2015-05-19
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text/html
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en relación al artículo 140.6 del reglamento de planeamiento urbanístico; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, se hace público que el Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 27 de abril de 2015 adoptó , entre otros, el siguiente ACUERDO:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong>.- <strong>APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle</strong> presentado de la ED EPJ-01, emplazada a es Pujols, redactado por el arquitecto Sr. Xavier Olivella Rius. El proyecto de Estudio de Detalle se promueve por la entidad <strong>MAGOO FORMENTERA, SL</strong>, y concretamente tiene las siguientes finalidades:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Desarrollar las determinaciones de la Revisión de las NNSS y reordenar volumétricamente la parcela situada en la Calle de la Roca Plana 31 de Es Pujols.</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong>.- <strong>ENVIAR copia cotejada del Estudio de Detalle en el Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares</strong>, dependiente de la Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente y Territorio del Govern de las Islas Baleares (Dirección General de Ordenación del Territorio ), conforme a lo que dice la LOUS.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero</strong>.- <strong>PUBLICAR</strong>, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cuarto</strong>.- <strong>NOTIFICAR</strong> a los promotores el presente acuerdo.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. AUTOR DEL PROYECTO</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XAVIER OLIVELLA RIUS, arquitecto colegiado en el C.O.A.B. con el nº 5390-2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oficina de Barcelona: C/ Cartagena nº 243, 4º-1ª. 08025 Barcelona.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Telf: 93-455-39-74</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E-mail: estudi@omarquitectura.com</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oficina de Formentera: C/ Isidor Macabich nº 29, 1º-B, Residencial Can Carlos, edificio 1, T.M.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07860 Sant Francesc Xavier. (Formentera)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Telf-Fax: 971-32-23-23.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PROPIEDAD</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El encargo del trabajo ha sido realizado por RODRIGUEZ FRAGA S.L., con C.I.F. nº B07671274, en la C/ Roca Plana nº 31-35 de Es Pujols, (Formentera), representada por el administrador único D. Juan Pedro Rodríguez Fernández, según escritura autorizada por la Notario de Formentera Dª María Eugenia Roa Nonide, el día 26/05/1994, número 372.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ESTADO ACTUAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Antecedentes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El área motivo del presente Estudio de Detalle son los terrenos que las NN.SS. delimita como ED EPJ-01 situados en la confluencia de la calle Rocaplana y la plaza Europa en Es Pujols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con anterioridad por parte de la misma propiedad actual, se cedió de forma gratuita, al entonces Ayuntamiento de Formentera, 32 m2 para la construcción de la EDAR.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según la escritura, la finca tenía 1.000 m2 con una cesión gratuita al Ayuntamiento de Formentera de 32 m2, restan 968 m2. Realmente según medición actual constan 954,24 m2 y con la cesión de vial a la calle Rocaplana de 79 m2 restan 875,24 m2 de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las actuales NN.SS. en su apartado 5.2 del Anexo III, respecto a este solar y edificación, determina:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ámbito: El definido en los planos de ordenación coincidente con la parcela en que se ubica la discoteca Magoo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Objeto: Definir la volumetría de la parcela, dotando a la misma de coherencia formal acorde con el emplazamiento en que se sitúa, de acuerdo a las determinaciones de la calificación EP y a las facultades que el artículo 79 establece.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Límites del E.D.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Norte: Plaza Europa.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Este: Espacio Libre Público.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Oeste: Calle Rocaplana.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Sur: Espacio Libre Público “Teatre Mágic”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ver plano de situación, plano de NN.SS. y emplazamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. Superficie del E.D.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie del E.D. es de 875,24 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie original, según Registro de la Propiedad, era de 1.000 m2 con una cesión gratuita al Ayuntamiento de Formentera de 32 m2, restan 968 m2. Realmente según medición actual constan 954,24 m2 y con la cesión de vial a la calle Roca Plana de 79,00 m2 restan 875,24 m2 de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ficha de las NN.SS. no indica la superficie del E.D. definiendo el ámbito del mismo, como el coincidente con la parcela en que se ubica la discoteca Magoo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4. Edificaciones existentes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este solar actualmente, está edificado con una construcción de planta sótano de 39,65 m2, planta baja de 451,92 m2, y un pequeño piso de 20,93 m2. En él se desarrollan, en la parte este, la actividad de discoteca denominada “Magoo” (“Pineta”) y en la parte oeste la de bar-cafetería denominado “Salsa” (“Nero Paco”). Ambos locales disponen de la correspondiente licencia de actividad, y pertenecen a la misma propiedad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (tras la cesión a vial)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 218px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcela </span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 218px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 218px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Propietario</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:218px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Única </span></p>
</td>
<td style="width:218px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">875,24 m2</span></p>
</td>
