132188
CAIB
2018-11-08
text/html
es
CAIB
CAIB
es
2018-11-08
2018-11-08
CAIB
38066
![CDATA[<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión celebrada el 26 de enero de 2018 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(...)</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.º - APROBAR DEFINITIVAMENTE el proyecto de Estudio de Detalle</strong> presentado con el fin de reordenar volumétricamente las edificaciones de la parcela situada en la Avenida Joan Castelló i Guasch núm. 56-66 de Sant Ferran.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se tendrá que tener en cuenta el siguiente CONDICIONANTE:</span></p>
<p style="margin-left:40px; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Se recuerda que las obras que impliquen remoción del subsuelo en los terrenos en cuestión (avda. de Joan Castelló Guasch 56-66) tendrán que contar con control arqueológico autorizado por el Consell Insular de Formentera de acuerdo con el que establece el Decreto 14/2011, de 25 de febrero, por el cual se aprueba el reglamento de intervenciones arqueológicas y paleontológicas de las Islas Baleares. </strong></em></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.º- ENVIAR</strong> copia cotejada del proyecto al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiente de la <em>Conselleria de Territori, Energia i Movilitat del Govern de les Illes Balears</em> (Dirección general de Ordenación del Territorio), conforme a lo que decía la LOUS y, hoy, dice la LUIB .</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.º- PUBLICAR</strong> en el Boletín Oficial de las Islas Baleares –BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado proyecto.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4.º NOTIFICAR</strong> al promotor el presente acuerdo.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEJO ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DE LA SEPARACIÓN A LINDEROS Y DEFINIR LA RASANTE</span></strong></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMORIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- AGENTES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1.- Suelos de cesión</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.- Alineaciones</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3.- Reparto de aprovechamientos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4.- Retranqueos</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 – AGENTES</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los promotores del Estudio de Detalle, que se describirá a continuación son Dña. MARÍA DEL PILAR SERRA MARÍ con NIF número ----- y domicilio en ------ y D. JOSÉ SERRA MARÍ con NIF número ----- y domicilio en ------ , ambos en Formentera.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El técnico que redacta y firma este Estudio de Detalle es Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares con nº 12139 8, con NIF número ------ y domicilio en Pto. Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se trata de las modificaciones del Estudio de Detalle presentado con RGE 2012/5591 de fecha 04/05/2012, habiéndose sustituido por el presentado con RGE 2013/11.556 de fecha 26/07/2013 con exp. núm LLICÈNCIES OBRES 2012/196. Según informe de los SSTT de fecha 13 de agosto de 2013 y revisada la documentación del expediente, se presenta una nueva modificación ajustando las Alineaciones según las NNSS.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a un solar, agrupación de las fincas registrales números 9.878 y 9.876 procedentes de la finca conocida con el nombre de Ca’n Josep Ferrer, situada junto a la ctra. a La Mola, ahora “Avinguda de Joan Castelló i Guasch”, números 56-66 (Parcelas 03-05 – Manzana 60544) de Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera, Illes Balears.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sus límites respectivos, dentro del suelo Urbano calificado como EP-SFR, por las NNSS de Formentera (AD. 27/10/10), son:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Norte: Avinguda de Joan Castelló i Guasch</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Este: Camino</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Sur: Suelo no Urbanizable (SRC-SRG) Resto Finca.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Oeste: Mediante vial de acceso a Edificio Illes Pitiusas y casa vieja.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie del terreno sujeto a Estudio de Detalle es la suma de dos fincas registrales:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca nº 9.878 de superficie total 1.375,50 m2. y superficie clasificada como Urbano de 653,69 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca nº 9.876 de superficie total 1.351,46 m2. y superficie clasificada como Urbano de 465.91 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie total 2.726,96 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie clasificada como Urbano 1.069,28 m2.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Existe en cada una de las fincas registrales, una edificación destinada a vivienda unifamiliar aislada, desarrollada en planta baja, finca nº 9.878, ocupada en régimen de primera residencia y la finca nº 9.876, con una vivienda deshabitada pero en buen estado. Además de corrales y muros de mampostería que delimitan las propiedades. </span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Se adjunta la superposición correcta de las parcelas sobre el plano de la revisión de las NNSS.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cada uno de los laterales y el frente de las dos fincas descritas se encuentran construidos, con edificaciones desarrolladas en planta baja y dos plantas piso en algún caso, con locales en plata baja y viviendas en planta primera y/o segunda.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El viario existente se concreta en la Avenida situada en el límite Norte del solar, formado por acera (la más lejana a la propiedad) de 2,75 m, zona de aparcamiento de 3,70 m, carril bici de 1,75 m, vial de dos carriles de 6,60 m, carril bici del lado derecho en dirección a La Mola de 2,10 m y acera incluida la marquesina de la parada del bus de 4,50 m, siendo actualmente la zona cedida de 5,00 m determinada por las NNSS y vial transversal en lindero Este, sin aceras, que actualmente tiene una anchura de 4,10 m y que según la RNNSS será un vial travesía de la Avenida, proyectado de 7,00 m de ancho.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El terreno es sensiblemente inclinado, entre pequeños bancales. Como cota de referencia se ha tomado los cuatro vértices que determinan la parcela: Vértice NO cota de referencia 10,00 m (próxima a la esquina del edificio Illes Pitiuses); Vértice NE cota 9,71 m (ambos determinan la pendiente de la fachada con la Avenida de Joan Castelló i Guasch); Vértice SE cota 8,81 (situado en la travesía, ahora camino perpendicular a la Avd. principal), cota del nivel del camino sin asfaltar y sin aceras; Vértice SO cota 8,69 m (situado en el patio posterior del edificio Illes Pitiuses).