CAIB
es
330
2019-02-26
text/html
2019-02-21
1570
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión de carácter Ordinario de 31 de enero de 2019, aprobó el siguiente Acuerdo:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMERO.</strong>- Aprobar inicialmente el Proyecto de Reglamento 1/2019 DEL CONSELL INSULAR DE FORMENTERA POR EL CUAL SE DESARROLLA LA ACTIVIDAD DE COMERCIALIZACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS, con el contenido del Anejo I.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Segundo</strong>.- Publicar al Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB), al tablón de anuncios y en la página web del Consejo Insular de Formentera, así como a un diario de los de mayor difusión a la isla de Formentera, edicto relativo al acuerdo de aprobación inicial de este Proyecto de Reglamento, para que la ciudadanía y las personas legítimamente interesadas puedan examinar el expediente y formular reclamaciones durante el plazo de 30 días a partir de la publicación del edicto al BOIB.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercero</strong>.- Remitir copia cotejada del texto del Proyecto de Reglamento aprobado inicialmente al <em>Institut de la Dona</em> de las Islas Baleares en cumplimiento del que establece el arte. 5.3 de la Ley 11/2016, de 28 de julio, de igualdad de mujeres y hombres.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Cuarto</strong>.- Solicitar los informes que aparecen desglosados de manera detallada al informe de los Servicios Jurídicos, tal y cómo consta al expediente y que se considera parte de este acuerdo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quinto</strong>.- Solicitar, una vez resueltas todas las reclamaciones y sugerencias, y se cuente con un texto provisional camino de ser definitivo, el correspondiente dictamen al Consejo Consultivo de las Islas Baleares.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Sexto</strong>.- Considerar, finalmente, que procederá la aprobación definitiva por el Pleno del Consell Insular mediante un acuerdo adoptado, por razones de fondos, no por mayoría simple, sino por mayoría absoluta, por razones de la estricta relación que el asunto presenta con la ordenación del territorio y el urbanismo, y vista la naturaleza especial del Consejo Insular de Formentera (que incorpora para sus adentros también un Ayuntamiento).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Séptimo</strong>.- Ordenar la publicación íntegra al BOIB del acuerdo final, a los efectos de entrada en vigor, todo de conformidad con el citado Texto refundido de la Ley de haciendas locales y también el artículo 103.2 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares y la restante normativa aplicable, en la particular de naturaleza autonómica.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO</strong></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PROYECTO DE REGLAMENTO INSULAR POR EL CUAL SE REGULALA COMERCIALIZACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. Disposiciones generales</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 1 Objeto </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 2 Ámbito de aplicación </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 3 Modalidades de comercialización de estancias turísticas en viviendas </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">II.Tipología, requisitos por la comercialización y condiciones de las viviendas objeto de estancias turísticas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 4 Tipología de las viviendas objeto de estancias turísticas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 5 Requisitos de las viviendas objeto de estancias turísticas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 6 Condiciones mínimas de las viviendas objeto de estancias turísticas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 7 Condiciones mínimas específicas según la tipología de las viviendas objeto de estancias turísticas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 8 Requisitos y condiciones mínimas específicas de las viviendas en la modalidad de comercialización de vivienda principal (ETH-60)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 9 Título de habitabilidad análogo a los efectos de la comercialización de estancias turísticas en viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 10 Plan de Calidad </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 11 Cumplimiento del Plan de Calidad </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">III.Habilitación por el ejercicio de la actividad de comercialización de estancias turísticas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 12 Declaración responsable de inicio de actividad turística (DRIAT) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 13 Modificaciones posteriores y cese de la actividad </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 14 Comunicación de la prórroga de la actividad </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 15 Procedimiento para la venta de las plazas turísticas de viviendas objeto de estancias turísticas </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">IV. Inscripción de las empresas comercialitzadores de estancias turísticas a viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 16 Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos de Formentera </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 17 Inscripción de las empresas comercialitzadores de estancias turísticas al Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos de Formentera </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 18 Inscripción del propietario del inmueble y limitaciones al número de autorizaciones de comercialización de estancias turísticas a viviendas de un mismo propietario. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 19 Comprobación e inspección </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 20 Baja de las viviendas objeto de comercialización turística </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">V.Obligaciones de las empresas comercializadoras de estancias turísticas </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 21 Constancia documental de los actos/acuerdos de comercialización. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VI. Información, derechos y deberes del consumidor y del usuario </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 22 Derechos de la persona consumidora y usuaria </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 23 Información a la persona consumidora en cuanto a las estancias turísticas en viviendas </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 24 Manual de uso de la vivienda </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VII. Inspección y régimen sancionador </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 25 Régimen sancionador </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 26 Personas responsables </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional primera. Legalidad urbanística </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional segunda. Simplificación de trámites </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional tercera. Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas existentes </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional cuarta. Viviendas turísticas de vacaciones. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional quinta. Bolsa de plazas correspondientes a estancias turísticas llevadas a cabo en viviendas de uso residencial. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria primera. Aplicación y desarrollo </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria tercera. Adaptación al requisito de certificación energética</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria cuarta. Adaptación al requisitos de sistemas de control de consumo de energía y agua </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición final primera. Comisión de ordenación y promoción turística </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición final segunda. Modificación de los modelos oficiales de declaración responsable y comunicación previa. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición final tercera. Entrada en vigor </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición derogatoria única. Derogación normativa </span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposiciones generales</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 1 Objeto</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El presente Reglamento tiene por objeto la ordenación de la comercialización de las estancias turísticas en viviendas de la isla de Formentera, tipología de estos, así como el derechos y deberes de las personas usuarias.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Queda excluido del objeto de este Reglamento la regulación del régimen urbanístico de las viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El inicio de la actividad no exime en ningún caso de la obligación de cumplir la normativa correspondiente en materia de edificación, vivienda, accesibilidad o cualquier otra que se pueda aplicar a razón del uso previsto de la edificación.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 2 Ámbito de aplicación</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Lesdisposicionsd’aquestReglamentsónd’aplicaciótantalsviviendasobjeto de comercialización de estancias turísticas como a los propietarios y las empresas comercializadoras de las mismas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Se podrán comercializar estancias turísticas de corta duración en viviendas de uso residencial en las zonas declaradas aptas de acuerdo con los requisitos establecidos en este Reglamento, la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de Islas Baleares, y resto de normativa que la desarrolla, siempre que esta comercialización la lleve a cabo la persona propietaria, o se haga por medio de operadores o cualquier canal de comercialización turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Se presume que hay comercialización de estancias turísticas si se comercializan en condiciones de uso inmediato, por periodos de corta duración y no se puede acreditar que la finalidad de la comercialización es diferente de la turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Las estancias que se comercialicen turísticamente tienen que consistir en la cesión temporal del derecho de goce de la totalidad de la vivienda por periodos de corta duración, entendidos como estancias por días o semanas, sin que una estancia pueda ser superior a un mes, en condiciones d´uso inmediato y con finalidad lucrativa, comercialización que se puede codear con el uso propiamente de vivienda que las caracteriza.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Las estancias turísticas reguladas en este Reglamento son incompatibles con la formalización de contratos por habitaciones o con la coincidencia en la misma vivienda de personas usuarias que hayan formalizado contratos diferentes, sin perjuicio del establecido al artículo 50.20 de la Ley 8/2012, de 19 de julio de Turismo de las Illes Balears, y el artículo 3.2 de este Reglamento en relación a la comercialización de estancias turísticas en la modalidad de alquiler de la vivienda principal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Para garantizar unos requisitos mínimos de calidad, las viviendas objeto de comercialización turística y los servicios que se presten tienen que cumplir las obligaciones y los requisitos establecidos en el presente Reglamento y en el Plan de Calidad previsto al artículo 10. Así mismo, tienen que cumplir las obligaciones o los requisitos establecidos en las normas de habitabilidad, higiene, seguridad y en el resto de normas de protección de la persona consumidora y usuaria.. </span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 3 Modalidades de comercialización de estancias turísticas en viviendas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Se establecen las siguientes modalidades de comercializaciones de estancias turísticas:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comercialización de estancias turísticas a viviendas(ETH).