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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 30 de septiembre de 2016 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong>.- <strong>APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> el <strong>proyecto de Estudio de Detalle</strong> sin visar presentado el 14 de septiembre de 2013 con la modificación aportada el 03 de febrero de 2015, redactado por el arquitecto Sr. Josep Ferrer Lleneras, y la <strong>Escritura de Reparcelación Voluntaria</strong> según escritura efectuada ante el Notario D. Javier González Granado con núm. protocolo 1.010 del año 2013, con la Escritura complementaria protocolo núm. 341 del año 2016 del notario Sr. Javier González Granado, para desarrollar la unidad de actuación denominada UA EPJ-078, de Es Pujols. El Estudio de Detalle se promueve por el Sr. José Cartoixà José con el fin de:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>La reparcelación voluntaria de la parcela.</strong></span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fijar los límites de la UA</strong></span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fijar las alineaciones y límites de calificación y de la volumetría.</strong></span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Modificación de separación de retrocesos de 5m 3 m en EL-P y en vial.</strong></span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Unidad de actuación UA EPJ-08</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ámbito: terrenos clasificados como suelo urbano con una superficie total de 871 m2 y conformados por dos parcelas discontinuas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela de 530 m2 calificados como</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ET 01-EPJ (341 m2)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P (189 m2).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcela de 341 m2 calificados como AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Objeto: obtención de terrenos calificados como SGEL-P, vinculados a la actuación del espacio libre central del núcleo, y AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aprovechamiento lucrativo global: 409,20 m2s. Número máximo de viviendas: 3. Número máximo de plazas turísticas: 20.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Planeamiento de desarrollo: se deberá formular Estudio de detalle para fijación precisa de los límites de la UA, de las alineaciones y límites de calificación y de la volumetría.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Sistema de actuación: compensación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Tipo de actuación de transformación urbanística: dotación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Ordenación: de acuerdo con las determinaciones de cada calificación.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="208" width="678">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NNSS</span></strong></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p align="left" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ET 01-EPJ</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">341 m2</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">341 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p align="left" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SGEL-P</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">189 m2</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">189 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p align="left" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AP</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">341 m2</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">357,31 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p align="left" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aprovechamiento lucrativo global:</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">409,20 m2s</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">409,20 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Número màxim de viviendas</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Número máximo de plazas turísticas</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px;">
<p style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación a vial EL-P</span></p>
</td>
<td style="width: 128px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:179px;">
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong>.- <strong>CONSIDERAR</strong> qu, una vez se haya producido la aprobación definitiva, <strong>se deberá ENVIAR copia cotejada al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares</strong>, dependiente de la Consejería de Territorio, Energía y Movilidad del Gobierno de las Islas Baleares (dirección General de Ordenación del Territorio), conforme a lo que dice la LOUS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cuarto</strong>.- <strong>PUBLICAR</strong>, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</em></span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</em></span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Quinto</strong>.- NOTIFICAR a los promotores el presente acuerdo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA LA REORDENACIÓN DE VOLÚMENES Y DEFINICIÓN DE ZONA DE CESIÓN PARA ESPACIO LIBRE PÚBLICO EN LA UA EPJ-08. ES PUJOLS. FORMENTERA.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.- OBJETO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se trata de proceder a la redacción de un Estudio de Detalle en base al que se reordenen los volúmenes en las parcelas que constituyen una Unidad de Actuación y se defina una zona de cesión para espacio libre público.