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2018-12-29
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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de la Unidad de Actuación UA-06P así como el reajuste y ordenación de volúmenes edificatorios de los terrenos calificados como EP2 HPP, Puig d’en Valls]]
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2018-12-29
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2018-12-21
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![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 3 de diciembre de 2018, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de la Unidad de Actuación UA-06P así como el reajuste y ordenación de volúmenes edificatorios de los terrenos calificados como EP2 HPP, Puig d’en Valls, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em><strong>Primero</strong>.- Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la concreción de la ordenación de los terrenos incluidos en la Unidad de Actuación UA-06PV, Puig d´en Valls, definida en las NNSS vigentes, promovido por S´Illa Blanca Sociedad Cooperativa y redactado por la arquitecta Dña. Anna Valverde Matillas</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em><strong>Segundo</strong>.- Publicar anuncio del presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em><strong>Tercero</strong>.- Dar traslado del Estudio de Detalle al Consell Insular d’Eivissa así como al Archivo de Urbanismo de les Illes Balears, para su constancia y registro.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En Santa Eulària des Riu, a 20 de diciembre de 2018</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El Alcalde</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Vicente Marí Torres </span></span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-06P ASÍ COMO EL REAJUSTE Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES EDIFICATORIOS DE LOS TERRENOS CALIFICADOS COMO EP2 HHP, PUIG D’EN VALLS. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">ÍNDICE </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>I. MEMORIA </strong></span></span></span></p>
<ol class="lower-alpha">
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">DATOS GENERALES: AGENTES DEL PROYECTO </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">MEMORIA DESCRIPTIVA </span></span></span></p>
<ol>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Ámbito de la actuación </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Planeamiento vigente </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Antecedentes </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Iniciativa y estructura de la propiedad </span></span></span></p>
</li>
</ol>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">MEMORIA JUSTIFICATIVA </span></span></span></p>
<ol>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Justificación de la solución adoptada y conveniencia </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Justificación tramitación según marco legal </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Compatibilidad de la actuación con el planeamiento municipal vigente </span></span></span></p>
</li>
</ol>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">DOCUMENTACIÓN GRÁFICA<strong> </strong></span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">DOCUMENTOS Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS<strong> </strong></span></span></span></p>
<ol>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Certificado urbanístico </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Estudio de detalle previo </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Informe arqueológico </span></span></span></p>
</li>
</ol>
</li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MEMORIA DE LA ORDENACIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1. DATOS GENERALES: AGENTES DEL PROYECTO </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Promotor: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Nombre: S’ILLA BLANCA SOCIETAT COOPERATIVA; CIF: XXXX ; Dirección: Avinguda Ignasi Wallis, núm. 23, planta 4, porta A 07800 Eivissa (Illes Balears); Teléfono: XXXX; Email: XXXX </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> Representante de la cooperativa: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Nombre: Jose Miguel Deus Machin; NIF XXXX ; Domicilio a efectos de notificación: C/ XXXX Sabadell </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> Gestor: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Nombre: Salas Plushabit, SL; CIF: XXXX ; Dirección: XXX Sabadell; Teléfono: XXX ; Email: XXX </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> Arquitecta: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Nombre: Anna Valverde Matillas; Nº colegiado: 43553-8; CIF: XXXX; Dirección: XXXX Sabadell; Teléfono: XXXX ; Email: XXXX </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">2. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> El presente estudio detalle se redacta con el objetivo de crear un instrumento para concretar la ordenación, de conformidad con lo previsto en las NNSS, establecer las cesiones obligatorias previstas por el planeamiento y derivado de ello, fijar alineaciones de la nueva calle y las alineaciones de las futuras fachadas de las edificaciones (retranqueos) de la parcela lucrativa única resultante. Así como para adaptar y reordenar los volúmenes edificatorios de la UA-06 PV, del área destinada a aprovechamiento lucrativo, calificada como Extensiva Plurifamiliar (E-P2 HPP), en vista del hallazgo de restos arqueológicos que deben ser conservadas in situ, manteniéndolas y haciéndolas visitables, según la "Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Historicoartístico" (CIOTUPHA). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> La propuesta de reordenación de volúmenes contemplada en el presente estudio de detalle tiene como finalidad crear espacios públicos alrededor de los restos arqueológicos del acueducto existentes en el solar, de tal manera que sirvan para conectar la Calle Sur con el futuro parque. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> El presente estudio de detalle respeta en todo caso las determinaciones del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas máximas, densidad poblacional y usos, sin ocasionar prejuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Las soluciones adoptadas para conservar el patrimonio histórico-artístico consisten por tanto en la reordenación de volúmenes de la edificación proyectada para situar los espacios públicos alrededor del acueducto y que estos nos permitan crear la conexión peatonal del vial existente, Calle Sur, con el futuro parque. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Posteriormente se presenta documento anexo al Estudio de Detalle con registro de entrada núm. 201800010476 de fecha 23/05/18, el cual se redacta con el objetivo de informar y justificar situación del Centro de Transformación que resulta necesario instalar en el ámbito de la parcela UA-06PV, ubicada en Puig d’en Valls, según solicita la compañía de suministro eléctrico, Endesa Distribución Eléctrica SL Unipersonal, para poder llevar a cabo el nuevo suministro eléctrico. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3. MEMORIA DESCRIPTIVA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>3.1 Ámbito de la actuación</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El ámbito de actuación del presente Estudio de Detalle se corresponde con la Finca núm. 22.329 Tomo 1.204, libro 321 Folio 154 de Puig d'en Valls, Santa Eulària des Riu (Ibiza), Unidad de actuación UA-06PV. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La finca se ubica en el límite suroeste del núcleo de Puig d'en Valls, y se encuentra delimitada, por la Avenida de Ibiza (a Sureste), Calle Sur (a Norte), y la Calle del Camí Vell de Sant Mateu (a Oeste), y con otras fincas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La zona afectada por los hallazgos arqueológicos y objeto de este estudio de detalle corresponde al área de la UA-06PV calificada como Extensiva Plurifamiliar (E-P2 HPP) según las NNSS aprobadas definitivamente por la Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Histórico en fecha 23 de noviembre de 2011, de Santa Eulària des Riu. