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2014-12-04
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2014-11-28
2014-12-04
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2014-12-04
![CDATA[PLENO
Texto refundido de las normas subsidiarias de Sant Lluís (Exp. 46PGM14801)]]
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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se hace público que el Pleno del Consejo Insular de Menorca, en sesión ordinaria de 17 de noviembre de 2014, adoptó, entre otros, el acuerdo siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprobar el TEXTO REFUNDIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO DE SANT LLUÍS (46 PGM 14801)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el acuerdo precedente, que pone fin a la vía administrativa, podeis interponer, en el plazo de dos meses a partir del posterior al día que se publique este edicto en el Boletín Oficial de las Islas Baleares, recurso contencioso administrativo ante la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todo esto sin perjuicio que podáis utilizar cualquier otro recurso que consideréis procedente en derecho. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todo lo anterior se ajusta a la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa, y a la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalmente, cabe indicar que la interposición de los recursos pertinentes no suspende la eficacia de la resolución impugnada ni interrumpe los plazos que de ello puedan derivar, excepto que la autoridad competente lo acuerde expresamente. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se publica a continuación la normativa, de acuerdo con lo que establece el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las bases de régimen local y resto de disposiciones concordantes.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> <br />
Maó, 25 de noviembre de 2014</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El jefe de sección de urbanismo</strong><br />
Mateu Martínez Martínez</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Normativa</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Indice </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 1. Disposiciones generales</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 1. Definición y marco legal</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 2. Contenido</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 3. Revisión</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 4. Modificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 5. Interpretación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 6. Obligatoriedad </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 2. Desarrollo del planeamiento </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 7. Desarrollo del planeamiento </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 8. Desarrollo del planeamiento en suelo urbano</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 9. Desarrollo del planeamiento en suelo urbanizable o apto para la urbanización </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 10. Desarrollo del planeamiento en suelo no urbanizable </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 11. Desarrollo de las determinaciones sobre sistemas generales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 12. Definiciones de conceptos y parámetros urbanísticos en suelo urbano o urbanizable </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 3. Desarrollo de los planeamientos sucesivos </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 13. Urbanizaciones desarrolladas por particulares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 14. Adecuación a las normas subsidiarias </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 15. Precisión de límites</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 16. Planes parciales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 17. Contenido de los planes parciales</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 18. Documentación de los planes </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 19. Normas especiales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 20. Ordenación de la zona costera</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 21. Equipamientos </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 4. Régimen del suelo y división del territorio</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 22. Régimen urbanístico </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 23. Clasificación del suelo en tipos según su régimen jurídico</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 23 bis. Determinación de Zonas Turísticas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 24. Alcance de las determinaciones de las normas subsidiarias </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 25. Sistemas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 26. Sistemas generales y sistemas locales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 27. Sistemas locales y proporcionalidad </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 28. Cesiones gratuitas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 5. Normas de protección</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 29. Definiciones </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 30. Red viaria urbana </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 31. Red viaria no urbana </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 32. Sistema aeroportuario</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 33. Normas generales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 34. Normas generales de ambiente y de estética </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 35. Prevención de incendios forestales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 36. Lucha contra la contaminación atmosférica</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 37. Depuración de aguas residuales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 38. Prevención de otros efectos perjudiciales en el medio ambiente </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 39. Destrucción y transformación de basuras</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 40. Norma general de régimen aplicable </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 41. Régimen y normas urbanísticas de los paisajes protegidos </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 42. Régimen y normas urbanísticas de los suelos protegidos </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 43. Normas de defensa y de actuación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 44. Regulación de las actividades extractivas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 45. Protección del patrimonio historico-artístico </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 46. Medidas generales de protección </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 47. Monumentos prehistóricos y protohistóricos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 48. Normativa de protección </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 6. Regulación de usos </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 49. Régimen de usos del suelo y de las edificaciones </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 7. Normas de gestión del planeamiento</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 50. Ejecución del planeamiento </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 51. Concesiones para equipamiento </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 52. Actos sujetos a la licencia municipal </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 53. Actos promovidos por otras administraciones públicas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 54. Caducidad</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 55. Imposibilidad de concesión de licencias</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 56. Contenido</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 57. Requisitos generales de la documentación para la solicitud de licencia</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 58. Requisitos de urbanización </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 59. Proyectos de demolición </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 8. Régimen urbanístico del suelo</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 60. Tipos de agrupaciones urbanas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Artículo 60 bis. Sectores urbanos, urbanizables y ARTs</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 61. Régimen urbanístico del suelo urbano</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 62. Programación temporal de licencias turísticas y residenciales </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 63. Régimen urbanístico de las áreas de suelo urbanizable de las zonas turísticas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 63 bis. Zonas de riesgo en las zonas turísticas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 64. Régimen del suelo rústico </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 9. Régimen urbanístico del suelo urbano</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Area urbana de Sant Lluís)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTOR I. NUCLEO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL NUCLEO ANTIGUO</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 65. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 66. Tipos de ordenación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 67. Condiciones de los solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 68. Condiciones de edificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 69. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 70. Condiciones de ocupación, reculadas y profundidad edificable </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 71. Condiciones de voladizo en vía pública</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 72. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 73. Condiciones de ambiente y de estética</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTOR I. NÚCLEO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL INTENSIVA BAJA I</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 74. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 75. Tipos de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 76. Condiciones de los solares </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 77. Condiciones de la edificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 78. Condiciones de altura</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 79. Condiciones de ocupación, reculadas y profundidades edificable </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 80. Condiciones de voladizo en via pública </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 81. Condiciones de uso </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 82. Condiciones de ambiente y de estética </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 83. Aparcamientos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTOR I. NÚCLEO URBANO </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL INTENSIVA BAJA 2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 84. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 85. Tipos de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 86. Condiciones de los solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 87. Condiciones de la edificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 88. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 89. Condiciones de ocupación, reculadas y profundidad edificable </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 90. Condiciones de voladizos en vía pública </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 91. Condiciones de uso </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 92. Condiciones de ambiente y de estética </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 93. Aparcamientos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTOR I. NÚCLEO URBANO </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL EXTENSIVA BAJA I</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 94. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 95. Tipos de ordenación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 96. Condiciones de los solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 97. Condiciones de edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 98. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 99. Condiciones de ocupación y reculadas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 100. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 101. Condiciones de ambiente y de estética</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTOR 1. NÚCLEO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL EXTENSIVA BAJA 2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 102. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 103. Tipos de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 104. Condiciones de los solares </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 105. Condiciones de edificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 106. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 107. Condiciones de ocupación y reculadas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 108. Condiciones de uso </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 109. Condiciones de ambiente y de estética </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO APTO PARA LA URBANIZACIÓN </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTOR V</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS EN TODAS SUS CLASIFICACIONES </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 110. Polígon industrial </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTORES I, II, III Y IV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 111. Centros especiales</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 112. Clasificación y usos de los distintos servicios y equipamientos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 113. Tipos de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 114. Condiciones de solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 115. Condiciones de edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 116. Condiciones de altura</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 117. Condiciones de ocupación y reculadas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 118. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 119. Condiciones de ambiente y estética</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTORES I, II, III, Y IV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ESPACIOS PÚBLICOS </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 120. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 121. Tipos de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 122. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 123. Condiciones de ambiente y de estética </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 10. Régimen urbanístico del suelo urbano y urbanizable</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(zonas turísticas)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL EXTENSIVA UNIFAMILIAR </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONAS TURÍSTICAS </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 124. Definición y ámbito </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 125. Tipos de ordenación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 126. Condiciones de los solares </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 127. Condiciones de edificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 128. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 129. Condiciones de ocupación y reculadas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 130. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 131. Condiciones de ambiente y estética </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 132. Zona Binibeca Vell (REU*-1)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL EXTENSIVA CONCENTRADA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONAS TURÍSTICAS </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 133. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 134. Tipos de ordenación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 135. Condiciones de los solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 136. Condiciones de edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 137. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 138. Condiciones de ocupación y reculadas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 139. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 140. Condiciones de ambiente y estética </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">HOTELERA I – II</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONAS TURÍSTICAS </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 141. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 142. Tipos de ordenación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 143. Condiciones de los solares </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 144. Condiciones de edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 145. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 146. Índice de intensidad turística </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 147. Condiciones de ocupación y reculadas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 148. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 149. Normas para el sector de sa Sivina de Baix</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 150. Condiciones de ambiente y estética </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL UNIFAMILIAR TURÍSTICA ESPECIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONAS TURÍSTICAS </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 151. Definición y ámbito </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 152. Zonificación </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 153. Condiciones mínimas de parcela </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 154. Tipologia de las edificaciones </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 155. Condiciones de los solares y servidumbres de la Ley de Costas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 156. Condiciones de altura </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 157. Condiciones de ocupación y reculada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 158. Condiciones de edificación para nuevas viviendas y establecimientos hoteleros</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 159. Áreas de edificación continua de los núcleos de Alcalfar y Biniancolla</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 160. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 161. Condiciones de ambiente y estética </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREAS DE RECONVERSIÓN TERRITORIAL </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONAS TURÍSTICAS</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 162. Definición de las áreas de reconversión territorial (ART)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 163. Determinaciones y directrices generales para las ART</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 164. ART de Biniancollet (sector 8)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 165. ART de Binibèquer Nou</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 166. ART de Binibèquer Nou Barranc </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 167. ART de Son Ganxo</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 168. ART de Cap d'en Font</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 169. ART de Binissafúller </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 170. Sector Urbanizable de Cap d'en Font – Binissafúller</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 171. Definición y ámbito (centros especiales)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 172. Clasificación y usos de los distintos servicios y equipamientos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 173. Tipos de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 174. Condiciones de solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 175. Condiciones de edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 176. Condiciones de altura</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 177. Condiciones de ocupación y reculadas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 178. