2017-05-25 CAIB text/html 5340 CAIB es 15695 20 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pleno del Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia en sesión celebrada el día 27 de octubre de 2016, adoptó entre otros el siguiente ACUERDO: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“1º.- Estimar la alegación presentada por Maria Rosa Moro Costa en fecha 24.09.2015 mediante escrito con registro de entrada 12981 y hacer la siguiente rectificación que consiste en tener por no aprobado el apartado 5. Condiciones estéticas. Normas generales (pág. 14 del documento).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2º.- Aprobar definitivamente con la rectificación anterior y con las consideraciones del informe de 7/8/15 de la arquitecta municipal, teniendo en cuenta que en este exp. prevalece la documentación escrita sobre la documentación gráfica, la modificación del Estudio de Detalle del Área de Actuación&nbsp; 6.3 de las NN.SS. de Planeamiento Municipal, presentada en fecha 3 de agosto de 2015, por Josefa Serra Marí, con DNI núm. 41455994N, situado en la parroquia y termino municipal de Sant Josep de sa Talaia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3º.- Desestimar las alegaciones presentadas por el Sr. Bartolomé Juan Ribas, en fecha 05.10.2015 (RE núm. 13470) por lo que hace referencia al estudio de detalle, en concreto a las alegaciones primera, tercera y quinta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alegaciones segunda y cuarta se refieren a la parcelación y tendrán que ser resueltas en el sí de aquel expediente.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4º.- Notificar el presente acuerdo a todas las personas titulares interesadas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5º.- Trasladar el presente acuerdo y una copia diligenciada de la documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consell Insular d’Eivissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6è.- Publicar en el BOIB este acuerdo junto con las normas urbanísticas.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se publica para general conocimiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Josep de sa Talaia, 10 de abril de 2017.</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Concejal de Urbanismo y Actividades.,</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Por delegación Decreto 969/16)</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ángel Luis Guerrero Domínguez</span></p> <p style="text-align: center;"> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANEXOS &nbsp;</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FICHA DE CARACTERÍTICAS DEL ÁREA DE ACTUACIÓN</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parámetros globales en NNSS</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad máxima sobre zona………………………………………………......................…..…….. 0,50 m²/m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densidad máxima sobre zona ………………………………………………....................…..…………. 30 htges./ha</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovechamientos totales del Estudio de Detalle</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo neto ………………………………………………………………………………….......6.495,83 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Máx. superf. Edificable incluyendo la cesión Ley 2/2014 …………......................………….. 4.227,23 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Máx. superf. Edificable excluyendo la cesión Ley 2/2014* ………….....................………… 3.677,23 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edific. sobre suelo neto ………………………………………………………………..............0,6507 m²/m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núm. máx. de viviendas …………………………………….………………….....................&nbsp;&nbsp;25,36 viviendas</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núm. De aparcamientos s/suelo público ……………………….................…...... 13 Uds + 1 Ud/100 m² local</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) se divide la superficie por la edificabilidad sobre zona a requerimiento del técnico municipal, esto provocará que la edificabilidad final neta sea de 550,00m², según se demuestra en el cuadro adjunto.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">422,72 m² (10% s/superficie de edificabilidad neta) /0,50m²/m² (edificabilidad sobre zona)= 845,44 m²</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">845,44 m² (superficie de cesión neto) x 0,6507 m²/m² (edificabilidad sobre suelo neto)= <strong>550m²</strong> (superficie de edificabilidad neta).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cesiones</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Libres de uso público ………………………………………………………………................676,45 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcamientos (13 uds) ………………………………………………………………….........130,00 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cesión de suelo para ensanches de viario y aceras perimetrales ……....................…………..982,14 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela de uso dotacional ………………………………………………………………..........170,04 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cesión de suelo libre de cargas, correspondiente al 10% de la edificabilidad media ponderada al Ayuntamiento, según el artículo 32 de la Ley 2/2014 (422,72m²) ……......................….……. 845,44 m²</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TOTAL ………………..…………………………………………………........................................ 2.804,07 m²</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ORDENANZA DE APLICACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANZA 2 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O COLECTIVA, AISLADA O AGRUPADA (UAA)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓN.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viviendas, taller, comercio, edificio público, Hoteles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CLASSIFICACIÓN.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se consideran un grado:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;MC.2-Edficiación multifamiliar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONES DE VOLUMEN E HIGIÉNICAS.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1.- Alineaciones y rasantes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las definidas en los planos correspondientes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.- Parcela mínima.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se especifica que las parcelas mínimas en esta tipología serán las siguientes:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MC ...................................... 500m²</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.- Superficie máxima a construir.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sobre parcela edificable, es función de la edificabilidad y del núm. de plantas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según el cuadro siguiente:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Máx. m²/m²&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Núm. de plantas</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MC 2&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0,6507&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; III</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sobre zona, la edificabilidad y densidad fijadas es la siguiente:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ∑ m²/m²&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ∑ viv./ha</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MC 2&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0,50&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 30</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las parcelas resultantes cumplirán las condiciones 3.3 a. (máxima ocupación en planta 60%).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4.- Altura de piso.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Libre</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5.- Altura a cornisa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10 metros, (3 plantas).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CONDICIONES DE USO.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 Usos permitidos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1.- Vivienda.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría 1a, 2a y 3a</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2.- Garaje y apoyo al automóvil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría 1a, 2a y 4a en situación 1a y 2a se exige 1 plaza de garaje por vivienda i otra por cada 100 m² construidos en otros usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3.- Comercio, almacenes, oficinas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situación 1a, 2a y 3a. Los almacenes solo existirán formando parte de la propia actividad.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4.- Industria y talleres.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría 1a y 2a, situación 1a y 2a.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5.- Uso público o semipúblico.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las categorías y situaciones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- CONDICIONES ESTÉTICAS.-</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normas generales</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los usos privados correspondientes a comercios, almacenes, de relación, sanitario y espectáculos (excepto salas de proyección) tendrán la limitación de 300 m² y ubicación únicamente en planta baja.</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ibiza, mayo de 2015</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El arquitecto</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Álvaro Gon</span>zález de la Fuente</p> ]] 2017-05-25 594783 ![CDATA[Aprobación definitiva de la modificación Estudio de Detalle del Área de Actuación 6.3 de las Normas Subsidiarias del término municipal de Sant Josep de sa Talaia]] CAIB 15697 2017-05-23 es