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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pleno del Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia, en sesión celebrada el día 30 de marzo de 2017, adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“…/…, es decir, por mayoría de votos afirmativos, se ACUERDA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1r<strong>.- Desestimar las alegaciones </strong>presentadas por el Sr. Enrique Quilis Bas, en representación de la Asociación de Vecinos Es Pou de Can Burgus, en fecha 14.11.2016, contra el acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 22.09.2016 por el cual se aprobó inicialmente la modificación del Estudio de Detalle de la parcela 2.2.6 de Can Burgos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2n.- <strong>Aprobar definitivamente</strong> el Estudio de Detalle de la manzana 2.2 (que afecta a la parcela 2.2.6) del sector 1.4, Can Burgus, de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, presentada en fecha 1 de junio de 2016, con RGE núm. 8573, por el Sr. Xavier Martínez Flores, con DNI núm. 34740733S, actuando en representación del Sr. Enrique Ramón Fajarnés, con NIF núm. 41405806K, situado a la parroquia de Sant Jordi de ses Salines, termino municipal de Sant Josep de sa Talaia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3r.- <strong>Notificar </strong>el presente acuerdo a todas las personas titulares interesadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4t.- <strong>Trasladar</strong> el presente acuerdo y una copia diligenciada de la documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consell Insular d’Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5è.- <strong>Publicar</strong> en el BOIB este acuerdo junto con las normas urbanísticas.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se publica para general conocimiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Josep de sa Talaia, 6 de abril de 2017.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Concejal de Urbanismo y Actividades,</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Por delegación Decreto 969/16)</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ángel Luis Guerrero Domínguez</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Eivissa</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Mayo 2016</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong> </strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA 2.2.6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 1.4 DE LAS NN.SS.</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DE SANT JOSEP DE SA TALAIA,</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EIVISSA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PROMOTOR: DON. ENRIQUE RAMÓN FAJARNÉS</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DON. ERNESTO RAMÓN FAJARNÉS</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Víctor Albert Marí</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Arquitecto</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>ÍNDICE</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.- ANTECENDENTES.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.- DESCRIPCIÓN DEL AREA DE ACTUACIÓN.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.- JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONES ADOPTADAS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- SITUACIÓN URBANÍSTICA SEGÚN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE ORDENACIÓN URBANA DE SANT JOSEP DE SA TALAIA.</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.-DESCRIPCIÓN DE LA ZONA.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.-TIPO DE ORDENACIÓN.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.-CONDICIONES DE LA TIPOLOGÍA UAA3.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.4.-CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- ANÁLISIS DE PARÁMETROS DE LA ISLA 2.2.6. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.- ANEXOS.</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- REGISTRO. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- CATASTRO.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- FOTOGRAFIAS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.- PLANOS.</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.- SITUACIÓ EMPLAZAMIENTO Y PARCELA.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.- ORDENACION PROPUESTA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>1.- ANTECENDENTES</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Don Enrique Ramón Fajarnés con D.N.I. nº 41.405.806-X, y Don Ernesto Ramón Fajarnés con D.N.I. nº 41.408.381-D han encargado al arquitecto que suscribe la redacción de la presente documentación. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Existe estudio de detalle de la isla 2.2 aprobado definitivamente por pleno del ayuntamiento en fecha 30 de septiembre de 2004, según los siguientes datos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Plano de estudio de detalle isla 2.2</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 1, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ficha de estudio de detalle isla 2.2</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="275" width="658">
<tbody>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Área</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.2.1</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.2.2</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.3</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.4</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.5</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.6</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Superficie neta</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">800</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1000</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1000</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">600</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">554</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5626</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">9580</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Viviendas</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">12</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">19</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Edificabilidad m²</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">280,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">350,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">350,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">250,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">193,90</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.969,10</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">3353</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Ocupación máx. %</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">máximo de alturas</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">II</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">II</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8,35%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10,44%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">10,44%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">6,26%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5,78%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">58,73%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">100%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:82px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Propiedad</span></span></p>