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 179. Condiciones de ambiente y estética</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 11. Régimen urbanístico del suelo rústico</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 180. Clasificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 181. Suelo rústico protegido </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 182. Suelo rústico común</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 183. Usos y actuaciones </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 184. Definición de las actividades reguladas en la matriz de ordenación del suelo rústico</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 185. Actividades relacionadas con los usos prohibidos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 186. Estudios de impacto ambiental </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 187. Segregación de parcelas </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 188. Caminos: su regulación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 189. Cerramiento de fincas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 190. Condiciones de la edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 191. Regulación de la edificación de viviendas unifamiliares en suelo rústico común</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 192. Parámetros edificatorios para la construcción de viviendas en suelo rústico común</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 193. Condiciones de posición e implantación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 194. Características tipológicas de las viviendas en suelo rústico y de las edificaciones en suelo rústico protegido </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 195. Regulación de la construcción de piscinas</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 196. Regulación de las edificaciones existentes en suelo rústico común</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 197. Regulación de núcleos rurales</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 198. Cambio de usos en edificaciones existentes </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 199. Regulación de usos turísticos en suelo rústico</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 200. Regulaciones de las viviendas existentes en suelo rústico protegido </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 201. Construcción de casas de aperos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítulo 12.- Predios (S'Ullastrar – Torret – Pou Nou)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECTORES II, III Y IV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 202. Régimen urbanístico de predios</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICION ADICIONAL 1ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICION ADICIONAL 2ª. Suficiencia de agua</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓN TRANSITORIA 1ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓN TRANSITORIA 2ª. Régimen de Disconformidad </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓN TRANSITORIA 3ª. Viviendas Unifamiliares entre medianeras </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓN DEROGATORIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEXO I. Ficha de ordenación del sistema general de equipamiento comunitario docente en suelo rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEXO II. Anexo relativo a los solares afectados por la Disposición transitoria 3ª</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítulo 1º<br />
Disposiciones Generales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 1. Definición y marco legal</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las normas que integran este capítulo forman parte de las Normas Subsidiarias Municipales de Sant Lluís.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las Normas Subsidiarias se han redactado de acuerdo con el procedimiento urbanístico vigente. Las referencias a la Ley del Suelo han de entenderse hechas al Texto Refundido de la Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto 1346/1.976, de 9 de Abril. Las referencias al Reglamento de Planeamiento aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio. Las otras disposiciones complementarias se mencionan con su denominación completa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las Normas Subsidiarias se aplican con preferencia a cualquier otra disposición municipal que regule el uso y la ordenación del territorio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En lo no previsto en esta normativa se estará a lo que dispongan las leyes, normas o instrumentos urbanísticos de rango superior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las presentes N.N.S.S. se adecuan a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La Ley 6/97 de 18 de Julio, del Suelo Rústico de las Islas Baleares.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La Ley 6/99 de 3 de Abril de las Directrices de Ordenación Territorial de las Islas Baleares y de Medidas Tributarias.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La Ley 9/99 de 6 de Octubre, de Medidas Cautelares y de Emergencia, relativas a la Ordenación del Territorio y el Urbanismo en las Islas Baleares.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Al Decreto 27/93 de 11 de Marzo sobre Regulación de Capacidades de Población en los instrumentos de Planeamiento Municipal general y sectorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 2. Contenido</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las Normas Subsidiarias estarán integradas por los siguientes documentos</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Memoria Informativa y Justificativa</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Planos de Ordenación</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Normas Urbanísticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 3. Revisión</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las Normas Subsidiarias tienen una vigencia indefinida una vez publicado el acuerdo de aprobación definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Procede la revisión de las Normas Subsidiarias en los supuestos siguientes: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Al cumplirse 8 años de vigencia.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Cuando se apruebe un Plan Director Territorial de Coordinación que afecte al Término Municipal de Sant Lluís.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Cuando se produzcan desequilibrios en las hipótesis sobre crecimiento urbanístico del Municipio, previstas en la documentación de las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Cuando disposiciones de orden superior obliguen a la previsión de espacios libres públicos más amplios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 4. Modificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si las circunstancias lo exigen, se podrá modificar cualquier elemento de las Normas Subsidiarias. El alcance de la modificación deberá ser coherente con lo previsto en los números 3 y 4 del Artículo 154 del Reglamento referente a Planes Generales. Esta coherencia deberá justificarse expresamente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Proyecto de Modificación del Planeamiento deberá tener en cualquier caso el grado de precisión propio de las Normas Subsidiarias y comprender un estudio de carácter macro-urbanístico que implique la incidencia de las nuevas determinaciones en la ordenación establecida por las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los Proyectos de Modificación se tramitarán de acuerdo con lo previsto en los artículos 49 y 50 de la Ley del Suelo y 161 y 162 del Reglamento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 5. Interpretación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las determinaciones de las Normas Subsidiarias y, concretamente esta Normativa, se interpretará en base a aquellos criterios que, partiendo del sentido propio de sus palabras en relación con el contexto y los antecedentes históricos y legislativos, atiendan fundamentalmente a su espíritu y finalidad, así como a la realidad social del tiempo en que han de ser aplicados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando existan contradicciones gráficas entre planos de diferente escala se estará a lo que conste en los planos que reflejen de forma más pormenorizada la ordenación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si se producen contradicciones entre la regulación de las previsiones del Planeamiento en los diferentes documentos se considerará válida la determinación que implique espacios públicos o de interés público más amplios y una menor densidad de viviendas o índice de aprovechamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 6. Obligatoriedad</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanto la Administración como los particulares están obligados a cumplir las disposiciones o determinaciones de este Planeamiento, y especialmente de las presentes Normas. Por tanto, cualquier actuación o intervención sobre el territorio, tenga carácter definitivo o provisional, y ya sea de iniciativa privada o publica, deberá ajustarse a las mencionadas disposiciones, según está previsto en los Artículos 57 y 78 de la Ley del Suelo.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 2º<br />
Desarrollo del planeamiento</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 7. Desarrollo del planeamiento</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con el objeto de complementar las determinaciones de las Normas Subsidiarias, se elaborarán según lo previsto en la Ley del Suelo, en el Reglamento y en esta normativa, Planes Especiales, Planes Parciales y Estudios de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando no sea necesario o no esté prevista la previa aprobación de los documentos mencionados en el párrafo anterior, las determinaciones de las Normas Subsidiarias serán susceptibles de aplicación inmediata y directa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las Normas Subsidiarias podrán modificar determinaciones de Planes Parciales, suponiendo su adaptación automática.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las recomendaciones a la preferencia de actuaciones y las propuestas de gestión establecen el orden para el desarrollo de sus determinaciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para complementar la regulación urbanística se pueden aprobar asimismo Planes Especiales de Protección, Ordenanzas Especiales y Catálogos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 8. Desarrollo del planemiento en suelo urbano</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sera necesaria la previa formación de planes especiales en las áreas en que expresamente se prevea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Será obligatoria la formación de Estudios de Detalle cuando así se prevea en estas Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstante, en las restantes áreas de suelo urbano, se podrán aprobar Planes Especiales de Reforma Interior o Estudios de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los Planes Especiales de Protección y Reforma Interior en las Áreas de Biniancolla y Alcaufar de gestión municipal y en proceso de redacción, podrá tramitarse simultáneamente con las Normas Subsidiarias. Cumplimentaran las determinaciones en los sistemas técnicos (grafiados en el grupo IV) con las precisiones y características del proyecto de urbanización.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los proyectos de urbanización de suelo urbano del ámbito de las zonas turísticas (Sectores 1,3,5,6,10,12) de inventario de obras realizadas y de complemento de obras a realizar de acuerdo con el grupo de planos de la serie SU-TUR, han de cumplir así mismo, por lo que respecte a la urbanización, las determinaciones establecidas por los Planes parciales del artículo 17 de esta normativa y abarcaran aquellos sistemas técnicos generales que se le atribuyan en cada caso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el ámbito del sector urbano se realizaran proyectos de obras ordinarios para el desarrollo de las determinaciones del propio planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 9. Desarrollo del planeamiento en suelo urbanizable o apto para la urbanización</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En suelo Urbanizable las Normas Subsidiarias se desarrollarán necesariamente mediante Planes Parciales. La aprobación definitiva de éstos es condición imprescindible para la realización de intervenciones en el territorio correspondiente. El ámbito territorial de los Planes Parciales deberá corresponderse necesariamente con los sectores de planeamiento delimitados en las Normas Subsidiarias, incluyendo el de los sistemas generales que se le consideren atribuidos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 10. Desarrollo del planeamiento en suelo no urbanizable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las determinaciones de las Normas Subsidiarias que regulan el suelo No Urbanizable se aplican directa e inmediatamente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstante, se podrán desarrollar las previsiones del Planeamiento mediante Planes Especiales que tengan alguna de las siguientes finalidades:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Protección de paisaje</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Protección de las vías de comunicación</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Protección de huertas, cultivos y espacios forestales</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Mejora del medio rural.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Núcleos rurales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 11. Desarrollo de las determinaciones sobre sistemas generales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para desarrollar las determinaciones de las Normas Subsidiarias sobre sistemas generales se podrán redactar Planes Especiales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estos deberán tener como objetivo una regulación pormenorizada que comprenderá la previsión de medidas de protección, de acuerdo con lo previsto en el artículo 17 de las Ley del Suelo y en los artículos 76 y 77 del Reglamento. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para el caso del Sistema general comunitario docente en suelo rústico previsto en estas normas se seguirán las determinaciones establecidas en la ficha de ordenación anexa a esta normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 12. Definiciones de conceptos y parámetros urbanísticos en suelo urbano o urbanizable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alineaciones</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La alineación de fachadas señala el límite a partir del cual deberán levantarse las construcciones según los casos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Las alineaciones de vías, plazas y demás áreas públicas fija el límite entre los espacios públicos destinados a la red viaria o demás áreas públicas y las parcelas o solares de edificación pública o privada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La alineación de fachadas podrá o no coincidir con la de vías y áreas públicas, según los casos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Toda construcción que con arreglo a lo que se especifica en estas ordenanzas se autorice a realizar junto a la alineación no podrá sobresalir de la misma, ni del plano vertical que por ella viene definido.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Retranqueos de edificaciones</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En los tipos de Ordenación en que sea obligatoria la separación de los linderos de la parcela o solar el retranqueo se medirá desde dichos linderos hasta los elementos más salientes del edifico. A efectos de la correspondiente medición se incluirán los voladizos y se excluirán los aleros, cornisas, jardineras, cubiertas y demás elementos ornamentales de las edificaciones que tengan vuelo normal o acostumbrado, igual o inferior a un metro, y que no sean practicables.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)En los casos de edificación entre medianeras, cuando la edificación deba retranquearse de vías o áreas públicas, la separación se medirá hasta la alineación de fachada con exclusión de los voladizos que sobre la zona de retranqueo pueda autorizar el Plan correspondiente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie total edificada o edificable</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas del edificio, excepto sótano, medidas dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y en su caso por los ejes de las paredes medianeras, determinará la superficie total edificada, ó, si se trata de previsión, la superficie edificable.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Se entiende por planta edificada todo el espacio habitable o practicable en su proyección horizontal limitado por el forjado o solera interior sobre el suelo o terreno y su forjado de techo, por dos forjados de pisos consecutivos o por forjado de piso y cubierta. No se considerará superficie edificada el espacio destinado a depósitos de líquidos ó gases ó instalaciones de tratamiento de aguas residuales al servicio normal de la edificación y de los usos permitidos. La superficie total de los elementos enunciados anteriormente que exceda del 10% de la superficie del solar se computará íntegramente como superficie edificada o edificable.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Los balcones, terrazas, galerías o porches y escaleras que están cubiertas por otros elementos, formarán parte de la superficie edificable o edificada de acuerdo con los siguientes criterios:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Integramente si no están abiertos al menos en un tercio de su perímetro.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En un 50% en el resto de los casos.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie de los elementos enunciados anteriormente que exceda del 10% de la superficie del solar se computará íntegramente como superficie edificada o edificable.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) A los efectos de lo dispuesto en este artículo se entenderá por fachada todo elemento de cerramiento fijo, continuo o discontinuo, cualquiera que fuera su material, que tenga por finalidad la separación de recintos entre locales interiores y el medio exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie de ocupación</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La proyección vertical sobre un plano horizontal de la superficie edificada o edificable de las plantas, incluso enterradas, determina la superficie del solar ocupado u ocupable por cada una de ellas o por todas ellas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La superficie de ocupación se expresará en un porcentaje de la del solar o parcela.