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El informe de certificado urbanístico de los Técnicos municipales del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, emitido en fecha 2 de Agosto de 2017, hace constar que: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">../.. “Según las NNSS aprobadas definitivamente por la Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Historicoartístico (CIOTUPHA) en sesión de fecha 23 de noviembre de 2011 y publicadas en el BOIB nº 20 EXT de fecha 8 de febrero de 2012, la parcela en cuesti</span></em><em><span style="color:#211f1f">ó</span></em><em><span style="color:#211f1f">n, con una superf</span></em><em><span style="color:#211f1f">i</span></em><em><span style="color:#211f1f">cie aproximada de 15.003m<sup>2</sup>, está situada en suelo urbano dentro de la Unidad de Actuación 06 de Puig den Valls (UA-06PV), con la calificación mayormente de Espacio Libre Público (EL-P), con aproximadamente 8.338m2, y el resto con la calificación de Extensiva Plurifamiliar 2 para viviendas de protección pública (E-P2 HPP), con aproximadamente 6.665m<sup>2</sup>, de los cuales aproximadamente 1.837m<sup>2</sup> están calificados como viario que deberán ser cedidos al Ayuntamiento...” </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Así pues, según las NNSS aprobadas definitivamente por la CIOTUPHA, la UA consta de 15.030m2 de los que 9.094,00m2 serán cedidos al estar calificados como usos no lucrativos (espacio libre público, viarios y aparcamientos), resultando una superficie máxima de zona, de uso lucrativo, calificada como extensiva plurifamiliar de 5.936m2 destinados a vivienda de protección pública. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong><em>Ver anexo 1: Ámbito de actuación </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>3.2 Planeamiento vigente </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">-La Modificación núm. 7 de Las Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eulàlia des Riu aprobadas definitivamente en facha 14 de Noviembre de 2014, </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> <em><span style="color:#211f1f">Artículo 4.3.01</span></em><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">DEBER DE CONSERVACIÓN DE LAS EDIFICACIONES</span></em><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">1.- Deber de conservación genérico.</span></em><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Los propietarios de los edificios, de acuerdo con el artículo 185 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, deben mantener las fachadas visibles desde el dominio público en buen estado de conservación tanto para mantener su buena imagen como para evitar cualquier peligro para las personas usuarias de las vías públicas. Según lo previsto en el artículo 8 del Real decreto 1346/1976, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo, están sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre protección del medio ambiente, patrimonio arquitectónico y rehabilitación urbana. También estarán sujetos a dichos deberes las instalaciones, terrenos, jardines y carteles.</span></em><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">El deber normal de conservación exigible a la propiedad de un inmueble se entiende sin perjuicio de las obligaciones y derechos de los arrendatarios que se deriven de la legislación específica. Se entenderán como obras contenidas dentro del deber de conservación que corresponde a los propietarios, las de mantenimiento, adaptación y reformas mínimas necesarias para obtener las condiciones de seguridad, salubridad y ornato, según los criterios de estas normas y siempre que el coste sea inferior al cincuenta por ciento (50 %) del valor actual del inmueble o partes afectadas.</span></em><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> <em><span style="color:#211f1f">2.- Deberes de conservación del patrimonio histórico.</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">a).- La conservación, protección y custodia de los edificios o elementos inventariados se declara de utilidad pública. Corresponde el deber de conservarlos a sus respectivos propietarios o poseedores.</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- Cuando en el transcurso de una obra de demolición, excavación, urbanización, edificación, etc. se produjesen hallazgos de interés arqueológico se procederá a la inmediata suspensión de las obras y se seguirán las actuaciones dictadas por la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de Patrimonio Histórico de las Islas Baleares y el Decreto 144/2000, de 27 de octubre, por el cual se aprueba el reglamento de intervenciones arqueológicas y paleontológicas.</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Cualquier persona está obligada a poner en conocimiento de la administración competente el hallazgo de restos arqueológicos. El incumplimiento de este deber, así como los daños perpetrados contra bienes de interés arqueológico, será objeto de las sanciones administrativas previstas en la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, del patrimonio histórico de las Islas Baleares, o penales.</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c).- En caso de que los propietarios de bienes de interés cultural o catalogados no llevasen a cabo las obras de conservación requeridas por las NN.SS. o por las normas o proyectos de carácter histórico-artístico, éstas podrán realizarse subsidiariamente por el Ayuntamiento o la administración competente y, en su caso, podrá expropiarse total o parcialmente el edificio de acuerdo con la legislación vigente (artículo 27.2 de la Ley 12/1998).</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">d).- Los bienes de interés cultural o catalogados, en caso de que el propietario hiciera mal uso, estuviesen en peligro de destrucción o deterioro y/o no estuviesen debidamente cuidados, podrán ser expropiados con carácter sancionador y por razón de utilidad pública (artículo 33 de la Ley 12/1998).</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">e).- Las construcciones o elementos inventariados deberán, en su caso, conservar el espacio libre adyacente dentro de su propia unidad predial en iguales condiciones ambientales que las actuales, sin perjuicio de las plantaciones, ajardinamiento o elementos auxiliares que se pudiesen erigir según su uso y destino. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">f).- Los edificios, elementos, instalaciones o conjuntos inventariados no podrán ser demolidos, excepto aquellas partes de su estructura o elementos que, de acuerdo con el señalado en la ficha correspondiente del Catálogo y según el dictamen de los servicios técnicos, resulten imprescindibles para garantizar su estabilidad y seguridad. La demolición no autorizada o a la provocación de ruina por abandono o negligencia reiterada de un edificio inventariado comportará la obligación de su reconstrucción.</span></em> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">3.- Reglas específicas de aplicación cuando los restos arqueológicos hallados deban ser conservados in situ. Cuando en el transcurso de una obra o actuación, se produjesen hallazgos de interés arqueológico que deban</span></em> <em><span style="color:#211f1f">ser conservados in situ en aplicación de la legislación de patrimonio histórico artístico, se aplicarán las siguientes reglas:</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">a).- Previo Estudio de detalle que demuestre que no existirá afección negativa significativa al entorno, podrá sobreelevarse la edificación prevista, o aplicarse otras soluciones técnicas, sin que resulten a tal efecto de aplicación los parámetros urbanísticos definidos por las NNUU para la calificación de que se trate que resulten incompatibles con la solución planteada.</span></em> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- No será obligatoria la reserva de aparcamiento cuando no pueda disponerse en planta sótano. Alternativamente a lo anterior y siempre que mediante Estudio de Detalle se demuestre que no existirá afección negativa significativa al entorno, los aparcamientos podrán situarse en una planta sobre rasante sin que la planta en que se ubiquen contabilice como superficie edificada. A estos efectos, el edificio podrá tener una planta más de las fijadas para la calificación de que se trate pudiendo incrementarse su altura máxima y total en un máximo de 3 metros.</span></em> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">-Las Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eulàlia des Riu aprobadas definitivamente en sesión de fecha 23 de noviembre de 2011 por acuerdo de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Histórico – Artístico (PL 01/2011). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong><em> </em>5 ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">5.1 Clasificación del suelo </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">5.1.4 En relación con la delimitación de suelo urbano definida por las NNSS provisionales actualmente vigentes y además de pequeñas correcciones de borde para ajustarlo a la realidad catastral o edificada, el proyecto reclasifica como suelo urbano: </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">..... </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">d. Los terrenos incluidos en la UA-06PV, calificados como espacio libre público EL-P, zona Extensiva residencial plurifamiliar 2 EP2 con destino a vivienda sometida a régimen de protección pública, viario y aparcamiento, e incluidos al constituir una pieza de terrenos que, aún necesitada de definición de su ordenación pormenorizada, cuenta en su perímetro con los servicios urbanísticos básicos y se inserta en una zona delimitada por sistema general viario según la ordenación establecida en la que el porcentaje de consolidación por la edificación es de un 68 %, superior a los 2/3 de su superficie edificable. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong><em> </em></strong><em>6 ORDENACIÓN DEL SUELO URBANO </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">6.2 Calificación del Suelo Urbano </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">6.2.1 Las NNSS ordenan el suelo urbano mediante las siguientes calificaciones, además de las propias de los espacios libres públicos y privados: </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">.... </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c. Extensiva plurifamiliar con seis subzonas: </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Extensiva plurifamiliar 2 (E-P2): Edificación aislada; 0,80 m2/m2; 40 % ocupación; índice de intensidad de uso 1 vivienda/200 m2 y máximo de 2 viviendas/parcela; parcela mínima 800 m2; 2 plantas de altura; volumen máximo por edificio 2.100 m3. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">6.7 Unidades de actuación en el núcleo de Puig den Valls </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">6.7.6 UA-06PV </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">a. Se sitúa en el límite sudoeste del núcleo de Puig den Valls y tiene por objeto la obtención de terrenos con destino a vivienda de protección pública y de espacio libre y aparcamiento aneja a ellos. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b. Ordenación: EL-P: 8.169 m2; aparcamiento (AP): 1.565 m2; E-P2: 4.916 m2 todos ellos con destino a vivienda de protección pública. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c. Superficie total de la unidad de actuación: 14.650 m2 </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">d. Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong><em> NORMAS URBANÍSTICAS: </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong><em>CAPÍTULO III: RÉGIMEN DEL SUELO URBANO. ORDENANZAS PARTICULARES </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong><em> </em></strong><em>ARTÍCULO 6.3.03 </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em>ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA EXTENSIVA RESIDENCIAL (E) </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">..... </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">5.- Régimen de usos permitidos de acuerdo con la clasificación, definición y condiciones del artículo 5.2.02 y 5.2.03. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">5.1.- Zona extensiva plurifamiliar (E-P). </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">a).- Se permitirá en la situación a.1 del artículo 5.2.03 y con las limitaciones establecidas en dicho artículo, el uso de industrias siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- Condiciones específicas del uso comercial y de establecimientos públicos. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b.1).- Comercial. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">La relación admitida de los mencionados usos, según definición del artículo 5.2.02, queda restringida únicamente al comercio al detalle y concretamente a los establecidos en los epígrafes 52.1 a 52.6 del artículo 1 del PDS de equipamientos comerciales, ambos inclusive. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b.2).- El uso comercial y de establecimiento público solo se permitirán en planta baja y, cuando se encuentren vinculados a </span></em></span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">esta planta, también en la planta sótano y primera planta piso. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c).- El resto de usos permitidos serán, de acuerdo con la clasificación, definición y condiciones del artículo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes: </span></em></span></span></span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Residencial: Todos. </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Servicios o terciario: Comercial, administrativo privado y establecimientos públicos. En el núcleo de Santa Gertrudis de Fruitera alojamiento turístico en la modalidad de hotel de ciudad. </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Equipamientos: Todos. </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Comunicaciones e infraestructuras: Todos. </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Espacios libres: Todos </span></em></span></span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Y en sus Anexos establece normas de los criterios de ordenación del territorio y las Unidades de actuación. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> <em>ANEXO I NORMAS DE ZONIFICACIÓN, PARCELACIÓN, EDIFICACIÓN Y USO EN SUELO URBANO </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">02.- EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 2 (E-P2) </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">a).- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">- Parcela mínima (m2): 400 </span></em></span></span></span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Fachada/fondo mínimos (m): 15/15 </span></em></span></span></span></li>
</ul>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- Parámetros de edificación. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">- Ocupación máxima (%): 40 </span></em></span></span></span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Edificabilidad máxima (m2/m2): 0,8 </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Volumen máximo por edificio (m3): 2.100</span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Altura máxima (m): 7 </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Altura total (m): 3 sobre la altura máxima. </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Número máximo de plantas: B+1P </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Separación mínima a vías y ELP (m): 5 </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Separación mínima a linderos (m): 3 </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Separación mínima entre edificios (m): 6 </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03 </span></em></span></span></span></li>
<li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Ocupación máxima planta sótano: La resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios no pudiendo disponerse bajo las zonas ajardinadas de parcela resultantes de la aplicación del artículo 6.2.05. </span></em></span></span></span></li>
</ul>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c).- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/200 y 2 viv/parcela. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> <em>ANEXO II UNIDADES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">06. UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-06PV </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">a).- Situación, ámbito y objeto. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Se sitúa en el límite sudoeste del núcleo de es Puig d’en Valls y tiene por objeto la obtención de terrenos con destino a vivienda de protección pública y de espacio libre y aparcamiento aneja a ellos. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">b).- Criterios de ordenación. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Se deberá redactar un Estudio de Detalle para concreción de la ordenación. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">c).- Condiciones de aprovechamiento urbanístico. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c1).- Usos no lucrativos. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Superficie mínima de espacio libre público (EL-P): 7.564 m2 Superficie mínima de aparcamiento (AP): 1.440 m2 </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Subtotal de superficie mínima de usos no lucrativos: 9.004 m2 c2).- Usos lucrativos. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Superficie máxima de zona extensiva plurifamiliar (E-P2): 5.936 m2 todos ellos con destino a vivienda de protección pública. Subtotal de superficie máxima de usos lucrativos: 5.936 m2 Aprovechamiento máximo de usos lucrativos: Según la calificación urbanística de la zona </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Densidad máxima de uso residencial: Según la calificación urbanística de la zona </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">d).- Superficie total de la unidad de actuación: 15.030 m2 </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">e).- Sistema de actuación: Compensación </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">f).- Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> </em> -La Modificación núm. 8 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eulàlia des Riu aprobadas definitivamente en fecha 26 de Agosto de 2015, establecen los criterios de los instrumentos de planeamiento, </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong><em> </em></strong><em>ARTÍCULO 1.2.02 </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">1.- Instrumentos. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">.... </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- Estudios de detalle. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades: </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">- Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">- Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> - <em><span style="color:#211f1f">Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas máximas previstas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">--- </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">4.- Precisión de los límites. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">Los límites de los ámbitos definidos por las NN.SS. podrán ser objeto de reajuste en los respectivos instrumentos de desarrollo cuando afecten a los siguientes aspectos: </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">a).- Alineación o líneas de edificación existentes. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- Características topográficas del terreno. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c).- Existencia de arbolado y otros elementos de interés según el parecer de los servicios técnicos municipales. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> </em><strong><em>ARTÍCULO 5.1.08. </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> <span style="color:#211f1f">REORDENACIÓN DE VOLÚMENES </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">...... </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">2 Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continua definida: </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">a).- No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">b).- No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad de uso resulte. </span></em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">c).- En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> </em><strong>3.3 Antecedentes </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La parcela objeto del presente estudio de detalle se encuentra ubicada en zona arqueológica y, por lo tanto se encuentra sujeta al control arqueológico de la excavación y los movimientos de tierras, así como de la excavación arqueológica en el caso de restos detectados. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En vista de los hallazgos arqueológicos, se llevó a cabo un informe arqueológico, que se adjunta como a documento anexo a la presente memoria, para conocer, ubicar y catalogar la presencia de éstos con la realización de los correspondientes sondeos. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Dicho informe se realizó con la autoría de Glenda Graziani y Juan Marí Casanova, y a cargo de la promotora S'ILLA BLANCA SOCIETAT COOPERATIVA. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En fecha 15 de noviembre de 2015 se redacta el informe arqueológico (entrado por registro en fecha 13 de Abril de 2018, con número de registro 2018006666), que interpreta los hallazgos hechos en la excavación de la parcela, y lleva a cabo la adscripción cronológica de las mismos, y que se resumen a continuación: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se detecta la presencia de una canalización de agua o acueducto, que formaría parte de un acueducto romano documentado ya en otras intervenciones tanto en el barrio de Can Misses como en la zona de Puig d'en Valls. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Por otra parte se produce también el hallazgo de fragmentos de cerámica, de diferentes épocas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El presente informe concluye que: </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em><span style="color:#211f1f">“En definitiva, la intervención arqueológica en la parcela UA-06PV, que corresponde a un fragmento de la finca can Fita de Baix, ha permitido documentar las huellas de una explotación agrícola cuyo establecimiento debió producirse entre los siglos XVI y XVIII. La morfología de las subestructuras y su disposición espacial es análoga a los restos documentados en otros yacimientos muy próximos fechados en época antigua y destinados al cultivo de la viña.” </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><em> </em>Una vez verificada la presencia de hallazgos arqueológicos de interés histórico-artístico, se lleva a cabo la redacción del presente estudio de detalle, a fin de realizar la reordenación de los volúmenes del área de la UA-06PV calificada como Residencial Extensiva Plurifamiliar, con el fin de conservar los hallazgos, haciéndolos visitables y llevando a cabo la integración de los mismos en el conjunto de la ordenación de las volumetrías de las viviendas, creando los espacios públicos en el entorno más próximo del acueducto, manteniendo las visuales de la totalidad del mismo y de manera que se crean conexiones entre la Calle Sur y el futuro parque. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En fecha 23/05/18 se presenta el Estudio de Detalle, con entrada núm. 201800010476, con la finalidad de realizar la reordenación de los volúmenes del área de la UA-06PV calificada como Residencial Extensiva Plurifamiliar, conservando los hallazgos arqueológicos, haciéndolos visitables y llevando a cabo la integración de los mismos en el conjunto de la ordenación de las volumetrías de las viviendas, creando los espacios públicos en el entorno más próximo del acueducto, manteniendo las visuales de la totalidad del mismo y de manera que se crean conexiones entre la Calle Sur y el futuro parque. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> En fecha 12/06/2018, con entrada de registro núm. 201800011939, se presenta una modificación de dicho Estudio de Detalle, con el objetivo de que, tal y cómo se sugería en el informe de los Servicios Técnicos de fecha 28 de mayo de 2018, dicho Estudio de Detalle sirva de instrumento para concretar la ordenación, de conformidad con lo previsto en las NNSS, establecer las cesiones obligatorias previstas por el planeamiento y derivado de ello, fijar alineaciones de la nueva calle y las alineaciones de las futuras fachadas de las edificaciones (retranqueos) de la parcela lucrativa única resultante. Así como para adaptar y reordenar los volúmenes edificatorios de la UA-06 PV, del área destinada a aprovechamiento lucrativo, calificada como Extensiva Plurifamiliar (E-P2 HPP), en vista del hallazgo de restos arqueológicos que deben ser conservadas in situ, manteniéndolas y haciéndolas visitables, según la “Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Historicoartísitco” (CIOTUPHA). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Tras realizar la solicitud de Nuevo Suministro a la Compañía eléctrica, Endesa Distribución Eléctrica SL Unipersonal, para llevar a cabo dicha conexión resulta necesario llevar a cabo la construcción de nuevas instalaciones entre el punto de conexión y el lugar de consumo, siendo necesaria la extensión de red existente, con lo que se solicita la ejecución de las siguientes instalaciones: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Ampliación de red MT, nueva CD y nueva red BT. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> Se redacta documento anexo se redacta para concretar la ubicación del Centro de Transformación, dentro de la parcela UA-06PV.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3.4 Iniciativa y estructura de la propiedad </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> El peticionario del presente estudio y promotor de esta iniciativa es S’ILLA BLANCA SOCIETAT COOPERATIVA con CIF XXXX y domicilio social en Avenida Ignasi Wallis, núm. 23, planta 4, puerta A, 07800 Ibiza (Illes Balears). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La parcela de la Unidad de Actuación 06 de Puig d’en Valls (UA-06PV) objeto del presente Estudio de Detalle se corresponde con la Finca núm. 22.329 Tom 1.204, llibre 321 Foli 154 de Puig d’en Valls, Santa Eulàlia des Riu (Eivissa), referencia catastral 07054A022001510000WH, con los siguientes datos catastrales: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Uso principal: Suelo sin edificar </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Localización: Polígono 22 Parcela 151. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">HORTA. SANTA EULARIA DES RIU (ILLES BALEARS) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Sup. Gráfica: 15.003 m<sup>2 </sup>(15.030 m<sup>2</sup>, Superficie según levantamiento topográfico) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">4.