<td style="width:218px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rodríguez Fraga S.L.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="width:653px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Total 875,24 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Actuaciones urbanísticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las NN.SS. califican esta parcela como EP EPJ, y establecen para ella la necesidad de redacción de un Estudio de Detalle ED EPJ-01, con el objeto de:</span></p>
<ul>
<li>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definir la volumetría de la parcela, dotando a la misma de coherencia formal acorde con el emplazamiento en que se sitúa, de acuerdo a las determinaciones de la calificación EP y a las facultades que el artículo 79 establece.</span></p>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La actuación del E.D. se ciñe al interior de la parcela de 875,24 m2 una vez, descontada la superficie afectada por el vial de 79,00 m2, no existiendo en este caso más afectaciones ni cesiones de suelo público ni viario tal como se señala en el plano nº 2.1 “cesiones”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Aprovechamiento urbanístico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superficies y dimensiones mínimas de parcela:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Parcela mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Fachada/fondo mínimos 15 m/20 m</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parámetros de edificación:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilidad máxima 1,20 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ocupación máxima 80%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Volumen máximo por edificio 5.000 m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Altura máxima 8 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Número máximo de plantas PB+Ático</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Separación mínima a viales y EL-P 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PROPUESTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Propuesta de ordenación mediante ED determinando una volumetría específica en razón de las características de la edificación, al uso específico al que se destina, y acorde a las características tipológicas generales de la zona. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se altera la característica de la tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No supone incremento de altura máxima ni de edificabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se modifica el uso, el cual no afecta a la densidad de población.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se causa perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predios colindantes manteniéndose de forma general el retranqueo a lindes con excepciones, que se justifican.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para realizar la propuesta de ordenación volumétrica se ha considerado las actividades existentes y la obra ejecutada y el aprovechamiento de la misma en lo posible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie máxima de aprovechamiento viene determinada en las NN.SS. por el coeficiente 1,2 m2/m2, la ocupación máxima señalada es del 80%, limitada por las alineaciones al vial Rocaplana y plaza Europa y los retranqueos de 3 m. a los otros lindes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aplicación de los parámetros anteriormente señalados, según las NN.SS. y las determinaciones de la CTA de 16/06/2014, resulta lo que se grafía en el plano 4.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Solar 875,24 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad: 875,24 m2 x 1,2 m2/m2 = 1.050,29 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación: 80% s/ 875,24 m2 = 700,19 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En todos los casos la configuración de la edificación construible máxima determinada por la aplicación de los retranqueos cumpliría con el resto de parámetros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En razón del aprovechamiento, en lo posible, de la edificación existente los condicionantes que la misma supone y la ubicación de instalaciones de servicios que son propios a la actividad, y en cumplimiento de las normativa entre ellas la de accesibilidad, así como resolviendo problemas en los desagües de las instalaciones actualmente situadas en la planta sótano, se propone lo que se grafía en el plano 4, y que supone una construcción con los siguientes parámetros:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie construible propuesta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baja 564,74 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta piso 429,10 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anexo en Planta baja 31,38 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL 1.025,22 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.025,22 m2 es inferior a la superficie construible máxima de 1.050,29 m2. Y supone una edificabilidad de: 1,17 m2/m2 < 1,2 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cuanto a ocupación el cálculo es el siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie solar: 875,24 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie construida a efectos ocupación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baja 564,74 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anexo en Planta baja 31,38 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL 596,12 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación 68,11%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">596,12 m2 supone una ocupación de 68,11% < 80%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En base al estudio realizado, según la edificación existente y ampliación posible, los parámetros resultan de la siguiente forma:</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Estudio NNSS ED</span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela resultante / mínima 875,24 m2 > 600,00 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada/fondo 43/22 ml > 15/20 ml</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad prevista / máxima 1,17 m2/m2 < 1,20 m2/m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sup. Construible 999,65 / 918,93</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación prevista / máxima 68,11% < 80,00%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">619,46 x 100 / 918,93,28</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumen previsto / máximo 3.595,52 m3 < 5.000,00 m3</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura prevista / máxima 8,00 m ≤ 8,00 m</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número