</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La rasante (</strong><em><strong>línea que define el perfil longitudinal del perímetro de una acera o calzada</strong></em><strong>), queda definida por los cuatro puntos (vértices del solar), grafiados en el Plano nº2, que determinarán el nivel de planta baja de la edificación proyectada, en cumplimiento del Art. 115 - Adaptación del edifico al terreno, de las NNSS. </strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Por lo que la propuesta anterior ( ..</strong><em><strong>. la definición de la rasante al nivel más alto de la parcela.</strong></em><strong>.. ) queda anulada al adaptarse el Estudio de Detalle al CAPITULO III NORMAS DE APLICACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN AISLADA de la RNNSS.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD </strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El solar objeto del estudio de Detalle, pertenecen a dos propietarios:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1- Dña. PILAR SERRA MARÍ con NIF número ----------- y domicilio en --------, propietaria del 100% del dominio con carácter privativo:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos registrales: Finca nº 9.878 del Registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 1426, Libro 132, Folio 94, Inscripción 1ª </span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos catastrales:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie: Ha=0 a=13 c=75,5 (1.375,50 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linderos: N Ctra. La Sabina, ahora Avd. Joan Castelló Guasch, 56 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S María Pulido Serra</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">E Resto finca propiedad de José Serra Marí (2ª parcela)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">O Edificio Illes Pitiusas y casa vieja</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2- D. JOSÉ SERRA MARÍ con NIF número ------- y domicilio en -------, propietario del 100% del dominio con carácter privativo:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos registrales: Finca nº 9.876 del Registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 1426, Libro 132, Folio 88, Inscripción 2ª</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos catastrales:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie: Ha=0 a=13 c=51,46 (1.351,46 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linderos: N Ctra. La Sabina, ahora Avd. Joan Castelló Guasch, 66</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S Rita Serra Mayans</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">E José Serra Mayans mediante camino</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">O Resto finca propiedad de Pilar Serra Marí (1ª parcela)</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de Octubre de 2.010, publicadas en el BOIB número 155 EXT de fecha 27 de Octubre de 2.010, establecen una clasificación de Suelo Urbano, calificado como EP-SFR para la zona de referencia. La redacción de un Estudio de Detalle, tiene como fin establecer la modificación del retranqueo con la alineación definida por la Avd. Joan Castelló i Guasch, sin otra modificación sobre los parámetros urbanísticos restantes definidos para esta calificación en las NNSS.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones urbanísticas a que ha de ajustarse el citado Estudio de Detalle son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo I - NORMAS DE ZONIFICACIÓN, PARCELACIÓN Y EDIFICACIÓN de las NNSS, según las prescripciones descritas en el Art. 81 - Modificaciones de la Ordenación y el Art. 108 - Reordenación mediante Estudio de Detalle. </span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se acompañan también, los planos de clasificación y calificación del suelo con la superposición de la parcela al plano de la revisión de las NNSS, además de los planos de situación y emplazamiento, grafiándose las edificaciones colindantes que definen la alineación propuesta.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ficha de las condiciones aplicables sobre parcela neta, son las calificadas como:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Zona Extensiva Plurifamiliar. EP-SFR. Tipología aislada.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 – Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcela mínima 400 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/Fondo mínimos 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 – Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificación máxima 1,00 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupación máxima PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volumen máximo por edificio 4.000 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Número máximo de plantas PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separación mínima a viales y EL-P 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 – Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie urbana existente 1.285,87 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie solar para edificación 1.069,28 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Población total 12 viviendas</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El estado actual de la infraestructura es el siguiente:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Viario principal totalmente terminado</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Una calle (Avinguda de Joan Castelló i Guasch) de 14,15 m de calzada incluidos los carriles bici y el espacio destinado para aparcamientos y dos aceras de 2,75 m (acera izquierda en sentido La Mola) y de 4,50 m la opuesta. Prevista en las NNSS actualmente asfaltada y por tanto con alineaciones y rasantes determinadas.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se ha cedido ya del solar descrito una franja media de 2,175 m de ancho y 32,11 m de largo, con una superficie de 66,51 m2. Quedando pendiente de cesión de una franja hasta la alineación según NNSS con una superficie de 50,32 m2. - Calle lateral, travesía de la Avenida descrita de 4,10 m de ancho sin asfaltar. Las NNSS determinan la cesión, para completar el vial y aceras, de una franja casi rectangular de 3,25 m de ancho y 32,86 m de largo, con una superficie de 99,76 m2.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Servicios:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El abastecimiento de agua discurre por la Avenida.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El saneamiento discurre por la Avenida.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La red de baja tensión y telefonía existente. Los puntos de conexión se determinarán previo informe de las compañías suministradoras y proyecto técnico para suministro en BT.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.- DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1.