CAIB
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![CDATA[Aprobación definitiva del proyecto para la delimitación de la Unidad de Actuación en suelo urbano UA-01SE, Santa Eulària des Riu]]
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607298
CAIB
2018-03-24
9894
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Habiéndose aprobado definitivamente por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión de fecha 21 de diciembre de 2017, la delimitación de la Unidad de Actuación en suelo urbano UA-01SE, Santa Eulària des Riu, de conformidad con lo establecido en el artículo 74 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo (LOUS), artículo 73 de la vigente Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, se procede a su publicación para general conocimiento y efectos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears, con sede en Palma (Mallorca) en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente acuerdo, de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Santa Eulària des Riu, a 19 de marzo de 2018</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Alcalde</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vicente Marí Torres </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO UA-01SE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.SUMARIO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>II. MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>III. ANEXOS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I. MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.1. Introducción</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.2. Normativa urbanística aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.3. Antecedentes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.4. Determinaciones del proyecto</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.5. Documentación </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.1 Introducción</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este proyecto tiene por objeto realizar la primera delimitación de la unidad de actuación en suelo urbano UA-01SE, inicialmente contemplada en el proyecto de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Santa Eulària des Riu (NNSS), definitivamente aprobada en fecha 23.11.2011, pero que no resultó finalmente incluida en la documentación objeto de dicha aprobación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.2. Normativa urbanística aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 El artículo 74 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo (LOUS) establece que el <span style="color: black;">ayuntamiento podrá realizar la primera delimitación de las unidades de actuación, cuando estas no estén previstas por el planeamiento, aplicando el siguiente procedimiento:</span></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a. Una vez aprobada inicialmente la delimitación, se someterá el expediente al trámite de información pública durante un plazo de veinte días, mediante anuncio en el BOIB y en la correspondiente dirección o punto de acceso electrónico municipal, dando audiencia a las personas propietarias afectadas durante idéntico plazo.</span></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">b. La aprobación definitiva de la delimitación se pronunciará sobre las alegaciones presentadas. Si se hubiera de producir un aumento o una disminución de la superficie del ámbito superior en un 10% respecto a la propuesta inicial, de forma previa a la aprobación definitiva se deberá repetir el trámite de audiencia a las personas propietarias afectadas.</span></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c. La eficacia de la delimitación aprobada se diferirá hasta la publicación del acuerdo de aprobación definitiva en el BOIB. Asimismo, la delimitación aprobada se publicará en la correspondiente dirección o punto de acceso electrónico municipal y se comunicará al Archivo de Urbanismo de las Illes Balears y al consejo insular correspondiente.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Ver figura 1: Terrenos que van a ser incluidos en la UA</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Los terrenos que van a resultar incluidos en la delimitación de la UA-01SE se encuentran clasificados como suelo urbano por las NNSS; asignados a las calificaciones de espacio libre público EL-P, aparcamiento AP y extensiva plurifamiliar con volumetría específica E-VE; y específicamente regulados en el número 06 del apartado dedicado a la regulación de la zona extensiva E, del Anexo I: Normas de zonificación, parcelación, edificación y uso en suelo urbano, en los siguientes términos: </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">06.- En la zona Extensiva Plurifamiliar E-VE correspondiente a los terrenos incluidos en la antigua Unidad de actuación UA 01-SE Can Fluxá resultarán de aplicación las siguientes condiciones de edificación:</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">Se deberá redactar un Estudio de Detalle para concreción de la ordenación definida en las NN.SS.</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">Condiciones urbanísticas de aplicación a la zona E-VE:</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Altura máxima PB+2 y PB+3 según planos de ordenación de las NN.SS.</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Ocupación según planos de ordenación de las NN.SS.