41507 es 616629 170 es 2018-12-05 ![CDATA[Resolución de la consejera de Hacienda y Administraciones Públicas por la cual se aprueban el expediente, el pliego de cláusulas administrativas particulares, el pliego de prescripciones técnicas y el modelo de oferta económica y se acuerda la apertura del procedimiento, por concurso público, para el arrendamiento de un inmueble en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del Personal Docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (DGTPFP 199/2018 PATRIM, AMBDE 6512/2018)]] ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Hechos</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El 4 de octubre de 2018, tuvo entrada en la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas (registro de entrada nº. 20518), el oficio de 3 de octubre de 2018 del secretario general de la Consejería de Educación y Universidad, acompañado con documentación para tramitar un expediente de arrendamiento, mediante concurso público, de un inmueble para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del Personal Docente (SPRLPD).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Se remitieron, adjuntos al oficio mencionado, los documentos siguientes:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Informe justificativo del secretario general del arrendamiento, de 26 de septiembre de 2018.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Previsión económica de apertura y mantenimiento del SPRLPD, de 24 de julio de 2015.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Decreto 14/2018, de 1 de junio, por el cual se crea el Servicio de Prevención de Riesgos Laborales propio para el personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanzas no universitarias de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Relación de actividades llevadas a cabo y distintas diligencias que recogen las reuniones mantenidas y los acuerdos a los cuales se llegó.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Requisitos de los espacios de la sede del SPRLPD.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Programa de trabajo de adecuación del local de la planta baja del edificio de la sede de la Consejería de Educación y Universidad para la sede central del SPRLPD, de 4 de junio de 2018, emitido por el Instituto Balear de Infraestructuras y Servicios Educativos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Informe de estimación del precio del alquiler del local situado en el c/ del Ter, 16, del polígono Son Fuster, de día 26 de junio de 2018, emitido por el Instituto Balear de Infraestructuras y Servicios Educativos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Informe de estimación del precio del alquiler de un local situado en Palma (próximo a la sede de la Consejería de Educación y Universidad, en el polígono Son Fuster o hasta los límites de los polígonos de Son Castelló y de Son Rossinyol de Palma), de 14 de septiembre de 2018, emitido por el Instituto Balear de Infraestructuras y Servicios Educativos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Los pliegos de condiciones particulares y el de prescripciones técnicas que tienen que regir el concurso.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Propuesta del titular del organismo que insta el inicio del expediente, de 26 de septiembre de 2018.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Propuesta de Resolución de autorización y disposición del gasto, de 3 de octubre de 2018.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Reserva de crédito (RF), certificado de gastos plurianuales comprometidos; solicitud de gastos plurianuales; autorización de gastos plurianuales, de 3 de octubre de 2018, y borrador de propuesta de autorización y disposición del gasto al Consejo de Gobierno.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.&nbsp; El 26 de septiembre de 2018, el consejero de Educación y Universidad, resolvió instar a la consejera competente en materia de patrimonio para que ordenara el inicio del expediente para el arrendamiento, mediante concurso, de un inmueble en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del Personal Docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. El día 18 de octubre de 2018, se dictó Resolución de inicio de este expediente, la cual fue modificada por la Resolución de 30 de octubre de 2018.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Mediante oficio de 23 de octubre de 2018, el secretario general de la Consejería de Educación y Universidad envía un nuevo informe del precio de mercado de 19 de octubre de 2018 y una copia del informe justificativo de revisión de precios de 30 de octubre de 2018. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. También consta dentro del expediente la autorización de gastos plurianuales, de 3 de octubre de 2018;&nbsp; la autorización del Consejo de Gobierno, de 19 de octubre de 2018, y el borrador del contrato de arrendamiento.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. El 5 de noviembre de 2018, se solicitó informe jurídico de los pliegos al Departamento Jurídico y Administrativo de la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. El día 12 de noviembre de 2018, el Departamento Jurídico Administrativo de la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas evacuó informe respecto del pliego de condiciones particulares, del pliego de prescripciones técnicas y del modelo de oferta económica del contrato de referencia, en el cual hace las observaciones y concluye lo siguiente:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ahora bien, hay que hacer las siguientes observaciones:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el índice se debería eliminar la mención a la cláusula "6.1. Adecuación del inmueble "y renumerar las cláusulas 6.2 y 6.3 que deberían pasar a ser, respectivamente, las cláusulas 6.1 y 6.2.</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La cláusula 2.2.2 del pliego de condiciones particulares dispone que se considerarán incluidos en el precio "(...) expresamente los gastos de comunidad, si hay (...)".</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cambio, la cláusula 6.2.4 (pagos) incluye como gastos a cargo de la parte arrendataria, los gastos de comunidad ordinarias, por lo que parece que existe una contradicción: por un lado, se entienden incluidas en el precio (es decir, indirectamente las debe pagar el arrendatario) y, por otro, las debe abonar el arrendatario, parece que como gasto aparte.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sin embargo, recomendamos que dado que los gastos de comunidad se vinculan a la propiedad sean a cargo de la parte arrendadora.</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La cláusula 5.3.1, en el apartado 3 prevé la valoración de la superficie. Y establece un máximo de 5 puntos para inmuebles con una superficie de 650 m2 y la valoración en los supuestos de superficies inferiores, pero no prevé qué valoración deberá darse en el caso de que se ofrezcan inmuebles de superficies superiores.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Recomendamos que se tenga en cuenta la posibilidad de que se presenten inmuebles de superficie superior a 650 m2, a los que se les deberá dar alguna puntuación, o, en caso de que se quieran excluir (si bien entendemos que no tendría sentido excluir inmuebles de, por ejemplo, 660 m2, por la diferencia insignificante que supone con las necesidades del servicio de prevención), que se disponga, del mismo modo que se dispone la exclusión de inmuebles inferiores a 550 m2.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Evidentemente, esta valoración se reflejará en el punto a) 3 de la tabla.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La cláusula 2.5 del pliego de condiciones particulares trata sobre la revisión de precios en el sentido de permitir actualizar la renta anualmente, previa justificación económica, de conformidad con el sistema establecido en el artículo 4.6 de la Ley 2/2015, de 30 de marzo , de desindexación de la economía española y adjunta un informe de la jefa de servicio de gestión económica en el que justifica la inclusión de esta cláusula.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sin embargo, recomendamos que se elimine la posibilidad de hacer la revisión "de oficio" en atención a que en un contrato de arrendamiento, que es un contrato privado, la Administración no ejerce potestad administrativa. Por tanto, se podría modificar el tercer párrafo de la cláusula 2.5 de la siguiente manera:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La actualización, en su caso, se llevará a cabo a instancia de cualquiera de las partes.</span></p> <p style="margin-left:40px"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Conclusión</span></strong></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo ello, informo favorablemente los borradores del pliego de condiciones particulares y del pliego de prescripciones técnicas particulares para contratar el arrendamiento de un inmueble para ubicar las dependencias administrativas del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (exp. DGTPFP 199/2018 PATRIM, AMBDE 6512/2018), dado que, en general, contienen los aspectos que establece el artículo 84 del Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, sin perjuicio de tener en cuenta las observaciones indicadas en la consideración jurídica 4 de este informe.