2018-11-01
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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios de parcela sita en la C/ Terrol·la, núm. 1, Jesús]]
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![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de septiembre de 2018, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes edificatorios de la parcela sita en la C/ Terrol·la, núm. 1, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em><strong>“PRIMERO. </strong>Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios de la parcela sita en la calle Terol·la nº 1, Jesús, promovido por Hac 6 SL y Promociones Feixa Alondra S.L, redactado por la arquitecta Dña. Ana Navarro Gea.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em><strong>SEGUNDO. </strong>Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em><strong>TERCERO. </strong>Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em><strong>CUARTO</strong> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d’Eivissa, para su constancia y registro.</em><em>”</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, a 23 de octubre de 2018.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El Alcalde,</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Vicente Marí Torres </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-1_1540280306806.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-1_1540280306806.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACION DE VOLUMENES EDIFICATORIOS DE LA PARCELA SITA EN LA C/ TERROL·LA Nº<sup> </sup>1, Nª<sup> </sup> Sª<sup> </sup>DE JESÚS, T.M. DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>1.- OBJETO</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El Objeto de este Estudio de Detalle es regularizar la situación anómala que se ha producido al otorgar la Licencia municipal nº<sup> </sup>8.954/06, de 18/05/2.007 a D. Jörg Schlieckriede, hoy subrogada a HAC6, S.L. Y Promociones Feixa Alondra S.L. y no haber podido retirarla a pesar de haber </span></span><img alt="" height="5" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-2_1540280306803.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-2_1540280306803.jpeg" width="3" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">aportado toda la documentación que nos ha sido requerida (Proyecto Básico visados nº 3/2012/06 y 3/3072/06 y de Ejecución, visado nº 13/00729/16. Sirva esto como Antecedente justificativo.</span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-3_1540280306805.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-3_1540280306805.jpeg" width="2" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>2.- PROMOTOR</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Los Promotores actuales de esta actuación son las Sociedades HAC6, S.L. Y Promociones Feixa Alondra S.L.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>3.- REDACTOR</strong></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-4_1540280306807.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-4_1540280306807.jpeg" width="1" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La redactora del presente documento es Ana Navarro Gea, Arquitecto, adscrita al Colegio Oficial de Ibiza y Formentera con el nº<sup> </sup>952077.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.- ÁMBITO, APLICACIÓN Y VIGENCIA</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El ámbito de la actuación es la Parcela nº<sup> </sup>7 y sus fachadas, de Can Rimbaus, (hoy nº 1 de la calle del Terol·la), parroquia de Nuestra Señora de Jesús, en el Término municipal de Santa Eulalia del Río.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.1.- COMPETENCIA Y MARCO LEGAL</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Se redacta al amparo de lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 52 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de Ordenación y Uso del Suelo, así como los artículos 65 y 66 del vigente Reglamento de planeamiento.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>2. Los planes parciales, los planes especiales y los estudios de detalle pueden ser formulados por los ayuntamientos, por las entidades urbanísticas especiales, y por las personas particulares. Los planes especiales a que </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-5_1540280306808.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-5_1540280306808.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>se refiere el artículo 45.2.d) de esta ley podrán formularse por los entes encargados de la ejecución directa de los elementos de la estructura general y orgánica.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.1.- VIGENCIA Y REVISIÓN</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Una vez publicado el Acuerdo de Aprobación Definitiva, este Estudio de Detalle tendrá vigencia indefinida.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-6_1540280306816.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-6_1540280306816.jpeg" width="2" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Se deberá proceder a su Revisión en los casos siguientes:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">- Cuando por causa de Revisión o modificación de las Normas subsidiarias se alteren las determinaciones del Polígono en que se encuentra este Estudio de Detalle.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="line-height:103%"><span style="color:black">Cuando así se determine por Normas legales de superior rango jerárquico.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.2.- INTERPRETACIÓN</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Cuando existieran contradicciones gráficas entre Planos a diferente Escala de los que integran la Documentación del Estudio de Detalle prevalecerá lo que conste en los de menor escala.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En el caso de que se produzcan contradicciones en la regulación de las determinaciones del Estudio entre los diferentes documentos que lo integran, se considerará como válida la determinación que implique Espacios públicos y/o de Interés social más amplios y una Densidad de habitantes o Índice de aprovechamiento menores.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.3.- OBLIGATORIEDAD</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Tanto la Administración como los particulares estarán obligados a cumplir las Disposiciones y Determinaciones de este Estudio de Detalle.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="15" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-8_1540280307962.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-8_1540280307962.jpeg" width="4" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.4.- INTERVENCIÓN</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Cualquier actuación sobre el Planeamiento, sea de carácter provisional o definitivo, de iniciativa pública o privada, se deberá ajustar a dichas determinaciones.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.5.- DESARROLLO. RÉGIMEN GENERAL</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Las Determinaciones de este Estudio de Detalle son de aplicación directa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La aplicación del Estudio de Detalle irá precedida del otorgamiento de la correspondiente Licencia.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>4.6.- LICENCIAS DE OBRAS</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Para el procedimiento y tramitación de la concesión de Licencias, así como los distintos aspectos de la intervención administrativa en la edificación y uso del suelo, se deberán contemplar las determinaciones de </span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-9_1540280307961.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-9_1540280307961.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">este Estudio de Detalle.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">A.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En las vigentes Normas Subsidiarias se ha proyectado la supresión de la rotonda actualmente existente desde la que se accede a la Parcela nº<sup> </sup>7 objeto de esta actuación, prolongándose la calle actual hasta su confluencia con el antiguo camino existente en el lindero Noroeste de la parcela,</span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-10_1540280307978.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-10_1540280307978.jpeg" width="3" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"> realizando para ello un giro de difícil circulación e invadiendo, al ampliar dicho camino, el suelo rústico colindante.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Paralelamente a ello, existe, sobre la citada parcela, una Licencia de obras, la 8954/06 de 18/05/2007, la cual se ha otorgado sobre una parcela, la grafiada en el Proyecto aprobado, que invade el citado camino del lindero </span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-11_1540280307981.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-11_1540280307981.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Noroeste.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La calificación de la parcela, en la fecha del Proyecto autorizado era la de:</span></span></span></p>
