![CDATA[Aprobación definitiva Estudio de detalle de ordenación de volúmenes de las parcelas de vivienda pública de la RES 2 (Av. s'Olivera, 62 - Magaluf)]]
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![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Pleno del Ajuntament de Calvià, en sesión celebrada el día 25 de octubre de 2018, acordó aprobar definitivamente el Estudio de detalle de ordenación de volúmenes de las parcelas de vivienda pública de la RES 2 ( Av. S’Olivera, 62- Magaluf), y se procede a publicar en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma de les Illes Balears el acuerdo adoptado, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, a los efectos de que sus disposiciones puedan ser ejecutivas.</span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ACUERDO</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Primero.</strong> Estimar la alegación formulada por el Instituto Balear de la Vivienda relativa a la modificación de la apartado b) de la Propuesta de Ordenación establecida en el texto del Estudio de detalle de ordenación de volúmenes de las parcelas de vivienda pública de la RES 2 (Avda. s’Olivera, 62 – Magaluf) inicialmente aprobado en sesión de la Junta de Gobierno Local de fecha 16 de julio de 2018, de acuerdo con el informe emitido por el TAG de Vivienda.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Segundo.</strong> Aprobar definitivamente el Estudio de detalle de ordenación de volúmenes de las parcelas de vivienda pública de la RES 2 (Avda. s’Olivera, 62 – Magaluf), de acuerdo con el texto que se adjunta, que forma parte integrante de esta propuesta y de acuerdo con las modificaciones propuestas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercero.</strong> Aprobar levantar la suspensión de la tramitación de las licencias urbanísticas que puedan verse afectadas por el Estudio de detalle, que se concretan en los solares con las siguientes referencias catastrales: 0140020 DD6704S; 0140021 DD6704S; 0140022 DD6704S, establecida en la aprobación inicial del Estudio de detalle llevado a a cabo por la Junta de Gobierno Local en la sesión de fecha 16 de julio de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Cuarto.</strong> Publicar el acuerdo de aprobación definitiva del Estudio de detalle de ordenación de volúmenes de las parcelas de vivienda pública de la RES 2 (Avda. s’Olivera, 62 – Magaluf) en el Boletín Oficial de la Comunitat de las Islas Baleares, a los efectos de que sus disposiciones puedan ser ejecutivas, en cumplimiento del que dispone el artículo 65.1 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quinto</strong>. Notificar a las personas o entidades interesadas del referido Estudio de detalle este acuerdo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Sexto</strong>. Facultar a la Alcaldía para que realice todos los trámites necesarios para el cumplimiento del presente acuerdo.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Calvià, 5 de noviembre de 2018</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La teniente de alcalde de Cohesión Social e Igualdad</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Natividad Francés Gárate</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE </span></strong></p>
<p style="text-align:center"><strong>ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LAS PARCELAS DE VIVIENDA PÚBLICA DE RES 2</strong></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(Av. S'Olivera, 62 – Magaluf)</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DOCUMENTACIÓN ESCRITA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMORIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DOCUMENTACIÓN GRÁFICA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 01: SITUACIÓN</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 02: TOPOGRÁFICO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 03: PARCELAS INICIALES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 04: PARCELAS RESULTANTES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 05: PLANTA DE LAS VOLUMETRÍAS ESPECÍFICAS COTA 54</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 06: PLANTA DE LAS VOLUMETRÍAS ESPECÍFICAS COTA 57 Y 60</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 07: PLANTA DE LAS VOLUMETRÍAS ESPECÍFICAS COTA 63</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 08: SECCIÓN TRANSVERSAL PARCELA A</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 09: SECCIÓN TRANSVERSAL PARCELA B</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANO 10: SECCIÓN TRANSVERSAL PARCELA C</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMORIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PROMOTORES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los promotores del presente Estudio de Detalle son el Ayuntamiento de Calvià y el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI).</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">INTRODUCCIÓN</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Ayuntamiento de Calvià y el IBAVI, como propietarios de suelo en la Reserva Estratégica de Suelo nº2 (RES 2), colaboran en el desarrollo de la construcción de 88 viviendas de protección pública en la Av. S'Olivera nº 62 de Magaluf, con la finalidad conseguir una propuesta volumétrica, económica y medioambientalmente unitaria. En base a esta colaboración se ha realizado un Concurso de Ideas fruto del cual se dispone de una propuesta arquitectónica a nivel de anteproyecto. Mediante el presente Estudio de Detalle se pretende adecuar las parcelas, la volumetría y el retranqueo de las edificaciones a la propuesta ganadora del Concurso.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANTECEDENTES</span></strong></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>RESERVAS ESTRATÉGICAS DE SUELO</strong></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para la construcción de viviendas de protección pública, regula la implantación de áreas, que denomina Reservas Estratégicas de Suelo (RES), para hacer frente a la falta constatada de suelo urbanizado destinado a la construcción de vivienda de protección pública en las Islas Baleares.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El procedimiento utilizado ha sido la convocatoria pública de oferta de suelo de titularidad privada y posteriormente la aprobación y tramitación de los instrumentos de planeamiento correspondientes. En concreto mediante la convocatoria pública aprobada por acuerdo del Consell de Govern de 18 de julio de 2008 resultaron seleccionadas las ofertas de suelo presentadas por los propietarios de tres terrenos ubicados en el municipio de Calvià. Una de estas áreas de suelo es la RES 2 ubicada en la Avda. S'Olivera, 62 de Magaluf.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El 9 de abril de 2010 se aprobaron definitivamente les Normas Subsidiarias i Complementarias de la RES 2. El 1 de septiembre de 2010 se aprobó inicialmente el Proyecto de Compensación y el 14 de enero de 2011 se aprobaron definitivamente, en Consell de Govern, el Proyecto de Urbanización y de beneficios y cargas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los solares cedidos a la administración en la RES 2 para construcción de vivienda protegida son los siguientes:</span></p>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>CONCURSO DE IDEAS</strong></span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Ajuntament de Calvià y el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), como entidades propietarias de los solares cedidos en la RES 2, han llevado a cabo un concurso de ideas para la redacción de un anteproyecto para la construcción de viviendas de protección pública en los solares de su propiedad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El objeto del concurso ha sido la selección de propuestas con la finalidad de obtener la mejor solución arquitectónica conjunta, que cumpla con los requisitos y características de las viviendas protegidas de manera coherente con la optimización de los costes, la calidad funcional y arquitectónica y la implantación de medidas medioambientales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La propuesta ganadora ha sido la presentada por Itziar Lafuente y Adrián Talens, en atención a la resolución simultánea del programa, estructura, construcción y eficiencia energética, principal objetivo establecido en las bases. El jurado ha valorado, entre otras, la organización de los volúmenes en dos alturas ya que favorece el paso del 'embat' entre ellos (para evitar el efecto pantalla) y se aprovecha el desnivel para situar el aparcamiento sin tener que excavar, lo que supone un gran ahorro económico, además de reducir el 30% de las emisiones de CO2 estadísticas de un edificio convencional.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por otra parte a nivel tipológico el proyecto aprovecha la crujía óptima para proponer espacios flexibles sin jerarquía interna que permiten la modificación de usos en el tiempo, así como la alternancia de huecos en fachada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Además, la implantación aprovecha la relación directa con el terreno con la finalidad de que un gran número de viviendas puedan disfrutar de jardines con tierra en planta baja.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Ordenación de volúmenes con la finalidad de recoger la propuesta ganadora del concurso de ideas.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Parcelación, de acuerdo con la anterior propuesta, con la finalidad de distribuir el aprovechamiento urbanístico entre los tres solares que conforman el suelo destinado a vivienda protegida.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela inicial destinada por la Norma Subsidiaria de la RES2 a viviendas protegidas públicas se dividió en tres partes, dos de ellas de cesión para el Govern y una tercera para el Ayuntamiento de Calvià.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La distribución de esta parcelación fue objeto de inscripción en el Registro de la propiedad y con posterioridad el IBAVI y el Ajuntament promovieron conjuntamente un concurso de anteproyectos abierto del que resultó la propuesta volumétrica que precisa de este Estudio de Detalle para ajustar los límites de los espacios edificados garantizando el cumplimiento de los parámetros básicos de la N.S. de la RES2 y las del Plan General.