</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Aprovechamiento máximo: 9.982 m2 de techo residencial</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Densidad máxima de uso residencial: 82 viviendas (246 habitantes)</span></em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.3. Antecedentes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El ámbito de gestión correspondiente a la unidad de actuación en suelo urbano UA-01SE resultaba inicialmente contemplado en el proyecto de la Revisión de las NNSS definitivamente aprobadas en fecha 23.11.2011, pero no fue finalmente incluido en la documentación objeto de dicha aprobación definitiva, al aceptarse propuesta alternativa de ejecución de las determinaciones de ordenación de los terrenos incluidos en la misma que no precisaba de formulación de UA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desarrollo de tal propuesta alternativa no ha resultado todo lo operante que en su día se estimó, por lo que se ha optado ahora por recuperar ese ámbito de gestión a fin de poder finalizar los trámites correspondientes a la ejecución de las determinaciones de las NNSS respecto de los terrenos que ahora se incluyen en la UA, de forma alineada con las determinaciones que, respecto de la gestión de las determinaciones del planeamiento y de los procedimientos para la consecución de la equidistribución de cargas y beneficios, se definen por la normativa urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.4. Determinaciones del proyecto</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como al inicio se ha expresado, este proyecto tiene por objeto el realizar la primera delimitación de la unidad de actuación en suelo urbano UA-01SE, ámbito de gestión que tiene por objeto el facultar la obtención de los terrenos en él incluidos y calificados como <span style="color: black;">espacios libres públicos y aparcamientos, siendo el ámbito de la unidad y las características de la ordenación urbanística de los terrenos, que no resultan modificadas en absoluto respecto de las que se definen por las NNSS vigentes, las que se definen en la documentación gráfica modificada en la forma que a continuación se grafía.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">Ver figura 2: Delimitación de la UA-01SE</span></em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La unidad es una unidad discontinua, tal y como faculta el artículo 73 de la LOUS, y la actuación que en la misma se contempla -que ya venía definida en las NNSS vigentes, sólo que sin efectuarse en el ámbito de una unidad de actuación- se califica como una actuación de </span>reordenación y mejora de la urbanización, de las contempladas por el artículo 29 de la LOUS, al emplazarse en suelo urbano y no concurrir las condiciones definidas en el apartado 2 de dicho artículo. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La unidad tiene por objeto exclusivo la obtención de los terrenos que resultan de cesión obligatoria y gratuita, no contemplando actuación alguna de ejecución de urbanización cuya repercusión económica necesite ser evaluada desde el punto de vista del estudio económico-financiero contenido en las NNSS vigentes y no constituyendo, dada su calificación, una actuación de transformación urbanística cuya sostenibilidad económica precise ser evaluada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definición gráfica del ámbito de la unidad es el que se define en la documentación gráfica modificada y las características completas de la ordenación establecida para los terrenos en ella incluidos, que mantienen en su integridad las características definidas en su documentación por las NNSS vigentes, las que resultan de los parámetros definidos en la correspondiente ficha, cuyo contenido se define en el Anexo 1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.5. Documentación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como consecuencia de las determinaciones del proyecto:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Se introduce en el Anexo II. Unidades de actuación en suelo urbano, de las NNSS vigentes, la ficha de la unidad de actuación UA-01SE, con el contenido que en el Anexo 1 se define.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Se modifica el plano SEU-08 de la serie SEU, calificación del suelo del núcleo urbano de Santa Eulària des Ríu, en la forma que en el Anexo 2 se contiene.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>III. ANEXOS</strong></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANEXO 1: FICHA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-01SE </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01. UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-01SE </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Situación, ámbito y objeto. </span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se sitúa al oeste del núcleo de Santa Eulalia, en el entorno del Puig de Missa y del Colegio San Ciriac, es discontinua y tiene por objeto la obtención de los espacios libres públicos y aparcamientos en ella incluidos. </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Criterios de ordenación. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se deberá redactar un Estudio de Detalle para concreción de la ordenación definida en las NNSS. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones urbanísticas de aplicación a la zona E-PVE: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima PB+2 y PB+3 según planos de ordenación de las NNSS </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación según planos de ordenación de las NNSS </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Condiciones de aprovechamiento urbanístico. </span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1. Usos no lucrativos. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie mínima de espacio libre público (EL-P): 8.730 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie mínima de espacio viario (V) y aparcamiento (AP): 4.278 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superficie mínima de usos no lucrativos: 13.008 m2 </span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2. Usos lucrativos. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie máxima de zona extensiva plurifamiliar E-VE: 5.502 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superficie máxima de usos lucrativos: 5.502 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovechamiento máximo de usos lucrativos: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona E-VE: 9.982 m2 de techo residencial </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densidad máxima de uso residencial: 82 viviendas (246 habitantes) </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superficie total de la unidad de actuación: 18.510 m2 </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Sistema de actuación: Compensación </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Tipo de actuación de transformación urbanística: Reordenación y mejora de la urbanización</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong> ANEXO 2: PLANO SEU-08 MODIFICADO </strong></span></p>
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