2016-08-01 es 2016-08-02 CAIB 2016-08-02 es 8963 text/html 510 24553 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Hechos</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Día 7 de julio de 2016 tuvo entrada en la Dirección General del Tesoro, Política Financiera y Patrimonio (registro de entrada núm. 16985) el oficio de 6 de julio de 2016 del secretario general de la Consejería de Educación y Universidad con la documentación adecuada para tramitar un expediente de arrendamiento, por concurso público, de un inmueble como sede de la Consejería de Educación y Universidad.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Día 10 de febrero de 2016, el secretario general de la Consejería de Educación y Universidad firmó un informe en el que justifica la necesidad de arrendar un inmueble para destinarlo a sede de la Consejería de Educación y Universidad ya que "es un clamor la migración de la institución pública a otro lugar por la necesidad de reubicar sus oficinas administrativas en inmuebles que reúnan mejores características en cuanto a localización, espacios utilizables, áreas de estacionamiento, vías de comunicación, medidas de protección, funcionalidad y coste ".</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. Se adjuntan al expediente un informe justificativo, firmado por la jefa del Servicio de Proyectos, Obras y Supervisión del IBISEC, sobre la adecuación del precio del arrendamiento con los precios de mercado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Forma parte de la documentación presentada la Propuesta de resolución de autorización y disposición del crédito, el certificado de la UGE de reserva de crédito adecuado y suficiente y el documento RF, que se han aportado adjuntos al oficio de 7 de julio de 2016 así como el certificado del Consejo de Gobierno de 17 de junio de 2016.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.</span>&nbsp;<span style="color: black;">También forma parte del expediente, la comunicación por parte del director general del Tesoro, Política Financiera y Patrimonio haciendo constar que la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares no dispone de ningún inmueble con las características descritas en el expediente de referencia, de día 11 de julio de 2016, emitida a raíz de la solicitud, en el mismo sentido, el secretario general de la Consejería de Educación y Universidad de día 4 de julio de 2016.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.</span>&nbsp;<span style="color: black;">También se adjuntan los correspondientes borradores de los pliegos de condiciones particulares y de prescripciones técnicas que regirán el concurso.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Día 24 de junio de 2016, el consejero de Educación y Universidad instó el inicio de un procedimiento para concertar el arrendamiento, por concurso público, de un inmueble como sede de la Consejería de Educación y Universidad.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">8.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Día</span>&nbsp;<span style="color: black;">11 de julio</span>&nbsp;<span style="color: black;">de 2016</span>&nbsp;<span style="color: black;">se solicitó informe jurídico al Departamento Jurídico Administrativo de la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">9.</span> <span style="color: black;">Día</span> <span style="color: black;">21</span> <span style="color: black;">de</span> <span style="color: black;">julio</span> <span style="color: black;">de 2016 el Departamento Jurídico Administrativo de la Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas evacuó informe favorable respecto del pliego de condiciones particulares, del pliego de prescripciones técnicas y del modelo de oferta económica del contrato de referencia.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">10.</span> <span style="color: black;">Día</span> <span style="color: black;">22</span> <span style="color: black;">de julio</span> <span style="color: black;">de 2016 la Jefa de Sección VIII del Servicio de Patrimonio emitió informe favorable en relación con el expediente de referencia.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">11. El 28 de julio de 2016 se emitió informe favorable de fiscalización previa limitada por parte de la Intervención General.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Fundamentos de Derecho</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Los artículos 65 y siguientes de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, que regulan los arrendamientos de inmuebles a favor de la Comunidad Autónoma, y el 87</span> <em><span style="color: black;">y,</span></em> <span style="color: black;">que atribuye al consejero competente en materia de patrimonio la tramitación y aprobación de los arrendamientos de bienes inmuebles.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Los artículos 131 y siguientes del Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. El Decreto 8/2015, de 2 de julio, de la presidenta de las Islas Baleares, por el que se determina la composición del Gobierno y establece la estructura de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (BOIB núm. 97, de 2 de julio).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5. El Decreto 6/2013, de 2 de mayo, del presidente de las Islas Baleares, por el que se establecen las competencias y la estructura orgánica básica de las consejerías de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (BOIB núm. 60 ext., de 2 de mayo).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6. El Decreto 9/2015, de 2 de julio, de la presidenta de las Islas Baleares, por el que se dispone el nombramiento de los miembros del Gobierno de las Islas Baleares (BOIB núm. 97, de 2 de julio).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7. El Decreto 24/2015, de 7 de agosto, de la presidenta de las Islas Baleares, por el que se establecen las competencias y la Estructura Orgánica Básica de las Consejerías de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares (BOIB núm. 120, de 8 de agosto).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Por todo ello, dicto la siguiente</span></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Resolución</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Aprobar</span> <span style="color: black;">los pliegos de cláusulas administrativas particulares, de prescripciones técnicas y el modelo de oferta económica</span> <span style="color: black;">que regirán el concurso.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.</span> <span style="color: black;">Acordar</span> <span style="color: black;">la apertura del procedimiento de concurso</span> <span style="color: black;">público,</span> <span style="color: black;">de acuerdo con lo establecido en la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares y</span> <span style="color: black;">en</span> <span style="color: black;">el Decreto 127/2005, de 16 de</span> <span style="color: black;">diciembre,</span> <span style="color: black;">por</span> <span style="color: black;">el</span> <span style="color: black;">que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la referida Ley.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Palma, 1 de agosto de 2016</span></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><strong>La consejera de Hacienda y Administraciones Públicas</strong><br /> Catalina Cladera i Crespí</span></span></p> <p style="text-align: center;"> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Pliego de condiciones particulares para</span></strong> <strong><span style="color: black;">contratar el arrendamient</span></strong><strong>o </strong><strong><span style="color: black;">de un inmueble para</span></strong> <strong><span style="color: black;">ubicar las dependencias administrativas de la Consejería de Educación y Universidad</span></strong> <strong><span style="color: black;">del Gobierno de las Illes Balears</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprobado por Resolución de la Consejera de Hacienda y Administraciones Públicas día 1 de agosto de 2016, de acuerdo con lo establecido en el artículo 134.2, en conexión con el artículo 84 del Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, aprobado por el<span style="color: black;"> Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, habiendo emitido informe el Servicio Jurídico de la Consejería de Hacienda y Administración</span>&nbsp;<span style="color: black;">Públicas día 21 de julio de 2016.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Contrato de arrendamiento:</span></span></p> <ul> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;Procedimiento de adjudicación: abierto</span></span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;Forma de adjudicación: concurso</span></span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;Tramitación: ordinaria</span></span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Descripción del contrato:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="width:581px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Órgano de contratación: Consejería de Hacienda y Administraciones Públicas</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servicio: Servicio de Patrimonio</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Órgano interesado: Secretaría General de la Consejería de Educación y Universidad</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:581px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Objeto del contrato: arrendamiento para ubicar las dependencias administrativas de la Consejería de Educación y Universidad&nbsp;del Gobierno de las Islas Baleares.</span></p> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:581px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Exp. SEINCO: AMBDE 2971/2016&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Núm. exp. Patrimonio: 187/2016</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:581px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Necesidades administrativas a satisfacer: ubicación de las dependencias administrativas y archivo de la Consejería de Educación y Universidad&nbsp;del Gobierno de las Islas Baleares</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:581px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Precio base de licitación del arrendamiento: 12.000.000,00 € (IVA incluido)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anualidad 2016&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;0,00 €</span></p> <p> </p> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 576px;" width="576"> <tbody> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>AÑO</strong></span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>ALQUILER</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">13</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">14</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">17</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">19</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20</span></p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600.000,00</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p align="right"> </p> </td> <td style="width:472px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12.000.000,00</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:581px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:581px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Código CPV: 08 70130000-1</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1. Carácter y régimen jurídico del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1.1. Carácter del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El contrato de que es objeto este Pliego es de carácter privado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1.2.