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">9. El informe jurídico de 12 de noviembre de 2018 se ha enviado, por correo electrónico, a la consejería de Educación y Universidad, promotora del expediente, con la finalidad de llevar a cabo las modificaciones correspondientes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10. El 13 de noviembre de 2018, el jefe de la Sección IV del Servicio de Patrimonio emitió informe favorable (con las observaciones indicadas sobre la revisión de precios) en relación con el expediente de referencia.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">11. El 14 de noviembre de 2018, se envió la documentación pertinente a la Intervención General a fin de que hiciera la fiscalización previa del expediente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La enmienda de la documentación enviada se ha llevado a cabo de forma directa y única entre la Consejería de Educación y Universidad y la Intervención.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">12. El 30 de noviembre de 2018, la Intervención General de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears emitió un informe favorable de fiscalización previa limitada.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Fundamentos de Derecho</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El artículo 65 y siguientes de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (BOIB nº. 49, de 24 de abril), que regulan los arrendamientos de inmuebles a favor de la Comunidad Autónoma, y el artículo 87 <em>y </em>de la misma ley que atribuye al consejero competente en materia de patrimonio la tramitación y la aprobación de los arrendamientos de bienes inmuebles.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Los artículos 131 a 138 del Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, por el cual se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (BOIB nº. 192, de 24 de diciembre).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. El Decreto 8/2015, de 2 de julio, de la presidenta de las Illes Balears, por el cual se determina la composición del Gobierno y se establece la estructura de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (BOIB nº. 97, de 2 de julio).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. El Decreto 9/2015, de 2 de julio, de la presidenta de las Illes Balears, por el cual se dispone el nombramiento de los miembros del Gobierno de las Illes Balears (BOIB nº. 97, de 2 de julio).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. El Decreto 24/2015, de 7 de agosto, de la presidenta de las Illes Balears, por el cual se establecen las competencias y la estructura orgánica básica de las consejerías de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (BOIB nº. 120, de 8 de agosto).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. &nbsp;El Decreto 49/2016, de 22 de julio, por el cual se nombra al director general del Tesoro, Política Financiera y Patrimonio de la Consejería de Hacienda y Presupuestos de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (BOIB nº. 93, de 23 de julio).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo eso, dicto la siguiente</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Resolución</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Aprobar el expediente de referencia.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Aprobar los pliegos de cláusulas administrativas particulares, de prescripciones técnicas y el modelo de oferta económica que regirán el concurso.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Acordar la apertura del procedimiento de concurso público, de acuerdo con lo que establece la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears y el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, por el cual se aprueba el Reglamento que desarrolla la Ley mencionada.</span></p> <p></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Palma, 3 de diciembre de 2018</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La consejera de Hacienda y Administraciones Públicas<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong>Catalina Cladera i Crespí</span></p> <p></p> <p><em>Expediente de tramitación anticipada de gasto correspondiente al ejercicio 2019, según propuesta de orden de inicio del Consejero de Educación y Universidad de 26 de septiembre de 2018, en cumplimiento del art. 71 de la Ley 14/2014, de 29 de diciembre, de finanzas de la comunidad autónoma de las Illes Balears</em></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Pliego de condiciones particulares para contratar &nbsp;el arrendamiento de un inmueble en Palma donde ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (AMBDE 2018/6512)</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aprobado por resolución de la consejera de Hacienda y Administraciones Públicas el día 3 de diciembre de 2018, de acuerdo con el artículo 134.2, en conexión con el artículo 84, del Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, aprobado por el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, habiendo emitido un informe el Servicio Jurídico de la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas el día 12 de noviembre de 2018</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Contrato de arrendamiento:</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Procedimiento de adjudicación: abierto</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Forma de adjudicación: concurso</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Tramitación: ordinaria</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Descripción del contrato:</strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:solid #000001 1.0pt; margin-left:-.25pt; width:100.0%"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:435.45pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Órgano de contratación:</strong> Consejera de Hacienda y Administraciones Públicas</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Servicio:</strong> Servicio de Patrimonio</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Órgano interesado:</strong> Dirección General de Personal Docente de la Consejería de Educación y Universidad</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:435.45pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Objeto del contracto:</strong> arrendamiento de un inmueble en Palma <strong>&nbsp;</strong>donde ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (AMBDE<strong> </strong>2018/6512)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:435.45pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Exp. SEINCO:</strong> AMBDE 2018/6512 <strong>Núm. de exp. patrimonio:</strong> 199/2018</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:435.45pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Necesidades administrativas que se deben&nbsp; satisfacer:</strong> ubicación de la sede central del Servicio de Prevención del personal docente.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:435.45pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Precio base de licitación del arrendamiento:</strong> 1.053.000,00 €, IVA incluido</span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:solid #000001 1.0pt; width:424.65pt"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:87.1pt"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Año</span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alquiler</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1: 2018</span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">0 €</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2: 2019</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3: 2020</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4: 2021</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5: 2022</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6: 2023</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">7: 2024</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">8: 2025</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">9: 2026</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">10: 2027</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">11: 2028</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">12: 2029</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">13: 2030</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">14: 2031</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">15: 2032</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:bottom; width:87.