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2014-05-06
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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del reglamento de planeamiento urbanístico; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, se hace público que el Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014 adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong>.- <strong>APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> <strong>el Estudio de Detalle</strong>, según proyecto presentado redactado por el arquitecto D. José David Tent Álvarez, para reordenar volumétricamente la parcela situada en la Avenida Mediterránea núm . 92 de La Savina , con los siguientes parámetros :</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núcleo de la Savina</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona intensiva I- LSV . Tipología continua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 . Superficie y dimensiones mínimas de la parcela:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a . Parcela mínima : 600 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b . Fachada / fondo mínimos : 20 m/20 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 . Parámetros de edificación :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a . Edificabilidad máxima : 0.80 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b . Ocupación: PB 40% ; P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c . Altura máxima : 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d . Altura total : 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Número máximo de plantas : PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f . Separación mínima a fondo : 5 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 . Índice de intensidad de uso :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a . IIUR 1/112.5</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b . IIUT 1/37.5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong>.- <strong>NOTIFICAR</strong> el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero</strong>.- <strong>PUBLICAR</strong> , de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares - BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• El acuerdo se inscribirá en el Libro- Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• En el expediente deberá constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Memoria del estudio de detalle DE “RESIDENCIAL LA SAVINA”. EDIFICIO DE SIETE VIVIENDAS Y LOCALES.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Adaptada para el cumplimiento del CTE (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Arquitectura Mediterranea de la Marina Alta, S.L.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Avda. Mediterrànea nº92- Carrer de S’Estany des Peix nº11.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Savina de Formentera. FORMENTERA. (Illes Balears).</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDICE</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. MEMORIA INFORMATIVA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PROMOCIÓN</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. REDACCIÓN</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ANTECEDENTES</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÁMBITO</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ESTADO ACTUAL</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. MEMORIA JUSTIFICATIVA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ESTUDIO COMPARATIVO DE OCUPACIONES Y EDIFICABILIDADES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. PLANOS</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. NN.SS. ÁMBITO DE LA INTERVENCIÓN</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. EMPLAZAMIENTO SEGÚN NN.SS.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ORDENACIÓN SEGÚN NN.SS.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. VOLÚMENES SEGÚN ORDENACIÓN</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PROPUESTA DE EMPLAZAMIENTO</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. VOLUMENES PROPUESTOS 1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. VOLUMENES PROPUESTOS 2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. VOLUMENES PROPUESTOS 3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. IMAGANES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>A. MEMORIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. PROMOCIÓN</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La iniciativa para la redacción de este Estudio de Detalle es de la promotora ARQUITECTURA MEDITERRANEA DE LA MARINA ALTA, S.L. con domicilio en Avda. L'Alcudia nº 39, bajo, izq, 03720. Benissa, con C.I.F. nº B-97851125.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. REDACCIÓN</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor encarga la redacción de este documento al equipo profesional TENT ARQUITECTOS, S.L.P. Sociedad de arquitectos con domicilio en la avenida L’Alcudia nº 39, bajo, izq. 03720. BENISSA y representada por D. Jose David Tent Alvarez, arquitecto colegiado por el Colegio Oficial de les Illes Balears con el nº 950330.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. ANTECEDENTES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se pretende la construcción de un conjunto residencial de 7 viviendas y dos locales en un solar situado entre las calle de S’Estany des Peix y la Avda. Mediterrànea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El solar tiene forma poligonal con frente a los dos viales, según se aprecia en los planos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La clasificación del suelo es:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo urbano residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona Intensiva I-LSV. Tipología contínua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El solar está afectado por una zona de servidumbre de protección de costas en su fachada a la calle de S’Estany Des Peix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Debido a esta afección, no es posible la construcción del bloque que da fachada a este vial siguiendo las condiciones marcadas en las NN.SS. en su artículo 100 para la edificación continua, por lo que la volumetría de la parcela debe de ser reordenada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este documento es el instrumento mediante el cual se propone la modificación de esta volumetría y su reordenación dentro de la parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. ÁMBITO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se delimita el Estudio de Detalle abarcando la parcela sita en La Savina de Formentera, entre las calles de S’Estany Des Peix nº 11 y la Avda. Mediterránea nº 92, correspondiente a las referencias catastrales nº 2681307CC6828S0001JG y 2681312CC6828S0001SG.