CAIB 5421 1715 2018-02-14 ![CDATA[Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística. GCI 99/13. Aprobación definitiva de la modificación del proyecto de Compensación correspondiente al SUP 51-01, Son Ferragut]] CAIB CAIB es text/html 5420 605721 2018-02-17 2018-02-17 es 430 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Junta de Gobierno de Palma, en sesión que tuvo lugar en fecha 18 de enero de 2018, adoptó el siguiente acuerdo:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 24/05/2017 la Junta de Gobierno de Palma aprobó inicialmente la modificación del proyecto de Compensación correspondiente al SUP 51-01, Son Ferragut, presentado por José Manuel Muñarch Cobos, como presidente de la Junta de Compensación, para dar cumplimiento a la sentencia nº 220, del TSJIB de 20/03/2012, que declaró la nulidad de pleno derecho de los convenios urbanísticos firmados entre la Corporación y la entidad Promocionas Son Dameto SL. El objeto de la modificación consiste al adjudicar la finca C1 a favor del Ayuntamiento de Palma, en concepto de la obligación de cesión del aprovechamiento urbanístico lucrativo de los terrenos afectados por el SUP.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A día de hoy la parcela C1 figura a nombre de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración bancaria (SAREB), NIF A86602158, inscrita al tomo 4224, libro 1627, folio 29, finca 87953, del Registro de la Propiedad de Palma nº 7.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durante el plazo de exposición al público, el acuerdo fue publicado en el BOIB el 4/07/2017, núm. 81, se presentó una alegación a nombre de Gabriel Cruellas Munar, en nombre propio y en representación de Sebastián, Gaspar y Carlos Cruellas Munar, sobre la posible catalogación de unas casas propiedad de los alegantes podría afectar a la edificabilidad atribuida a la parcela, pues no se podría materializar, y también lo que repercutiría en el aprovechamiento del sector atribuido en el proyecto de compensación aprobado, que se tendría que rectificar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se solicitó informe al Servicio de Planeamiento sobre si la parcela ha quedado definitivamente catalogada, y si la edificabilidad de 3.000 m2 que le otorga el proyecto de compensación es correcta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los Servicios técnicos de Planeamiento informan el 7/11/2017 en el sentido siguiente: Respecto al primer punto, las edificaciones ubicadas en los terrenos de referencia han quedado excluidas de la Modificación del Catálogo de protección de edificios que fue aprobado inicialmente el 29/06/2017, y por lo tanto, este extremo se desestima.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecto a la segunda cuestión, en el indicado informe se desprende lo siguiente: Hay una aparente contradicción porque no es posible materializar una edificabilidad de 3.000 m2 (proyecto de compensación) con la regulación establecida en la ordenanza correspondiente. La edificabilidad existente no se corresponde con la edificabilidad en la fecha de aprobación definitiva del plan parcial porque la ordenanza está incompleta al no regular toda la edificabilidad permitida en la parcela. El proyecto de compensación es correcto puesto que el error se encuentra en el planeamiento (que se tendría que corregir), y no en el instrumento de gestión que lo desarrolla, y por lo tanto la alegación se estima en este punto.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el informe técnico se sugiere la posibilidad de una modificación de plan parcial para completar la ordenanza hasta llegar a los 3.000 m2 de techo, el 22/11/2017, y el servicio jurídico-administrativo del Servicio de Planeamiento complementa el informe en el sentido que serán los interesados quienes tendrían que manifestar su interés sobre la posibilidad de una modificación de plan parcial, así como pronunciarse sobre los contenidos de esta modificación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por eso, conforme con lo que dispone el artículo 127.1.d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en la redacción dada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas de modernización del Gobierno Local, el art. 80 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Les Illes Balears, 213 del Reglamento general de la Ley 2/2014 (Acuerdo del Pleno del CIM de 16/04/2015), los artículos 172 y 175 del Reglamento de organización, funcionamiento y régimen jurídico de las entidades locales, el TAG que subscribe propone a la Junta de Gobierno de Palma que adopten el siguiente</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ACUERDO</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Estimar parcialmente la alegación formulada por Gabriel Cruellas Munar, en nombre propio y en representación de Sebastián, Gaspar y Carlos Cruellas Munar, dentro del trámite de información pública en la que fue aprobada inicialmente la modificación del proyecto de Compensación correspondiente al SUP 51-01, Son Ferragut, del vigente Plan General de Ordenación Urbana, tal como ha quedado reflejada en el expositivo de este acuerdo y atendidos los argumentos señalados en los informes emitidos por los servicios técnico y jurídico-administrativo del Servicio de Planeamiento de fechas 7 y 22/11/2017 que se adjuntan.