<em> </em>MEMORIA JUSTIFICATIVA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>4.1 Justificación de la solución adoptada y la conveniencia </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El Estudio de Detalle es el instrumento mediante el cual es posible completar o adoptar las determinaciones relativas a alineaciones, rasantes u ordenación de volúmenes del planeamiento general y de los planes parciales y especiales. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En este caso se justifica la solución adoptada para la reordenación de volúmenes propuesta para la área calificada como Extensiva Plurifamiliar 2 para viviendas de protección oficial (E-P2 HPP), de la UA-06PV dado que una vez realizadas las excavaciones y diferentes intervenciones arqueológicas y paleontológicas se concluye por parte de la Comisión de Patrimonio Histórico Artístico de Ibiza que el conjunto de zanjas son de relevancia patrimonial y deben ser conservadas “in situ” y permitir ser visitadas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El presente estudio de detalle propone modificaciones/adaptaciones de diferentes parámetros del planeamiento vigente, como son las separaciones viales, o la volumetría máxima,... respetando siempre las determinaciones establecidas del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas máximas previstas, densidad de población y usos permitidos. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Estas modificaciones volumétricas no suponen un impacto negativo en la trama urbana. Ni suponen la reducción de la superficie reservada a espacios libres públicos o anchura de viales. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Por tanto, únicamente se propone la modificación de: </span></span></span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Distancias de separación a viales </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Distancias de separación a Espacio Libre Público (ELP) </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Distancias de separación entre edificios </span></span></span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Volúmenes máximos permitidos. </span></span></span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">A continuación se expone el Reparto de las cesiones obligatorias definitivo, una vez realizada la adaptación de la propuesta: </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:1pt solid black; margin-left:51.9pt; width:375.6pt">
<tbody>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">CESIONES (60.51%) </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">CESION 1. Calle Nord (Nueva Calle y aparcamiento) </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1415,10m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">CESION 2. Avda. Eivissa (acera y aparcamiento) </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">522,20m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">CESIÓN 3. Calle Sud (acera) </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">213,60m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">CESIÓN 4. Espacio libre público y aparcamiento </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">6925,10m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">TOTAL </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">9094,00m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> USO LUCRATIVO (39.49%)</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">TOTAL</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5936,00 m<sup>2</sup></span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> SUPERFICIE UA-06PV</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:304.7pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">TOTAL</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.1pt; vertical-align:top; width:70.9pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">15030,00 m<sup>2</sup></span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Tal y como se refleja en la documentación gráfica no se produce ninguna afectación negativa al entorno, sino que la nueva propuesta de ordenación pretende generar el espacio público en el entorno más próximo al acueducto, potenciando la transitabilidad y las visuales sobre los hallazgos arqueológicos y la conexión peatonal entre el vial de la Calle Sur y el futuro parque, haciendo que el entorno del espacio histórico sea un espacio de calidad. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se aportó documentación anexa presentada a fin de justificar la solución adoptada para la ubicación del Centro de Transformación en la parcela UA-06PV en la que se propone la ubicación en dicha parcela del nuevo CT. Para definir dicha ubicación se han tenido en cuenta diferentes aspectos, tanto técnicos como de integración en el entorno. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Para poder dar respuesta ante las exigencias técnicas de la compañía suministradora y a las exigencias de tratamiento e integración con el entorno, para que ésta no suponga un impacto negativo en el mismo. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se propone situar dicho Centro de Transformación, junto a la Calle sur, en una zona contigua al espacio público peatonal del entorno de los restos arqueológicos del acueducto a conservar, justo al inicio del recorrido peatonal, marcando el acceso de dicho recorrido que potencia la conexión de la Calle Sur con el futuro parque. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Dicha ubicación viene dada con la finalidad integrarla dentro del conjunto y quedando ubicada en un punto singular de este, creando un ito, marcando un inicio, un punto que delimite o enfatice el acceso a dicho espacio y explique dicho recorrido público. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Para ello se propone un CT de obra que permita diseñar ese acceso al recorrido muesístico de los restos arqueológicos. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Tal y como se refleja en la documentación gráfica la solución adoptada conserva el patrimonio histórico-artístico y no se produce ninguna afectación negativa al entorno, sino que la propuesta de ubicación del Centro de Transformación pretende potenciar el acceso a dicho recorrido entorno a los hallazgos arqueológicos y la conexión peatonal entre el vial de la Calle Sur y el futuro parque. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Por otro lado, las dimensiones de la CT y de sus zonas de acceso cumplirán con aquello que establece la normativa específica de dicha compañía suministradora. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4.2 Justificación tramitación según marco legal </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La figura del estudio de detalle está prevista en la legislación general en el apartado 2 del artículo 40 del Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del suelo y Ordenación urbana y en el artículo 66 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del suelo y Ordenación urbana. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Por otra parte, la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, establece en sus artículos 34 y 46 los parámetros de regulación de los instrumento de planeamiento y los Estudios de detalle y el "Plan General de Ordenación urbana del Término Municipal de Eivissa", que establece en su capítulo 4, punto 4.4, los parámetros de regulación de los Estudios de detalle y su contenido documental (punto 4.4.4). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Tal y como se ha hecho mención en otros puntos de la presente memoria, la propuesta de reordenación de volúmenes, para dar cumplimiento al deber de conservación de los hallazgos arqueológicos in situ, supone una disminución de las distancias de separación a viales, a espacio libre público y entre edificios y un incremento del volumen máximo por edificio definidos por el planeamiento vigente, sin suponer en ningún caso un incremento superior al 10% del volumen máximo definido por el planeamiento vigente. No altera los usos establecidos en la zona ni incrementa la densidad de población que resulta de la aplicación del índice de intensidad de uso. Tampoco ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los terrenos próximos o colindantes. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">A continuación se aporta un cuadro comparativo de cada uno de los parámetros urbanísticos del planeamiento vigentes y los parámetros que contempla el presente estudio de detalle </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:1pt solid black; margin-left:14.2pt; width:425.3pt">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height: 19.05pt; vertical-align: top; width: 150.1pt;">
<p style="text-align:center"><span style="color:#000000"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><strong>Concepto</strong> </span></span></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 19.05pt; vertical-align: top; width: 133.5pt;">