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El solar tiene una superficie de 746 m2 y reúne todas las condiciones de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. ESTADO ACTUAL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se trata de una parcela en el casco urbano La Savina. Los viarios que le dan acceso se encuentran abiertos al uso público y están urbanizadas en su totalidad, excepto en el caso de la calle Estany Des Peix, que no está asfaltada, disponiendo de todos los servicios urbanísticos necesarios para que la parcela tenga la consideración desolar:</span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Acceso rodado por vía pavimentada.</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Suministro de agua potable y energía eléctrica.</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado.</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Acceso de peatones, colocación de aceras y alumbrado público.</span></p>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se trata de una parcela de suelo con frente a dos viales, la Avda. Mediterrànea, en el frente noreste y la calle Estany Des Peix en el frente suroeste. Los dos viales presentan un desnivel entre ellos de aproximadamente 1,25m, estando más elevada la Avda. Mediterrànea. Este desnivel afecta a la altura de los dos bloques que componen el conjunto:</span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> el bloque 1, con frente a la Avda. Mediterrenea se adapta a la rasante de esta vía.</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> el bloque 2 con frente a la calle Estany Des Peix.</span></p>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcela está libre de edificaciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las NN.SS. de Formentera, aprobadas con fecha 09 de septiembre de 2010 y publicadas en el BOIB nº 155 del 27 de octubre de 2010, y las modificaciones posteriores, clasifican este solar como suelo urbano, zona intensiva I-LSV, con tipología contínua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parámetros urbanísticos fundamentales que se asignan a esta parcela son, de acuerdo a lo establecido en el Anexo I Normas de zonificación, parcelación y edificación:</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NÚCLEO DE LA SAVINA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Zona intensiva I-LSV. Tipología continua</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Fachada/fondo mínimos 20 m/20 m</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificabilidad máxima 0.80 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ocupación PB 40 %; P1 40 %</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Número máximo de plantas PB+P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Separación mínima a fondo 5 m</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 Índice de intensidad de uso.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. IIUR 1/112.5</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. IIUT 1/37.5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por tratarse de edificación continua, le es de aplicación, del Título V, además del “Capítulo I: Normas aplicables a todos los tipos de edificación”, también, el "<em>Capítulo II Normas de aplicación para la edificación continua" </em>de las NN.SS.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTULO II NORMAS DE APLICACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN CONTINUA</span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 100 Definición de la tipología de edificación continua</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 101 Ordenación mediante el tipo de edificación continua</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 102 Condiciones de edificación y uso en los patios de manzana y espacios libres de parcela</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 103 Medición de la altura en la tipología de edificación continua</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 104 Construcciones permitidas por encima de la altura máxima</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 105 Adaptación del edificio al terreno</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 106 Reordenación mediante Estudio de detalle</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 107 Cercas de separación en la tipología de ordenación continua</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 108 Cuerpos y elementos salientes en la tipología de edificación continua</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 109 Toldos y marquesinas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 110 Anuncios, rótulos y carteles publicitarios</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 111 Farolas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>B. MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según el artículo 100 de las NN.SS., en su modificación 1, define la tipología de edificación continua de la siguiente forma:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Artículo 100 Definición de la tipología de edificación continua</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1 Es aquella en la que las fachadas de las edificaciones se deben situar coincidentes con la alineación oficial del vial o espacio libre público a que dan frente, adosándose la construcción a las medianeras laterales y resultando el espacio edificable de cada parcela determinado por la aplicación de un porcentaje de ocupación máxima, debiendo dicho espacio respetar, además, un retranqueo mínimo al fondo de parcela. El límite interior del espacio edificable se denomina alineación interior y será sensiblemente paralelo a la alineación oficial.