2017-07-29 597787 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 31 de marzo de 2017 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PRIMERO.- DESESTIMAR</strong> las alegaciones presentadas por el Sr. Juan Pedro Munar Arrom con fecha 5 de marzo de 2012 (nRGE 2675) a la aprobación inicial del Estudio de Detalle, según las argumentaciones expuestas al acuerdo de la CTA de 28 de febrero de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SEGUNDO.- APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> del proyecto del Estudio de Detalle presentado. La ordenación de la Volumetría Específica será la siguiente:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE EPJ-FM37 de tipología aislada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superficie y dimensiones mínimas de la parcela:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela mínima: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; 568'40 m2 (existente)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada / fondo mínimos: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; 20 m / 20 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parámetros de edificación:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificabilidad máxima: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; 01,20 m2 / m2 </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ocupación máxima:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; PB 40%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; P1 40%</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; P2 40%</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Volumen máximo por edificio:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1.500 m3&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Altura máxima: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 9 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Altura total:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Número máximo de plantas:&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; PB + P1 + P2&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Separación mínima a viales y EL-P:&nbsp; 3'20 m a límite NO (vial)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; 5'00 m a límite NE (ELP)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3'00 m a límite SO (ELP)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0'00 m a límite SE (ELP)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Separación mínima a resto de límites: &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; 3 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">y. Separación mínima entre edificios en una misma parcela:&nbsp; 6 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Índice de intensidad de uso:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; IIUT 1/16, 66</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; IIUR 1/100</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TERCERO.- CONSIDERAR </strong>que una vez se haya producido la aprobación definitiva, habrá ENVIAR copia cotejada en el Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiente de la Consejería de Territorio, Energía y Movilidad del Gobierno de las Islas Baleares (Dirección General de Ordenación del Territorio), conforme a lo que dice la Lousa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CUARTO.- PUBLICAR, </strong>De conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como la artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por lo que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUINTO.- NOTIFICAR</strong> los promotores el presente acuerdo.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEXO ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DE LOS RETRANQUEOS EN UNA PARCELA CALIFICADA COMO ET 01-EPJ RODEADA POR LA UA EPJ-06</span></strong></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: Joan Guimarey Pascual</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ubicación: Carrer Fonoll Marí, 37-42, manzana 58751. Es Pujols – Formentera</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecto: Maria Blanca Castiella Rodríguez</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fecha: Diciembre 2011</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Memoria</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Agentes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Información previa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Estructura de la propiedad.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- .Determinaciones del planeamiento vigente.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Determinaciones de la propuesta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- Suelos de cesión.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- Alineaciones</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- Reparto de aprovechamientos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.- Retranqueos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Determinaciones del planeamiento propuesto.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Justificación y procedencia del Estudio de Detalle.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MEMORIA</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- AGENTES</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor de la documentación para el Estudio de Detalle, que se describirá a continuación, es D. JOAN GUIMAREY PASCUAL, con NIF número ---- y domicilio en la calle --- de Formentera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El técnico que redacta y firma este proyecto es Dª María Blanca Castiella Rodríguez, colegiada en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares con nº 12139 8, con NIF número ---- y domicilio en ---- de Eivissa.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- INFORMACIÓN PREVIA.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El área objeto del presente estudio de detalle corresponde a un solar situado en el “carrer Fonoll Mari”, 37-42 (Manzana 58751) de Es Pujols, 07871 – Formentera, Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sus límites respectivos, dentro del suelo Urbano de Es Pujols, están calificados como ET 01-EPJ, por las NNSS de Formentera (AD 27/10/10) son:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Norte: Catalina Mayans Tur</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Este: María Victoria Solduga Basart.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Sur: Finca Matriz.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Oeste: Rita Mayans Colomar, mediante camino de 4,00 m de ancho, ahora “Carrer Fonoll Marí” de 14,70 m de ancho, incluidas las aceras y espacio para aparcamiento.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie del terreno sujeto a Estudio de Detalle es la Finca Registral:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca nº 2.071 de superficie 691,00 m2.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dentro de la parcela existe una edificación, desarrollada en planta baja y dos plantas piso, destinada la panta baja a local y las plantas primera y segunda a viviendas, existiendo además terrazas descubiertas utilizadas por la actividad del local en jardín, entre muros de mampostería o de fábrica que delimitan la propiedad por todos sus linderos, menos el Sur. Las parcelas colindantes se encuentran sin edificar.