- SUELOS DE CESIÓN</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Además de la cesión para viario de la travesía lateral que se contempla en las NNSS, definida con el Estudio de Detalle, ya se ha cedido en la fachada del solar con la Avd. Joan Castelló i Guasch una franja media de 2,175 m de ancho para completar la continuidad del ancho viario, habiéndose completado en este espacio, la continuación de la acera con la parada de bus.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie total cedida en la Avd. Joan Castelló i Guasch es 66,51 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie restante hasta alineación según NNSS en la Avd. Joan Castelló Guasch es 50,32 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie total del área en la travesía perpendicular 99,76 m2.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El reparto de dicho suelo de cesión es para viales.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2.- ALINEACIONES</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Siendo la separación mínima a viales y EL-P de 5,00 m según los parámetros descritos en la calificación EP-SFR, la separación con el carril de vehículos quedaría de 13,80 m, mientras que los edificios colindantes (medido sobre Edificio Illes Pitiuses) la separación actual es de 10,00 m.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>En el Plano nº 1 se grafía los edificios colindantes: Al Este el edificio PO BOX y al Oeste el edificio ILLES PITIUSES.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3.- REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La tipología de aplicación es la de EP-SFR.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie neta parcela 1.285,87 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta 1.069,28 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima 534,64 m2 PB – 534,64 m2 P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máx. de viviendas 12 viviendas repartidas en P1 - PB comercial</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima 400,00 m2 < 1.069,28 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/Fondo mínimos > 15 m/15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de alturas S+PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima 6,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total 7,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4.- RETRANQUEOS</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separación mínima a linderos y fachadas según NNSS, son las siguientes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a viales y EL-P 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a resto de linderos 3,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separación propuesta por el Estudio de Detalle, son las siguientes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <strong>Lindero Norte, separación a vial 1,20 m. (Planeamiento 5,00 m = 1,20 m propuestos + 3,80 m cedidos)</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Lindero Este, según NNSS a vial > 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Lindero Sur, según NNSS > 3,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Lindero Oeste, según NNSS > 3,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ficha de las condiciones aplicables sobre parcela neta, son las calificadas como:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Zona Extensiva Plurifamiliar. EP-SFR. Tipología aislada.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 – Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcela mínima 400 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/Fondo mínimos 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 – Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificación máxima 1,00 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupación máxima PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volumen máximo por edificio 4.000 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura máxima 6,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total 7,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Número máximo de plantas PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separación mínima al vial principal (Avd. Joan Castelló Guasch) 1,20 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separación mínima resto viales y EL-P 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separación mínima a resto de linderos 3,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 – Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7.- JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Como ya se ha indicado en apartados anteriores, el Estudio de Detalle se redacta para la modificación del retranqueo con la alineación en la Avd. Joan Castelló i Guasch, Habiéndose grafiado en los Planos nº 1-2, sin otra modificación sobre los parámetros urbanísticos restantes definidos en el Capitulo III Normas de Aplicación para la Edificación Aislada de la revisión de las NNSS. Reduciéndose la separación mínima al vial principal, para mantener la alineación con los edificios colindante, según el Art. 108 - Reordenación mediante Estudio de detalle.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En él, se contempla el establecimiento de las alineaciones y rasantes de la red viaria, así como la definición y ubicación de los espacios de cesión y estacionamientos, ya existentes. La ordenación final y la aplicación de los parámetros urbanísticos (edificabilidad, altura, ocupación y volumen), quedará a la precisión en el diseño del proyecto arquitectónico.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle, no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de las NNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se completa la estructura viaria.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No se modifica la tipología de edificación señalada en el Capitulo III de las NNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tampoco se modifica el uso previsto en las NNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existe aumento de la edificabilidad, volumen edificable, ocupación del suelo, altura de la edificación o densidad de viviendas.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se mantendrá la continuidad de las alineaciones y medianeras.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo que se hace público para conocimiento general.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a fecha de la firma electrónica.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Presidenta en Funciones,</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Susana Labrador Manchado.</span></p>
]]
2018-11-06
es
text/html
615425
CAIB
10
38055
es
CAIB
11462
![CDATA[Publicación del Acuerdo del Pleno en sesión celebrada el 26 de enero de 2018 de aprobación definitiva de Estudio de Detalle con el fin de reordenar volumétricamente las edificaciones de la parcela situada en la Avenida Joan Castelló i Guasch núm. 56-66 de Sant Ferran, TM Formentera]]