33831
13066
2014-07-17
544181
![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 27 de junio de 2014, de aprobación definitiva del estudio de detalle de modificación del uso pormenorizado y volumen máximo por edificio en una parcela situada en el C/ Illa de Cabrera núm. 16, del núcleo de ses Bardetes, San Francesc, TM Formentera (Exp. núm. 91/2014 licencias obras mayores)]]
text/html
2014-07-21
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del reglamento de planeamiento urbanístico; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, se hace público que el Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014 adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong>.-<strong>APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> el Estudio de Detalle, según proyecto presentado redactado por los Sres. David Calvo Cubero y Luís Quesada Salcedo, para modificar el uso detallado y el volumen máximo por edificio a una parcela situada en la C / Illa de Cabrera núm. 16, ses Bardetes, TM Formentera. La ordenación de la volumetría específica será la siguiente:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE SBT-IC16 de tipología aislada.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 Superficie y dimensiones mínimas de la parcela. </strong></span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Parcela mínima 400 m2</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Fachada / fondo mínimos 15 m/15 m</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.2 Parámetros de edificación. </strong></span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Edificabilidad máxima: 0,60 m2/m2</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Empleo PB 30% P1 30%</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Volumen máximo por edificio 900 m3</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Número máximo de plantas PB + P1</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G. Separación a vial 5 m</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">H. Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. Separación mínima entre edificios 6 m</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">K. En las viviendas existentes legalmente edificados, se podrán efectuar ampliaciones de hasta un 10% de la superficie construida, con un máximo de 25 m2 por vivienda, a fin de mejorar sus condiciones de habitabilidad, debiendo respetar los retranqueos, alturas e índice de intensidad de uso definidos con carácter general en las presentes Normas subsidiarias, y sin que puedan superarse los parámetros de aplicación de acuerdo con los que fueron autorizados.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.3 Índice de intensidad de uso. </strong></span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. IIUR 1/200-máximo 3 viviendas adosadas-</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong>. - Una vez aprobado definitivamente:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• El acuerdo se publicará en el BOIB especificando la ordenación de las parcelas resultantes mediante la Volumetría Específica con indicación de los parámetros que la definen.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes mediante la Volumetría Específica con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el expediente deberá constar toda la documentación debidamente diligenciada</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero</strong>. - NOTIFICAR el presente acuerdo al promotor.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Estudio de Detalle de cambio de uso detallado y volumen máximo de edificio para propuesta de edificio de 3 viviendas en parcela urbana C / Illa Cabrera n 16, Núcleo de Ses Bardetes. T.M. de Formentera por encargo de Carmen Girbés Martín, Jordi Girbés Martín y Mario Escandell Mayans en febrero de 2014. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MEMORIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Agentes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1.1 Promotor</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Encarga el presente Estudio, Carmen Girbés Martín con DNI (...), Jordi Girbés Martín con DNI (...) y Mario Escandell Mayans con DNI (...) y domicilio a efectos de notificación en C / Illa Cabrera nº 16, Núcleo de Ses Bardetes. T.M. de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1.2 Autores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son los arquitectos redactores del presente proyecto básico Luis Quesada Salcedo y D. David Calvo Cubero, Arquitectos colegiados en el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares con números 487775 y 327409 y con NIF (...) y (... ) respectivamente y con domicilio social en el Paseo Vara de Rey Num. 15 3 º A CP 07800, Ibiza, Tlf 971303274.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 Información previa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.1 Objeto del Estudio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este encargo consiste en elaborar la documentación necesaria en forma de Estudio de Detalle que posibilite el uso detallado de vivienda plurifamiliar y poder construir 3 viviendas (una vivienda por cada propietario de la parcela) en un único volumen, alterando únicamente el parámetro de volumen máximo por edificio permitido y sin alterar el resto de parámetros y condiciones fijadas en esta. Por tanto, cumpliendo los parámetros exigidos en cuanto a Tipología aislada, superficie y dimensiones de parcela mínima, edificabilidad y ocupación máxima, alturas, retranqueos e índice de intensidad de uso. Para ello el presente estudio se centra en definir y proponer el cambio y justificar mediante documentación gráfica la propuesta del volumen que contendrá los tres viviendas, y que supone un incremento del 16,6%, respecto al volumen máximo por edificio permitido según la calificación que nos afecta, EU-SBT, que limita a 750m3 el volumen máximo por edificio. Se propone un único volumen en la parcela de 900m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.2 Datos del emplazamiento, entorno físico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela está situada en la c/ Illa Cabrera nº16, Núcleo de Ses Bardetes, en Formentera. La referencia catastral del inmueble es 3050811CC6834N0001BS La parcela, de geometría regular cuenta con una superficie total de 502,35 m2 según escritura, y con una mínima pendiente, prácticamente plana. Cuenta con acceso directo desde la C / Isla Cabrera y con todos los servicios urbanos, reuniendo todas las condiciones exigibles para considerar solar urbano. Se adjunta documentación gráfica donde se detalla las características de la parcel·la, situación, emplazamiento y dimensiones exactas. 1.3 Determinaciones de Planeamiento Vigente La clasificación urbanística de la parcela se encuentra regida por las Normas Subsidiarias de planeamiento del municipio de Formentera aprobadas definitivamente en octubre de 2010.