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En las zonas de equipamientos las superficies en planta sótano no computarán a efectos de ocupación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficiente de edificabilidad</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los Planes Parciales de aprobación inicial posterior a la aprobación definitiva de estas Normas Subsidiarias se expresará la edificabilidad neta de sus parcelas o solares así como el global de los correspondientes polígonos, zonas, sectores y total superficie ordenada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) El coeficiente de edificabilidad será la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el edificio dividido por la superficie total del solar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) El coeficiente de edificabilidad podrá referirse, además, a una manzana, polígono, zona, sector o total superficie afectada por el planeamiento, en cuyo caso, se tendrá en cuenta el coeficiente de la respectiva suma de superficies edificables por la superficie de la unidad urbanística considerada. Se le conocerá por edificabilidad global.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) El coeficiente de edificabilidad se medirá en metros cuadrados edificados por metro cuadrado (m2/m2) de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura edificable</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La medición de altura dependerá del tipo de ordenación, según sea el régimen de edificación continua o aislada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Necesariamente para todas las zonas y tipos de ordenación se fijará necesariamente el número máximo de plantas, incluidas en la superficie edificada. Se excluyen sótanos y edificaciones permitidas por encima de la altura reguladora incluso mansardas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las mansardas nunca podrán habilitarse como viviendas independientes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificación continua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total: Se entenderá por altura total la medida desde la rasante de la vía pública en el punto medio de la fachada del solar, hasta la mayor cota de coronación de cubiertas. En caso de que la fachada del solar sea superior a la mínima en más de un 50% se dividirá la fachada, a efectos de esta definición, en módulos iguales a la fachada mínima del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora: Se entenderá por altura reguladora de una fachada la medida desde la rasante de la vía pública en el punto medio de la fachada del solar hasta la cara inferior del último forjado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificación aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora: Se entiende por altura reguladora de un edificio la distancia vertical medida, desde el nivel del suelo de la planta baja, hasta la cara inferior del forjado del techo de la planta más alta. Se medirá en metros y en número de plantas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total: Se entiende por altura total, la distancia vertical medida desde la planta baja y el remate superior del cuerpo más elevado del edificio. La diferencia entre la altura reguladora y la total tiene por objeto alojar los faldones de cubierta (con pendiente máxima del 25%) y demás construcciones volumétricas que las Normas permiten situar por encima de la altura reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En ordenanzas se definirá el nivel del suelo de planta baja en relación al terreno.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Muros de cierre</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los muros de cierre de parcelas y las medianeras se regirán por las siguientes alturas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Casco urbano: altura máxima 2’31 metros (correspondiente a la altura tradicional de “7 cantons”).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caseríos: Se regirá por el mismo criterio definido para el Suelo Rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Area de la costa: altura máxima de muro opaco de pared seca de 1 metro desde la rasante de la acera, y altura máxima total 1’80 metros (se admite tela metálica color verde recubierta de vegetación y valla vegetal natural).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Manzanas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) El perímetro edificable de una manzana comprende una o varias parcelas y está definido por las alineaciones de las vías y áreas públicas que lo circundan.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Todas las edificaciones constitutivas de una manzana deberán dar frente a vía pública. Las líneas delimitadoras del fondo de las edificaciones constituyen las alineaciones interiores de una manzana dejando a partir de ellas un espacio no edificable denominado patio de manzana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Se entiende por profundidad edificable de una manzana la distancia entre la alineación de vía pública exterior y la alineación interior del patio de manzana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establece para cada manzana una profundidad edificable que delimita la alineación interior de las construcciones frente al patio de manzana. En el patio de manzana cuando menos deberá inscribirse un círculo de 10 m de diámetro. Solo en el caso que aplicando una profundidad edificable inferior a 16 m, no pudiera cumplimentarse la mínima dimensión del patio de manzana, se considerará la manzana completamente edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficiente de aprovechamiento</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El cociente de la superficie total edificable para un polígono o totalidad de la superficie ordenada, por el área respectiva, se entenderá que representa el coeficiente de aprovechamiento global de dicho polígono o superficie ordenada. Se expresa en metros cuadrados por metros cuadrados (m2/m2).</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 3º<br />
Desarrollo de los planeamientos sucesivos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 13. Urbanizaciones desarrolladas por particulares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La aprobación definitiva de los planes parciales de iniciativa particular, se hará con la condición de la cesión gratuita y obligatoria al Municipio, como bienes de uso público, de todos los terrenos destinados a calles, plazas, parques y jardines, y demás elementos comunes de la urbanización.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Las parcelaciones y urbanizaciones particulares que no hubiesen sido aprobadas o legalizadas, de acuerdo con lo dispuesto en los Artículos 40, 41 y 42 de la Ley del Suelo, se considerarán clandestinas. En consecuencia la calificación de los terrenos y sus posibilidades de edificación se regirán por lo dispuesto en las presentes Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Los edificios erigidos en dichas parcelaciones y urbanizaciones con anterioridad a la aprobación de las N.N.S.S., que resultaren disconformes con las mismas, serán calificados como fuera de ordenación y quedarán sujetos a las limitaciones y prohibiciones señaladas en el Art. 60 de la Ley del Suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 14. Adecuación a las normas subsidiarias</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Los Planes Parciales de Ordenación no podrán modificar en ningún caso las determinaciones de las Normas Subsidiarias. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por tanto no se admitirán redistribuciones de la edificabilidad entre las diversas zonas ni sectores, aunque se respete el aprovechamiento medio y se mantengan en el ámbito del Plan índices de ocupación y edificabilidad iguales al promedio de las zonas y en su caso sectores que comprenda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Los Planes Especiales no podrán modificar las determinaciones de las Normas Subsidiarias, especialmente las que regulan el volumen y el uso del suelo, si bien podrán precisarlas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- En particular, los Planes Especiales de Reforma Interior no podrán modificar la estructura general de las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Los Estudios de Detalle deben respetar las determinaciones de las Normas Subsidiarias y, en su caso, de los Planes Parciales. En ningún caso podrán reducir la superficie global de los viales, de las superficies destinadas a espacios libres, ni como consecuencia de sus previsiones sobre alineaciones podrán originar aumentos de volumen. La ordenación de volúmenes que puedan realizar los Estudios de Detalle no pueden implicar aumento de la ocupación del suelo ni incremento de densidad de población, ni alteración del uso global fijado por las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 15. Precisión de limites</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los límites de las zonas, sectores o sistemas podrán precisarse con los correspondientes Planes Parciales o Especiales de acuerdo con los siguientes criterios:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Los ajustes que se produzcan deberán responder a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) Alineaciones o líneas de edificación vigentes.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Características topográficas del terreno.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Límites de la propiedad rústica o urbana.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) Existencia de arbolado u otros elementos de interés.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) Paredes de "tanques".</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No se producirán distorsiones en la forma de las unidades de zona, sector o sistema ni aumentos o disminuciones de superficie de más de un cinco por ciento en relación con las superficies delimitadas en los Planes de Ordenación a escala 1:2.000 y en su caso 1:5.000 de estas Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando uno de los límites hubiera sido precisado por un Plan Parcial, o respondiera a alineaciones o límites de calificación del suelo preestablecidos y mantenidos por estas Normas Subsidiarias, aquel límite se ajustará a lo preestablecido o definido por el Plan Parcial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 16. Planes parciales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Los Planes Parciales de ordenación deben contener las determinaciones previstas en los artículos 13 de la Ley del Suelo y 45 y siguientes del Reglamento de Planeamiento y la documentación señalada en los artículos 57 y siguientes del Reglamento de Planeamiento. Además, deberán incluir un resumen de las determinaciones urbanísticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- El Plan de Etapas no podrá preveer un plazo superior a 4 años para la realización de la Urbanización. De establecerse varios polígonos, deberá fijarse el orden de prioridad entre los mismos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Asimismo, deberán preveer la delimitación de los polígonos y el sistema de actuación aplicables. Posteriormente, estas determinaciones podrán ser modificadas a través del procedimiento previsto en los artículos 118 y 119 de la Ley del Suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Cuando los Planes Parciales sean de iniciativa particular, habrán de preveer además las determinaciones y la documentación a que se refieren los artículos 46 y 64 del Reglamento de Planeamiento respectivamente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Las determinaciones deberán tener la precisión suficiente para permitir su inmediata ejecución.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 17. Contenido de los planes parciales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior, deberán observarse las siguientes prescripciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) El ámbito del Plan Parcial se extenderá a un sector completo de los determinados en las presentes Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparecerá funcionalmente conectado con las áreas colindantes previstas para el suelo urbano para formar una adecuada trabazón con la estructura urbana. Se procurará comprenda manzanas completas y los límites del Plan coincidan con las vías o espacios públicos periféricos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Las zonas de utilización se establecerán de acuerdo con las denominaciones y tipos previstos en las presentes Normas, según la densidad de población que haya de habitarlas. El perímetro de cada zona se delimitará exactamente, y el destino de los terrenos se reglamentará con sujeción a lo previsto para el suelo urbano, mediante la regulación completa de las condiciones de volumen, uso, sanitarias y estéticas, de forma que la licencia de edificación pueda otorgarse de manera automática sin necesidad de dispensa de clase alguna.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Las características de las vías públicas se señalarán de acuerdo con lo establecido en las normas sobre comunicaciones de las presentes Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) Las superficies para espacios libres se fijarán con el detalle preciso para conocer los terrenos y edificios que resulte necesario ocupar para los fines de expropiación o parcelación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) Los emplazamientos reservados en cada zona para edificios públicos y servicios, satisfacerán los módulos urbanísticos fijados en estas Normas. Se indicarán las superficies expropiables a tal fin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6) Los servicios mínimos con que deberá contar el sector, aparte de los accesos rodados y peatonales o aceras y aparcamientos, serán los siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Redes de suministro de agua y electricidad.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Tratamiento y evacuación de aguas residuales.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Eliminación de basuras.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Alumbrado público en todas las calles y peatonales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7) Las dotaciones y previsiones de estos servicios se ajustarán a lo determinado en las presentes Normas Subsidiarias y en la reglamentación especifica de los organismos competentes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En todo caso se dará cumplimiento a las determinaciones de los planos de los grupos I y IV así como a las siguientes prescripciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abastecimiento de agua</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Todo tipo de planeamiento se adaptará a los esquemas generales de distribución de agua.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No se admitirán dotaciones inferiores a 200 l/hab/día.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En cualquier clase de planeamiento se justificará documentalmente la existencia de los caudales necesarios, extraibles de las áreas autorizadas en el presente planeamiento para satisfacer las dotaciones asignadas por zonas y usos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Deberán preveerse bocas de riego e incendios con una presión mínima de 5 at. y a una distancia máxima de 50 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Saneamiento y depuración</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Será obligatorio para todo nuevo planeamiento el Proyecto de la red de Saneamiento de acuerdo con los planos del grupo I.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Los caudales de cálculo se basarán en las dotaciones de consumo.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Todos los saneamientos que se proyecten en el futuro deberán adecuarse al sistema general previsto en los planos de la serie I, ejecutando aquellas partes que se le atribuyan. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos justificados, en que no pueda conectar con la red general por causas atribuibles a otros sectores, se permitirá, con carácter provisional, la depuración local de las aguas a fosa séptica y cámara estanca. En cualquier caso deberán adecuarse a las determinaciones de los planos del Grupo I, previendo aquellas partes del sistema general que se le atribuyan.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las fosas sépticas se adaptarán a lo establecido por el capítulo 3 de la Resolución de 23 de Abril de 1969 (Normas Provisionales sobre instalación de depuradoras y vertidos de aguas residuales al mar) y a la MTE-ISD/1974 (Orden de 9 de Enero de 1974)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo el Plan Parcial deberá atender en su caso los siguientes extremos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La documentación especificada en el artículo 18º</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las Normas especiales especificadas en el Artículo 19º tanto para la ordenación de las agrupaciones urbanas (Art. 19º) como para la ordenación de la zona costera.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las determinaciones y elementos que según las presentes Normas deben establecerse y fijarse en el Plan Parcial. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- También deberán fijarse en aquellos casos en los que se indica que se resolverán en el Planeamiento sucesivo a estas Normas y, esta condición, resulte aplicable al Plan Parcial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 18. Documentación de los planes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con independencia de lo dispuesto en el Artículo 13º la documentación de los planes y proyectos se procurará adaptar a las normas que, con la finalidad de lograr una deseable uniformidad, se contiene en el presente capítulo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Escalas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dado que las escasas áreas que se desarrollan mediante Planes Parciales resultan encajadas en áreas de suelo urbano, todas ellas determinadas pormenorizadamente a escala 1:2.000, los planos de información y los de proyecto de los Planes Parciales se redactarán a escala 1:2.000, señalando cuidadosamente los enlaces y referencias con las áreas urbanas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las escalas mínimas a utilizar en los planos de los Proyectos de Urbanización serán las siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Planos de planta: a la misma escala que la empleada en los planes parciales</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Perfiles longitudinales: a escala horizontal análoga a la de la planta y a escala vertical diez veces la horizontal.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Perfiles transversales: 1:20, 1:50, ó 1:100.