es
CAIB
text/html
CAIB
149091
2019-08-29
CAIB
es
es
text/html
149092
CAIB
2019-08-29
CAIB
es
CAIB
36543
2019-08-29
2019-08-27
36566
625763
es
es
![CDATA[Acuerdo del Pleno en sesión ordinaria celebrada el 26 de abril de 2019 de aprobación definitiva del estudio de detalle y escritura de reparcelación voluntaria con la finalidad de desarrollar la unidad de actuación denominada UA SFR-10 de Sant Ferran, TM Formentera]]
CAIB
2019-08-29
CAIB
140
8448
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de abril de 2019 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p><strong>(...)</strong></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ACUERDO</strong></span></p>
<p><strong><span style="color:black">Primero.- APROBAR DEFINITIVAMENTE</span></strong><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif"> los proyectos de Estudio de Detalle con visados núm. 13/00352, 13/00357/18 y 13/00361/18 redactados por la arquitecta Dña. María Blanca Castiella Rodríguez, y la Escritura de Reparcelación Voluntaria según escritura efectuada ante el notario D. Javier González Granado con núm. de <strong>protocolo 1178 del año 2018</strong>, para desarrollar la unidad de actuación denominada UA SFR-10, de Sant Ferran y definir las alineaciones y rasantes de las parcelas. Los Proyectos se promueven por la Sra. Maria Pulido Serra, Sra. Victoria Pulido Serra, Sr. Pascual Mayans Juan, Sr. Antonio Mayans Juan y Sr. José M. Mayans Juan.</span></p>
<p><strong><span style="color:black">Segundo.- ENVIAR </span></strong><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">copia cotejada de los proyectos aprobados al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiendo de la Conselleria de Territorio, Energía y Movilidad del Gobierno de las Illes Balears (Dirección general de Ordenación del Territorio), conforme al que dice la LUIB.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Tercero- PUBLICAR </span></strong><span style="color:black">en el Boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita de los mencionado proyecto.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Quart.- NOTIFICAR </span></strong><span style="color:black">al promotor el presente acuerdo.</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO Y LA DETERMINACIÓN DE LAS ALINEACIONES Y LÍMITES DE CALIFICACIÓN DE LA UA SFR-10. PARCELA A </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTORES MARÍA PULIDO SERRA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> VICTORIA PULIDO SERRA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UBICACIÓN FINCA DE CAN VICENT SERRA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> MANZANA 61561 - PARCELA 03 (SUELO URBANO)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> CR. DE SANT JAUME ESQ. CR DE CALA EN BASTER</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SANT FERRAN – FORMENTERA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">FECHA MARZO 2.018 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPEDIENTE 06-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMORIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - AGENTES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - Suelos de cesión</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - Alineaciones</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - Reparto de aprovechamientos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - Retranqueos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMORIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - AGENTES </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle se redacta por encargo de Dña. MARÍA PULIDO SERRA con NIF. número ---- y domicilio en Cr. Tarragona, 1, 07871 - Sant Ferran de Ses Roques y de Dña. VICTORIA PULIDO SERRA con NIF. número ----- y domicilio en la vivienda conocida como Can Rita Serra, S/N, 08760 - Sant Francesc Xavier, ambas residentes en Formentera y herederas de Dña. MARÍA MARÍ SERRA, según testamento redactado por el Notario D. Javier González Granado en Formentera, con número de protocolo mil cincuenta y ocho de fecha 20/12/2013. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A efecto de notificaciones el domicilio es PITIÜSES ENGINYERS S.C.P. en Avd. Joan Castelló Guasch, 13 Bajos, Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El técnico que redacta y firma el Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears con el NIF. número ----- y domicilio profesional en el Puerto Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los terrenos clasificados como SUELO URBANO incluidos en la Unidad de Actuación UA SFR-10, con una superficie total de 11.328 m2, se hallan constituidos por tres parcelas discontinuas en el núcleo urbano de Sant Ferran de Ses Roques. El Estudio de Detalle tendrá como objeto la delimitación precisa de los límites de la UA y la determinación de las alineaciones y los límites de cada calificación. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por tratarse de parcelas discontinuas, para el desarrollo del planeamiento mediante Estudio de Detalle de cada una de las parcelas definidas por la NNSS, se opta por una documentación individual para cada una de las parcelas, por lo que la documentación que se presenta aquí desarrolla únicamente el Estudio de Detalle de la parcela a de la UA SFR-10. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los terrenos clasificados como Suelo Urbano de la UA SFR-10, parcela a, son remanente de la finca conocida como Can Vicent Serra, situados junto a la iglesia de Sant Ferran. Integrados en una sola Finca Registral, están parcialmente calificados por la Unidad de Actuación como EL-P (3.397 m2) y EL-PR (1.285 m2). El replanteo de los EL (Espacio Libre), tanto P (Público) como PR (Privado), determina unas diferencias con las superficies iniciales según las NNSS, resultando una superficie según medición del EL-P (3.413,90 m2) y del EL-PR (1.291,70 m2). La edificación existente incluida en EL-PR, se trata de una vivienda incluida en el </span><em>Catàleg del Patrimoni Cultural de Formentera</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">, con la ficha número 603. Se describe como … </span><em>Casa de planta rectangular coberta de teula a doble vessant. S'oriente al S-SE. Té deverses construccions adossades, totes elles amb coberta plana llevant de l'enramada. Els corrals son exempts i se situen a la part NE. El seu tancat limita amb la plaça de l'Església</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">… … </span><em>L'entorn de Can Vicent Serra és un aflorament del substrat geòlogic rocós, de calcàries erosionadas, que, de fet, dóna nom a l'indret: Ses Roques. L'església de Sant Ferran es va eixecar sobre aquest sól un i l'entorm de Can Vicent Serra deixa testimoni d'aquell fet i explica, per si sol, el nom de la vénda i del poble</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">… </span></p>
<p><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dña. MARÍA MARI SERRA con NIF. número ------, titular de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Cuota: 100% de la nuda propiedad por título de compraventa.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos registrales: Finca de Formentera Nº 2880 del Registro de la Propiedad de Eivissa Nº 4, Tomo 434, Libro 34, Folio 12, Inscripción 3ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos catastrales: 6156103CC6865N0001IK (Manzana 61561 - Parcela 03)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie registral: 3.586,55 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie real: 4.705,60 m2 (Según medición)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela urbana: 4.705,60 m2 (incluida en la UA SFR-10)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linderos: Límite Norte: Camino cementerio y de D. Juan Serra Mayans. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Sur: Dña. Rita Serra Mayans y D. Joaquín Yern Ferrer. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Este: D. Juan Serra Mayans y Herederos de </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Dña. María Mayans Juan, camino mediante.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Oeste: Camino Iglesia (ahora Cr. De Sant Jaume), </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> D. Victoriano Mayans Mayans y D. José Marí Marí.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 Ext de fecha 27 de octubre de 2.010, establece en la parcela a una clasificación de Suelo Urbano según la UA SFR-10, calificado como EL-P y el resto como EL-PR, que incluye la vivienda existente.</span> La redacción del Estudio de Detalle tiene como fin la delimitación precisa de los límites de la UA y la determinación de las alineaciones y los límites de cada calificación en la parcela a.</p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones urbanísticas se ajustarán a la parcela aprobada por el Estudio de Detalle de la UA SFR-10, que son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo III - UNIDADES DE ACTUACIÓN, según las prescripciones descritas el Art. 106 - Reordenación mediante Estudio de Detalle de las NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ficha de las condiciones aplicables a la calificación UA SFR-10 en la parcela a, son las de un EL-P y EL-PR: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela: 4.705,60 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Población total (residencial): 1 vivienda existente dentro del EL-PR.</span></p>
<p>El estado actual de la infraestructura es el siguiente:</p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Límites de la UA determinados por muros de mampostería existentes.</span></p>
<p>Servicios:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El abastecimiento de agua discurre por Cr de Cala en Baster.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El saneamiento discurre por Cr de Cala en Baster.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red de baja tensión y telefonía existentes. Los puntos de conexión existentes y ampliaciones serán determinadas previo informe de la compañía suministradora y proyecto técnico para su suministro en baja tensión.</span></p>
<p><strong>5.1 - SUELOS DE CESIÓN</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las NNSS determinan para la parcela incluida en la UA SFR-10 una cesión de 3.397 m2 calificado como EL-P, la medición real determina una superficie de 3.413,90 m2 (EL-P).</span></p>
<p><strong>5.2 – ALINEACIONES</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las determinadas por las NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las determinadas por las NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4 – RETRANQUEOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las determinadas por las NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las determinaciones del Estudio de Detalle no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se mantiene la estructura viaria.