</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comercialización de estancias turísticas a vivienda principal, durante máximo 60 días al año(ETH-60).</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las condiciones por la comercialización en la modalidad de alquiler de vivienda principal (ETH-60)son:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El inmueble tendrá que estar ubicado en una zona declarada apta de manera expresa para acoger esta modalidad por el Plan Territorial Insular, en las tipologías previstas al apartado primero del artículo4.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La comercialización únicamente podrá llevarse a cabo por parte de personas físicas y exclusivamente en una vivienda de su propiedad</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La vivienda tiene que ser tiene que ser la vivienda principal de la persona propietaria. Habrá que acreditar que se trata de su vivienda principal presentando la documentación específica exigida al apartado 7 b) del artículo 12.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plazo máximo de comercialización de 60 días en un periodo de un año. En caso de cambios, se tendrá que presentar una comunicación previa dentro del mes de enero de cada año.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El número de plazas máximo a comercializar será el que determine la cédula de habitabilidad o título de habitabilidad análogo por la edificación objeto de comercialización.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Hará falta que cumpla con los requisitos generales aplicables a las viviendas en la modalidad ETH-60, y en especial, tendrán que contar con un baño por cada 4 plazas comercializadas.</span></li>
</ol>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">II.- Tipología, requisitos por la comercialización y condiciones de las viviendas objeto de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 4 Tipología de las viviendas objeto de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas objeto de estancias turísticas que se comercialicen tendrán que responder a la siguiente tipología:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Viviendas unifamiliares(ETH)</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Viviendas unifamiliares aisladas: son aquellas viviendas que constituyen junto con la parcela una única unidad registral, teniendo acceso exclusivo desde la vía pública, y aislado en el sentido de que no tiene otras viviendas contiguas.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Viviendas unifamiliares entre medianeras: siempre que este sea el único en la parcela.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Viviendas unifamiliares emparejadas: conjunto de dos viviendas unifamiliares adosados, formando un único cuerpo de edificacióń, siempre que no compartan parcela.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Viviendas correspondientes en un edificio en el cual haya una sola vivienda y uno o varios locales destinados a otros usos con entradas independientes, siempre que no compartan parcela.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Viviendas en un edificio compuesto por dos o más viviendas que comparten accesos o elementos comunes(ETH-PL)</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Residencial plurifamiliar: viviendas ubicadas en edificios de pisos, que comparten parcela.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificios de viviendas adosadas o emparejados: varias viviendas en un mismo edificio que, además, comparten parcela.</span></li>
</ol>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 5 Requisitos de las viviendas objeto de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las viviendas objeto de estancias turísticas que se comercialicen tendrán que estar ubicados en zonas declaradas aptas por el Plan Territorial Insular de Formentera por la tipología de vivienda que se quiere comercializar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las viviendas tendrán que ser existentesel27de octubrede2010, fecha de entrada en vigor de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Formentera, con un uso de residencial privado.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Sólo se puede llevar a cabo la actividad de comercialización de estancias turísticas en viviendas si se hace en viviendas residenciales que tengan en vigor la cédula de habitabilidad o el título de habitabilidad análogo expedido por el Consejo conforme el artículo 9. Están excluidas de esta exigencia de las viviendas respecto de las cuales la normativa misma va excepcionar esta necesidad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- No se podrán comercializar estancias turísticas a las viviendas respecto a los que se imponga sanción firme por infracción grave o muy grave de la legalidad urbanística, mientras no se restituya esta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- No se puede comercializar turísticamente ningún tipo de vivienda residencial sometida o que haya sido sometida al régimen de protección oficial o a precio tasado.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Las viviendas pueden comercializar las estancias turísticas por el número máximo de plazas que permita la cédula de habitabilidad o título de habitabilidad análogo equivalente emitido por el Consejo, excepto en el caso de viviendas en la modalidad de alquiler de vivienda principal (ETV-60), que se regirán por el dispuesto al artículo 8.Las viviendas no podrán disponer de camas supletorias conforme establece el artículo 88.7 c) de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de Islas Baleares.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- Por la comercialización de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, se requiere que el título constitutivo o los estatutos admitan expresamente la posibilidad de comercialización turística de las viviendas, o bien la adopción de un acuerdo de la junta de propietarios, en los términos del artículo 50.7 de la Ley8/2012, de 12 de julio, de turismo de Islas Baleares. Cuando el número de propietarios no exceda de cuatro el acuerdo para admitir expresamente la posibilidad de comercialización turística de las viviendas se puede acordar por mayoría en la forma que determina el artículo 13.8 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal, en remisión al artículo 398 del Código Civil.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el caso que se produzca un cambio en los estatutos o un nuevo acuerdo que impidan la comercialización turística, esta tendrá que cesar en el plazo máximo de un año, siempre que no exceda del plazo máximo de cinco años, y es obligación del propietario presentar la comunicación previa de baja del establecimiento, conforme el previsto al artículo16.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Hará falta la inscripción al Registro de la Propiedad de estos acuerdos con el fin de informar a terceras personas adquirientes de viviendas.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 6 Condiciones mínimas de las viviendas objeto de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las viviendas objeto de estancias turísticas tendrán que cumplir las condiciones de habitabilidad y seguridad legalmente exigibles, así como permanecer en un adecuado estado de conservación de sus estructuras e instalaciones.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las viviendas se tienen que entregar al usuario en perfectas condiciones para su uso. El equipamiento mínimo será el que determine el Plan de Calidad previsto a los artículos 10 y 11..</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Las instalaciones, mobiliario, elementos decorativos, aparatos y ajuar serán, en todo momento, de la calidad que se establezca de acuerdo con el Plan de Calidad en vigor y se mantendrán en las debidas condiciones de conservación y limpieza.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Las viviendas tendrán que disponer al menos de un baño por cada cuatro plazas. En los casos de plazas que excedan el número de cuatro o de múltiplos de cuatro ya se exige un nuevo baño.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Las viviendas objeto de estancias turísticas tendrán que contar con la certificación energética con calificación D, por edificaciones posteriores al 01/01/2008. Las edificaciones anteriores al 31/12/2007 tendrán que obtener bien el certificado con calificación F.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas que conformo la normativa de patrimonio u otra que imposibilite la obtención del certificado restarán exentas de los requisitos anteriores y tendrán que obtener la máxima que posibilite la normativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Las viviendas tendrán que contar con un contador individual por el control de consumo de agua, con grifos y grifons electrónicos en los cuales la apertura y cierre se haga mediante sensores de presencia u otros sistemas que permitan un ahorro equivalente con agua, igualmente a las cisternas y depósitos de los WC. Si se hace una reforma que afecte a la fontanería para convertir una vivienda residencial a ETH se tendrá que implantar fontanería de bajo consumo. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- Las viviendas tendrán que contar con un contador individual por el control de consumo de energía.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- La iluminación exterior e interior será de bajo consumo y se instalarán de forma que se prevea la contaminación lumínica. Se estará al que determine el Plano d e Calidad en aplicación de la Ley 3/2005, de 20 de abril, de protección del medio nocturno de las Islas Baleares o normativa que la sustituya, y el que determine el Plan Territorial Insular.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9.- Tendrán que contar con extintores con revisión periódica e instrucciones en caso de incendio y un botiquín de primeros auxilios.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10.- En las zonas ajardinadas no podrán introducirse especies exóticas invasoras y se recomienda el uso de especies propias de la flora balear para la enjardinamiento.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 7 Condiciones mínimas específicas según la tipología de las viviendas objeto de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Además de las condiciones enumeradas a todos los efectos al artículo anterior, las viviendas unifamiliares objeto de estancias turísticas (ETH) tendrán que contar:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas tendrán que contar con sistema de recogida de aguas pluviales o bien estar conectados con la red pública de suministro de agua.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas tendrán que contar con instalaciones de energías renovables con las condiciones estéticas y el mínimo de producción que determine al Plan de Calidad, o en su defecto, habría que cumplir con el requisito de la apartado 2c).</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las fosas sépticas tendrán que estar homologadas de acuerdo con el Plan Hidrológico de las Islas Baleares vigente.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se tendrá que incorporar la creación y mantenimiento de una franja de baja combustibidad de 30 m a viviendas y 10 a caminos.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habrá que mantener la cobertura vegetal para evitar la erosión del suelo y sólo se podrán utilizar los productos fitosanitarios incluidos al Reglamento 834/2007, de 28 de junio, y 889/2008, de 5 de septiembre, y los de categoría A.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tendrán que disponer de una presa de corriente accesible por los vehículos eléctricos, siempre que sea viable técnicamente su instalación. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas tendrán que conservar los sistemas de drenaje naturales (cárcavas, torrenteras...) como los tradicionales (acequias, sumideros...)</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Además de las condiciones enumeradas a todos los efectos al artículo anterior, las viviendas en edificios plurifamiliares objeto de estancias turísticas (ETH-PL) cumplirán las condiciones específicas siguientes:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estarán dados de alta con la empresa suministradora de la red pública de abastecimiento de agua y saneamiento.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los contratos de suministro de energía tendrán que incluir el porcentaje de energías verdes que se determine al Plan de Calidad.</span></li>