</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Normativa aplicable</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1.2.1.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Este contrato es de naturaleza privada y se regirá, en cuanto a su preparación, tramitación y adjudicación, por la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, por su Reglamento de desarrollo , aprobado por el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, y por las cláusulas contenidas en este Pliego y el Pliego de</span>&nbsp;<span style="color: black;">prescripciones técnicas, y se aplicarán los principios del Texto refundido de la Ley de contratos del sector público, RDL 3/2011 para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1.2.2.</span>&nbsp;<span style="color: black;">En cuanto a los efectos y</span> <span style="color: black;">extinción de este contrato, se regirá por lo previsto en este</span> <span style="color: black;">Pliego y el Pliego de</span>&nbsp;<span style="color: black;">prescripciones</span>&nbsp;<span style="color: black;">técnicas, el contrato</span>&nbsp;<span style="color: black;">que se formalice, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, supletoriamente, por el Código civil.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2. Disposiciones generales</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.1.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Objeto del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.1.1.</span> <span style="color: black;">El objeto de este contrato es</span><span style="color: black;"> el</span><span style="color: black;"> arrendamiento de un inmueble</span> <span style="color: black;">para</span> <span style="color: black;">ubicar la sede</span> <span style="color: black;">de la Consejería de Educación y Universidad.</span> <span style="color: black;">A tal efecto, el adjudicatario debe formalizar un contrato con la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.1.2.</span> <span style="color: black;">El inmueble debe tener una superficie</span> <span style="color: black;">de metr</span><span style="color: black;">os </span><span style="color: black;">útiles</span> <span style="color: black;">de,</span> <span style="color: black;">como mínimo, 6.675</span> <span style="color: black;">m2,</span> <span style="color: black;">más el espacio destinado a aparcamientos (mínimo 30 plazas de aparcamiento propias, ya sea en superficie o subterráneo).</span> <span style="color: black;">No se aceptarán ofertas de inmuebles que no tengan la superficie</span> <span style="color: black;">mínima</span> <span style="color: black;">exigida.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.1.3.</span> <span style="color: black;">Las referencias que en</span> <span style="color: black;">el articulado de estos Pliegos de</span> <span style="color: black;">condiciones particulares</span> <span style="color: black;">hacen los metros cuadrados (m2), se entenderán realizadas a m2</span> <span style="color: black;">útiles.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.2. Presupuesto del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.2.1.</span> <span style="color: black;">El precio máximo de la oferta de arrendamiento</span> <span style="color: black;">es de 600.000,00 €</span> <span style="color: black;">(IVA incluido)</span> <span style="color: black;">anuales;</span> <span style="color: black;">es decir, un máximo de precio de arrendamiento de</span> <span style="color: black;">50.000,00</span> <span style="color: black;">€ (IVA</span> <span style="color: black;">incluido)</span> <span style="color: black;">mensuales a 7,49 €/m2.</span> <span style="color: black;">Los licitadores pueden formular ofertas económicas que mejoren</span> <span style="color: black;">el presupuesto de</span> <span style="color: black;">licitación.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Las cuantías económicas de estos pliegos se entienden siempre</span> <span style="color: black;">con el IVA</span> <span style="color: black;">incluido.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.2.2.</span> <span style="color: black;">En este precio se considerarán</span> <span style="color: black;">incluidas, además del periodo de carencia,</span> <span style="color: black;">los gastos generales y de servicios, expresamente los gastos de comunidad (si los hay).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Los gastos individualizadas, como el consumo de energía eléctrica, los gastos de telefonía y los gastos de energía para la calefacción y la climatización, individualizadas mediante un contador y / o un contrato con la compañía suministradora del servicio, están a cargo de la parte arrendataria.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.3.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Existencia de crédito</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.3.1.</span> <span style="color: black;">Se hace constar que se dispone del crédito para atender las obligaciones que se deriven del cumplimiento del contrato hasta que finalice.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.3.2.</span> <span style="color: black;">El crédito para atender las obligacion</span>e<span style="color: black;">s económicas del contrato se aplicará a cargo de la partida presupuestaria 13101.421A01.20200.00</span> <span style="color: black;">del presupuesto</span> <span style="color: black;">de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.4.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Duración del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.4.1.</span> <span style="color: black;">La duración de este contrato es</span> <span style="color: black;">20 años,</span> <span style="color: black;">incluido el período</span> <span style="color: black;">de carencia, desde la firma del</span> <span style="color: black;">contrato,</span> <span style="color: black;">de manera obligatoria para la parte arrendadora y potestativa para la arrendataria.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.4.2.</span> <span style="color: black;">Asimismo, la parte arrendataria puede -en cualquier momento y con un preaviso de tres meses- considerar finalizado el contrato</span> <span style="color: black;">y / o sus</span> <span style="color: black;">prórrogas,</span> <span style="color: black;">por lo que la obligación de pago de la renta queda limitada al último mes en que se haya ocupado el espacio efectivamente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.4.3.</span>&nbsp;<span style="color: black;">El contrato de arrendamiento se puede prorrogar de forma tácita, por el mismo periodo que el contrato principal, en caso de que ninguna de las partes contratantes no se manifieste en sentido contrario, mediante un preaviso con al menos tres meses de antelación a la finalización del contrato o de sus prórrogas respectivas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En el caso de prórroga se mantendrá</span> <span style="color: black;">el precio del arrendamiento inicial</span> <span style="color: black;">para el año 20 del contrato y se actualizará en los siguientes años conforme al IPC.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.5.</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Revisión de precios</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La renta anual</span> <span style="color: black;">no será objeto de revisión de precios</span> <span style="color: black;">a lo largo del contrato</span> <span style="color: black;">principal.</span> <span style="color: black;">En caso de prórroga, la renta se actualizará de conformidad con el sistema establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.6.</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Procedimiento y forma de adjudicación</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La adjudicación del contrato se llevará a cabo mediante un concurso público por el procedimiento ordinario, previsto en los artículos 133 y 134, en conexión con los artículos 84 y concordantes del Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, aprobado por el Decreto 127/2005, de 16 de diciembre.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3.Capacidad para contratar</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Pueden contratar con la Administración las personas físicas, las agrupaciones de éstas que estén legalmente constituidas y las personas jurídicas que, teniendo la capacidad legal necesaria, no estén comprendidas en cualquiera de las circunstancias previstas en el artículo 60</span> <span style="color: black;">del texto refundido de la Ley de contratos del sector público, RDL 3/2011, de contratos del sector público.</span> <span style="color: black;">La capacidad se acreditará en los términos establecidos en la cláusula 4.3.1 de este Pliego.</span></span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4.licitación</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4.1.</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Presentación de proposiciones</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.1.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Para participar en el concurso que regula este Pliego, el licitador debe presentar la documentación exigida en el lugar y el plazo que se señale en el anuncio de publicación</span> <span style="color: black;">y, en todo caso, en un mes como máximo, contado a partir del día siguiente de la publicación del anuncio en el BOIB).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.2.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Todos los plazos se entenderán referidos a días naturales, salvo que se indique expresamente que son días hábiles.</span> <span style="color: black;">Si el término final indicado fuera sábado o festivo, se entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.3.</span>&nbsp;<span style="color: black;">La presentación de proposiciones presupone que el interesado acepta incondicionalmente las cláusulas de este Pliego y que se conoce el pliego de prescripciones técnicas del contrato que se habrán podido examinar en las oficinas indicadas en el anuncio de licitación.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.4.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Las oficinas receptoras darán entrada a cada proposición en la que conste el nombre del licitador, la denominación del objeto de la licitación y el día y hora de presentación.</span> <span style="color: black;">No se puede retirar la proposición una vez que se haya presentado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.5.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Cuando la documentación se envíe por correo, el licitador deberá justificar la fecha del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de</span> <span style="color: black;">contratación –mediante</span> <span style="color: black;">fax, telegrama o mensaje electrónico- que se ha enviado la oferta el mismo día.</span> <span style="color: black;">En el último caso -por correo electrónico- sólo se admite si se envía a la dirección que se exprese en el anuncio.</span> <span style="color: black;">Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la documentación si el órgano de contratación con posterioridad a la fecha y la hora finales del plazo señalado en el anuncio.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Sin embargo, una vez transcurridos los diez días naturales siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la documentación, ésta no se admitirá en ningún caso.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.6.