</td>
<td style="width:80px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Francisca Tur Torres Mariano Palerm Boix</span></span></p>
</td>
<td style="width:76px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Mercedes Prats García Javier Gimeno Arabí</span></span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Carmen Planells Cardona Sebastián Hinojosa Pérez</span></span></p>
</td>
<td style="width:62px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Juan Tur Torres</span></span></p>
</td>
<td style="width:76px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">María Ribas Marí Antonio Palerm Boix</span></span></p>
</td>
<td style="width:85px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Enrique Ramón Fajarnés Ernesto Ramón Fajarnés</span></span></p>
</td>
<td style="width:57px;height:82px;">
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se pretende en este Estudio de Detalle el desarrollo del Área de Actuación con la finalidad de repartir volúmenes y fijar alineaciones interiores de la isla 2.2.6 de Can Burgos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los propietarios de la finca 2.2.6.1 descrita a continuación, encargan el presente Estudio de Detalle con la intención de cumplimentar los requisitos necesarios para conseguir la segregación de la finca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>2.- DESCRIPCIÓN DEL AREA DE ACTUACIÓN</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Área de Actuación tienen una forma rectangular y delimitada al norte por la calle 5 de Can Burgus, al este por la zona verde y sur por la calle peatonal y al oeste por la calle peatonal. La zona está urbanizada y dispone de todos los servicios. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela tiene una pendiente descendente de Norte a Sur con algunas zonas prácticamente planas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La isla 2.2.6 se compone actualmente de 3 parcelas que se segregaron en su día, y quedaron del siguiente modo:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela 2.2.6.1 de 4.626 m<sup>2</sup> con Ref. Catastral 1275753CD6017N0001JU. Sin edificar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela 2.2.6.2. de 500 m<sup>2</sup> con Ref. Catastral 1275746CD6017N0001RU. Tiene edificación existente con expediente municipal 214/2007.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela 2.2.6.3. de 500 m<sup>2</sup> con Ref. Catastral 1275747CD6017N0001DU. Tiene edificación existente con expediente municipal 215/2007.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 2, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Paralelamente a este estudio de detalle, se pretende dividir la parcela 2.2.6.1 en 8 parcelas independientes según el siguiente esquema.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 3, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.- JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONES ADOPTADAS.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redacción del presente estudio de detalle está basado en las Normas Subsidiarias de Ordenación Urbana de Sant Josep de sa Talaia (N.N.S.S.), que en su Capítulo II referente a normas de planeamiento fija como áreas de actuación:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>“Suelo urbano cuyo ámbito previamente fijado en las Normas, podrá ser definitivamente delimitado a través del Artº 118 de la Ley del Suelo. Sujeto a tramitación previa a la licencia de obra es, con figuras de planeamiento de: "cesiones; compromisos de urbanización; estudio de detalle; o Plan Especial, según requiera la ordenación a desarrollar.”</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Posteriormente en el mismo capítulo en referencia a los estudios de detalle, especifica:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>“Estudios de detalle: Serán de aplicación a efectos de ordenación de volúmenes, o fijación exacta de alineaciones y rasantes. No podrán crearse nuevas vías públicas, pero si privadas, (fondos de saco, etc.) y precisando solamente aquellas definidas por estas Normas Subsidiarias”</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.- SITUACIÓN URBANÍSTICA SEGÚN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE ORDENACIÓN URBANA DE SANT JOSEP aprobadas definitivamente el 22 de abril de 1986.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.1.-DESCRIPCIÓN DE LA ZONA.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los suelos están clasificados como urbanos y disponen de la siguiente documentación de planeamiento urbanístico:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Plan Parcial aprobado definitivamente con prescripciones del 28 de setiembre de 1992.</em></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Proyecto de compensación aprobado definitivamente el 13 de octubre de 1994.</em></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Proyecto de urbanización aprobado definitivamente el 14 de agosto de 1995.</em></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Estudio de detalle de la isla 2.2 aprobado definitivamente el 30 de septiembre de 2004.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.2.-TIPO DE ORDENACIÓN.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se regula para este suelo una ordenación UAA3-Grado 2, vivienda unifamiliar aislada y/o viviendas en hilera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.3.-CONDICIONES DE LA TIPOLOGÍA UAA3.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARCELA MÍNIMA.</strong> 500 m²</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EDIFICABILIDAD.</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre parcela.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Máxima ocupación en planta 50 %</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre zona:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La edificabilidad será de 0,35 m²/m² </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La densidad máxima 1 viv/504 m² </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura a cornisa 7 m </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número de plantas 2 plantas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONDICIONES DE USO.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Usos permitidos.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Vivienda categorías 1ª</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría 1ª.- Unifamiliar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Garaje categorías 1ª</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría 1ª.- Garajes individuales. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría 2ª.- Garajes colectivos. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En viviendas unifamiliares (sótano, semisótano, planta baja y planta 1) y en edificios con uso de vivienda colectiva u hoteles (sótano, semisótano, planta baja y planta 1), se exige la dotación de 1 plaza de aparcamiento cada 1 viv. ó 200 m2/c.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Usos prohibidos. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los restantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.4.-CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Vuelos Permitidos en fachadas que recaen sobre un espacio libre privado. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificaciones con fachadas retranqueadas de la línea de calle, conformando jardín privado, los vuelos tendrán un saliente máximo de 1,5 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura mínima desde el terreno hasta la parte inferior del voladizo será de 3m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Separaciones entre bloques y retranqueos en edificación abierta. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La separación entre bloques se fija en una vez la altura a cornisa del más alto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general y siempre que la ordenanza específica en cada zona no los amplíe, se establecen unos retranqueos mínimos a laterales y testero de l/2 vez la altura a cornisa que se fija en ordenanzas, con un mínimo de 3 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En fachada el retranqueo mínimo será de 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la edificación no aislada, la separación a laterales, podrá medirse hasta el eje de la calle, cuando este sea peatonal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Longitud máxima en bloques abiertos. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificación abierta se establece la máxima longitud de fachada en 60 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Alturas a cornisa.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fijan en la Ordenanza correspondiente. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta altura será de obligado cumplimiento en todas las fachadas del edificio. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En fachadas de longitud igual o menor de 12 m. la medición se efectuará en el punto medio de la fachada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si la fachada tiene una longitud mayor de 12 m., la medición se efectuará a los 10 m. del punto más bajo, pudiéndose escalonar la construcción.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Número de plantas.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la medición del número de plantas se incluirán los semisótanos, cuyo forjado de techo alcance una altura, medida en cualquier punto desde la acera o terreno circundante, mayor de 1 m. Asimismo se incluirán, en su caso, en el número de plantas aquellas entreplantas, que no pertenezcan al local de planta baja sobre el cual se forjen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Escaleras.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepto en vivienda unifamiliar en que se admiten menores anchos, se establece:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ancho mínimo de tiros = 1,00.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se permiten las escaleras con iluminación cenital únicamente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Medición de la ocupación en planta. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para establecer la ocupación en planta de una edificación se contabilizará la proyección ortogonal del edificio, incluyendo el 100% de porches, y 100% de cuerpos volados, excluyendo los simples aleros de hasta 50 cm. de vuelo. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Medición de la densidad. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Densidad sobre parcela, se aplicará sobre la parcela neta edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Concentración de volumen. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se permiten.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Aparcamiento. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se exige 1 plaza por vivienda a ubicar en la misma parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Edificabilidad.</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Relación entre la superficie construible y la superficie de zona. Se incluyen todas las plantas sobre rasante contabilizando al 50% terrazas cubiertas, porches y cuerpos volados, excluyendo los simples aleros de hasta 50 cm. de vuelo. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se excluyen de la edificabilidad admitida en Ordenanzas los sótanos y semisótanos que no sobresalgan más de 1 m. sobre rasante.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Parámetros de aplicación. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En caso de disconformidad en la aplicación de distintos parámetros según la normativa correspondiente, prevalecerán aquellos más restrictivos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>4.- ANÁLISIS DE PARÁMETROS DE LA ISLA 2.2.6 </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 4, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eivissa, Mayo de 2016</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fdo. Víctor Albert Marí, </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecto col. 209244</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.- ANEXOS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1.- CERTIFICADO HISTÓRICO REGISTRAL. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 5, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 6, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANEXO 5.2.- CATASTRO.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CATASTRO PARCELA 2.2.6.1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 7, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CATASTRO PARCELA 2.2.6.2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 8, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CATASTRO PARCELA 2.2.6.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 9, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.3.- FOTOGRAFIAS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>VISTA AÉREA </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 10, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(<strong>53</strong> parcela 2.2.6.1; <strong>46</strong> parcela 2.2.6.2; <strong>47</strong> parcela 2.2.6.3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>PARCELAS 2.2.6.2 Y 2.2.6.3 </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 11, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Con las viviendas construidas. Expedientes 214-2007 y 215-2007 respectivamente.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>PARCELA 2.2.6.1 DESDE CALLE PEATONAL</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 12, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 13, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>PARCELA 2.2.6.1 DESDE LA CALLE A</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 14, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imagen núm. 15, ver al final del texto)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.- PLANOS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.- SITUACIÓ EMPLAZAMIENTO Y PARCELA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.- ORDENACION PROPUESTA.</span></p>
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![CDATA[Aprobar definitivamente el estudio de detalle de la manzana 2.2 (que afecta a la parcela 2.2.6) del sector 1.4, Can Burgus, de las normas subsidiarias de planeamiento municipal, de este término municipal]]
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