</ol>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 8 Requisitos y condiciones mínimas específicas de las viviendas en la modalidad de comercialización de vivienda principal (ETH-60)</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La comercialización sólo podrá llevarse a cabo en la tipología de vivienda unifamiliar, en una sola unidad de la vivienda que cuente con una entrada separada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las condiciones establecidas a los artículos 6 y 7 se tienen que cumplir en relación a la parte de la vivienda objeto de comercialización, salvo que el requisito afecte a la totalidad de la vivienda.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El número total de personas que ocupará la vivienda no superará el número de plazas de la cédula de habitabilidad o título de habitabilidad análogo de la vivienda.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 9 Título de habitabilidad análogo a los efectos de la comercialización de estancias turísticas a viviendas. </span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El órgano competente del Consejo emitirá el correspondiente título de habitabilidad análogo sólo a los efectos del cumplimiento de las condiciones mínimas de medición, de higiene e instalaciones por la habitabilidad de las viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas y su capacidad máxima.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- El número de ocupantes de una vivienda se determinará de acuerdo con los siguientes criterios:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El número de ocupantes será igual a la totalidad de las plazas ubicadas en los dormitorios que cumplan las condiciones establecidas al anexo II del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el cual se regula las condiciones de dimensionado, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se computarán dos plazas para un dormitorio de superficie útil igual o mayor a 8 m2 y una plaza para un dormitorio de superficie útil igual o mayor de 6 m2 y menor de 8m2.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Por la emisión del título de habitabilidad análogo se tendrán que cumplir los condicionantes establecidos por viviendas existentes al Anexo II del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el cual se regula las condiciones de dimensionado, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas así como la expedición de cédulas de habitabilidad o normativa que la sustituya.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En el caso de edificios catalogados por el Plan Territorial Insular o declarados bienes de interés cultural y sobre aquellos otros con elementos de su arquitectura que el Consejo considere justificado conservar, en las que, por estas circunstancias, no sea posible el cumplimiento de alguna o algunas de las condiciones señaladas en el Anexo II del Decreto 145/1997 se podrá emitir el correspondiente título de habilidad análogo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En los casos que la vivienda requiera la emisión del título de habitabilidad análogo, la persona interesada tendrá que presentar junto con la solicitud de adquisición de plazas, la correspondiente solicitud de expedición del título de habitabilidad análogo, según modelo normalizado previsto al artículo 14 que consta como ANEXO 1, junto con la documentación siguiente:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Certificado de cumplimiento de las condiciones establecidas en el anexo II del Decreto 145/1997 subscrito por técnico competente.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fotografías actualizadas y expresivas del objeto de la solicitud, datadas y firmadas por técnico técnicos competente en la que quede debidamente descrita su situacióń o emplazamiento.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano de emplazamiento del edificio 1:5000 y plano 1:100, con indicacióń de los datos catastrales, firmados por técnico competente</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- El Consejo resolverá en el plazo máximo de un mes desde la recepción en el Registro General con la documentación cumplida. Si en el plazo fijado en el apartado anterior no se ha notificado resolución expresa, las personas interesadas pueden entender estimada la solicitud de obtención del título de habitabilidad análogo por silencio administrativo positivo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- En caso de que la Administración otorgando tenga conocimiento de la no adecuación del inmueble a los requerimientos urbanísticos se hará constar la no-adecuación en el documento de otorgamiento del título análogo, sin perjuicio de iniciar el procedimiento que habilite la legislación urbanística a efectos de restaurar, si procede, la legalidad infringida.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- El título de habitabilidad análogo tendrá una vigencia de 10 años y contendrá las siguientes dades:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los datos identificativos de la dirección y ubicación de la vivienda</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie útil de la vivienda y de las habitaciones.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los aposentos y los espacios que componen la vivienda.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El umbral máximo de ocupación.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La identificación y titulación de la persona técnica que certifica la habitabilidad</span></li>
</ol>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 10 Plan de Calidad</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- A los efectos de poder destinar las viviendas a la comercialización turística, estos tendrán que contar con las condiciones mínimas establecidas el presente reglamento y, si procede, superar el Plan de calidad por la modernización permanente de las viviendas. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- El Pleno del Consejo Insular aprobará un Plan de calidad para las viviendas que se comercialicen turísticamente al amparo de este Reglamento. Las viviendas se tendrán que someter obligatoriamente a este Plan de calidad, en los términos previstos al artículo 50.21 de la Ley 8/2012 y el presente Reglamento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El Plan de Calidad se tendrá que publicar al BOIB y en la sede electrónica del Consejo Insular de Formentera.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- El mencionado Pla de calidad tendrá una vigencia de cinco años, transcurridos los cuales será objeto de revisión y actualización.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- La revisión y actualización del Plan de Calidad requerirá informe preceptivo de la sección correspondiente de la Comisión de Ordenación Turística de Formentera.. </span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 11 Cumplimiento del Plan de Calidad</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las viviendas que se comercialicen turísticamente tendrán que acreditar el cumplimiento del Plan de Calidad. La acreditación de la calidad a la cual se refiere el párrafo anterior, se regirá por las siguientes normas:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Plan de Calidad establecerá aquellos aspectos de buenas prácticas en organización, instalaciones y equipamientos, que tengan que tener la consideración de indispensables y serán todos y cada uno de ellos de obligado cumplimiento.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El resto de aspectos relativos a buenas prácticas en organización, instalaciones y equipamientos, recursos materiales, satisfacción del cliente y gestión ambiental, serán evaluables o de libre elección, de los cuales se tendrá que acreditar el cumplimiento de un número mínimo.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Simultáneamente en la declaración responsable de inicio de actividad prevista al artículo 12 de este Reglamento, las personas interesadas tendrán que presentar la autoevaluación de cumplimiento del Plan de calidad vigente.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El personal competente del área de Turismo llevará a cabo una visita de comprobación inicial sobre la veracidad de la autoevaluación y las inspecciones posteriores pertinentes, con una periodicidad mínima de cinco años.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Una vez comprobada y acreditada la superación del plan correspondiente, se tendrá derecho a obtener el reconocimiento y la acreditación de calidad que quizás exhibida durante la vigencia del plan.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">III.- Habilitación por el ejercicio de la actividad de comercialización de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 12 Declaración responsable de inicio de actividad turística (DRIAT)</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La presentación, de acuerdo con el que dispone este Reglamento, de la declaración responsable de inicio de la actividad turística (DRIAT), acompañada de la documentación exigida, faculta a la persona interesada para el inicio de la comercialización de estancias turísticas en las viviendas declaradas, independientemente de la notificación de la resolución de Inscripción en el Registro Insular de empresas que tiene que tramitar de oficio el Consejo Insular, sin perjuicio de las facultades de comprobación, control e inspección que tiene atribuidas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- La presentación de la DRIAT que se refiera a estancias turísticas llevadas a cabo a viviendas habilita para el ejercicio de la actividad por un plazo de cinco años desde su presentación ante la administración turística. Pasado el plazo establecido, se puede continuar con la comercialización turística sólo si se continuencomplinttotselsrequisitsdeterminatslegalmentoreglamentàriament, incluido que la zona continúe siendo apta, por periodos prorrogables del mismo plazo, con los condicionantes que se establecen en el artículo siguiente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- La eficacia de la DRIAT y la inscripción en el Registro insular de empresas, actividades y establecimientos turístico están condicionadas a contar con el mismo número de plazas turísticas al que consta a la cédula de habitabilidad o título de habitabilidad análogo. La disponibilidad temporal de las plazas se tiene que acreditar mediante certificado de adquisición de plazas emitido por el órgano gestor de plazas de Formentera, de acuerdo con el trámite previsto al artículo 14.