración de bienes de interés cultural los bienes muebles e inmuebles más relevantes del patrimonio histórico de las Islas Baleares que por su valor singular han sido declarados como tales de forma individualizada. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Tienen la consideración de bienes catalogados aquellos bienes muebles e inmuebles que, a pesar de no tener la relevancia que les permitiría ser declarados bienes de interés cultural, tienen suficiente significación y valor para constituir un bien del patrimonio histórico a proteger singularmente.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las actuaciones que puedan afectar a Bienes de interés cultural o Bienes catalogados requerirán las autorizaciones administrativas previstas en la ley 12/98 de Patrimonio Histórico de las Islas Baleares.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los Bienes declarados de interés cultural y los Bienes catalogados segundos la legislación especial de patrimonio histórico de las Islas Baleares se regirán por su normativa específica.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Actualmente no hay ningún Bien declarado de interés Cultural ni ningún Bien catalogado incluido en el Conjunto Histórico de Felanitx. En el caso de nuevas declaraciones de Bienes de Interés Cultural o Bienes Catalogados, incluidos en el Conjunto Histórico de Felanitx, será aplicable lo establecido en este artículo.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 9. Niveles de protección en los elementos catalogados</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La protección de los elementos individualmente catalogados se precisa en relación a su valor específico. Ésta se definirá en relación a los nivel de protección que se enumeran a continuación:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel de protección integral -1-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Este tipo de protección implica una preservación íntegra del bien a proteger, esto es, sin ninguna posibilidad de cambio que implique una modificación en su estructura, distribución, criterio compositivo original y elementos de acabado. También quedan incluidos aquellos elementos de un valor elevado que, a causa de su deterioro, requieran obras de una cierta entidad para asegurar la permanencia o el retorno a un estado original deseado y aquellos elementos que, a pesar de que merecen una protección integral, poseen anexos no protegidos o con un nivel de protección menor donde se pueden llevar a cabo obras de más entidad, todo según la propuesta de cada ficha individualizada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel de protección parcial -2-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Para aquellos edificios, que, a pesar de su importancia, necesitan para la continuidad en su uso o conservación original adaptaciones a determinadas condiciones actuales de forma que no se abandone el edificio por falta de condiciones para el uso al que se destina. Siempre se deberán preservar íntegramente los elementos indicados en la ficha.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel de protección ambiental -3-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se permiten las remodelaciones que afectan la totalidad del espacio interior de las edificaciones, manteniendo las protecciones de fachada y tipología de cubierta, obligando a mantener la volumetría existente en la crujía correspondiente a la fachada, con la única excepción de las obras que resulten indispensables para el mantenimiento de la estructura del edificio. Se deberán preservar los elementos indicados en la ficha.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel de protección puntual -4-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La finalidad de la protección puntual es proteger uno o alguno de los elementos puntuales de las construcciones que presenten notables valores históricos, arquitectónicos y culturales, como son, por ejemplo, una ventana, un portal, un arco, etc. La protección se limita a los elementos puntuales y el resto del inmueble no se verá afectado por la protección.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 10. Niveles de protección general de Conjunto</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los inmuebles situados en el ámbito del Conjunto Histórico de Felanitx disfrutan de una protección ambiental, resultado del estudio realizado tal como se explica en la memoria del Plan especial.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las protecciones se concretan en la siguiente clasificación:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel a o de rehabilitación.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel b o de adaptación.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Nivel c o de reedificación.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Estos niveles de protección que afectan a los edificios existentes se identifican en el documento Anexo II (Fichas de calles) en el apartado Nivel de intervención.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel a: rehabilitación.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los inmuebles con protección “a”, si bien no forman parte del catálogo de elementos del conjunto, por su imagen, estética urbana y relación con el entorno, son merecedores de protección.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El nivel “a” o de rehabilitación, supone, el mantenimiento de las aberturas existentes, de los acabados exteriores (características de los materiales, colores, texturas, detalles estilísticos y constructivos...), el mantenimiento de la volumetría de la primera crujía y de las tipologías de cubierta.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se permiten las remodelaciones que afectan el espacio interior de las edificaciones.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La protección afecta a la fachada y volumen de la primera crujía que da a la calle. No afecta por tanto a la fachada interior, volumen de la segunda o siguientes crujías ni a los volúmenes anejos situados en el interior de las manzanas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel b: Adaptación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El nivel ”b” o de adaptación corresponde a aquellos inmuebles que, si bien por su tipología arquitectónica presentan valores merecedores de protección, por diferentes razones han sufrido modificaciones que han desvirtuado su imagen general y precisan de intervenciones de adaptación de ciertas características a su estado original si se conoce o bien a adquirir aquellos rasgos característicos perdidos (cromatismo, añadidos inadecuados, proporciones de elementos a fachada, altura característica...).</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La protección afecta al volumen de la primera crujía y a la fachada principal (volumen y cubierta de las edificaciones principales) sin incluir los anejos situados en los patios interiores.