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2016-03-24
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![CDATA[Acuerdo del Pleno en sesión ordinaria celebrada el 29 de enero de 2016 de aprobación definitiva del estudio de detalle y escritura de reparcelación voluntaria con el fin de desarrollar la unidad de actuación denominada UA EPJ-23 Pujols , TM Formentera]]
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3145
2016-03-24
2016-03-21
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100
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de enero de 2016 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong>.- APROBAR DEFINITIVAMENTE el proyecto de Estudio de Detalle presentado de la Unidad de Actuación denominada UA EPJ-23, emplazada Pujols, redactado por el arquitecto Sr. JOSÉ COSTA FERRER, según proyecto no visado presentado el 05/18/2015; y la Escritura de Reparcelación voluntaria (núm. protocolo 402 del año 2015 del notario D. Javier González Granado)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong>.- CONSIDERAR que una vez se haya producido la aprobación definitiva, se deberá enviar copia cotejada en el Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiente de la Consejería de Territorio, Energía y Movilidad del Gobierno de las Islas Baleares (Dirección general de Ordenación del Territorio), conforme a lo que dice la LOUS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero</strong>.- PUBLICAR, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cuarto</strong>.- NOTIFICAR a los promotores el presente acuerdo.</span></p>
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE LAUNIDAD DE ACTUACIÓN UA-‐EPJ-‐23</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I. MEMORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 Memoria descriptiva</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>OBJECTE DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se redacta el presente Estudio de Detalle para justificar la conveniencia y procedencia de las soluciones adoptadas en el mismo, en referencia al planeamiento superior que desarrolla. Se desarrolla la Unidad de Actuación UA EPJ-‐23, que afecta a una única parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AGENTES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PROMOTOR</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor del Estudio de Detalle es José Costa Ferrer, con DNI (...), domiciliado en Calle Mallorca 17-‐21, 1 DR, 07871 Sant Ferran de ses Roques, en El término municipal de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se adjunta copia del documento de identidad del promotor en el Anexo 01 a la presente memoria. (pág. 9)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EQUIPO REDACTOR </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El técnico redactor del proyecto es:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marià Castelló Martínez, colegiado nº 407.488 del Col·∙legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears, con NIF (...) y estudio profesional en el Camí Vell de la Mola km. 2,3 del termino municipal de Formentera. Contacto a efectos de notificaciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Apartado de Correos 130, Camí Vell de la Mola km. 2,3 , 07860 Formentera, Illes Balears Tel. (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>OTROS TÉCNICOS </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Han intervenido en determinados aspectos del proyecto los siguientes técnicos: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-‐Juan Marcos Marí Ruix , Ingeniero Técnico en Topografía, colegiado nº 5887 del Colegio de Ingenieros Técnicos en Topografía de Baleares, en el levantamiento topográfico de la parcela objeto del Estudio de Detalle. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INFORMACIÓN PREVIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANTECEDENTES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Poco después de la aprobación de las NNSS de Formentera, el 19 de abril de 1989, se llevaron a cabo unas cesiones de suelo al Ayuntamiento de Formentera, en 1991, con el objeto de urbanizar la calle de Punta Prima, a su paso por la parcela objeto del presente Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> La Unidad de Actuación en la cual se inscribían dichas cesiones era la UA 6/1 de las NNSS de 1989.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dicha cesión se formalizó en 1991 y supusieron una cesión de 80 m2 por parte de José Costa Ferrer. Se adjunta copia del documento oficial de cesión de suelo al Ayuntamiento de Formentera en 1991 por parte de José Costa Ferrer en el Anexo 02 a la presente memoria. (pág. 10) Posteriormente en las NNSS aprobadas en el año 2010 la parcela de José Costa Ferrer pasó a constituir la Unidad de Actuación UA-‐EPJ- ‐22 junto con otra parcela colindante emplazada en el número 53 de la Calle Punta Prima y perteneciente a Juan Costa Torres. Con objeto de desvincular las dos parcelas que integraban conjuntamente la Unidad de Actuación UA-‐EPJ-‐22 se presentó ante el Consell de Formentera con fecha 10 de febrero de 2012 un Expediente de Modificación de dicha Unidad de Actuación, obteniendo como resultado dos Unidades de Actuación independientes, que pueden ser desarrolladas libremente. Estas Unidades de Actuación independientes son la UA-‐EPJ-‐22, formada por la parcela de Juan Costa Torres, y la UA-‐EPJ-‐23, integrada por la parcela de José Costa Ferrer, que es la que desarrolla el presente Estudio de Detalle. La Unidad de Actuación UA EPJ-‐23 está constituida por terrenos de superficie 822,6 m2 clasificados como suelo urbano y calificados como Extensiva Turística ET 02-‐EPJ (300,87 m2) y