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- La facultad de inicio de las actividades, queda condicionada y es sólo posible si en el mismo momento de presentación de la declaración responsable la persona interesada ya cumple todos los requisitos exigidos por la normativa de aplicación y se compromete a mantener el cumplimiento de las obligaciones anteriores durante el periodo de tiempo inherente al ejercicio del derecho. El Consejo podrá requerir en cualquier momento que se aporte la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos mencionados y el interesado lo tendrá que aportar.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En la declaración responsable las personas interesadas manifestarán, conforme al modelo que se contiene al ANEXO 2 de este reglamento, que cumplen los requisitos establecidos en la normativa vigente para iniciar el ejercicio de una actividad turística y que se compromete a mantener el cumplimiento durante el plazo de tiempo inherente al ejercicio de la actividad turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Junto con la declaración responsable se tendrá que presentar la siguiente documentación obligatoria:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Acreditación a través de cualquier medio válido en derecho de la personalidad y la representación de la persona declarante</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Certificado acreditativo de la adquisición de manera temporal de las plazas</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El ANEXO 3 de este reglamento, relativo a los requisitos mínimos por la inscripción de viviendas objeto de comercialización turística, debidamente rellenado.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Autoevaluación de cumplimiento del Plan de calidad vigente debidamente rellenado.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fotografías exteriores e interiores de la vivienda.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Títulos de propiedad de la vivienda, contrato de arrendamiento o cualquiera otro título válido en derecho que acredite la plena disponibilidad del declarante sobre la vivienda.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Documento acreditativo del pago de la tasa correspondiente.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- Junto con la declaración responsable se tendrá que presentar la siguiente documentación según el caso:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el caso de viviendas sometidas a propiedad horizontal, documentación acreditativa de que en la comunidad se permite la comercialización turística (título constitutivo o estatutos que admitan expresamente la posibilidad de comercialización turística de las viviendas, o acuerdo de la Junta de Propietarios para admitir la comercialización turística)</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En la modalidad de alquiler de vivienda principal, hará falta a traer:.</span></li>
</ol>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Certificado de empadronamiento de la persona propietaria-comercializadora.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Recibos de suministro eléctrico del último año y, en su caso, de suministro de agua, a nombre del titular de la vivienda, en su caso, recibidos de suministro de internet a nombre del titular de la vivienda.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, de cualquier dato o información que se incorpore en la declaración responsable, o la no-presentación de la documentación que, si se tercia, sea requerida para acreditar el cumplimiento del que se ha declarado, determina la imposibilidad de continuar con el ejercicio del derecho o actividad afectada desde el momento en que se tenga constancia de estos hechos, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas que correspondan.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se considera, en todo caso, inexactitud, falsedad u omisión de carácter esencial en datos, manifestaciones o documentos aquella que afecte:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La acreditación de la personalidad física o jurídica de la persona interesada.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El riesgo para la seguridad de las personas y sus bienes.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las garantías de responsabilidad contractual legalmente exigibles.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El incumplimiento de los siguientes requisitos y condiciones por la comercialización:</span></li>
</ol>
<p> </p>
<ol>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Que la vivienda es existente a fecha 27-10-2010 con uso residencial privado.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Que no tiene sanción firme por infracción grave o muy grave de la legalidad urbanística, mientras no se haya restituido la legalidad urbanística.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Que no está sometido a régimen de protección oficial o precio tasado.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Que el propietario no tiene más de tres viviendas comercializadas turísticamente incluido este.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Que tenga cédula de habitabilidad, cuando así se ha declarado, así como la adecuación del número de plazas que se comercializarán.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el caso de ETH-60, que cumple con el requisito de domicilio habitual.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el caso de ETH-PL que los estatutos o los acuerdos de la comunidad de propietarios permiten la comercialización de estancias turísticas.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9.- El órgano encargado del registro turístico tiene que examinar la corrección de la documentación presentada en relación con las exigencias establecidas perla normativa, tanto en cuanto a la suficiencia de los documentos presentados como la coherencia de su contenido respecto a la normativa mencionada, y, en caso de que esta presente defectos o falte documentación aneja, tiene que requerir a la persona interesada que enmiende las deficiencias en un plazo de diez días en los términos de la Ley 39/2015. Si estas incorrecciones son de carácter esencial, no se tiene que hacer la inscripción hasta que sean enmendadas, y en caso de que se haya iniciado la actividad, esta se tiene que suspender mediante una resolución con audiencia previa a la persona interesada. En caso de que estas incorrecciones esenciales no se enmienden, se tiene que dictar una resolución para manifestar la imposibilidad de la inscripción y del ejercicio de la actividad; todo esto, en los términos del artículo 69.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10.- Una vez comprobada la suficiencia y la adecuación de la documentación presentada a la normativa, el Consell Insular de Formentera dictará la resolución de inscripción de las viviendas objeto de comercialización turística en el Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos, que será notificada a la persona interesada junto con el número identificativo de inscripción turística, que tiene que constar en toda publicidad de la comercialización de las estancias turísticas a la vivienda, sin perjuicio de que hasta su obtención se admita la incorporación del número de Registro general de entrada otorgado de la presentación de la DRIAT.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 13 Modificaciones posteriores y cese de la actividad</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las personas comercializadores de estancias turísticas a viviendas y sus propietarios tienen que comunicar, mediante la presentación de la comunicación previa debidamente formalizada, cualquier modificación de los datos incluidos en la DRIAT, y en los documentos adjuntos, las modificaciones esenciales que afecten la actividad, así como cuando se produzca el cese.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Cualquier cambio en los datos incluidos en la declaración responsable y en los documentos adjuntos tiene que ser comunicada al Consejo mediante una comunicación previa conforme el modelo del ANEXO4.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Cualquier cambio sustancial en la actividad tiene que ser notificada mediante una comunicación previa conforme el modelo del ANEXO 5. Cuando las modificaciones tienen carácter esencial y de comprobaciones posteriores se desprende la falsedad o inexactitud, se puede suspender la actividad en los términos del artículo19.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Tienen consideración de modificaciones sustanciales de la actividad las siguientes:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ejecución de obras o modificaciones al equipamiento en la vivienda si estas suponen modificación sustancial referente a los requisitos declarados según el modelo del ANEXO 3 y el modelo del Plan de Calidad.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el caso de inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal, la comunicación previa relativa a los cambios en los estatutos o acuerdos de la junta de propietarios que impidan la comercialización turística. Habrá que cesar la actividad y presentar la declaración responsable de cese de la actividad prevista al apartado 3, en el plazo máximo de un año, siempre que no se supere el plazo al que habilita la DRIAT presentada.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En la modalidad de comercialización de la vivienda principal, la comunicación previa relativa los cambios en la distribución de los plazos de comercialización turística de los 60 días. Tendrá que ser presentada en el mes de enero del año en que se prevé el cambio.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En el supuesto de que se pretendan llevar a cabo obras de reforma que supongan el aumento de la capacidad de la vivienda objeto de comercialización turística, habrá que presentar la correspondiente solicitud de reserva de plazas al órgano gestor de plazas a los efectos de garantizar su disponibilidad conforme l’ANEJO6.1, en el que se hará constar el número de RGE de la solicitud de licencia de obras o comunicación previa. En el plazo máximo de 24 meses se presentará la correspondiente declaración responsable de aumento de la capacidad de la vivienda conforme el ANEXO 6.2. En caso de que no se respete el citado plazo las plazas devolverían de oficio al organismo gestor, salvo los casos en que justificadamente se acuerde la prórroga.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Cuando del cambio en los elementos esenciales se derive el incumplimiento sobrevenido de alguno de los requisitos exigibles para el ejercicio de la actividad, la persona titular de la misma tendrá que presentar declaración responsable de cese de actividad, conforme el ANEXO 7, la presentación de la cual tendrá los efectos previstos al apartado 1 del artículo18.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 14 Comunicación de la prórroga de la actividad</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Antes de la finalización del periodo al que habilita la DRIAT , en el supuesto de que se pretenda la prórroga del plazo de comercialización de estancias turísticas llevadas a cabo a viviendas residenciales habrá que presentar una comunicación previa según el modelo del ANEXO 8.2. El procedimiento será el siguiente:</span></p>