<p style="text-align:center"><span style="color:#000000"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><strong>Planeamiento</strong> </span></span></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 19.05pt; vertical-align: top; width: 141.7pt;">
<p style="text-align:center"><span style="color:#000000"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><strong>Estudio Detalle</strong> </span></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="color:#000000"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"> *parámetros modificados </span></span></span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Sup. mínima uso no lucrativo </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">9.004 m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">9.094 m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:14.0pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Sup. Máxima uso lucrativo: E-P2 </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:14.0pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5.936m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:14.0pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5.936m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Parcela mínima </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">400m<sup>2 </sup></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5936m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Ocupación máxima </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">40% = 2.374,4m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">2.367,03m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Edificabilidad máxima </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">0,8m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup>=4.748,8m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">4.681,54m<sup>2</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.6pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Volumen máximo edificio </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:24.6pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">2.100m<sup>3</sup> </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:24.6pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="color:null"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%">2.310m<sup>3 </sup></span></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="color:null"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%">(incremento máx.≤10%) </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Altura máxima </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">7m </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">7m </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Núm. máximo plantas </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">PB+1P </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">PB+1P </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Separación a viales </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5m </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="color:null"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%">4m </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Separación a ELP </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5m </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="color:null"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%">4m </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Separación a lindes </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">3m </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">3m </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Separación entre edificios </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">6m </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="color:null"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%">5m </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Número aparcamientos privados </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Según art. 5.8.03 </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Según art. 5.8.03 </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.1pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Ocup. Máxima pl. sótano </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.1pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Cumplimiento retranqueos obligatorios, art. 6.2.05 </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.1pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Cumplimiento retranqueos obligatorios, art. 6.2.05 </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.1pt; vertical-align:top; width:150.1pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Índice intensidad uso residencial Núm. Máximo viviendas (HPP) </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.1pt; vertical-align:top; width:133.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Art.5.1.07: </span></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Edificabilidad/60= 79 viv. </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.1pt; vertical-align:top; width:141.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">49 viviendas </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">4.3 Compatibilidad de la actuación con el planeamiento municipal vigente </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se modifican los parámetros afectados directamente como consecuencia de la conservación y visitabilidad de los hallazgos arqueológicos y así pues dar cumplimientos a la normativa vigente. Los parámetros afectados son el volumen máximo de los edificios (con un incremento máximo del 10%) separaciones mínimas a viales y separaciones entre edificios, sin modificar edificabilidad, ocupación, alturas máximas, número de plantas, el número máximo de viviendas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Asimismo en ningún caso alteran los usos establecidos en la zona. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En relación a la densidad el planeamiento prevé un número máximo de viviendas de 79 (edificabilidad / 60). El proyecto prevé 49 viviendas de protección pública. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En ningún caso se ocasiona perjuicio ni se alteran las condiciones de ordenación de los terrenos próximos o colindantes. En relación a las separaciones entre edificios el proyecto tiene una distancia mínima de 5,00 metros. En relación a las separaciones a viales y a espacio libre público el proyecto tiene una distancia mínima de 4,00 metros. Se respetan asimismo las separaciones mínimas a linderos 3,00m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Como se ha comentado en el capítulo de planeamiento vigente (3.2) así como en el capítulo "Justificación de la solución adoptada y la conveniencia" (4.1) de la memoria justificativa se considera justificada la compatibilidad con el planeamiento urbanístico general vigente. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>5.<em> </em>DOCUMENTACIÓN GRÁFICA (Ver Anexo 2) </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>ÍNDICE DE DOCUMENTACIÓN GRÁFICA </strong> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED01 PLANO SITUACIÓN Y ORDENACIÓN E: S/E </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED02 PLANO TOPOGRÁFICO E:1/500 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED03 PLANO INFORME ARQUEOLÓGICO E:1/400 E:1/200 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED04 REPARTO SUELOS Y ALINEACIONES E:1/500 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED05 ÁMBITO USO PÚBLICO Y ÁMBITO USO PRIVADO E:1/500 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED06 PROPUESTA ORDENACIÓN E:1/500 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ED07 VOLUMETRÍA ORDENACIÓN E: S/E </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">PLANO SITUACIÓN CT E: 1/500</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">6. DOCUMENTOS Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>6.4 Certificado urbanístico </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>6.5 Estudio de detalle previo </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>6.6 Informe arqueológico </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>6.7 Informe </strong><strong>Endesa Distribución Eléctrica SL Unipersonal (Pliego condiciones técnicas, presupuesto) </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>Estudio de detalle previo </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-06PV EN PUIG D’EN VALLS, SANTA EULALIA DEL RIO</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>CARLOS REY DE VIÑAS, arquitecto</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.- MEMORIA</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.1.- Promotor.-</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El promotor del presente Estudio de Detalle es D.