8120 612104 text/html es 26511 CAIB 10 es 2018-07-31 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión de día 30 de julio de 2018, ha adoptado el acuerdo siguiente:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Visto el expediente relativo a la modificación puntual nº. 4 de las Normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Alcúdia para la adaptación a la Modificación número 2 del Plan Territorial Insular de Mallorca, y de acuerdo con el dictamen de la Ponencia Técnica de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en el trámite previsto en el artículo 164 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, esta Comisión Insular acuerda la aprobación definitiva de la mencionada modificación puntual, sujetándose a las prescripciones siguientes:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las zonas afectadas por el ART 10.4 tendrán que cumplir con lo establecido en el informe ISP 006/2016 emitido por la Dirección General de Emergencias con fecha 20 de febrero de 2016.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda incorporado al final del apartado 2 de la Norma 4.1.03 lo siguiente: “Prevalecerá el contenido del PTIM vigente en cada momento sin prejuicio del nuevo contenido que no contradiga el anterior.”</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El apartado 2 de la Norma 4.1.03, cuando hace referencia al Convenio europeo del paisaje, queda modificado, sustituyendo “artículo 39.4 del PTIM” por “norma 39.4 del PTIM”.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Título del apartado 3 de la Norma 4.1.03 (Area de Reconversión Territorial ARTES 10.4) queda sustituido por “Area de Reconversión Territorial ARTE 10.4 Municipal”.</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">«El “Plano anexo al apartado 5 (norma 4.1.06 NNSS), que se ha insertado en formato A3 en el “Plano de ordenación 5.7 – Playa de Alcúdia II – Ordenación del suelo urbano” es meramente informativo a los efectos del suelo urbano, el límite del cual es el del propio “Plano de ordenación 5.7 – Playa de Alcúdia II – Ordenación del suelo urbano”. En cualquier caso, se tendrá que presentar el Plano 5.7 con la corrección en el plano anexo que se inserta.»</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo, se hacen públicas las normas urbanísticas</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Norma 4.1.03</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Desarrollo mediante planes especiales</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Sistemas generales.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Podrá acudirse, en todo caso, a la formación de Planes especiales, para cualquier de los objetivos a que hace referencia el artículo 17 de la Ley del suelo (RD 1346/1976, de 9 de abril) y en particular, de conformidad con su párrafo 2n, para la ejecución de los elementos de los sistemas generales y complementarios a través de los cuales se define la estructura general y orgánica del territorio.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- El desarrollo de las infraestructura básicas relativas a las comunicaciones terrestres y marítimas se formularán mediante Planes especiales, de conformidad con aquello que se ha establecido en el artículo 77 del Reglamento de planeamiento urbanístico.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Puerto de Alcúdia se ordenará y regulará según el Plan especial, aprobado definitivamente con prescripciones el 20 de febrero de 2004 (BOIB n. 28, de 26.02.04), de acuerdo con el que establece la Ley 27/1992, de 24 de noviembre, de puertos del Estado y de la marina mercante y por la Ley 48/2003, de 26 de noviembre, así como por la norma 45 del Plan territorial de Mallorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Ámbito de intervención paisajística AIP-V.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con el Plan territorial de Mallorca en el ámbito de intervención paisajística AIP-V (antigua central térmica de Alcúdia) se tendrá que desarrollar un plan especial la elaboración del cual, tramitación y aprobación será competencia del Consell de Mallorca, de acuerdo con las siguientes objetivos:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Condicionar el edificio central para un uso dotacional socio-cultural.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Crear un parque empresarial y de servicios.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Crear una gran zona verde al extremo este.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ordenar el ámbito afectado mediante la creación de viales interiores, preferentemente para peatones, que aseguren una continuidad entre el núcleo del Puerto de Alcúdia, el puerto comercial y el núcleo residencial de Alcanada.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-En cualquier caso, los terrenos comprendidos dentro del dominio público marítimo terrestre no pueden calificarse de espacio libre público a efectos del cómputo de los estándares dotacionals atendida su condición demanial.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Prevalecerá el contenido del PTIM vigente en cada momento sin prejuicio del nuevo contenido que no contradiga el anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Principios rectores:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ordenación, recuperación y mejora de los valores ambientales, paisajísticos y patrimoniales del entorno.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mejora de las dotaciones y equipamientos del sistema turístico territorial.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Integración de las infraestructuras, de las instalaciones, de los equipamientos y de las edificaciones incluidas al ámbito en un modelo paisajístico coherente.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Incorporación de políticas de sostenibilidad territorial y fomento de su difusión en el lugar.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fomento de la recuperación de tejidos urbanos históricos deteriorados.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mejora de la conexión para peatones y vehículos no motorizados entre las tramas urbanas del puerto de Alcúdia y de Alcanada, fomentando la movilidad sostenible y el transporte público.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tratamiento vegetal de reforestación perimetral de las edificaciones, infraestructuras y equipamientos del conjunto.