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No se modifica el uso previsto en la RNNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existe aumento de la edificabilidad, altura de la edificación o densidad de viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO Y LA DETERMINACIÓN DE LAS ALINEACIONES Y LÍMITES DE CALIFICACIÓN DE LA UA SFR-10. PARCELA b. </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Y SU REPARCELACIÓN EN TRES PARCELAS</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTOR PASCUAL MAYANS JUAN</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UBICACIÓN AVD. JOAN CASTELLÓ GUASCH, 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> CTRA. PM-820 DE LA SAVINA A LA MOLA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> MANZANA 59553 - PARCELA 2-18 (SUELO URBANO)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> POLÍGONO 012 - PARCELA 59 (SUELO RÚSTICO)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SANT FERRAN - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">FECHA MARZO 2.018 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPEDIENTE 07-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMORIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - AGENTES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - Suelos de cesión</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - Alineaciones</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - Reparto de aprovechamientos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - Retranqueos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMORIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - AGENTES </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle se redacta por encargo de D. PASCUAL MAYANS JUAN con NIF. número ---- y domicilio en Cr. Francesc d'Aragó, 3, P0 1, Es Caló de Sant Agustí, 07872 - Formentera. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A efecto de notificaciones el domicilio es PITIÜSES ENGINYERS S.C.P. en Avd. Joan Castelló Guasch, 13 Bajos, Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El técnico que redacta y firma el Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears con el NIF. número ----- y domicilio profesional en el Puerto Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los terrenos clasificados como SUELO URBANO incluidos en la Unidad de Actuación UA SFR-10, con una superficie total de 11.328 m2, se hallan constituidos por tres parcelas discontinuas en el núcleo urbano de Sant Ferran de Ses Roques. El Estudio de Detalle tendrá como objeto la delimitación precisa de los límites de la UA y la determinación de las alineaciones y los límites de cada calificación. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por tratarse de parcelas discontinuas, para el desarrollo del planeamiento mediante Estudio de Detalle de cada una de las parcelas definidas por la NNSS, se opta por una documentación individual para cada una de las parcelas, por lo que la documentación que se presenta aquí desarrolla únicamente el Estudio de Detalle de la parcela b de la UA SFR-10. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los terrenos clasificados como Suelo Urbano de la UA SFR-10, parcela b, son remanente de la finca conocida como Can Pep Tauet, ahora Las Mezquitas, situados en la zona suroeste de Sant Ferran, junto a la Ctra. PM-820 de La Savina a La Mola. Integrados en una sola Finca Registral, están parcialmente calificados por la misma Unidad de Actuación como EP-SFR (2.265 m2) y viario (631m2). El replanteo de la Zona Extensiva Plurifamiliar y el viario determina unas diferencias con las superficies según NNSS iniciales, resultando una medición de EP-SFR (2.378,20 m2) y viario (662,60 m2), con un remanente de Suelo Rústico calificado como SRC-SRG (17.518,60 m2), sin edificaciones en suelo rústico. La vivienda existente con terraza, garaje y trastero aislados, estarán incluidos en la futura parcela 2 de la reparcelación proyectada conjuntamente con el desarrollo del Estudio de Detalle. Se prevé su demolición. El viario actual se encuentra pendiente de ejecución, separado de la Avd. Joan Castelló Guasch, mediante un muro de mampostería.</span></p>
<p><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D. PASCUAL MAYANS JUAN con NIF. número -----, es titular de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cuota: 100% del pleno dominio por título de donación. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos registrales:Finca de Formentera nº 6.234 del Registro de la Propiedad de Eivissa Nº 4, Tomo 820, Libro 69, Folio 160, Inscripción 1ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos catastrales: 5955301CC6855N0001IF (Manzana 59553 - Parcela 2-18)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 07024A012000590000PW (Polígono 012 - Parcela 59)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie registral: 14.859 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie real: 20.559,40 m2 (Según medición)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela urbana: 2.378,20 m2 (incluida en la UA SFR-10)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela rústica: 17.518,60 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linderos: Límite Norte: Ctra. PM-820 de La Savina. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Sur: Porción de la misma finca adjudicada a María Mayans. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Este: D. Juan Juan Portas y D. Vicente Mayans Ferrer.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Oeste: D. Celestino Mayans.</span></p>
<p><strong>4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 Ext de fecha 27 de octubre de 2.010, establece en la parcela b una clasificación de Suelo Urbano según la UA SFR-10, calificado como Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada y el resto como viario. La redacción del Estudio de Detalle tiene como fin la delimitación precisa de los límites de la UA y la determinación de las alineaciones y los límites de cada calificación en la parcela b.