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Perfiles seccionales: 1:10, 1:20, ó 1:50</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Detalles constructivos: 1:5, 1:10, ó 1:20 según los casos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formatos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los planos adoptarán los formatos UNE, AO, A2 y A4. Su longitud podrá aumentarse hasta mil doscientos cincuenta milímetros, respetando su altura. Para dibujos de tamaño superior, deberán hacerse varias hojas con el correspondiente plano piloto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La memoria, normas, ordenanzas y documentación escrita adoptará el formato UNE A4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuadros y resúmenes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) La memoria expresará la superficie exacta del terreno a ordenar, o irá acompañada de un resumen en el que, además de dicho dato, se indicarán los siguientes: superficie de espacios libres para parques y jardines y porcentaje que represente en relación con el total objeto de ordenación; edificabilidad global y densidad global. En otro supuesto se justificará en la Memoria de desviación introducida en relación con dichos topes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Los planos de zonificación de los planes parciales irán acompañados de un cuadro resumen de determinaciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Las Normas Urbanísticas y las Ordenanzas se resumirán asimismo en cuadros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) En los Planes Parciales se incluirá, para cada polígono, un resumen de características y un resumen de sistemas y equipamientos y servicios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) En los planos se adoptará la simbología expresada en las determinaciones para el suelo urbano de las presentes Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 19. Normas especiales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenación de las agrupaciones urbanas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Generalidades. Para la ordenación de las agrupaciones urbanas, que comprenden las áreas turísticas, se tendrá que atender en general las prescripciones siguientes, apartir de lo que se ha dispuesto en capítulos anteriores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1. Se procurará que la superficie a ordenar para suelos urbanos esten de acuerdo con las previsiones de techos de población y con posibilidades para la dotación del equipamiento de infraestructura urbanística necesario, y todo esto a fin de no afectar innecesariamente extensos sectores, evitar tanto los costes excesivos de infraestructura como las áreas defectuosas atendibles o sin posibilidad de poder conseguir las dotaciones requeridas, y evitar además gastos desmesurados para las obras de conservación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. Se tendrá que tener en cuenta lo que establece el capítulo 5 de estas Normas sobre defensa de los elementos urbanísticos especiales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3. Para la aplicación de zonas y limitación de alturas de las edificaciones sólo podran ser atendidas las posibilidades hasta el valor máximo que viene indicado para las áreas de desarrollo urbano y las áreas turísticas en el gráfico correspondiente de estas normas urbanísticas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4. En toda parcelación, los solares proyectados tendrán que tener frente a via pública urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los accesos a los solares siempre se estableceran en las fachadas a via pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5. En el planeamiento sucesivo se fijará, para las distintas zonas de las áreas de desarrollo urbano y las áreas turísticas, el volumen máximo que se puede construir en un solo edificio, e igual que en aquellas agrupaciones afectadas por el paisaje protegido no se podrá sobrepasar los valores que se contienen en las presentes Normas. En particular, en el supuesto de las zonas hoteleras, el Plan parcial determinará el volumen máximo edificable en un sólo bloque de manera que, sin sobrepasar el límite establecido en las Normas subsidiarias, se adecue a las características paisagísticas de cada zona, introduciendo además la normativa suficiente para evitar que los bloques se orienten de tal forma que aparezcan como pantallas paralelas a la costa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.6. Se estableceran para cada agrupación urbana, sea área de población o área turística, los parques públicos a nivel de unidad urbana, con independencia de los parques y jardines públicos que correspondan a los distintos sectores. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Areas de desarrollo urbano. Para la ordenación de los núcleos de población y sus extensiones deberán atenderse en particular las siguientes prescripciones aparte de las de carácter general antes citadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. El destino o uso primordial de los terrenos será el de residencia permanente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Se tenderá, en la ordenación de nuevos sectores de la población, a la adopción de los tipos de ordenación de carácter aislado, tanto si son zonas residenciales, de servicios o industriales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. La densidad global máxima será de 225 Hab/Ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Áreas turísticas. Para la ordenación de las áreas turísticas, a parte de las de carácter general antes citadas, se tendrá que atender en particular las siguientes prescripciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1. El destino o el uso primordial de los terrenos será el turístico o de segunda residencia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.En las zonas residenciales extensivas, en las que se exprese claramente su destio a viviendas unifamiliares aisladas, no se podrá fusionar más de dos parcelas resultantes de los planos de parcelación aprobados, a los efectos de edificación y contabilización de elementos urbanísticos aplicables, ni tampoco se podrá realizar la creación de poblados, caserios o conjuntos de bungalous.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3. En las zonas residenciales extensivas en las que no se indique expresamente su destino a viviendas unifamiliares, se podran agrupar las edificaciones en manzanas completas creando conjuntos turísticos con equipamiento propio, sin sobrepasar, en ningún caso, las limitaciones de edificabilidad, y realizando y sometiendo a la aprobación municipal un estudio de volumen previo. En este supuesto el número máximo de pequeñas unidades turísticas no excederá de 1,2 de las unidades de vivienda tipo familiar aislado asignadas al área.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Así mismo, en las áreas calificadas de residencial extensiva concentrada y en los mismos supuestos del párrafo anterior, se permitirá un número máximo de pequeñas unidades turísticas que no excederá del doble de las unidades de viviendas de tipo familiar aislada asignadas al área. Las plazas turísticas, a los efectos de infraestructura no excederá de 4 plazas por unidad turística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4. La capacidad máxima de cualquier centro turístico ordenado será de 5.000 plazas, incluidas en esta cifra la totalidad de la población afectada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5. La densidad máxima de población en áreas turísticas será de 100 hab/ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas turísticas incluidas en paisajes protegido tendrán una densidad máxima de 60 hab./ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.6. Todos los índices y los coeficientes expresados en el planeamiento (densidad, edificabilidad, ocupación, aprovechamiento, etc.) actuaran simultáneamente, y no podran ser sobrepasadas las limitaciones expresadas en cadauna de ellas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 20. Ordenación de la zona costera</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En esta materia se tendrá en cuenta lo establecido en la Ley de Costas (Ley 22/1988 de 28 de Julio) y demás disposiciones aplicables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 21. Equipamientos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los Planes Parciales deberán realizar las previsiones de equipamientos y servicios previstos en las determinaciones de la Ley del Suelo y del Reglamento de Planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 4º Régimen del suelo y división del territorio </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 22. Régimen urbanístico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El régimen urbanístico del suelo, de acuerdo con lo previsto en el artículo 12 de la Ley del Suelo y en el Artículo 19 del Reglamento, se define a través de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Clasificación del suelo según su régimen jurídico</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Determinación y regulación de la estructura general y orgánica del territorio</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Calificación urbanística del suelo, con su división en usos globales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 23. Clasificación del suelo en tipos según su régimen jurídico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- El territorio ordenado por estas Normas Subsidiarias se clasifica, a los efectos del régimen jurídico del suelo, y de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Planeamiento y Ley del Suelo Rústico de Baleares, en Suelo Urbano, Suelo Apto para la Urbanización y Suelo Rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En los planos de ordenación se refleja la clasificación inicial del suelo. El suelo urbanizable se convertirá en urbano a través de la ejecución del planeamiento según los procedimientos establecidos en el ordenamiento urbanístico, siendo condición indispensable en la efectiva realización de las obras de urbanización y el cumplimiento de sus obligaciones por parte de los propietarios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El suelo rústico solo puede transformarse en urbanizable a través de una revisión global de las Normas Subsidiarias de acuerdo con lo previsto en el artículo 3 de estas Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Artículo 23 bis. Determinación de Zonas Turísticas </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son consideradas Zonas Turísticas los suelos urbanos y urbanizables de costa que, delimitados en las determinaciones gráficas de esta norma, se relacionan a continuación:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona Turística de Sant Lluís Sur, integrada por los siguientes núcleos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sa Sivina de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Punta Prima</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniancolla</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Son Ganxo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cala Torret</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller Platja</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cap den Font</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona Turística de s’Algar-Alcalfar. Integrada por los dos núcleos mencionados:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’Algar</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alcalfar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 24. Alcance de las determinaciones de las normas subsidiarias</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En el suelo urbano, las Normas Subsidiarias precisan la ordenación física de forma pormenorizada, tal como previene la Ley, a través de la delimitación de los suelos según su destino para:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Viales y aparcamientos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Suelo de interés para jardines y parques urbanos y zonas deportivas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Suelos de interés público y social susceptibles de edificación para dotaciones, equipamientos y edificios públicos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Suelos privados y edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo prevé las determinaciones señaladas en el artículo 29 del Reglamento de Planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas determinaciones físicas se representan a escala 1/2.000 en los planos de Ordenación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En el suelo urbanizable, las Normas Subsidiarias determinan los sectores de desarrollo en los Planes Parciales, y los elementos fundamentales de la estructura urbana (los sistemas generales), y establece, a través de la calificación urbanística en zonas, la regulación genérica de los diferentes usos globales y de sus niveles de densidad. En este tipo de suelo, la disposición pormenorizada del suelo para red viaria, aparcamientos, jardines urbanos, dotaciones y edificación privada, resultará de la ordenación que proponga el Plan Parcial de conformidad con estas Normas, si bien las Normas fijan de modo indicativo la distribución de la red viaria, de los espacios libres y de las dotaciones comunitarias para cada sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El Suelo Rústico está sujeto a las determinaciones establecidas por la Ley 6/97 del Suelo Rústico de las Illes Balears; En la Ley 1/91 de Espacios Naturales; En la Ley 6/99 y 9/99 de Directrices de Ordenación Territorial y en la Ley 4/89 de Espacios Protegidos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 25. Sistemas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- A efectos de determinación y regulación de la estructura general y orgánica del territorio, las presentes Normas Subsidiaras y su desarrollo en Planes Parciales o Especiales, asigna ciertos suelos para:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Espacios libres públicos</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamientos y servicios de ámbito general</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistemas técnicos, especialmente viario general, abastecimiento y saneamiento de agua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Estos suelos, ordenados en sistemas, presentan un grado especial de interés colectivo y son determinantes para asegurar el desarrollo, funcionamiento de los asentamientos urbanos, así como sus posibles transformaciones en el tiempo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- La consideración de sistemas, con las excepciones que se indican en estas Normas, y en los supuestos previstos en la legislación vigente, implicará la declaración de utilidad pública de las obras y necesidad de ocupación de los terrenos reservados para sistemas, a los efectos de lo dispuesto en el Art. 64 de la Ley del Suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 26. Sistemas generales y sistemas locales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planeamiento asegura la ordenación escalonada y flexible del territorio a través de la contemplación de sistemas generales y sistemas locales. Estas Normas Subsidiarias fijan y grafían los Sistemas Generales en los planos I-3, I-5, I-6-A, I-6-B y I-6-C. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecto a los sistemas locales, su regulación está contenida en estas Normas, quedando postpuesta su concreción para el momento del desarrollo de cada sector a través del Plan Parcial o Especial, excepto en el supuesto del suelo urbano en el que las propias Normas Subsidiarias concretan los distintos sistemas locales. Las Normas concretan asimismo los sistemas generales que especialmente se asignan a determinado sector apto para urbanitzar o a un ámbito concreto de suelo rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 27. Sistemas locales y proporcionalidad</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La superficie de los terrenos, ordenados por Planes Parciales y Planes Especiales de Reforma Interior, destinada a sistemas locales queda determinada, de conformidad con la Ley y con el Reglamento, por los estándares específicos que para cada zona (sector ó área) establecen estas Normas, teniendo en cuenta los índices de edificabilidad, intensidades de usos y posición urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Dada la relación referida en el párrafo anterior, cualquier reducción de los estándares para sistemas locales, o del carácter gratuito de su cesión, acordada o impuesta durante el trámite de las presentes Normas, comportará la reducción de los coeficientes de edificabilidad en la misma proporción en que hubieran alterado los referidos estándares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 28. Cesiones gratuitas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En suelo urbano y urbanizable las cesiones de áreas destinadas a sistemas locales se realizan de acuerdo con las determinaciones del Reglamento de Gestión.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 5º<br />
Normas de Protección</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. Protección de las vías de comunicación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 29. Definiciones</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Red viaria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectos de los planeamientos sucesivos la red viaria está constituida por las vías destinadas al uso público, acondicionadas para la circulación de vehículos o peatones. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende las vías urbanas o calles y las vías extra urbanas o carreteras y caminos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Elementos de la red viaria son los que se definen a continuación:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Acera.- Zona longitudinal de la vía, elevada o no, destinada al tránsito de los peatones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Andén.- Acera elevada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Apartadero.- Ensanchamiento de la calzada destinado a efectuar las paradas de vehículos para dejar o recoger viajeros o mercancías sin interceptar la circulación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arcén.- Zona longitudinal de la carretera comprendida entre el borde de la calzada y la arista correspondiente a la plataforma.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arista exterior de la explanación.- Intersección del talud del desmonte o terraplén con el terreno natural. Cuando el terreno natural circundante esté al mismo nivel que la carretera, la arista exterior de la explanación será el borde exterior de la cuneta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calle de servicio.- Carretera secundaria, con trazado sensible paralelo a la carretera principal y accesible a ésta solamente en algunos puntos, para servicio de los edificios o propiedades contiguas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calzada.- Zona de la carretera destinada a la circulación de vehículos. Se compone de un cierto número de carriles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carril.- Zona longitudinal de la calzada con anchura suficiente para la circulación de una hilera de vehículos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Explanación.- Zona de terreno ocupada realmente por la carretera. Sus límites son las aristas exteriores de la explanación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mediana.- Zona longitudinal de la vía que sirve de separación entre dos corrientes de tráfico de diferentes sentidos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plataforma.- Zona de la carretera destinada al uso de los vehículos formada por la calzada y los arcenes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Red comarcal.- Conjunto de vías de tráfico importante de la comarca, que formando parte de la red vial de la Isla, permite la continuidad de las comunicaciones, los desplazamientos internos y el acceso a los diferentes sectores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ronda.- Vía pública que rodea total o parcialmente una población enlazando las carreteras que afluyen a ella.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Travesía.- Vía pública urbana a la que se asigna la función de establecer la continuidad de una carretera en el interior de la población.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vía pública.- Vía de uso público, aunque sea de propiedad privada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 30. Red viaria urbana</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Clasificación de definición</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Son vías urbanas o calles las que, estando situadas en el suelo urbano, no forman parte de una red extraurbana o arterial, ni tienen carácter de travesía.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Las vías urbanas se clasifican en vías de tránsito rápido, de penetración, de circunvalación, de distribución y especiales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Las diferentes clases de vías urbanas se definen del modo siguiente:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vías de tránsito rápido.