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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014, de aprobación definitiva del estudio de detalle para la reordenación volumétrica de una parcela ubicada en la C/ del Carmen, n. 1, de la Savina, TM Formentera (Exp. núm. 434/2012 licencias obras mayores).]]</env:sumariEnviament>
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    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del reglamento de planeamiento urbanístico; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, se hace público que el Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014 adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;‘Primero&lt;/strong&gt;.- &lt;strong&gt;APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle&lt;/strong&gt;, según proyecto presentado redactado por la arquitecta Sra. Mª Blanca Castiella Rodríguez, para la reordenación volumétrica de la parcela resultante situada en C/Madre de Deu del Carmen núm. 1, La Savina, TM Formentera.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Segundo&lt;/strong&gt;. - &lt;strong&gt;NOTIFICAR&lt;/strong&gt; el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Tercero&lt;/strong&gt;. - &lt;strong&gt;PUBLICAR&lt;/strong&gt;, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico , así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Asimismo:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- El acuerdo se inscribirá en el Libro- Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.’&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Lo que se hace público para general conocimiento.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Formentera, 9 de abril de 2014.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;El Presidente del Consejo Insular de Formentera&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Jaume Ferrer Ribas&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;div style="page-break-after: always;"&gt;
	&lt;span style="display: none;"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p align="center"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALTERACIÓN DE LA ALINEACIÓN DE FACHADAS DE LAS PLANTAS PISO DE LA PARCELA CALIFICADA COMO VE 03-LSV DE LA UA LSV-SFR&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;MODIFICA Y SUSTITUYE VISADO 13/00844/12 DE FECHA 13/12/2012&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;PROMOTORES MARGALIDA SERRA MAYANS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;JOSÉ CHANS CHANS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;UBICACIÓN CR. DE LA MARE DE DEU DEL CARME, 1 PORT DE LA SAVINA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;PARCELAS 13-14 - MANZANA 26846&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;LA SAVINA – FORMENTERA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;FECHA MAYO 2.013&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;EXPEDIENTE 52-12&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;MEMORIA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;1 - AGENTES&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;2 - INFORMACIÓN PREVIA&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.1 - Suelos de cesión&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.2 - Alineaciones&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.3 - Reparto de aprovechamientos&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.4 - Retranqueos&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
&lt;/p&gt;
&lt;p align="center"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;MEMORIA&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;1 – AGENTES&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Los promotores de las modificaciones del Estudio de Detalle, son Dña. MARGALIDA SERRA MAYANS con NIF. número 41.446.803-K y D. JOSÉ CHANS CHANS, con NIF. número 43.030.132 -F, ambos con domicilio en carrer de la Mare de Deu del Carme, 1, Bajos - Edificio del Carme, Port de La Savina, La Savina 07870 - Formentera.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El técnico que redacta y firma las modificaciones del Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;d’Arquitectes de Balears con el NIF. número 15.799.396-Y y domicilio en el Puerto Deportivo Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;2 - INFORMACIÓN PREVIA&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se incluyen las modificaciones solicitadas por los Servicios Técnicos del Consell del Expediente núm LLICÈNCIES OBRES 2012/434, por lo que se modifica el plano núm. 1 y se eliminan los planos núms. 2-3 y se presentan otros en sustitución con los núms. 2-3-4-5-6, definiéndose los parámetros de aplicación de la nueva ordenación para su aprobación, según la parcela aprobada el Estudio de Detalle UA LSV-SFR en sesión de gobierno de fecha 31/10/2012: El Área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a una parcela, remanente de la finca denominada ‘Ca’n Savines’, (Parcelas 13-14 - Manzana 26846) que linda según dibujo anexo con zona portuaria según deslinde de la ZMT (fachada 1), Carrer de la Mare de Deu del Carme (fachada 2), con EL-P (fachadas 3-4), con tramo del carrer Ponent (fachada 5) y con acceso a los terrenos de la Salinera Española (fachada 6), en el Port de la Savina, La Savina, 07870 - Formentera.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Está clasificada como suelo Urbano dentro de la UA LSV-SFR, calificada como VE 03-LSV y con el resto de las condiciones de la calificación Intensiva I-LSV. Tipología continúa por la sesión de gobierno de fecha 31/10/2012, siendo sus límites:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Norte: Zona Marítimo terrestre (ZMT) mediante acera de la finca (1)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Sur: Espacio libre público (EL-P) (3-4), carrer Ponent (5) mediante un EL-PR o jardín y acceso a los terrenos de Salinera Española (6)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Este: Salinera Española, S.A.