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">16: 2033</span></span></p> </td> <td style="vertical-align:bottom; width:337.55pt"> <p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">70.200,00 €</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:435.45pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Código CPV</strong>: 70130000-1</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Índice</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. Carácter y régimen jurídico del contrato</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1. Carácter del contrato</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2. Normativa aplicable</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. Disposiciones generales</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1. Objeto del contrato</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2. Presupuesto del contrato</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3. Existencia de crédito</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4. Duración del contrato</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.5. Revisión de precios</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.6. Procedimiento y forma de adjudicación</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. Capacidad para contratar</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. Licitación</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1. Presentación de proposiciones</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2. Formalidades de las proposiciones</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3. Contenido de las proposiciones</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. Adjudicación y formalización del contrato</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1. Mesa de contratación</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2. Apertura de las ofertas</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3. Criterios de adjudicación y valoración</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4. Perfeccionamiento del contrato</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.5. Formalización del contrato</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. Ejecución del contrato</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.1. Reparaciones y reformas</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.2. Pagos</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. Extinción del contrato</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1. Resolución del contrato</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2. Exclusión de la resolución del contrato por impago de la fianza</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3. Orden jurisdiccional y arbitraje</span></p> <p></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Modelo de oferta económica</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. Carácter y régimen jurídico del contrato</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>1.1. Carácter del contrato</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El contrato objeto de&nbsp; este Pliego&nbsp; es de carácter privado.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.2. Normativa aplicable</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2.1. El contrato es de naturaleza privada y se rige en cuanto a la preparación, la tramitación y la adjudicación por la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears; por el Reglamento de desarrollo, aprobado por el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, y por las cláusulas que contiene este Pliego y el Pliego de prescripciones técnicas. Para resolver las dudas y lagunas serán de aplicación&nbsp; los principios de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público (LCSP).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2.2. En cuanto a los efectos y la extinción del contrato, serán de aplicación&nbsp; el contenido de&nbsp; este Pliego y el del Pliego de prescripciones técnicas; el contrato que se formalice; la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (LAU), y, supletoriamente, el Código civil.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. Disposiciones generales</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.1. Objeto del contrato</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.1. El objeto de este contrato es el arrendamiento de un inmueble en el término municipal de Palma donde ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios&nbsp; en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A tal efecto, el adjudicatario debe&nbsp; formalizar un contrato con la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.2. Requisitos del local:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie útil mínima de 550m2 y máxima de 650m2.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La superficie de 550 m2 tiene que contar con un mínimo de 400m2 en una sola planta y el resto, 150 m2, puede estar en la misma planta, en otra planta o en el sótano del inmueble.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No se aceptarán ofertas de inmuebles que no tengan la superficie útil mínima exigida.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las ofertas que superen el máximo de 650m2 , siempre que&nbsp; no excedan&nbsp; de 700m2, se aceptaran pero no recibirán puntuación alguna por los metros ofrecidos de más.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En todo caso, las propuestas de licitación que se presenten deben reunir las condiciones de accesibilidad requeridas por la normativa de aplicación.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">– 4 plazas de aparcamiento, en superficie o sótano.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El inmueble objeto de contratación debe disponer de entrada propia y exclusiva para el servicio. El inmueble deberá&nbsp; ser diáfano, con los baños siguientes:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para el público: 1 baño con lavabo e inodoro para ambos sexos (2 baños )</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para trabajadores: 1 baño con lavabo e inodoro para ambos sexos (2 baños)</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para personas con discapacidad: 1 baño con lavabo e inodoro adaptados.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El local&nbsp; debe tener&nbsp; suelo embaldosado o parquet y&nbsp; paredes pavimentadas, además de contar con dotación de instalación eléctrica, de climatización, de fontanería y de telefonía.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.3. En el supuesto de que el inmueble no disponga de alguno de los elementos anteriores el licitador, en el caso de ser el adjudicatario del contrato, se compromete a hacer la pavimentación y/o la instalación que falte en un plazo máximo de tres meses, a contar desde la firma del contrato de arrendamiento. Este plazo es computará como de carencia a efectos de renta.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.4. Las referencias que este Pliego de condiciones particulares hace a metros cuadrados (m²) se deben&nbsp; entender hechas a m² útiles.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>2.2. Presupuesto del contrato</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.1. El precio máximo de la oferta de arrendamiento es de 70.200 € (IVA incluido) anuales; es decir, un precio máximo de arrendamiento de 5.850,00 € (IVA incluido) mensuales, a 9,00 €/m²/mensual (IVA incluido). Los licitadores pueden formular ofertas económicas que mejoren el presupuesto de licitación. Las cuantías económicas de este Pliego son siempre con el IVA incluido.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.2. Los gastos individualizados, como por ejemplo el consumo de energía eléctrica, los gastos de telefonía y los gastos de energía para la calefacción y la climatización, individualizadas mediante un contador o un contrato con la compañía suministradora del servicio, serán a cargo de la parte arrendataria.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>2.3. Existencia de crédito</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.1. &nbsp;El gasto se condiciona al crédito que, para los&nbsp; ejercicios presupuestarios siguientes, autorice la ley de presupuestos generales de la comunidad autónoma.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.2. El crédito para atender las obligaciones económicas del contrato se&nbsp; aplicaran&nbsp; con cargo de la partida presupuestaria 13701/G/421Y07/20200/00 de los presupuestos de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>2.4. Duración del contrato</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.1. La duración de este contrato es desde el 1 de enero de 2019, o desde la fecha de firma del contrato si esta es posterior, hasta el 31 de diciembre de 2033. Este plazo es de cumplimiento obligatorio para la parte arrendadora y potestativa para la parte arrendataria.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este plazo de vigencia incluye, en su caso, el periodo de carencia de tres meses.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.2. Así mismo, la parte arrendataria —en cualquier momento y con un preaviso de tres meses— puede considerar finalizado el contrato y/o sus prórrogas, de forma que la obligación de pago de la renta queda limitada al último mes en que se haya ocupado el espacio efectivamente. En caso de resolución anticipada por la&nbsp; arrendataria por causas no imputables al arrendador, dentro de los primeros cinco años de vigencia del contrato, pueden dar lugar a que&nbsp; la parte arrendadora reclame&nbsp; la parte proporcional del gasto en que haya incurrido para adecuar el inmueble a las necesidades de la Administración por el tiempo que reste hasta llegar a los cinco años.