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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Resolución del Presidente de la Comisión de Medio Ambiente de las Illes Balears, por la que se formula el informe de impacto ambiental del proyecto de agroturismo en la finca Torralba Gran, polígono 14 parcela 37 en el término municipal de Alaior, promovido por Olive Grove SL (36a/2017)]]</env:sumariEnviament>
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    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Visto el informe técnico con propuesta de resolución de día 28 de noviembre de 2017, y de acuerdo con el artículo 6 del Decreto 29/2009, de 8 de mayo de organización, funciones y régimen jurídico de la Comisión de Medio Ambiente de las Illes Balears (adelante CMAIB) y el Acuerdo del Pleno de la CMAIB sobre la delegación de competencias del Pleno en su Presidente (BOIB núm. 168 de 14/11/2015),&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;RESUELVO FORMULAR:&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El informe de impacto ambiental, del proyecto de agroturismo en la finca Torralba Gran, polígono 14 parcela 37 en el término municipal de Alaior, promovido por Olive Grove SL, en los siguientes términos&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1. Antecedentes y determinación de sujeción a evaluación ambiental y tramitación&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El proyecto se encuentra incluido en el anexo 2 grupo 7 de la Ley 12/2016, de 17 de agosto de evaluación ambiental de las Illes Balears, por lo que debe tramitarse de acuerdo con el artículo 45 y siguientes de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre de evaluación ambiental.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;2. Descripción y ubicación del proyecto&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El objeto del proyecto es la implantación de un agroturismo en la finca de Torralba Gran que se ubica en el polígono 14 parcela 37 en el término municipal de Alaior&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La finca tiene una superficie total de 299.627m² destinada a la explotación agraria de olivo. En la finca se observan cinco edificaciones: una la principal destinada a vivienda y las otras cuatro a la actividad agraria.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El proyecto pretende compaginar la actividad agraria con la actividad de agroturismo llevando a cabo las siguientes actuaciones:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Reforma de la edificación principal de 710,46m² con 9 habitaciones con 9 baños, distribuidas en dos plantas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Caseta de 46,41m² se transforma con la recepción&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Nave oeste de 535,7m² (Establo) donde se faran11 habitaciones con baño con dos salas para almacén y maquinaria.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Nave este de 222,18m² se reforma en un restaurante&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Edificio de baños de 26,45m² se reforman los baños existentes&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Construcción de una piscina de menos de 100m²&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Instalación de tres fosas sépticas estancas de oxidación total con un triple sistema de decantadores-digestores.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Mantenimiento y adecuación del acceso privado a la finca.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El proyecto no implica ningún aumento de volumen o de superficie edificada a parte de la piscina.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Todos los edificios se encuentran conectados a la red general de distribución y suministro eléctricos de baja tensión.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El suministro de agua se realizará a través del pozo autorizado (ARE-4122) y existente en la finca. Sin embargo, mientras se solicita la autorización del agua del pozo para consumo humano a la DG de Salud, el suministro del agua potable se realizará mediante camiones cisterna.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Las casas del lugar de Torralba Gran se localizan dentro del entorno de protección de la zona arqueológica del poblado talayótico de Torralba d'en Salort, catalogado como BIC. Esta zona tiene una serie de restricciones en las intervenciones que se pueden llevar a cabo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;3. Evaluación de los efectos previsibles&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se han evaluado los impactos que se producirán en la fase de construcción y de funcionamiento. Indicando que los principales impactos se producirán durante la fase de ejecución de las obras, destacando la emisión de polvo, partículas, ruidos, afección a fauna y al patrimonio, ...&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se presentan medidas protectoras y correctoras para disminuir los posibles impactos que se generarán, sobre la vegetación, fauna, la correcta gestión de los residuos, el paisaje, el patrimonio, ...&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;4. Consultas a las administraciones públicas afectadas y personas interesadas&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;De acuerdo con el artículo 46 de la Ley 21/2013, se han consultado en:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-Departamento de Ordenación Territorial y Turística del CIMe&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-Ayuntamiento de Alaior&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-La DG de Salud Pública y Participación&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-Departamento de Cultura y Educación del CIMe&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Y a fecha de hoy, se han recibido las siguientes respuestas:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-Departamento de Cultura y Educación del CIMe. En fecha 10/08/2017, emite resolución del Consejero con las siguientes consideraciones:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;+ El proyecto ejecutivo deberá autorizarse por el departamento de Cultura antes del otorgamiento de la Licencia municipal.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;+ Los planos incluirán la delimitación de la zona arqueológica y de su entorno de protección aprobada por CIMe, en especial en los planos de instalaciones e infraestructuras.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;+ Se debe prever el control de un arqueólogo durante la ejecución de las obras.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-La DG de Salud Pública y Participación finalmente informa favorablemente el proyecto, indicando que no se utilizará el agua del pozo para consumo humano hasta que no se tramite la correspondiente autorización.