de plantas PB+ Ático PB+Ático</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a vial C/ Rocaplana</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: alineación a vial</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: según alineación de planta baja, alineación de vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a ELP. Plaza Europa :</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: La existente de 3,62 m. Y cuerpo de 2m de longitud con 2,55 m. (*1) y un volumen de 1,42 x 1,62 x 8,06</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: según alineación de planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a ELP. Del linde sur:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: 3,90 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: Servicios a la actividad máximo el 40% del linde sin retranqueo</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: 3,90 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a ELP. Del linde este:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: 3,00 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: Servicios a la actividad máximo el 40% del linde sin retranqueo</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: 11,91 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación mínima entre edificios 6 m a excepción del cuerpo de servicios anexos a lindes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*1) El voladizo existente de tres arcos (bóvedas) situado en la fachada norte a la Plaza Europa forma parte de la estructura de bóvedas que conforma la cubierta existente, como puede apreciarse las fotos nº 12, 17, 18 y 19.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estructuralmente no es conveniente actuar en esta parte de la obra mientras no se acometa la reforma integral de toda la cubierta, por ello los arcos se engloban en un volumen neto que se refleja en la imagen virtual y planos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En base a lo anterior se proponen los siguientes parámetros:</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Propuesta NNSS ED</span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela mínima 600,00 m2 = 600,00 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada/fondo 15/20 ml = 15/20 ml</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad máxima 1,20 m2/m2 = 1,20 m2/m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación máxima 80,00% = 80,00%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumen máximo 5.000,00 m3 = 5.000,00 m3</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima 8,00 m = 8,00 m</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número de plantas PB+ Ático PB+Ático</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a vial C/ Rocaplana</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: Alineación a vial.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: según alineación de planta baja, alineación de vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a ELP. Plaza Europa :</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: La existente de 3,62 m. Y cuerpo de 2 ,00 m. de longitud con 2,55 m. y un volumen de 1,42 x 1,62 x 8,06</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: según alineación de planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a ELP. Del linde sur:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: 3 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: Servicios a la actividad máximo el 40% del linde sin retranqueo</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: Alineación con planta baja, 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a ELP. Del linde este:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: 3,00 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baja: Servicios a la actividad máximo el 40% del linde sin retranqueo</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta ático: 11,91 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación mínima entre edificios 6 m a excepción del cuerpo de servicios anexos a lindes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ver plano 4</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. JUSTIFICACION Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Estudio de Detalle se redacta por la necesidad de desarrollar, completar la zona, y ordenar la edificabilidad prevista en las NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se contempla una ordenación de volúmenes estricta y vinculante lo que se deja a los respectivos proyectos de arquitectura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En lo especificado en la Propuesta no se vulneran ningún parámetro ni condiciones de las NN.SS. y en particular:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se modifica la calificación del suelo, ni la tipología de la edificación, ni el uso de la misma.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se define y detalla la estructura viaria manteniendo lo que señalan las NN.SS.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se establecen nuevas ordenanzas.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se origina, por ninguna causa aumento de volumen, ocupación del suelo o alturas edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por último, el presente Estudio de Detalle, además de estar justificado por venir exigido en las vigentes NN.SS. de Formentera, se ha redactado al amparo de lo establecido en los arts. 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento, y demás preceptos concordantes de la Normativa Urbanística vigente, y a efecto de que se tramite conforme al procedimiento establecido en el art. 140 del precitado Reglamento, y culmine con el acuerdo municipal de su aprobación definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por todo lo expuesto se considera debidamente justificado la procedencia del Estudio de Detalle, así como su ajuste a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público para general conocimiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 12 de mayo de 2015.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Presidente del Consejo Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
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2015-05-19
26381
564926
![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 27 de abril de 2015, de aprobación definitiva del estudio de detalle de la parcela con calificación ED EPJ-01, ubicada en es Pujols, TM Formentera (Exp. núm. 252/2014 licencias obras mayores)]]
2015-05-15
CAIB
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2015-05-19
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26363
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