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">De acuerdo con la clave asignada a cada inmueble con nivel de adaptación tipológica “b”, el subcodigo 1, 2 o 3, identifica los tipos de adaptación de acuerdo con la siguiente clasificación:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Adaptación volumétrica (1): Supone la adaptación volumétrica del inmueble a la característica según su tipología, como es el caso de la eliminación de volúmenes inadecuados que se han añadido desvirtuando la imagen tipológica del inmueble y por tanto del conjunto.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Adaptación de aberturas de fachada (2): Supone la adaptación de la fachada a la tipología general de la calle. Permite la modificación de las aberturas de alguna de las fachadas que dan a la calle que, por modificaciones o intervenciones inadecuadas, lo alejan de la imagen tipológica característica del inmueble, o en algunos casos, mejoras en su composición.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En general la adaptación de las aberturas a la fachada principal puede afectar a la geometría de las ventanas (relación altura anchura, características del dintel, dimensión y tipología de las aberturas...), a su situación o composición (orden de los vacíos, ejes de composición verticales...) o a su proporción en cuanto a la relación entre el lleno y el vacío.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Adaptación de los acabados y detalles estilísticos (3): Supone la adaptación a los acabados y detalles estilísticos característicos. Permite la eliminación de los detalles estilísticos y constructivos o añadidos ornamentales que se han introducido inadecuadamente, para adaptarlos a los característicos de la tipología representativa del inmueble.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En general puede afectar a la restitución de las características materiales originales (morteros de cal, piedra vista...), de los colores y las texturas o de los detalles estilísticos. En otros casos, puede suponer la eliminación de los elementos de nueva factura (cornisas, enmarcados, aplacados, letreros, barandillas de materiales diferentes al hierro forjado como por ejemplo el aluminio,...) que han podido desvirtuar la imagen del inmueble.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel c: Reedificación.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Corresponde a aquellos inmuebles sin tipología arquitectónica destacable.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los edificios con nivel de intervención de reedificación se podrán derribar en su totalidad.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Para las nuevas edificaciones, los parámetros urbanísticos serán los de la tipología de ordenación asignada e indicada a las fichas de calles (anexo 2 de este Plan especial).: T1, T2 y T3.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>2. TIPO DE OBRAS Y CRITERIOS DE INTERVENCIÓN</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 11 Tipo de obras </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En función de los distintos grados de protección, se permiten los siguientes tipos de obras:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Conservación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras para el mantenimiento de todas las condiciones estructurales y elementos del bien inmueble en perfecto estado de salubridad y ornamento exterior e interior, con el fin de prolongar la vida de los bienes con todos sus valores, asegurando la estabilidad del bien y de sus partes integrantes cumpliendo con las obligaciones de la propiedad en cuanto a las condiciones de ornamento e higiene a la edificación. Se consideran dentro de este apartado las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones que se consideren en mal estado (cubierta, bajantes, instalaciones sanitarias...), obras que sirvan para mejorar la protección del edificio frente a elementos externos (impermeabilización de cubiertas...), así como las estrictas obras de mantenimiento (reparaciones de embaldosado, revocos o pinturas...)</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Restauración</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras la finalidad de las cuales es la de reponer o volver al bien, o una parte de él, sus características originales, científicamente conocidas, tanto en sus estructuras como en sus elementos, acabados y decoraciones, de tal manera que el proceso sea reconocible y no admitiendo en el proceso nuevas aportaciones de nuevo diseño. Comporta la utilización, en la medida de lo posible, de los sistemas constructivos y materiales originales. Este tipo de obras incluye la eliminación de añadidos de edificaciones o elementos constructivos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Consolidación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras de recuperación de elementos de las estructuras resistentes, o su refuerzo o reparación con eventual sustitución parcial de éstas, para asegurar la estabilidad del bien y de sus partes resistentes. En los bienes de protección integral las obras se tendrán que realizar con los mismos materiales y sistemas constructivos utilizados originariamente, debiendo quedar reconocedores.</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Rehabilitación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras de rehabilitación las de adecuación para la mejora de las condiciones de habitabilidad, manteniendo en todo caso las características estructurales del bien (estructura portante), su volumetría y los aspectos fundamentales de su tipología.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Reestructuración</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras de reestructuración las de adecuación o transformación del espacio interior del bien, incluyendo la posibilidad de demolición o sustitución parcial de elementos estructurales manteniendo las fachadas, donde únicamente se podrá intervenir en aquellos casos en los cuales no esté catalogada y siempre que las nuevas aberturas sigan los ritmos compositivos de la tipología de huecos existentes del lienzo de fachada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Ampliación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras que consisten en un incremento de la superficie o volumen construidos, siempre respetando la tipología arquitectónica del bien catalogado y siendo armoniosa con las preexistencias.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Demolición</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Son obras que tienen por objetivo la supresión total o parcial de un edificio.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 12. Criterios generales de intervención</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Cualquier intervención en un elemento con protección tendrá que respetar los criterios generales siguientes: </span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La conservación, la recuperación, la restauración, la mejora, y la utilización del elemento con protección tendrá que respetar los valores que motivaron su protección, sin perjuicio que pueda ser autorizado el uso del elemento y la utilización de técnicas y materiales contemporáneos para la mejor adaptación del elemento a su uso</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se conservarán las características tipológicas más remarcables del elemento.