</span>&nbsp;<span style="color: black;">También se admitirán las proposiciones presentadas de acuerdo con las disposiciones legales y que cumplan los requisitos establecidos, siempre que tengan entrada en el registro del órgano de contratación antes del día y hora del término final.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.1.7.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Cada licitador no podrá presentar más de una proposición referida al mismo inmueble.</span> <span style="color: black;">La infracción de esta norma dará lugar a la no admisión de todas las propuestas suscritas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4.2.</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Formalidades de las proposiciones</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.2.1.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Las proposiciones constarán en tres sobres cerrados y firmados por el licitador o por quien lo represente; en cada uno se hará constar el objeto del concurso, el título indicativo del contenido y la denominación del licitador (con el NIF, el nombre y los apellidos de quien firme la proposición y el carácter con que lo hace).</span> <span style="color: black;">También</span> <span style="color: black;">se</span> <span style="color: black;">hará constar el teléfono,</span> <span style="color: black;">el fax</span> <span style="color: black;">y la dirección de correo electrónico</span> <span style="color: black;">de contacto.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.2.2.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Los títulos de los sobres deben ser:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">a) </span></em><span style="color: black;">Sobre A <strong>"Documentación</strong></span> <strong><span style="color: black;">del</span></strong> <strong><span style="color: black;">titular.</span></strong> <span style="color: black;">Arrendamiento de un inmueble para</span> <span style="color: black;">ubicar las dependencias administrativas de la Consejería de Educación y Universidad</span>&nbsp;<span style="color: black;">del Gobierno de las Illes Balears".</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">b) </span></em><span style="color: black;">Sobre B <strong>"Documentación</strong></span> <strong><span style="color: black;">técnica y jurídica del</span></strong> <strong><span style="color: black;">inmueble.</span></strong> <span style="color: black;">Arrendamiento de un inmueble para</span> <span style="color: black;">ubicar las dependencias administrativas de la Consejería de Educación y Universidad</span> <span style="color: black;">del Gobierno de las Illes Balears".</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">c) </span></em><span style="color: black;">Sobre C <strong>"Propuesta</strong></span> <strong><span style="color: black;">económica.</span></strong> <span style="color: black;">Arrendamiento de un</span> <span style="color: black;">inmueble</span> <span style="color: black;">para ubicar las dependencias administrativas de la Consejería de Educación y Universidad</span>&nbsp;<span style="color: black;">del Gobierno de las Illes Balears",</span> <span style="color: black;">que deberá contener</span> <span style="color: black;">el precio de arrendamiento anual con IVA</span> <span style="color: black;">incluido.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.2.3.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Los documentos deben ser originales o copias autenticadas por un notario o la autoridad administrativa competente y deberán estar escritos en una de las lenguas oficiales de las Illes Balears o traducidos oficialmente a una de ellas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.2.4.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Las declaraciones o compromisos que se presenten deberán estar firmados por quien acredite poder legal suficiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4.3. Contenido de las proposiciones</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.3.1.</span>&nbsp;<span style="color: black;">El sobre A contendrá la siguiente documentación:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">A)</span>&nbsp;<span style="color: black;">En cuanto a la personalidad y la capacidad del licitador</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Si el candidato es una persona física, debe presentar su DNI o, en su caso, pasaporte.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Si el candidato es una persona jurídica, deberá presentar el NIF de la empresa y la escritura de constitución y / o modificación, debidamente adaptada a la ley e inscrita en el Registro Mercantil.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Todo ello sin perjuicio de que el licitador propuesto como adjudicatario tenga que aportar, en el plazo máximo de cinco días hábiles, los certificados que acrediten que está al corriente de las obligaciones con</span>&nbsp;<span style="color: black;">la Seguridad Social</span>&nbsp;<span style="color: black;">y la Administración tributaria impuestas por las disposiciones vigentes, salvo que ya las haya presentadas en el sobre de documentación administrativa.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">B)</span>&nbsp;<span style="color: black;">En cuanto a la representación de los licitadores:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Si no firma la proposición económica el titular registral del inmueble, se incluirá también la escritura de apoderamiento</span>&nbsp;<span style="color: black;">inscrita debidamente</span>&nbsp;<span style="color: black;">en el Registro Mercantil a favor de la persona que tenga poder suficiente para contratar con el órgano de contratación correspondiente en este contrato.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">C)</span>&nbsp;<span style="color: black;">Declaración responsable:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Declaración responsable ante un funcionario debidamente autorizado o un notario público u organismo profesional cualificado que exprese:</span> <em><span style="color: black;">a)</span></em> <span style="color: black;">que no está afectado de prohibición de contratar, de acuerdo con el artículo 60</span> <span style="color: black;">de</span> <span style="color: black;">la</span> <span style="color: black;">LCSP;</span> <em><span style="color: black;">b)</span></em> <span style="color: black;">que no está sometido a ninguno de los supuestos a que se refiere la Ley 2/1996, de 19 de noviembre, de incompatibilidades de los miembros del Gobierno y de los altos cargos de la comunidad autónoma de las Illes Balears, y</span> <em><span style="color: black;">c)</span></em> <span style="color: black;">que está al corriente de las obligaciones legales y tributarias con el Estado, con la Administración de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares y con</span>&nbsp;<span style="color: black;">la Seguridad Social.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">D) Sumisión jurisdiccional:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Si se trata de empresas extranjeras, deberán presentar ante el órgano de contratación una declaración de someterse a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de Palma</span> <span style="color: black;">de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, puedan derivarse del contrato, con renuncia expresa, si procede, de su propio fuero jurisdiccional.</span> <span style="color: black;">También en el caso de empresas nacionales que tengan una jurisdicción diferente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.3.2.</span>&nbsp;<span style="color: black;">El sobre B contendrá</span> <span style="color: black;">los documentos que se</span> <span style="color: black;">enumeran en el apartado 4 del Pliego de prescripciones técnicas para acreditar que se cumplen</span> <span style="color: black;">los criterios de adjudicación indicados en el</span> <span style="color: black;">apartado</span> <span style="color: black;">3 d</span><span style="color: black;">e estos </span><span style="color: black;">mismos pliegos.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4.3.3.</span>&nbsp;<span style="color: black;">El sobre C contendrá la oferta económica expresada claramente en letras y en números, sin errores, omisiones ni obstáculos para interpretarla correctamente, y firmada debidamente por quien tenga poder suficiente.</span> <span style="color: black;">El licitador deberá presentar una sola oferta económica según el modelo anexado a este Pliego.</span> <span style="color: black;">La oferta debe ser firme y se mantendrá al menos durante un plazo de tres meses a partir de haberla presentado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5. Adjudicación y formalización del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5.1.</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Mesa de Contratación</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">De acuerdo con el artículo 134 del Reglamento de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, en conexión con el artículo 87.2,</span> <span style="color: black;">la Mesa</span> <span style="color: black;">de Contratación quedará constituida de la manera siguiente:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1.</span> <span style="color: black;">Como presidente, el director general competente en materia de patrimonio.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Un vocal representante de</span> <span style="color: black;">la Intervención General</span> <span style="color: black;">de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. Un vocal representante y designado por la Abogacía de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. Un vocal representante de la consejería u organismo interesado, designado por el órgano competente.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5. Un vocal representante del servicio de Patrimonio, que actuará como secretario.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5.2. &nbsp;Apertura de las ofertas</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.1. La Mesa</span> <span style="color: black;">calificará previamente los documentos presentados en tiempo y forma en los sobres A y B. Si en la documentación presentada se detectan defectos u omisiones para subsanar, este hecho se notificará al interesado y se le concederá un plazo no superior a tres días hábiles para que lo subsane.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.2.</span> <span style="color: black;">La Mesa</span> <span style="color: black;">puede considerar la no presentación de la documentación o la presentación inadecuada como motivo de exclusión.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.3.</span> <span style="color: black;">De las actuaciones y de las reuniones que se lleven a cabo en cumplimiento de las fases previstas en los apartados 5.2.1 y 5.2.2, se extenderá el acta correspondiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.4. Una vez terminado el plazo establecido para corregir los</span> <span style="color: black;">errores,</span> <span style="color: black;">en un acto público, en el lugar y fecha y hora señalados en el anuncio</span> <span style="color: black;">del concurso en el <em>BOIB,</em></span> <span style="color: black;">la Mesa</span> <span style="color: black;">dará cuenta de las proposiciones recibidas y aceptadas, abrirá y leerá el sobre C y extenderá el acta correspondiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.5.