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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de agosto de 2016 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>primero.- APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> el proyecto de Estudio de Detalle presentado con la finalidad de modificar el plan de referencia a un solar con fachada a dos calles, situado en la Av. Mediterráneo núm. 53 de la Savina, redactado por la arquitecta Sra. María Blanca Castiella Rodríguez según expediente visado 13/00378/12, la modificación aportada en fecha 07/29/2015 con RGE 13.717 y la modificación de fecha 02/29/2016 con RGE 3152.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>segundo</strong>.- CONSIDERAR que una vez se haya producido la aprobación definitiva, habrá ENVIAR copia cotejada en el Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiente de la Consejería de Territorio, Energía y Movilidad del Gobierno de las Islas Baleares (Dirección General de Ordenación del Territorio), conforme a lo que dice la LOUS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>cuarto.- PUBLICAR</strong>, De conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como la artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por lo que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>quinto</strong>.- <strong><span style="color: black;">NOTIFICAR</span></strong><span style="color: black;"> los promotores el presente acuerdo.</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DEL PLANO DE REFERENCIA EN UN SOLAR CON FACHADA A DOS CALLES</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MODIFICA Y SUSTITUYE VISADO 13/00876/15 DE FECHA 01/07/2015</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PROMOTOR MARÍA DEL CARMEN FERRER MARÍ UBICACIÓN AVD. MEDITERRÀNIA, 53 - CR. GREGAL, 24</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARCELA 03 - MANZANA 26827</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LA SAVINA - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ FECHA OCTUBRE 2.015</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EXPEDIENTE 25-12</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MEMORIA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - AGENTES</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 - Suelos de cesión</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2 - Alineaciones</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3 - Reparto de aprovechamientos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4 - Retranqueos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MEMORIA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - AGENTES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La promotora del Estudio de Detalle, que se describirá a continuación es Dña. MARÍA DEL CARMEN FERRER MARÍ, con NIF. número (…) y domicilio en (…)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El técnico que redacta y firma el Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada con el número 121398 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears, NIF. número (…) y domicilio profesional en el Puerto Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a una parcela, remanente de la finca denominada “Ca’n Savines”, (Parcela 03 - Manzana 26827) entre la Avd. Mediterrània, 53 y la calle (carrer) Gregal, 24, en La Savina, 07870 - Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sus límites respectivos, clasificado como suelo Urbano y calificado como Zona intensiva I-LSV. Tipología contínua por la RNNSS de Formentera (AD. 03/09/13), son:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Norte: María Juan Riera</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Sur: Antonio Serra Antonio Serra Yern</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límite Este: Salinera Española, S.A. (ahora mediante vial inferior de acceso, Cr. Gregal) Límite Oeste: Ctra. a Sant Francesc (ahora Avd. Mediterrània)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según escrituras de Declaración de Obra Nueva, División de Propiedad Horizontal y Venta, ante la notario Dña. María Eugenia Roa Nonide, nº de protocolo 175 de fecha 5 de Abril de1.990, se trata de una finca urbana con una casa de planta baja, destinada a vivienda, de superficie construida ochenta metros cuadrados, que linda con el resto del solar donde está enclavada (después finca 9.240) y el resto del solar destinado a (tancó) o jardín, propiedad de Dña. Antonio Costa Mayans. Propietaria de la Finca nº 1.764 del Registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 361 del archivo general, Libro 25 del Ayuntamiento de Formentera, Folio 22, Inscripción 3ª de superficie registral 552,00 m2, en realidad según medición 603,75 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dña. Antonia Costa Mayans sobre el resto del solar destinado a jardín, construyó, bajo la dirección técnica del arquitecto D. Francesc Negre Rigol y el aparejador D. Antonio Montull Serveto otra vivienda unifamiliar, en planta baja, compuesta de diversas dependencias, con una superficie construida de ciento treinta metros cuadrados, que linda por sus cuatro puntos cardinales, con resto de solar en donde está enclavada, con Licencia de Obras concedida por el Ayuntamiento con expediente nº 35/1974 de fecha 04/09/1974, (después finca 9.241).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la misma escritura, Dña. Antonia Costa Mayans, establece para las fincas descritas el régimen de Propiedad Horizontal regulado por la Ley de 21/07/1.960 y la divide en las siguientes Entidades Registrales:</span></p>
