11603 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pleno del Ayuntamiento, en sesión de 29/05/2014 ha desestimado las alegaciones formuladas y ha aprobado definitivamente el estudio de detalle que afecta a terrenos delimitados por la Plaza. de Cort, Plaza. Pescadería, Calle Colon, Calle Paners, y la calle Jaume II , y que tiene por objeto reubicar la edificabilidad máxima permitida , la volumetría y altura con el fin de compensar la obligatoriedad del mantenimiento de los restos arqueológicos hallados durante la intervención arqueológica , promovido por " Resnostrum SL" , y redactado por " Sánchez Cantalejo + Tomas Estudio de Arquitectura " .</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cumpliendo el art. 11.2 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo, y el art. 140.6 del Reglamento de Planeamiento, R.D. 2159/78, de 23 de Junio, se publica para general conocimiento y a los efectos oportunos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra esta resolución, que agota la vía administrativa, de conformidad con el artículo 107.3 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, modificada por la Ley 4/99, de 13 de enero, se puede presentar recurso contencioso administrativo, de acuerdo con el artículo 19 de la Ley 29/98, de 13 de julio, reguladora de la jurisdic­ción contenciosa administrativa, y con los artículos 25 y 45 y ss. de esta Ley de la jurisdicción contencioso-administrativa del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente de la publicación.&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo y de acuerdo con el artículo 70 y 65.2 de la Ley 7/85, de 2 de abril, se publica a continuación el texto completo de las ordenanzas de este Estudio de Detalle:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>NORMATIVA APLICABLE</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela esta afectada por la Normativa N4, segun el Plan General de Palma de Mallorca</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El hallazgo de restos arqueológicos (aljibes), la obligación impuesta de conservarlos y asegurar dentro de lo posible el uso público de los bienes que se conservan suponen una perdida de superfericie construïda en las tres plantas sótano que se quieren ralizar, así como la adaptación del proyecto&nbsp; para no afectar a esa zona a conservar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta adaptación supone que los ascensores se ubiquen en un lugar que no interfiera con el aljibe, que las escaleras no puedan continuar bajando hacia las plantas sótano y obligue a realizar una escalera independiente, con la correspondiente pérdida de superficie en planta baja.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El artículo 283 del Régimen especial para el Centro Histórico dispone que: Si en el transcurso de la excavación se produjeran hallazgos de restos arqueológicos inmuebles, la administración competente, el Consell Insular de Mallorca, podrá proceder a la expropiación de los restos y de los terrenos correspondientes, trasladarlos, admitir su destrucción o prevenir su conservación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En caso de no procederse a la expropiación y de que sea necesaria la conservación de los restos arqueológicos in-situ, se formulará una modificación de planeamiento, a fin de que, manteniendo el aprovechamiento en valor monetario o en edificabilidad, se asegure además del mantenimiento de los bienes culturales, su integración en el paisaje urbano y, en medida de lo posible, su uso público, a fin de compensar los perjuicios ocasionados por el hallazgo.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la tramitación de la modificación de planeamiento, deberá darse audiencia a la administración tutelas que, si es caso, podrá efectuar una nueva valoración de los restos arqueológicos, modificando el informe que ha motivado la formulación del Estudio de Detalle. Una vez aprobado éste, se otorgarán las autorizaciones pertinentes o se iniciarán las obras.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PERJUICIOS OCASIONADOS POR EL HALLAZGO</strong>.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal como dispone la norma anteriormente citada, se formula el presente Estudio de Detalle en el cual se disminuye la edificabilidad prevista en las normas urbanísticas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La pérdida en valor monetario por la disminución de la superficie de sótanos queda compensada por la reordenación volumétrica aumentando una planta sin aumento de volumen, creando un patio interior, tal y como se justifica a continuación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El presente Estudio de Detalle tiene como intención la reubicación del volumen y edificabilidad previsto en la normativa, teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No se aumenta la edificabilidad prevista en el PGOU de Palma para la parcela.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No se aumenta la intensidad de uso residencial permitido.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) No se aumenta el volumen previsto en el PGOU de Palma para la parcela.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La propuesta de este Estudio de Detalle, es la reordenación del volumen mediante la creación de un patio interior, a cambio de:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aumentar la altura prevista por el planeamiento N4</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Incrementar una planta el número de alturas previstas&nbsp; por la normativa N4 pasando de 4 plantas y 4 plantas + altillo, según anchura de parcela a 5 plantas y 5 plantas + altillo.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hay que considerar que en la normativa particular N4 hay dos alturas permitidas. En parcelas de anchura inferior a 8 metros, la altura màxima (al permitirse un altillo), sería 4 plantas + altillo y en parcelas superiores a 8 metros N4 tiene una altura de 4 plantas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Además hay que tener en cuenta que la propuesta de este Estudio de Detalle, es inferior en altura y número de plantas a la del edificio que existió en las parcelas, el cual se derribó. Por otro&nbsp; lado, cabe destacar que la propuesta del Estudio de Detalle tendrá alturas similares o inferiores a las edificaciones de los vecinos existentes, y sus normativas aplicables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">También queremos significar que la calificación N4, afecta a las calles estrechas del Casco Antiguo como es la calle Paners, pero que nuestro edificio, aunque está ubicado en esta calle, confronta con la Plaza Pescadería, por lo que visualmente hubiese sido más lógico calificarlo con una norma más propia de la calle Colón.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CALCULO DE LA EDIFICABILIDAD Y VOLUMEN.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificabilidad.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La edificabilidad màxima&nbsp; permitida por la normativa es por niveles, la siguiente (se adjunta documentación&nbsp; gràfica):</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="179" width="199"> <tbody> <tr> <td style="width: 82px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta Baja</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;264,07 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 82px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta Altillo </span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;66,45 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 82px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 1ª </span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;264,07 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 82px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 2ª</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;264,07m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 82px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 3ª</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;264,07m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 82px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">TOTAL</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;1.122,73m2</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para el cálculo de la edificabilidad se ha considerado:</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="217" width="202"> <tbody> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta Baja </span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;200,29m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta Altillo</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;23,42m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 1ª</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;200,29m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 2ª</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;200,29m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 3ª</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;200,29m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta 4ª</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;200,29m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 89px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">TOTAL</span></p> </td> <td style="width: 89px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&nbsp;1.024,87m2</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cálculo de Volumen.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volumen del estado actual de las edificaciones previas al derribo era de&nbsp; 4,978.90 m3.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volumen máximo permitido por la normativa del PGOU es de 3.956,91 m3</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volumen previsto en el presente Estudio de Detalle es de 3.608,23 m3</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La comparativa del volumen descrito se detalla en los planos adjuntos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONSERVACIÓN RESTOS ARQUEOLOGICOS&nbsp; HALLADOS.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las plantas&nbsp; sotano, dentro de los usos permitidos, se ubicarán usos que, en la medidida de lo posible, permitan el uso público de los restos arqueológicos.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma a &nbsp;04 de juny de 2014</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El jefe del Departamento</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">p.d. Decreto de Alcaldía nº&nbsp; 3000/2014, de 26/02/2014&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(BOIB nº&nbsp; 30 de&nbsp; 4-03-2014)</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Horrach Font</span></p> ]] 2014-07-01 30465 es text/html CAIB CAIB CAIB ![CDATA[Aprobación definitiva proyecto de estudio de detalle en la plaça Cort, plaça pescateria, c/ Colom, c/ Paners i Jaume III (PE2012/0001)]] 2014-06-26 30467 es 542703 210 2014-07-01