ª Eulalia Torres Ramón, con domicilio en XXX, Puig den Valls, Santa Eulalia del Río y DNI nº XXXX</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.2.- Delimitación y Situación.-</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El ámbito de actuación del presente Estudio de Detalle se corresponde con la Finca nº 22.329 Tomo 1.204, libro 321, folio 154 de Puig d’en Valls, Santa Eulalia del Río (Illes Balears), Unidad de Actuación UA-06PV.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.3.- Normativa Urbanística de Aplicación.-</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Al terreno incluido en la delimitación de este Estudio de Detalle le son de aplicación las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ayuntamiento de Santa Eulalia del Rio aprobadas definitivamente por la Comisión Insular de Urbanismo, en reunión de fecha 23 de Noviembre de 2.011</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.4.- Finalidad.-</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Así pues, de acuerdo con lo anterior, la finalidad de este Estudio de Detalle es, de conformidad con lo previsto en las Normas Subsidiarias, establecer las cesiones obligatorias previstas por el planeamiento y, derivado de ello, fijar las alineaciones y rasantes de la nueva calle y las alineaciones de las futuras fachadas de edificaciones (retranqueos) de la parcela lucrativa única resultante. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.5.- Determinaciones de las Normas Subsidiarias.-</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Las Normas Subsidiarias establecen lo siguiente para la Unidad de Actuación UA-06PV.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>06. UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-06PV</strong></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">a).- Situación, ámbito y objeto.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se sitúa en el límite sudoeste del núcleo de es Puig den Valls y tiene por objeto la obtención de terrenos con destino a vivienda de protección pública y de espacio libre y aparcamiento aneja a ellos. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">b).- Criterios de ordenación.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se deberá redactar un Estudio de Detalle para concreción de la ordenación. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">c).- Condiciones de aprovechamiento urbanístico. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">c1).- Usos no lucrativos.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Superficie mínima de espacio libre público (EL-P): 7.564 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Superficie mínima de aparcamiento (AP): 1.440 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Subtotal de superficie mínima de usos no lucrativos: 9.004 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">c2).- Usos lucrativos.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Superficie máxima de zona extensiva plurifamiliar (E-P2): 5.936 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Todos ellos con destino a vivienda de protección pública. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Subtotal de superficie máxima de usos lucrativos: 5.936 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Aprovechamiento máximo de usos lucrativos: Según la calificación urbanística de la zona. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Densidad máxima de uso residencial: Según la calificación urbanística de la zona</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">d).- Superficie total de la unidad de actuación: 15.030 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">e).- Sistema de actuación: Compensación</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">f).- Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Asimismo, para la tipología EP-2, las Normas subsidiarias establecen los siguientes parámetros: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>02.- EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 2 (E-P2)</strong></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">a).- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Parcela mínima (m2): 400</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Fachada/fondo mínimos (m): 15/15</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">b).- Parámetros de edificación. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Ocupación máxima (%): 40</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Edificabilidad máxima (m2/m2): 0,8</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Volumen máximo por edificio (m3): 2.100</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Altura máxima (m): 7</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Altura total (m): 3 sobre la altura máxima.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Número máximo de plantas: B + 1P</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Separación mínima a vías y ELP (m): 5</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Separación mínima a linderos (m): 3</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Separación mínima entre edificios (m): 6</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Ocupación máxima planta sótano: La resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios no pudiendo disponerse bajo las zonas ajardinadas de parcela resultantes de la aplicación del artículo 6.2.05.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">c).- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/200 y 2 viv/parcela.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En cuanto a los usos, será de aplicación el contenido del apartado 5.1 del artículo 6.3.03 de las NN.SS., así como lo previsto en el artículo 5.2.03.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>ARTÍCULO 6.3.03</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5.- Régimen de usos permitidos de acuerdo con la clasificación, definición y condiciones del artículo 5.2.02 y 5.2.03.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">5.1.- Zona extensiva plurifamiliar (E-P).</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">a).- Se permitirá en la situación a.1 del artículo 5.2.03 y con las limitaciones establecidas en dicho artículo, el uso de industrias siempre que cuenten con las medidas correctoras necesarias para impedir molestias a los usos predominantes. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">b).- Condiciones específicas del uso comercial y de establecimientos públicos. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">b.1).- Comercial.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La relación admitida de los mencionados usos, según definición del artículo 5.2.02, queda restringida únicamente al comercio al detalle y concretamente a los establecidos en lo epígrafes 5.1 a 52.6 del artículo 1 del PDS de equipamientos comerciales, ambos inclusive. (*)</span></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">b.2).- El uso comercial y de establecimiento público solo se permitirán en planta baja y, cuando se encuentren vinculados a esta planta, también en la planta sótano y primera planta piso. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">c).- El resto de usos permitidos serán, de acuerdo con la clasificación, definición y condiciones del artículo 5.2.02 y 5.2.03, los siguientes:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Residencial: Todos.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Servicios o terciarios: Comercial, administrativo privado y establecimientos públicos. En el núcleo de Santa Gerturdis de Fruitera alojamiento turístico en la modalidad de hotel de ciudad. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Equipamientos: Todos. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Comunicaciones e infraestructuras: Todos.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- Espacios libres: Todos</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">(*) 52.1 Comercio al detalle en establecimientos no especializados. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">52.2 Comercio al detalle de alimentos, bebidas y tabaco en establecimientos especializados. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">52.3 Comercio al detalle de productos farmacéuticos, artículos mñedicos, belleza e higiene.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">52.4 Otro comercio al detalle de artículos nuevos en establecimientos especializados.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">52.5 Comercio al detalle de bienes de segunda mano, en establecimientos.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">52.6 Comercio al detalle no realizado en establecimientos. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En cuanto al régimen de compatibilidad de usos, se estará a lo dispuesto en el artículo 5.2.03</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>1.6.- Justificación de la Solución adoptada y su conveniencia.