CAIB CAIB 2016-06-02 580998 16963 CAIB es text/html 2016-06-02 ![CDATA[Acuerdo de aprobación definitiva con prescripciones del Plan Parcial del Sector SAU 5.2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Marratxí ]] 6269 es 2016-05-31 16967 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en sesión celebrada el día 24 de abril de 2015, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">"Visto el expediente relativo al Plan Parcial del Sector SAU 5.2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Marratxí, y de acuerdo con el dictamen de la Ponencia Técnica de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en el trámite previsto en el artículo 132 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, aprobado por el Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, esta Comisión Insular acuerda aprobar definitivamente el expresado plan parcial, sujetándose a las prescripciones siguientes:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Queda introducido en el artículo 7.4. Ordenanzas Específicas del Plan Parcial SAU 5.2 la siguiente prescripción: - Las construcciones propuestas (incluidos todos sus elementos como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensor, carteles, remates decorativos, etc.), modificaciones del terreno o objeto fijo (postes, antenas, carteles, aerogeneradores, incluidas las palas etc.) no superen la cota de 80 metros sobre el nivel del mar. En caso de que las construcciones previstas, incluidos todos sus elementos (como: antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensor, carteles, remates decorativos, etc.), incluidas las grúas de construcción y similares, superaran los 80 metros de altura sobre el nivel del mar o vulneraran las servidumbres aeronáuticas, en el supuesto de que éstas se modificaran, se requerirá un nuevo informe vinculante de esta Dirección General, sin perjuicio de lo que el Ministerio de Defensa estime en relación a sus competencias, en particular, respecto a la Base Aérea (de Son Sant Joan).</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Se tendrá que solicitar la autorización ante la Dirección General de Industria y Energía, si así lo prevé el proyecto de urbanización, de las instalaciones y modificaciones de las redes de transporte, distribución de energía, relativa a los reglamentos de seguridad industrial de acuerdo con la normativa de aplicación.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Quedan incorporados los condicionantes del informe de la Dirección General de Interior, Emergencias y Justicia del 7 de abril de 2015.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Se tienen que cumplir las determinaciones del informe de la Dirección Insular de Carreteras del 17 de abril de 2015, modificando e incorporando en el Proyecto de Compensación y de Urbanización aquellos elementos que se indican en el informe. De forma específica quedan incluidas como prescripción los siguientes apartados:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Quedan excluidos los usos socioculturales, docentes, asistenciales y sanitarios. En las parcelas C y B3, definidas dentro del estudio acústico, sólo se permitirá el uso de equipamiento recreativo, a menos que los estudios acústicos y medidas correctoras permitan la implantación de los usos admitidos al resto de parcelas.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El proyecto de urbanización tendrá que revisar y completar el estudio acústico presentado y se tendrán que incorporar a la urbanización del sector las medidas correctoras que resulten, a cargo del promotor incluyendo la plantación y barreras antirruido en los espacios libres que rodean el sector. Estas medidas prestarán especial atención a la parcela donde se ubican los servicios de interés público y social.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se permitirá el uso social en la parcela correspondiente a la reserva de suelo destinado a dotaciones calificadas como servicios de interés público y social en cumplimiento del Reglamento de planeamiento, siempre que se tenga en cuenta en el diseño de las medidas correctoras y se planifique la ubicación, la orientación y la distribución de los edificios con vistas a minimizar los niveles de inmisión en la zona dónde se sitúe el uso social.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Queda suprimida la previsión de acceso por el camino des Morts, tanto del apartado 4.1-Red Viaria de la Memoria como de los planos (especialmente 8.3 y 8.9), y sólo se permitirá el paso de vehículos no motorizados entre el camino des Morts y el nuevo vial previsto en el sector.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antes de la aprobación de los proyectos de compensación y de urbanización del sector, se tendrá que obtener la pertinente autorización de la Dirección Insular de Carreteras del Consejo Insular de Mallorca.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Quedan establecidas en el conjunto de las aceras del Plan Parcial SAU 5.2 las aceras mínimas que establece el Reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas, las cuales se tendrán que incluir dentro del proyecto de urbanización</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Queda establecido dentro del apartado 7.4.2 de las ordenanzas que la parcela Zona de Interés Público y Social dispondrá de un mínimo del 25% destinado a uso social y un mínimo del 50% destinado a uso deportivo.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Se tienen que incluir dentro del Proyecto de Urbanización los siguientes condicionantes del informe de la Dirección General de Recursos Hídricos:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La infraestructura de arreglo del torrente se tiene que adscribir al Dominio Público Hidráulico.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El proyecto de desarrollo del Plan Parcial del SAU 5.2 Son Macià requerirá resolución administrativa expresa de la Dirección General de Recursos Hídricos para su autorización y previamente a la ejecución de las obras.