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se prohibirá la eliminación de partes del elemento, excepto cuando comporten la degradación o cuando la eliminación permita una mejor interpretación histórica. </span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En edificios catalogados no será de obligado cumplimiento la ordenanza general de higiene y composición interior, en aquello que hace referencia a superficies de iluminación, dimensiones y ventilación si las obras tuvieran por objeto respetar la tipología del edificio y el motivo por el cual ha sido catalogado, siempre que queden aseguradas las restantes condiciones mínimas de salubridad e higiene, reguladas al Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, de condiciones de medición, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas y modificación por el Decreto 20/2007, así como la expedición de cédulas de habitabilidad (BOCAIB n.º 151, de 6/12/97) o norma que lo sustituya o modifique, y las obras supusieran una mejora de las condiciones actuales de higiene, habitabilidad y composición interior del edificio a intervenir.</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se prestará especial atención a la colocación del cableado visto por la fachada de un elemento catalogado. No se permitirá añadir nuevo cableado por encima de las fachadas de estos elementos, y la licencia municipal considerará la posible eliminación visual del cableado existente.</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>3. INTERVENCIONES PERMITIDAS SEGÚN NIVEL DE PROTECCIÓN</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 13. Intervenciones en los elementos declarados BIC o BC </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Para poder intervenir a un elemento declarado BIC o BC, se deberá obtener la autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico, además de las licencias o autorizaciones restantes que sean pertinentes, para realizar cualquier obra interior o exterior, el cambio de uso o la modificación que los particulares o cualquier administración pública quieran llevar a cabo en bienes inmuebles de interés cultural o catalogados.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En el caso de bienes catalogados, se exceptúan las obras de conservación y reparación que no afecten los elementos singulares especialmente protegidos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Cualquier intervención en un bien de interés cultural deberá respetar los criterios siguientes:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">a) La conservación, la recuperación, la restauración, la mejora y la utilización del bien tendrá que respetar los valores que motivaron la declaración, sin perjuicio que pueda ser autorizado el uso de elementos, técnicas y materiales contemporáneos para la mejor adaptación del bien a su uso y para valorar determinados elementos o épocas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">b) Se conservarán las características tipológicas más remarcables del bien.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">c) Se evitará la reconstrucción total o parcial del bien, salvo que se utilicen partes originales y pueda probarse la autenticidad. Si fuera necesario añadir materiales o elementos indispensables para la estabilidad, la conservación o el mantenimiento, estos se deberán reconocer para evitar el mimetismo.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">d) Se prohibirá la eliminación de partes del bien, excepto cuando comporten la degradación o cuando la eliminación permita una mejor interpretación histórica. En estos casos, se documentarán las partes que tengan que ser eliminadas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">e) Se prohibirá la colocación de elementos e instalaciones que impliquen una ruptura de la estructura o la composición de la fachada, o que impliquen perjuicio para la contemplación y el goce ambiental del entorno.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 14. Intervenciones en los elementos catalogados </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Intervenciones en los elementos con nivel de protección integral -1-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se permiten obras de<strong> conservación</strong> y <strong>restauración</strong> así como de <strong>consolidación</strong> en casos de recuperación de algunos de sus elementos y características originales o para asegurar la estabilidad del bien y de sus partes resistentes. Se pueden llevar a cabo obras de mayor entidad sobre los elementos no catalogados o de menor nivel de protección, que sirvan para mejorar la calidad o acentuar la importancia y los valores de los elementos catalogados.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Salvo que se indique lo contrario en la ficha individualizada, se entiende que el grado de protección afecta toda la parcela o solar donde se ubica el elemento catalogado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Usos permitidos: preferentemente se deberá mantener el uso original o aquellos permitidos a la tipología de ordenación asignada a la calle, compatibles con el mantenimiento del bien y que por su desarrollo no supongan la afectación de los elementos protegidos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Intervenciones en los elementos con nivel de protección parcial -2-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Obras que se pueden realizar: obras de <strong>conservación </strong>y<strong> restauración, consolidación </strong>y<strong> rehabilitación.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Salvo que se indique lo contrario en la ficha individualizada, se entiende que el grado de protección afecta toda la parcela o solar donde se ubica el elemento catalogado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Usos permitidos: se admitirán los usos permitidos a la tipología de ordenación asignada a la calle. Sin embargo, quedan prohibidos aquellos usos incompatibles con el mantenimiento de los elementos protegidos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Intervenciones en los elementos con nivel de protección ambiental -3-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se permiten obras de<strong> conservación, restauración, consolidación, rehabilitación </strong>y<strong> reestructuración </strong>en el ámbito de la protección. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Usos permitidos: se admitirán los usos permitidos a la tipología de ordenación asignada a la calle siempre que el desarrollo de este uso no implique actuaciones no permitidas sobre los correspondientes elementos protegidos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Intervenciones en los elementos con nivel de protección puntual -4-</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las actuaciones permitidas son las de <strong>consolidación, conservación </strong>y<strong> restauración </strong>del elemento catalogado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se deberá mantener el uso original y en casos excepcionales, otro de compatible con el adecuado mantenimiento y protección del bien.