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ordenación paisajística: Se establecerá de acuerdo con las directrices de ordenación de esta norma.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Régimen transitorio: entre tanto no se desarrolle el plan especial, y en el marco del que establecen las normas de ordenación del PTIM, sólo serán autoritzables aquellas actuaciones que no contradigan los objetivos, principios rectores, medidas de adecuación ambiental y directrices de ordenación incluidas en esta norma.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Directrices de ordenación y parámetros de desnvolupament del plan especial.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie de la actuación: 7,59 Ha.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos previstos: terciarios de todo tipos, equipamientos e infraestructuras.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aprovechamiento lucrativo máximo: 0,3 m²/m².</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alturas máximas: se tienen que definir en el Plan Especial, sin superar la cota superior del edificio principal de la antigua central.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reserva de espacios libres: al menos 18.000 m2.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Regeneración de un espacio libre adyacente a la antigua central, entre ésta y el frente litoral (antigua cantera) que incorpore los elementos de valor patrimonial presentes dentro de un marco urbano equipado para diferentes usos cívicos (ágora, paseo, miradores,...).</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Adecuar la plataforma circundante a las instalaciones del nuevo equipamiento de la central, con definición de espacios libres y de acceso, procurando la reforestación en la medida en que sea posible.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; Se tiene que regularizar el límite con el área portuaria del Puerto comercial de Alcúdia, de forma que&nbsp; mejore la explotación, asignándole la parte de aprovechamiento lucrativo que le corresponda.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se tiene que garantizar la conexión para peatones entre el puerto deportivo del puerto de Alcúdia y la zona residencial de Alcanada, configurando un itinerario cívico continuo de acceso al equipamiento de la antigua central de un mínimo de 15 m de anchura, facilitando una posible solución en pasarela elevada sobre el acceso al puerto comercial.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se tiene que tener en cuenta dentro del ámbito de actuación la presencia de un parque de combustibles líquidos, una subestación de energía eléctrica y una planta dessaladora de agua marina. Se procurará su integración paisajística y la reubicación dentro del mismo ámbito caso de ser necesario.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Medidas de adecuación ambiental:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Las áreas ajardinadas de nueva creación se&nbsp; utilizarán preferentemente especies vegetales autóctonas con bajo consumo de agua y sistemas de reguera de bajo consumo. No obstante, se podrán mantener en su actual configuración los jardines históricos existentes al ámbito.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En las zonas cercanas al frente litoral se utilizará preferentemente vegetación de ribera marítima.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Para la rehabilitación integral de edificios existentes, instalaciones o nuevas edificaciones, si&nbsp; es el caso, serán de aplicación plena las normas 42, 44 y 45 del PTIM de adopción de medidas bioclimáticas y de prevención de contaminación acústica y lumínica, en cuanto que sean compatibles con la protección de los valores paisajísticos y patrimoniales del entorno.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se preverá la recogida selectiva de residuos en zonas protegidas de la vista.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalmente, el plan especial tendrá que cumplir con la Ley 22/1988 de costas y su Reglamento, así como con la norma 1.3.01 relativa a esta Ley. Además, previamente a su aprobación será preceptivo el informe de la Dirección general de Sostenibilidad de Costa y el Mar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tramitación y aprobación del plan especial:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con la Disposición transitoria décima del PTIM estos planes especiales se tendrán que aprobar inicialmente antes de que transcurran dos años contados a partir del día siguiente de la publicación al BOIB de su aprobación definitiva&nbsp; y durante este periodo se suspende la tramitación y aprobación de los instrumentos y proyectos que impliquen transformación urbanística del suelo dentro de la delimitación de la AIP. No obstante, el mencionado desarrollo de instrumentos urbanísticos –de ordenación y de gestión-, de proyectos de obras de urbanización, de edificación o de implantación de actividades, se podrá realizar aunque no se haya aprobado inicialmente el plan especial correspondiente, cuando las correlativas fichas del Anexo III establezcan las determinaciones particulares específicas; en este caso hará falta que los mencionados instrumentos urbanísticos y proyectos de obras de urbanización se ajusten a las previsiones establecidas a las fichas de los AIP y que la propuesta se someta a previo informe favorable del Consell Insular de Mallorca que tendrá que emitirse en el plazo máximo de cuarenta y cinco días. En el supuesto de que transcurran los dos años señalados sin que el Plan especial se haya aprobado inicialmente, se levantará automáticamente la suspensión mencionada en el apartado anterior y podrán tramitarse y aprobarse todos los instrumentos y proyectos que legitimen la transformación urbanística del suelo, la edificación o la implantación de usos a suelo rústico previo informe preceptivo favorable del Departamento del Consell de Mallorca, competente en ordenación del territorio, sobre su compatibilidad con los objetivos, principios rectores y directrices de ordenación de cada AIP, y que tendrá que emitirse en el plazo máximo de treinta días.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Convenio europeo del paisaje:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con la Norma 39.4 del PTIM, el AIP-V, el plan especial justificará el cumplimiento del Convenio europeo del paisaje.