CAIB
2014-05-01
text/html
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6855
![CDATA[<p>
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del reglamento de planeamiento urbanístico ; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006 , de 15 de diciembre , municipal y de régimen local de las Islas Baleares , se hace público que el Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014 adoptó , entre otros, el siguiente ACUERDO :</p>
<p>
<strong>"APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle</strong> , según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Antonio Rodríguez Fernández- Pousa , para desarrollar la unidad de actuación denominada UA SBT -04 , situada en ses Bardetes , San Francisco con la volumetría específica VE 02- SBT , con los siguientes parámetros :</p>
<p>
<strong>1 Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
a . Parcela mínima 4.188,75 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
b . Fachada / fondo mínimos 15 m/15 m</p>
<p>
<strong>2 Parámetros de edificación .</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
a . Edificabilidad máxima 0,024 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
b . Ocupación máxima PB 15% P1 15%</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
c . Volumen máximo por edificio 750 m3</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
d . Altura máxima 6 m</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
e. Altura total 7 m</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
f . Número máximo de plantas PB + P1</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
g . Separación a viales y EL- P 5 m</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
h . Separación mínima a resto de linderos 3 m</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
y . Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</p>
<p>
<strong>3 Índice de intensidad de uso</strong></p>
<p style="margin-left: 40px;">
IIUT 1/600</p>
<p>
<strong>NOTIFICAR</strong> el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle y los interesados del expediente .</p>
<p>
<strong>PUBLICAR</strong> , de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico , así como el el artículo 103 de la Ley 20/2006 , de 15 de diciembre , municipal y de régimen local de las Islas Baleares , en el boletín Oficial de las Islas Baleares - BOIB- íntegramente el presente acuerdo , así como la documentación gráfica y escrita del mencionado estudio de Detalle . Asimismo :</p>
<p style="margin-left: 40px;">
• El acuerdo se inscribirá en el Libro- Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio , por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana .</p>
<p style="margin-left: 40px;">
• En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada."</p>
<p>
Lo que se hace público para general conocimiento.</p>
<p style="text-align: center;">
Formentera, 9 de abril de 2014</p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong>El Presidente del Consejo Insular de Formentera</strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
Jaume Ferrer Ribas</p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
</p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p style="text-align: center;">
<strong>ESTUDIO DE DETALLE DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA SBT-04</strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong>REVISIÓN DE LAS NNSS DE FORMENTERA</strong></p>
<p>
Emplazamiento: c/de Sa Font, e/ de Sa Serra y Carretera PMV-8201</p>
<p>
Solicitante: D. Vicente Costa Mayans</p>
<p>
FORMENTERA Julio de 2.012</p>
<p>
INDICE</p>
<p>
<strong>1. Apartado previo: agentes intervinientes.</strong></p>
<p>
<strong>2. Ámbito</strong></p>
<p>
<strong>3. Marco legal</strong></p>
<p>
<strong>4. Objeto del Estudio de Detalle</strong></p>
<p>
<strong>5. Definición precisa de los límites de la UA, alineaciones y límites de calificaciones de los terrenos incluidos</strong></p>
<p>
<strong>6. Ficha de la Unidad de Actuación UA SBT-04</strong></p>
<p>
<strong>7. Documentación gráfica del Estudio de detalle.</strong></p>
<p>
ESTUDIO DE DETALLE DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA SBT-04</p>
<p>
REVISIÓN DE LAS NNSS DE FORMENTERA</p>
<p>
<strong>1. Apartado previo: agentes intervinientes.</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Promotor: Doña Esperanza Ramón Rosselló</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
N.I.F. 41.432.090-H</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Venda de Sa Miranda, nº1.759, Ses Bardetes, 07860 FORMENTERA</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Arquitecto: D. Antonio Rodríguez Fernández-Pousa</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Colegiado C.O.A.G. nº 2.061; habilitado C.O.A.I.B. nº 304.573</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
N.I.F. 34.949.797-D</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
C/ Lamas Carvajal, 26 – 3º izq., 30005 OURENSE</p>
<p>
<strong>2. Ámbito</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
2.1 El ámbito del presente Estudio de detalle está constituido por los terrenos incluidos en la Unidad de Actuación UA SBT-04, en el núcleo de Ses Bardetes del municipio de Formentera, que resultó definida y delimitada por la Revisión de las Normas Subsidiarias (NNSS) de Formentera aprobada definitivamente por el Pleno del Consell Insular de Formentera mediante acuerdo de fecha 30 de septiembre de 2010 (BOIB nº 155 EXT., de fecha 27.10.2010).</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
2.2 La ficha de dicha Unidad de Actuación, que se encuentra en el Anexo III de las Normas Urbanísticas</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
(NN.UU.), señala lo siguiente:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
1 Ámbito: Terrenos clasificados como suelo urbano con una superficie total de 4.901 m2 y calificados como VE 02-SBT (4.057 m2), EL-P (86 m2) y viario (758 m2).</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