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones urbanísticas se ajustarán a la parcela aprobada por el Estudio de Detalle de la UA SFR-10, que son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo III - UNIDADES DE ACTUACIÓN, según las prescripciones descritas el Art. 106 - Reordenación mediante Estudio de Detalle de las NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ficha de las condiciones aplicables a la calificación UA SFR-10 en la parcela b, con el resto de condiciones de la calificación Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada, son: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcela mínima: 400 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/Fondo mínimos: 15 m / 15 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificación máxima: 1,00 m2/m2 - Máximo aprovechamiento lucrativo global 2.378,20 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupación máxima: PB 50% P1 50% </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Número máximo de plantas: PB+P1 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separación mínima a viales y EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separación mínima resto de límites: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separación mínima entre edificio en una misma parcela: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3 - Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90 - Número máximo de viviendas 25</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela: 2.378,20 m2 (EP-SFR. Tipología aïllada)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie cesiones: 662,60 (Viario) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Población total (residencial): 25 viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El estado actual de la infraestructura es el siguiente:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El viario de cesión está separado por un muro de mampostería del viario existente, concretado en la Avd. Joan Castelló Guasch (Ctra. PM-820 de La Savina a La Mola), en la zona suroeste de Sant Ferran.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Servicios:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El abastecimiento de agua discurre por la carretera, (Avd. Joan Castelló Guasch).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El saneamiento discurre por la carretera.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red de baja tensión y telefonía existentes. Los puntos de conexión existentes y ampliaciones serán determinadas previo informe de la compañía suministradora y proyecto técnico para su suministro en baja tensión.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1 - SUELOS DE CESIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las NNSS determina para la UA SFR-10 de la parcela b, una cesión para viario de 631 m2, la medición real determina una superficie de 662,60 m2, sin ejecutar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – ALINEACIONES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La determinada por las cesiones de viario en la Avd. Joan Castelló Guasch.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De la reparcelación resultaran tres parcelas, que mantiene la calificación descrita como Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 2.378,20 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 71,31 m / 34,69 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 2.378,20 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 25 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p><strong>5.4 – RETRANQUEOS</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De Tipología aïllada, determinados por la alineación de rasantes propuesta:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Separación mínima a viales y EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima resto de límites: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima entre edificios en una misma parcela: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La reparcelación en tres parcelas, mantiene las condiciones aplicables a la calificación UA SFR-10 en la parcela b, con el resto de condiciones de la calificación Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada, son: </span></p>
<p>Parcela número 1:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 768,20 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 33,64 m / 34,69 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 768,20 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de viviendas: 8 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p>Parcela número 2:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 810,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 21,67 m / 34,69 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 810,00 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 9 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela número 3:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 800,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 16,00 m / 34,82 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 800,00 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 8 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p><strong>7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ordenación final y la aplicación de los parámetros urbanísticos y la precisión en el diseño, queda para el proyecto arquitectónico.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Se mantiene la estructura viaria y cesiones a viario.