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 15. Intervenciones en los elementos con protección general de Conjunto</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel a o de rehabilitación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Obras permitidas: obras de <strong>conservación, restauración, consolidación, rehabilitación </strong>y<strong> reestructuración</strong> en el ámbito de la protección.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel b o de adaptación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Obras permitidas: obras de <strong>conservación, restauración, consolidación, rehabilitación, reestructuración </strong>y <strong>ampliación/demolición</strong> (en nivel de adaptación 1), en el ámbito de la protección.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>- Nivel c o de reedificación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Obras permitidas: obras de <strong>conservación, restauración, consolidación, rehabilitación, reestructuración, ampliación </strong>y <strong>demolición.</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los usos permitidos en todo los niveles de protección general serán aquellos permitidos en la tipología de ordenación asignada a la calle. En cualquier caso, quedan prohibidos aquellos usos incompatibles con las protecciones del elemento.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>4. NORMAS GENERALES DE ORDENACIÓN</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 16. Parámetros urbanísticos</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La calificación general del ámbito del Plan especial es la de zona Intensiva A con tres áreas de ordenación por tramo de calle identificadas cómo T1, T2 y T3 y descritos en el Anexo II (fichas de calles).</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los parámetros establecidos en las regulaciones T1, T2 y T3 corresponden a condiciones estéticas y a alturas y profundidades máximas de las edificaciones, todo resultado de la aplicación de medidas de protección, conservación y preservación del Conjunto Histórico y resultado del análisis realizado en el ámbito del BIC y expuesto en la memoria de este Plan especial.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Calificación Intensiva A</strong> </span></span></p> <table border="1"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>INTENSIVA A</strong></span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>CENTRO URBANO REPRESENTATIVO</strong></span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Parámetros</strong></span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Observaciones</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Parcela mínima</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">200 m2</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">En caso de solares y fincas existentes, de superficie inferior a la mínima, se podrá tolerar esta</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Fachada mínima</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">9 m</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Excepto entre solares ya edificados</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Índice de intensidad de&nbsp; uso residencial</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1 vivienda / 75 m²solar</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">NC capacidad población 2005</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Índici turístico</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">-</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Según normativa turística en vigor</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Edificabilidad màxima</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">9 m³/m²</span></span></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Profundidad màxima</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB: --</span></span></p> </td> <td rowspan="2"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PP: 20 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ocupación máxima</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB: 100%</span></span></p> </td> <td rowspan="2"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PP: 80%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura reguladora</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">15 m</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">15 m <span style="color:#000000">o mediana edificación tramo calle</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Elementos permitidos sobre altura máxima</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A vía pública: Barandillas y azoteas</span></span></p> </td> <td rowspan="2"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Mínimo 3 m vía pública: Lucernarios, caja escalera, conductos, chimeneas, antenas</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Elementos en voladizo</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P Pisos: Cornisas de 0,70 m máximo <span style="color:#000000">y balcones</span></span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Elevación mínima 3,50 m sobre rasante vía pública</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P Cubierta: Cornisas y aleros normales</span></span></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Ordenación T1</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Corresponde a aquellas calles del Conjunto Histórico Artístico, con predominio de edificaciones de una única planta y usos complementarios o auxiliares del residencial, con la fachada alineada al vial o espacio público, profundidades edificadas coincidentes con una primera crujía.</span></span></p> <table border="1"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="width:392px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Parametros</strong></span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Observaciones</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Profundidad edificable</span></span></p> </td> <td style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Según calle</span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">4 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ocupación máximafuera de la PE</span></span></p> </td> <td style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">-</span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PE= profundidad edificable </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Nº plantes</span></span></p> </td> <td style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB</span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura reguladora</span></span></p> </td> <td style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">4 m</span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura total</span></span></p> </td> <td style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">4 m+1,5 m <span style="color:#000000">(cubierta inclinada)</span></span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Indicada en las fichas de calles (anexo 2)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Cubierta</span></span></p> </td> <td style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Inclinada de teja/plana</span></span></p> </td> <td