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CUADRO DE SUPERFICIES EXISTENTES</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP. PLANTA BAJA&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; 158,79&nbsp;&nbsp; m2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE PLANTA PRIMERA&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; 115,79 &nbsp; M2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE PLANTA SEGUNDA&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 56,55 &nbsp; M2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ------------------------&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL CONSTRUIDO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 330,92&nbsp; m2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El viario existente se concentra en la calle “Carrer Fonoll Mari” formada por acera (la más lejana a la propiedad) de 1,80 m de anchura, zona de aparcamiento de 2,40 m, vial de dos carriles de 6,30 m, zona de aparcamiento de 2,40 m y acera de 1,80 m. Siendo la zona cedida de 7,35 m, habiéndose consolidado la cesión con la aprobación definitiva de las NNSS (AD 27/10/10), resultando una superficie real de 568, 40 m2.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por título de compraventa, ante el Notario D. Andrés Carlos Mejía Sánchez Hermosilla, número de protocolo 142 de catorce de marzo de año dos mil, el solar objeto del Estudio de Detalle, pertenece a los propietarios:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Dña. NIEVES AYMERICH PUIG con CIF número -----</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- D. JOAN GUIMAREY PASCUAL con NIF número -----</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambos en régimen de separación de bienes, vecinos de Sant Francesc y domicilio antes en Apartamentos Dos Estanques, La Savina y ahora en Carrer Fonoll Mari, 37-42, planta 2ª, Es Pujols, 07871 – Formentera, propiedad del 100% del dominio con carácter privativo, indivisa y por mitad:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos registrales:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Finca nº 2.071 del registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 711, Libro 62 de Formentera, Folio 132, Inscripción 5ª</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos catastrales:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5875113CC6857N0001</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ha=0&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; a=6&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; c=91&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; (691,00 m2)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Linderos:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Norte:&nbsp; catalina Mayans Tur</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Este: María Victoria Solduga Basart</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sur: Finca Matriz</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Oeste: Rita Mayans Colomar</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- .DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de Octubre de 2.10, publicadas en el BOIB número 155 EXT de fecha 27 de Octubre de 2.10, establecen una clasificación de Suelo Urbano, calificado como ET 01-EPJ para la zona de referencia. La redacción de un Estudio de Detalle, tiene como fin establecer la modificación de los retranqueos a EL-P, compensándose con la modificación&nbsp; de la ocupación, otorgando un tope edificación máximo por planta, que coincide con su estado actual, con fin de minimizar la distancia a límites en el fondo de la parcela, así como mantener la vegetación existente en el mismo solar (pino centenario).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantienen en su conjunto el resto de parámetros definidos por las NNSS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las condiciones urbanísticas que ha de ajustarse el citado Estudio de Detalle son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluye en el Anexo I – NORMAS DE ZONIFICACIÓN, PARCELACIÓN Y EDIFICACIÓN de las NNSS. Mientras que la ficha planteada se ajusta en lo posible al planeamiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se acompañan también los planos de clasificación y calificación del suelo e infraestructura existente y prevista por las NNSS, además de fotografías y planos de situación y emplazamiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha de las condiciones aplicables sobre parcela neta son los calificados como:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona Extensiva Turística 01 Es Pujols. ET 01-EPJ. Tipología aislada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superficies y dimensiones mínimas de parcela.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parcela mínima 600 m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Fachada/Fondo mínimos 20 m/20 m</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parámetros de edificación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Edificación máxima 1,20 m2/m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ocupación máxima PB 40% P1 40% P2 40%</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Volumen máximo por edificio 1.500 m3.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Altura máxima 9 m</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Altura total 10 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Número máximo de plantas PB+P1+P2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Separación mínima a viales y EL-P 5 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. 5Separación mínima a resto de linderos 3 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Índice de intensidad de uso</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. IIUT 1/16,66</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. IIUR 1/100</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie parcela real&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 568,40 m2</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie total edificada (PB+P1+P2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 330,92 m2</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Población total&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Local PB + 3 viviendas P1+P2</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El estado actual de la infraestructura&nbsp; es la siguiente:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viario principal totalemente terminado</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calle: (Carrer Fonoll Mari) de 14,70 m de calzada incluidos el espacio destinado para aparcamientos y dos aceras de 1,80 m, actualmente asfaltada y aceras pavimentadas con alineaciones y rasantes determinadas. Según las NNSS se peatonalizará el vial existente desde la rotonda proyectada en las mismas Normas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servicios:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El abastecimiento de agua.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El saneamiento</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La red de baja tensión y telefonía</span></li> </ul> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA.</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- Suelos de cesión.