- Destinadas a comunicar dos o más puntos situados entre si a una distancia igual o superior a cinco kilómetros. La velocidad mínima del proyecto será la de cincuenta kilómetros por hora y se considerará como radio mínimo de las curvas el de setenta y cinco metros.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vías de penetración.- Concebidas para dar acceso al tráfico hacia el interior de una determinada zona o sector urbanizado. La velocidad mínima del proyecto será de treinta kilómetros/hora y se considerará como radio mínimo de las curvas el de veinticinco metros, salvo en los casos de topografía muy accidentada, en los cuales se podrán reducir tales características con la debida justificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vías de circunvalación.- Vías perimetrales que sirven para encauzar el tráfico rodado con la mayor fluidez y comunican entre sí sectores urbanos inmediatos o situados a distancia inferior a cinco kilómetros.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vías de distribución.- Destinadas a servir de acceso inmediato a las distintas parcelas o solares que integran un sector urbano y a la intercomunicación dentro del mismo sector o unidad urbanística.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vías especiales.- Las no comprendidas entre las anteriormente definidas, tales como las paisajísticas, de estacionamiento o de finalidades análogas, pasajes peatonales y otras. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anchos de vías</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La anchura mínima de los carriles de circulación será de tres metros y medio, en las vías de tránsito rápido; de tres metros y medio a tres metros según los casos, en las vías de penetración y de circunvalación; de tres metros o dos metros y medio, según los casos, en las vías de distribución.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En las vías de tránsito rápido el ancho mínimo de la plataforma entre bordillos será de 15 metros, con doble calzada de siete metros cada una, separada por mediana de un metro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las vías de penetración y circunvalación, el ancho mínimo de la plataforma entre bordillos, será de 5 metros por regla general, pero se aumentará a 6 metros si la longitud del tramo es superior a los 300 metros; en los casos en que sirva a zonas de concentración de población simultánea de 300 habitantes, el ancho mínimo será de 7 metros, y en casos especiales en que resulte obligada la dirección única, y las condiciones topográficas del terreno sean muy adversas, se podrá autorizar un ancho de calzada de 4 metros en una longitud que no exceda de 300 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El ancho señalado en los párrafos anteriores no incluye la cuenta para la recogida de aguas pluviales. Para el caso de las vías en que quede prohibido el estacionamiento, sea prolongado o de emergencia, el arcén tendrá un ancho mínimo de 2 metros y medio que se adicionará al de la calzada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- El ancho mínimo de la acera o andenes, incluido el bordillo si lo hubiere, será de un metro y medio, salvo en las vías de tránsito rápido, en que será de dos metros y medio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Particularidades de las vías</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En todo Plan Parcial de ordenación se completarán los perfiles tipo de cada una de las distintas clases de vías que se proyectan, especificando: los carriles de circulación, según las distintas direcciones que se prevean, la zona de estacionamiento, el ancho total de las calzadas, las aceras y el ancho total de las vías. Este último deberá justificarse con arreglo a la previsión de intensidad de tráfico que se estime va a producirse para las previsiones de saturación del Planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En las vías proyectadas en fondo de saco, así como también en los ramales, que por razones de planeamiento o de programa de actuación queden momentáneamente cordados y sin salida, se dispondrá, en su extremo, de una plazoleta de giro con un radio mínimo de 6 metros. En los terrenos con fuerte pendiente o que presenten dificultades por sus condiciones topográficas, se autorizará la sustitución de dicha plazoleta por un ensanchamiento de la vía, que permita la maniobra de giro de un vehículo cuya longitud mínima sea de 5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcamiento</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- El Plan Parcial definirá las zonas de aparcamiento y estacionamiento de vehículos programadas, según las necesidades del sector o zona ordenada y teniendo en cuenta la previsión de afluencia de tráfico, en igual periodo que el señalado en el párrafo 1º del artículo anterior; en áreas exteriores públicas computarán siempre como superficie vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En la dimensión y distribución de los aparcamientos se tendrán en cuenta los siguientes factores:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número de habitantes previsto en el sector urbano a ordenar y los porcentajes mínimos previstos para cada zona.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificios de carácter público, polígono de servicios o industrial y emplazamiento de los mismos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zonas y centros deportivos de especial interés como playas, puertos, puntos panorámicos y otros análogos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- La superficie destinada a aparcamiento pública y definida en los planos de ordenación, conforme con lo señalado en los apartados anteriores, no será en ningún caso inferior a 1m2 por habitante, según la población calculada conforme a la densidad que señala dicho plan, y de acuerdo con los porcentajes establecidos para cada zona en las presentes Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Deberán atenderse los siguientes extremos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Los aparcamientos en áreas exteriores públicas computarán siempre como superficie vial, en ningún momento se computarán como superficie destinada a aparcamiento, como las superficies viales dedicadas a la circulación de vehículos o sea la superficie de los carriles, tanto si se trata de vías principales como de servicos, ni tampoco los senderos peatonales, aceras medianeras, arcenes de estacionamiento, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No se podrán construir los aparcamientos sobre las zonas verdes de uso público o privado, aunque excepcionalmente se podrán preveer en los planes de aprovechamiento de su subsuelo siempre y cuando no vaya en detrimento del equipamiento colectivo y no suponga modificación de la extensión, configuración y aprovechamiento de la zona verde.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Las superficies dedicadas a aparcamiento público en las tablas de estándares de las Normas Urbanísticas no comprenden los aparcamientos privados de las edificaciones características (zona residencial, hoteles, comercios y demás usos públicos industriales, etc.) estando destinados primordialmente a aparcamientos de individuos no residentes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Se atenderán las siguientes especificaciones sobre aparcamientos:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La dotación de una plaza de aparcamiento se ajustará a los siguientes mínimos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Plazas de aparcamiento al aire libre 15 m2/plaza</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Plazas de aparcamiento en obra edificio 20m2/plaza.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Las tasas de aparcamiento privado para las edificaciones será la siguiente:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Residenciales </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Una plaza de aparcamiento por vivienda, apartamento o local de negocio.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Hoteles</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una plaza de aparcamiento por cada 5 plazas y una plaza de aparcamiento por cada 5 empleados o personal del establecimiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificios públicos y comerciales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20m2 de plaza de aparcamiento por cada 50 m2 de superficie total edificable y una plaza de aparcamiento por cada 5 empleados o productores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Actividades e instalaciones complementarias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 25% de la superficie de parcela dedicado a aparcamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Industrias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una plaza por cada 5 productores y, en caso de tener la industria comercio de venta al público tanto a mayoristas o a detalle, se incrementará en la proporción de 20 m2 por 40 m2 de superficie total edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protección de las vías</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El retranqueo mínimo de las edificaciones, contado desde el borde exterior de las aceras o alineación de calle, será de 5 metros, salvo los casos de Casco Antiguo y áreas de edificación en manzana cerrada. Este retranqueo mínimo será de quince metros en el caso de las vías de tránsito rápido.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Publicidad en viales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se prohibe la publicidad en viales y cruces que no sea adosada a la propiedad. Para su instalación se solicitará licencia municipal, debiendo estar redactada en cualquiera de los idiomas oficiales de las islas. Los caracteres de los rótulos y traducciones en idiomas extranjeros no excederán en ningún caso de 10cms de altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 31. Red viaria no urbana</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definición general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Vías no urbanas o carreteras son aquellas no situadas en el suelo urbano o las que, aún estándolo, forman parte de una red arterial o tienen el carácter de travesía.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Con la denominación genética de carretera se designa, a efectos de las presentes Normas Subsidiarias, tanto las actuales carreteras a cargo del Estado o de sus organismos autónomos, de la Diputación, del Municipio o de los particulares en régimen de autorización administrativa, como los caminos vecinales o de servicio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definición de zonas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se efectúan de la forma siguiente de acuerdo con las definiciones del Plan Provincial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona vial.-</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La realmente ocupada por la vía, o sea el terreno afectado por la explanación o, en su caso, el comprendido entre cercas o linderos, cuya titularidad como dominio privado no sea debidamente justificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona de reserva vial.- </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La comprendida entre el límite de la zona vial y una línea paralela al eje de la calzada, a cada lado de la carretera y situada a una distancia fija de cada tipo de carretera, que se medirá horizontalmente y en sentido perpendicular a dicho eje. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas dos franjas de terreno marginales serán inedificables pero podrán utilizarse, previa autorización, para instalación de servicios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Area de Protección Territorial (APT).-</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La franja comprendida entre dos líneas longitudinales paralelas a las aristas de explanación de las carreteras y una distancia de éstas de 25 metros en las carreteras de cuatro o más carriles, de 18 metros en las carreteras de dos carriles de las redes primaria y secundaria y de 8 metros en las carreteras de dos carriles de las redes local o rural, según lo que dispone la Ley 5/1990, de 24 de mayo, de carreteras de las Illes Balears, excepto cuando se trate de travesías.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Clasificación de las carreteras y distancias mínimas del límite de cada zona al eje de calzada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De acuerdo con la Ley 5/90 de 24 de mayo, de Carreteras de la C.A.I.B, se establece la siguiente clasificación:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las carreteras de las Illes Balears se integran en las redes siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Red Primaria, constituida por las carreteras por donde discurren tránsitos de interés general de la Comunidad, por la importancia cuantitativa o cualitativa que tienen, por comunicar las principales localidades o comarcas, los puertos o aeropuertos y por servir de base a los principales ejes económicos, comerciales y turísticos que forman en cada isla una red de conexión.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Red Secundaria, incluye aquellas carreteras que, sin tener las características de la Red Primaria, sirven de comunicación intercomarcal en cada isla, o cumplen una función que supera el ámbito municipal y que distribuyen el tránsito por todo el ámbito insular.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Red Local y Rural, constituida por aquellas carreteras, la función de las cuales se limita a dar solución al transporte viario preferentemente en el ámbito propio del término municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se define como zona de protección de la carretera la comprendida entre dos líneas longitudinales paralelas a las aristas de explanación y a una distancia de éstas de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Veinticinco (25) metros en carreteras de cuatro (4) o más carriles.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Dieciocho (18) metros a las carreteras de dos (2) carriles de las redes primaria y secundaria.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocho (8) metros a las carreteras de dos (2) carriles de las redes local o rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la zona de protección no se podrán realizar obras ni se permitirán más usos que los compatibles con la seguridad vial, previa autorización, en cualquier caso, del organismo gestor. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En todo caso se podrá autorizar la utilización de la zona de protección por razones de interés general o cuando lo requiera el mejor servicio de la carretera. Serán indemnizables la ocupación de la zona de protección y los daños y perjuicios que se ocasionen por su utilización.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanizaciones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Los accesos de las urbanizaciones, lindantes o no con carretera, se trazarán en forma sensiblemente perpendicular a ésta. A estos efectos laterales a que se refiere el Art. 59 de la Ley del Suelo, se separarán de la carretera en la proximidad de los accesos por lo menos 50 metros, para que la desembocadura a la carretera cumpla la condición anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Las diferentes intersecciones distarán entre sí, por lo menos, quinientos metros. Y cumplimentándose, como mínimo, la distancia de doscientos cincuenta metros hasta los lindes de la propiedad contigua, si no está urbanizada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Todo proyecto de Urbanización deberá incluir un estudio del tráfico interior y del procedente y con destino a la carretera que habrá de servir de base para el dimensionado de la red viaria interior, así como el Proyecto de intersección redactado de acuerdo con las normas técnicas vigentes, debiendo asimismo incluir las determinaciones que afecten a vías exteriores a la urbanización y que como consecuencia de la misma se precisa su modificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Accesos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los accesos a vías públicas de proyección de acuerdo con las normas técnicas vigentes cuidando especialmente la visibilidad, señalización, desagües y capacidad, y se les dotará de firme bitumisoso, de hormigón o de cualquier otro tipo de material que elimine el polvo y el barro, en una longitud mínima de 50 metros si la de acceso fuera superior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Señalización</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- No se podrá abrir al tráfico una nueva vía pública si no ha sido dotada de la adecuada señalización, conforme a la reglamentación técnica vigente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Asimismo deberán ser objeto de señalización todas las vías públicas existentes que cuenten con firme asfáltico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Publicidad junto a carreteras</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se prohibe la publicidad en las carreteras en todo el Término Municipal, incluyendo los rótulos direccionales de índole particular. Si se estimase de interés público la instalación de algún rótulo direccional o de señalización, se solicitará del Ayuntamiento que será en todo caso él que provea dicha instalación si se considerase procedente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vallas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El vallado de las vías que atraviesen áreas rústicas se realizará con pared seca de piedra al estilo tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. Sistema General de Comunicaciones y Servidumbres de Aeropuertos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 32. Sistema aeroportuario</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Régimen del Suelo será el derivado del Plan Director aprobado definitivamente y del Plan Especial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ámbito</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las siguientes ordenanzas afectan a los terrenos próximos al aeropuerto de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servidumbre del aeropuerto</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Las superficies y delimitaciones del espacio aéreo de servidumbre, así como los obstáculos fuera de la proximidad de los aeródromos vienen regulados por el Decreto del Ministerio del Aire 584/1972 de 24 de Febrero y los que en lo sucesivo se promulguen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Por encima de dichas superficies y espacios no se permitirá la creación de obstáculos aéreos y respecto a los existentes se estará a lo dispuesto en el referido Decreto, en cuanto a su eliminación o a su señalización para garantizar con seguridad y eficacia las operaciones de las aeronaves.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- La naturaleza y la extensión de las servidumbres aeronáuticas específicas del aeródromo serán las establecidas, confirmadas o modificadas mediante Decreto a propuesta del Ministerio del Aire.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Se recomienda al Ministerio del Aire la ejecución de lo establecido en el Decreto, y no podrán autorizarse construcciones, instalaciones o plantaciones en los espacios y zonas señaladas, sin previa resolución favorable a dicho Ministerio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servidumbres de las instalaciones radioeléctricas Aeronáuticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Análogamente a lo citado anteriormente, vienen reguladas por el citado Decreto 584/1972 de 24 de Febrero.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- La naturaleza y extensión de las servidumbres serán las establecidas por el Ministerio del Aire. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- No podrán autorizarse construcciones e instalaciones en los espacios y zonas señalados en el citado Decreto sin la previa aprobación del Ministerio del Aire.