<ol class="upper-roman" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Durante el mes anterior a la finalización de cada periodo, si la vivienda continúa cumpliendo todos los requerimientos determinados legalmente o reglamentariamente, la persona propietaria de la vivienda, o la persona comercializadora, con el permiso expreso de esta, puede presentar a la administración turística una comunicación previa relativa al hecho que se prorroga el plazo de comercialización por el mismo periodo, que continúa cumpliendo los requerimientos normativos y que tiene el certificado del órgano gestor de plazas que acredita que puede disponer de manera temporal de las plazas por otro periodo.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En caso de que se cumpla el plazo y no se haya producido esta comunicación, o que la vivienda ya no cumpla los requerimientos normativos establecidos en aquel momento, incluidos los urbanísticos, tiene que cesar la actividad de comercialización de estancias turísticas, la vivienda tiene que pasar a situación de baja definitiva y las plazas devolverán de manera automática al Consejo.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En la modalidad de comercialización de vivienda principal (ETV-60) será necesario acreditar, además, que la vivienda continúa siendo la vivienda principal del comercializador.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 15 Procedimiento para la venta de las plazas turísticas de viviendas objeto de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La persona interesada al presentar la declaración responsable de inicio o de ampliación de una vivienda residencial objeto de comercialización turística puede obtener plazas de viviendas de uso residencial comercializadas turísticamente del órgano gestor de plazas en la medida que no las haya agotado, lo cual se tiene que acreditar mediante un certificado expedido a tal efecto.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En cuanto al número de plazas a adquirir habrá que atenerse a la cédula de habitabilidad o título de habitabilidad análogo. Las viviendas respecto de las cuales la normativa misma va excepcionar esta necesidad tienen que tener un máximo de 6 dormitorios y doce plazas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Latransmissiódeplacestindràcaràcterprovisionalambunaduraciódecinc años, renovables.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Las plazas adquiridas no pueden ser transmitidas por la persona o entidad compradora un tercero, y sólo se podrá efectuar una sola compra de plazas por la vivienda donde se pretendan aplicar las plazas, salvo los casos de ampliación. No se considerará que hay transmisión de plazas a un tercero en los casos en que haya una venta de la vivienda en el cual las plazas se hayan y ncorporat..</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Por la adquisición de plazas se tendrá que llevar a cabo el procedimiento siguiente:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El interesado tiene que presentar una solicitud de adquisición de plazas turístiquessegonselmodeldel’ANEJO1, en que consten sus datos de identificación fiscal, el número de viviendas que gestiona, el número de plazas para adquirir y los datos identificativos de la vivienda al que se pretenden destinar las plazas adquiridas: titularidad, localización, si cuenta con cédula de habitabilidad o se adjunta la solicitud del título de habitabilidad análogo.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El interesado tendrá que especificar si el tipo de plazas que adquiere es por la modalidad de comercialización de estancias turísticas a viviendas (ETH) o de comercialización de estancias turísticas a vivienda principal(ETH-60), por dos meses al año.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Un golpe revisada la documentación presentada, que el número de plazas coincide con la cédula de habitabilidad o los documentos presentados por la obtención del título de habitabilidad análogo y comprobado que el inmueble que se quiere comercializar está situado en una zona apta por la tipología del mismo, el organismo gestor tiene que emitir la liquidación correspondiente con el importe para abonar, que será satisfecho por el solicitante mediante un ingreso en la cuenta corriente del organismo.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Un golpe recibido el ingreso por el importe fijado en la liquidación, la persona competente del organismo tiene que expedir el certificado acreditativo de la adquisición.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habrá que presentar la DRIAT en el plazo máximo de un mes desde la expedición de la certificación de adquisición de plazas . En el supuesto de que no se respete el citado plazo las plazas devolverán de oficio al organismo gestor.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Por la renovación de las plazas se tiene que llevar a cabo el procedimiento siguiente:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el supuesto de que se pretenda prorrogar el plazo de comercialización de estancias turísticas llevadas a cabo a viviendas residenciales, conforme al prevista el artículo 13, habrá que presentar ante el órgano gestor de plazas o la Administración turística la solicitud de certificado relativo a la correspondiente solicitud de renovación de las plazas de viviendas objeto de comercialización turística dos meses antes de la finalización del plazo al que habilita la DRIAT , conforme el ANEXO 8.1.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Un golpe la Administración Turística compruebe que la vivienda sigue situado en una zona apta por la tipología del mismo, el organismo gestor tiene que emitir la liquidación correspondiente con el importe para abonar, que será satisfecho por el solicitante mediante un ingreso en la cuenta corriente del organismo. Por acuerdo de los órganos de dirección se puede aceptar el pago a plazo, en las condiciones que se fijen.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Un golpe recibido el ingreso por el importe fijado en la liquidación, la persona competente del organismo tiene que expedir el certificado acreditativo de la adquisición. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habrá que presentar la comunicación previa prevista a l ’’artículo 14 en el plazo máximo en él previsto, conforme el modelo del ’ANEXO8. En el supuesto de que no se respete el citado plazo las plazas devolverán de oficio al organismo gestor.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- El órgano gestor de plazas tiene que llevar un inventario de las plazas de viviendas objeto de comercialización turística de que dispone, agrupadas por las zonas en que se explotan, conforme la zonificación vigente, donde consten los datos de la vivienda, persona física o jurídica que es titular y modalidad de comercialización turística de la vivienda (ETH oETH-60).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- En los casos en que se prevea la ampliación de una vivienda se presentará la correspondiente solicitud de adquisición de plazas conforme al previsto al apartado 5 del artículo 12.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">IV.- Inscripción de las empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 16 Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos de Formentera</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las empresas comercializadores tendrán que ser inscritas de oficio en la sección correspondiente a la comercialización de estancias turísticas a viviendas del Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos de Formentera, gestionado por el Consejo Insular de Formentera, como administración competente en materia de ordenación turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Una vez inscrita al Registro, se tiene que asignar un número de registro, que será correlativo, precedido de las siglas ETH- Estancia turística en viviendas o ETH 60- Estancia turística en vivienda principal y será notificado a la persona titular de la actividad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El Registro tiene que estar actualizado permanentemente a través de la información obtenida de oficio y/o a instancia de los interesados, y conectado con el Registro General de empresas, actividades y establecimientos turísticos de las Islas Baleares.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- El acceso a la información del Registro por parte de los ciudadanos se tiene que hacer en los términos y condiciones que establece la Ley 39/2015, con estricto cumplimiento de la normativa de protección de datos.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se consideran como datos de acceso público, sin perjuicio de los derechos de acceso, rectificación y cancelación previstos a la normativa sobre de protección de datos personal, las siguientes:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número de registro</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre comercial de la vivienda (en el caso de estancias turísticas)</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre persona comercializadora</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número de plazas</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dirección de la vivienda (en el caso de estancias turísticas)</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Modalidad de comercialización. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Teléfono 24 horas, de lunes a domingo. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos de georeferencia. </span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Las sanciones definitivas, sea cual sea la clase y la naturaleza, tienen que ser anotadas en el registro insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos correspondiendo mediante nota marginal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Las inscripciones de las viviendas al Registro insular se comunicarán a las administraciones tributarias y al Registro de la Propiedad.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 17 Inscripción de las empresas comercializadoras de estancias turísticas al Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos de Formentera</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El inicio de la actividad de las empresas de comercialización de estancias turísticas en viviendas requerirá la presentación previa de la Declaración responsable de inicio de actividades turísticas en los mismos términos previstos a los apartados 1 y 2 del artículo 12 del presente Reglamento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Una vez presentada la declaración responsable de inicio actividad turística, en conformidad con la normativa, el Consejo Insular de Formentera procederá de oficio a la inscripción de las empresas comercializadoras de estancias turísticas en el Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos. Cualquier modificación de los datos tiene que ser notificada al Consejo mediante la presentación de una comunicación previa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- A los efectos exclusivos de inscripción en los registros turísticos, sólo se permite una empresa comercializadora de estancias turísticas por vivienda, que puede coincidir o no con el propietario, y con independencia que se explote directamente o indirectamente por medio de centrales de reserva u otros mediadores. En el supuesto de que más de una empresa comercializadora haya presentado la DRIAT por la misma vivienda la Administración turística dictará resolución acordando la suspensión temporal de los efectos de la declaración responsable de inicio de actividad turística y remitirá el correspondiente requerimiento al propietario a los efectos que presente la comunicación previa de baja de las empresas comercializadoras que corresponda.