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.3. El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado anualmente de forma tácita en el supuesto de que ninguna de las partes contratantes no se manifieste en sentido contrario mediante un preaviso de al menos dos meses de antelación a la finalización del contrato o de sus prórrogas respectivas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>2.5. Revisión de precios</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La renta se podrá actualizar anualmente, previa justificación económica, de conformidad con el sistema establecido en el artículo 4.6 de la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española, según el cual el índice de variación anual aplicable es el índice de precios del alquiler de oficinas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las actualizaciones de la renta se harán dentro del mes de enero de cada año y, en todo caso, la primera actualización se podrá hacer el mes de enero de 2020.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La actualización, si procede, se llevará a cabo a instancia de cualquier de las partes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>2.6. Procedimiento y forma de adjudicación</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La adjudicación del contrato se hará&nbsp; mediante un concurso público por el procedimiento ordinario, previsto en los artículos 133 y 134, en conexión con los artículos 84 y concordantes del Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, aprobado por el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. Capacidad para contratar</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pueden contratar con la Administración las personas físicas y las personas jurídicas que, teniendo la capacidad legal necesaria, no estén comprendidas en ninguna de las circunstancias que prevé el artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público. La capacidad se tiene que acreditar en los términos que establece la cláusula 4.3.1 de este Pliego.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. Licitación</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>4.1. Presentación de proposiciones</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.1. Para participar en el concurso que regula este Pliego, el licitador debe presentar la documentación exigida en el lugar y en el plazo que se señale en el anuncio de publicación y, en todo caso, dentro del plazo de un mes desde la fecha de publicación del anuncio en el <em>Boletín Oficial de las Illes Balears </em>(BOIB).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.2. Todos los plazos se entienden&nbsp; referidos a días hábiles. Si el último día&nbsp; indicado es sábado o festivo, se entiende prorrogado al primer día hábil siguiente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.3. La presentación de proposiciones presupone que el interesado acepta incondicionalmente las cláusulas de este Pliego y que conoce el Pliego de prescripciones técnicas del contrato, que se habrán podido examinar en las oficinas indicadas en el anuncio de licitación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.4. Las oficinas receptoras tienen que dar entrada a cada proposición en que consten el nombre del licitador, la denominación del objeto de la licitación y el día y la hora de presentación. No se puede retirar la proposición una vez se haya presentada.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.5. Cuando la documentación se envíe por correo, el licitador debe justificar la fecha del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación&nbsp;&nbsp;&nbsp; —por fax, telegrama o correo electrónico— que se ha enviado la oferta el mismo día. En el último caso —mensaje electrónico—, sólo se admite si se envía a la dirección que se exprese en el anuncio. Sin la concurrencia de ambos requisitos no se admitirá la documentación si el órgano de contratación la recibe después de la fecha y la hora de finalización del plazo que se señala en el anuncio. En ningún caso&nbsp; se admitirá si transcurren los diez días naturales siguientes a la fecha indicada y no se ha recibido la documentación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.6. También se admitirán las proposiciones presentadas de acuerdo con las disposiciones legales y que cumplan los requisitos que se&nbsp; establecen, siempre que la tengan entrada en el registro del órgano de contratación con anterioridad al día y la hora de finalización del plazo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.7. Cada licitador no puede presentar más de una proposición referida al mismo inmueble. La infracción de esta norma da lugar a la no admisión de todas las propuestas suscritas por el licitador.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>4.2. Formalidades de las proposiciones</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2.1. Las proposiciones deben constar en&nbsp; tres sobres cerrados y firmados por el licitador o por quien lo represente. En cada uno de los sobres debe&nbsp; constar el objeto del concurso, el título indicativo de su contenido y la denominación del licitador (con el NIF, el nombre y los apellidos de quien firme la proposición y el carácter con que lo hace). También debe constar el teléfono, el fax y la dirección de correo electrónico de contacto.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2.2. Los títulos de los sobres deben ser los siguientes:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a) </em>Sobre A: “Documentación del titular. Arrendamiento de un inmueble en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente”.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b)</em> Sobre B: “Documentación técnica y jurídica del inmueble. Arrendamiento de un inmueble en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente”.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c)</em> Sobre C: “Propuesta económica. Arrendamiento de un inmueble en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente”. El sobre debe contener el precio de arrendamiento de acuerdo con el modelo del anexo del Pliego.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2.3. Los documentos deben ser originales o copias autenticadas por un notario o la autoridad administrativa competente y deben estar escritos en una de las lenguas oficiales de las Illes Balears o traducidos oficialmente a una de estas lenguas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2.4. Las declaraciones o los compromisos que se presenten deben estar firmados por quienes acrediten poder legal suficiente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>4.3. Contenido de las proposiciones</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3.1. El sobre A debe contener la siguiente documentación:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a)</em> En cuanto a la personalidad y la capacidad del licitador:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Si el licitador es una persona física,&nbsp; presentar el DNI o, si procede, pasaporte.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Si el licitador es una persona jurídica,&nbsp; presentar el NIF de la empresa y la escritura de constitución y/o de modificación, debidamente adaptada a la ley e inscrita en el Registro Mercantil.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— En cualquier caso, el licitador propuesto como adjudicatario debe aportar, en el plazo máximo de cinco días hábiles, los certificados que acrediten&nbsp; estar al corriente de las obligaciones legales y tributarias con la Administración del Estado y de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears y con la Seguridad Social, impuestas por las disposiciones vigentes, salvo que ya los haya presentado en el sobre de documentación administrativa.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b) </em>En cuanto a la representación de los licitadores:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Si no firma la proposición económica el titular registral del inmueble, también es necesario&nbsp; incluir el DNI y la escritura de apoderamiento inscrita debidamente en el Registro Mercantil a favor de la persona que tiene el&nbsp; poder suficiente para contratar.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c)</em> Declaración responsable que exprese:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Que no está afectado de la prohibición de contratar, de acuerdo con el artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Que no está sometido a ninguno de los supuestos a que se refiere la Ley 2/1996, de 19 de noviembre, de incompatibilidades de los miembros del Gobierno y de los altos cargos de la Comunidad Autónoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">— Que está al corriente de las obligaciones legales y tributarias con el Estado, con la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears y con la Seguridad Social; que no existe ningún arrendamiento, carga o gravamen más que los que constan en la certificación registral a que se refiere el certificado actualizado del Registro de la Propiedad; que se compromete a responder de todas las reclamaciones de terceros que se puedan plantear sobre el inmueble ofrecido, y que se encuentra al corriente del pago de los diferentes servicios de suministros.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>d) </em>En cuanto a la sumisión jurisdiccional:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Si se trata de empresas extranjeras, deben presentar ante el órgano de contratación una declaración de sumisión a la jurisdicción de los juzgados y los tribunales de Palma de cualquier orden para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, puedan derivarse del contrato, con la renuncia expresa, si procede, de su propio fuero jurisdiccional.