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Oeste: Vial denominado carrer de la Mare de Deu del Carme (2) Según escrituras de Reparcelación Urbanística, de conformidad con el Art. 115 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por RD 3288/1978, de 25 de Agosto, los comparecientes, como titulares de pleno dominio de la finca que se describirá en el próximo apartado, integrante de la Unidad de Actuación, a los efectos de cumplimentar las exigencias del planeamiento urbanístico vigente, adaptando la configuración de la finca incluida en la UA LSV-SFR a las exigencias del planeamiento y realizar las cesiones obligatorias y gratuitas al Consell Insular de Formentera, llevan a cabo su Reparcelación Voluntaria de la que resulta la siguiente finca, además de otras: Urbana: Parcela urbana de novecientos nueve metros cuadrados y veinte decímetros cuadrados (909,20 m2) de superficie, sita en carrer de la Mare de Deu del Carme, en el núcleo de La Savina, Formentera, formando parte de la Unidad de Actuación UA LSVSFR con una construcción de cuatrocientos noventa y un metros cuadrados con dieciséis decímetros cuadrados (491,16 m2); actualmente conocida como ‘EDIFICI DEL CARME’; &lt;em&gt;y una construcción de ochenta y seis metros y sesenta y cuatro decímetros (86,64 m2); destinada a almacén.&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Linderos; Norte, con zona marítimo terrestre; Sur, con espacio libre público y vial; Este, con Salinera Española SA; y Oeste con calle Mare de Deu del Carmen.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El viario se concreta en el vial carrer de la Mare de Deu del Carme (anchura total incluso aceras y aparcamientos 14,10 m), que continua por el N hacia la zona portuaria y el paseo marítimo y por el S con la rotonda inicio Avd. Mediterrànea y carrer de Ponent. Además de la rotonda y la zona calificada como EL-P frente el almacén por el S, están los accesos de Salinera Española, S.A. y por el E los terrenos de la misma sociedad separados por un muro alto de mampostería.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Las alineaciones de las edificaciones existentes, según la calificación actual, sólo mantienen las fachadas con los viales: Carrer de la Mare de Deu del Carme, por donde se accede mediante un patio a las viviendas, una en planta baja con acceso posterior y otra en planta piso, mediante una escalera interior, y acera con zona portuaria y delimitación ZMT. El almacén mantiene alineación por el vial opuesto al EL-P, mediante un EL-PR, y al vial carrer de Ponent. Los accesos a los locales existentes en planta baja se realizan por el vial carrer de la Mare de Deu del Carme directamente por la acera.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Construcciones existentes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- La principal, el ‘EDIFICI DEL CARME’, es una construcción aislada dentro de la parcela, retranqueada de los linderos por el patio de acceso, fondo de parcela con muro de Salinera Española y acera con zona portuaria, menos por el vial carrer de la Mare de Deu del Carme que linda con la Alineación de Fachada que determinan las RNNSS.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- El almacén linda por el S y E con los accesos y terrenos de Salinera Española y por el N y O con terrenos de su propia parcela, patio y EL-PR.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;En el momento de su construcción, según las NNSS anteriores (AD. 19/04/89) se trataba de terrenos calificados como Zona Industrial con parámetros urbanísticos diferentes a los actuales, definiéndose unos retranqueos mínimos a viales, medianeras y fondo. Antes de la aprobación de las NNSS ya existía una vivienda al N de la parcela que lindaba con la ZMT de puertos y el almacén anteriormente descrito. El proyecto de la reforma de la vivienda para local comercial está visado por el COAIB con el número 3/1304/96 de fecha 29/10/96 y el proyecto de la reforma y ampliación de tres locales y dos viviendas está visado con el número 3/0015/06 de fecha 02/01/06, por lo que tanto el edifico existente como el almacén son anteriores a la aprobación de las NNSS actuales (AD. 27/10/10).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Otros edificios de La Savina construidos en el mismo periodo de tiempo presentan las mismas peculiaridades, en cuanto a su ubicación en la parcela y los retranqueos de las plantas pisos respecto de la planta baja y sobre las alineaciones de fachada, similares a la propuesta del presente Estudio de Detalle, tal y como reflejan las siguientes imágenes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. (FOTO 1) - Ca’n Guillem entre Avd. Mediterrànea y carrer de Ponent, casa Catalogada con el número de ficha 745; Tiene en planta baja un porche de columnas que se transforma en terraza descubierta de la planta piso (consta en el expediente).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. (FOTO 2) - Edificio la Savina, desarrollado en planta baja y dos plantas piso que se retranquean respecto a la planta inferior (consta en el expediente).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;c. (FOTO 3) - Hostal la Savina desarrollado en planta baja y planta piso retranqueada con terrazas cubiertas (consta en el expediente).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;d. (FOTO 4) - Edifico de planta baja y piso en Avd. Mediterrànea, 37 (consta en el expediente).