<p></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table tipusTaula1" style="width:675px">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUELO </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">URBANO</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CALIFICACION</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">P4</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARCELA MÍNIMA</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40 M2</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.082 m2 en proyecto </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">OCUPACIÓN MÁXIMA</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40%</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">35,39 % en proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EDIFICABILIDAD</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 M2/M2</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,99 m2/m2 en proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">USO </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLURIFAMILIAR</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Plurifamiliar en proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">TIPOLOGÍA</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">AISLADA</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aislada en proyecto </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SEPARACIÓN LINDEROS</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fachada</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 mts.</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 mts. En proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fondo</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 mts.</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 mts. En proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Derecha</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 mts.</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 mts. En proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Izquierda</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 mts. </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 mts. En proyecto</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ALTURA MÁXIMA </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10 mts. </span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10 mts. En proyecto </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº MÁXIMO DE PLANTAS</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">BAJA + 2</span></p>
</td>
<td>
<p></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Baja + 2 en proyecto </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">B.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La adaptación de la topografía de la parcela real al Proyecto autorizado provoca un incumplimiento del retranqueo al lindero Noroeste en que se encuentra el antiguo camino ya citado que separa el suelo urbano del rústico, al convertir este antiguo camino en calle urbana.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Propuesta viario y parcelario</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La regulación normativa de los ED viene definida, con carácter general, por el artículo 46 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears (LUIB), que establece que:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>1. Los estudios de detalle tendrán por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos podrán prever o reajustar, según los casos:</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>a. adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres.</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>b. ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>2. Los estudios de detalle respetarán las determinaciones tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-14_1540280309131.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-14_1540280309131.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>superior, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad poblacional que </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-15_1540280309130.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-15_1540280309130.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso ocasionarán perjuicio ni alterarán o podrán alterar las condiciones de </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-16_1540280309147.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-16_1540280309147.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>ordenación de los predios confrontantes.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 Las NNSS definen la regulación de los ED, en lo que nos concierne, en los siguientes artículos de las NNUU:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5.1 Artículo 1.2.02 de las NNUU, en cuyo apartado 1 se establece que:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:</em></span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>- S</em><em>eñalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas.</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>- </em><em>Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin </em><em>incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</em></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-17_1540280309150.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-17_1540280309150.jpeg" width="1" /></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>- </em><em>Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las </em><em>determinaciones del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas </em></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-18_1540280309151.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-18_1540280309151.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>máximas previstas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos.</em></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-19_1540280310293.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-19_1540280310293.jpeg" width="1" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-20_1540280310292.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-20_1540280310292.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5.2 Artículo 5.1.08, en cuyos apartados 1 y 2 se determina que:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>1 Se permitirá la modificación de la ordenación establecida por las NN.SS en cualquiera de las zonas excepto en casco antiguo en que tendrá carácter excepcional, mediante un Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la ordenación propuesta presente, a juicio de la Corporación municipal, claras ventajas para la ciudad, por solventar las </em></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-21_1540280310321.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-21_1540280310321.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, </em></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-22_1540280310323.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-22_1540280310323.