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-No se modifica el uso previsto, viviendas y/o turístico, en la RNNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-No existe aumento de la edificabilidad, altura de la edificación o densidad de viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO Y LA DETERMINACIÓN DE LAS ALINEACIONES Y LÍMITES DE CALIFICACIÓN DE LA UA SFR-10. PARCELA c. </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Y SU REPARCELACIÓN EN CUATRO PARCELAS</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTORES JOSÉ MIGUEL FERNANDO MAYANS SERRA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> ANTONIO MAYANS SERRA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UBICACIÓN CTRA. PM-820 DE LA SAVINA A LA MOLA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> FINCA DE CAN JOSEP FERRER </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> POLÍGONO 012 - PARCELAS 21 Parte Y 43</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SANT FERRAN - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">FECHA MARZO 2.018 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPEDIENTE 08-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMORIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - AGENTES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - Suelos de cesión</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - Alineaciones</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - Reparto de aprovechamientos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - Retranqueos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMORIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - AGENTES </strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Estudio de Detalle se redacta por encargo de D. JOSÉ MIGUEL FERNANDO MAYANS SERRA con NIF. número ---- y domicilio en Cr. Santa María, 15, P01, 1, 07870 - Sant Francesc Xavier y D. ANTONIO MAYANS SERRA con NIF. número ----- y domicilio en Cr. Francesc d'Aragó, 1, 07872 - Es Caló de Sant Agustí, ambos residentes en Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A efecto de notificaciones el domicilio es PITIÜSES ENGINYERS S.C.P. en Avd. Joan Castelló Guasch, 13 Bajos, Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El técnico que redacta y firma el Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears con el NIF. número ------ y domicilio profesional en el Puerto Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<p><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los terrenos clasificados como SUELO URBANO incluidos en la Unidad de Actuación UA SFR-10, con una superficie total de 11.328 m2, se hallan constituidos por tres parcelas discontinuas en el núcleo urbano de Sant Ferran de Ses Roques. El Estudio de Detalle tendrá como objeto la delimitación precisa de los límites de la UA y la determinación de las alineaciones y los límites de cada calificación. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por tratarse de parcelas discontinuas, para el desarrollo del planeamiento mediante Estudio de Detalle de cada una de las parcelas definidas por la NNSS, se opta por una documentación individual para cada una de las parcelas, por lo que la documentación que se presenta aquí desarrolla únicamente el Estudio de Detalle de la parcela c de la UA SFR-10. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los terrenos clasificados como Suelo Urbano de la UA SFR-10, parcela c, son remanente de la finca conocida como Can Josep Ferrer, situados en la zona este de Sant Ferran, junto a la Ctra. PM-820 de La Savina a La Mola. Integrados en una sola Finca Registral, están parcialmente, calificados como EP-SFR (3.166 m2) y viario (591 m2) por las NNSS. El replanteo de la Zona Extensiva Plurifamiliar y el viario determina unas diferencias con las superficies según NNSS iniciales, resultando una medición de EP-SFR (3.324,30 m2) y viario (620,50 m2), con un remanente de Suelo Rústico calificado como SRC-SRG (10.762 m2), sin edificaciones.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El viario actual se concreta en el arcén asfaltado de la Ctra. PM-820 de La Savina a La Mola, asfaltado, continuación de la Avd. Joan Castelló Guasch, ejecutado según NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D. JOSÉ MIGUEL FERNANDO MAYANS SERRA con NIF. número ------ y D. ANTONIO MAYANS SERRA con NIF. número ----- son titulares de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cuota: 50% del pleno dominio por título pacto sucesorio. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos registrales: Finca de Formentera nº 9.879 del Registro de la Propiedad de Eivissa Nº 4, Tomo 1.426, Libro 132, Folio 97, Inscripción 2ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos catastrales: 07024A012000210000PJ (Polígono 012 - Parcela 21Parte)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 07024A012000430000PM (Polígono 012 - Parcela 43)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie registral: 12.100 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie real: 14.706,50 m2 (Según medición)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela urbana: 3.324,30 m2 (incluida en la UA SFR-10)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela rústica: 10.762 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linderos: Límite Norte: Ctra. de La Savina. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Sur: Resto finca. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Este: Dña. Rita Serra Mayans y D. Vicente Mayans Ferrer.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límite Oeste: Resto finca y Juan de Sa Punta y Fonda Pepe.</span></p>