&nbsp; También en el caso de empresas nacionales que tengan una jurisdicción diferente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3.2. El sobre B debe contener los documentos que se indican en los apartados 4, 5, 6 ,7 y 8 del Pliego de prescripciones técnicas para acreditar que se cumplen los criterios de adjudicación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3.3. El sobre C debe contener la oferta económica expresada claramente en letras y en cifras, sin errores, omisiones ni obstáculos para interpretarla correctamente,&nbsp; firmada por&nbsp; quién tenga poder suficiente. El licitador debe presentar una oferta económica ajustada al modelo anexado a este Pliego.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La oferta debe ser firme y debe mantenerse, al menos, durante un plazo de tres meses a partir del momento de su presentación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. Adjudicación y formalización del contrato</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>5.1. Mesa de Contratación</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De acuerdo con el artículo 134 del Reglamento de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, aprobado por el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, en conexión con el artículo 87.2, la Mesa de Contratación quedará constituida de la manera siguiente:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a)</em> Como presidente, el director general competente en materia de patrimonio.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b) </em>Un vocal representante de la Intervención General de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c)</em> Un vocal designado por la Abogacía de la Comunidad Autónoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>d)</em> Dos vocales representantes de la consejería u organismo interesado, designados por el órgano competente.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>e)</em> Un vocal representante del Servicio de Patrimonio, que debe actuar como secretario.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>5.2. Apertura de las ofertas</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.1. La Mesa debe calificar previamente los documentos presentados en plazo y forma oportuna en los sobres A y B. Si en la documentación presentada se detectan defectos u omisiones por enmendar, el hecho debe ser notificado al interesado y&nbsp; conceder un plazo no superior a tres días hábiles para que los subsane.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.2. De las actuaciones y de las reuniones que se lleven a cabo, en cumplimiento de las fases que prevé el apartado 5.2.1, se deberá extender el acta correspondiente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.3. Una vez finalizado el plazo establecido para subsanar los errores, en un acto público en el lugar, en la fecha y en la hora que se haya señalado, la Mesa debe rendir cuenta de las proposiciones recibidas y aceptadas, debe abrir y leer el sobre C y extender el acta correspondiente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.4. Después, la Mesa debe elevar al consejero competente en materia de patrimonio las proposiciones recibidas junto con el acta, la documentación pertinente y la propuesta de adjudicación provisional del contrato, según los criterios y las ponderaciones que indica el apartado 5.3 de este Pliego.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.5. Antes de formular su propuesta, la Mesa puede solicitar los informes técnicos relacionados con el objeto del contrato que considere convenientes, siguiendo las previsiones del artículo 88.4 del Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, de desarrollo de la Ley 6/2001.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.6. El consejero competente en materia de patrimonio, mediante resolución motivada, debe adjudicar el contrato de conformidad con la propuesta de la Mesa, excepto en el supuesto en que considere, por causas debidamente razonadas, que la oferta más ventajosa es otra. También puede declarar desierto el concurso, mediante una resolución motivada, por alguna de las causas que establece el artículo 89.1 del Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>5.3. Criterios de adjudicación y valoración</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3.1. Los criterios de valoración de las ofertas presentadas, siguiendo un orden decreciente de importancia, son los siguientes:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a)</em> Requerimientos funcionales: hasta 50 puntos, por orden decreciente de importancia y puntuación&nbsp; son los siguientes:</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Antigüedad. Se valorará con un máximo de 25 puntos. La mayor antigüedad del edificio produce una mayor depreciación de su valor. Es por ello que estos puntos se distribuyen de manera decreciente en el tiempo según se establece en el punto <em>a)</em> 1 de la tabla. Si la antigüedad del edificio es inferior a 8 años se obtendrá el máximo de puntuación; los edificios de más de 40 años no obtendrán puntos.</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Situación. Se valorará con un máximo de 15 puntos. El parámetro a tener en cuenta para la asignación de la puntuación es la proximidad a la Consejería de Educación y Universidad, ubicada en la calle del Ter, 16, del polígono de Son Fuster, de Palma. La distancia se computará en kilómetros lineales y los puntos se distribuirán según el baremo establecido en el <em>apartado a)</em> 2 de la tabla.</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Superficie. Se valorará con un máximo de 5 puntos. Las ofertas recibirán una puntuación —expuesta en la tabla <em>a)</em> 3— según la superficie extra del edificio ofrecido. Si la superficie alcanza los 650 m² recibirá la puntuación máxima de este apartado (5 puntos).</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las ofertas que superen el máximo de 650m2, siempre que&nbsp; no excedan&nbsp; de 700m2, se aceptaran pero no recibirán puntuación alguna por los metros ofrecidos de más.</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Proximidad al transporte público. Se valorará con un máximo de 5 puntos la facilidad de acceso en transporte público (autobús, metro, tren). La puntuación se distribuirá según el baremo establecido en el punto a) 4 de la tabla.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b)</em> Oferta económica: hasta 30 puntos. Se calculará el tanto por ciento de descuento del precio ofrecido por m²/mensual/IVA incluido, respecto del precio base de licitación por m²/mensual/IVA incluido, y se puntuará como se expone en el apartado <em>b)</em> de la tabla de puntuación. Si el precio ofrecido es igual a la base de licitación no recibirá ningún punto. Si la rebaja del precio es superior al 20 % recibirá la máxima puntuación en este apartado (30 puntos). El resto, según el baremo establecido en la tabla.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c)</em> Calidad de la edificación y criterios medioambientales: hasta 20 puntos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Calidad arquitectónica, de los materiales y de las instalaciones. 9 puntos. Se valorará la calidad arquitectónica del edificio y de las oficinas, considerando que se trata de un uso administrativo e institucional; todo ello junto a&nbsp; la flexibilidad y la versatilidad de los espacios. La calidad de los materiales y de las instalaciones serán valoradas en lo que afecta a la durabilidad y mantenimiento.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Viabilidad técnica y funcional. 8 puntos. Se tendrá en cuenta la disponibilidad de luz natural en los diferentes espacios, la orientación y la protección solar, la ventilación y el confort acústico y la versatilidad de los espacios interiores y las instalaciones sanitarias.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Facilidad de aparcamiento exterior. 2 puntos. Se tendrá en cuenta la facilidad de aparcamiento exterior, tanto para el personal de la Consejería como para facilitar la atención a los ciudadanos. Servirán para valorar esta facilidad la existencia o no de zonas de aparcamiento gratuitas, de aparcamientos de pago y de zona ORA, así como la existencia de aparcamientos cercanos para personas con discapacidad o con&nbsp; posibilidad de conseguirlos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Criterios energético y medioambiental. 1 punto. Se valorará que las propuestas contengan criterios de comportamiento energético eficiente y de respeto al medio ambiente.