</span> <span style="color: black;">Después, la Mesa</span> <span style="color: black;">elevará al Consejero competente en materia de patrimonio las proposiciones recibidas junto con el acta, la documentación pertinente y la propuesta de adjudicación provisional del contrato, según los criterios y las ponderaciones que indica el punto 5.3 de este Pliego.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.6. Antes de formular su propuesta,</span> <span style="color: black;">la Mesa</span> <span style="color: black;">podrá solicitar los informes técnicos que considere convenientes, relacionados con el objeto del contrato, siguiendo las</span> <span style="color: black;">previsiones del artículo 88.4 de la Ley</span> <span style="color: black;">6/2001,</span> <span style="color: black;">del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.2.7. En el plazo máximo de 45 días a contar desde la apertura de las proposiciones, el consejero competente en materia de patrimonio, mediante resolución motivada, adjudicará el contrato de conformidad con la propuesta de</span> <span style="color: black;">la</span> <span style="color: black;">Mesa,</span> <span style="color: black;">salvo en el caso de que considere, por causas debidamente razonadas, que la oferta más ventajosa es distinta de la propuesta por</span> <span style="color: black;">la Mesa.</span> <span style="color: black;">También</span> <span style="color: black;">puede declarar</span> <span style="color: black;">desierto el concurso, mediante resolución</span> <span style="color: black;">motivada,</span> <span style="color: black;">por alguna de las causas establecidas en el artículo 89.1 del Reglamento de desarrollo de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5.3. Criterios de adjudicación y valoración</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.3.1. Los criterios de valoración de las ofertas presentadas son los siguientes, siguiendo un orden decreciente de importancia:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">a)</span></strong> <strong><span style="color: black;">Requerimientos</span></strong> <strong><span style="color: black;">funcionales:</span></strong> <span style="color: black;">hasta 55 puntos,</span> <span style="color: black;">que son los siguientes por orden decreciente de importancia y puntuación:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a) 1. <strong>Situación.</strong></span> <span style="color: black;">Se valorará con un máximo de</span> <span style="color: black;">20</span> <span style="color: black;">puntos.</span> <span style="color: black;">El parámetro que se tiene en cuenta para la asignación de la puntuación es la proximidad al centro administrativo con kilómetro 0 en la Plaza de</span> <span style="color: black;">Cort.</span> <span style="color: black;">El punto de referencia es el olivo conocida como</span> <span style="color: black;">"Olivera de</span> <span style="color: black;">Cort".</span> <span style="color: black;">La distancia</span> <span style="color: black;">se computará en kilómetros lineales</span> <span style="color: black;">estableciendo un radio máximo de 7,5 km</span>&nbsp;<span style="color: black;">de acuerdo con la información cartográfica</span> <span style="color: black;">del Servicio de Información Territorial de las Illes Balears (SITIBSA) de la Consejería de</span> <span style="color: black;">Territorio, Energía y</span> <span style="color: black;">Movilidad.</span> <span style="color: black;">Los puntos se distribuirán según el baremo establecido</span> <span style="color: black;">en el apartado</span> <span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">1. de</span> <span style="color: black;">la tabla, que consiste en priorizar el municipio de Palma dividiéndolo en tres sectores: Casco antiguo (avenida), ensanche (vía de cintura) y</span> <span style="color: black;">extrarradio.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">2.</span> <strong><span style="color: black;">Antigüedad.</span></strong> <span style="color: black;">Se valorará con un máximo de 20 puntos.</span> <span style="color: black;">La mayor antigüedad del edificio produce una mayor depreciación de su valor.</span> <span style="color: black;">Es por ello que estos puntos se distribuyen de manera decreciente en el tiempo según</span> <span style="color: black;">se</span> <span style="color: black;">establece en</span> <span style="color: black;">el punto</span> <span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">2 de</span> <span style="color: black;">la tabla.</span> <span style="color: black;">Si la antigüedad del edificio es inferior a 8 años se obtendrá el máximo de puntuación, los edificios de más de 40</span> <span style="color: black;">años no obtendrán puntos.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">3.</span> <strong><span style="color: black;">Superficie. </span></strong><span style="color: black;">Las ofertas recibirán una puntuación (expuesta en la tabla siguiente) según la superficie extra del edificio ofrecido.</span> <span style="color: black;">Si la superficie</span> <span style="color: black;">alcanza o supera los</span> <span style="color: black;">8.675,00</span> <span style="color: black;">m2 recibirá la máxima puntuación de este apartado (10</span> <span style="color: black;">puntos),</span> <span style="color: black;">el resto según la baremación establecida en la tabla</span><span style="color: black;"> al</span><span style="color: black;"> punto</span> <span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">3. No se</span> <span style="color: black;">otorgarán puntos a inmuebles de</span> <span style="color: black;">6.675,00</span> <span style="color: black;">m2.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">4.</span> <strong><span style="color: black;">Facilidad de acceso desde las zonas de influencia</span></strong> <strong><span style="color: black;">(vía de cintura)</span></strong> <strong><span style="color: black;">y proximidad al transporte</span></strong> <strong><span style="color: black;">público.</span></strong> <span style="color: black;">Se valorará con un máximo de</span> <span style="color: black;">6</span> <span style="color: black;">puntos</span> <span style="color: black;">la facilidad de acceso en transporte público</span> <span style="color: black;">(autobús, metro, tren); la puntuación se distribuirá según la</span> <span style="color: black;">baremación</span> <span style="color: black;">establecida en la tabla el punto</span> <span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">4.</span> <span style="color: black;">Este acceso</span> <span style="color: black;">se deberá acreditar en el momento de presentación de las</span> <span style="color: black;">ofertas.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a)</span> <span style="color: black;">5.</span> <strong><span style="color: black;">Uso</span></strong> <strong><span style="color: black;">exclusivo.</span></strong> <span style="color: black;">Se valorará con</span> <span style="color: black;">4</span> <span style="color: black;">puntos que el edificio se dedique a uso exclusivo de la Consejería de Educación y Universidad.</span> <span style="color: black;">Si el edificio se dedica a otros usos no obtendrá ningún punto.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">b) Oferta</span></strong> <strong><span style="color: black;">económica:</span></strong> <span style="color: black;">hasta</span> <span style="color: black;">25 puntos.</span> <span style="color: black;">Se calculará el porcentaje de descuento del precio ofrecido por m2 mensual, respecto del precio base de licitación por m2 mensual, y se puntuará como se expone en el apartado b) 1. de la tabla de baremación.</span> <span style="color: black;">Si el precio ofrecido es igual a la base de licitación no recibirá ningún punto.</span> <span style="color: black;">Si la rebaja del precio es superior al 20% recibirá la máxima puntuación en este apartado (25 puntos).</span> <span style="color: black;">El resto, según el baremo establecido en la tabla.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">c) Proyecto de</span></strong> <strong><span style="color: black;">adecuación:</span></strong> <span style="color: black;">hasta 10 puntos.</span> <span style="color: black;">Mediante informe técnico realizado por un técnico designado por la Consejería de Educación y Universidad</span> <span style="color: black;">que distribuirá la puntuación de la siguiente manera:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) 1.</span> <strong><span style="color: black;">Calidad</span></strong> <strong><span style="color: black;">arquitectónica,</span></strong> <strong><span style="color: black;">de los materiales y de las</span></strong> <strong><span style="color: black;">instalaciones.</span></strong> <span style="color: black;">4</span> <span style="color: black;">puntos.</span> <span style="color: black;">Se valorará la calidad arquitectónica del edificio así como de las oficinas, considerando que se trata de un uso administrativo e institucional;</span> <span style="color: black;">todo ello junto con la flexibilidad</span> <span style="color: black;">y la versatilidad de los espacios.</span> <span style="color: black;">La calidad de los materiales y de las instalaciones, se valorará</span> <span style="color: black;">en lo que afecta a la durabilidad y mantenimiento.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) 2.</span> <strong><span style="color: black;">Viabilidad técnica y funcional.</span></strong> <span style="color: black;">3 puntos.</span> <span style="color: black;">Se valorará la organización de los espacios interiores y especialmente el desarrollo práctico de las necesidades previstas.</span> <span style="color: black;">Se tendrá en cuenta la disponibilidad de luz natural en los diferentes espacios, la orientación y protección solar, la ventilación y el confort acústico y la versatilidad de los espacios interiores.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) 3. <strong>Facilidad de aparcamiento exterior</strong></span><span style="color: black;">. 2 puntos.</span> <span style="color: black;">También se tendrá en cuenta la facilidad de aparcamiento exterior, tanto para el personal de la Consejería como para facilitar la atención a los ciudadanos.</span> <span style="color: black;">Servirán para valorar esta facilidad la existencia o no de zonas de aparcamiento gratuitas, de aparcamientos de pago y zona ORA.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) 4.</span> <strong><span style="color: black;">Criterios energético y medioambiental.</span></strong> <span style="color: black;">1 punto.</span> <span style="color: black;">Se valorará que las propuestas contengan criterios de comportamiento energético eficiente y de respeto al medio</span> <span style="color: black;">ambiente.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">d)</span></strong> <strong><span style="color: black;">Plazas de aparcamiento:</span></strong> <span style="color: black;">hasta</span> <span style="color: black;">5 puntos.</span> <span style="color: black;">Se valorará según la puntuación siguiente,</span> <span style="color: black;">el ofrecimiento de plazas extra de aparcamientos (más allá de las 30 plazas mínimas requeridas).</span> <span style="color: black;">Si no se ofrece ninguna plaza extra no se obtendrá ningún punto.