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Área de Reconversión Territorial ARTE 10.4 Municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según el que señala el apartado 1 de la norma 4.2.03 para el sector urbanizable AN-1. A los efectos de la gestión, obtención y urbanización de las zonas de cesión que tienen que completar el equipamiento deportivo del municipio de Alcúdia, el PRT o, si procede, el Plan especial del sector AS-6 se desarrollará, dentro del primer cuadrienio, preferentemente mediante el sistema de cooperación. El mencionado Plan especial podrá determinar la división del sector en fases tanto para el Proyecto de reparcelación como para la ejecución de la urbanización.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones para el desarrollo del Plan especial del sector AS-6:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1.- Ámbito total de la actuación (m²): 198.404.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.- Usos no lucrativos del sector AS-6</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ámbito del sector: 146.850 m²</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie mínima de espacios libres públicos (ELP): 10 %</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie mínima de suelo de reserva para sistemas generales de equipamiento deportivo (SSGG-EQ-E): 20 %</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie mínima de equipamiento deportivo (EQ-@E): 5 %</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie mínima de espacio para viario (V) y equipamientos (EQ): 15 %</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie de usos no lucrativos: 50 %</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.- Usos lucrativos del sector AS-6</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ámbito del sector: 146.850 m²</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie máxima de espacio destinado a zona hotelera y usos complementarios: 50 %</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie de usos lucrativos: 50 %</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4.- Los parámetros y usos relativos a los usos lucrativos serán los de la zona hotelera baja P (H1P) del anexo II, con las condiciones generales de la norma 3.2.10, aunque la superficie edificable máxima del sector no podrá superar los 0,3 m²/m² del ámbito total de la actuación. Podrá destinarse un 30 % del aprovechamiento total (no necesariamente vinculado al uso hotelero) a los usos lucrativos complementarios, de acuerdo con la definición del artículo 2.2.02 y los parámetros máximos del anexo II, siguientes: Comercial (subzona según determine el Plan especial y sin uso residencial anexo, aunque, cuando se desarrolle sólo en planta baja, la ocupación podrá ser de hasta el 80 %), servicios (SS) y deportivo privado (SED). Alrededor de la estación de servicios (SE) existente, situada en suelo urbano, podrá preverse una zona de infraestructuras destinada a ampliar su superficie de parcela, en este caso el Plan especial fijará los parámetros urbanísticos máximos de esta área.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5.- El sistema general de espacios libres públicos del antiguo AN-1 no podrá estar sometido a ninguna transformación de su cubierta vegetal por lo que no se podrán instalar equipamientos, ni enjardinaments y no se podrá utilizar como franja libre de matorrales o vegetación para la lucha contra los incendios forestales. En cualquier caso, de acuerdo con el artículo 39.1 de la LECO, las actuaciones en esta área tendrán que ser previamente informadas por la Conselleria de Medi Ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Norma 4.1.06</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Unidades de actuación y sectores en suelo urbano</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Unidad de actuación 1 (UA-1)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La unidad de actuación UA-1 comprende los terrenos públicos y privados situados entre Es camí des Puig y l'Estany Petit, al sur y al este del Hotel Lagomonte (también se incluye el trozo del camí des Puig y canal anexo hasta el Av. Pere Mas y Reus), delimitados en el plano 6.2.1 (sector AS-11).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su objeto es conseguir una nueva parcela turística, adaptada al POOT, que permita incrementar el nivel turístico de la zona, el acondicionamiento del camí des Puig y la canalización del canal o torrente anexo al mismo y las obras de dotación de servicios del trozo comprendido entre el Av. Pere Mas y Reus y la unidad de actuación. Finalmente, también tiene por objeto concluir la gestión del ámbito de la misma mediante la correspondiente dotación de servicios y cesión de terrenos públicos resultante.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.- Ordenación de la unidad de actuación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenación n. 5.6.3.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Cesiones obligatorias: Red viaria del ámbito de la UA.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Ordenación del suelo lucrativo: Zona hotelera baja P (H1P).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3.- Gestión urbanística:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- La cesión del suelo de cesión obligatoria se tramitará mediante un Proyecto de compensación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Dotación de servicios.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se tendrá que ajustar a las exigencias de las Normas Subsidiarias y los titulares del suelo lucrativo sufragarlas a su totalidad.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Le corresponderá, desde el Av. Pere Mas y Reus y en una longitud de 450 m., ejecutar el vial que confronta con la unidad.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La dotación de servicios incluirá la ejecución del Vial des Puig, con una acera de tres (3) metros de anchura, arbolada e iluminada, así como&nbsp; la acequia de cuatro (4) metros a ejecutar conforme a las prescripciones de los organismos competentes. Las obras tendrán el nivel de calidad propias del plan de embelliment de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Unidad de actuación 2 (UA-2)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende los terrenos públicos y privados situados entre el camí des Puig, l'Estany Petit y la Calle Amsterdam (también se incluye el trozo del camí des Puig y el canal anexo hasta el Av. Tucàn), delimitados en el plano 6.2.1 (sector AS-11).