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Norma fundamental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la zona de aproximación final a los aeropuertos, y en un rectángulo cuya anchura centrada respecto al eje de la pista sea de seiscientos metros y la longitud de mil, no sólo deberá evitarse a toda costa la erección de cualquier obstáculo, sino que habrá de conseguirse un despeje total de la misma, incluidas las vías de circulación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona de seguridad</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas de seguridad para pistas de Aeropuertos deberán cumplirse rigurosamente cuantas prescripciones sean señaladas por el Ministerio del Aire para sus instalaciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se grafía en el plano I-2-A como Sistema General de Comunicaciones (Sistema Aeroportuario).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. Conservación y defensa de la Naturaleza</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 33. Normas generales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La observancia de estas Normas en orden a la conservación de la Naturaleza, a la defensa de sus riquezas y bellezas, el complejo panorámico, la nitidez del medio ambiente y las perspectivas que conviene al mejor fin social, colectivo o para el fomento del turismo, e incluso a los beneficiosos efectos para la comunidad en los aspectos de salubridad, sanidad y convivencia comporta la limitación que define el contenido normal de la propiedad, según su calificación urbanística, de que el uso de los predios no podrá apartarse del destino previsto, ni cabrá efectuar nuevas construcciones ni otras parcelaciones o urbanizaciones, movimientos de tierras, fijación de carteles de propaganda o publicitarios, cortes de arbolado o cualquier otro uso análogo de modo distinto al regulado en las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Los organismos competentes, para formular y aprobar los Planes de Ordenación, y el Ayuntamiento, al otorgar las licencias para los actos señalados en el artículo 165 de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, tendrán en cuenta lo dispuesto en las presentes Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Análogamente, los demás Organismos facultados para conceder autorizaciones o licencias, en los casos que prevé la Legislación vigente, tendrán en cuenta igualmente las presentes Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El suelo rústico protegido está definido en la Ley 1/1991 de Espacios Naturales y de Régimen Urbanístico de las Areas de Especial Protección y el anexo 1 de la Ley 6/99 de Directrices de Ordenación Territorial de las Islas Baleares y Medidas Tributarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 34. Normas generales de ambiente y estética</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Generalidades</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entenderán por Normas de ambiente y estética, a los efectos de las Normas Subsidiarias aquellas especificaciones, conjuntos, plantaciones, elementos propagandísticos así como cualquier hecho, modificación o manipulación que pueda aportar alteraciones al medio ambiental, tanto en su disposición, textura, localización, forma, estilos, materiales de acabado y colocación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El ámbito de dichas Normas comprende todo el Término Municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Trayectos pintorescos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general, en carreteras y caminos de trayecto pintoresco no se permitirá que la situación, masa o altura de las construcciones o de sus vallas o muros limiten excesivamente el campo visual para contemplar las bellezas naturales o rompan la armonía del paisaje. Se entenderá que constituyen trayecto pintoresco todos los parajes sujetos a protección del paisaje, y el suelo rústico en cualquiera de sus calificaciones, salvo en los casos en que, por reconocida peligrosidad del lugar o por la índole de instalaciones, deban adoptarse medidas de protección suficientes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Instalaciones para servicios</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general los postes que sirvan de soporte a líneas de alta tensión o baja tensión, casetas transformadoras de energía eléctrica, u otros postes y estaciones de líneas telecomunicativas se emplazarán en lugares y en formas que no desentonen con el elemento natural que contribuya a caracterizar el panorama e incluso se proceda a arbitrar los medios oportunos que armonicen con el paisaje, tanto en la previsión de sus trazados, construcción, colocación y acabados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Publicidad</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas urbanas podrán autorizarse la colocación de anuncios publicitarios o carteles de propaganda de acuerdo con la normativa de cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicidad en carreteras queda regulada de acuerdo con el artículo 36 de la Ley 5/90 de 28 de Mayo de Carreteras de la C.A.I.B.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Protección de la vegetación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El respeto al paisaje exige un tratamiento especial de protección al arbolado, y a las masas de vegetación. Se deberá proceder a la eliminación periódica de maleza y destrozos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los cortes y talas deberán ser debidamente justificadas y autorizadas y siempre que sean compatibles con las medidas adecuadas para la defensa del arbolado y vegetación que en su lugar constituyan el ambiente paisajístico, y se mantenga la flora propia de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serán especialmente defendidas las especies arbóreas características y típicas del término como son el pino, encina, enebro, etc. Entre las silvestres, palmera, cipreses, y otras especies nobles de adorno y exóticas; los ejemplares aislados o agrupados de reconocido valor pintoresco y las plantas peculiares de la comarca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Movimientos de tierra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los ejemplares rocosos serán preservados en lo posible y quedarán prohibidas las grandes excavaciones a cielo abierto y los grandes desmontes y terraplenados que transformen sensiblemente las características topográficas del lugar. Los desmontes producidos por canteras o explotación de yacimientos estarán sujetos a la aplicación de los reglamentarios proyectos de labores, y se adoptarán las requeridas medidas de ocultación y las menores desfiguraciones a fin de no comprometer el paisaje circundante. En las zonas de paisaje protegido quedarán restringidas las canteras o yacimientos, que nunca serán a cielo abierto y, en todo caso, precisarán de informe favorables de la Comisión de Urbanismo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En lugares de elementos paisajísticos singulares quedarán absolutamente prohibidas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Escombreras y vertederos de basuras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se regulará de acuerdo con la Ley 11/97 de 24 de Abril de Envases y Residuos de Envases, la Ley 10/98 de 21 de Abril de Residuos, y con el Plan Director Sectorial de Residuos Sólidos de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- Normas particulares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serán las constitutivas de cada zona en las áreas de desarrollo urbano y áreas turísticas, también lo serán en las áreas agrícola-ganaderas y forestales del paisaje. Se indican en cada caso las normas de ambiente y estética.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.- Normas especiales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las específicas de los conjuntos singulares, constructivos especiales de carácter religioso, educativo o deportivo, aeropuerto, vías de comunicación, líneas de transporte de energía etc. Sus condiciones estéticas se determinarán en la normativa particular de cada uno de los apartados anteriores y en los que se señalen si procediera, en la confección de un Plan Especial, para lograr unas requeridas protecciones del paisaje, ambiente o en sus específicas determinaciones de la Ley del Suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 35. Prevención de incendios forestales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Para la protección de los montes contra incendios se aplicarán las medidas preventivas establecidas por la Ley 81/1968 de 5 de Diciembre, Ley de Montes de 8 de Junio de 1.957 y su Reglamento aprobado por Decreto 485/1962 de 22 de Febrero.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Entre las medidas de prevención figuran los trabajos de apertura y conservación de cortafuegos, limpieza de arbolado, y eliminación de material o pasto, así como las de construcción de vías de acceso, depósitos y puntos de tomas de agua y cualquiera otros que tengan por objeto la evitación de los incendios forestales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- A los efectos de la delimitación prevista por el artículo 25 de la Ley 6/99 de Directrices de Ordenación Territorial y Medidas Tributarias, se han grafiado en los planos I-2 las áreas de prevención de riesgos (APR).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstante, de acuerdo con el artículo 21.4 será la administración competente quien establezca el ámbito definitivo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 36. Lucha contra la contaminación atmosférica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Las actividades productoras de humos, polvos en suspensión, niebla, vapores o gases que alteren las condiciones normales de la atmósfera, deberán contar con las instalaciones adecuadas y eficaces de supresión de humos, precipitación de polvo o depuración de los vapores o gases en seco, en húmedo o por procedimiento eléctrico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- A través de los servicios competentes se vigilará además el cumplimiento de lo dispuesto en el Código de la Circulación especialmente en su Artículo 90, así como la observación del Decreto 2.107/1968 de 16 de Agosto sobre régimen aplicable a las poblaciones con alto nivel de contaminación atmosférica. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo, en orden a la preservación de la contaminación atmosférica se observará el Decreto 833/75 y la Orden del Ministerio de Industria y Energía del 18-10-76, y el Decreto 20/87 de la CAIB.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Así mismo se atenderá a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal sobre Protección del Medio Ambiente contra la Contaminación por Ruidos y Vibraciones, y a lo dispuesto en el RD. 1088/1992 de 11 de Setiembre de 1992, sobre limitación de emisiones a la atmósfera de determinados agentes contaminantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 37. Depuración de aguas residuales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Las aguas residuales no podrán evacuarse directamente al mar sin una previa depuración que garantice las condiciones de salubridad organolépticas de las aguas marinas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los vertidos se realizarán de manera que se cumplirán las condiciones establecidas en el Decreto 13/1992, de 13 de Febrero, de la Consellería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, y que en la zona de vertido, el agua de mar cumplirá los requisitos de calidad establecidos en el RD 734/1988, de 1 de Julio, sobre Normas de calidad de las aguas de baño. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Asimismo, los núcleos de población no costeros deberán contar con las instalaciones depuradoras convenientes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El sistema de depuración deberá preveerse en los esquemas de servicios de los planes de ordenación, especialmente de los correspondientes a zonas costeras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 38. Prevención de otros efectos perjudiciales al medio ambiente</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para la defensa de la naturaleza y en especial para la protección del medio ambiente, se aplicará el Reglamento de Actividades molestas, insalubles, nocivas y peligrosas y demás disposiciones vigentes sobre las siguientes materias:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Perturbaciones producidas por ruidos y vibraciones</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Riesgos de explosiones e incendios.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Emisión incontrolada de radiaciones térmicas, luminosas, electromagnéticas y otras.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Riesgos mecánicos</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Destrucción y agotamiento de los recursos naturales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Así mismo se atenderá a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal sobre Protección del Medio Ambiente contra la Contaminación por Ruidos y Vibraciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las viviendas, instalaciones turísticas y demás instalaciones de nueva construcción que requieran suministro de agua, asi como las modificaciones de las existentes que tengan la consideración de obra mayor, con arreglo a la legislación urbanística y de régimen local, deberán incluir contadores individuales, así como la instalación de fontanería de bajo consumo y dispositivos ahorradores de agua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para la adecuada protección de los acuíferos se adoptarán las medidas previstas en los artículos 84, 85 y 89 de la Ley 29/1985, de 2 de Agosto, de Aguas y el Reglamento que desarrolla el Título V de dicha Ley, aprobado mediante RD 849/86, de 11 de Abril de 1986.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 39. Destrucción y transformación de basuras</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se regulará de acuerdo con el Plan de Residuos Sólidos de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- Protección del paisaje</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 40. Norma general de régimen aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Para una mejor garantía de la conservación y defensa de las bellezas naturales de la comarca, que interesa mantener en bien de toda la comunidad, y para el mismo desarrollo y fomento de los fines turísticos, se establecen en determinados lugares del Término Municipal la calificación de Paisajes Protegidos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Podrá procederse a la redacción de un Plan Especial de Patrimonio Cultural Inmueble Complementario de las presentes Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En dicho Plan se recogerían fundamentalmente las áreas rústicas o urbanas, que por su especial interés paisajístico, histórico, artístico o tradicional, deben ser conservadas, protegidas y revitalizadas. Para ello el Plan Especial se orientaría en dos sentidos:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Intensificar la normativa de protección de los sectores declarados en el deslinde de áreas como Paisajes Protegidos.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Realizar en el casco urbano, en las zonas que deben ser conservadas por su interés histórico, artístico o tradicional, un estudio de información urbanística de los mismos indicando:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Plano de situación y topográfico de la zona.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Breve historia urbanística de la ciudad y su crecimiento.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos a los que están destinados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edad y estado de conservación de las mismas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Valoración de los edificios.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valor monumental</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valor tradicional</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valor ambiental</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sin valor</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificios a restaurar y demoler.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Valoración de los ambientes urbanos actuales con croquis de información fotográfica.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Planos, croquis e información fotográfica de los edificios más importantes, históricos, artísticos, o tradicionales.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudios de los elementos arquitectónicos característicos de la zona (aleros, huecos, celosías, materiales de fachada, etc).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudio de circulaciones, señalando los aparcamientos y puntos conflictivos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alumbrado de pavimentaciones, zonas verdes, aceras y elementos urbanos tales como bocas de riego, alcantarillado, alumbrado, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudio de visitas del conjunto desde el interior y al exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con estos datos, acompañados de una abundante información fotográfica y una Memoria histórica y justificativa, se confeccionarán unos planos de zonificación, indicando el sector urbano a proteger y revitalizar, las zonas de respeto que rodean al mismo y una normativa especial para ser aplicada a dichos sectores, basada fundamentalmente en las "instrucciones para la defensa de los conjuntos Histórico- Artísticos" de la Orden del Ministerio de Educación y Ciencia de Noviembre de 1.969 y en las Leyes del Tesoro Artístico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Para la conservación y protección del paisaje, y debido a la importancia adquirida con el paso del tiempo, se han redactado a este efecto la Ley de Espacios Naturales (1/91 de 30 de Enero) y la Ley de Directrices de Ordenación Territorial (Ley 6/99 de 3 de Abril) que lo regulan de forma pormenorizada, adaptándose estas Normas a las determinaciones de dichas leyes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 41. Régimen y normas urbanísticas de los paisajes protegidos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la normativa del Suelo Rústico se regularán las normas urbanísticas del Suelo Protegido.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 42. Régimen y normas urbanísticas de los suelos protegidos.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la normativa del Suelo Rústico se regularán las normas urbanísticas del Suelo Protegido.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. Defensa del Medio Rural</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 43. Normas de defensa y actuación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Normas generales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es misión fundamental de estas Normas la tutela y defensa del medio rural mediante la imposición de las presentes Normas Urbanísticas en la parte correspondiente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1. Las características de los terrenos que, conforme a lo dispuesto en los artículos 65 y 66 de la Ley del Suelo, constituyan suelo rústico, deberán ser objeto de conservación y defensa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. El suelo rústico no podrá ser objeto de utilizaciones que implicaren transformación de su destino propiamente agrícola o forestal y la propiedad de los terrenos estará sujeta a esta limitación y a las demás establecidas en el Art. 69 de la Ley del Suelo, señalándose que en las presentes Normas Subsidiarias y en su normativa, se definen explícitamente las limitaciones y condiciones apropiadas para la defensa del medio rural en sus distinciones de áreas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3. En los terrenos rústicos los propietarios deberán llevar a cabo los aprovechamientos y explotaciones, de que fueren naturalmente susceptibles, de acuerdo con las disposiciones dictadas por el Ministerio de Agricultura o por el Consell en el desarrollo de sus respectivas competencias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4. Con la finalidad de mejorar el medio rural y a través de Planes Especiales se podrá perseguir:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La protección de los predios rústicos de pintoresca situación, amenidad, singularidad topográfica o recuerdo histórico.