</span></span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp; </span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="width:184px;height:41px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>a)</strong> <strong>Requerimientos funcionales</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:41px;"> <p align="right"> </p> </td> <td style="width:35px;height:41px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>55</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="width:184px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>a) 1. Situación</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia &lt;1,00 km</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia entre 1,01km - 4,5 km</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia entre 4,6 km - 7,5 km</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia&gt; 7,5 km</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>20</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="7" style="width:184px;height:21px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>a) 2. Antigüedad</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:21px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&lt;8 años</span></p> </td> <td style="width:35px;height:21px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 8-12 años</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 12 años y 1 día - 20 años</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 20 años y 1 día - 30 años</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 30 años y 1 día - 40 años</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&gt; 40 años y 1 día</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>0</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>15</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="width:184px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>a) 3. Superficie</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥8.676 m2</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:18px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8.176-8.675m2</span></p> </td> <td style="width:35px;height:18px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:2px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:2px;"> <p> </p> </td> <td style="width:35px;height:2px;"> <p style="text-align: center;"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7676-8175 m2</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.176 a 7.675 m2</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.676-7.175m2</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.675m2</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>10</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="6" style="width:184px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>a) 4.</strong> <strong>Facilidad de acceso en transporte público o privado</strong></span></p> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia ≤ 100 metros del edificio en la parada del transporte público más cercana</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:41px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia entre 101 m- 200 m del edificio hasta la parada del transporte pública más cercana</span></p> </td> <td style="width:35px;height:41px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:32px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia entre 201 m- 300 metros del edificio hasta la parada del transporte público más cercana</span></p> </td> <td style="width:35px;height:32px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:37px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia&gt; 300 m del edificio en la paradeta de transporte público más cercana</span></p> </td> <td style="width:35px;height:37px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:19px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia ≤ a 1,00 km desde el edificio hasta la vía de cintura</span></p> </td> <td style="width:35px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>6</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>a) 5.Ús exclusivo</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>4</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width:184px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>b) Oferta económica</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaja precio&gt; 20,00%</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">30</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaja entre 15,01 -20,00%</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaja entre 10,01-15,00%</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaja entre 5,01 -10,00%</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaja &lt;5,00%</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Precio igual base de licitación</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>30</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="width:184px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>c) Proyecto de adecuación</strong></span></p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Arquitectónico y calidad de los materiales y de las instalaciones</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Viabilidad Técnica y Funcional</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Facilidad de aparcamiento exterior</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Criterios energético y medioambiental</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>10</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="4" style="width:184px;height:19px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>d) Plazas de aparcamiento</strong></span></p> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:19px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Más de 30 plazas extra</span></p> </td> <td style="width:35px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">21 a 30 plazas extra de aparcamiento</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11 a 20 plazas extra de aparcamiento</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 a 10 plazas extra de aparcamiento</span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>5</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:184px;height:20px;"> <p> </p> </td> <td style="width:397px;height:20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>MÁXIMO TOTAL</strong></span></p> </td> <td style="width:35px;height:20px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>100</strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.3.2. Forma de acreditar los criterios de adjudicación: el cumplimiento de los criterios se acreditará mediante declaraciones escritas y firmadas, los documentos justificativos que se consideren convenientes y suficientes y la inspección ocular de los edificios ofrecidos.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5.4.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Perfeccionamiento del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.4.1.</span> <span style="color: black;">El contrato se perfeccionará mediante la adjudicación realizada por el órgano de contratación competente, de conformidad con la legislación de patrimonio.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.4.2.</span> <span style="color: black;">La adjudicación se notificará al adjudicatario, que debe llevar a cabo las siguientes actuaciones:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">a)</span></em> <span style="color: black;">Pagar los anuncios de esta licitación.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">b)</span></em> <span style="color: black;">Comparecer ante el órgano de contratación para formalizar el contrato administrativo.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) Aportar los certificados que acrediten que está al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social y la Administración tributaria.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5.5.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Formalización del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.5.1.</span> <span style="color: black;">El contrato se formalizará en documento administrativo, en el plazo de 30 días a contar desde el día siguiente de haber recibido la notificación de la adjudicación.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5.5.2.</span> <span style="color: black;">Si el contratista lo solicita, el contrato puede elevarse a escritura pública, si bien los gastos de otorgarla serían a su cargo.</span> <span style="color: black;">En este supuesto el arrendador está obligado a entregar una copia simple en la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">6.Ejecución del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">6.1.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Adecuación del inmueble</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá realizar, con la supervisión de los técnicos de la Consejería y / o del IBISEC, la adecuación del inmueble propuesta,</span> <span style="color: black;">en un plazo</span> <span style="color: black;">máximo de</span> <span style="color: black;">3 meses.</span> <span style="color: black;">Todos los proyectos técnicos necesarios y las direcciones de obras irán a cargo del arrendador.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El arrendador se obliga a solicitar todos los permisos o licencias que sean necesarios, así como a entregar el inmueble adecuado con plena disponibilidad para la parte arrendataria.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En caso de que por causa imputable al arrendador la adecuación no se ajuste a las condiciones propuestas será motivo de resolución del contrato sin que se pueda generar indemnización en favor del arrendador para la adaptación realizada o el plazo de carencia transcurrido.</span> <span style="color: black;">Cada mes de retraso en la adecuación por causa imputable al arrendador supondrá un aumento por el mismo período en el plazo de carencia del apartado siguiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La correcta adecuación y posterior entrega deberá contar con el informe</span>&nbsp;<span style="color: black;">favorable de la Consejería de Educación y Universidad.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Desde la fecha del informe favorable se considerará que el inmueble se encuentra a disposición de la Consejería de Educación y Universidad y empezará a contar el plazo de carencia del apartado 6.3.1.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">6.2.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Reparaciones y reformas</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.2.1.</span> <span style="color: black;">La parte arrendadora está obligada a hacer -sin derecho a incrementar la renta por ello- todas las reparaciones necesarias para conservar el local en las condiciones de habitabilidad para el uso convenido, salvo cuando el deterioro a reparar sea imputable a la parte arrendataria, según lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código civil.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.2.2.</span> <span style="color: black;">En caso de que se tengan que hacer obras en el local arrendado, la parte arrendataria deberá presentar a la arrendadora un proyecto para su autorización.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.2.3.</span> <span style="color: black;">La parte arrendataria puede modificar la configuración del local mediante mamparas y elementos usuales en las oficinas.</span> <span style="color: black;">Asimismo, puede hacer dentro del local las modificaciones que considere oportunas en las instalaciones audiovisuales y de electricidad y de climatización, tomando las medidas oportunas para que estas modificaciones no afecten al resto del edificio (todo ello sin que repercutan en la renta pactada).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.2.4.</span> <span style="color: black;">Una vez terminado el contrato, quedan a beneficio del propietario las obras o las instalaciones que se hayan hecho en el local y que no puedan separarse sin perjuicio del inmueble.</span> <span style="color: black;">La parte arrendataria puede retirar las otras obras o instalaciones.