<p><strong>4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 Ext de fecha 27 de octubre de 2.010, establece en la parcela c una clasificación de Suelo Urbano según la UA SFR-10, calificado como Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada y el resto como viario. La redacción del Estudio de Detalle tiene como fin la delimitación precisa de los límites de la UA y la determinación de las alineaciones y los límites de cada calificación en la parcela c.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones urbanísticas se ajustarán a la parcela aprobada por el Estudio de Detalle de la UA SFR-10, que son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo III - UNIDADES DE ACTUACIÓN, según las prescripciones descritas el Art. 106 - Reordenación mediante Estudio de Detalle de las NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ficha de las condiciones aplicables a la calificación UA SFR-10 de la parcela c, con el resto de condiciones de la calificación Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada, son: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcela mínima: 400 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/Fondo mínimos: 15 m / 15 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificación máxima: 1,00 m2/m2 - Máximo aprovechamiento lucrativo global 3.324,30 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupación máxima: PB 50% P1 50% </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Número máximo de plantas: PB+P1 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separación mínima a viales y EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separación mínima resto de límites: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separación mínima entre edificio en una misma parcela: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90 - Número máximo de viviendas 35</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela: 3.324,30 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie cesiones: 620,50 (Viario) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Población total (residencial): 35 viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El estado actual de la infraestructura es el siguiente:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El viario actual se concreta en lateral de la el arcén asfaltado utilizado como zona de aparcamiento junto a la Ctra. PM-820 de La Savina a La Mola, en la zona este de Sant Ferran, ejecutado según NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Servicios:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El abastecimiento de agua discurre por la carretera, (Avd. Joan Castelló Guasch).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El saneamiento discurre por la carretera.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red de baja tensión y telefonía existentes. Los puntos de conexión existentes y ampliaciones serán determinadas previo informe de la compañía suministradora y proyecto técnico para su suministro en baja tensión.</span></p>
<p><strong>5.1 - SUELOS DE CESIÓN</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las NNSS determina para la UA SFR-10 de la parcela c, una cesión para el viario de 591 m2, la medición real determina una superficie de 620,50 m2, ya ejecutado.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – ALINEACIONES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La existente definida por el vial (Avd. Joan Castelló Guasch), ejecutado según Normas.</span></p>
<p><strong>5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">De la reparcelación resultan cuatro parcelas, que mantiene la calificación descrita como Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 3.324,30 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 88,35 m / 41,03 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 3.324,30 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 35 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p><strong>5.4 – RETRANQUEOS</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De Tipología aïllada, determinados por la alineación de rasantes fachadas propuesta:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a viales y EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima resto de límites: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima entre edificios en una misma parcela: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La reparcelación en cuatro parcelas, mantiene las condiciones aplicables a la calificación UA SFR-10 en la parcela b, con el resto de condiciones de la calificación Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipología aïllada, son: </span></p>
<p>Parcela número 4:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 22,08 m / 41,78 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 9 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p>Parcela número 5:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 22,09 m / 41,27 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 9 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p>Parcela número 6:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 22,09 m / 41,03 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas : 9 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p>Parcela número 7:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo parcela: 22,09 m / 41,09 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,00 m2/m2 (Máximo 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas: 8 viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p><strong>7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ordenación final y la aplicación de los parámetros urbanísticos y la precisión en el diseño, queda para el proyecto arquitectónico.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se mantiene la estructura viaria y cesiones ejecutadas.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No se modifica el uso previsto, viviendas y/o turístico, en la RNNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existe aumento de la edificabilidad, altura de la edificación o densidad de viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a 23 de agosto de 2019</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La Presidenta</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alejandra Ferrer Kirschbaum</span></p>
]]
text/html
es
es
text/html
149093
CAIB
CAIB
2019-08-29
CAIB
es
CAIB
2019-08-29
149098
CAIB
CAIB
es
text/html
CAIB
2019-08-29
es
149094
es
CAIB
CAIB
text/html
149095
es
CAIB
text/html
CAIB
CAIB
2019-08-29
es
CAIB
2019-08-29
es
text/html
CAIB
CAIB
149096
es
text/html
CAIB
es
149097
CAIB
CAIB
2019-08-29
es