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</em></span></span><img alt="" height="3" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-23_1540280310326.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-23_1540280310326.jpeg" width="2" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>2 Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente </em><em>contemplados en éstas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continua definida:</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>a).- No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí </em></span></span><img alt="" height="3" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-24_1540280310397.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-24_1540280310397.jpeg" width="4" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>b).- No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-25_1540280311450.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-25_1540280311450.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad de uso resulte.</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>c</em></span></span>).- En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.</p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6.1 Tal y como de todo lo antes expuesto se deduce, el proyecto tiene por objeto, en resumen:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6.1 Ajustar a la realidad parcelaria la morfología de la parcela contemplada en un proyecto de edificación que obtuvo en su día una licencia municipal de obra que por diversas causas no resultó finalmente expedida.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Tal objetivo se incardina perfectamente entre los que resultan factibles para la figura del ED, siempre que la definición de alineaciones que del mismo resulte cumpla los requisitos que la normativa impone, entre otros, la no reducción de la superficie destinada a viario prevista por las NNSS, </span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-28_1540280311489.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-28_1540280311489.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">aspecto éste a que se hará referencia más adelante.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6.2 Proponer la disminución a 3 m del retranqueo de la edificación al vial que constituye el límite NO de la citada parcela y que es fijado en 5 m con carácter general para la calificación E-P4 otorgada a los terrenos.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Este objetivo también resulta factible para la figura del ED mediante la definición de una reordenación de volúmenes de las reguladas en el artículo 5.1.08 de las NNUU, que faculta la definición de una volumetría específica cuando ésta permita solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona, volumetría específica a la que se exige mantener los retranqueos a colindantes, pero no los definidos a viario para la calificación de que se trate.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Se adaptan las alineaciones definidas por el planeamiento, en las condiciones que éste determina y no suponen disminución de la superficie viaria, ni alteran las características básicas del sistema viario definido por el plan. La disfunción, en nuestro caso, es evitar el perjuicio ocasionado por el cambio del viario en la nueva normativa, el cual nos obligaría a nuevo Proyecto</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En éste caso concreto:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">a. La modificación de las características del camino existente en el límite NO de la parcela y su transformación en una prolongación de la calle del </span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-29_1540280311493.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-29_1540280311493.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Llinquer, transcurre en su integridad por terrenos clasificados como suelo rústico y excluidos de cualquier ámbito de actuación, por lo que, salvo modificación de estos aspectos, su ejecución claramente corresponde a la administración y excede de las posibilidades de los particulares que con el mismo colindan.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-30_1540280311564.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-30_1540280311564.jpeg" width="1" /></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">b. En lo que respecta a la prolongación de la calle del Terrol·la prevista por las NNSS, carece de sentido hasta tanto no se ejecute la actuación anterior, por lo que se propone la finalización en rotonda como una solución de tipo provisional hasta tanto las actuaciones expuestas no se ejecuten, cediendo y urbanizando para ello la totalidad de terrenos clasificados como suelo urbano y calificados como viario que confrontan con la parcela y se presentará compromiso de participación, en su caso, en la financiación de las obras, de modo que quede garantizada la posibilidad de posterior </span></span><img alt="" height="4" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-31_1540280312623.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-31_1540280312623.jpeg" width="4" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">I ejecución de las determinaciones viarias de las NNSS.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">JUSTIFICACIÓN DE LA REORDENACIÓN DE VOLÚMENES PROPUESTA</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La volumetría específica que se plantea solventa las disfunciones entre la Licencia concedida nº 8954/2006 y la que se deriva de la aplicación de la normativa general, se ajustan las características de la edificación al uso al que se destina en el Proyecto autorizado y supone una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona, no se alteran los usos establecidos en la zona ni se incrementa la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad de uso resulta y no ocasionan perjuicio ni alteran las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, respetándose los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona; afecta, por tanto, solo a la Ocupación en cuanto al retranqueo a la futura calle, que no en porcentaje, el cual se respeta, lo cual no altera el Aprovechamiento, ni la </span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-32_1540280312637.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-32_1540280312637.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Altura máxima, ni la Densidad ni los usos admitidos.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Al quedar el repetido lindero Noroeste de la Parcela como frente al antiguo, camino, aún no calle, se solicita, como ordenación de volúmenes, se acepte el retranqueo de 3 mts al mismo, lo cual permitiría, con pequeñas rectificaciones (una muy ligera reducción) la ejecución del Proyecto </span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-33_1540280312659.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-33_1540280312659.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">autorizado en la Licencia Nº<sup> </sup>8954/06</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">No se produciría aumento alguno de los parámetros edificatorios autorizados, los cuales serían mantenidos o reducidos, en su caso.</span></span><img alt="" height="7" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-34_1540280312663.