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![CDATA[Corrección de error en la publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentra de día 31 de octubre de 2012, de aprobación definitiva del estudio de detalle de la unidad de actuación denominada LSV-SFR, ubicada parte en La Savina y parte en Sant Ferran, TM (BOIB núm. 179 de 1 de diciembre de 2012), y publicación otra vez del anuncio correcto]]
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2014-12-06
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2014-12-06
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Visto que en el BOIB núm. 179 de 1 de diciembre de 2012 se hizo público el acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera de aprobación definitiva del estudio de detalle de la unidad de actuación denominada UA LSV-SFR, ubicada parte en la Savina y parte en Sant Ferran del TM Formentera, promovido por la Sra. Margalida Serra Mayans y el Sr. José Chans Chans. En en mismo anuncio se debía publicar también el texto íntegro del estudio de detalle aprobado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Visto que la memoria de estudio de detalle que se publicó con el acuerdo anterior no corresponde al estudio de detalle que se indica en el mismo anuncio (por error se publicó la memoria del estudio de detalle de la unidad de actuación denominada UA EPJ 02, situada en Es Pujols, TM Formentera), aunque la planimetría sí corresponde al del estudio de detalle en cuestión, UA LSV-SFR.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con lo establecido en el artículo 105 de la Ley 30/1992 de régimen jurídico de las administraciones públicas y procedimiento administrativo común, en relación con el artículo 56.2 de la Ley 3/2003, de régimen jurídico de la administración de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><strong>Artículo 105 LRJPAC Revocación de Actos y rectificaciones de Errores</strong></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. Las Administraciones públicas podrán revocar en Cualquier momento sobre Actos de gravamen o desfavorables, siempre que tal revocación no constituyente dispensa o exención no permitida por las leyes, o sea contraria al principio de igualdad, al interés público o al ordenamiento jurídico.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. Las Administraciones públicas podrán, asímismo, rectificar en Cualquier momento, de oficio oa instancia de los Interesados, los errores materiales, de Hecho o aritméticos existentes en sobre Acto.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><strong>Artículo 56 LRJCCAAIIBB Revocación y rectificaciones</strong></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. La revocación de los Actos de gravamen o desfavorables y la rectificación de los errores materiales, aritméticos y de Hecho en Actos y Disposiciones administrativas CORRESPONDERA al órgano que hubiera dictada el actora o la disposición.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. La rectificaciones a errores debera especificar, en super caso, los Efectos jurídicos que de ella se derivan, y se debera notificar o publicar preceptivamente Cuando se refiera a Actos que Hayani Sido Objeto de notificación se o publicación.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>3. Las erratas en el texto publicado, respecto del texto recibido, en el Boletín Oficial de las Islas Baleares, podrán ser corregidas por los órganos Encargado del boletín, aúnque previamente el Debe comunicar al órgano del cual del haya emanado el actora o la disposición Objeto de correcciones.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por lo cual, procede publicar otra vez el acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera de 31 de octubre de 2012 de aprobación definitiva del estudio de detalle de la unidad de actuación denominada UA LSV-SFR, ubicada parte en la Savina y parte en Sant Ferran del TM Formentera, promovido por la Sra. Margalida Serra Mayans y el Sr. José Chans Chans; así como de la memoria y planimetría que se ha aprobado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>"3.1.2.- APROBACIÓN DEFINITIVA DEL ESTUDIO DE DETALLE DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN DENOMINADA UA LSV-SFR, SITA PARTE LA SAVINA Y PARTE A SANT FERRAN, TM FORMENTERA, PROMOVIDO POR. LA SRA. MARGALIDA SIERRA MAYANS Y EL SR. JOSÉ CHANS CHANS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vista la propuesta de acuerdo con el siguiente contenido:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Visto el expediente que se ha seguido para la tramitación y aprobación del Estudio de detalle de la unidad de actuación denominada UA LSV-SFR (La Savina y San Ferran) de las previstas por las vigentes Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera (BOIB número 155 EXT. de 27.10.2010), promovido por la Sra. Margalida Serra Mayans y el Sr. José Chans Chans, presentado en fecha 11.10.2011 (nRGE 15663).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Teniendo en cuenta que el mencionado Estudio de Detalle se ha tramitado de forma conjunta con la escritura de la reparcelación voluntaria de dicha unidad de actuación y que ambos instrumentos resultaron inicialmente aprobados por la Comisión de Gobierno del Consell Insular de Formentera en fecha 14.10.2011. Asimismo, ambos instrumentos resultaron sometidos al trámite de información pública mediante inserción de edicto en el BOIB número 163 de 29.10.2011 y número 173 de 19.11.2011 y anuncios en el Diario de Ibiza de fechas 08.11.2011 y 25.11.2011.