<ul>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entidad Registral nº 1 (finca registral 9.240) casa antigua de ochenta metros cuadrados, antes descrita.</span></li>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entidad Registral nº 2 (finca registral 9.241) casa construida según licencia 35/1974 de ciento treinta metros cuadrados, en el mismo solar.</span></li>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entidad Registral nº 3 (finca registral 9.242) Vuelo o aires de la vivienda descrita como entidad dos. Tiene una superficie de ciento treinta metros cuadrados y linda por sus cuatro lados con vuelo sobre resto de solar no edificado.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela es de forma rectangular entre medianeras según la calificación actual, tiene fachada en la Avd. Mediterrània, acceso de la vivienda o entidad registral número 1 y por la calle (carrer) Gregal por donde accede actualmente la vivienda o entidad registral nº 2, desarrolladas en planta baja. Entre las dos viviendas hay un anexo destinado a almacén y un aseo, formando con las viviendas mencionadas un patio, que servirá de acceso a las viviendas que se pretenden proyectar, ocupando los aires de la entidad registral nº 2 y que formaran la entidad registral nº 3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El viario existente se reduce a la Avd. Mediterrània, situada en el límite Oeste del solar, que está formada por acera (la más lejana a la propiedad), zona de aparcamiento, vial de dos carriles de 6,20 m, zona de aparcamiento de 2,00 m y acera de 2,45 m. Mientras que el vial inferior o calle (carrer) Gregal, situado en el lindero Este, linda con los estanques de Salinera Española, S.A. mediante muro de mampostería, vial de 5,90 m y acera 1,45 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actualmente el acceso a las viviendas (entidades registrales números 1-2) se realiza independientemente desde los viales descritos mediante zonas ajardinadas, comunicándose ambas por el patio posterior. Sin embargo en el momento de su construcción la Ctra. de Sant Francesc a La Savina, ahora Avd. Mediterrània se trataba de una carretera sin aceras y el vial inferior ahora calle (carrer) Gregal era un camino de servicio alrededor de los estanques de las salinas, conocido con el nombre de Camí d’es Brolls, encontrándose sin asfaltar y sin aceras, según fotos aéreas de los vuelos anteriores al año 2001. Por lo que las edificaciones 1-2 están referidas al terreno natural existente en el momento de su construcción. Quedando el nivel de rasante actual en la edificación 1 definido por la RNNSS por encima del nivel existente, mientras que el nivel de la edificación 2 queda muy por debajo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares colindantes también están ocupados, por edificaciones plurifamiliares aisladas, desarrolladas en planta baja y piso, con locales en plata baja y viviendas en planta primera. Las construcciones tienen como nivel de planta baja el nivel de rasante de la acera en la Avd. Mediterrània, habiéndose construido, en alguno de los casos, una planta semisótano con acceso por la calle (carrer) Gregal y rellenado los laterales de la edificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De todo lo expuesto se desprende que el Plano de referencia de las futuras ampliaciones en planta piso de las viviendas existentes, deberá quedar definido por el nivel de la cota de acera en la Avd. Mediterrània en el caso de la edificación 1 y el terreno natural próximo a la terraza, que coincide con el límite de la Zona de Protección en el caso de la edificación 2, por lo que determina las alturas edificables, según los Art. 105, Art. 106 y Art. 92 de la RNNSS. En la misma propuesta, atendiendo a la ubicación de las edificaciones existentes se propone, según lo dispuesto por el Art. 79 - Modificaciones de la ordenación, alterar la tipología y las separaciones a linderos de la calificación definida por la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ENTIDAD REGISTRAL Nº 1:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DÑA. ANTONIA COSTA MAYANS, con NIF. número (…) y domicilio en (…), propietario del 100% del pleno dominio, por la división horizontal:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuota: 50%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos registrales: Finca nº 9.240 del Registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 1.298, Libro 116, Folio 216, Inscripción 1ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos catastrales: 2682703CC6828S0002EH Superficie construida:80,00 m2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Linderos: Por sus cuatro lados, con resto de solar en donde está enclavada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ENTIDAD REGISTRAL Nº 2:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DÑA. MARÍA DEL CARMEN FERRER MARÍ, con NIF. número (…) y domicilio en (…), propietario del 100% del pleno dominio por compraventa:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuota: 45%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos registrales: Finca nº 9.241 del Registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 1.298, Libro 116, Folio 219, Inscripción 4ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos catastrales: 2682703CC6828S0001WG Superficie construida:130,00 m2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Linderos: Por sus cuatro lados, con resto de solar en donde está enclavada.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ENTIDAD REGISTRAL Nº 3:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DÑA. MARÍA DEL CARMEN FERRER MARÍ, con NIF. número (…) y domicilio en (…), propietario del 100% del pleno dominio por compraventa, según consta en copia de la escritura de fecha 13/12/2.007, autorizada en Formentera por D. Javier González Granado, nº de protocolo 1.370:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuota: 5%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos registrales: Finca nº 9.242 del Registro de la propiedad de Ibiza nº 2, Tomo 1.298, Libro 116, Folio 221, Inscripción 3ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos catastrales: 2682703CC6828S0003RJ Superficie construida:130,00 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de Octubre de 2.010, publicadas en el BOIB número 155 EXT de fecha 27 de Octubre de 2.010, y la Modificación Puntual núm. 1 (AD. 03/09/13), establecen una clasificación de Suelo Urbano, calificado como Zona intensiva I-LSV. Tipología continua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redacción del presente Estudio de Detalle tiene como fin establecer que las ampliaciones en planta piso sobre la entidad registral número 1 tengan como plano de referencia la cota de nivel de la rasante a la acera existente en la Avd. Mediterrània y la entidad registral número 2 desde el terreno natural próximo a la terraza, que coincide con el límite de la Zona de Protección, desde donde se aplicarán los parámetros de altura máxima y altura total, referidas a las construcciones existentes. En segundo lugar atendiendo a la ubicación de las edificaciones existentes se propone el cambio de la tipología en la calificación de Zona Intensiva I-LSV. Tipologia continua a la Tipología aislada, modificando las parámetros aplicables de separación con los linderos definidos