style="width:273px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Máximo 30% de pendiente en cubierta inclinada</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Aberturas</span></span></p> </td> <td rowspan="2" style="width:255px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Planta baja </span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:273px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Portales verticales</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:273px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1 portal de garaje</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Ordenación T2</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Corresponde a aquellas calles del Conjunto Histórico Artístico, predominantemente residenciales, generalmente conformadas por edificios unifamiliares o plurifamiliar entre medianeras, de dos plantas, con la fachada alineada al vial o espacio público, profundidades edificadas que varían de una calle a otra y generalmente con patios o corrales posteriores que pueden tener o no edificaciones auxiliares.</span></span></p> <table border="1"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="width:397px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Parámetros</strong></span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Observaciones</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Profundidad edificable</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Según calle</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">4m, 10m, 12m, 14m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ocupación máxima fuera de la PE</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB: PE+4m</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1 volumen adosado de PB que puede exceder la profundidad máxima edificable en 4m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Nº plantas</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB+1PLANTA</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura reguladora</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">6,5m</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Indicada en las fichas de calles (anexo 2)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura total</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">6,5m+2m (cubierta inclinada)</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura&nbsp; PB</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Mínimo 3,5m</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Cubierta</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Inclinada de teja</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Máximo 30% de pendiente</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">En las dos primeras crujías (dos vertientes) y un mínimo 8 metros</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Plana/inclinada de teja</span></span></p> </td> <td style="width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A partir de la tercera crujía (desde 8m de fachada)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="6"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Aberturas</span></span></p> </td> <td style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">General</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">-</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Planta baja </span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Portales verticales</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1 portal de garaje <span style="color:#000000">6 m de fachada</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width:257px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Planta primera</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ventanas con alféizar</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Balconadas verticales</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:266px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Balcón según la calle</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Ordenación T3</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Corresponde en aquellas calles del Conjunto Histórico Artístico, predominantemente residenciales, generalmente conformadas por edificios unifamiliares o plurifamiliar entre medianeras, de tres plantas (planta baja, planta piso y planta porche), con la fachada alineada al vial o espacio público, profundidades edificadas que varían de una calle a otra y generalmente con patios o corrales posteriores que pueden tener o no edificaciones auxiliares.</span></span></p> <table border="1"> <tbody> <tr> <td colspan="2"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Parámetro</strong></span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Observaciones</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Profundidad edificable</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Según calle</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">10m, 12m, 14m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ocupación máxima fuera de la PE</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB: PE+4m</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1 volumen adosado de PB que puede exceder la profundidad máxima edificable en 4m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Nº Plantes</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB + 1PLANTA + PLANTA PORCHE</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Se permite jerarquía en la altura de las plantas de mayor a menor dimensión</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura reguladora</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">9,5m</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Indicada en las fichas de calles (anexo 2)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura total</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">9,5m+2m (cubierta inclinada)</span></span></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Altura PB</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Mínimo 3,5m</span></span></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Cubierta</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Inclinada de teja</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Máximo 30% de pendiente</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">En las dos primeras crujías (dos vertientes) y un mínimo 8 metros</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Plana/inclinada de teja</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A partir de la tercera crujía (desde 8m de fachada)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="7"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Aberturas</span></span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">General</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Se permite jerarquía de las aberturas de mayor a menor dimensión</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Planta baja </span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Portales verticales</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1 portal de garaje </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Planta