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Durante el trámite de información pública se presentó por parte del Sr. Juan Pedro Munar Arrom escrito de alegaciones en relación con la escritura de reparcelación voluntaria, no constando en el expediente ninguna alegación referida al Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Visto que ambos instrumentos resultaron objeto de dictamen favorable de la Comisión Técnica Asesora (CTA) de este Consell en su sesión ordinaria de fecha 28.02.2012</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- La Comisión de Gobierno del Consell Insular de Formentera en su sesión ordinaria de fecha 06.03.2012 procedió a aprobar la reparcelación voluntaria de dicha unidad de actuación. El acuerdo de la Comisión de Gobierno se publicó en el BOIB número 36, de 08.03.2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El acuerdo de la Comisión de Gobierno se publicó en el BOIB número 36, de 08.03.2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- No obstante lo anterior, y derivado de error derivado de la tramitación conjunta de ambos instrumentos (escritura de reparcelación voluntaria y Estudio de Detalle), la Comisión de Gobierno del Consell Insular de Formentera acordó igualmente la aprobación definitiva del citado Estudio de Detalle de la UA LSV-SFR, cuando, a diferencia de la reparcelación, los Estudios de Detalle participan de la naturaleza jurídica de los Planes de Ordenación Urbana; aunque sean una especie de apéndice del planeamiento, son planeamiento y como tal son norma y por tanto la aprobación definitiva le correspondía al pleno.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 22.2.c (en relación con el apartado 4 de este artículo) de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, respecto de la competencia plenaria para la aprobación definitiva de los instrumentos de ordenación previstos en la legislación urbanística; y participando de tal naturaleza del Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- De acuerdo con el informe jurídico emitido en fecha 23 de octubre de 2012 por los servicios jurídicos de este Consell, que consta en el expediente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por todo lo anteriormente dicho, finalizada la tramitación del Estudio de Detalle, se somete al Pleno la adopción del siguiente</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ACUERDO</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PRIMERO.- APROBAR definitivamente el Estudio de Detalle de la unidad de actuación UA LSV-SFR</strong> de las previstas por las vigentes Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera, de conformidad con lo previsto en el artículo 140.5 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, mediante el cual se aprueba el Reglamento de planeamiento urbanístico, en relación con el artículo 22.2.c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SEGUNDO</strong>.- NOTIFICAR el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TERCERO</strong>.- PUBLICAR, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en relación al articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Visto el dictamen emitido por la Comisión Informativa de Territorio, Urbanismo, Medio Ambiente e Infraestructuras, en sesión de 26-10-2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sometida a votación, por once votos a favor (de los miembros del Grupo GxF, del Grupo PP y el del Grupo PSOE) y dos votos en contra (los representantes del Grupo GUIF), que representa más de la mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, <strong>SE APRUEBA la propuesta de acuerdo presentada</strong>. "</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De conformitdad con el acuerdo transcrito, se publican en anexos la documentación gráfica y escrita del estudio de detalle. "</span></p>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><<ESTUDIO DE DETALLE DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA LSV-SFR REVISIÓN DE LAS NNSS DE FORMENTERA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Ámbito</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 El ámbito de éste Estudio de detalle es el de los terrenos afectados por la Unidad de Actuación UA LSV-SFR, unidad discontinua que incluye terrenos en los núcleos de La Savina y de Sant Ferran de ses Roques, y que resultó definida y delimitada por la Revisión de las NNSS de Formentera aprobada definitivamente por el Pleno del Consell Insular de Formentera mediante acuerdo de fecha 30 de septiembre de 2010 (BOIB no 155 EXT de fecha 27.10.2010.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 La ficha de dicha UA, que consta en el Anexo III de las Normas Urbanísticas, señala lo siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 Ámbito: Cuatro parcelas discontinuas, con una superficie total de 17.631 m2, situadas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1 Tres de ellas en el núcleo de La Savina:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela calificada como VE 03-LSV (845,90 m2), EL-PR (47,80 m2), EL-P (178,00 m2) y viario</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(211,10 m2), con una superficie total de 1.282,80 m2 b. Parcela calificada como VE 04-LSV (582,60 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcela calificada como EL-P (1.075,50 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2 Una cuarta en el núcleo de Sant Ferran, con una superficie total de 14.690,10 m2 y parcialmente clasificada como:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Suelo urbano y calificada como VE 04-SFR (2.097,00 m2), AP (205,00 m2) y Viario (1.202,00 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Suelo rústico y calificada como SGEQ-D (11.186,10 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 Objeto: Obtención de terrenos calificados como EL-P y de los terrenos para la nueva dotación escolar de Sant Ferran calificados como SGEQ-D en suelo rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 Aprovechamiento lucrativo global: 4.354,20 m2t. Número máximo de viviendas: 48. Desglose:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela VE 03-LSV 1.015,00 m2t. 11 viviendas b. Parcela VE 04-LSV 699 m2t. 8 viviendas</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcela VE 04-SFR 2.640 m2t. 29 viviendas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 Desarrollo: Deberán formularse Estudios de detalle en los ámbitos de las parcelas 2.1.1.a y 2.1.2 para fijación precisa de los límites de la UA, de las alineaciones y de la volumetría.