por la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las condiciones urbanísticas a que ha de ajustarse el citado Estudio de Detalle son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo I -</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NORMAS DE ZONIFICACIÓN, PARCELACIÓN Y EDIFICACIÓN de la RNNSS, según las</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">prescripciones descritas en el Art. 81 - Modificaciones de la Ordenación y el Art. 108 - Reordenación mediante Estudio de Detalle. Se acompañan también, los planos de clasificación y calificación del suelo e infraestructura existente y prevista por la RNNSS, además de los planos de situación y emplazamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha de las condiciones aplicables con arreglo a la calificación son:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona intensiva I-LSV. Tipología continua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. a. Parcela mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada/Fondo mínimos 20 m / 20 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificación máxima 0,80 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ocupación máxima PB 40% P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Altura máxima 6 m d. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Número máximo de plantas PB+P1 f. Separación mínima a fondo 5 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - Índice de intensidad de uso a. IIUR 1/112,53</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. IIUT 1/37,50</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha de las nuevas condiciones aplicables con arreglo a la nueva tipologia, serán:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona intensiva I-LSV. Tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. a. Parcela mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada/Fondo mínimos 20 m / 20 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificación máxima 0,80 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ocupación máxima PB 40% P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Altura máxima 6 m d. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Número máximo de plantas PB+P1 f. Separación mínima a vial y EL-P 5m g. Separación mínima a límites 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - Índice de intensidad de uso a. IIUR 1/112,53</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. IIUT 1/37,50</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie urbana existente 603,75 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie solar para edificación 603,75 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie afectada por APT-Costas 146,85 m2. (20,00 m desde la ZMT)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Población total (residencial) 5 viviendas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El estado actual de la infraestructura es el siguiente:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Viario principal (Avd. Mediterrània) totalmente terminado</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Una calle (Carrer) Gregal definida en las NNSS, actualmente asfaltada con aceras y por tanto con alineaciones y rasantes determinadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servicios:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El abastecimiento de agua discurre por la Avenida y la calle inferior</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El saneamiento discurre también por ambas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La red de baja tensión y telefonía existente. Los puntos de conexión se determinarán previo informe de las compañías suministradoras y proyecto para suministro en BT.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 - SUELOS DE CESIÓN</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La RNNSS no determina cesiones sobre el solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2 - ALINEACIONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las establecidas por la modificación de la calificación del suelo de Tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tipología de aplicación es I-LSV. Tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela única:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie neta parcela 603,75 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilidad sobre parcela neta 483 m2 (0,80 m2/m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupación máxima 241,50 m2 PB (40%) 241,50 m2 P1 (40%)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número máx. de viviendas 5 viviendas repartidas en PB+P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcela mínima 600,00 m2 < 603,75 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fachada/Fondo mínimos > 20 m / 20 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número máximo de plantas S+PB+P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- IIUR 1/112,53</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- IIUT 1/37,50</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alturas a partir del plano de referencia, rasantes definidas por el plano que contiene la acera de la Avd. Mediterrània, que no se modifica y del Carrer Gregal, que se propone como plano de referencia el terreno natural próximo a la terraza, que coincide con el límite de la Zona de Protección.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4 - RETRANQUEOS</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima a vial y EL-P: Existente (3,20 m en Avd. Mediterrània - 3,80 m con límite 20 m ZMT)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima a límites: 0 m o existente</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación mínima entre edificios en una misma parcela: 3 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha propuesta por las NNSS no se modifica:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona intensiva I-LSV. Tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 – Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. a. Parcela mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada/Fondo mínimos 20 m / 20 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificación máxima 0,80 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ocupación máxima PB 40% P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Altura máxima 6 m d. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Número máximo de plantas PB+P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Separación mínima a vial y EL-P Existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Separación mínima a límites 0 m o existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 3 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - Índice de intensidad de uso a. IIUR 1/112,53</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. IIUT 1/37,50</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como ya se ha indicado en apartados anteriores, el Estudio de Detalle se redacta para establecer el plano de referencia para las alturas definidas en la RNNSS. Tomando según Art.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">105.1 un frente de fachada a la acera existente en la Avd. Mediterrània y el frente de fachada opuesto al terreno natural próximo de la terraza como plano de referencia, desde donde se aplicarán los parámetros de altura. Finalmente se modifica la tipologia y las separaciones con los linderos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación final y la aplicación de los parámetros urbanísticos (edificabilidad, altura y ocupación) y la precisión en el diseño, queda para el proyecto arquitectónico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle, no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se mantiene la estructura viaria.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se modifica el uso previsto, con viviendas y/o turístico, en la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA PARA EL ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DEL PLANO DE REFERENCIA EN UN SOLAR CON FACHADA A DOS CALLES</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PROMOTOR MARÍA DEL CARMEN FERRER MARÍ UBICACIÓN AVD. MEDITERRÀNIA, 53 - CR. GREGAL, 24</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARCELA 03 - MANZANA 26827</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LA SAVINA - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ FECHA FEBRERO 2.016</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EXPEDIENTE 25-12</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MEMORIA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - AGENTES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La promotora del Estudio de Detalle, que se describirá a continuación es Dña. MARÍA DEL CARMEN FERRER MARÍ, con NIF. número (…) y domicilio en (…)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El técnico que redacta y firma el Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada con el número 121398 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears, NIF. número (…) y domicilio profesional en el Puerto Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - INFORMACIÓN PREVIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a una parcela, remanente de la finca denominada “Ca’n Savines”, (Parcela 03 - Manzana 26827) entre la Avd. Mediterrània, 53 y la calle (carrer) Gregal, 24, en La Savina, 07870 - Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con la CTA en sesión de fecha 08/10/2015 el EXP. 253/2012 ESTUDI DE DETALL AMB LA FINALITAT DE MODIFICACIÓ DEL PLA DE REFERÈNCIA A UN SOLAR AMB FAÇANA A DOS CARRERS, SITUAT A L’AV. MEDITERRÀNIA NÚM. 53 DE LA SAVINA, quedase encima de la mesa requiriendo al promotor una nueva propuesta que incluya el conjunto de las edificaciones existentes sobre la parcela, el cómputo de éstas y una propuesta de volumetría específica que tendrá que regular las futuras edificaciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las NNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de Octubre de 2.010, publicadas en el BOIB número 155 EXT de fecha 27 de Octubre de 2.010, y la Modificación Puntual núm. 1 (AD. 03/09/13), establecen una clasificación de Suelo Urbano, calificado como Zona intensiva I-LSV. Tipología continua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redacción del presente Estudio de Detalle tiene como fin establecer que las ampliaciones en planta piso sobre la entidad registral número 1 tengan como plano de referencia la cota de nivel de la rasante a la acera existente en la Avd. Mediterrània y la entidad registral número 2 desde el terreno natural próximo a la terraza, que coincide con el límite de la Zona de Protección, desde donde se aplicarán los parámetros de altura máxima y altura total, referidas a las construcciones existentes. En segundo lugar atendiendo a la ubicación de las edificaciones existentes se propone el cambio de la tipología en la calificación de Zona Intensiva I-LSV. Tipología continua a la Tipología aislada, modificando las parámetros aplicables de separación con los linderos definidos por la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha propuesta por las NNSS no se modifica: Zona intensiva I-LSV. Tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 – Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. a. Parcela mínima 600 m2. Parcela 603,75 m2.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada/Fondo mínimos 20 m / 20 m. Existente 11,95 m / 52,40 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificación máxima 0,80 m2/m2. Sup. construible 483,00 m2 > Proyecto 463,62 m2 b. Ocupación máxima PB 40% P1 40% PB 240,89 m2 (39,90%) P1 222,73 m2 (36,89%) c. Altura máxima 6 m 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Altura total 7 m 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Número máximo de plantas PB+P1 PB+P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Separación mínima a vial y EL-P Existente. Existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Separación mínima a límites 0 m o existente 0 m o existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 3 m 3 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 - Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. IIUR 1/112,53 603,75 m2 / 112,53 m2 = 5,36 UR 5 UR Proyecto 4 UR</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. IIUT 1/37,50</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 27 de septiembre de 2016.</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Presidente del Consejo Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
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![CDATA[Acuerdo del Pleno en sesión ordinaria celebrada el 26 de agosto de 2016 de aprobación definitiva del estudio de detalle para la modificación del plan de referencia en un solar situado en la Av. Mediterráneo núm. 53 de la Savina, TM Formentera]]
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