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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de junio de 2018, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de dos volúmenes edificatorios y definición de alineaciones y rasantes de la parcela sita en el barrio can Frígolas, C/ des Novells, pol. 13, parcela nº 20, Santa Eulària des Riu, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero.-</strong> Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle promovido por D. Antonio Tur Torres, y formulado por el arquitecto D. Pep Ramón Marí, para la definición de alineaciones y rasantes y ordenación de dos volúmenes edificatorios de la parcela sita en el Barrio Can Frígolas, c/ des Novells, finca registral número 10.208, Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo.</strong>- La licencia que para la construcción de las edificaciones sobre la parcela pueda autorizarse, deberá condicionarse a la demolición del almacén y <em>safareig</em> existentes sobre la misma. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero.</strong>- Publicar anuncio del presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cuarto.- </strong>Dar traslado del Estudio de Detalle al Consell Insular d’Eivissa así como al Archivo de Urbanismo de les Illes Balears, para su constancia y registro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Santa Eulària des Riu, a 3 de julio de 2018</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Alcalde</strong><br />
Vicente Marí Torres</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE DOS VOLÚMENES EDIFICATORIOS Y DEFINICIÓN DE ALINEACIONES Y RASANTES DE LA PARCELA SITA EN EL BARRIO CAN FRÍGOLAS, C/ DES NOVELLS, POL. 13, PARCELA Nº 20, SANTA EULÀRIA DES RIU.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INDICE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMORIA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. DATOS GENERALES</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2 MEMORIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3 ENTORNO DE LA PARCELA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4 MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5 CONCLUSION</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FICHAS CATASTRALES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLANOS</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>001 - SITUACIÓN</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>002 NNCC Y SS SANTA EULÀRIA DE SRIU 2012</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>003 PARCELA. ESTADO ACTUAL</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>004 PROPUESTA PARCELA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>005 PARCELAS Y NUEVAS EDIFICACIONES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. DATOS GENERALES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 Datos generales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: D. Antonio Tur Torres con DNI: XXX, con domicilio a efectos notificatorios en Calle Cesar Puget Riquer, Electrodomésticos Can Vaqueta, n<sup>o </sup>8, BJ. Sta. Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecto: Pep Ramón Marí, D.N.I. XXX, con domicilio profesional en calle San José, n<sup>o </sup>28, bajo. 07840 Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares con el número 470.848</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.2 Datos del Estudio</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipo: Estudio de Detalle</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplazamiento: Polígono 13, 20 (A), "Can Pep de parella", de Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se accede a la parcela desde una calle al Oeste y una calle al Este. El terreno tiene pendiente descendiente Oeste-Este.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela está situada en el Barrio de Can Frígoles en Sta. Eulària des Riu. Es una parcela urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Referencia catastral: 002405600CD71G</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie según catastro: 882,00 rn<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie registrada: 809,00 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie según medición terreno: 893,60 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMORIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1 Identificación del solicitante</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor del presente Estudio de Detalle, y por lo tanto, solicitante del mismo, es D. Antonio Tur Torres (.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Don Antonio Tur Torres, es propietario de la parcela catastral 002405600CD71G, el presente estudio de detalle comprende la totalidad de la parcela situada en el barrio Can Frígoles, la parcela linda por el Norte con Juan Ferrer Ferrer, por el Sur con Juan Tur Verdera, por el Este, restante finca de donde se segrega camino mediante y por el Oeste con camino mediante.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 Objeto del Estudio de Detalle</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El objeto del Estudio de Detalle, es el de la ordenación de volúmenes, alineaciones y rasantes de la parcela indicada en el apartado anterior, en base a lo especificado en las Normas Subsidiarias vigentes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normas Complementarias y Subsidiarias de Santa Eulària des Riu, aprobadas definitivamente el 08 de febrero de 2012 que nos indican el procedimiento e instrumento adecuado para la ordenación de volúmenes, alineaciones y rasantes, detallados en el siguiente apartado. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.3 Articulado aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>ARTÍCULO 1.2.02</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>l. - Instrumentos</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b) Estudios de detalle.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas,</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>En todo lo no específicamente modificado por las NN.SS., continuarán rigiendo las determinaciones de los Estudios de detalle definitivamente aprobados.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>02- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (E-U2)</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</em></span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Parcela mínima (m2): 400</em></span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Fachada/fondo mínimos (m): 15/15</em></span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b). - Parámetros de edificación.</em></span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Ocupación máxima planta sótano: La resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios no pudiendo disponerse bajo las zonas ajardinadas de parcela resultantes de la aplicación del artículo 6.2.05.</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Ocupación máxima (%): 40</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Edificabilidad máxima (m2/m2): 0,6</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Volumen máximo por edificio (m3): 1.500</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Altura máxima (m): 7</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Altura total (m): 3 sobre la altura máxima.</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Número máximo de plantas: B+1P</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Separación mínima a vías y ELP (m): 5</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Separación mínima a linderos (m): 3</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Separación mínima entre edificios (m): 6</em></span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03</em></span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/400 y 1/parcela. Se admite, con un Estudio de detalle previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo, además del índice de intensidad de uso de 1/400, la totalidad del resto de parámetros de la calificación</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>ARTÍCULO 5.1.07</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>ÍNDICE DE INTENSIDAD DE USO</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1.