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En el registro se procederá a la inscripción complementaria de los hechos posteriores a la inscripción, dejando constancia, entre otros, de las comunicaciones previas, de manera sucesiva y sin modificar el número registral, así como de notas marginales, a los efectos completar la información que consta en el Registro, siempre que estos datos no sean objete de una inscripción complementaria.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En caso de baja de la vivienda objeto de comercialización turística, conforme se dispone al artículo 18, se procederá a la cancelación de la inscripción, mediante asentamiento que dejará sin efecto la inscripción inicial e implicará la pérdida del número registral correspondiente.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 18 Inscripción del propietario del inmueble y limitaciones al número de autorizaciones de comercialización de estancias turísticas a viviendas de un mismo propietario.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El órgano competente del Consejo inscribirá de oficio en el Registro insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos las personas físicas o jurídicas que sean titulares dominicales del inmueble en el cual se comercializan estancias turísticas, con independencia de quién sea la p ersona o entidad que lo explote.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- De acuerdo con la Disposición adicional octava de la Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Islas Baleares, relativa a la comercialización de estancias turísticas a viviendas, no se podrán presentar declaraciones responsables de inicio de actividad de comercialización de estancias turísticas a viviendas, cuando el propietario de la vivienda lo sea también de tres o más viviendas ya comercializadas turísticamente.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 19 Comprobación e inspección</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Un golpe presentada la DRIAT , el área de Turismo de Formentera llevará a cabo las comprobaciones pertinentes para verificar la adecuación a la normativa turística de las viviendas y los servicios que ofrecen.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- De acuerdo con el artículo 23 de la Ley 8/2012 de turismo de las Islas Baleares, si de las comprobaciones hechas se desprende la inexactitud, falsedad o la omisión en cualquier dato, manifestación o documento de carácter esencial que se adjunte o incorpore a la DRIAT, se suspenderá la actividad y se dictará resolución de cancelación de la inscripción en el Registro, con audiencia previa a la persona interesada, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas que esto pueda comportar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- En este supuesto, para volver a obtener la inscripción y reiniciar la actividad hará falta que la persona interesada aporte, además de la DRIAT, la documentación acreditativa del cumplimiento o enmienda de los datos que han comportado dejar sin efectos la inscripción.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- El Consejo Insular de Formentera velará porque la inspección inicial se haga en un plazo no superior a cuatro meses de la presentación de cada DRIAT.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- El Consejo Insular de Formentera podrá establecer planes de inspección específicos en cuanto a las estancias turísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Los órganos del Consejo en ejercicio de la potestad inspectora podrán, especialmente en la persecución de las actividades clandestinas y la oferta ilegal, requerir, de forma motivada, toda la informacióń y documentación necesaria a aquellas empresas sobre las que existan indicios de que realizan una actividad turística sin disponer de la autorización o inscripción correspondiente.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 20 Baja de las viviendas objeto de comercialización turística</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las personas propietarias de las viviendas objeto de comercialización turística o las personas comercializadoras, con el consentimiento expreso de las personas propietarias, tienen que comunicar la baja definitiva de la actividad a la administración turística competente mediante presentación de declaración responsable prevista al artículo 13, que lo tiene que inscribir en el registro correspondiente, sin que se pueda aplicar el régimen de baja temporal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- El órgano competente del Consejo Insular también puede acordar de oficio la baja definitiva en los siguientes supuestos:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La inexactitud, la falsedad o la omisión en cualquier manifestación o documento de carácter esencial que se adjunte o incorpore en una declaración responsable de inicio de actividad o a una comunicación previa, determinará la baja definitiva de oficio, previa instrucción del procedimiento correspondiente, en el cual se tiene que dar audiencia a la persona interesada.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De manera automática una vez que se cumplen cinco años, desde la presentación de la DRIAT, si no se comunica la prórroga en las condiciones mencionadas en este Reglamento, o cuando la vivienda ya no cumpla los requerimientos normativos establecidos, incluidos los urbanísticos.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cuanto a las viviendas objeto de comercialización turística sometidos al régimen de propiedad horizontal, desde la comunicación previa de la modificación de los estatutos o acuerdo de la junta de propietarios que impida la comercialización turística, o en el caso de carencia de comunicación, en el plazo de un año desde la adopción de los mismos, siempre que no se exceda de la vigencia máxima de cinco años.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cuanto a las viviendas respecto de los que se tenga que solicitar el título de habitabilidad análogo, en el caso de resolución denegatoria de su expedición.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el supuesto que se lleve a cabo la comercialización de estancias turísticas de vivienda principal, la pérdida de la consideración del carácter de vivienda principal conforme al presente reglamento.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se podrá acordar la baja de oficio si hay un cese de la comercialización turística durante tres años consecutivos.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- La baja definitiva de una vivienda objeto de comercialización turística tiene que comprender la pérdida de efectos de la declaración responsable de inicio de actividad turística o comunicación previa presentada, así como la de la totalidad de las plazas de la vivienda. Sin embargo, se pueden dar de baja definitiva un número determinado de plazas turísticas en el supuesto de reformas de la vivienda.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En todos los casos, la baja definitiva implica la revocación de las autorizaciones turísticas de la vivienda o la pérdida de efectos de la declaración responsable y la cancelación de la inscripción en los registros turísticos.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">V.- Obligaciones de las empresas comercializadoras de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 21 Deberes de las empresas comercializadoras de estancias turísticas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Además de las obligaciones generales de las empresas turísticas previstos al artículo 19 de la Ley 8/2012, son obligaciones de las empresas comercializadoras de estancias turísticas:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- En el ejercicio de su actividad, los comercializadoras de estancias turísticas en viviendas tienen que prestar los servicios turísticos previstos al artículo 51 de la Ley 8/2012.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- La persona comercializadora tiene que cumplir todos los requerimientos normativos que exija la actividad, entre otros: los requerimientos que puedan ser exigibles para ejercer la actividad empresarial; los de la legislación laboral, si tiene personal contratado. Los requerimientos de carácter tributario contenidos en la normativa específica y los de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, en el caso de contar con página web. Así mismo, tienen que tener una dirección independiente de la vivienda objeto de estancias a los efectos de notificaciones.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Así mismo los comercializadoras de estancias turísticas tendrán que cumplir con las siguientes obligaciones:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mantener actualizada la relación de las viviendas que se comercialicen.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disponer de un teléfono de atención 24 horas, de lunes a domingo. Este número y servicio también tiene que estar a disposición de la comunidad de propietarios para poder comunicar incidencias graves que se puedan producir y que lo afecten.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asegurarse del mantenimiento en perfecto estado de conservación y limpieza de las viviendas que comercialicen y especialmente en cuanto a las condiciones establecidas en el plan de calidad, en conformidad con el que establecen los artículos 3 y 4 de este reglamento.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Custodiar una copia del contrato o factura subscrita con las personas usuarias al menos durante cuatro años y tenerlo a disposición de la administración turística competente.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mantener vigente y actualizada una póliza de seguro que cubra la responsabilidad civil por los daños corporales o materiales que puedan sufrir las personas usuarias de las viviendas durante las estancias por un importe mínimo de 300.000 euros, con una franquicia máxima de 600 euros por siniestro, que cubra la responsabilidad civil por daños corporales y materiales que puedan sufrir los usuarios de las viviendas durante sus estancias, y así mismo, en el caso de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, que cubra los daños que eventualmente puedan ocasionar las personas usuarias a la comunidad de propietarios.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Enviar a la Dirección general de Policía la información relativa a la estancia de las personas que se alojen, en conformidad con la normativa de seguridad ciudadana.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asegurarse que la autoridad competente tendrá a su disposición el Libro de visitas de inspección turística.