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El proyecto de urbanización tendrá que tener un anexo hidráulico en el que se incluyan los correspondientes cálculos hidrológicos e hidráulicos justificativos de la sección del arreglo propuesta, firmado por técnico competente.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En el dominio público hidráulico no se pueden hacer construcciones longitudinales (servicios).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se tiene que garantizar que el caudal que desguasa el torrente es conducido adecuadamente al arreglo proyectado y de éste a la obra de fábrica de la Ma-13 y que en estas transiciones no se producen desbordamientos que puedan afectar a la seguridad de personas y bienes.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Serán de obligado cumplimiento las determinaciones de la Ley 11/2014 de 15 de octubre de comercio de las Illes Balears o Legislación posterior que la sustituya.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) &nbsp;Queda incluido dentro del apartado 6.12. - Compromisos del Promotor, que el vial de conexión entre el Sector SAU 5.2 y la Ma-13, así como las infraestructuras exteriores, necesarias con el fin de garantizar el suministro de los diferentes servicios, irán a cargo del promotor.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo, se hacen públicas las normas urbanísticas</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. Ordenanzas de la edificación</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.1. Normas comunes</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se estará a lo que se dispone en las Normas Urbanísticas de Marratxí.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.2. Usos</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.2.1.- Equipamientos</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Con las siguientes especificaciones derivadas de lo determinado en las NN CC y SS</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 221px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">USOS PORMENORIZADOS</span></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">GRUPO</span></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">TAMAÑO</span></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">SITUACIÓN</span></span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">TALLERES </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">COMERCIAL </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4,5</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">ADMINISTRATIVO</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">ES. PÚBLICOS</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. SOCIOCULTURAL</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos </span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. DOCENTE</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">&nbsp;1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. ASISTENCIAL</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">&nbsp;1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. ADM-INSTITUC</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. DEPORTIVO </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todas </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. SEGURIDAD</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">&nbsp;1</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2,3,4 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. SANITARIO</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. RELIGIOSO </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. COMERCIAL </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2,3,4 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">EQ. RECREATIVO </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2,3,4 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">INST./SERV.</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">TELECOMUNICACIONES</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3 </span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">APARCAMIENTOS VEHICULOS </span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos </span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,2,3,4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:221px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">ESPACIO LIBRE PÚBLICO</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1</span></span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Todos</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Quedan excluidos los usos socioculturales, docentes, asistenciales y sanitarios. En las parcelas C y B3, definidas en el estudio acústico, sólo se permitirá el uso de equipamiento recreativo, a no ser que los estudios acústicos y medidas correctoras permitan la implantación de los usos admitidos en el resto de las parcelas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.2.- Infraestructura</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para la instalación de los servicios necesarios para las dotaciones previstas en este plan parcial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.2.3.- Social</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Para las actividades socioculturales de relación o asociación, custodia, transmisión y conservación de conocimientos y artes e investigación.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.2.4.- Deportivo</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Actividades destinadas a la práctica, enseñanza o exhibición de especialidades deportivas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.2.5.