</span></p> <p></p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:none; margin-left:-.25pt; width:616px"> <tbody> <tr> <td style="height:30.5pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><em>a)</em> Requerimientos funcionales</strong></span></p> </td> <td style="height:30.5pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p></p> </td> <td style="height:30.5pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>50</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="7" style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1. Antigüedad</span></p> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&lt;8 años</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">25</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre 8 - 12 años</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre 12 años y 1 día – 20 años</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre 20 años y 1 día – 30 años</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre 30 años y 1 día – 40 años</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&gt;40 años y 1 día</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Máximo</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>25</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="height:15.8pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2. Situación</span></p> <p></p> </td> <td style="height:15.8pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Distancia ≤ 1 km</span></p> </td> <td style="height:15.8pt; vertical-align:top; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Distancia entre 1,01 km - 3 km</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Distancia entre 3,01 km – 5 km</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Distancia &gt; 5 km</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Máximo</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>15</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3. Superficie</span></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">601-650 m²</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:13.55pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">576-600 m²</span></p> </td> <td style="height:13.55pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">550-575 m²</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Menor de 550 m²</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Máximo</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>5</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4. Proximidad en transporte público</span></p> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estación de bus, tren o metro a menos de 100 m lineales de distancia</span></p> </td> <td style="height:15pt; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:30.55pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estación de bus, tren o metro a 100 m lineales hasta 300 m lineales de distancia</span></p> </td> <td style="height:30.55pt; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:27.4pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estación de bus, tren o metro a más de 300 m lineales hasta 500 m lineales de distancia</span></p> </td> <td style="height:27.4pt; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:27.4pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estación de bus, tren o metro a más de 500 m lineales de distancia</span></p> </td> <td style="height:27.4pt; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Máximo</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>5</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><em>b)</em> Oferta económica</strong></span></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Rebaja de precio &gt;20,00 %</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Rebaja entre 15,01 - 20,00 %</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">25</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Rebaja entre 10,01 - 15,00 %</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Rebaja entre 5,01 - 10,00 %</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Rebaja ≤ 5,00 %</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Precio igual a la base de licitación</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Máximo</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>30</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="height:15.0pt; vertical-align:top; width:117.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><em>c)</em> Calidad de la edificación y criterios medio-ambientales</strong></span></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Calidad arquitectónica, de los materiales y de las instalaciones</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Viabilidad técnica y funcional</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Facilidad de aparcamiento exterior</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Criterios energético y medio-ambiental</span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Máximo</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>20</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:117.15pt"> <p></p> </td> <td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:297.7pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>MÁXIMO TOTAL</strong></span></p> </td> <td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:30px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>100</strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">5.3.2. El cumplimiento de los criterios se deben acreditar mediante declaraciones escritas y firmadas, con los documentos justificativos que se consideren convenientes y suficientes y con la inspección ocular de los edificios ofrecidos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>5.4. Perfeccionamiento del contrato</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4.1. El contrato se perfeccionará mediante la formalización correspondiente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4.2. La adjudicación será&nbsp; notificada al adjudicatario, el cual debe llevar a cabo las siguientes actuaciones:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a)</em> Pagar los anuncios de esta licitación.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b)</em> Comparecer ante el órgano de contratación para formalizar el contrato administrativo.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c) </em>Aportar los certificados que acrediten que está al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social y con la Administración del Estado y de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>5.5. Formalización del contrato</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.5.1. El contrato se formalizará en un documento administrativo en el plazo de treinta días a contar desde el siguiente a la recepción de&nbsp; la notificación de la adjudicación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.5.2. Si el contratista lo solicita, el contrato puede ser&nbsp; elevado a escritura pública, si bien los gastos de otorgamiento serian a su cargo. En este supuesto, el arrendador está obligado a entregar una copia simple a la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. Ejecución del contrato</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>6.1. Reparaciones y reformas</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.1.1. La parte arrendadora está obligada a realizar —sin derecho a incrementar la renta por ello— todas las reparaciones necesarias para conservar el local en las condiciones de habitabilidad para el uso convenido, excepto cuando el deterioro a reparar sea imputable a la parte arrendataria, según lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.1.2. En el supuesto de que se deban hacer obras en el local arrendado, la parte arrendataria debe presentar a la parte arrendadora un proyecto para que ésta&nbsp; lo autorice.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.1.3. La parte arrendataria puede modificar, sin autorización previa del arrendador, la configuración del local mediante mamparas y elementos usuales en las oficinas. Así mismo, puede hacer dentro del local las modificaciones que considere oportunas en las instalaciones audiovisuales, de electricidad y de climatización, tomando las medidas oportunas para que estas modificaciones no afecten al resto del edificio. Estas modificaciones o reformas no se pueden repercutir en la renta pactada.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.1.4. Una vez finalizado el contrato, quedan a beneficio del propietario las obras o las instalaciones que se hayan hecho en el local y que no se puedan separar sin perjuicio del inmueble. La parte arrendataria puede retirar las otras obras o instalaciones.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>6.2. Pagos</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.2.1. La parte arrendadora tiene&nbsp; derecho a la contraprestación económica prevista en el contrato, la cual se hará efectiva mensualmente por transferencia bancaria en la cuenta que designe.&nbsp; La cantidad es la que&nbsp; resulte de dividir entre doce el precio de adjudicación anual (incluido el IVA), con las retenciones previas que correspondan.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.2.2. La parte arrendataria empezará a pagar una vez que el inmueble se encuentre&nbsp; a disposición de la Consejería de Educación y Universidad y cumpla con los requisitos de adecuación establecidos en la licitación o, en su caso, transcurridos los tres meses de carencia (siempre que el local cumpla los requisitos ofrecidos por el licitador).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.2.3. Son a cargo de la parte arrendadora:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a)</em> Los gastos extraordinarios de mantenimiento, reforma o mejora de los inmuebles, en la parte correspondiente a los inmuebles arrendados.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b)</em> Los tributos relacionados con la propiedad de los inmuebles arrendados.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.2.4. Son a cargo de la parte arrendataria:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a) </em>Los suministros de agua, electricidad, teléfono y los otros que se produzcan en los inmuebles arrendados.