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su objeto es conseguir una nueva parcela turística, adaptada al POOT, que permita incrementar el nivel turístico de la zona, así como el acondicionamiento del camí des Puig, la canalización del canal o torrente anejo al mismo y las obras de dotación de servicios del trozo comprendido entre la unidad de actuación y la Av. Tucàn. Finalmente, también se pretende concluir la gestión del ámbito de la misma mediante la correspondiente dotación de servicios y la cesión de terrenos públicos resultante.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.- Ordenación de la unidad de actuación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenación n. 5.6.3.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Cesiones obligatorias: Zonas verdes públicas del ámbito, red viaria peotonal y aparcamiento.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Ordenación del suelo lucrativo: Zona hotelera baja P (H1P).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.-&nbsp; Gestión urbanística:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- La cesión del suelo de cesión obligatoria se tramitará mediante un Proyecto de compensación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Dotación de servicios:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se tendrá que ajustar a las exigencias de las Normas Subsidiarias y los titulares del suelo lucrativo sufragarlas a su totalidad.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La dotación de servicios incluirá la ejecución del Vial des Puig, con acera de tres (3) metros de anchura, arbolada e iluminada, así como la acequia de cuatro (4) metros a ejecutar conforme a las prescripciones de los organismos competentes. Las obras tendrán el nivel de calidad propias del plan de embelliment de la zona. Le corresponderá también ejecutar los 200 m. de longitud del mencionado vial que confrontan con la unidad de actuación 1 (UA-1) de forma que se complete todo el trazado.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Unidad de actuación 3 (UA-3).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende los terrenos públicos y privados situados entre el Av.Tucàn, el Rancho Andaluz, los Hoteles Reina y el parque público de Maristany, delimitados en el plano n. 5.6 (sector AS-10).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su objeto es conseguir una nueva parcela turística, adaptada al POOT, que permita incrementar el nivel turístico de la zona y un espacio libre público junto al parque público de Maristany. Finalmente, también se pretende concluir la gestión de su ámbito con la dotación de servicios y cesión de terrenos públicos resultantes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.- Ordenación de la unidad de actuación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenación n. 5.6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Cesiones obligatorias: Zonas verdes públicas y red viaria.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Ordenación del suelo lucrativo: Zona hotelera baja P (H1P)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.- Gestión urbanística:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- La cesión del suelo de cesión obligatoria se tramitará mediante un Proyecto de compensación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La dotación de servicios se tendrá que ajustar a las exigencias de las Normas Subsidiarias y los titulares del suelo lucrativo sufragarlas a su totalidad.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Unidad de actuación 4 (UA-4).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se configura como dos subunidades vinculadas. La subunidad UA-4a se corresponde con el ámbito aprobado en las NN.SS. adaptadas al POOT y a la LEN, con las modificaciones puntuales que se han incorporado posteriormente, y podrá continuar su tramitación de forma independiente. La subunidad UA-4b se corresponde con el suelo clasificado como urbano en la presente revisión. El desarrollo de la sub unidad UA-4b se encuentra vinculado al de la UA-4a y los usos deportivos previstos en ella a la parcela de uso turístico.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.- Subunidad de actuación 4a (UA-4a).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta sub unidad de actuación se corresponde con la antigua UA-6. Se encuentra situada en el Puerto de Alcúdia, entre la Calle Teodoro Canet y Obispo Pont, en el sector AS-4 (anterior sector AS-5), con una superficie total del ámbito de 60.000 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su objeto es conseguir un gran aparcamiento de superficie que permita cubrir una parte importante de las necesidades generadas por la peatonalización de la primera línea del Puerto y dotar la zona de una área docente-cultural que permita construir el nuevo centro escolar y una zona cívico-social. También se pretende la creación de una nueva parcela hotelera, adaptada al POOT, de 30.000 m2 de superficie que permita la transformación de plazas obsoletas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2.- Ordenación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenación n. 5.5, 5.5.3 y 5.5.5.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Cesiones obligatorias: Espacio libre público (6.000 m²), parcela para equipamiento docente, cultural y guardería (6.000 m²), parcela para equipamiento cívico-social (1.700 m²), viales y aparcamiento público (16.300 m²). La parcela destinada a uso cívico-social también podrá destinarse a incrementar la superficie de la parcela docente y cultural. Total del suelo de cesión: 30.000 m². Además, la cesión del aprovechamiento lucrativo que se fija en el quince por ciento (15 %) de este aprovechamiento y que podrá entregarse en terrenos del suelo urbano situados en el Puerto de Alcúdia o en metálico.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Suelo lucrativo: Parcela hotelera de 30.000 m².</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Ordenación del suelo lucrativo: Zona hotelera media P (H2P).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3.