- Servidumbre de limitación a actividades</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El ámbito del polígono SAU 5.2 se encuentra principalmente afectado por la Superficie Horizontal Interna del Aeropuerto de Son Bonet y por la Superficie de Aproximación Intermedia de la maniobra VOR RWY 06L y la Superficie de Aproximación Intermedia Tacan RWY 24R del aeropuerto de Palma de Mallorca. Ver plano 8.18</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La superficie comprendida dentro de la proyección ortogonal sobre el terreno del área de servidumbres aeronáuticas queda sujeta a una servidumbre de limitación de actividades, en virtud de las cuales la Autoridad Nacional de Supervisión Civil o el órgano competente del Ministerio de Defensa, en el ámbito de sus propias competencias, podrán prohibir, limitar o condicionar actividades que se sitúen dentro de la misma y puedan suponer un peligro para las operaciones aéreas o para el correcto funcionamiento de las instalaciones radioeléctricas. Esta posibilidad se extenderá a los usos del suelo que faculten para la implantación o ejercicio de estas actividades, y abarcará, entre otras:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a) Las actividades que supongan o lleven emparejada la construcción de obstáculos de tal índole que puedan inducir turbulencias.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">b) El uso de luces, incluidos proyectores o emisores láser que puedan crear peligros o inducir a confusión o error.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) Las actividades que impliquen el uso de superficies grandes y muy reflectantes que puedan dar lugar a deslumbramiento.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">d) Las actuaciones que puedan estimular la actividad de la fauna en el entorno de la zona de movimientos del aeródromo.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">e) Las actividades que den lugar a la implantación o funcionamiento de fuentes de radiación no visible o la presencia de objetos fijos o móviles que puedan interferir el funcionamiento de los sistemas de comunicación, navegación y vigilancia aeronáuticas o afectarlos negativamente.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Las actividades que faciliten o lleven emparejada la implantación o funcionamiento de instalaciones que produzcan humos, nieblas o cualquier otro fenómeno que suponga un riesgo para las aeronaves.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">g) El uso de medios de propulsión o sustentación aéreos para la realización de actividades deportivas, o de cualquier otra índole.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.3. Ordenanzas de estética</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se utilizará un lenguaje arquitectónico de acuerdo con las tendencias de innovación propias de los usos permitidos, huyendo de arquitecturas miméticas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se pretenderá la integración en el entorno tanto en la solución arquitectónica como en la utilización de los materiales y colores, el tratamiento de los espacios exteriores, la optimización de recursos y, especialmente, la adaptación bioclimática y ahorro energético.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En lo que afecta a las manzanas con fachada a la autopista se considera que, ya que la altura de las edificaciones es solamente de dos plantas, no es preciso establecer disposiciones específicas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.4. Ordenanzas específicas de la zona</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.4.1. Zona equipamientos:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Parámetros comunes a todas las zonas:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Superficie mínima de la parcela</span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2000 m2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Fachada mínima </span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">30 m(*)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Ocupación </span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Número de plantas sobre rasante</span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Altura máxima </span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Altura total </span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">12 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Retranqueos </span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:269px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Aparcamientos en interior de parcela </span></span></p> </td> <td style="width:184px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1,33pl/100m2 edificados</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">(*) Parcelas en </span>callejón sin salida:<span style="color: black;"> fachada mínima 20m.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se ajardinará o se plantará arbolado al menos en el 50% de la superficie de espacio libre. Se entenderá que un espacio está arbolado cuando exista una densidad mínima de un arbol cada 40 m2.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Edificabilidad por zonas:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">ZONA A </span></span></p> </td> <td style="width:144px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">0,290000 m2/m2 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">ZONA B </span></span></p> </td> <td style="width:144px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">0,492722 m2/m2 </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">ZONA C </span></span></p> </td> <td style="width:144px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">0,382000 m2/m2</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Restricciones a la edificación:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona de protección de la urbanización de Son Macià. Franja de 30m entre el sector y la urbanización de Son Macià (25m de retranqueo respecto al limite de parcela). Zona de uso privado, no edificable, con plantación de árboles, computable a efectos de edificabilidad. A ejecutar conjuntamente con el resto de espacios libres del polígono, de similares características a las definidas en las zonas verdes públicas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las construcciones propuestas (incluidos todos los elementos como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensor, carteles, remates decorativos, etc.), modificaciones del terreno o objeto fijo (postes, antenas, carteles, aerogeneradores, incluidas las palas etc.) no superen la cota de 80 metros sobre el nivel del mar. En caso de que las construcciones previstas, incluidos todos sus elementos (como: antenas, pararrayos,&nbsp; chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensor, carteles, remates decorativos, etc.), incluidas las grúas de construcción y similares, superaran los 80 metros de altura sobre el nivel del mar o vulneraran las servidumbres aeronáuticas, en el supuesto que éstas se modificaran, se requerirá un nuevo informe vinculante de esta Dirección General, sin perjuicio de lo que el Ministerio de Defensa estime en relación a sus competencias, en particular, respecto a la base aérea (de Son Sant Joan).