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Establece una clasificación de suelo urbano calificado como EU-SBT Zona extensiva unifamiliar EU-SBT. Tipología aislada, correspondiente al Núcleo de Ses Bardetes. Sus condiciones son las siguientes:</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">CONCEPTO</span></strong></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PLANEAMIENTO</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Clasificación del suelo</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">URBANO</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Zona extensiva unifamiliar </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EU-SBT. tipología Aislada</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcela. Anchura</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcela mínima</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupación o profundidad edificable</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">30% en PB y P1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Volumen (m³ / m²)</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">750 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad (m² / m²)</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,6 m2/m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Uso</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VIVIENDA UNIFAMILIAR</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Situación Edificio en Parcela / Tipología</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AISLADA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación límites. Entre Edificios</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación límites. Fachada</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación límites. Fondo</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación límites. Derecha</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separación límites. Izquierda</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima total</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima núm. plantas</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B +1 P</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Índice de intensidad de uso</span></p>
</td>
<td style="width:288px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">IIUR 1/200</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 Determinaciones de Propuesta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La propuesta, tal como se explicaba en el apartado de Objeto del Estudio, altera únicamente el parámetro de volumen máximo por edificio permitido por parcela y no altera el resto de parámetros y condiciones fijadas en esta. Por lo tanto, cumple los parámetros exigidos en cuanto a Tipología aislada, superficie y dimensiones de parcela mínima, edificabilidad y ocupación máxima, alturas, retranqueos e índice de intensidad de uso En concreto y según la calificación de la zona y los conceptos, a continuación se detallan los cambios comentados de forma subrayada y el cumplimiento del resto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calificación:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núcleo de Ses Bardetes. Zona extensiva unifamiliar EU-SBT. tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se plantea no cambiar el uso global de la zona: uso residencial, pero la propuesta plantea cambiar el uso residencial detallado de unifamiliar a plurifamiliar, en forma de viviendas adosadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Manteniendo el concepto de tipología aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Conceptos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcela mínima 400m2. La propuesta cumple ya que tiene 502m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fachada y fondo mínimos 15m / 15m. La propuesta cumple ya que la parcela • la tiene un frente de 24m y un fondo de 20m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parámetros de edificación</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilidad máx 0,60 m2/m2. La propuesta cumple ya que se ajusta al índice máximo permitido de 0,60 m2/m2, proponiendo 301,2 m2const</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Empleo máx. PB 0,30% y P1 0,30%. La propuesta cumple ya que se ajusta al índice máximo permitido de 0,30% en cada planta, proponiendo 150,6 m2 por planta</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volumen máximo por edificio 750m3. La propuesta propone incrementar 16,6% el índice para poder construir un único volumen de 900m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura máxima 6m La propuesta cumple ya que se ajusta al valor máximo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura total 7m La propuesta cumple ya que se ajusta al valor máximo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número máximo de plantas PB + P1. La propuesta cumple ya que se plantea PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima a viales 5m. La propuesta cumple ya que la fachada se retrocede 5m respecto vial</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima a resto de linderos 3 m. La propuesta cumple ya que la fachada se retrocede3m respecto al resto de límites</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separación mínima entre edificios de una misma parcela • 6 m. La propuesta cumple ya que sólo se plantea un edificio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- IIUR 1/200. La propuesta cumple ya que se plantean 3 viviendas y según Artículo 93 Índice de intensidad de uso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 El índice de intensidad de uso residencial IIUR define, para cada unidad de vivienda, la superficie mínima de parcela neta necesaria para su construcción. El número máximo de viviendas autorizables en una parcela será el número entero por exceso, cuando la cifra decimal sea igual o superior a la mitad de una unidad, y por defecto, en caso contrario, que se obtiene del producto de este índice por la superficie neta en m2 de la parcela de que se trate.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por lo tanto obtenemos un número permitido de 2,51 viviendas (de la relación permitida 1/200 en parcela de 502m2) y ya que la cifra decimal es superior a la mitad de una unidad el número entero por exceso es de 3 viviendas permitidas .</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5 Conclusiones del Estudio</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La propuesta no altera los parámetros más significativos de la ordenación urbanística de la zona, como son la edificabilidad, alturas, retranqueos e índice de intensidad de uso y posibilita edificar el aprovechamiento máximo de una manera compacta a través de un volumen de 900m3, incrementando únicamente en un 16,6% el volumen máximo permitido por edificio según la norma, que la establece en 750m3. Tal como se puede comprobar en la documentación gráfica adjunta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todo con el fin de proporcionar una solución a los tres propietarios de la parcela • en el sentido de que dispongan cada uno de ellos de una vivienda, tal como lo habían planeado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público para general conocimiento.</span></p>
<p>
</p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 15 de juliol de 2014.</span></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Presidente del Consejo Insular de Formentera</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
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