- El índice de intensidad de uso residencial (Ir) se define como la limitación que establece la superficie mínima en m2 de superficie de suelo por vivienda en cada zonificación.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>En el tipo de edificación según alineación a vial, se refiere a la superficie de suelo incluida dentro de la </em><em>profundidad edificable o, en su caso, dentro de la ocupación máxima. En el tipo de edificación aislada a la </em><em>superficie total de la parcela.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Esta cifra será el número entero por exceso, cuando la cifra decimal sea igual o superior a la mitad de una unidad, y por defecto, de Io contrario, que se obtiene por medio de la operación del producto de este índice por la superficie en metros cuadrados, en edificación continúa, de la profundidad edificable o de la ocupación máxima y, en edificación aislada, de la parcela, según se define en el apartado anterior. Por aplicación del índice correspondiente a cada zonificación se obtendrá el número máximo de viviendas que es posible realizar </em><em>en una parcela.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>El número de las viviendas proyectadas solo estará condicionado por esta cifra y las condiciones de higiene y </em><em>composición interior. Por lo tanto, en caso de que parte de la edificabilidad permitida en cada zona se destine a </em><em>otros usos distintos, aunque admitidos además del residencial, se podrá agotar el número de viviendas </em><em>resultante de la aplicación del índice de intensidad de uso residencial en cada parcela. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2.- El índice de intensidad de uso turístico (It) se define como la limitación que establece la superficie mínima en m2 de superficie de suelo por plaza turística en cada zonificación.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>En todos los tipos de edificación se referirá a la superficie total de la parcela y se aplicará con idénticos criterios que los señalados para el índice de intensidad de uso residencial</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>3.- El índice de intensidad de uso residencial no resultará de aplicación cuando la totalidad de la edificabilidad permitida para tal uso en una parcela se destine a construir viviendas de protección pública de régimen </em><em>especial o de precio general. En dicho caso, el número máximo de viviendas permitido en la parcela será el resultante del coeficiente por defecto de la edificabilidad residencial total asignada a la parcela dividida por 60.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.4 Estado actual y Ámbito del Estudio de Detalle</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según el planeamiento vigente, y las normas que lo desarrolla, la parcela en estudio tiene una calificación de suelo E-U2 (Extensiva Unifamiliar 2), según el plano SEU-1 de 12 de Febrero de 2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El ámbito del Estudio de Detalle, es el comprendido en la parcela catastral 002405600CD71G, que linda:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Norte, parcela catastral 002408800CD71G</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sur, parcela catastral 002405400CD71G</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Este, calle Es Novells</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Oeste, una calle</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela se encuentra en suelo urbano completamente desarrollado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.5 Normativa de aplicación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según la LEY 2/2014 DE ORDENACIÓN Y USO DEL SUELO (BOIB núm. 43 de 29 de marzo de 2014)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Artículo 46</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Estudios de detalle</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. Los estudios de detalle tienen por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y al efecto podrán prever o </em><em>reajustar, según los casos:</em></span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. <em> La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a viario o a espacios libres.</em></span></p>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. <em>La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. Los estudios de detalle deben respetar las determinaciones del planeamiento urbanístico de superior jerarquía, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso, las alturas máximas prevista y la densidad que </em><em>corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso pueden ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>El presente estudio de Detalle, se desarrolla en base a lo especificado en las Normas Subsidiarias y planeamiento vigente, por lo que es de aplicación lo completado en dichos instrumentos.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. ENTORNO DE LA PARCELA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.1 Planeamiento (ver anexo 1)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2 Entorno Actual (ver anexo 2)</strong></span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.1 Justificación de la solución</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificación de la solución propuesta y su adecuación a las previsiones del planeamiento vigente y a las Normas Subsidiarias que lo regula y autoriza. En concreto a la intensidad de uso del E-U2, permitiendo ubicar más de una vivienda por parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cada una de las viviendas cumple con los parámetros de U2 en su superficie asignada como puede comprobarse en el Comparativo del punto 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.2 Parámetros generales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Solar primitivo (superficie real): 893,60 m<sup>2 </sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Solar primitivo (superficie registrada): 809,00 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie asignada uso privativo (sup. real) </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Parcela 1: 453,53 m<sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Parcela 2: 440,07 m<sup>2 </sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie asignada uso privativo (sup. registrada):</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcela 1: 400,00 m<sup>2</sup></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcela 2: 409,00 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima edificable: 7 m (dos plantas)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumen máximo edificable: 1.500 m<sup>3</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación máxima de parcela:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcela 1: 40% de 400,00 m<sup>2</sup>= 160 m<sup>2</sup></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcela 2: 40% de 409,00 m<sup>2</sup>= 163,60 m <sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumen máximo a edificar por vivienda: 1.500 m<sup>3</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a linderos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Separación de la edificación a parcela 002408800CD71G: 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Separación de la edificación a parcela 002405400CD71G: 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Separación de la edificación a viales: 5 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.3 Usos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso permitido, es el de Residencial, Vivienda unifamiliar aislada con una altura mínima de 2,50m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. CONCLUSIÓN</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con el presente Estudio de Detalle, se pretende la ordenación de la parcela, detallando la zona a ocupar de cada una de las dos viviendas en la parcela, así como la cota 0 de la edificación y el resto de parámetros que le son de aplicación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela, objeto del presente Estudio de Detalle, está calificada como E-U2 calificación que permite la ubicación de 2 viviendas en una misma parcela, siempre que se cumpla con la condición de tener 2 parcelas mínimas (2x400m<sup>2</sup>=800m<sup>2</sup>). Al ser la superficie de la parcela de 809m<sup>2</sup>, se redacta el presente proyecto para concretar la ubicación de cada una de las 2 viviendas y la superficie de parcela asignada a cada una de las viviendas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1 Comparativo NNCC y SS Sta. Eulalia y ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1.1 Parámetros tipológicos: Condiciones de la parcela</strong></span></p>
