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127359
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2018-08-07
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2018-08-03
2018-08-07
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios y definición de alineaciones de la parcela denominada Green 1, calle Salamanca 14, Urbanización Roca Llisa, Jesús, promovido por la entidad Golf de Ibiza S.L.]]
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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 2 de agosto de 2018, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios y definición de alineaciones de la parcela denominada Green 1, finca registral número 43.959, sita en la Calle Salamanca 14, Urbanización Roca Llisa, Jesús, promovido por la entidad Golf de Ibiza S.L, redactado por el arquitecto D. Ricard Sans Camps, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“PRIMERO. Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios y definición de alineaciones de la parcela denominada Green 1, finca registral número 43.959, resultante de la agrupación de las fincas registrales números 17817, 17817, 17819, 21039 y 23113, sita en la Calle Salamanca 14, Urbanización Roca Llisa, Jesús, promovido por la entidad Golf de Ibiza S.L, redactado por el arquitecto D. Ricard Sans Camps.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGUNDO. Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCERO. Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CUARTO Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d’Eivissa, para su constancia y registro.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Santa Eulària des Riu, a 2 de agosto de 2018</span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Alcalde</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vicente Marí Torres</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I MEMORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. MEMORIA EXPOSITIVA:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 AGENTES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Promotor</strong>: Golf de Ibiza S.L.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanización Roca LLisa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07819 Santa Eulària des Riu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Proyectista</strong>: Ricard Sans Camps, Arquitecto colegiado C.O.A.C.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Rambla de Prat 15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">08012 Barcelona</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.2 ÁMBITO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El ámbito de este Estudio de Detalle son los terrenos propiedad de Golf de Ibiza S.L, denominados “Green 1”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Están situados dentro del término municipal de Santa Eulària des Riu, y comprendidos en el territorio delimitado por la Revisión de las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inicialmente está constituido por 5 parcelas independientes que están en proceso de agrupación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fincas registrales.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Terrenos situados en la Parroquia de Nuestra señora de Jesús, término municipal de Santa Eulària des Riu, en la Avenida de Ibiza o camino de Can Caler s/n de la urbanización Roca LLisa. Provienen de la finca “Can Pep Josep”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actualmente están formados por cinco propiedades registrales de un único propietario, Golf de Ibiza S.L., representadas en el plano 960G1-02 y cuya descripción es la siguiente:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca nº 17817 – Tomo 958 – Libro 234 – Folio 175 – Alta 3 Superficie: 5.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca nº 17818 – Tomo 802 – Libro 200 – Folio 175 – Alta 3 Superficie: 5.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca nº 17819 – Tomo 958 – Libro 234 – Folio 160 – Alta 6 Superficie: 8.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca nº 21039 – Tomo 1169 – Libro 300 – Folio 128 – Alta 3 Superficie: 7.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca nº 23113 – Tomo 1222 – Libro 332 – Folio 164 – Alta 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tiene una edificación, que es una nave de 65 m2 aproximadamente, destinada a instalaciones de la Compañía Telefónica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas Fincas registrales coinciden respectivamente con las fincas catastrales de superficies similares y de referencias: </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417634CD6191N0001FA 5.000m<sup>2</sup></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417633CD6191N0001TA 5.000m<sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417632CD6191N0001LA 8.000m<sup>2</sup></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417631CD6191N0001PA 7.000m<sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9314630CD6191S0001QA 5.598m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La suma de las superficies Catastrales y registrales relacionadas, es ligeramente distinta a la resultante de una medición real:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> <strong>Registro Catastro Real</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie Total 30.585 m2 30.598 m2 29.960 m2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta superficie real es la que es objeto de ordenación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con el fin de que el ámbito del Estudio de Detalle sea una sola parcela, se está efectuando el trámite de su agrupación. Una vez finalizado se aportará la documentación que lo justifica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.3 OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El objeto de este Estudio de Detalle es:</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Reajustar las alineaciones y rasantes de los viales públicos previstos en la documentación gráfica de las NN SS, que son: la afectación para la ampliación de la calle de acceso a la Urbanización Roca Llisa y una nueva calle interior.