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El solar objeto de proyecto, en su frente a la calle del Estany del Peix, se encuentra afectado por la zona de servidumbre de protección de costas, por lo que, esta zona debe estar libre de edificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta afección provoca que la tipología continua, que debe de ser coincidente con la alineación oficial del vial, no sea posible en este solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Además de esta afección, el solar tiene la particularidad de que los edificios situados en su límite sureste, sean de tipología aislada, por lo que se deberán resolver las medianeras que dan frente a estos colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según el artículo 79 de las NN.SS., estas disfunciones que provoca la aplicación de la norma general en su aplicación a solares como el que nos ocupa, con características muy particulares, se resuelve mediante un Estudio de Detalle.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Artículo 79 Modificaciones de la ordenación</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1 Se permitirá la modificación de la ordenación pormenorizada establecida por las NNSS en cualquiera de</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>las zonas mediante Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la solución propuesta, ….., solvente las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse,</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>ajuste las características de la edificación al uso al que se destine o suponga una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.……</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El presente documento se redacta para dar resolver estas disfunciones y realizar una nueva propuesta de edificación para la parcela en cuestión que reordene los volúmenes en el interior de la misma de forma que no quede afectada la zona de servidumbre de protección de costas y se resuelvan las fachadas medianeras con los edificios existentes.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA</strong></span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Bloque 1 con frente a la Avda. Mediterrànea.</strong></span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Este bloque se adapta a la alineación obligatoria en la fachada a la Avda. Mediterrànea.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Se sitúa adosado al edificio existente en el linde noroeste tapando, en la medida de lo posible la medianera del edificio contiguo.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El bloque 1, se separa de la medianera con el edificio colindante en el linde sureste, creando una zona de paso cubierta con una pérgola.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Bloque 2 con frente a la calle Estany Des Peix.</strong></span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 La zona de servidumbre de protección de costas afecta al bloque 2, que no puede quedar alineado en su totalidad con el vial Estany Des Peix.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Se propone crear un edificio irregular, que se adapte a la zona de afección sin invadirla y resuelva la fachada de la edificación hacia el Estany Des Peix.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Este bloque 2, además no debe invadir la zona de 5 m de retranqueo respecto del fondo de la parcela.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Se propone un volumen quebrado que limita el tamaño de la medianera con el solar colindante.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 El bloque 2, se separa del linde sureste, creando una zona de paso en este frente, cubierta con una pérgola cuya función es reducir la altura de la medianera.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. ESTUDIO COMPARATIVO DE OCUPACIONES Y EDIFICABILIDADES</strong></span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para el caso de Estudios de Detalle que ordenen volúmenes es preceptivo que en la memoria justificativa figure un estudio comparativo de la edificabilidad propia de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle. Obviamente, esto se observa mejor en los planos de ordenación, no obstante se incorporan aquí, a modo de resumen, las siguientes tablas:</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EDIFICABILIDAD SEGÚN NN.SS.</strong></span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie de solar 754,00 m2</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación planta baja 40% (301,60 m2)</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación planta primera 40% (301,60 m2)</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad máxima 0,80 m2/m2 (603,20 m2)</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EDIFICABILIDAD SEGÚN ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie de solar 754,00 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación planta baja 40,00 % (301,60 m2)</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación planta primera 40,00% (301,60 m2)</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad máxima 0,80 m2/m2 ( 603,20 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se observa que no se modifica ni la ocupación ni la edificabilidad en la parcela, que si bien podría disminuirse, en modo alguno podría incrementarse.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Savina de Formentera, mayo de 2.013</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fdo:El/Los Proyectistas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TENT ARQUITECTOS, S.L.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jose David Tent Alvarez, Arquitecto.</span></p>
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<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público para general conocimiento.</span></p>
<p style="text-align: center;">
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<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 9 de abril de 2014.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Presidente del Consejo Insular de Formentera</span></strong><br />
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
es
![CDATA[Acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014, de aprobación definitiva del estudio de detalle para la reordenación volumétrica de una edificación proyectada en la Avenida Mediterránea núm . 92 de la Savina, TM Formentera (Exp. núm. 221/2013 licencia obras mayores)]]
CAIB
2014-05-02
text/html
2014-05-06
538800
140
19344
19359
es
CAIB
2014-05-06
CAIB
7649