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El principal cometido del ajuste previsto en el presente Estudio de Detalle es posibilitar que la distancia de las edificaciones, fundamentalmente el sótano de aparcamiento, pueda viabilizar la coherencia del anteproyecto ganador del concurso citado, que es voluntad de los promotores públicos que operan, que pueda ejecutarse íntegramente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asimismo, se ordena la distribución parcelaria de manera que cada uno de los bloques edificados se sitúe sobre el suelo de titularidad correspondiente evitando la figura de un proindiviso que podría dificultar en gran manera el desarrollo del proyecto.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PROPUESTA DE ORDENACIÓN</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) En lo referente a la ordenación de volúmenes.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se propone que las edificaciones se ordenen de acuerdo con la volumetría específica detallada en los planos correspondientes de este Estudio de Detalle.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los planos de planta son secciones a escala horizontales por las cotas de nivel que se indican, las delimitaciones de las zonas edificables garantizan para cada solar el cumplimiento de los parámetros básicos de edificabilidad y ocupación de la Norma Subsidiaria ya citada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por otro lado, se aporta una sección vertical transversal de la que se deducen los niveles de cada una de las plantas de la edificación y el cumplimiento, como no puede ser de otra forma, de la cota de altura total prevista en la normativa urbanística de aplicación.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) En lo referente a la parcelación.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La medición de las parcelas iniciales ha dado como resultado las siguientes superficies: Parcela de referencia catastral 0140022DD6704S, propiedad del IBAVI (gestión indirecta) con 2.398,19 m2, parcela de referencia catastral 0140020DD6704S, propiedad del Ayuntamiento de Calvià con 1.790,78 m2 y parcela de referencia catastral 0140021DD6704S, propiedad del IBAVI con 1.790,78 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las tres parcelas originales se transforman en tres parcelas rectangulares, siendo la primera desde la calle Olivera la denominada “A” que tiene un ancho de 46'30m y un fondo de toda la zona, es decir, 32'50 m y una superfície de 2,430'75 m2. La siguiente es la denominada “B” con un ancho de 38'80 m y mismo fondo que la anterior, es decir, 32'50m y una superfície de 1,774'50 m2 y la última desde la calle Olivera citada es la parcela “C” que tiene idénticas dimensiones de la “B”, es decir, 38'80 m de ancho por 32'50 m de fondo y una superfície de 1,774'50 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela A será la de titularidad del IBAVI con promoción gestionada indirectamente y con una capacidad de 40 viviendas protegidas y un mínimo de 29 aparcamientos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela B será también de titularidad del IBAVI destinada a la promoción de 24 viviendas públicas y un mínimo de 19 aparcamientos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela C será de titularidad del Ayuntamiento de Calvià destinada a la promoción de 24 viviendas públicas y un mínimo de 19 aparcamientos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se establecen, por otro lado las siguientes servidumbres:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Servidumbre de acceso y zona de paso y maniobra de vehículos, con la finalidad de facilitar el acceso a la planta sótano de aparcamientos que se realiza desde C/ s'Olivera y es compartido por las tres parcelas. Las dimensiones y cotas de esta servidumbre están establecidas en el plano 'planta cota 54'.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Servidumbre de paso para conexión con espacio verde público, con la finalidad de facilitar el acceso desde las tres parcelas a la zona verde, al núcleo de Magaluf y a las playas. Las dimensiones y cotas de esta servidumbre están establecidas también en el plano 'planta cota 54'.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aprobado el presente Estudio de Detalle deberá procederse a rectificar estos datos parcelarios en el Registro de la Propiedad.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>NORMATIVA DE APLICACIÓN</strong></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Normas Subsidiarias y complementarias del planeamiento de la Reserva Estratégica de Suelo de la Avenida s'Olivera, 62, aprobadas por Consejo de Gobierno de la CAIB de 9 de abril de 2010 y publicadas en el BOIB nº 60 de 20 de abril de 2010.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Calvià cumplimentando las prescripciones impuestas por la Comisión Insular de Urbanismo en la Aprobación Definitiva en acuerdo de sesión de 27 de julio de 2012 y publicado en el BOIB nº 115 de 9 de agosto de 2012.</span></li>
</ul>
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