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedido en la fachada oeste del solar, ahora calle “Carre Fonoll Mari” una franja de 7,35 m de ancho para completar la continuidad del ancho viario, ejecutado previamente a la aprobación de las NNSS.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- Alineaciones</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No existiendo edificaciones próximas alineadas resultantes serán las definidas según NNSS, siendo la separación mínima a viales y EL-P de 5,00 m, la edificación existente no cumple los retranqueos aprobados por las NNSS.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- Reparto de aprovechamientos.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tipología de aplicación es la de ET 01-EPJ.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela única:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie neta parcela&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 568,40 m2</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad sobre parcela neta&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 682,02 m2</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación máxima&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 227,36 PB – 227,36 P1 – 227,36 P2</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número máx viviendas&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6 viviendas P1+P2</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela mínima&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 600,00 m2 – LA EXISTENTE</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada/Fondo mínimos&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 20 m/20 m</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número máx de alturas&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; S+PB+P1+P2</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 9,00 m</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10,00 m</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alturas respecto a la rasante, definida sobre la acera del vial.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.- Retranqueos.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La separación mínima linderos y fachadas según las NNSS, son las siguientes:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación mínima a viales y EL-P&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5,00 m</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación mínima a resto ed linderos&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,00 m</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La separación propuesta por el Estudio de Detalle, son las siguientes:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lindero Norte, según NNSS&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &gt;5,00 m</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lindero Este, existente&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; 0,00 – fondo parcela</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lindero Sur, existente&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,00 m - &gt;5,00 m en ampliaciones</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lindero Oeste, existente&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 3,20 m – alineación edificación existente</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al tratarse la parcela estudiada como una isla rodeada por la UA EPJ-06 destinada a EL-P y en todo el lateral de la calle no existir otra edificación hasta el local situado en primera línea (Rte. Rigatoni) no se crea ninguna situación de alternativa con la alineación a viales ni a otros linderos.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha de las condiciones aplicables sobre parcela neta, son las calificadas como:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona Extensiva Turística ED-01 Es Pujols. ET ED-01 EJ. Tipología aislada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superficies y dimensiones mínimas de parcela.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parcela mínima 600 m2 – LA EXISTENTE A LA APROBACIÓN DE LAS NNSS.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Fachada/Fondo mínimos 20 m/20 m</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parámetros de edificación.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Edificación máxima 1,00 m2/m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ocupación máxima PB 40% P1 30% P2 20%</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Volumen máximo por edificio 1.500 m3.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Altura máxima 9,00 m</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Altura total 10,00 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Número máximo de plantas PB+P1+P2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Separación mínima a viales 3,20 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Separación a fondo de parcela (EL-P) 0,00 m</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Separación con EL-P 5,00 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6,00 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Sup. Mínima de jardín privado 30% del espacio libre</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Índice de intensidad de uso</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. IIUT 1/16,66</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. IIUR 1/100</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como ya se ha indicado en apartados anteriores, se redacta&nbsp; para la modificación de la separación mínima a viales propuesta por las NNSS de Formentera, según el Art. 108 – Reordenación mediante Estudio de Detalle.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En él se contempla el establecimiento de la alineaciones y rasantes de la red viaria, así como la definición y ubicación de lo espacios de cesión. La ordenación de volúmenes se entiende como adjudicación de edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos de la edificación a la parcela edificable, quedando para el proyecto arquitectónico la precisión de diseño.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de las NNSS. En particular:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se puede modificar la tipología de edificación señalada en las NNSS.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tampoco se modifica el uso previsto, de viviendas, en las NNSS.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No existe aumento de volumen edificable, ocupación del suelo, altura de la edificación o densidad de viviendas.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eivissa, Diciembre de 2.011</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MARIA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(27 de julio de 2017)</span></span></span></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Presidente del Consell Insular de Formentera,</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Ferrer Ribas</span></p> ]] 24997 es CAIB text/html es CAIB 25006 8344 ![CDATA[Acuerdo del Pleno en sesión ordinaria celebrada el 31 de marzo de 2017 de aprobación definitiva de reordenación de volúmenes en la parcela calificada como ET 01-EPJ de la UA EPJ-06, Pujols, TM Formentera]] CAIB 2017-07-27 2017-07-29 280 104874 es 2017-07-29 CAIB es text/html CAIB CAIB 2017-07-29 CAIB CAIB es text/html CAIB 104873 es CAIB 104877 es es text/html CAIB 2017-07-29 CAIB es es CAIB 2017-07-29 text/html 104875 CAIB CAIB