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La modificación a efectos de mejorar el aspecto exterior de las edificaciones, el carácter arquitectónico y su estado de conservación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La alteración para mejora de determinados elementos vegetales, arbolado o jardines.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) El acoplamiento y armonización de las edificaciones al medio ambiental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Regulación de las Actividades Extractivas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 44. Regulación de las actividades extractivas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan reguladas por el Plan Director Sectorial de Canteras de las Islas Baleares, publicado en el BOCAIB en fechas 1/7/97 (nº 82) y 26/7/97 (nº 93).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Conservación y valoración del Patrimonio Artístico del Municipio</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 45. Protección del patrimonio histórico artístico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(La Aprobación Provisional del expediente determina la incorporación de los Catálogos Arquitectónico y Etnológico del Municipio de Sant Lluís).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificios singulares en el medio rural </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No podrá edificarse en un radio de 50m. desde el centro del monumento o 50m. alrededor del perimetro del conjunto monumental. La torre de vigia de Punta Prima, ubicada en un área urbana afectará a las construcciones en un radio igualmente a 50m. las cuales no podrán exceder en altura dos metros por debajo de la horizontal de la base de la torre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 46. Medidas generales de protección</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Norma general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las construcciones de toda clase de terrenos urbanos y rústicos habrán de adaptarse en lo básico al ambiente estético de la localidad o sector para que no desentonen del conjunto medio en que estuvieran situadas, de acuerdo con la presente Normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las construcciones en lugares inmediatos o que formaren parte de un grupo de edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional, habrán de ser compatibles con el mismo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La limitación establecida en el párrafo anterior se observará igualmente cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiere varios o alguno de gran importancia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Protección a través del planeamiento</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La competencia urbanística concerniente al planeamiento comprenderá la facultad de orientar la composición arquitectónica de las entidades y regular, en los casos en que fuera necesario, sus características estéticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Ayuntamiento podrá formular y tramitar planes especiales de conservación y valoración del patrimonio histórico o artístico de acuerdo con lo previsto en la Ley 16/85 del Patrimonio Histórico Español y en la Ley 12/98 del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Competencia</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Ayuntamiento velará por la conservación de los monumentos y lugares artísticos e históricos emplazados en su término Municipal instando cuando fuera preciso al Consell Insular para que actúe conforme a lo previsto en la Ley 12/98 del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 47. Monumentos prehistóricos y protohistóricos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Protección actual</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viene regulada por la Ley 16/85 del Patrimonio Histórico Español y en la Ley 12/98 del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Colaboración del Ayuntamiento</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En ejecución de Planes Especiales el Ayuntamiento colaborará con los organismos gestores para la información del correspondiente inventario detallado de los monumentos y restos prehistóricos y protohistóricos y formulará sugerencias sobre las disposiciones que resulte conveniente dictar para el mejor cumplimiento de la Ley 12/98.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(La Aprobación Provisional del expediente incorpora, como anexo específico a la Norma Subsidiaria, el catálogo Arqueológico del Municipio de Sant Lluís elaborado por el Consell Insular de Menorca).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Protección del Dominio Público Marítimo Terrestre</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 48. Normativa de protección</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La utilización del Dominio Público Marítimo Terrestre se remitirá a lo dispuesto en el Título III de la Ley de Costas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Los terrenos contiguos a la ribera del mar están sometidos a las limitaciones que establece el Título II de la Ley de Costas a través de las servidumbres y en concreto a lo establecido en los artículos 24, 25, 27, 28, 30 y 44.6 de la citada Ley y concordantes de su Reglamento.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas, situadas en zonas de Dominio Público y servidumbre, se regularán por lo especificado en la disposición transitoria cuarta del mencionado texto legal.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ante cualquier posible contradicción que se plantee en relación al deslinde provisional del Dominio Público Marítimo Terrestre grafiado en los planos de estas NNSS, será de aplicación lo determinado en los planos del citado deslinde realizados por la dirección General de Costas (Demarcación de Costas de Baleares)de fecha 10 de Marzo de 2000, 10 de Agosto de 2001 y 27 de Setiembre de 2002. </span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 6º<br />
Regulación de usos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 49. Régimen de usos del suelo y de las edificaciones.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Grupos de usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectos del dispuesto en estas Normas y de las contenidas en los planes que las desarrollen, los usos se agrupan de acuerdo con lo siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Usos públicos.- Son los usos y servicios públicos realizados directa o indirectamente por la Administración. También se incluyen los gestionados por los particulares sobre bienes de dominio público. Están comprendidos en estos usos aquellos realizados sobre bienes de propiedad particular utilizados mediante régimen de alquiler o cualquier otro título de ocupación, por la Administración.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Usos colectivos.- Son los usos privados destinados al público en general, o a los que se accede por pertenencia a una asociación, agrupación, sociedad, club u organización similar o por medio de abono de una cuota, precio o contraprestación análoga.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-Usos privados.- Son los que, no estando incluidos al apartado anterior, se realizan por particulares en bienes de propiedad privada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones de Uso: Clases</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los usos a considerar en el Término Municipal se clasifican en los siguientes grupos:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100.0%;" width="100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-Residencial </span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">I-Vivienda</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-Unifamiliar</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-Plurifamiliar</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">II-Colectivo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3-Comunitario</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-Productivo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">III-Rural </span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4-Agrícola</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5-Ganadero</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6-Forestal</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7-Cinegético</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8-Extractivo</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">IV-Industrial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9-Industrias</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10-Almacenes</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11-Talleres</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">V-Turístico</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12- Vivienda turística</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">13-Hotelero</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VI-Servicios (terciario)</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">14-Administrativo</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15-Comercial</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16-Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">17-Servicios del automóvil</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-Dotacional</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VII-Equipamientos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18-Docente</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">19-Sanitario</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20-Sociocultural</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">21-Deportivo</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">22-Salas de reunión y espectáculos</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VIII-Especiales y </span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">23-Protección civil</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">de seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24-Defensa</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">25-Prisiones</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">26-Cementerios</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">IX- Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">27-Servicios generales</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">28-Viales y estaciones</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">X-Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">29-Espacios libres</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>A- USO RESIDENCIAL:</strong> Es el uso que corresponde al alojamiento permanente de personas y comprende dos usos globales: vivienda y colectivo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I.- VIVIENDA: Es el uso residencial correspondiente al alojamiento familiar. Se subdivide en dos usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Unifamiliar: Correspondiendo al alojamiento de una familia. Deberá estar situado en una parcela independiente con acceso exclusivo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Plurifamiliar: Correspondiendo al alojamiento de varias familias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II.- COLECTIVO: Es el uso residencial correspondiente al alojamiento comunitario de personas. Presenta un uso pormenorizado:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Comunitario: Correspondiendo al alojamiento permanente, de personas en régimen de relación comunal, como son residencias, asilos, conventos, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>B-USO PRODUCTIVO: </strong>Es el correspondiente a la obtención, transformación y almacenamiento de materias, y a la producción de bienes y servicios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende cuatro usos globales: Rural, Industrial, Turístico y Servicios o Terciario, que engloba otros usos pormenorizados tal como se describen a continuación:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III-RURAL: Se subdivide en cinco usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Agrícola: Corresponde a todas aquellas actividades, relacionadas con la siembra, cuidado, recolección y almacenamiento provisional de productos vegetales cultivados, pero en ningún caso la elaboración de productos derivados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La plantación de especies ornamentales sin finalidad productiva no se considera uso agrícola.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ganadero: Agrupa todas aquellas actividades relacionadas con la cría y aprovechamiento de especies animales. No están incluidas las actividades e instalaciones destinadas a la matanza y descuartizamiento de animales, ni la transformación de sus productos que a todos los efectos son considerados como uso industrial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al objeto de una mayor regulación se distinguirán dos usos ganaderos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Ganadero Intensivo, es la cría, engorde o mantenimiento de animales en instalaciones especiales.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ganadero Extensivo, no supone necesariamente realización de instalaciones, salvo porches para resguardar los animales y, en su caso, salas de ordeño, queserías u otros inherentes a la actividad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se considerará uso ganadero la cría y engorde de animales para consumo familiar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Forestal: Contempla todas aquellas actuaciones destinadas a la explotación de los recursos de masas arbóreas y arbustos naturales o de las repoblaciones efectuadas en este sentido.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Cinegético: Reúne las actividades con el aprovechamiento de los animales salvajes del territorio. No se considerarán uso cinegético las instalaciones adscritas a la cría, estancia, o alimentación de especies adscritas a la caza. A todos los efectos estas actividades se integrarán dentro del uso ganadero intensivo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Extractivo: Comprende las actividades adscritas a la extracción y distribución de los recursos minerales del territorio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV-INDUSTRIAL: Se subdivide en tres usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Industrias: Es el uso correspondiente a la transformación de materias primas y elaboración de productos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Almacenes: Es el uso correspondiente al depósito de conservación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Talleres: Correspondiendo a las actividades de reparación y conservación de maquinaria, herramientas y útiles; la producción artesanal y las artes plásticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V-TURÍSTICO: Se subdivide en dos usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Vivienda turística vacacional.- Se entiende por vivienda turística vacacional, según la Ley 2/1999 General Turística de las Islas Baleares, el establecimiento unifamiliar aislado donde se preste servicio de alojamiento, de un número limitado de plazas, que disponga, por estructura y servicios, de las instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración y consumo de alimentos dentro del establecimiento, y que utilice las vías habituales de comercialización turística o que ofrezca servicios turísticos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Hotelero: Comprende el alojamiento temporal de clientes o turistas tal como se regula a la Ley 2/1999 General Turística de las Islas Baleares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI-SERVICIOS (TERCIARIOS): Se subdivide en cuatro usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Administrativo: Es el correspondiente a las actividades de gestión, dirección, planificación y proyectos que se desarrollen en oficinas y despachos de profesionales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Comercial: Se entienden por comerciales las actividades así recogidas en el artículo 1 del Plan director sectorial de equipamientos comerciales de las Islas Baleares (Decreto 217/1996, de 12 de diciembre).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerarán, asimismo, incluidas en este grupo la prestación de servicios personales como peluquería, lavandería en régimen de autoservicio, modistas, funerarias y similar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se excluye completamente el uso de gran superficie comercial y, en general, de establecimientos no especializados, en régimen de autoservicio, de grandes dimensiones, según la normativa autonómica de comercio detallista.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento del Plan director Sectorial de Equipamientos comerciales de las Islas Baleares y a los efectos del previsto al artículo 17 se establece como coeficiente para la obtención de la densidad comercial de casco urbano, el coeficiente de 3.5, que en términos de número máximo de m2 de superficie construida susceptible de uso comercial, excluida la superficie edificada de las grandes superficies, sería el resultado de multiplicar dicho coeficiente por la población equivalente, definida en el mismo artículo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. Aparcamiento de automóviles: Es el uso correspondiente al depósito o guarda de automóviles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se considerarán incluidos en este uso los aparcamientos obligatorios o voluntarios, ligados al uso principal de la edificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. Servicios del automóvil: Es el uso correspondiente a la asistencia o servicio directo de los automóviles, como por ejemplo: limpieza, engrasado, cambio de aceite, suministro de aire y agua y recarga de baterías.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C-DOTACIONAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VII-EQUIPAMIENTOS: Son usos fundamentalmente públicos o colectivos. Se subdividen en cinco usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. Docente: Es el correspondiente a la enseñanza en cualquiera de sus grados o modalidades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19. Sanitario-asistencial: Sanitario es el correspondiente al tratamiento y alojamiento de enfermos. Se realiza en los hospitales, sanatorios, clínicas, ambulatorios, consultorios, centros de salud, saunas, masajes, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asistencial es el que tiene como finalidad la ayuda por parte de la administración o por entidades a personas impedidas, marginadas o disminuidas. Se incluyen en este apartado los hogares, clubes y residencias de la tercera edad, las oficinas de asistencia social, los dormitorios de transeúntes, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20. Sociocultural: Es el correspondiente a las actividades relacionadas con la vida de relación, asociativa, religiosa y cultural, como: clubes (excluidos los deportivos), asociaciones culturales, iglesias, centros parroquiales, museos, bibliotecas, salas de conferencias, de exposiciones, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21. Deportivo: Es el correspondiente a la práctica, enseñanza o exhibición de deportes y ejercicios de cultura física, de carácter público o privado, con o sin espectadores. Ejemplos: complejos deportivos, pistas de tenis, gimnasio, escuelas de judo, etc. Se distinguen dos subclases:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Los locales de edificios que en ningún caso podrán estar situados sobre otros u otros locales destinados a viviendas o cualquier otro uso en que sea previsible la permanencia de personas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Los espacios al aire libre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">22. Salas de reunión y espectáculos: Engloba este uso los espectáculos públicos, las salas de reunión, las actividades recreativas y los establecimientos públicos que a continuación se detallan:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Se entenderá por espectáculos públicos los locales o espacios de asistencia pública, como teatros, cines, teleclubs, salas de exhibición pública de material audiovisual, conciertos, circos y folclore, espectáculos taurinos, así como los espectáculos ambulantes y similares.