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b)</em> La conservación, el mantenimiento y las reparaciones ordinarias derivadas del uso de los inmuebles arrendados.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c)</em> Los gastos de comunidad ordinarios, si los hay.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>d)</em> Todos los impuestos y las tasas que tengan como causa la actividad que se lleve a cabo en los inmuebles arrendados.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. Extinción del contrato</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>7.1. Resolución del contrato</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1.1. En el supuesto de que, por causa imputable al arrendador, la adecuación no se ajuste a las condiciones propuestas será motivo de resolución del contrato sin que se pueda generar ninguna indemnización a favor del arrendador por la adaptación hecha o el plazo de carencia transcurrido.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1.2. También será causa de resolución del contrato el incumplimiento del plazo de carencia para hacer la adecuación a que hace referencia el apartado 2.1.3 del Pliego</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>7.2. Exclusión de la resolución del contrato por impago de la fianza</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.1. El arrendatario queda exento de prestar la fianza, según lo que dispone la disposición cuarta de la Ley 39/2010, de 22 de diciembre, que modifica el artículo 36.6 de la LAU.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.2. En consecuencia, se excluye expresamente la aplicación del artículo 35 en cuanto a la causa prevista en el artículo 27.2 b de la LAU.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>7.3. Orden jurisdiccional y arbitraje</em></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.1. La contratación&nbsp; objeto de este Pliego es de naturaleza privada. Por&nbsp; tanto, todas las incidencias que se&nbsp; deriven de esta quedan sometidas a las normas procesales comunes, concretamente a la competencia de la jurisdicción civil. Sin embargo, se consideran actos jurídicos separables los que se dicten en relación a la preparación y la adjudicación del contrato. En consecuencia, los actos administrativos dictados hasta la adjudicación pueden ser objeto de los recursos administrativos que correspondan, así como de recurso contencioso administrativo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.2. Las empresas extranjeras están sometidas a la jurisdicción de los juzgados y los tribunales de Palma de cualquier orden para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, puedan surgir en el contrato.</span></p> <p></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Modelo de oferta económica</strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="vertical-align:top; width:459.9pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Nombre y apellidos: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="vertical-align:top; width:223.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>DNI: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="vertical-align:top; width:236.8pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Nacionalidad: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="vertical-align:top; width:459.9pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Dirección: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:148.75pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Localidad: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="vertical-align:top; width:148.85pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Código postal: </strong></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:162.3pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Municipio:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="vertical-align:top; width:223.1pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Provincia: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="vertical-align:top; width:236.8pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>País: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="vertical-align:top; width:459.9pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>En representación de: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="vertical-align:top; width:459.9pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>NIF: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:148.75pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Teléfono: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="vertical-align:top; width:148.85pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Fax: </strong></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:162.3pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>C/e: </strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">DECLARO:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Que estoy informado/informada de las condiciones y los requisitos que se exigen para poder ser adjudicatario/adjudicataria del contrato de arrendamiento de un inmueble en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Que me comprometo, en nombre propio / en nombre de la empresa a la que represento, a ejecutar el contrato con sujeción estricta a los requisitos y a las condiciones estipuladas en los pliegos de condiciones particulares y de prescripciones técnicas particulares, por los siguientes importes:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Precio del arrendamiento anual</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Precio anual (IVA incluido):</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">.................................... € (en cifras), ..................................................................................</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">............................................................................................................... euros (en letras)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Precio del arrendamiento mensual</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Precio mensual (IVA incluido):</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">.................................... € (en cifras), ..................................................................................</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">................................................................................................................euros (en letras)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Precio del m² mensual</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Precio/m²/mes (IVA incluido):</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">.................................... € (en cifras),...................................................................................</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">................................................................................................................euros (en letras)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Notas: </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Las ofertas de precio del arrendamiento anual, precio del arrendamiento mensual y precio del m² mensual no pueden superar el presupuesto del contrato establecido en el punto 2.2 de este Pliego.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Las ofertas se deben indicar&nbsp; con dos decimales.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">………………, …….. de ................................ de 20.....</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">[firma del licitador]</span></p> <p></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Expediente de tramitación anticipada de gasto correspondiente al ejercicio 2019, según propuesta de orden de inicio del Consejero de Educación y Universidad de 26 de septiembre de 2018, en cumplimiento del art. 71 de la Ley 14/2014, de 29 de diciembre, de finanzas de la comunidad autónoma de las Illes Balears</em></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Pliego de prescripciones técnicas particulares para contratar el arrendamiento de un inmueble en Palma donde ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (AMBDE 2018/6512)</strong></span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDICE</span></strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Objeto</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Localización y superficie</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Características del inmueble</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Proximidad al transporte público</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Cédula urbanística</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Requisitos jurídicos del inmueble</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Requisitos técnicos del inmueble</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Otras características de las instalaciones</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. Objeto</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El objeto de este Pliego es establecer las prescripciones técnicas que van a regir el expediente de contratación de un arrendamiento urbano en Palma para ubicar la sede central del Servicio de Prevención de Riesgos Laborales del personal docente que presta servicios en los centros docentes públicos de enseñanza no universitaria de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. Localización y superficie</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Localización: inmueble ubicado en el término municipal de Palma.