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5 Sistema de actuación: Compensación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6 Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.7 Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación. Volumetrías específicas: VE 03-LSV: Edificación continua de PB+P1+atico; Altura máxima 9 m y total de 10 m; 1.20 m2/m2; ocupación PB 60%, P1 40 % A 20 %; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resto de condiciones las de la calificación I- LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-LSV: Edificación continua de PB+P1;1,20 m2/m2; 60 % de ocupación; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resto de condiciones las de la calificación I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-SFR: Edificación continua de PB+P1;1,26 m2/m2; 65 % de ocupación; IIUR 1/71.50; IIUT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/23,80. Resto de condiciones las de la calificación I-SFR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 El ámbito del Estudio de detalle abarca el de las parcelas 2.1.1.a y 2.1.2 señaladas en el punto 2.4 anterior y se ha ampliado para incluir tambien la totalidad de la finca a la que pertenece la parcela</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1.b del punto 2.4 citado, a fin de señalar adecuadamente las alineaciones resultantes de las determinaciones gráficas de la Revisión</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Los tres ámbitos ordenados: Ámbito 1 y Ámbito 2 en el núcleo de La Savina y Ámbito 3 del núcleo de</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Ferran, se sitúan y grafían en los planos nos 01 y 02 de la documentación gráfica del Estudio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Marco legal</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 La figura de los Estudios de detalle viene regulada por el artículo 14 del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por el Real Decreto 1346/1976, de 9 abril, que señala que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Los Estudios de Detalle podrán formularse cuando fuere preciso para completar o, en su caso, adaptar, determinaciones establecidas en los Planes Generales para el suelo urbano y en los Planes Parciales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 Su contenido tendrá por finalidad prever o reajustar, según los casos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. El señalamiento de alineaciones y rasantes; y/o</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 Los Estudios de Detalle mantendrán las determinaciones fundamentales del Plan, sin alterar el aprovechamiento que corresponde a los terrenos comprendidos en el Estudio. En ningún caso podrán ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de la ordenación de los predios colindantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 También podrán formularse Estudios de Detalle cuando fueren precisos para completar el señalamiento de alineaciones y rasantes, respecto a las normas complementarias y subsidiarias del Planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5 Los Estudios de Detalle comprenderán los documentos justificativos de los extremos señalados en el número dos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 En desarrollo de lo anterior, el artículo 65 del Reglamento de planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, determina que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento o proyecto de delimitación de suelo urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes parciales</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan general o de las normas complementarias y subsidiarias de planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los Planes parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definida en el Plan o norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan general, normas complementarias y subsidiarias, Plan parcial o proyecto de delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5 En ningún caso podrá producir perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6 Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan general, normas complementarias y subsidiarias de planeamiento y Plan parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Por su parte el artículo 66 del citado Reglamento establece que los Estudios de detalle contendrán los siguientes documentos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan, y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el número 3 del artículo anterior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Planos a escala adecuada y, como mínimo, 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 El artículo 7 de las Normas Urbanísticas de la Revisión señala que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 Los límites de los ámbitos definidos por las NNSS podrán ser objeto de reajuste por los instrumentos de desarrollo de las NNSS cuando afecten a los siguientes aspectos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Alineaciones o líneas de edificación existentes. b. Características topográficas del terreno.