2 Objeto: Obtención de terrenos calificados como EL-P y viario</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
3 Aprovechamiento lucrativo global: 980 m2t. Número máximo de viviendas: 7</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
4 Desarrollo: Deberá formularse Estudio de detalle para fijación precisa de los límites de la UA y de las alineaciones y límites de calificación.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
5 Sistema de actuación: Compensación</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
6 Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
7 Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación. Volumetrías específicas: VE 02-SBT: Edificación aislada de PB+P1; 0.24 m2/m2; 15 % de ocupación; IIUR 1/600; Resto de condiciones las de la calificación EU-SBT</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
2.3 El ámbito del Estudio de detalle se sitúa y grafía en el plano nº 01 de la documentación gráfica del proyecto.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Consta de una única finca registral y da frente a tres vías públicas: calle de Es Pont, calle de Sa Serra y Carretera PMV-8201, de San Francisco a Es Cap.</p>
<p>
<strong>3. Marco legal</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
3.1 La figura de los Estudios de detalle viene regulada en la legislación básico desde el artículo 14 del</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por el Real Decreto</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
1346/1976, de 9 abril, que señala que:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
1 Los Estudios de Detalle podrán formularse cuando fuere preciso para completar o, en su caso, adaptar, determinaciones establecidas en los Planes Generales para el suelo urbano y en los Planes Parciales.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
2 Su contenido tendrá por finalidad prever o reajustar, según los casos:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
a. El señalamiento de alineaciones y rasantes; y/o</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
b. La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
3 Los Estudios de Detalle mantendrán las determinaciones fundamentales del Plan, sin alterar el aprovechamiento que corresponde a los terrenos comprendidos en el Estudio. En ningún caso podrán ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de la ordenación de los predios colindantes</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
4 También podrán formularse Estudios de Detalle cuando fueren precisos para completar el señalamiento de alineaciones y rasantes, respecto a las normas complementarias y subsidiarias del Planeamiento.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
5 Los Estudios de Detalle comprenderán los documentos justificativos de los extremos señalados en el número dos.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
3.2 En desarrollo de lo anterior, el artículo 65 del Reglamento de planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, determina que:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
1 Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
a. Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento o proyecto de delimitación de suelo urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
b. Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes parciales</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
c. Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan general o de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los Planes parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
2 La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definida en el Plan o norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
3 En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan general, normas complementarias y subsidiarias, Plan parcial o proyecto de delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
4 La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
5 En ningún caso podrá producir perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
6 Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento y Plan parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
3.3 Por su parte, el artículo 66 del citado Reglamento establece que los Estudios de detalle contendrán los siguientes documentos:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
a. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
b. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan, y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el número 3 del artículo anterior.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
c. Planos a escala adecuada y, como mínimo, 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
3.4 En lo relativo al planeamiento municipal, por una parte el artículo 7 de las Normas Urbanísticas de la Revisión de las NNSS de Formentera, señala que:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
1 Los límites de los ámbitos definidos por las NNSS podrán ser objeto de reajuste por los instrumentos de desarrollo de las NNSS cuando afecten a los siguientes aspectos:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
a. Alineaciones o líneas de edificación existentes.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
b. Características topográficas del terreno.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
c. Existencia de arbolado y otros elementos de interés según el parecer de los servicios técnicos insulares.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
2 Se admitirá, en relación a las superficies delimitadas en los planos de las NNSS, un margen de error del más menos 5 %, debiendo la presentación de las diferentes documentaciones efectuarse sobre cartografía oficial municipal.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
3.5 Y, por último, el apartado 3 del artículo 8 de dichas Normas Urbanísticas establece que:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