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">6.3.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Pagos</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.3.1.</span> <span style="color: black;">El arrendador tiene el derecho a la contraprestación económica prevista en el contrato, y se hará efectiva mensualmente la cantidad que resulte de dividir entre doce el precio de adjudicación anual (incluido el IVA), con las retenciones previas que correspondan,</span> <span style="color: black;">restando el período de</span> <span style="color: black;">carencia estipulado de 2 meses.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.3.2.</span> <span style="color: black;">La arrendataria comenzará a pagar una vez el inmueble esté</span>&nbsp;<span style="color: black;">a disposición de la Consejería de Educación y Universidad según se establece en el apartado 6.1.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.3.3.</span> <span style="color: black;">Son a cargo de la parte arrendadora del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y el resto de impuestos derivados de la propiedad del</span>&nbsp;<span style="color: black;">inmueble</span>&nbsp;<span style="color: black;">y del contrato, así como los gastos de la comunidad, si los hay.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6.3.4.</span> <span style="color: black;">Son a cargo de la parte arrendataria:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">a)</span></em> <span style="color: black;">El consumo de agua, de electricidad y de teléfono que se produzca en el local arrendado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">b)</span></em> <span style="color: black;">La conservación y las reparaciones derivadas del uso del local.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">c)</span></em> <span style="color: black;">Todos los impuestos y las tasas que tengan como causa la actividad que se lleve a cabo en el local arrendado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.Extinción del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.1.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Resolución del contrato</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En caso de que por causa imputable al arrendador la adecuación no se ajuste a las condiciones propuestas será motivo de resolución del contrato sin que se pueda generar indemnización en favor del arrendador para la adaptación realizada o el plazo de carencia transcurrido.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.2.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Exclusión de la resolución del contrato por impago de la fianza</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.2.1.</span> <span style="color: black;">La arrendataria queda exenta de prestar la fianza, según lo dispuesto en la disposición 4ª de la Ley 39/2010, de 22 de diciembre, que modifica el artículo 36.6 de la LAU.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.2.2.</span> <span style="color: black;">En consecuencia, se excluye expresamente la aplicación del artículo 35 con respecto a la causa prevista en el artículo 27.2</span> <em><span style="color: black;">b </span></em><span style="color: black;">de</span> <span style="color: black;">la LAU.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.3.</span></strong> <strong><span style="color: black;">Orden jurisdiccional y arbitraje</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.3.1.</span> <span style="color: black;">La contratación que es el objeto de este Pliego es de naturaleza privada.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Por tanto, todas las incidencias que se deriven quedan sometidas a las normas procesales comunes, concretamente en la competencia de la jurisdicción civil.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Sin embargo, se consideran actos jurídicos separables los que se dicten en relación con la preparación y adjudicación del contrato.</span> <span style="color: black;">En consecuencia, los actos administrativos dictados hasta la adjudicación pueden ser objeto de los recursos administrativos que correspondan, así como del recurso contencioso administrativo.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.3.2.</span> <span style="color: black;">Las empresas extranjeras están sometidas a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de Palma</span> <span style="color: black;">de cualquier orden para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir en el contrato.</span></span></p> <br clear="all" /> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">ANEXO<br /> MODELO OFERTA ECONÓMICA</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width:595px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Nombre y apellidos:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:298px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>DNI:</strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:298px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>nacionalidad:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:595px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>dirección:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Localidad:</strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Código postal:</strong></span></p> </td> <td style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>municipio:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:298px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Provincia:</strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:298px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>país:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:595px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>En representación de:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:595px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NIF:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>teléfono:</strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Fax:</strong></span></p> </td> <td style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>A/e:</strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">DECLARO:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Que estoy informado / informada de las condiciones y requisitos que se exigen para poder ser adjudicatario / a del contrato </span><strong><span style="color: black;">el arrendamiento</span></strong> <strong><span style="color: black;">de un inmueble para</span></strong> <strong><span style="color: black;">ubicar las depenndències administrativas de la Consejería de Educación y Universidad.</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Que se compromete, en nombre propio / en nombre de la empresa que represento, a ejecutarlo con sujeción estricta a los requisitos y las condiciones estipulados en los pliegos de cláusulas administrativas particulares y de prescripciones técnicas, por los importes siguientes:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">a)</span></strong> <strong><span style="color: black;">Precio de arrendamiento</span></strong> <strong><span style="color: black;">anual:</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Precio (IVA excluido) :.............................................. euros</span> <em><span style="color: black;">(en</span></em> <em><span style="color: black;">números);</span></em><span style="color: black;"> ......................................................................................................................................................................<em>&nbsp; (En</em> <em>letras).</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">IVA: ………………………………………………………… euros</span> <em><span style="color: black;">(en</span></em> <em><span style="color: black;">números);</span></em><span style="color: black;"> ……………………………………………………………………………………………… ( <em>en</em></span> <em><span style="color: black;">letras)</span></em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Tipo impositivo de IVA aplicable: ..........</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Precio total:………………………………………………………………………………….. euros</span> <em><span style="color: black;">(en</span></em> <em><span style="color: black;">números)</span></em><span style="color: black;">; ............................................</span><span style="color: black;">................................<em> (En</em> <em>letras)</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">b) Precio de arrendamiento mensual:</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Precio (con IVA excluido)</span><span style="color: black;">…………………………</span><span style="color: black;">.................................</span> <span style="color: black;">euros</span> <em><span style="color: black;">(en números);</span></em><em><span style="color: black;">........................................................................................................(en letras),</span></em> <span style="color: black;">que resulta un precio (con IVA excluido) de .................. € / m2</span> <em><span style="color: black;">(en números);</span></em><em><span style="color: black;">...................................................................................................................</span></em> <em><span style="color: black;">(en letras).</span></em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Tipo impositivo de IVA aplicable: ..........</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Precio total mensual ........... euros <em>(en números);.................................................. ............................... (en letras),</em></span> <span style="color: black;">que resulta</span> <span style="color: black;">un precio total de .............. € / m2</span> <em><span style="color: black;">(en números);.................................................. ....................................... (en letras).</span></em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">.................., ...... .. De ................................ de ..... .......</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">(lugar, fecha y firma del licitador)</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Pliego de</span></strong> <strong><span style="color: black;">prescripciones técnicas particulares</span></strong> <strong><span style="color: black;">para</span></strong> <strong><span style="color: black;">contratar el arrendamiento de un inmueble para ubicar las dependencias administrativas de la Consejería de Educación y Universidad</span></strong> <strong><span style="color: black;">del Gobierno de</span></strong> <strong><span style="color: black;">las Islas Baleares</span></strong></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">ÍNDICE</span></span></strong></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Objeto.</span></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Localización y superficie.</span></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. Requerimientos funcionales. Proyecto de adecuación.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.1.</span> <span style="color: black;">Requerimientos.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.2.</span> <span style="color: black;">Valoración.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.</span> <span style="color: black;">Proyecto de adecuación.</span></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. Documentación técnica.</span></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5. Disponibilidad y periodo de carencia.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1. OBJETO.