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;e. (FOTO 5) - Edificio del puerto (consta en el expediente).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;f. (FOTO 6) - Edificio del puerto (consta en el expediente).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;De todo lo expuesto se desprende que la solicitud de la alteración de la ALINEACIÓN DE FACHADA - Definida en las NNSS, como: ‘Alineación a partir de la cual y en edificación continua se deberán levantar las construcciones’, en el núcleo de La Savina, no se trata de un caso excepcional, que podría repetirse sin alterar la tipología urbana propuesta por la RNNSS. Además las futuras ampliaciones en planta piso de los edificios existentes, sólo modificarían puntualmente las Normas de Aplicación para la Edificación Continua (Capítulo II), sin alterar los demás artículos y parámetros urbanísticos de las RNNSS.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Dña. MARGALIDA SERRA MAYANS con NIF. número 41.446.803-K y D. JOSÉ CHANS CHANS, con NIF. número 43.030.132-F, ambos con domicilio en Carrer de la Mare de Deu del Carme, 1, Bajos - Edificio del Carme, Port de La Savina, La Savina 07870 - Formentera, tienen indiviso el 50% del pleno dominio por reparcelación:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Cuota ambos: 50% mitad indivisa&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Datos registrales: Finca nº 14.658 del Registro de la propiedad de Eivissa nº 4, Tomo 2.132, Libro 116, Folio 218, Folio 141, Inscripción 1ª&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Datos catastrales: No constan&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcela urbana: 909,20 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Linderos:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Norte: Zona Marítimo terrestre (ZMT) mediante acera de la finca.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Sur: Espacio libre público (EL-P) y vial carrer de Ponent mediante EL-PR.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Este: Salinera Española, S.A.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Límite Oeste: Vial denominado carrer de la Mare de Deu del Carme&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La RNNSS de Formentera, con aprobación definitiva 27 de Octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 EXT de fecha 27 de Octubre de 2.010, establece una clasificación de Suelo Urbano, calificado como VE 03-LSV incluida en la UA LSV-SFR y con el resto de las condiciones de la calificación Intensiva I-LSV. Tipología continúa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La redacción del presente Estudio de Detalle tiene como fin establecer la alteración de la ALINEACIÓN DE FACHADAS de las ampliaciones en plantas piso del ‘Edificio del Carme’ y de un almacén en la misma parcela manteniendo los demás parámetros de la Tipología Continua descrita en las Normas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Las edificaciones existentes a excepción de la alineación con el carrer de la Mare de Deu del Carme y zona portuaria por un lado y carrer Ponent por el lado opuesto, no habiendo más alineaciones sobre el resto de viales y el EL-P.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Las condiciones urbanísticas han de ajustarse a la parcela aprobada del Estudio de Detalle de la UA LSV-SFR en sesión de gobierno de fecha 31/10/2012, que son las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo III - UNIDADES DE ACTUACIÓN (Núcleo La Savina), según las prescripciones descritas en el Art. 81 - Modificaciones de la Ordenación y el Art. 108 - Reordenación mediante Estudio de Detalle.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La ficha de las condiciones aplicables con arreglo a la calificación, es:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;VE 03-LSV Zona intensiva I-LSV. Tipología continua.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1 – Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. Parcela mínima 600 m2 – Existente 861,40 m2 (VE 03-LSV) + 47,80 m2 (EL-PR)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. Fachada/Fondo mínimos 20 m / 20 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2 – Parámetros de edificación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. Edificación máxima 1,20 m2/m2 - máxima de 1.033,68 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. Ocupación máxima PB 56,50% P1 43,50% Ático 20%&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;c. Altura máxima 9 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;d. Altura total 10 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;e. Número máximo de plantas PB+P1+Ático&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;f. Separación mínima a fondo 5 m (&lt;em&gt;para ampliaciones&lt;/em&gt;)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3 – Índice de intensidad de uso&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. IIUR 1/75 - Número máximo de viviendas 11&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. IIUT 1/25&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Superficie urbana existente 1.298,40 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Superficie solar para edificación 909,20 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Superficie cesiones 172,20 m2 (EL-P) 217,00 m2 (viario)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Población total (residencial) 11 viviendas&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El estado actual de la infraestructura es el siguiente:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Viario principal (Carrer de la Mare de Deu del Carme, rotonda Avd. Mediterrànea y carrer de Ponent) totalmente terminados, EL-P delimitado.