primera</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ventanas con alféizar</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Balconadas verticales</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Balcón según la calle</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Planta porche</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Ventanas con alféizar</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>​​​​​​​</strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 17. Cuadro de usos</strong></span></span></p> <table border="1" style="width:649px"> <tbody> <tr> <td style="width:646px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>1. Usos</strong> <strong>en T1</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:646px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">En parcelas con T1 y T2 o T3, los usos en T1 serán complementarios a los principales de T2 y T3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">(*) Si en la parcela únicamente hay T1, ver cuadro usos nº 2</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <table border="1"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="width:188px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>2. Usos en T1 (*), T2 y T3</strong></span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Admitido</strong></span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Prohibido</strong></span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Observaciones</strong></span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Situación</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Residencial</span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Vivienda unifamiliar</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Vivienda plurifamiliar</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Residencial comunitario</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Turístico</span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Alojamiento turístico</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Hoteles de ciudad y Alojamientos de turismo interior</span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="4" style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Terciario</span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Comercial</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Queda prohibido el gran establecimiento o superficie comercial</span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PS</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Administrativo</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Recreativo</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Taller</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Talleres artesanales, limitados por la producción artesanal, con maquinaría de baja potencia y superficies hasta 100m²</span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PS/PB</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Industrial</span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Productivo</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PS/PB</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Almacenamiento</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PS/PB</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Dotacional</span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Comunicaciones</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Instalaciones básicas destinadas a los servicios de comunicaciones </span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">No visibles desde calle</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Aparcamiento </span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Una plaza de aparcamiento por vivienda en caso de edificios de nueva planta con uso residencial</span></span></p> <p style="text-align:left"> </p> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Una plaza de aparcamiento por cada cinco plazas de alojamiento turístico y en caso de edificios de nueva planta o cambio de uso a turístico</span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PS/PB</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="4" style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Infraestructuras </span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Instalaciones y servicios</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Comunicaciones y telecomunicaciones </span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Estación de servicio</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Cementerio</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="width:98px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Espacio libre</span></span></p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Espacios libres de uso y dominio públicos</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Espacios libres privados</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">En el interior de las manzanas</span></span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="7" style="width:98px"> <p style="text-align:left"> </p> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Equipamiento</span></span></p> <p style="text-align:left"> </p> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Educativo o docente</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Cultural</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Deportivo</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">P</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Religioso</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Administrativo o institucional</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Sanitario</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:87px"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">Asistencial</span></span></p> </td> <td style="width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">A</span></span></p> </td> <td style="width:330px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB/PP</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">PS: planta sótano o semisótano; PB: planta baja; PP: plantas piso</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>​​​​​​​​​​​​​​</strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 18. Declaración de ruina</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se prohíbe el derribo o demolición de cualquier muy inmueble sin la previa declaración de ruina, con la excepción hecha de los inmuebles establecidos por este Plan especial con nivel de protección de Reedificación, tanto en el Conjunto como en el Entorno.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En caso de urgencia o peligro inminente, el Ayuntamiento cuando inicie el expediente de ruina ordenará las medidas necesarias para evitar daños a las personas. Las obras que por razón de fuerza mayor se tengan que realizar no comportarán actos de demolición que no sean estrictamente necesarios para la conservación del inmueble. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Excepcionalmente, se considerarán las sustituciones de inmuebles, si tienen que contribuir a la conservación general del conjunto. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 19. Licencias de Obras</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El Ayuntamiento será competente para autorizar directamente las obras que desarrollen el planeamiento aprobado. En todo caso, el ayuntamiento deberá comunicar a la Comisión Insular del Patrimonio Histórico, en el plazo máximo de 10 días, las autorizaciones y las licencias concedidas. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 20. Control arqueológico</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las obras que afectan el subsuelo tendrán que prever la realización de un control arqueológico en los términos reglamentariamente previstos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 21. Documentación exigible </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">A las obras de nueva edificación o reedificaciones, además de la documentación genérica prevista para los proyectos de obra, se deberán aportar los siguientes documentos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Documentación fotográfica del entorno próximo</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Justificación de la integración al entorno con el plano de fachadas del edificio e indicación de los edificios contiguos así como la descripción de los materiales propuestos en las intervenciones, señalando su idoneidad respecto al entorno urbano.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Para realizar cualquier tipo de intervención que afecte a fachadas de inmuebles situados en el Conjunto Histórico o entorno de protección, además de la documentación genérica prevista para los proyectos de obra, se deberán aportar los siguientes documentos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Documentación fotográfica exhaustiva del elemento afectado así como del tramo de calle en el cual se localiza el elemento .</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Justificación de la integración al entorno con el plano de fachadas del edificio e indicación de los edificios contiguos.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Levantamiento planimétrico del estado actual con descripción de las características constructivas de las preexistencias. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Descripción de los materiales propuestos en las intervenciones, señalando su idoneidad </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- En el supuesto de que se trate de obras parciales de reforma, croquis de detalle de los elementos singulares (balcones, patios interiores, ventanas, pavimentos, detalle de cornisa etc.), indicando en todos ellos los materiales originales y propuestos así como documentación fotográfica de la zona afectada.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Cuando haya obras de demolición deberá quedar patente y claro su alcance y la zona afectada y se tendrá que aportar documentación fotográfica del inmueble afectado.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Para realizar cualquier tipo de intervención en elementos catalogados, además de la documentación genérica prevista por los proyectos de obra y de la documentación indicada en el apartado anterior, se deberán aportar los siguientes documentos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Memoria histórica del edificio objeto de intervención.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- En edificios o elementos con protección integral y en función de las características de la intervención, intervención de un técnico restaurador. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 22. Condiciones de parcela</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En el Conjunto Histórico y en el entorno de Protección, se mantendrá la parcelación existente, no permitiéndose agregaciones ni segregaciones, excepto que se justifique que alguna de las parcelas no tiene la superficie o el frente de fachada suficientes para la construcción de la vivienda mínima. En cualquier caso, el frente de fachada de la parcela resultante no podrá superar los 12 metros.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">A las parcelas existentes superiores a 12m y para las nuevas edificaciones, las fachadas se fraccionarán formalmente mediante recursos compositivos de tal manera que cada una de las partes mantenga la relación entre anchura y altura propia de las tipologías propias de la calle en que se sitúan.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 23. Cubiertas y coronamientos </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En los cambios de cubierta de edificios con mantenimiento de volumen (catalogados o con protección general), las soluciones constructivas no supondrán la modificación de la altura del edificio.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La cubierta será inclinada de teja árabe, con dos vertientes y con una pendiente comprendida entre el 25% y el 30% y con una ocupación mínima de las dos primeras crujías o un mínimo de 8 metros desde la línea de fachada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Su arranque seguirá una línea horizontal continúa paralela al plan exterior de la fachada. El punto de arranque de la cubierta no superará la altura reguladora. Podrán tener un vuelo máximo de 50 cm sobre el plano de fachada, formando una cornisa. Los canalones podrán ser de zinc o de cobre. Las bajantes también serán de zinc o de cobre, los 2m inferiores serán de fundición.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Por encima de la cubierta inclinada podrán sobresalir elementos de ventilación y chimeneas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">A partir de la segunda crujía (a partir de los 8 metros desde la línea de fachada), las cubiertas podrán ser con cubierta plana, y podrán sobresalir:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Los alféizares y las barandillas, con una altura máxima de 1,10 m por encima del pavimento.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Elementos de ventilación, chimeneas, antenas y pararrayos. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Los elementos captadores activos de energía solar.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Depósitos de agua o de combustible.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Estos elementos no tienen que superar la altura estrictamente necesaria, sin perjuicio de las condiciones de estética, de seguridad, de higiene y de habitabilidad exigibles.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los elementos captadores activos de energía solar así como los depósitos, no serán visibles desde la vía pública.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 24. Composición de fachadas</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Es obligatorio el mantenimiento del plano de fachada generado por la alineación. No se admiten cuerpos avanzados o planos atrasados, ni elementos salientes del plano de fachada, con la excepción de los canalones, las bajantes, y las cornisas, o excepcionalmente los balcones de la planta primera contemplados en alguna calle concreta e indicado en las fichas de calles incluidas al anexo 2 de este Plan especial con un vuelo máximo de 0,8 metros.