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.- PROMOTOR</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promueve este Estudio de Detalle D. Josep Cartoixà José, con D.N.I. nº (…) y domicilio en (…).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.- AUTOR</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es autor de este Estudio de Detalle Josep Ferrer Llaneras, arquitecto colegiado en el Col.legi Oficial d´Arquitectes de les Illes Balears nº 93076 y estudio profesional en C/ Aragón nº 39, bajos, 07800 Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- UBICACIÓN.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unidad de Actuación es la denominada EPJ-08 y se halla ubicada en el suelo urbano de Es Pujols, Formentera, según se indica en el correspondiente plano de situación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.- ANTECEDENTES.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con fecha 17/09/2013 y nº R.E. 2013/14.185 fue registrado Estudio de Detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08 al que se le dio número de expediente 348/2013.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con fecha 25/03/2014 fue recibida Providència del Conseller de Presidència, Hisenda i Territori requiriendo modificaciones en el citado ED. Se adjunta como Anexo I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.- LA UA EPJ-08 SEGÚN SU FICHA URBANÍSTICA.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Unitat d’actuació UA EPJ-08</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Àmbit: terrenys classificats com a sòl urbà amb una superfície total de 871 m2 i conformats per dos parcel·les discontínues:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcel·la de 530 m2 qualificats com ET 01-EPJ (341 m2) i SGEL-P (189 m2).</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcel·la de 341 m2 qualificats com AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Objecte: obtenció de terrenys qualificats com SGEL-P, vinculats a l’actuació de l’espai lliure central del nucli, i AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aprofitament lucratiu global: 409,20 m2s. Nombre màxim d’habitatges: 3. Nombre màxim de places turístiques: 20.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Planejament de desenvolupament: s’haurà de formular Estudi de detall per a fixació precisa dels límits de la UA, de les alineacions i límits de qualificació i de la volumetria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Sistema d’actuació: compensació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Tipus d’actuació de transformació urbanística: dotació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Ordenació: d’acord amb les determinacions de cada qualificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.- DEFINICIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN. SUPERFICIES.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La UA EPJ-08 se constituye, según las vigentes NNSS de Formentera, como una unidad discontinua formada por dos parcelas identificadas como parcela nº 1 y parcela nº 2 en la documentación gráfica de este Estudio de Detalle, siendo sus respectivas referencias catastrales, 5875101CC6857N00010W y 5875117CC6857N0001AW</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela nº 1.-</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se trata de una parcela con ligera forma de trapecio que forma parte de la identificada con la primera de las referencias catastrales mencionadas, con una superficie de 530 m2. Linda por el nordeste con la parcela restante situada en suelo urbano directo, por el sudeste con solar colindante, por el sudoeste con suelo destinado a espacio libre público y por el noroeste con el Carrer des Fonoll Marí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los 530 m2 que forman parte de la UA EPJ-08 están calificados en parte como zona ET 01-EPJ ( 341 m2) y en parte como SGEL-P (189 m2).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela nº 2.-</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta parcela también de forma sensiblemente rectangular, se sitúa a unos 250 m. de distancia de la primera , al sur de ella, linda por el sudoeste con el Carrer de s´Espalmador y por sus tres lados restantes con solares edificados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie de esta parcela según reciente medición es de 357,31 m2 estando calificada como zona AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>8.- OBJETO DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN EPJ-08. DESARROLLO.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha de condiciones de la UA EPJ-08 que se incluye en las NNSS de Formentera define como objeto de la misma la obtención de terrenos calificados como SGEL-P, vinculados a la actuación del espacio libre central del núcleo y de una zona de aparcamiento , AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su desarrollo se prevé mediante la formulación de un Estudio de Detalle, no existiendo la necesidad de redacción de ningún otro instrumento urbanístico dado que se trata de una UA de propietario único , si bien en la ficha se especifica el sistema de actuación por compensación . El tipo de actuación de transformación urbanística es de dotación. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>9.