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Servicios:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- El abastecimiento de agua discurre por la Avenida y la calle inferior&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- El saneamiento discurre también por ambas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:60.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Red de baja tensión y telefonía existentes. Los puntos de conexión existentes y ampliaciones serán determinadas previo informe de la compañía suministradora y proyecto técnico para su suministro.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.1 - SUELOS DE CESIÓN&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Según estudio detalle aprobado de la UA LSV-SFR en la parcela VE 03-LSV determina la cesión del EL-P (172,20 m2) y viario (217,00 m2).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.2 – ALINEACIONES&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Las establecidas por el Estudio de Detalle.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La tipología de aplicación es la descrita en el VE 03-LSV y la calificación Intensiva I-LSV. Tipología continua.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcela única:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Superficie neta parcela 909,20 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Edificabilidad sobre parcela neta 1.033,68 m2 (1,20 m2/m2)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Ocupación máxima PB 56,50% P1 43,50% Ático 20%&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Número máx. de viviendas 11 viviendas repartidas en PB+P1+Ático&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Parcela mínima 600,00 m2 &amp;lt; 909,20 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Fachada/Fondo mínimos &amp;gt; 20 m/20 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Número máximo de plantas S+PB+P1+Ático&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Altura máxima 9,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Altura total 10,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- IIUR 1/75&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- IIUT 1/25&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5.4 – RETRANQUEOS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La separación mínima a linderos y fachadas según la RNNSS, son las siguientes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Fondo 5,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Se propone alterar la ALINEACIÓN DE FACHADA en las futuras ampliaciones de las plantas piso de las edificaciones existentes, según se determina en los Art.102 y Art.103 del Capítulo II - Normas de Aplicación para la Edificación Continua en la RNNSS.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La demás parámetros urbanísticos propuestos por la RNNSS no se modifican, a excepción como se solicita, las ALINEACIONES DE FACHADA EN PLANTA PISO PROPUESTAS:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;VE 03-LSV Zona intensiva I-LSV. Tipología continua.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1 – Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. Parcela mínima 600 m2 &amp;lt; 909,20 m2 existente.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. Fachada/Fondo mínimos 20 m / 20 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2 – Parámetros de edificación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. Edificación máxima 1,20 m2/m2 - máxima de 1.033,68 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. Ocupación máxima PB 56,50% P1 43,50% Ático 20%&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;c. Altura máxima 9 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;d. Altura total 10 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;e. Número máximo de plantas PB+P1+Ático&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;f. Separación mínima a fondo 5 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3 – Índice de intensidad de uso&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;a. IIUR 1/75 - Número máximo de viviendas 11&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;b. IIUT 1/25&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Como ya se ha indicado en apartados anteriores, el Estudio de Detalle se redacta para establecer un criterio para las futuras ampliaciones en planta piso sin las determinaciones de la alineación de fachada que determinaban las Normas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La ordenación final y la aplicación de los parámetros urbanísticos (edificabilidad, altura y ocupación) y la precisión en el diseño, queda para el proyecto arquitectónico.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones de las NNSS. En particular:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- Se mantiene la estructura viaria.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- No se modifica el uso previsto, viviendas y/o turístico, en la RNNSS.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left:30.0pt;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- La calificación de la parcela continúa con la tipología continua. No existe aumento de la edificabilidad, ocupación del suelo, altura de la edificación o densidad de viviendas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Eivissa, Mayo 2.013&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Arquitecta, &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
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    <dc:date>2014-05-01</dc:date>
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