<table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width:131px;height:6px;">
<p>
</p>
</td>
<td colspan="4" style="width:524px;height:6px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NNCC y SS Sta. Eulalia Estudio de Detalle</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p>
</p>
</td>
<td colspan="2" style="width:262px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PLANEAMIENTO</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCELA 1</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCELA 2</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Referencia</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parámetro / Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parámetro / Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parámetro / Valor</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actividad</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 47</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">47.1.b Vivienda unifamiliar aislada</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda unifamiliar aislada</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">E-U2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría de suelo urbano</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cuadro de parámetros urbanísticos</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">E-U2</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">E-U2</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">E-U2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcela mínima</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cuadro de parámetros urbanísticos</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400 m2</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400 m2</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">409 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ancho mínimo de la parcela</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 49.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15 / 15</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>15 / >15</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>15 / >15</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Intensidad de uso</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 52.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 vivienda por parcela</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 vivienda</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 vivienda</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación Linde Sur de la parcela</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 73.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥3 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>3 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación Linde Norte de la parcela</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 73.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥3 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación Linde Este de la parcela </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 73.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥3m / ≥5 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥5 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación Linde Oeste de la parcela </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 73.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥3m / ≥5 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1.2 parámetros volumétricos: condiciones de ocupación y edificabilidad.</strong></span></p>
<table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width:131px;height:6px;">
<p>
</p>
</td>
<td colspan="4" style="width:524px;height:6px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NNCC y SS Sta. Eulalia Estudio de Detalle</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p>
</p>
</td>
<td colspan="2" style="width:262px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PLANEAMIENTO</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCELA 1</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCELA 2</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Referencia</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parámetro / Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parámetro / Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parámetro / Valor</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupación máxima</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 55.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40%</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">37%</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(146,35 m<sup>2</sup>) </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">36%</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(147,22 m<sup>2</sup>) </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Coeficiente de Edificabilidad</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 50</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,60 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup></span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,59 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(236,36 m<sup>2</sup>)</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">060 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(245,40 m<sup>2</sup>)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Volumen máximo viv. Unif. aislada</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cuadro de parámetros urbanísticos</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.500 m<sup>3</sup></span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">777,48 m<sup>3</sup></span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">805,18 m<sup>3</sup></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 69.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6,30 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6,30 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura total </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Artículo 69.1</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7+3=10 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7,00 m</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Número de plantas </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Norma 22.2</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B + 1 planta</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B + 1 planta</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B + 1 planta</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="clear:both;">
</div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANEXOS:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">FICHAS CATASTRALES (Ver anexo 3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLANOS (Ver anexo 4)</span></p>
]]
2018-07-13
es
text/html
CAIB
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de dos volúmenes edificatorios y definición de alineaciones y rasantes de la parcela sita en el barrio Can Frígolas, C/ des Novells, pol. 13, parcela nº 20, Santa Eulària des Riu]]
CAIB
7599
2018-07-17
20