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En consecuencia, aprobar definitivamente la modificación del proyecto de Compensación correspondiente al SUP 51-01, Son Ferragut, presentada por José Manuel Muñarch Cobos, como presidente de la Junta de Compensación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Publicar este acuerdo en el Boletín Oficial de las Islas Baleares, atendido el artículo 213.3 c) del Reglamento general de la Ley 2/2014. Así mismo se tendrá que publicar en la dirección o en el punto de acceso electrónico correspondiente, donde se insertará su contenido íntegro.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Notificar el presente acuerdo, a los propietarios afectados por el sistema de actuación para inscribir el proyecto de compensación en el Registro de la Propiedad y lo acredite ante el Ayuntamiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Dar traslado de este acuerdo a Patrimonio Municipal, a la Sección de Información Urbanística, al IMI, al Servicio de Gestión Urbanística y a la Sección de tramitación de proyectos de urbanización para su conocimiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento del artículo 80.4 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo (BOIB 43 de 29 de marzo); el 213.5 b) del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de Ordenación y uso del suelo por la Isla de Mallorca (BOIB 66 DE 30-04-15); el 70.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local, modificada por la Ley 11/99, de 21 de abril, se publica, junto con la documentación técnica aprobada que pueden consultar en la Sección de Información Urbanística del Area de Modelo de Ciudad, Urbanismo y Vivienda Digna (Avda. Gabriel Alomar, núm 18, bxos, Edificio Municipal de las Avenidas) y/o en la sede electrónica en la dirección</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">https://urbanisme.palmademallorca.es/IMI/URBANISME/PRD/Planejament_urbanistic_pdf/Images%20Arxiu/GCI-Compensacions/GCI-199900130000/GCI-199900130001_MOD_PORTADA.pdf, para que se tome general conocimiento y a los efectos pertinentes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se publica para que tomen conocimiento y sirva de notificación por edictos a los interesados abajo mencionados en el caso de no poderlos identificar individualmente, de conformidad con los artículos 80.4 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de les Illes Balears, y el 213.4 del Reglamento general de la Ley 2/2014:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:276px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cruellas Bestard Catalina Thomas</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:17px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cruellas Bestard Sebastián</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:17px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cruellas Munar Carlos Alberto</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:17px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cruellas Munar Gaspar</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:18px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cruellas Munar Gabriel</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:12px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Cruellas Munar Sebastián</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Trigibert SL</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SAREB</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:12px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Junta de Compensación Son Ferragut</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pueden presentar sus escritos en el Ayuntamiento en los Registros Generales (OAC) siguientes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC Cort: Plaza Santa Eulalia, 9, bxos</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC Sant Ferran: Av. St Ferran (Edif. Policia Local)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC l´Escorxador: C/ Emperadriu Eugènia, 6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC l´Arenal: Av. Amèrica, 11 (s'Arenal)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC Avingudes:Av. Gabriel Alomar, 18(Ed. Avingudes)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC Son Ferriol: Av. Cid, 8 (Son Ferriol)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC St. Agustí: C/ Margaluz, 30 (St. Agustí)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OAC Pere Garau: Pere Llobera, 9, baixos</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 6 de febrer de 2018 </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jefe del Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística</span></strong> </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Horrach Font</span> </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">p.d. Decreto de Alcaldía núm. 10434, de 8 de junio de 2012</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">publicado en el BOIB 85 de 14/06/2012</span></p> ]]