- CALIFICACIONES. CONDICIONES URBANÍSTICAS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con la ficha de la UA de las NNSS las calificaciones correspondientes son las tres ya mencionadas :</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Extensiva turística ( ET-01 EPJ)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema General Espacio Libre Público ( SGEL-P)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aparcamiento ( AP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las condiciones urbanísticas que corresponden a cada una de ellas son las que siguen :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- ET 01-EPJ :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superficie y dimensiones mínimas de parcela :</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela mínima 600 m2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada/fondo mínimos 20m/20m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parámetros de edificación:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificabilidad máxima 1.20 m2/m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ocupación máxima PB 40% P1 40% P2 40%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Volumen máximo por edificio 15.000 m3</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Altura máxima 9 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Altura total 10 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Número máximo de plantas PB+P1+P2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Separación mínima a viales y EL-P 5 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Separación mínima a resto de linderos 3 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Índice de intensidad de uso:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. IIUT 1/16,66</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. IIUR 1/100</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- SGEL –P :</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- coeficiente de edificabilidad : 0.04 m2/m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura máxima : 3 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura total : 4 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número máximo de plantas : B</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todo ello con las limitaciones que prescribe el art. 128 de las NNUU.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- AP:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No dispone de edificabilidad permitida.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>10.- DEFINICIÓN DETALLADA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El objeto de la UA es, como se ha mencionado, la obtención de una zona para EL-P en la parcela nº 1 y de una zona para AP en la nº 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal como se aprecia en la ficha de la misma, la cesión de ambas zonas implica el traslado de la edificabilidad correspondiente a la parcela nº 2 a la parcela nº 1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con lo especificado en el art. 7.4 de las NNUU, efectuada la medición real de la parcela nº 2 su superficie resulta ser de 357,31 m2 y no de 341 m2 como se contiene en la ficha, siendo esta diferencia menor del 5% de la superficie global de la UA y, por consiguiente, aceptable a tenor de lo que prescribe el artículo mencionado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La edificabilidad correspondiente, 428,77 m2, resultantes de aplicar sobre su superficie real el coeficiente de edificabilidad de 1.2 m2/m2 derivado de la zona ET EPJ-01 es la que, a juicio del autor, debería asignarse a de la parcela nº 1, sin embargo, este criterio no es compartido por los SSTT del Consell de Formentera por lo que se le asigna estrictamente la edificabilidad especificada en la ficha de ordenación de la UA, es decir, 409,20 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De esta manera, la Unidad de Actuación queda configurada como sigue: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela nº 1.- Constituída por dos subparcelas :</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o subparcela norte : de 341 m2 de superficie con una edificabilidad asignada de 409,20 m2. Linda al nordeste con resto de parcela, al sudeste con solar colindante, al sudoeste con subparcela sur que se destinará a EL-P y al noroeste con carrer des Fonoll Marí.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o subparcela sur : de 189 m2, destinada a espacio libre público, EL-P, cuya edificabilidad asignable , a tenor de lo que se especifica en el art. 126 de las NNUU, sería de 7,56 m2. Linda al nordeste con subparcela norte descrita, al sudeste con solar colindante, al sudoeste suelo calificado como EL-P perteneciente a la UA EPJ-06 y al noroeste con Carrer des Fonoll Marí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela nº 2.- Constituída como parcela única de 357,31 m2 íntegramente destinada a aparcamiento, AP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la documentación gráfica se especifican las dimensiones de cada una de las parcelas y subparcelas citadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las zonas calificadas como EL-P y como AP serán de cesión gratuita al Consell de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>11.-DEFINICIÓN DE ALINEACIONES INTERIORES. POLÍGONO DE MOVIMIENTO.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vez detallada la configuración definitiva de la Unidad de Actuación cabe estudiar cuáles deben ser las alineaciones interiores en la parcela edificable que definan el polígono de movimientos capaz de dar soporte a la edificabilidad asignada cumpliendo todos los parámetros urbanísticos que le son de aplicación en base a la ordenanza de zona ET 01-EPJ.