- Gestión urbanística:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- El promotor único de la actuación formalizará de inmediato las cesiones así como está establecido en los compromisos adquiridos con el Ayuntamiento y aprobados por el Pleno municipal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La dotación de servicios del suelo de cesión pública tendrá que cumplir las exigencias específicas señaladas en estas normas. El Ayuntamiento aportará el quince por ciento (15 %) de su coste, de acuerdo con el que establecen los compromisos adquiridos con el promotor, siempre que estén urbanizados con el mismo nivel de infraestructura y calidad exigible a la unidad.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.- Sub unidad de actuación 4b (UA-4b).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se sitúa confrontando con la UA-4a y la superficie de su ámbito es de 7.810 m². Su objeto es conseguir una oferta turística de más calidad al agregar una parcela para usos deportivos que quede vinculada a la hotelera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2.- Ordenación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenaciónn. 5.5, 5.5.3, 5.5.5 y planos generales.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Parámetros urbanísticos:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie y dimensiones mínimas de la parcela se corresponderá con el ámbito de la subunidad y en caso de cesión de espacios públicos (viales, aparcamientos, etc.) con el ámbito resultante.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupación máxima de las edificaciones e instalaciones cubiertas (%): 15</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilidad máxima de las edificaciones e instalaciones cubiertas (m²/m²): 0,15</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura reguladora máxima (m): 8</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número máximo de plantas: B+1P</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima a vías, ELP y deslindes (m): 3</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima entre edificios a la misma parcela (m): 6</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie mínima de jardines privados (%): 40</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La planta sótano, cuando se destine a aparcamientos o a instalaciones y servicios no computará como edificabilidad. Su ocupación máxima no podrá superar el 40 % de la superficie de la parcela.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4.- Régimen de usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso será exclusivamente el de espacio libre privado y deportivo, es decir: jardines, instalaciones deportivas y piscinas descubiertas y cubiertas, aparcamientos e instalaciones propias de la actividad, es decir: club social con bar y restaurante, gimnasio, saunas, vestuarios, lavabos y tienda de efectos deportivos y de productos relacionados con la actividad. Será condición indispensable, para la construcción del edificio social, garantizar previamente la construcción del complejo deportivo y no podrá entrar en funcionamiento hasta que no se hayan hecho las instalaciones deportivas. La licencia de actividad estará condicionada al hecho que se mantengan en servicio las instalaciones deportivas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso residencial está prohibido y su superficie no podrá incrementar la densidad turística de 1/60 del ámbito de la UA-4a.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.- Gestión urbanística:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de gestión será por compensación de propietario único y de acuerdo con el convenio urbanístico subscrito.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.4.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Unidad de actuación 5 (UA-5).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se corresponde con la antigua UA-8. Se encuentra situada al ámbito del complejo Bellevue (sector AS-10) y su objeto se eliminar del complejo aquellas edificaciones e instalaciones que por sus características constructivas, tipológicas o de emplazamiento, se consideran negativas por su calidad turística, así como completar su gestión urbanística de acuerdo con el que se detalla en este apartado.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- Ordenación de la unidad de actuación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Su ordenación es la que se contiene en los documentos anejas a esta norma: Plano de ordenación del sector (plano 5.7), normas de edificación y de zonificación parcelación y uso.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Parámetros edificatoris transitorios de las zonas urbanísticas (E5d1, E5d2, E5d3, H3b1, H3b2 y H3c).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Cesiones obligatorias: Sistema de espacios libres públicos, red viaria y aparcamientos (determinados en el plano 5.7 de ordenación de la unidad).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Los edificios que, se encuentran expresament señalados en el plano 5.7 y que por sus características constructivas o por su emplazamiento resulten degradantes para el complejo se declaran expresament fuera de ordenación y tendrán que ser derrocados.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- La ordenación de la red viaria queda definida al mencionado plano 5.7 y en el plano n. 4.1, general. No obstante, la sección actual del vial principal de la urbanización resulta inadecuado al actual tránsito por lo cual se tendrá que remodelar y las parcelas que dan en su fachada reordenarse, sin disminución de la superficie total de los terrenos destinados a suelo público, ni el aprovechamiento global de los terrenos lucrativos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- Gestión urbanística de la unidad de actuación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Mediante un Proyecto de compensación tendrá que formalizarse la cesión del suelo de cesión obligatória definida y detallada en el plano 5.7.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Se tendrá que constituir una entidad urbanística colaboradora para su mantenimiento con las funciones siguientes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El mantenimiento y conservación de los viales, así como de sus zonas verdes y demés elementos ornamentales, sean estos de carácter público o privado.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La limpieza interior, alumbrado y servicios, sin perjuicio de la adscripción a la titularidad pública de los que correspondan en el Ayuntamiento.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mantener los viales que comunican el complejo con el exterior siempre abiertos al paso de vehículos y peatones.