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.4.2. &nbsp; Zona de Servicios de interés público y social:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="width:149px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Superficie de parcela</span></span></p> </td> <td style="width:312px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">3.220,00 m2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:149px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Edificabilidad</span></span></p> </td> <td style="width:312px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">0,4m2/m2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:149px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Ocupación</span></span></p> </td> <td style="width:312px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:149px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Altura máxima</span></span></p> </td> <td style="width:312px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">la necesaria para la instalación social-deportiva</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:149px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Retranqueo</span></span></p> </td> <td style="width:312px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5 m</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Por tratarse de dotaciones públicas, la edificabilidad asignada por el Plan Parcial no computa en el aprovechamiento total del Sector.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela Zona de Interés Público y Social dispondrá de un mínimo del 25% destinado a uso social y un mínimo del 50% destinado a uso deportivo.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.4.3.- Zona infraestructura:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Destinadas a la instalación de servicios necesarios.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.5. Ordenanzas de protección&nbsp; medioambiental</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.5.1. Vegetación.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La vegetación a sembrar será de especies autóctonas y de bajo consumo de agua, utilizándola&nbsp; para&nbsp; la creación de barreras acústicas.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Las parcelas se cierran con vallas vegetales y/o vallas metálicas sobre muro de 0.40m de altura máxima</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.5.2. Materiales.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En la utilización de los materiales se recomienda:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se escogerán los sistemas de construcción y materiales más sostenibles.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Prevalecerán los materiales naturales o reciclados.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se usaran maderas de ciclo sostenible.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se utilizaran preferentemente aislantes minerales o vegetales.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">No se utilizaran pinturas con plomo, amianto, materiales pesados, ni con contenidos de cloro.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Los pavimentos exteriores serán preferentemente porosos y permeables que potencien la infiltración de las aguas pluviales.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.5.3.&nbsp;&nbsp; Energías.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En el diseño energético de las edificaciones se tendrá en cuenta:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Máximo&nbsp; aprovechamiento de la luz natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sectorizar la iluminación según la actividad.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Utilizar iluminación de bajo consumo, larga duración y alto rendimiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Utilizar revestimientos claros en paredes y techos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usar sistemas de control, regulación electrónica y programación de sistemas de iluminación, climatización y maquinaria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Priorizar la ventilación natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sectorizar las instalaciones de climatización.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Evitar la calefacción de gasóleo.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calentar el agua mediante placas solares con sistema de acumulación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7.5.4. Utilización de agua potable.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En el diseño de las instalaciones de agua potable se tendrá en cuenta:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Colocar mecanismos de regulación del consumo de agua potable. </span>Utilizar preferentemente temporizadores con cédulas fotoeléctricas, o monomandos&nbsp; en los grifos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra este acuerdo se puede interponer recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears, en el plazo de dos meses, a computar a partir del día siguiente al de la publicación del presente acuerdo. Ello de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contenciosa administrativa</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 31 de &nbsp;mayo de 2016</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El secretario de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo</strong><br /> Jaume Oliver Morell</span></p> <p> </p> ]] 30