</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El objeto del presente Pliego es establecer las prescripciones técnicas que deben &nbsp;regir</span> <span style="color: black;">el expediente de contratación de</span> <span style="color: black;">un</span> <span style="color: black;">arrendamiento</span> <span style="color: black;">de un inmueble</span> <span style="color: black;">como sede de la Consejería de Educación y Universidad (dependencias administrativas, registro e información al ciudadano</span> <span style="color: black;">y archivo central) del Gobierno de las Islas Baleares.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2. LOCALIZACIÓN Y SUPERFICIE.</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.1.</span> <strong><span style="color: black;">Localización.</span></strong> <span style="color: black;">El inmueble se debe encontrar ubicado</span> <span style="color: black;">en el término municipal de Palma.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2.2.</span> <strong><span style="color: black;">Superficie.</span></strong> <span style="color: black;">La</span> <span style="color: black;">superficie útil</span> <span style="color: black;">debe ser</span> <span style="color: black;">de un</span> <span style="color: black;">mínimo de 6.675</span> <span style="color: black;">m2, más</span> <span style="color: black;">el</span> <span style="color: black;">espacio destinado a aparcamientos</span> <span style="color: black;">(mínimo 30 plazas</span> <span style="color: black;">de aparcamiento</span> <span style="color: black;">propias, ya sea en superficie o subterráneo).</span> <span style="color: black;">Todas las r</span> <span style="color: black;">eferencias a metros cuadrados (m2) de este documento se entenderán realizadas a metros útiles.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES. PROPUESTA DE ADECUACIÓN</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3.1.</span></strong> <strong><span style="color: black;">REQUERIMIENTOS:</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Dentro de la propuesta de adecuación del inmueble se deberán reflejar todas las características que se detallan a continuación y que serán objeto de valoración por el informe técnico correspondiente según se establece en el punto 5.3.</span> <span style="color: black;">del Pliego de condiciones particulares.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3.2.</span></strong> <strong><span style="color: black;">VALORACIÓN.</span></strong> <span style="color: black;">Los aspectos a valorar están ordenados por orden decreciente de importancia.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.2.1.</span> <strong><span style="color: black;">Situación.</span></strong> <span style="color: black;">Por motivos funcionales, económicos y de atención a la ciudadanía, se valorará positivamente la proximidad al centro del casco urbano</span> <span style="color: black;">de Palma.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.2.2.</span> <strong><span style="color: black;">Antigüedad.</span></strong> <span style="color: black;">Se valorará positivamente la menor antigüedad del inmueble.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.2.3.</span> <strong><span style="color: black;">Superficie.</span></strong> <span style="color: black;">Actualmente trabajan en la sede de la Consejería de Educación, aproximadamente 325 trabajadores, por lo que el nuevo local deberá disponer como mínimo de estos puestos de trabajo y se valorará la posibilidad de ampliar en un futuro hasta a 390 puestos de trabajo (incr</span><span style="color: black;">emento</span><span style="color: black;"> del 20% la ocupación actual).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En función de la normativa de prevención de riesgos laborales, se considera una media mínima aproximada de 19 m2 de superficie útil de oficina por trabajador, en esta superficie se computa la parte proporcional de servicios comunes.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.2.4.</span> <strong><span style="color: black;">Facilidad de acceso desde las zonas de influencia (vía de cintura) y proximidad al transporte público.</span></strong> <span style="color: black;">Se valorará positivamente la facilidad de acceso al edificio tanto de los empleados públicos como los ciudadanos.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.2.5.</span> <strong><span style="color: black;">Uso exclusivo.</span></strong> <span style="color: black;">El edificio preferentemente será de uso exclusivo de</span> <span style="color: black;">la sede institucional de la Consejería de Educación y Universidad</span> <span style="color: black;">o deberá contar, en todo caso, con acceso independiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3.3.</span></strong> <strong><span style="color: black;">PROPUESTA</span></strong> <strong><span style="color: black;">DE ADECUACIÓN.</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.1.</span> <span style="color: black;">La propuesta de adecuación del local o edificio</span> <span style="color: black;">se deberá incluir en el sobre B. Este proyecto será ponderado conforme a un juicio de valor mediante informe emitido por el técnico designado, con la puntuación máxima que se establece en el punto 5) 3.1.c) del Pliego de condiciones particulares.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.2.</span> <span style="color: black;">El inmueble, una vez adecuado deberá estar dotado, como mínimo, con</span> <span style="color: black;">las siguientes instalaciones:</span></span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Iluminación suficiente</span> <span style="color: black;">(preferentemente natural) según los niveles establecidos para los usos requeridos.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Suelo y techo desmontable para facilitar la adaptación de las instalaciones.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Climatización (frío y calor) sectorizadas.</span> <span style="color: black;">Se deberá tener en cuenta la posibilidad, o no, de ventilar de forma natural.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Accesos controlados electrónicamente.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Sistema de alimentación ininterrumpida para equipos informáticos.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Grupo electrógeno para zonas comunes</span> <span style="color: black;">(accesos), ascensores.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Sistemas homologados de Protección Contra Incendios.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Sistemas avanzados de seguridad, con especial mención al sistema de control de intrusión.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Red integrada de voz y datos: Se</span> <span style="color: black;">dispondrá de un despacho</span> <span style="color: black;">apto para un puesto de trabajo, a disposición de la Consejería, para las tareas de mantenimiento o administración de la red.</span> <span style="color: black;">Además del despacho, se precisará, contiguo a él,</span> <span style="color: black;">una sala destinada a albergar</span> <span style="color: black;">las infraestructuras de la red de voz/datos.</span> <span style="color: black;">Esta sala reunirá los requisitos básicos necesarios para el funcionamiento de los servicios en cuanto a climatización, extinción</span> <span style="color: black;">automática de incendios, alimentación eléctrica directa desde el cuadro general, etc.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Las instalaciones y espacios serán los necesarios para el correcto funcionamiento de los servicios generales del edificio y deben cumplir con la normativa técnica en vigor.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Las entradas de vehículos a través de las aceras (vado permanente) y las reservas de la vía pública para aparcamiento exclusivo, prohibición del estacionamiento y carga y descarga de mercancías de cualquier clase.</span></span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.3. Se dará cumplimiento al CTE en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad (RD 173/2010, de 19 de febrero), así como al RD 505/2007, de 20 de abril por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y al decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.4. El licitador deberá presentar unos planos orientativos con una propuesta de distribución según</span> <span style="color: black;">esta descripción orientativa y con</span> <span style="color: black;">las áreas y</span> <span style="color: black;">el personal</span> <span style="color: black;">aproximado siguiente:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">a) Consejero y gabinete:</span></strong> <span style="color: black;">11</span> <span style="color: black;">personas.</span> <span style="color: black;">Estará situado preferentemente en la planta primera o en la parte más representativa del edificio.</span> <span style="color: black;">Dispondrá de un acceso fácil desde el vestíbulo pero a la vez no debe ser una zona</span> <span style="color: black;">de paso para las otras áreas.</span> <span style="color: black;">Además del acceso principal debe disponer de un acceso restringido y preferentemente directo desde la zona de aparcamiento.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">b) Secretaría General y Direcciones Generales.</span></strong> <span style="color: black;">La distribución interna se hará por</span> <span style="color: black;">secretaría general y</span> <span style="color: black;">direcciones generales.</span> <span style="color: black;">Se preverán despachos para los directores generales,</span> <span style="color: black;">jefes de departamento</span> <span style="color: black;">y jefes de servicio,</span> <span style="color: black;">que se concretarán en la fase de adecuación del inmueble según las indicaciones de los técnicos de la Consejería y/o <em>IBISEC:</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">……<strong>Secretaría General:</strong></span> <span style="color: black;">76</span> <span style="color: black;">personas</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; DG de Planificación, Ordenación y Centros:</span></strong> <span style="color: black;">68 personas</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; DG de Personal Docente:</span></strong> <span style="color: black;">66</span> <span style="color: black;">personas</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; DG de Formación Profesional y Formación del Profesorado:</span></strong> <span style="color: black;">54</span> <span style="color: black;">personas</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; DG de Política Universitaria y de Enseñanza Superior:</span></strong> <span style="color: black;">11</span> <span style="color: black;">personas</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; DG de Innovación y Comunidad Educativa:</span></strong> <span style="color: black;">39</span> <span style="color: black;">personas</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Las oficinas se proyectarán con un criterio espacial y de funcionamiento, flexible y polivalente pero dotado de las adecuadas condiciones de aislamiento y tranquilidad que permitan mejorar cualitativamente las condiciones de trabajo del personal.</span> <span style="color: black;">Sin perjuicio de cualquier cambio posterior y sólo a efectos orientativos, se</span> <span style="color: black;">tomarán</span> <span style="color: black;">como referencia los datos mencionados</span> <span style="color: black;">en el apartado</span> <span style="color: black;">de superficies.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">c)</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Vestíbulo general de acceso.