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mantener, utilizar y explotar las instalaciones deportivas actualmente en funcionamiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las anteriores obligaciones cesarán en el momento en que el Ayuntamiento reclame por así mismo la gestión, individual o colectiva, de los mencionados servicios. El mencionado régimen no afecta a la obligatoriedad de realizar las cesiones en el Ayuntamiento que se tendrán que materializar en el menor tiempo posible.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Una vez completadas todas las cesiones, se podrá tramitar la legalización del complejo. Para lo cual se tendrá que garantizar de forma simultánea, cumpliendo las condiciones establecidas en el artículo 384 del RLOUSM, el derribo de las edificaciones declaradas en esta norma como fuera de ordenación y señaladas en el plano 5.7. Quedan excluidas de la legalización las edificaciones o instalaciones que estuvieran sometidas a expedientes sancionadores en vías de tramitación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.- Programación:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plazo para llevar a cabo la ejecución de la UA: 4 años. El incumplimiento de la programación facultará en el Ayuntamiento para cambiar de sistema de gestión.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Unidad de actuación 6 (UA-6)</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se corresponde con la antigua UA-9. Se encuentra entre el Av. de México, de Italia, del Casino y la calle del Verderol, delimitada en el plano n. 5.6.2 (sector AS-10).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su objeto se mejorar las condiciones de parcela de los complejas turísticos existentes, remodelando su trazado en planta y peotonizando la calle Tord y Verderol, así como incrementando el nivel turístico de la zona. Es también objeto de la unidad de actuación completar la gestión urbanística de la zona, así como la legalización de los complejas turísticos existentes y el cumplimiento de los compromisos establecidos con los propietarios que permitirán ampliar y completar una zona verde cercana (sector AS-11).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.- Ordenación de la unidad de actuación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenación n. 5.6.2.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Cesiones obligatorias: Una zona verde pública formada por las antiguas parcelas n. 233 y 235 situadas en la Calle Bélgica (sector AS-11) y la compensación del resto del valor del suelo de vial declassificat con solares edificables o en metálico.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Ordenación del suelo lucrativo: Zona extensiva mixta turística (E5T).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.- Gestión urbanística.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- La cesión del suelo de cesión obligatoria y la determinación del suelo edificable se tramitará mediante un Proyecto de compensación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La dotación de servicios se tendrá que ajustar a las exigencias de las Normas Subsidiarias, incluir la Calle Verderol y sufraga su totalidad los titulares del suelo lucrativo.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Una vez tramitados los Proyectos de compensación y de dotación de servicios, se tendrá que solicitar, de acuerdo con las nuevas normas urbanísticas aplicables, la legalización del complejo y se aplicará, en el que no resulte legalitzable, el previsto a la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de disciplina urbanística de las Islas Baleares.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.4.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Unidad de actuación 7 (UA-7).</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se corresponde con la antigua UA-10. Se encuentra situada juntamente en la Calle del Teix, en el ámbito delimitado por el plano n. 5.2.5 y su objeto es completar la trama urbana de la zona aportando un espacio libre público.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.- Ordenación de la unidad de actuación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plano de ordenación n. 5.2.5.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- El suelo lucrativo se ha calificado como zona extensiva especial 1 (E0-1).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.- Cesiones obligatorias: El espacio libre público, la red viaria y los aparcamientos, así como aquellas derivadas de los compromisos establecidos entre los propietarios y el Ayuntamiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.4.- Gestión urbanística:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Se tendrá que tramitar un Proyecto de compensación para la determinación del suelo edificable y del suelo de cesión pública.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La dotación de servicios se tendrá que ajustar a las exigencias de las Normas Subsidiarias.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.5.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- Unidad de actuación 8 (UA-8).</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se encuentra situada en la carretera de Alcanada (plano 5.5) y su ámbito coincide con el conjunto del poblado proyectado del el Arquitecto Ferragut. El objeto del mismo es la cesión pública, gratuita y ordenada de forma adecuada para su utilización de la zona verde prevista por el planeamiento, la mejora de las infraestructuras, la documentación de las edificaciones existentes y su protección según el Catálogo de protección del patrimonio, así como la limitación de la densidad residencial de la zona de acuerdo con los criterios generales de la revisión de las NN.SS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.2.- Ordenación y gestión urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tendrá que presentarse proyecto de compensación con la cesión de la zona verde, estudio de detalle de volúmenes de las edificaciones existentes y proyecto de dotación de servicios. Previamente a autorizarse obras en alguna edificación tendrá que justificarse el cumplimiento de la ficha AC-25 del Catálogo de protección del patrimonio y, en cualquier caso, no podrá aumentarse la densidad residencial actualmente existente en el sector ni el índice de intensidad de uso residencial de 1/400.