</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Determinar el número de edificios a construir y ordenar los volúmenes edificatorios, de acuerdo con las determinaciones del planeamiento, manteniendo la edificabilidad máxima, la ocupación, el volumen y la densidad y los usos establecidos en las NN SS.</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Completar la red viaria con las vías interiores particulares necesarias para proporcionar acceso a dichos edificios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta propuesta se concretará posteriormente en un proyecto de Urbanización que dotará a la parcela de los servicios necesarios para que se pueda considerar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1 Planeamiento vigente</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los terrenos objeto de este estudio están, incluidos en su totalidad en el ámbito de las NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SANTA EULÀRIA DES RIU, que los califica en su mayor parte como suelo URBANO.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una parte como VIAL PÚBLICO, que prevé tanto la ampliación de la calle de acceso a Roca Llisa, como la creación de un nuevo vial interior para el acceso las fincas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La distribución de superficies es la siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo Urbano, Zona Extensiva unifamiliar 6 (E-U6) 27.679 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vial público 2.281 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE TOTAL DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN 29.960 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los 27.641 m2 correspondientes a la zona Urbana son susceptibles de aprovechamiento para su edificación, sujetos a la normativa específica de esta zona, que se resume en los parámetros que le sean de aplicación, siguientes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo Urbano, zona Extensiva unifamiliar 6 (E-U6)</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Edificación aislada</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Índice de intensidad de uso 1 viv. / 1.200 m2 - 1 vivienda / parcela</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Parcela mínima 1.200 m2. En este caso se debería adoptar la parcela mínima del anterior Plan Parcial de Roca Llisa que para esta zona era de1.500 m2, según modificación puntual nº 8 de las NN SS.</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Edificabilidad 0,25 m2/m2</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Ocupación 25%</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Altura máxima dos plantas, 7 m. En los terrenos con pendiente superior al 20% se admite únicamente una planta de 4 m</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Separación lindes 5, 3, 3 m</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Fachada mínima 25 m</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Círculo inscribible en la parcela, diámetro 25 m</span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Volumen máximo por edificio 1.500 m3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 Necesidad de la ordenación propuesta</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentación gráfica de las NN SS para esta parcela, aparte de la ampliación del vial de entrada a la Urbanización Roca Llisa, prevé un único vial de acceso a la parcela desde su parte Sur.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Intención de la propuesta de este Estudio de Detalle, es la de resolver los accesos individuales a las viviendas edificables en la parcela, haciéndolos posibles desde el interior de la parcela y evitándolo que se tengan que producir desde el vial de entrada a Roca Llisa, que tiene una circulación muy intensa y generaría riesgo de accidentes. Por otro lado ordena los volúmenes edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. MEMORIA DESCRIPTIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.1 Terreno</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se trata de un terreno de forma sensiblemente oblonga con el eje mayor en sentido Noroeste-Sudeste, de 336 m de longitud y una anchura máxima de 157 m. situado en la falda Este de la Serra des Puig.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda determinado en su linde Este por la calle de acceso a la Urbanización Roca Llisa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La configuración del terreno desde el punto de vista topográfico tiene dos morfologías distintas, divididas por un camino existente, que corresponde a una calle prevista en el planeamiento anterior y que las NN SS no mantienen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parte Este situada entre este camino y la calle de acceso a Roca Llisa, tiene una pendiente ligeramente inferior al 20%, con algún bancal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la parte Oeste, la pendiente aumenta hasta el 35% siguiendo la falda de la Serra des Puig.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2 Zonificación.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se propone, en primer lugar, adaptar el vial que figura en la documentación gráfica de las NN SS, sin cambios en el trazado y ajustándolo a la topografía del terreno.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establecen 15 zonas o unidades, dentro de cuyos perímetros y volúmenes se situarán los edificios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas zonas, de acuerdo con los parámetros establecidos por las NNSS para esta calificación, se separan 5 m de los viales interiores y 6 m entre sí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para el acceso a las zonas edificables se prevén dos calles interiores A y B, que dividen el terreno longitudinalmente en tres partes, cada una de ellas con pendiente creciente, que va de menos del 20% en las inferiores hasta más del 35% en las superiores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las calles son de 7,80 m de anchura compuestas por una calzada de 6 m y una acera de 1,80 m. De este modo se da cumplimiento a los criterios de accesibilidad previstos en el punto 1.1.1 del Anexo 1 del Decreto 110/2010 para la supresión de barreras arquitectónicas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La rotonda propuesta al final de cada calle para permitir el giro, tiene un diámetro total de 16 m, con acera perimetral de 1,80 m, calzada de sentido único de 3,60 m e isla central de 5,20 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las dos calles parten de la rotonda del vial público situada en la cota 91,5 .