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Existencia de arbolado y otros elementos de interés según el parecer de los servicios técnicos insulares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 Se admitirá, en relación a las superficies delimitadas en los planos de las NNSS, un margen de error del más menos 5 %, debiendo la presentación de las diferentes documentaciones efectuarse sobre cartografía oficial municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Por último, el apartado 3 del artículo 8 de dichas Normas Urbanísticas establece que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 Se formularán Estudios de detalle cuando así lo dispongan las NNSS o los Planes especiales y con las finalidades que en aquellos se establezca. También se formularán cuando el Consell de Formentera lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2 Se podrán formular Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades: a. Señalar alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento y completando las que ya estuviesen fijadas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ordenar los volúmenes edificatorios, de acuerdo con lo señalado en los artículos 81, 108 y concordantes de éstas NNUU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3 Cuando estén previstos en la correspondiente ficha, deberá formularse Estudio de detalle para fijación precisa de los límites de las Unidades de actuación, de las alineaciones y límites de calificación definidos en las NNSS, y de la volumetría resultante de la ordenación que:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Deberá básicamente respetar, en su caso, los polígonos indicativos de movimiento definidos. b. Incorporará la volumetría de las edificaciones existentes en su ámbito que se mantengan.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Objeto</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 El Estudio de detalle se formula a los efectos señalados en los apartados 2.5.1 y 2.5.3 anteriores, es decir, con la finalidad de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Definir de forma precisa los distintos límites de la Unidad de Actuación UA LSV-SFR, y las alineaciones y límites de calificación definidos en la documentación gráfica de la Revisión de las NNSS para los terrenos que resultan afectados por la delimitación de la misma.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Incorporar la volumetría de las edificaciones existentes en el Ámbito 1, ordenando los volúmenes edificatorios para adaptarlos a la realidad edificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 El Estudio de detalle no abarca los terrenos de la UA correspondientes a la Plaza de les Illes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pitiüses, en el núcleo urbano de la Savina, en que las alineaciones y límites de calificación ya resultan suficientemente concretados por la ejecución material de dicha plaza.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 La definición precisa de límites y alineaciones se efectúa, para cada uno de los tres Ámbitos objeto del Estudio, sobre cartografía de detalle, dentro del margen de error del mas menos 5 % determinado por el artículo 7.4 de las Normas Urbanísticas, e incorporando en el Ámbito 1 la corrección del deslinde del DPMT que resulta de sentencia reciente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 La incorporación de las edificaciones existentes en el Ámbito 1, con la consiguiente redefinición de los volúmenes edificatorios se efectúa mediante la corrección de los porcentajes de ocupación definidos en la ficha de la UA y correspondientes a la calificación VE 03-LSV, sin alteración del índice de edificabilidad de 1,20 m2/m2 definido.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Definición precisa de los límites de la UA, alineaciones y límites de calificaciones de los terrenos incluidos en el Ámbito 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definición precisa de dichos límites y alineaciones es la que se grafía en el plano no 03, resultando como consecuencia de la misma el siguiente reparto de superficies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Superficie total del ámbito: 1.298,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Superficie calificada como VE 03-LSV: 861,40 m2 c. Superficie calificada como EL-PR: 47,80 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superficie calificada como EL-P: 172,20 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Superficie calificada como viario: 217,00 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Definición precisa de los límites de la UA, alineaciones y límites de calificaciones de los terrenos incluidos en el Ámbito 2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definición precisa de dichos límites y alineaciones es la que se grafía en el plano no 04, resultando como consecuencia de la misma el siguiente reparto de superficies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Superficie total del ámbito: 855,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Superficie calificada como VE 04-LSV: 582,60 m2 c. Superficie calificada como IN-LSV: 115,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superficie calificada como viario: 157,40 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 Definición precisa de los límites de la UA, alineaciones y límites de calificaciones de los terrenos incluidos en el Ámbito 3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definición precisa de dichos límites y alineaciones es la que se grafía en los planos nos 05, 06 y 07, resultando como consecuencia de la misma el siguiente reparto de superficies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Superficie total del ámbito: 14.690,10 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Superficie calificada como VE 04-SFR: 2.104,50 m2 c. Superficie calificada como viario