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal como se muestra en la documentación gráfica, la definición de este polígono interior tomando en consideración los retranqueos mínimos de 5 m a EL-P y viales y 3 m a resto de linderos, da como resultado una superficie edificable en tres plantas de 437,67 m2 que, aun siendo muy justa, podría tomarse como suficiente para situar en él la edificabilidad asignada de 409,20 m2. Ver polígono A en planos nº 6/7 y 7/7. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si embargo, puesto que la subparcela en cuestión que está incluida en la UA EPJ-08 no reúne las condiciones de superficie para ser considerada solar por sí misma y, por consiguiente, debe forzosamente formar parte de la parcela total edificable una vez cedida la zona EL-P, es necesario analizar el solar resultante en su conjunto antes de tomar una decisión errónea acerca de la definición de alineaciones interiores. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En efecto, del resultado de la aplicación de los retranqueos 5 m y 3 m a la totalidad del solar y , tomando en consideración la obligatoriedad de separación mínima de 20 m. a la línea de demarcación del DPMT, se deduce un polígono interior global de 568,53 m2 apto pues para 1705,59 m2 edificados, que resulta manifiestamente menor que los 1801,20 m2 de aprovechamiento global del solar y más teniendo en cuenta que la geometría del edificio no puede seguir la del polígono de movimiento. Ver polígono B en plano nº 7/7.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A todo ello debe añadirse la dificultad extra que representa tener que disponer parte de la edificabilidad sobre una planta baja preexistente acomodándose a su estructura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dicho de otro modo, no es materializable el aprovechamiento que permite obtener el solar cumpliendo estos retranqueos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es por lo expuesto hasta aquí que se plantea un polígono de movimientos que, manteniendo el retranqueo mínimo de 3m. a solares colindantes, reduzca el de EL-P y vial de 5 m a 3 m , dando así cumplimiento a lo que dispone el Art. 79 de las NNUU en su apartado 2.3a.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Así, el polígono de movimientos resultante sería capaz de dar soporte, en tres plantas a 2.049,12 m2 siendo posible, por lo tanto con una superficie de 683,04 m2, la materialización de la edificabilidad global de 1801,20 m2. Ver polígono C en plano nº7/7.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Además, la edificación frontera al Carrer des Fonoll Marí más cercana se encontrará situada a una distancia de 50 m al sur, de manera que si ésta se construyese a 5 m del mismo la variación de alineación, mediando una amplia zona boscosa entre ambos edificios, no será apreciable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cualquier caso, el edificio ya existente en este solar se halla en la actualidad a 3 m de la alineación oficial del vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>12.- NORMATIVA DE APLICACIÓN.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Estudio de Detalle se redacta al amparo de lo que prescribe la ficha de ordenación de la UA EPJ-08 y, en base a él, se procede a la fijación precisa de los límite de la Unidad de Actuación, de los límites de cada calificación del suelo, de las alineaciones y de la volumetría, todo ello al amparo de lo que dispone el art. 8.3.3 de las NNUU. A los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 9.6.d de las mismas, en el cómputo de edificabilidades asignadas se ha tomado en consideración la edificabilidad existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El polígono de movimiento, cuyas alineaciones interiores se definen en la correspondiente documentación gráfica, mantiene los retranqueos mínimos de 3.00 m al solar colindante pero reduce de 5.00 m. a 3.00 m. el referido a zonas públicas como son el EL-P y el vial, a los efectos de disponer de margen de maniobra para encajar la edificabilidad posible no sólo en la parte afectada por la UA sino en la restante, como ya se ha dicho, y ello en base a lo que dispone el art. 79 de las NNUU. Es necesario recordar que la parcela edificable de la UA en realidad no tiene tal condición si no es formando parte del solar conjunto con el resto de parcela que se encuentra fuera de su ámbito.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A tenor de lo que se especifica en el art. 171.2 de las NNUU el Estudio de Detalle consta de memoria justificativa y descriptiva y de planos suficientes para dar soporte gráfico a la justificación y a la propuesta que se contiene en él. Asimismo, se diferencian claramente las alineaciones interiores que serían resultantes de la aplicación sin más de la ordenanza ET 01-EPJ de las propuestas para su aprobación. </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, enero de 2015.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fdo. Josep Ferrer Llaneras.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecto.</span></p>
<p align="left">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 14 de octubre de 2016</span></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Presidente del Consejo Insular de Formentera,</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
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![CDATA[Acuerdo del Pleno en sesión ordinaria celebrada el 30 de septiembre de 2016 de aprobación definitiva del estudio de detalle y escritura de reparcelación voluntaria con el fin de desarrollar la unidad de actuación denominada UA EPJ-08, Es Pujols, TM Formentera]]
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