- </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.6.1.- Criterios de ordenación.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Son los definidos en la documentación gráfica de las NN.SS, ya que se trata de una parcela única y no cabe más en ella que realizar lo prescrito en las mismas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.6.2.- Ordenación propuesta. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.6.3.- Cesiones.- </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.- Nueva calle y aparcamiento<u> </u>1.403,95 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">2.- Contigua a c/ del Sud <u> </u> 127,17 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">3.- Contigua a C/ Málaga <u> </u> 66,09 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">4.- Espacio libre de uso público y aparcamiento <u> </u>7.496,79 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong>Total cesiones <u> </u>9.094,00 m2</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Superficie de la Unidad de Actuación <u> </u>15.030,00 m2<u> </u>(100,00 %)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Cesiones <u> </u> 9.094,00 m2<u> </u>( 60,51 %)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Parcela neta resultante (lucrativa) <u> </u> 5.936 m2 <u> </u> ( 39,41 %)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">ARTICULO 2.3.02 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">DEBERES LEGALES EN SUELO URBANO</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.- Los propietarios de terrenos situados en suelo urbano que no cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislación urbanística, deberán completar la urbanización para adquirir la condición de solar y, en el caso de encontrarse incluidos dentro del ámbito de una unidad de actuación (UA), cumplir además con lo establecido en el planeamiento para su desarrollo. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">2.- Los propietarios de terrenos situados en suelo urbano, incluidos dentro del ámbito de una unidad de actuación (UA) de reforma o renovación de la urbanización están, además, obligados al cumplimiento de los siguientes deberes legales:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">a).- Entregar a la Administración competente el suelo reservado para viales, espacios libres, zonas verdes y restantes dotaciones públicas incluidas en la propia actuación o adscritas a ella para su obtención. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">b).- Entregar a la Administración competente, con destino a patrimonio público de suelo libre de cargas de urbanización correspondiente al 15% de la edificabilidad media ponderada de la actuación o del ámbito superior de referencia en que ésta se incluya. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">c).- Costear y, en su caso, ejecutar todas las obras de urbanización previstas en la actuación correspondiente, así como las infraestructuras de conexión con las redes generales de servicios y las de ampliación y reforzamiento de las existentes fuera de la actuación que ésta demande por su dimensión y características específicas, sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalación de las redes de servicios con cargo a sus empresas prestadoras, en los términos establecidos en la legislación aplicable.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">d).- Entregar a la Administración competente, junto con el suelo correspondiente, las obras e infraestructuras a que se refiere el apartado anterior que deban formar parte del dominio público como soporte inmueble de las instalaciones propias de las redes de dotaciones y servicios, así como también dichas instalaciones cuando estén destinadas a la prestación de servicios de titularidad pública. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">e).- Garantizar el realojamiento de los ocupantes legales que se precise desalojar de inmuebles situados dentro del área de la actuación y que constituyan su residencia habitual, así como el retorno cuando tengan derecho a él, en los términos establecidos en la legislación vigente. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">f).- Indemnizar a los titulares de derechos sobre las construcciones y edificaciones que deban ser demolidas y las obras, instalaciones, plantaciones y sembrados que no puedan conservarse. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">3.- Los terrenos incluidos en el ámbito de las actuaciones y los adscritos a ellas están afectados, con carácter de garantía real, al cumplimiento de los deberes anteriores. Éstos se presumirán cumplidos con la recepción por la Administración competente de las obras de urbanización o, en su defecto, al término del plazo en que debiera haberse producido la recepción desde su solicitud acompañada de certificación expedida por la dirección técnica de las obras, sin perjuicio de las obligaciones que puedan derivarse de la liquidación de las cuenteas definitivas de la actuación. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Al no tratarse en este caso de una unidad de actuación (UA) de reforma o renovación de la urbanización, ya que esta existe y la nueva calle prevista en las NN.SS. no reforma ni renueva la urbanización existente, le serían aplicables, de este artículo, el apartado 1 y los 2.a, 2.c y 2.d.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">De acuerdo con lo previsto en el apartado 2.b del artículo 10 de la vigente Ley 7/2.012, esta actuación no precisa prever reserva de suelo para viviendas protegidas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.6.4.- Parcelación</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Aunque la ordenación se proyecta con medición de la superficie de la parcela, no se prevé, con independencia de las cesiones, división alguna en la parcela existente, aunque ello se podrá realizar posteriormente si se considera necesario. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.6.5.- Alineaciones</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La parcela tiene actualmente dos fachadas </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- En la fachada Norte de la parcela (carrer del Sud): se cede la franja de suelo necesario para completar la alineación con el ancho de la calle prevista en las NN.SS (acera).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">- En la fachada Este de la parcela (carrer de Málaga): se cede la franja de suelo necesario para completar la alineación con el ancho de la calle prevista en las NN.SS (acera).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">En el lindero Sur de la parcela se ceden la calle, aparcamiento y aceras con las dimensiones geométricas y alineaciones previstas en las NN.SS. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.6.6.- Rasantes</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Al tratarse de calles asfaltadas y pavimentadas en las fachadas Norte y Este de la parcela, las rasantes en ellas son las existentes, que figuran en el topográfico adjunto. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Se refleja en el Plano correspondiente la rasante de la nueva calle de cesión situada al sur, con una pendiente uniforme obligada por las rasantes ya existentes en los entronques con la calle de San Mateo y de la calle Málaga. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.7.- Servicios Urbanísticos.- </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">La parcela está dotada en la actualidad de los Servicios Urbanísticos en las calles de San Mateo y Málaga; se dejará prevista la dotación de todos ellos en la calle de nueva creación situada al Sur, dotación para la cual se redactará y presentará el correspondiente Proyecto de urbanización. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">El estudio de detalle en suelo urbano no precisa de Evaluación de Impacto Ambiental (no figura entre las actuaciones que, de acuerdo con la Ley ½.008, están relacionadas en los anexos de la misma)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">1.8.- Conclusión.- </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Con lo expuesto y los planos que se acompañan se da por finalizada la redacción del presente estudio de Detalle para su tramitación de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 41 del Texto refundido de la Ley del suelo de 1.976 y el de los artículos 117 y 118 (apartado tres) del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. </span></span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black">Ibiza, 16 de Enero de 2.013. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%"><span style="color:black"><strong><em>Ver Anexo 3. Planos Estudio de detalle previo</em></strong><strong><em> </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Ver anexo 4. Informe arqueológico </span></span></strong></em></span></p>
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2018-12-29