Sistema General de Equipamiento Comunitario SGEQ-‐MD (521,73 m2). La cesión de los terrenos calificados como SGEQ-‐MD, se manifiesta en el plano ED-‐01 de la documentación gráfica del presente Estudio de Detalle. Como Anexo 03 se adjunta la página 159 de las NNSS de Formentera aprobadas en Julio de 2013 en la que se puede comprobar cómo las superficies de las cesiones y aprovechamiento coinciden con el presente Estudio de Detalle (pág. 11) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DATOS DEL EMPLAZAMIENTO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unidad de Actuación UA EPJ-‐23 comprende una única parcela urbana situada en la calle Punta Prima 76A, en el límite de levante del núcleo turístico de Es Pujols, en el término municipal de Formentera. Los datos Registrales de la parcela son: Tomo 1243, Libro 111 del Ayuntamiento de Formentera, Folio 67, Finca 8886), del término municipal de Formentera. Se adjunta ficha catastral de la parcela en el Anexo 03 a la presente memoria. (pág. 12) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ENTORNO FÍSICO Y PRE- EXISTENCIAS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela es de geometría trapezoidal irregular, prácticamente plano con una ligera pendiente natural en sentido Sudeste – Noroeste, encontrándose la cota más alta ( +6,8 metros sobre el nivel del mar) en el extremo Sudeste y la más baja en el extremo Noroeste ( +6,2 metros sobre el nivel del mar), limita por el lado Este con la calle de Punta Prima y por el resto del perímetro con otras fincas también de naturaleza urbana y esta poblada con vegetación autóctona de diferente densidad según la zona. El arbolado es fundamentalmente pinos de entre 3 y 4 metros de altura. El perímetro de la parcela se encuentra definido por paredes de un metro de altura de fábrica de bloque de hormigón.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA URBANÍSTICA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se ha considerado la Aprobación Definitiva de la Modificación puntual nº1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Formentera aprobadas en fecha 26.07.2013. Calificación de la parcela según las NNSS de Formentera:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Suelo Urbano Extensiva Turística 2 (ET02- EPJ)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cuadro siguiente se reflejan los parámetros urbanísticos definidos por las NNSS así como los que resultan del desarrollo del Estudio de Detalle. </span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parámetros</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Límites NNSS</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Resultado Estudio de Detalle</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Clasificación del suelo</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbano</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbano</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación del suelo</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcela mínima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400 m2</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">300,87 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada mínima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fondo mínimo</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupación</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PB 90,26 m2 (30%) - P1 90,26 m2 (30%)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PB 90,26 m2 (30%) - P1 90,26 m2 (30%)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">180,52 m2 (0,6%)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">180,52 m2 (0,6%)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Volumen máximo por edificio</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">750 m3</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">750 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora máxima </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora total</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Número de plantas</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PS+PB+P1</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PS+PB+P1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia a viales y EL-P (mín)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distancia a linderos (mín)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Intensidad de uso residencial</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 viviendas</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 viviendas</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Clasificación del suelo</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbano</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbano</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación del Suelo</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela mínima no se cumple al tratarse de una parcela ya constituida con anterioridad a las NNSS. Se mantiene la rasante de la urbanización existente en la calle Punta Prima. El Estudio de Detalle no contempla la necesidad de ningún cambio de rasante ni movimiento de tierras substancial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las cesiones de suelo público provenientes de la parcela original y calificadas como SGEQ-‐MD se han manifestado en el correspondiente en el plano ED-‐01 de la documentación gráfica del presente Estudio de Detalle. </span></p>
<p align="left">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 16 de marzo de 2016.</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Presidente del Consejo Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
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