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5. Análisis de los criterios del anexo III de la Ley 21/2013&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se han analizado los criterios del anexo III de la Ley 21/2013 de AA y no se prevé que el proyecto pueda tener efectos significativos sobre el medio ambiente, en concreto:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1.Por las características del proyecto, se trata de un proyecto de pequeñas dimensiones, el agua para consumo humano provendrá de empresa autorizada mientras que no se disponga de la autorización pertinente para el uso del agua del pozo existente en la finca; la energía eléctrica provendrá de la red existente. Además se dispondrá de tres fosas sépticas para la correcta gestión de las aguas residuales. Se realizará una correcta gestión de los residuos generados y se tomarán las medidas adecuadas para disminuir los impactos en la fase de construcción y funcionamiento.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2. La finca se ubica en suelo clasificado como Suelo Rústico General-Área de Interés Agrario (SRG-AIA), en área con riesgo moderado a la contaminación de acuíferos, área con riesgo de erosión, en la zona norte está afectada por APT de carreteras. También, en la finca, se observa una pequeña mancha de bosque / garriga clasificada como ANEI, y está fuera de XN 2000 y de espacio natural protegido. Un torrente atraviesa la parcela.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Las obras que se deben llevar a cabo se ubican fuera de área de prevención de riesgos, fuera de APT de carreteras y no se afecta ni a la ANEI ni al torrente.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3. El proyecto no tendrá efectos transfronterizos. Se evalúan los impactos durante la fase de construcción y funcionamiento y no se prevé que el proyecto pueda generar impactos significativos dadas las características, la ubicación del proyecto y las medidas protectoras y correctoras propuestas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Conclusiones del Informe de impacto ambiental&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Primero. &lt;/strong&gt;No sujetar a evaluación de impacto ambiental ordinaria el proyecto de agroturismo en la finca Torralba Gran, polígono 14 parcela 37 en el término municipal de Alaior, promovido por Olive Grove SL dado que no se prevé que pueda tener efectos significativos sobre el medio ambiente de acuerdo con los criterios del anexo III de la Ley 21/2013 y siempre y cuando se cumplan las medidas correctoras / protectoras contenidas en el documento ambiental presentado, y los condicionantes siguientes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a) Todas las especies que se siembren serán autóctonas y de bajo requerimiento hídrico y similares con las del entorno. Se prohíbe la siembra de especies exóticas invasoras.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b) Las fosas sépticas se ubicarán fuera del área de protección del yacimiento arqueológico.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;c) Se llevará un control y registro de la correcta gestión del vaciado de las fosas sépticas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;d) En ningún caso se realizarán actuaciones que afecten o ocupen la zona clasificada como ANEI ni tampoco se afectarán las manchas de monte bajo que se observan alrededor de las edificaciones.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;e) El acopio de material y residuos se realizará a zonas desprovistas de vegetación natural.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;f) Se recogerá el agua de lluvia de los tejados de las edificaciones que se reutilizará en las actividades de la propia instalación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;g) Los residuos generados se gestionarán adecuadamente y se realizará una separación selectiva en origen.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;h) El aparcamiento se realizará con materiales blandos y de colores y formas no discordantes con el entorno.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;e) De acuerdo con la resolución del Consejero de Cultura y Educación del CIMe del:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 80px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-El proyecto ejecutivo deberá autorizar por el departamento de Cultura antes del otorgamiento de la Licencia municipal.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 80px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-Los planos incluirán la delimitación de la zona arqueológica y de su entorno de protección aprobada por CIMe, en especial en los planos de instalaciones e infraestructuras.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 80px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;-Se ha de prever el control de un arqueólogo durante la ejecución de las obras.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left" style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;j) De acuerdo con el informe de la DG de Salud Pública y Participación no se utilizará el agua del pozo para consumo humano hasta que no se tramite la correspondiente autorización.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se recuerda que el alumbrado exterior se ajustará a lo establecido en la Ley 3/2005, de 20 de abril, de protección del medio nocturno de las Illes Balears.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se recuerda que si como consecuencia de la derogación definitiva de la derogación parcial de la NTT (BOIB núm. 132 de 28 de octubre de 2017) o de los cambios de ubicación de las instalaciones antes mencionadas, el proyecto se modificara, deberá pasar una nueva evaluación ambiental si se dan las circunstancias previstas en el artículo 14 de la Ley 12/2016, de 17 de agosto de evaluaciones ambientales.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Segundo&lt;/strong&gt;. Se publicará el presente informe ambiental en la sede electrónica de la CMAIB y en el Boletín Oficial de las Illes Balears, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 47.3 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación ambiental. Además, se dará cuenta al Pleno de la CMAIB y al Subcomité de EIA.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Tercero. &lt;/strong&gt;El informe de impacto ambiental perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el BOIB, no se hubiera procedido a la autorización del proyecto en el plazo máximo de cuatro años desde de la publicación, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 47.4 de la Ley 21/2013.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Cuarto. &lt;/strong&gt;El informe de impacto ambiental no será objeto de recurso alguno, sin perjuicio de que, en su caso, proceda en vía administrativa o judicial ante del acto, en su caso, de autorización de proyecto, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 47.6 de la Ley 21/2013.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Quinto.&lt;/strong&gt; Esta resolución se emite sin perjuicio de las competencias urbanísticas, de gestión o territoriales de las administraciones competentes y de las autorizaciones o informes necesarios para la obtención de la autorización.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p align="left"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Palma, a 19 de diciembre de 2017&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El presidente de la CMAIB&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Antoni Alorda Vilarrubias&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
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