</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La calle A se desarrolla horizontalmente a lo largo de una línea de nivel y da acceso a las unidades 2 a 6 por la derecha y 7 a 10 por la izquierda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La calle B Tiene una pendiente global del 16% con tramos inicial y final del 20% y el tramo central a nivel. Da acceso superior a las unidades 7 a 9 y 15 por la derecha y 11 a 14 por la izquierda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva. Se han previsto tres reservas de parte del terreno edificable, de 1.318 m2 y de 371 m2, respectivamente. Una situada en la zona sur de la parcela, donde actualmente se encuentra una edificación de la Compañía Telefónica y la otra en el extremo N de la parcela, junto a la bifurcación con la calle Segovia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tercera, de 56 m2 es una previsión para la ubicación de una futura estación transformadora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las zonas de reserva denominadas como E1 y E2, se destinarán potencialmente a cesión al Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, a los efectos que dicha administración dé con ellas solución a determinadas necesidades de utilidad pública relacionadas con la Entidad Urbanística de Conservación de Roca Llisa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3 Distribución de las superficies resultantes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ampliación calle de acceso 1.380 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nuevo vial 901 m2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Afectación total de vial público NNSS 2.281 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona EU-6 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 zonas edificables 22.829 m2 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva E1 1.318 m2 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva E2 371 m2 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva ET 56 m2 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vial privado A 1.785 m2 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vial privado B 1.320 m2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total zona EU-6 27.679 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE TOTAL DE LA ACTUACIÓN 29.960 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE EDIFICACIÓN DE LAS UNIDADES RESULTANTES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En todas ellas se cumplirán los parámetros establecidos en las NN. SS. para esta zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima edificable, según lo establecido en el artículo 5.1.03, apartado 4 c, resulta variable, dependiendo de la pendiente del terreno.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para pendientes inferiores al 20% se admiten 7 m y dos plantas, pero si la pendiente supera este 20% solo se podrá edificar una planta de 4 m de altura máxima.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie y la altura edificables, específicas para cada unidad, serán las siguientes: </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UNIDAD SUPERFICIE EDIFICABLE ALTURA EDIFICABLE</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 1 375,00 m2 7 m Pb+1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 2 376,25 m2 7 m Pb+1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 3 376,25 m2 7 m Pb+1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 4 375,75 m2 7 m Pb+1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 5 375,75 m2 7 m Pb+1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 6 377,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 7 378,75 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 8 380,25 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 9 391,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 10 385,75 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 11 380,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 12 381,50 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 13 383,75 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 14 394,25 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad nº 15 376,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cada una de las 15 zonas edificables, se podrá construir únicamente una vivienda unifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La suma de la superficies edificables es de 5.707,25 m2, inferior a la aplicación del índice de edificabilidad 0,25m2/m2 al conjunto del terreno con calificación E-U6 edificable (27.641m2) y que representarían 6.919,75 m2 edificables o 18 parcelas de 1.500 m2 frente a las quince unidades edificables de esta propuesta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.1 Modificación propuesta para la unidad nº 4.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En esta ordenación propuesta, las unidades 1,2,3 y 5, situadas frente a la calle de acceso a Roca Llisa, tienen todas pendientes inferiores al 20% que permitirá la edificación de dos plantas con una altura de 7 m, pero la unidad nº 4 supera este límite, con un 23,48%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Observando el plano topográfico se puede ver que corresponde a una variación puntual en la zona central de la parcela que modifica ligeramente la pendiente. En base a lo que establece el mismo apartado 4c, y a fin de conseguir que la fachada conjunta a la calle de acceso a Roca Llisa tenga uniformidad volumétrica<strong>, </strong>se propone mantener en la parcela 4 la misma altura máxima de las parcelas colindantes: 7 m, con dos plantas posibles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DOCUMENTACIÓN GRÁFICA: VER ANEXO PLANOS</strong></span></p>
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2018-08-07