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Superficie:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- &nbsp;Superficie útil mínima de 550m2 y máxima de 650m2.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie de 550 m2 tiene que contar con un mínimo de 400m2 en una sola planta y el resto, 150 m2, puede estar en la misma planta, en otra planta o en el sótano del inmueble.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No se aceptarán ofertas de inmuebles que no tengan la superficie útil mínima exigida.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las ofertas que superen el máximo de 650m2 , siempre que&nbsp; no excedan&nbsp; de 700m2, se aceptarán pero no recibirán puntuación alguna por los metros ofrecidos de más.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En todo caso, las propuestas de licitación que se presenten deben reunir las condiciones de accesibilidad requeridas por la normativa de aplicación.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- 4 plazas de aparcamiento, en superficie o sótano.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. Características del inmueble</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La Consejería de Educación y Universidad necesita un inmueble que disponga de una superficie mínima de 550 m2 y máxima de 650 m2, en el término municipal de Palma. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las ofertas que superen el máximo de 650m2, siempre que&nbsp; no excedan&nbsp; de 700m2, se aceptaran pero no recibirán puntuación alguna por los metros ofrecidos de&nbsp; más.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Por motivos funcionales, económicos y de atención se valorará positivamente que la ubicación del inmueble sea la más cercana posible a la sede actual de la Consejería de Educación y Universidad en Palma, calle Ter, 16, del polígono de Son Fuster.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. El inmueble objeto de contratación debe disponer de entrada propia y exclusiva para&nbsp; el servicio. El inmueble debe ser diáfano, con los baños siguientes:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para el público: 1 baño con lavabo e inodoro para ambos sexos ( 2 baños ).</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para trabajadores: 1 baño con lavabo e inodoro para ambos sexos ( 2 baños).</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para personas con discapacidad: 1 baño con lavabo e inodoro adaptados.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. El local&nbsp; debe tener&nbsp; suelo embaldosado o parquet y&nbsp; paredes pavimentadas, además de contar con dotación de instalación eléctrica, de climatización, de fontanería y de telefonía.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. En el caso que el inmueble no disponga de alguno de los elementos anteriores, el licitador, en el caso de ser adjudicatario del contrato, deberá comprometerse a realizar&nbsp; la pavimentación y/o la instalación que falte en un plazo máximo de tres meses, a contar desde la firma del contrato de arrendamiento. Este plazo se computará como de carencia de la renta.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. El&nbsp; inmueble objeto de contratación deberá disponer de entrada propia y exclusiva para el citado servicio </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. El arrendador se obliga a solicitar todos los permisos y licencias necesarias, además de&nbsp; la&nbsp; entrega del inmueble adecuado y con plena disponibilidad para la parte arrendataria.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. En el supuesto de que, por causa imputable al arrendador, la adecuación no se ajustare a las condiciones propuestas, será causa de resolución del contrato sin que ello&nbsp; genere&nbsp; indemnización alguna a favor del arrendador por la adaptación realizada o el plazo de carencia transcurrido.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9. También será causa de resolución del contrato el incumplimiento del plazo de carencia para hacer la adecuación a que hace referencia el apartado 2.1.3 del Pliego de condiciones particulares.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10. La correcta adecuación y posterior entrega debe contar con el informe favorable de la Consejería de Educación y Universidad.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. Proximidad al transporte público</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se valorará positivamente la facilidad de acceso en transporte público, de acuerdo con los criterios de valoración establecidos en su punto 5.3.1.<em>a</em>.4 del Pliego de condiciones particulares de este concurso.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. Cédula urbanística </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es necesario&nbsp; presentar la cédula de habitabilidad en la que conste la adecuación del inmueble&nbsp; al objeto descrito.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. Requisitos jurídicos del inmueble</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Son requisitos jurídicos del inmueble:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Escritura pública de titularidad del inmueble, inscrita en el Registro de la Propiedad.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad del inmueble, las cargas, las servidumbres, los gravámenes o las afecciones que pueda tener, así como los límites y la superficie del inmueble.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Certificado catastral actualizado del inmueble.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Resguardo acreditativo de estar al corriente en el pago del impuesto sobre bienes inmuebles o certificado emitido por el ayuntamiento que acredite esta circunstancia, además de&nbsp; no tener&nbsp; deuda alguna con el ayuntamiento.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Resguardo acreditativo de estar al corriente en el pago de la tasa de residuos sólidos urbanos o certificado emitido por el ayuntamiento&nbsp; que acredite esta circunstancia.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Certificado relativo al estado de deudas respecto a la comunidad de propietarios, si el inmueble está en régimen de propiedad horizontal.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Certificación de la eficiencia energética del edificio, con el justificante de inscripción en el registro de certificación energética de edificios de la dirección general competente en materia energética de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Informe emitido por la administración pública competente sobre el uso, la idoneidad de la ubicación y los parámetros urbanísticos conforme a la normativa municipal y urbanística (DA 7a de la Ley 7/2013, de 26 de noviembre).</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i) Calificación urbanística para uso administrativo público según el plan urbanístico municipal.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j) Propuesta de adecuación del edificio a los requerimientos funcionales y de superficie establecidos en el apartado 3 de estos Pliegos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">k) Certificación de accesibilidad de las fincas propuestas, de acuerdo con la Ley 8/2017, de 3 de agosto, de accesibilidad universal de las Illes Balears.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. Requisitos técnicos del inmueble</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Documentación descriptiva de las características generales del inmueble:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Planos de situación.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Planos de accesos.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano del inmueble acotado en que se expresen los metros cuadrados útiles. En este sentido, se debe&nbsp; indicar el inmueble o los inmuebles que se ofrecen y que cumplen las características de este Pliego de prescripciones técnicas, así como la superficie útil.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fotografías del inmueble.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esquema de las instalaciones.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8. Otras características de las instalaciones</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El inmueble deberá disponer de las siguientes instalaciones:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Electricidad: potencia de 220 kW.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Instalación de fontanería.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Climatización.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Telefonía.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estas características se deberán&nbsp; acreditar mediante la presentación de los esquemas de las instalaciones correspondientes. También se puede acreditar con la presentación del contrato con el suministrador de electricidad y el certificado emitido por la autoridad competente.</span></p> ]] CAIB 41491 CAIB CAIB text/html 2018-12-06 2018-12-06 12669