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La composición de las aberturas seguirá los siguientes criterios: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- alineación de las aberturas según ejes verticales de composición</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- en general predominio de la dimensión vertical sobre la horizontal: ventanas de altura &gt;=1,5, la anchura no superior al 1,2 m, balcones de altura&gt;=2 la anchura no superior a los 1,2m</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- las persianas serán de tipo mallorquín alineadas a fachada</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- En general dominio del macizo sobre el hueco. En la planta primera, la proporción del hueco será como máximo del 30% de la superficie total del tramo de fachada. En la planta baja se admite un único hueco de garaje de anchura no superior a 3 m. En la planta porche se admite un conjunto de ventanas que no podrán ser balconadas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Los dinteles serán de directriz recta. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 25. Carpinterías, persianas y barandillas</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En las rehabilitaciones y adaptaciones, las carpinterías, persianas y barandillas serán de características similares a las originales, con los colores tradicionales. La altura de las barandillas se adaptará a la normativa de seguridad en vigor.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En las reedificaciones, las carpinterías serán de madera o de aluminio, con los colores tradicionales. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las carpinterías serán de características similares a las originales en las restauraciones. En las reedificaciones, serán de madera o de aluminio pintadas con los colores tradicionales de la zona ( verde oscuro, madera natural)</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En las reedificaciones serán de <span style="color:#000000"><span style="background-color:#ffffff">“llibret”</span></span><span style="color:#ce181e"> </span>mallorquín alineadas a fachada y de madera o de aluminio con <span style="background-color:#ffffff">*galfons </span>y sin marcos. No se admiten las persianas enrollables de cajón superior. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las barandillas serán de hierro con los colores tradicionales y la altura según la normativa de seguridad en vigor. Quedan prohibidas las balaustradas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 26. Materiales y colores</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En las restauraciones y adaptaciones de edificios existentes, el acabado de fachada será de características similares a los originales: mortero a la cal o pintura al silicato sobre enlucido de cal, compatibles con los originales y con los elementos de apoyo.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En las reedificaciones podrán ser de mortero de cemento<span style="background-color:#ffffff"> o de tabicado </span> de piedra o <em>marès</em>. Quedan prohibidos los aplacados con piedra no característica de la zona como por ejemplo los mármoles o granitos, así mismo se prohíben los revestimientos cerámicos y los prefabricados de hormigón.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las tonalidades y colores serán ocres o tierras poco saturados y de luminosidad media.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">No se admite el PVC ni en los cierres ni en ningún tipo de acabado. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 27. Elementos sobrepuestos a las fachadas</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En los bienes de interés cultural se prohíbe la colocación de elementos e instalaciones que comporten una ruptura de la estructura o de la composición de la fachada, o que impliquen perjuicio para la contemplación del disfrute ambiental del entorno. En los bienes catalogados, deberán tener las dimensiones mínimas técnicamente viables y se tendrán que situar en lugares donde no perjudiquen la imagen del inmueble o no alteren la contemplación. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">No se permiten los aparatos de refrigeración visibles desde el exterior, ni en fachadas, balcones o cubiertas visibles desde la calle o desde el patio de manzana. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las portezuelas de los contadores, en caso de ir vistas, serán lisas y quedarán enrasadas en el plano de fachada y pintadas del mismo color que esta. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 28. Publicidad exterior</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se prohibirá la colocación de anuncios y letreros publicitarios que atenten contra los valores estéticos. Los letreros no sobresaldrán del plano de fachada más de de seis (6) centímetros, deberán situarse dentro del espacio de las aberturas con una ocupación &lt; 30%. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">A efectos de preservar la imagen de los inmuebles y mantener la coherencia, la instalación de letreros de carácter comercial o análogo se tiene que restringir para todos los elementos catalogados a las plantas bajas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Se prohíbe la utilización de plástico, neón y la utilización de colores estridentes. Se permitirán letreros de los tipos siguientes:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Letras de latón, hierro o madera sobre bastidor de madera o chapa o adosadas al vidrio del escaparate.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- Letras pintadas o grabadas sobre el vidrio del escaparate o sobre bastidor de madera, chapa o vidrio.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Los elementos de iluminación del letrero, en caso de ser independiente de este, no sobresaldrán del plano de fachada más de seis (6) centímetros.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Quedan prohibidas las marquesinas, los toldos y los escaparates avanzados del plano de fachada. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Art. 29. Instalaciones de servicios urbanos </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La delimitación del Conjunto Histórico de Felanitx determina el carácter transitorio de todas las instalaciones de servicios (conducciones o acometidas de electricidad, agua, gas, teléfono, alumbrado público, telecomunicaciones, etc) comprendidas en el área hasta que no se ejecuten los correspondientes reforma de las redes.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En particular queda prohibido:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- La destrucción total o parcial de elementos constructivos o ambientales de difícil recuperación, como estucos en buen estado, arcos, jambas, fajas y molduras, pavimentos, árboles singulares, o cualquier otro elemento con valor patrimonial.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- La colocación de instalaciones vistas que circulen a través de lienzos de fachada o que los ocupen y que impliquen una ruptura de la estructura o la composición de la fachada.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">- El uso de materiales vistos inadecuados.</span></span></p> ]]