&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de gestión será por compensación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.3.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.- Unidad de actuación 9 (UA-9).</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sin contenido.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.- Unidad de actuación 10 (UA-10).</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se encuentra situada al casco antiguo de Se Barcarés (CAB3), su ámbito es el señalado en el plano de ordenación 5.4.4 y su objeto es la modificación de la configuración de la zona verde prevista en el planeamiento para la obtención de una zona verde discontinua de cesión pública y gratuita, una edificación para las barcas de salvamento marítimo y disminuir la edificabilidad resultante de la ordenación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.2.- Ordenación de volúmenes y gestión urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirá una única vivienda unifamiliar, de superficie máxima según la configuración estricta que figura en el plano 5.4.4. Previamente al otorgamiento de la licencia se tendrán que ceder obligatoria y gratuitamente las dos zonas libres públicas situadas a cada lado de la misma y el edificio del embarcador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de gestión será por compensación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.3.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.- Unidad de actuación 11 (UA-11).</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se encuentra situada en Ciudad de Alcúdia y su objeto es conseguir la apertura y cesión de este tramo del camí de Ronda, así como ordenar la edificación resultante de acuerdo con las características de las alineaciones y patios del centro histórico.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.2.- Ordenación de volúmenes y gestión urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación de volúmenes será la señalada en el plano 5.1, aunque se permitirán ajustes que no supongan aumentar su edificabilidad. El muro existente, excepto a los accesos en el edificio, tendrá que conservarse al menos en una altura de uno (1) metro y la altura reguladora máxima de la edificación no podrá superar los cinco metros y cincuenta centímetros (5,50).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de gestión será por compensación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.3.- Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.- Unidad de actuación 12 (UA-12).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.1.- Situación, ámbito y objeto:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta unidad de actuación se encuentra situada en Ciudad de Alcúdia y su objeto es conseguir la apertura de la continuación de la Calle de la Sinia (plano 5.1 y 5.1.1) y completar una manzana de uso residencial (I1) que resulta incompatible con el de equipamiento, consiguiendo una configuración coherente de la trama urbana de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.2.- Ordenación de volúmenes y gestión urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como consecuencia de la apertura del mencionado vial se originan dos manzanas diferenciadas, una de ellas con el uso de equipamiento público en la cual se encuentra situado el actual edificio del Auditorio y otra que se regulariza con el uso ya existente de zona intensiva baja (I1).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de gestión será por compensación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.3.- Actuación con transformación urbanística de dotación. En su consecuencia tendrá que cederse, libre de cargas de urbanización, el 10% del aprovechamiento mediano ponderado y el 15% del incremento del aprovechamiento mediano ponderado atribuido.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.- Sector de suelo urbano CA-2.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sector de suelo urbano CA-2 de ciudad de Alcúdia (BOIB n. 30, de 10.03.01) fue objeto de una delimitación y división en los siguientes tres sectores: CA-2.1 (Es Vidriell 1), CA-2.2 (Es Vidriell 2) y CA-2.3 (Es Molinot). Los mencionados sectores deberán, para poderse desarrollar, de ser objeto de un Proyecto de compensación, de urbanización o, si procede de dotación de servicios, y de cesión de los espacios libres públicos, espacio viario y, de acuerdo con el que establece la legislación del suelo, de porcentaje correspondiente del aprovechamiento lucrativo del sector a favor de la administración. El índice de intensidad de uso residencial (vivienda/m² solar), de acuerdo con el criterio de estas normas, del sector CA-2.1 y CA-2.2 será de 1/25 o de 1/30 cuando, excepto para una profundidad edificable de hasta 12 metros, se aplique sobre una ocupación superior al 60 % de la parcela y, en el ámbito del sector CA-2.3, no se podrán superar las 290 viviendas. Estos tendrán que fijarse por manzanas o parcelas en el correspondiente Proyecto de compensación que será vinculante para la obtención de las licencias de obras.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CA-2.1 y CA-2.2: Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CA-2.3: Actuación con transformación urbanística de urbanización. En su consecuencia tendrá que cederse, libre de cargas de urbanización, el 15% del aprovechamiento mediano ponderado. Además, tendrá que reservarse el 30% de la edificabilidad residencial a vivienda sometida a algún régimen de protección pública.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14.- Sector de suelo urbano CA-5.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sector de suelo urbano CA-5 de ciudad de Alcúdia ha sido ya objeto de un proyecto de compensación y de dotación de servicios, definitivamente aprobados. Sin embargo, con el fin de obtener una mejora urbanística en las manzanas que se alinean con la carretera y en las edificaciones que se convertirán en la fachada de entrada a la ciudad, el planeamiento ha incorporado una ordenación de detalle de estas edificaciones y de los espacios urbanos que las rodean. El porche lineal que se permite en planta baja y a lo largo de la fachada principal, señalado en el plano de ordenación con la trama de porche, tendrá que ser objeto de un estudio de detalle que determine sus condiciones estéticas y de integración en el entorno. El espacio bajo del porche se configura como de propiedad privada y uso público, pudiéndose edificar&nbsp; planta sótano con los usos permitidos en estas normas urbanísticas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los propietarios de las manzanas afectadas por la modificación de la ordenación urbanística o, si procede, la Junta de compensación, tendrá que ejecutar a cargo suyo los viales, aparcamientos y zonas verdes en conformidad con la ordenación de detalle incorporada al planeamiento y cederlos en el Ayuntamiento libre y gratuitamente.