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-34_1540280312663.jpeg" width="3" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Los Parámetros en las Normas Subsidiarias actualmente vigentes son:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table tipusTaula1" style="border-collapse:collapse; width:676px">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">SUELO</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">URBANO</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">CALIFICACIÓN</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">E-P4</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PARCELA MÍNIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">400 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1.082 m2 en proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">FACHADA/FONDO MINIMOS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">15/15 mts</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El proyecto lo cumple</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">OCUPACIÓN MÁXIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">40 %</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">35,39 % en proyecto </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">EDIFICABILIDAD</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1 M2/M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">0,99 m2/m2 en proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">VOLUMEN MÁXIMO</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10.000 M3</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El proyecto lo cumple</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">USO</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PLURIFAMILIAR</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Plurifamiliar en proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">TIPOLOGÍA </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">AISLADA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Aislada en proyecto </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">SEPARACIÓN LINDEROS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Fachada</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 mts.</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 mts. En proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Fondo</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 mts.</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 mts. En proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Derecha</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 mts.</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 mts. En proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Izquierda</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 mts. </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:128.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 mts. En proyecto*</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">* referido al antiguo camino</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table tipusTaula1" style="border-collapse:collapse; width:672px">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">ALTURA MÁXIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10 mts.</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:133.15pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10 mts. En proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Nº MÁXIMO DE PLANTAS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">BAJA + 2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:133.15pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Sótano + Baja + 2 en proyecto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:225.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Nº DE APARACMIENTOS PRIVADOS (artº 5.8.03)</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:133.15pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El proyecto lo cumple</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:225.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">OCUPACIÓN MÁXIMO PL. SÓTANO</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:133.15pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El proyecto lo cumple</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:225.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">INDICE DE INTENSIDAD DE USO RESIDENCIAL</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:107.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1 VIV/120 MTS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:133.15pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El proyecto lo cumple</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Es decir, con respecto a las Normas Subsidiarias vigentes, el Proyecto sigue cumpliendo con todas sus determinaciones, excepción hecha del repetido retranqueo al lindero Noroeste y que, si se acepta la ordenación de volúmenes propuesta también cumpliría.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-35_1540280312662.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-35_1540280312662.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La superficie de la Parcela urbana, en el proyecto, es de 1.082 M2 (realmente 1.083,11 m2); a consecuencia de la nueva alineación de las Normas Subsidiarias resulta ser de 1.147,56 m2 y, con las alineaciones propuestas en este Estudio de Detalle, pasa a ser de 1.106,96 m2. Utilizaremos en todo la menor, de 1,082 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>CUMPLIMIENTO DE LA LEY 2/2.014 Y Art.º<sup> </sup>5.1.08 DE LAS NN.SS.VIGENTES </strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>Artículo 46</strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>Estudios de detalle</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>1. Los estudios de detalle tienen por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las </em></span></span><img alt="" height="3" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-36_1540280312734.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-36_1540280312734.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y al efecto podrán prever o </em></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-37_1540280313791.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-37_1540280313791.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>reajustar, según los casos:</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>a) La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las </em></span></span><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a viario o a espacios </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-39_1540280313820.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-39_1540280313820.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>libres.</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>2. Los estudios de detalle deben respetar las determinaciones del planeamiento urbanístico de superior jerarquía, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso, las alturas máximas prevista y la densidad que corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso pueden ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El Estudio de Detalle adapta y reajusta las alineaciones, respeta el Planeamiento y no altera el Aprovechamiento, ni el Uso, ni las alturas máximas previstas, ni la Densidad y no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predios colindantes, por lo que </span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-40_1540280313830.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-40_1540280313830.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">consideramos oportuna su aprobación. </span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>Ver anexo 1.- RELACIÓN DE PLANOS</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">2.- EMPLAZAMIENTO DEL EDIFICIO EN EL PROYECTO AUTORIZADO (VISADO Nº<sup> </sup>3/3072/06)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3.- PLANO TOPOGRÁFICO (LEVANTAMIENTO ACTUAL)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4. PARCELAS PROPIEDAD DE LAS PROMOTORAS</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5.- SUELOS RESULTANTES DE LA ACTUACIÓN</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6, CESIÓN PARA VIARIO PREVISTO EN LAS NN,SS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">7.- GEOMETRÍA DE LA CESIÓN</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">8.- ROTONDA PROVISIONAL PROPUESTA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PLANO DONDE SE REFLEJAN LAS CESIONES-DEFINITIVA Y PROVISIONAL-PROPUESTAS, CON LA HUELLA DEL EDIFICIO AUTORIZADO Y LÍMITES DE RETRANQUEOS PARA INSCRIBIR VOLÚMENES</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>Ver anexo 2: REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA SITUACIÓN EN SUS DISTINTAS FASES</strong></span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-41_1540280313835.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178289/97136/image-20181023093826-41_1540280313835.jpeg" width="1" /></span></p>
]]
2018-11-01
2018-10-30
2018-11-01