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Poner a disposición de los clientes un manual de uso de las viviendas.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Incluir en toda la publicidad el número de registro oficial del comercializador, así como el número de inscripción en el Registro de las viviendas objeto de comercialización.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En los casos de viviendas a edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, se los tiene que proporcionar la información que sea necesaria sobre las normas de funcionamiento de los elementos y servicios o instalaciones comunes con que cuente el edificio, con objeto de que puedan utilizarlos de forma adecuada.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asegurar que los clientes reciban un buen trato por parte del personal y velar que las personas usuarias alojadas cumplan los usos de convivencia y de orden público, así como, en los casos de propiedad horizontal, las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios donde la vivienda está ubicada. En caso de alteraciones graves de la convivencia o de infracción grave de las normas de régimen interior de las comunidades, la persona comercializadora de la vivienda tiene que requerir que el abandono de esta por el cliente se haga en un plazo máximo de cuatro horas.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habrá que designar un domicilio en la isla, diferente del inmueble objeto de comercialización turística, como centro o local de relación con las personas usuarias turísticas, a los efectos administrativos, asistenciales y de información sobre la vivienda, así como para la recepción de todo tipo de notificaciones y reclamaciones.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Poner a disposición de las personas usuarias las hojas oficiales de reclamaciones.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El resto de obligaciones legalmente exigibles o que se deriven de este reglamento o del Plan de Calidad vigente.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En el caso de las viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal tiene que comunicar la modificación de los estatutos que impidan el arrendamiento turístico, para que la Administración inicie el procedimiento de cancelación de la inscripción de los registros turísticos y tiene que suspender la actividad en los plazos previstos a la normativa turística.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 21 Constancia documental de los actos/acuerdos de comercialización.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- En los documentos que se expidan y entreguen a las personas usuarias para dar cumplimiento a los artes.15.a), 15.b) y 19.f) de la Ley 8/2012 tendrá que constar, como mínimo, el nombre o identificación comercial, la ubicación detallada y el número de inscripción de la vivienda en el Registro, así como el precio de la estancia, el periodo contratado, el día y la hora de entrada y de salida y los servicios incluidos en el precio.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En relación con el arte.96.2 de la Ley 8/2012, las empresas comercializadoras tienen que conservar toda la documentación e información directamente relacionada con el ejercicio de su actividad turística que se presta directamente e indirectamente y en especial la relacionada con los clientes. A título enunciativo: reservas, relaciones de ocupación, publicidad proporcionada, contratos con clientes o con emprendidas proveedoras de servicios o guías turísticos, etc.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El comercializador/a tendrá que conservar una copia de los documentos referidos al apartado anterior a disposición del área de Turismo, al menos durante cuatro años.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Cuando la comercialización se efectúe a través de un operador turístico, el titular de la vivienda tiene que conservar, por el mismo periodo de tiempo, los documentos que subscriba con este último y también los bonos o confirmaciones de reserva debo de cada cliente donde figurarán los datos de la estancia y de los servicios contratados, así como la identidad de la persona usuaria.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Se entenderá comprendida en el precio de la estancia la prestación de todos los servicios turísticos de prestación obligatoria, de acuerdo con la Ley8/2012, este reglamento o el Plan de calidad que resulte de aplicación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Si procede, las condiciones contractuales expuestas en la página web del comercializador que hayan sido expresamente aceptadas por el cliente tendrán efectos contractuales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- En los contratos, respetando la normativa vigente, se pueden disponer en los supuestos de rescisión que las partes consideren pertinentes en relación con comportamientos incívicos, incumplimiento de las ordenanzas relativas a bullicios y otros.. </span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VI.- Información, derechos y deberes del consumidor y del usuario</span></strong></p>
<p><span style="color:null"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 22 Derechos de la persona consumidora y usuaria</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- De acuerdo con la legislación turística, cualquier persona usuaria de servicios turísticos tiene derecho que los bienes y los servicios que adquiera sean de la categoría y los requisitos legales contratados o, si no hay pacto, de la calidad que tenga proporción directa con la calidad de la vivienda contratada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Según el artículo 26 de la Ley 7/2014, de 23 de julio, de protección de las persones consumidoras y usuarias de las Islas Baleares, las empresas turísticas deben de cumplimentar las exigencias determinadas en la normativa sobre presentación y publicidad de los productos y servicios, a efectos de ofrecer una información correcta respecto a la calidad y a la categoría de los establecimientos y servicios, además de la información prevista en el artículo siguiente.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 23 Información a la persona consumidora en cuanto a las estancias turísticas a viviendas</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Además del que establecen los artículos 22 y 23 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre libre acceso a las actividades de servicios y el ejercicio de estas, y de los derechos que establece la legislación en materia de protección de la persona consumidora y usuaria, a efectos de facilitar el derecho a la información previa de los servicios turísticos de las persones consumidoras y usuarias:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las viviendas objeto de comercialización según el presente Reglamento tienen que exhibir a la entrada principal del establecimiento, en un lugar destacado y visible, la placa distintiva que acredite su inscripción en el Registro como estancia turística según modelo de distintivo establecido al anexo 1 del Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Islas Baleares, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en despliegue de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de las Islas Baleares o normativa que lo sustituya.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Si en un mismo edificio hay varias viviendas objeto de comercialización turística, habrá bastante con colocar, en el exterior del mismo, un solo distintivo, con indicación de los pisos en que se sitúen las viviendas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Las empresas comercializadoras de estancias turísticas tienen que proporcionar a las persones consumidoras información clara, correcta y completa de las características de los servicios incluidos. En cualquier caso, se tiene que proporcionar a la persona consumidora información sobre el servicio completo.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 24 Manual de uso de la vivienda</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El manual de uso de la vivienda prevista al artículo 21.3 h) del presente Reglamento, estará compuesto por los siguientes apartados:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Instrucciones de la instalación de agua caliente sanitaria.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ubicación de las claves de corte o de paso de fontanería, así como su función.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Instrucciones de uso de los electrodomésticos de que disponga.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Manual de uso de la energía eléctrica (ubicación de los cuadros y/o subcuadros eléctricos, indicación de las protecciones existentes).</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Telèfonsd’interèsentreelsqualsfigureneltelèfond’emergencias24h,el teléfono de la empresa de vigilancia, si hay, el teléfono de atención al cliente y el resto de teléfonos de los prestatarios de los servicios subcontratados. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Información sobre localización y teléfono de los servicios de bomberos, policía y atención sanitaria más cercanos, así como la indicación del número de teléfono 112 de atención de emergencias.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Instrucciones en caso de incendio.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Instrucciones de uso del aire acondicionado o calefacción, si se tercia.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Instrucciones de la alarma de seguridad, si se tercia.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Engeneral,instruccionssobrequalsevoltipusd’instal·laciódel’vivienda.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Este manual tiene que figurar en los dos idiomas oficiales de la comunidad autónoma de las Islas Baleares y también en inglés, francés, alemán e italiano.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VII.- Inspección y régimen sancionador </span></strong></p>