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las edificaciones a construir en el ámbito de este sector tendrán que cumplir las condiciones de estética establecidas en el apartado 12 de la norma 3.3.01.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actuación sin transformación urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Norma 4.3.01 </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Régimen y desarrollo de los sistemas generales</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Desarrollo de los sistemas generales.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En desarrollo de las determinaciones de las Normas Subsidiarias relativas a los Sistemas Generales se prevé la redacción, al menos, de los siguientes instrumentos de planeamiento:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla especial de la red de saneamiento municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Los sistemas generales y los Planes parciales.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No podrá procederse a la aprobación de los Planes parciales de desarrollo del suelo urbanizable hasta tanto no quede garantizada la ejecución de los sistemas generales que sean necesarios para su funcionamiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Sistemas generales portuarios.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- El Puerto deportivo ubicado en la zona de servicios del Puerto de Alcúdia, se clasifica como un sistema general en suelo urbano y su ordenación se remite a la contenida en la concesión administrativa otorgada en el Consejo de Ministros de 29.07.88 y sus modificaciones posteriores.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Puertos e instalaciones portuarias y complementarias competencia de la administración autonómica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el dominio público marítimo-terrestre, se aplicarán las determinaciones de la Ley 10/2005, de 14 de junio, de puertos de las Islas Baleares. La zona de servicio de los puertos de Es Barcarés y puerto deportivo de Bonaire (El Cocodrilo), de acuerdo con el artículo 12 de la mencionada Ley, se califica como sistema general portuario, aunque son criterios de estas NN.SS. los siguientes:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No permitir ningún nuevo puerto deportivo o dársena deportiva al litoral municipal.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Limitar, de forma restringida y suficientemente justificada, las ampliaciones de los puertos deportivos ya existentes, siempre y cuando el Ayuntamiento las considere oportunas y convenientes para el interés general y para los objetivos de las presentes Normas Subsidiarias.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Permitir las obres necesarias para el mantenimiento de las instalaciones existentes, así como la mejora de las condiciones de funcionalidad y de su seguridad.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Campo de golf.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda integrado en estas NN.SS. el equipamiento deportivo del campo de golf de Alcanada e instalaciones complementarias en la forma en qué fue otorgado su interés general. Las instalaciones podrán ser objeto de reforma y adecuación a las necesidades de la explotación, admitiéndose pequeñas ampliaciones hasta un 10 % del volumen existente siempre que formen parte del volumen principal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Sistema general de equipamiento municipal diverso.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela de titularidad municipal, confrontando con el sector de suelo urbano CA-5 y actualmente destinada a punto verde, se califica como sistema general de equipamiento público diverso en suelo rústico. Sus condiciones de edificación serán las señaladas en la norma 3.2.13 (servicios generales) y los usos admitidos serán los del uso municipal diverso de la norma 2.2.02, aunque previamente a cualquier autorización y/o actividad que comporte edificación se tendrá que tramitar un informe de sostenibilidad ambiental de acuerdo con aquello que se ha señalado en el artículo 15 de la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de evaluaciones de impacto ambiental y evaluaciones ambientales estratégicas en las Islas Baleares.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Sistema general de equipamiento público docente.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda integrado en estas NN.SS. el equipamiento público docente y espacio libre público situado en la calle del Eclipse en la forma en qué fue otorgado su interés general, como sistema general de equipamiento docente y espacio libre público en suelo rústico. Las actuales instalaciones podrán ser objeto de reforma y adecuación a las necesidades de la actividad, admitiéndose ampliaciones de edificabilidad y ocupación hasta un 30 % del existente.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicación de este acuerdo se hace en reserva de la aprobación del acta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra este acuerdo, que agota la vía administrativa, puede interponerse recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de la publicación del presente acuerdo. Todo ello de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contenciosa administrativa. No obstante lo anterior, se puede ejercitar, en su caso, cualquier otro recurso que se estime pertinente.</span></p> <p> </p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 31 de julio de 2018</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El secretario de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Munar Fullana</span></p> ]] ![CDATA[Acuerdo de aprobación definitiva de la modificación puntual núm. 4 de las Normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Alcúdia para la adaptación a la Modificación número 2 del Plan Territorial Insular de Mallorca ]] 26501 2018-08-02 CAIB CAIB 2018-08-02