1 Se formularán Estudios de detalle cuando así lo dispongan las NNSS o los Planes especiales y con las finalidades que en aquellos se establezca. También se formularán cuando el Consell de Formentera lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
2 Se podrán formular Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
a. Señalar alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento y completando las que ya estuviesen fijadas.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
b. Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
c. Ordenar los volúmenes edificatorios, de acuerdo con lo señalado en los artículos 81, 108 y concordantes de éstas NNUU.</p>
<p>
<strong>4. Objeto del Estudio de Detalle</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
4.1 El Estudio de detalle se formula a los efectos señalados en el apartado los apartados 2.5.1 y 2.5.2 anteriores, con la finalidad de definir de forma precisa los límites de la Unidad de Actuación UA SBT- 04, y las alineaciones y límites de calificación definidos en la documentación gráfica de la Revisión de las NNSS para los terrenos que resultan afectados por la delimitación de la misma.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
4.2 La definición precisa de límites y alineaciones se efectúa sobre cartografía de detalle, dentro del margen de error del más menos 5 % determinado por el artículo 7.4 de las Normas Urbanísticas.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Como cartografía de detalle se ha tomado el levantamiento topográfico de la finca en la que se encuentra la totalidad del ámbito, realizado por el Ingeniero Técnico en Topografía don Antonio Mayáns Serra, con fecha de 12 de enero de 2.012.</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Se incorpora una copia del mismo como Anexo al presente Estudio de Detalle.</p>
<p>
<strong>5. Definición precisa de los límites de la UA, alineaciones y límites de calificaciones de los terrenos incluidos</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
La definición precisa de dichos límites y alineaciones es la que se grafía en los planos nº 02 y 03, resultando como consecuencia de la misma el siguiente reparto de superficies:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
a. Superficie total del ámbito: 5.060’10 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
b. Superficie calificada como VE02-SBT: 188’75 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
c. Superficie calificada como EL-P: 88’55 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
d. Superficie calificada como viario V: 782’80 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Existe, por lo tanto, una diferencia global de 3’2% respecto a las superficies contempladas en la ficha de la Revisión de las Normas Subsidiarias, inferior al 5% que permite el citado artículo 7.4 de las Normas Urbanísticas.</p>
<p>
<strong>6. Ficha de la Unidad de Actuación UA SBT-04</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
Como consecuencia de lo señalado en el apartado anterior, la ficha de la Unidad de Actuación, una vez incluidos los reajustes que de ello se derivan, quedará como sigue:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
Unidad de Actuación UA SBT-04</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
1. Ámbito: Terrenos clasificados como suelo urbano con una superficie total de 5.060’10 m2 y calificados como VE 02-SBT (4.188’75 m2), EL-P (88’55m2) y viario (782’80 m2).</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
2. Objeto: Obtención de terrenos calificados como EL-P y viario</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
3. Aprovechamiento lucrativo global: 1.012 m2t. Número máximo de viviendas: 7</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
4. Desarrollo: Ordenación directamente definida en planos</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
5. Sistema de actuación: Compensación</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
6. Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
7. Ordenación VE 02-SBT 4.188’75 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
Aprovechamiento: Altura: 1.012 m2</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
Edificación aislada. PB+P1</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
Número máximo de viviendas:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
Resto de condiciones: las de la calificación EU-SBT</p>
<p>
<strong>7. Documentación gráfica del Estudio de detalle</strong></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
La documentación gráfica de éste Estudio de Detalle está constituida por los siguientes planos:</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
INDICE DE PLANOS</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
DOCUMENTO ANEXO: Plano topográfico de la finca en la que se encuentra la parcela objeto Estudio de Detalle, a escala 1/400 .</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
Plano nº01: Plano de situación. Escala 1/2.000</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
Plano nº02: Determinaciones del artículo 8.3 de las NN.UU. Calificaciones y superficies. Escala 1/250</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
Plano nº03: Determinaciones del artículo 8.3 de las NN.UU. Definición de límites y alineaciones. Escala 1/250</p>
<p style="text-align: center;">
En Formentera, a 12 de julio de 2.012</p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong>ARQUITECTO</strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong>COAIB 2061 – COAIB 304.573</strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
Antonio Rodríguez Fernández-Pousa</p>
]]
2014-05-01
![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014, de aprobación definitiva del estudio de detalle para desarrollar la Unidad de Actuación denominada UA SBT -04, situada en ses Bardetes, TM Formentera (Exp. núm. 349/2012 licencias obras mayores).]]
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538063
2014-04-16
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