<p><strong><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 25 Régimen sancionador</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La actividad de comercialización de estancias turísticas en viviendas estará sujete al régimen sancionador que establece el Capítulo II del Título V la Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Islas Baleares.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 26 Personas responsables</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cuanto a la comercialización de estancias turísticas en viviendas, son responsables de las infracciones las personas propietarias del inmueble junto con las personas o entidades comercializadoras, excepto prueba en contra.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional primera. Legalidad urbanística</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La inscripción de una vivienda al Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos no impedirá el ejercicio de acciones de restablecimiento de legalidad urbanística en aquellos casos que sean procedentes y puede implicar el cambio de uso de las edificaciones que regula la Disposición Transitoria decena de la Ley12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de Islas Baleares.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En la incoación o en cualquier momento de la tramitación de un expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística contra una vivienda inscrita en el Registro Insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos se podrá acordar, motivadamente, la suspensión temporal de los efectos de la declaración responsable de inicio de actividad turística y la consecuente imposibilidad de continuar la actividad.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional segunda. Simplificación de trámites</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En los trámites previstos al presente reglamento las personas interesadas no tendrán que presentar aquellos documentos que puedan constar en los archivos del Consejo Insular de Formentera, con menos de cinco años de antigüedad, siempre que se indique el expediente y la unidad o dependencia administrativa en que se puedan consultar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Igualmente, los interesados podrán autorizar el Consejo Insular porque solicite e incorpore al expediente la documentación que haya presentado a otras administraciones públicas.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional tercera. Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas existentes</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Las viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas y cualquiera otro tipo de alojamiento establecido legalmente y existente en el momento de la entrada en vigor de este reglamento se tienen que regir por la normativa vigente en el momento de presentación a la Administración turística de la DRIAT, comunicación o solicitud, en cuanto a el objeto concreto del procedimiento; esto, sin perjuicio que tengan que cumplir, un golpe finalizados los procedimientos, los preceptos de esta norma que los puedan ser obligatoriamente aplicables, en los términos y plazos previstos en las disposiciones transitorias tercera y cuarta.. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las viviendas objeto de comercialización turística que ya ejerzan su actividad de manera legal a la entrada en vigor de la Ley 6/2017, no se verán afectados por las zonificaciones.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Las viviendas objeto de comercialización turística regulados por el Reglamento 1/2015 que ya ejerzan su actividad de manera legal a la entrada en vigor de la Ley 6/2017 tendrán que renovar la inscripción al Registro insular de empresas, actividades y establecimientos turístico cada cinco años conforme el modelo aprobado y abonar las tasas correspondientes.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional cuarta. Viviendas turísticas de vacaciones.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- A los efectos de las obligaciones determinadas en la Ley 6/2017, se tienen que entender incluidos en el concepto de viviendas objeto de comercialización turística las viviendas turísticas de vacaciones:. </span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No podrán comercializar estancias turísticas los viviendas respecto al cual se imponga sanción firme por infracción grave o muy grave de la legalidad urbanística, mientras no se restituya esta legalidad.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tendrán que acreditar la sostenibilidad mediante la obtención del certificado energético señalado al apartado 5 del artículo 6 antes de 2020</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se tienen que ofrecer los servicios turísticos contenidos en el artículo 51 de la Ley 8/2012 y la normativa de desarrollo.. </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La persona comercializadora tiene que cumplir todos los requerimientos normativos que exija la actividad, entre otros: los requerimientos que puedan ser exigibles para ejercer la actividad empresarial; los de la legislación laboral, si tiene personal contratado; y los requerimientos de carácter tributario contenidos en la normativa específica.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La persona comercialitzadora de estancias turísticas tiene que enviar a la Dirección general de Policía la información relativa a la estancia de las personas que se alojen, en conformidad con la normativa de seguridad ciudadana.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las empresas comercializadoras de estancias turísticas a viviendas residenciales tienen que subscribir la póliza de seguro prevista al artículo 21.3 e), en relación a la exigencia del artículo 107.4 del Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Islas Baleares, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en despliegue de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de las Islas Baleares.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las estancias que se comercialicen turísticamente tienen que consistir en la cesión temporal del derecho de goce de la totalidad de la vivienda sin que una estancia pueda ser superior a un mes.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas ubicadas en las áreas de prevención de riesgos de incendios tienen que tomar las medidas previstas en el punto 1.<em>a de las normas </em>específicas del anexo 1 de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de directrices de ordenación territorial y medidas tributarias.</span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las viviendas turísticas de vacaciones que ya ejerzan su actividad de manera legal a la entrada en vigor de la Ley 6/2017, no se verán afectados por las zonificaciones.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- En cuanto a las viviendas objeto de comercialización turística inscritos en conformidad con la derogada Ley 2/2005, de 22 de marzo, de comercialización de estancias turísticas, se tiene que continuar con el sistema de acreditación de calidad que va implantar la ley mencionada esmentada, y en este sentido se debe mantener la vigencia máxima de seis años, así como la obligatoriedad de renovación de las acreditaciones de calidad por parte del órgano insular competente en materia de análisis de calidad del sector turístico, que puede mantener o modificar su contenido mediante una resolució.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición adicional quinta. Bolsa de plazas correspondientes a estancias turísticas llevadas a cabo en viviendas de uso residencial.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No se tienen que integrar a la bolsa de plazas correspondiente a estancias turísticas llevadas a cabo en viviendas de uso residencial las correspondientes a alojamientos turísticos o viviendas comercializadas turísticamente que, al amparo del Decreto 9/1998, de 23 de enero, de aprobación de medidas transitorias relativas al procedimiento de expedición de autorización previa y de apertura de construcciones, obras e instalaciones de empresas y actividades turísticas, de la Ley 2/1999, de 24 de marzo, general turística de las Islas Baleares, de la Ley 2/2005, de 22 de marzo, de comercialización de estancias turísticas en viviendas, o de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Islas Baleares, no hayan tenido que aportar plazas en el momento de la apertura.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria primera. Aplicación y desarrollo</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sin perjuicio del que dispone la disposición final segunda sobre su entrada en vigor, la aprobación del Plan de calidad previsto al arte. 3 se podrá hacer una vez aprobado este reglamento aunque no se hubiera procedido a su publicación en el BOIB. En este caso, la publicación preceptiva del Plan de calidad se hará de manera simultánea y conjunta.. </span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria tercera. Adaptación al requisito de certificación energética</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas que se comercializan turísticamente tienen que lograr el certificado energético mínimo que determina el artículo 6.4 del presente reglamento antes del 1 de agosto de 2020.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria cuarta. Adaptación al requisitos de sistemas de control de consumo de energía y agua</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas que, a la entrada en vigor de la Ley 1/2017, se comercializan turísticamente tienen que lograr los requisitos siguientes antes del 1 de agosto de 2020:</span></p>
<ol class="lower-alpha" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas tendrán que contar con un contador individual por el control de consumo de agua, con un sistema de ahorro de agua en cisternas de wáteres y de limitadores de caudal en grifos y con agua caliente al baño y a la cocina el artículo antes del 1 de agosto de2020.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas tendrán que contar con un contador individual por el control de consumo de energía antes del 1 de agosto de 2020.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas tendrán que contar con iluminación de bajo consumo antes del 1 de agosto de2020.</span></li>
</ol>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición transitoria quinta. Distintivos</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las estancias turísticas en viviendas tienen que exhibir y adecuar los distintivos conforme a las características de los indicados al Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Islas Baleares, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en despliegue de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de las Islas Baleares o normativa que lo sustituya.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición final primera. Comisión de ordenación y promoción turística</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Comisión de ordenación y promoción turística de Formentera es competente para el asesoramiento, análisis y estudio de todas aquellas cuestiones relacionadas con la comercialización de estancias turísticas a viviendas que le someta a consideración la Consejería de Turismo del Consejo Insular.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición final segunda. Modificación de los modelos oficiales de declaración responsable y comunicación previa.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los modelos oficiales de declaración responsable y comunicación previa que se contienen en los anejas de este reglamento podrán ser modificados mediante resolución del órgano competente en materia de turismo del Consejo Insular.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición final tercera. Entrada en vigor</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este reglamento se publicará en el Boletín Oficial de las Islas Baleares y entrará en vigor el día siguiente de su publicación.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposición derogatoria única. Derogación normativa</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Queda derogado el Reglamento 1/2015, por el cual se regula la comercialización de estancias turísticas en viviendas a la isla de Formentera y todas las normas de igual o inferior rango que contradigan o se opongan al que dispone el presente reglamento.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center">A 12 de febrero de 2019</p>
<p style="text-align:center"><strong>La Presidenta en funciones,<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span></strong>usana Labrador Manchado</p>
]]
2019-02-26
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![CDATA[Acuerdo del Pleno del Consell de Formentera de aprobación inicial del Proyecto de Reglamento 1/2019 del Consell Insular de Formentera por el cual se desarrolla la actividad de comercialización de estancias turística en viviendas]]
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2019-02-26
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