</span></strong> <span style="color: black;">El vestíbulo debe conformarse de modo que, sirviendo de acceso único a las diferentes áreas, posibilite el funcionamiento autónomo de ellas.</span> <span style="color: black;">En el vestíbulo se concretarán las funciones de atención directa al ciudadano, lo que confiere a este espacio su carácter público, y de transición hacia las áreas de acceso controlado o restringido.</span> <span style="color: black;">Contará con los filtros de seguridad y control que se requieran.</span> <span style="color: black;">Debe disponer de</span> <span style="color: black;">directorio general y paneles específicos,</span> <span style="color: black;">facilitará el acceso a la Sala de Prensa o Sala de Actos, al Registro,</span> <span style="color: black;">a los núcleos de comunicación vertical y los aseos para el público.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">d) Registro e información.</span></strong> <span style="color: black;">El</span> <span style="color: black;">Registro e</span> <span style="color: black;">información</span> <span style="color: black;">han</span> <span style="color: black;">de</span> <span style="color: black;">disponer de acceso directo desde el vestíbulo y de espacio suficiente para la espera.</span> <span style="color: black;">Esta área también incluirá la oficina para los servicios de seguridad así como la oficina o sala de ordenanzas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">e) Salas de uso múltiple o de reuniones.</span></strong> <span style="color: black;">El edificio dispondrá de salas de</span> <span style="color: black;">uso múltiple o</span> <span style="color: black;">d</span><span style="color: black;">e reuniones repartidas por el edificio y comunes a las diferentes direcciones generales</span> <span style="color: black;">y a la secretaría general.</span> <span style="color: black;">Estas salas deben estar equipadas con red de voz y datos.</span> <span style="color: black;">La distribución es la siguiente: 2 salas de entre 50-60m2, 4 salas de 20-25m2 y 8 salas de 10-15m2.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Además, se dispondrá de una Sala de Actos/prensa (entre 170,00m2-200,00m2).</span> <span style="color: black;">Esta sala dispondrá de acceso fácil y restringido desde las oficinas y preferentemente desde el área del Gabinete del Consejero.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">f) Archivo de documentos.</span></strong> <span style="color: black;">Hay que prever espacio suficiente</span> <span style="color: black;">(entre</span> <span style="color: black;">500,00</span> <span style="color: black;">m2</span> <span style="color: black;">y</span> <span style="color: black;">800,00</span> <span style="color: black;">m2)</span> <span style="color: black;">para el archivo de documentos (Archivo Central),</span> <span style="color: black;">situado preferentemente en plantas sótano.</span> <span style="color: black;">En caso de que no sea sótano</span> <span style="color: black;">se deberá certificar la idoneidad en cuanto a</span> <span style="color: black;">la sobrecarga del forjado.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">g) Almacenes.</span></strong> <span style="color: black;">Se deben prever almacenes</span> <span style="color: black;">suficientes e</span> <span style="color: black;">independientes para el almacenamiento del material fungible necesario para el funcionamiento de la Consejería (material de papelería principalmente) y para el acopio o depósito de mobiliario y enseres necesarios para el funcionamiento.</span> <span style="color: black;">Ambos almacenes se situarán en zonas de acceso restringido y tendrán una superficie aproximada de 30m2 cada uno.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">h) Aseos</span></strong> <strong><span style="color: black;">de personal.</span></strong> <span style="color: black;">Se preverán aseos</span> <span style="color: black;">de personal en cada planta o área,</span> <span style="color: black;">según la configuración del edificio</span> <span style="color: black;">de manera que,</span> <span style="color: black;">evitando una dispersión innecesaria,</span> <span style="color: black;">se garantice una adecuada dotación</span> <span style="color: black;">y accesibilidad</span> <span style="color: black;">que, en todo caso,</span> <span style="color: black;">deberá respetar la normativa aplicable.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">e)</span></strong>&nbsp;<strong><span style="color: black;">Sala descanso del</span></strong> <strong><span style="color: black;">personal.</span></strong> <span style="color: black;">Debe</span> <span style="color: black;">preverse</span> <span style="color: black;">una sala para descanso del personal</span> <span style="color: black;">de un tamaño</span> <span style="color: black;">de entre 15-20m2</span> <span style="color: black;">con una pila con punto de agua y enchufes suficientes para la conexión de máquinas dispensadoras de bebidas, agua, café, etc.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">j) Limpieza.</span></strong> <span style="color: black;">Existirá un oficio de limpieza de un tamaño adecuado a su función</span> <span style="color: black;">que podrá estar vinculado a los aseos</span> <span style="color: black;">generales para cada planta.</span> <span style="color: black;">Dentro de la zona de acceso restringido se preverá un almacén principal de limpieza.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.5. Los espacios deben ser modulares y flexibles, de manera que permita diversas formas de compartimentación.</span>&nbsp;<span style="color: black;">La modulación será tal que permita adoptar múltiples formas de compartimentación, en función de las necesidades, en todas las áreas de oficina, mediante el desmontaje y montaje de elemento de tabiques, dividiendo o agrupando espacios en base a la modulación establecida, sin que sea necesario modificar instalaciones, techos o suelo, si no simplemente desplazando, eliminando o disponiendo elemento de tabiques.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3.6. Dentro del proyecto de adecuación también se tendrá en cuenta la facilidad de aparcamiento exterior, tanto para el personal de la Consejería como para facilitar la atención a los ciudadanos.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Servirán para valorar esta facilidad la existencia o no de zonas de aparcamiento gratuitas, de aparcamientos de pago y zona ORA.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La valoración técnica de los</span>&nbsp;<span style="color: black;">inmuebles</span>&nbsp;<span style="color: black;">ofertados,&nbsp;se realizará en base a la documentación&nbsp;aportada.</span>&nbsp;<span style="color: black;">En el sobre B</span>&nbsp;<span style="color: black;">deberá incluir la información y los documentos siguientes:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Escritura pública de titularidad del inmueble, inscrita en el registro de la propiedad.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Certificado actualizado del registro de la propiedad, que acredite la titularidad del inmueble, las cargas, servidumbres, gravámenes o afecciones que pueda tener, así como los límites y la superficie del inmueble.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Certificación catastral actualizada del inmueble.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Resguardo acreditativo de encontrarse al corriente del pago del impuesto sobre bienes inmuebles o certificación emitida por el ayuntamiento correspondiente de esta circunstancia y que no tiene ninguna deuda con el ayuntamiento.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Resguardo acreditativo de encontrarse al corriente del pago de la tasa de residuos sólidos urbanos o certificación emitida por el ayuntamiento correspondiente de esta circunstancia.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Certificado relativo al estado de las deudas de la comunidad de propietarios, si el inmueble está bajo el régimen de propiedad horizontal.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Informe del Ayuntamiento de Palma de Mallorca sobre el uso, la idoneidad de la ubicación y los parámetros urbanísticos.</span>&nbsp;<span style="color: black;">(d.a 7ª ley 7/2013, de 26 de noviembre).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Deberá disponer de calificación urbanística para uso administrativo público según el Plan General de Palma de Mallorca.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Propuesta de adecuación del edificio a Sede de la Consejería.</span>&nbsp;<span style="color: black;">La propuesta debe recoger los requerimientos funcionales y de superficie establecidos en el apartado 3 de estos Pliegos.</span> <span style="color: black;">Esta propuesta deberá incluir:</span></span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Memoria justificativa de la propuesta presentada.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Memoria de calidades con especificación de materiales, texturas y &nbsp;colores.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Memoria de calidades de las instalaciones.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Cuadro comparativo de las superficies útiles de la propuesta (como mínimo por áreas o direcciones generales).</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Plantas, alzados, secciones, detalles, perspectivas o fotografías que se consideren adecuados o que justifiquen los requisitos exigidos en los pliegos.</span></span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Planos de emplazamiento y accesos.</span></span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5. DISPONIBILIDAD Y PERIODO DE CARENCIA.</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá realizar, con la supervisión de los técnicos de la Consejería y / o del IBISEC, la adecuación del inmueble propuesta, en un plazo máximo de 3 meses.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Todos los proyectos técnicos necesarios y las direcciones de obras irán a cargo del arrendador.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El arrendador se obliga a solicitar todos los permisos o licencias que sean necesarios, así como a entregar el inmueble adecuado con plena disponibilidad para la parte arrendataria.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En caso de que por causa imputable al arrendador la adecuación no se ajuste a las condiciones propuestas será motivo de resolución del contrato sin que se pueda generar indemnización en favor del arrendador para la adaptación realizada o el plazo de carencia transcurrido.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Cada mes de retraso en la adecuación por causa imputable al arrendador supondrá un aumento por el mismo período en el plazo de carencia del apartado siguiente.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La correcta adecuación y posterior entrega deberá contar con el informe favorable de la Consejería de Educación y Universidad.</span>&nbsp;<span style="color: black;">Desde la fecha del informe favorable se considerará que el inmueble se encuentra a disposición de la Consejería de Educación y Universidad y empezará a contar el plazo de carencia del apartado 6.3.1.</span></span></p> ]] 24540 583671 CAIB CAIB ![CDATA[Resolución de la Consejera de Hacienda y Administraciones Públicas por la que se aprueban los pliegos de cláusulas administrativas particulares, de prescripciones técnicas y el modelo de oferta económica para el arrendamiento de un inmueble como sede de la Consejería de Educación y Universidad (Exp. DGTPFP 187/2016 AMBDE 2016/2971)]]