V: 1.316,90 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superficie calificada como aparcamiento AP: 233,90 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Superficie calificada como sistema general de equipamiento docente en suelo rústico SGEQ-D: 11.034,80 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Incorporación de las edificaciones existentes en el Ámbito 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como consecuencia de dicha incorporación el apartado 7 de la ficha de la UA LSV-SFR quedará como sigue:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación. Volumetrías específicas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 03-LSV: Edificación continua de PB+P1+atico; Altura máxima 9 m y total de 10 m; 1.20 m2/m2; ocupación PB 56,50 %, P1 43,50 %, A 20 %; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resto de condiciones las de la calificación I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-LSV: Edificación continua de PB+P1;1,20 m2/m2; 60 % de ocupación; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resto de condiciones las de la calificación I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-SFR: Edificación continua de PB+P1;1,26 m2/m2; 65 % de ocupación; IIUR 1/71.50; IIUT 1/23,80. Resto de condiciones las de la calificación I-SFR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 Ficha de la UA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como consecuencia de lo señalado en los apartados anteriores, la ficha de la UA, una vez incluidos los reajustes que de lo señalado en dichos apartados se derivan, quedará como sigue:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Ámbito: Cuatro parcelas discontinuas, con una superficie total de 17.646,60 m2, situadas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1 Tres de ellas en el núcleo de La Savina:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela calificada como VE 03-LSV (861,40 m2), EL-PR (47,80 m2), EL-P (172,20 m2) y viario (217,00 m2), con una superficie total de 1.298,40 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcela calificada como VE 04-LSV (582,60 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcela calificada como EL-P (1.075,50 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2 Una cuarta en el núcleo de Sant Ferran, con una superficie total de 14.690,10 m2 y parcialmente clasificada como:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Suelo urbano y calificada como VE 04-SFR (2.104,50 m2), AP (233,90 m2) y Viario (1.316,90 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Suelo rústico y calificada como SGEQ-D (11.034,80 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 Objeto: Obtención de terrenos calificados como EL-P, AP, viario y de los terrenos para la nueva dotación escolar de Sant Ferran calificados como SGEQ-D en suelo rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 Aprovechamiento lucrativo global: 4.384,47 m2t. Número máximo de viviendas: 48. Desglose:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcela VE 03-LSV 1.033,68 m2t. 11 viviendas b. Parcela VE 04-LSV 699,12 m2t. 8 viviendas</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcela VE 04-SFR 2.651,67 m2t. 29 viviendas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 Desarrollo: Deberán formularse Estudios de detalle en los ámbitos de las parcelas 2.1.1.a y 2.1.2 para fijación precisa de los límites de la UA, de las alineaciones y de la volumetría.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5 Sistema de actuación: Compensación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6 Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación. Volumetrías específicas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 03-LSV: Edificación continua de PB+P1+atico; Altura máxima 9 m y total de 10 m; 1.20 m2/m2; ocupación PB 56,50 %, P1 43,50 %, A 20 %; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resto de condiciones las de la calificación I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-LSV: Edificación continua de PB+P1;1,20 m2/m2; 60 % de ocupación; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resto de condiciones las de la calificación I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-SFR: Edificación continua de PB+P1;1,26 m2/m2; 65 % de ocupación; IIUR 1/71.50; IIUT 1/23,80. Resto de condiciones las de la calificación I-SFR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9 Documentación gráfica del Estudio de detalle</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentación gráfica de éste Estudio de Detalle está constituida por los siguientes planos</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 01: Situación ámbitos La Savina, a escala 1:500</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 02: Situación ámbito Sant Ferran, a escala 1:750</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 03: Ámbito 1. Determinaciones del artículo 8.3.3 de las NNUU, a escala 1:250</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 04: Ámbito 2. Determinaciones del artículo 8.3.3 de las NNUU, a escala 1:250</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 05: Ámbito 3. Determinaciones del artículo 8.3.3 de las NNUU, ámbito total, a escala 1/750</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 06: Ámbito 3. Determinaciones del artículo 8.3.3 de las NNUU, a escala 1/500</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano no 07: Ámbito 3. Determinaciones del artículo 8.3.3 de las NNUU, a escala 1/500</span></li>
</ul>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 28 de novembre de 2014.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<p>
</p>
]]
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2014-12-06
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