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Se entenderá por salas de reunión, los locales o espacios de asistencia pública, tal como los casinos de juego, las salas de “bingo”, tómbolas, salones recreativos y de azar, y similares.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Se entenderá por actividades recreativas las atracciones y casitas de feria, los parques de atracciones, parques zoológicos, safaris, manifestaciones folclóricas, salas de fiesta de juventud, discotecas y salas de baile, salas de fiesta con espectáculos, autorizaciones de atracciones.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Se entenderá por establecimientos públicos los restaurantes, cafés y cafeterías, bares y cafés cantantes, cafés teatro, “tablaos flamencos” y similares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VIII-ESPECIALES Y DE SEGURIDAD: Son usos de servicio público ejercidos por la Administración. Se subdividen en cuatro usos pormenorizados:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23. Protección Civil</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24. Defensa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25.-Prisiones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">26.-Cementerios</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IX: INFRAESTRUCTURAS: Son usos ejercidos por la Administración o por sociedades privadas controladas por la misma en relación con los sistemas infraestructurales. Se subdividen en dos usos pormenorizados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27. Servicios generales: Es el uso correspondiente a la creación, mantenimiento y explotación de redes, centros de producción y almacenamiento para:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Suministro de fluidos (agua)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Suministro de energía (electricidad)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Evacuación de fluidos (fecales o lluvia)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Comunicación (teléfono, señales de sonido o imágenes, telex, etc.)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Limpieza</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Recogida y tratamiento de estiércoles</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Suministro de carburantes y combustibles</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28. Viales y estaciones: Es el uso relacionado con la circulación y el transporte terrestre. Se incluyen en este uso los espacios públicos en la red viaria destinados al depósito temporal de vehículos, así como las estaciones de carga y descarga de mercancías y personas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">X-ESPACIOS LIBRES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29. Es el correspondiente a actividades de esparcimiento en zonas sin edificar, acondicionadas según las características de cada una y, en general, con una parte mayoritaria de su superficie ocupada por árboles o vegetación. Se admitirá que en una parte, nunca predominante, de su superficie se puedan desarrollar actividades culturales o deportivas al aire libre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las edificaciones deberán quedar limitadas al servicio de la actividad general: pequeños quiosco o vestuarios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este uso se realiza en espacios como parques forestales, parques urbanos, parques de barrio o sector, jardines o espacios de juegos infantiles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Modos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A los efectos de estas NS y desarrollando los artículos anteriores, los usos por su idoneidad se dividen en:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Permitidos: Son los que están admitidos expresamente en estas NS para cada Calificación Urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Prohibidos: Son aquellos que lo están expresamente por estas NS para cada Calificación Urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Otras Situaciones </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Otras situaciones posibles para el emplazamiento de los servicios son:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. En los pisos de un edificio no vinculado a la actividad.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. En las plantas inferiores de un edificio no vinculado a la actividad.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. En el edificio exclusivo de la actividad adosado a otros ajenos a la actividad.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. En el edificio exclusivo de la actividad aislado de otros ajenos a la actividad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-En las zonas turísticas, la tipología de vivienda unifamiliar aislada, se entenderá en los términos expuestos al apartado 8 de “tipología de viviendas unifamiliares para zonas turísticas” de este mismo artículo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. En el edificio exclusivo de la actividad del correspondiente polígono de servicios o en suelo no urbanizable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Categorías y valores máximos para el uso industrial (IV)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría de la industria:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Sin molestias para otros usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Compatible con otros usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Incómoda contigua a otros usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Incompatible con otros usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valores máximos de: Potencia (C.V.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie (m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nivel de ruido en decibelios (Db)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoría de la Industria Grado de relación</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:345px;" width="345">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1. Potencia </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">½</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">150</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivel de ruido</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2. Potencia </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivel de ruido</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3. Potencia </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1000</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivel de ruido</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4. Potencia </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>1500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivel de ruido</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>55</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Establecimientos hoteleros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En las Zonas Turísticas los establecimientos hoteleros comprenden exclusivamente los siguientes grupos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*El hotel es aquel establecimiento que presta servicios turísticos de alojamiento y de comedor, con o sin servicios complementarios y que, por estructura, no dispone de instalaciones adecuadas para la elaboración y consumo de alimentos dentro de la unidad de alojamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* El hotel apartamento es aquel establecimiento que, además de prestar servicios turísticos de alojamiento y de comedor con o sin servicios complementarios, dispone,por estructura y servicios, de las instalaciones adecuadas para la conservación, la elaboración y el consumo de alimentos en todas o algunas de las unidades de alojamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los establecimientos hoteleros, en las zonas turísticas, además de la regulación específica que se establezca en cada calificación, deben cumplir los siguientes criterios:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Categorías de establecimiento de alojamiento admisibles: exclusivamente 4 y 5 estrellas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Acreditación de la asignación previa de plazas turísticas de acuerdo con lo que establecen los artículos 40, 42, 43 y 44 del PTI.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*No superar el número de 450 plazas por establecimiento hotelero.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Cumplimiento de una ratio turístico de un mínimo de 60 m2 por plaza para las primeras 150 plazas, de un mínimo de 75 m2 por plaza para las 150 plazas siguientes, y de 100 m2 en adelante hasta conseguir un máximo de 450 plazas por establecimiento hotelero.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotación de equipamientos complementarios:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Construcción de una/unas piscina/s al aire libre, para las que se establecen como parámetros mínimos una lámina de agua de 1,2 metros cuadrados por plaza (computando solo las primeras 225 plazas) y una superficie mínima de 70 metros cuadrados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Disposición de una piscina climatizada de 30 metros cuadrados de superficie como mínimo.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Dotación de pistas deportivas con unos parámetros mínimos de 3 metros cuadrados por cada plaza.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Disposición de aparcamiento con un mínimo de 1 plaza por cada diez plazas de alojamiento (Decreto 60/1989).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Construcción de andenes situados dentro del recinto de la parcela o del solar, aptos por resolver la llegada y recepción de por lo menos dos autocares y dos turismos simultáneos, de manera que queden resueltos el tránsito interno y su conexión con la red viaria pública.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Disposición de local destinado a depósito de contenedores para la recogida selectiva de residuos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Disposición de zonas ajardinadas para el goce de los visitantes del alojamiento turístico de 8 metros por plaza de alojamiento, las cuales pueden ser compatibles con el uso deportivo sin edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Dotación con sala de reuniones y convenciones de superficie mínima de 150 metros cuadrados, cuando se traté de establecimientos hoteleros con capacidad de alojamiento superior a 150 plazas y, en el caso de establecimientos hoteleros con capacidad de alojamiento no superior a 150 plazas, con sala de reuniones y convenciones de superficie mínima a razón de 1'2 metros cuadrados por plaza.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Instalación de servicios de telecomunicaciones y conexión a Internet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el Núcleo Tradicional de Sant Lluís el uso hotelero se limita a las modalidades de hotel de ciudad y turismo de interior. </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Se entiende por hotel de ciudad, aquellos establecimientos de alojamiento hotelero que, habiéndose ubicado, dentro del ámbito de los núcleos tradicionales se ajustan a las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disponer de categoría de 4 o 5 estrellas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Permanecer abierto al público durante un período mínimo de 11 meses al año.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No superar el número máximo de 250 plazas por establecimiento hotelero.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estar dotado de los equipamientos complementarios siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposición de aparcamiento suficiente destinado al uso exclusivo de los clientes, con una previsión de 1 plaza de aparcamiento por cada 10 plazas de alojamiento.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposición de una piscina climatizada de superficie mínima de 30 metros cuadrados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposición de local destinado a depósito de contenedores para la recogida selectiva de residuos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposición de una sala de reuniones y convenciones de una superficie mínima de 150 metros cuadrados, cuando se traté de establecimientos hoteleros con capacidad de alojamiento superior a 150 plazas y, en el caso de establecimientos hoteleros con capacidad de alojamiento no superior a 150 plazas, de una sala de reuniones y convenciones de superficie mínima a razón de 1'2 metros cuadrados por plaza.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instalación de servicios de telecomunicaciones y conexión a Internet.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En este tipo de establecimientos no le son aplicables las determinaciones relativas al ratio ni las condiciones de edificación vigentes para los establecimientos hoteleros de las zonas turísticas; siendo sustituidas por aquellas que resulten de la aplicación de estas normas.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Se entiende por turismo de interior, aquellos establecimientos de alojamiento hotelero que, debiendo ubicarse en los núcleo tradicional de Sant Lluís, se ajusten en su proyección y ejecución a las exigencias y los requisitos definidos en el Decreto 62/1995, de 2 de junio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Los establecimientos hoteleros de las zonas turísticas y los hoteles de ciudad han de cumplir los parámetros ambientales siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>-</strong> Realización de la jardinería por medio de plantas autóctonas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantación de sistemas de recirculación de aguas grises</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recogida y almacenamiento de aguas pluviales por destinarlas a regar la jardinería.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantación de sistemas de ahorro de agua.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantación de sistemas de riego de bajo consumo.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantación de energía solar térmica para la agua caliente sanitaria.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recogida selectiva de residuos en 5 fracciones: vidrio, papel/cartón, envases ligeros, materia orgánicos y restos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recogida de residuos peligrosos por gestores autorizados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantación de medidas de minimización de residuos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condiciones de las edificaciones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las condiciones genéricas de las edificaciones para todos los suelos urbanos y urbanizables del término son las que se establecen a continuación. Pese a éllo estas condiciones podrán disponer de una regulación específica para algunas de las calificaciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Planta baja</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las viviendas unifamiliares aisladas se entiende como planta baja aquella que tiene su pavimento situado entre 0,60 metros por encima o por debajo de la rasante natural del terreno, en los puntos de mayor y menor cota, respectivamente, que se correspondan con la parcela. Si existiese más de una con estas condiciones, se tomará como tal la de posición inferior. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionales, debido a la topografía y cuando esta norma sea de imposible cumplimiento, se redactará un estudio de detalle que justificará la imposibilidad de cumplir este parámetro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura libre interior de la planta baja, en el caso de forjados planos, será de 2,80 m como máximo; si el forjado es inclinado, la altura interior en el punto más alto, no superará los 4,00 m, y la pendiente deberá estar entre el 15% (mínimo) y el 25% (máximo).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Planta Piso</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son todas aquellas plantas situadas por encima de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Su altura libre interior, en el caso de forjados planos, será de 2,60 m como máximo, si el forjado es inclinado, la altura interior en el punto más alto, no superará los 3,80 m, y la pendiente deberá estar entre el 15% (mínimo) y el 25% (máximo).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Sótanos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se definen como sótanos todas aquellas plantas que se sitúen por debajo de la planta baja; admitiéndose un único acceso directo desde el exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las plantas sótanos no están permitidos los usos habitables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los usos permitidos son exclusivamente los de garaje, almacenamiento de materiales en depósitos homologados y espacios para instalaciones de infraestructuras del edificio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificaciones aisladas no se permiten excavaciones perimetrales (patios o taludes) para ventilación e iluminación y el perímetro del sótano no sobrepasará la envolvente de la edificación en planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificaciones aisladas no se permiten excavaciones perimetrales (patios o taludes) para ventilación e iluminación, y cuando la ocupación de la planta sótano exceda el perímetro de la ocupación de las plantas baja y piso, esta computará a efectos de ocupación y edificabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificaciones entre medianeras y para uso exclusivo de garaje, se permitirá edificar el 100% de la parcela, no pudiendo sobresalir más de 60 cm sobre la rasante de la acera a la vía pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima para cualquier planta sótano será de 2,40 m, o aquella que exija otra norma de rango superior a la municipal o normativa técnica de obligado cumplimiento al respeto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Altura de las edificaciones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para edificaciones de una sola planta (sótano + planta baja) la altura máxima deberá estar por debajo de un plan virtual paralelo al terreno natural situado a 5,00 m de altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para edificaciones de dos plantas (sótano + planta baja + planta piso) la altura máxima deberá estar por debajo de un plan virtual paralelo al terreno natural situado a 7,00 m de altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para edificaciones de tres plantas (sótano + planta baja + dos plantas piso) la altura máxima deberá estar por debajo de un plan virtual paralelo al terreno natural situado a 9,50 m de altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las pendientes de las cubiertas inclinadas serán como mínimo del 15% y como máximo de 25%, pero siempre se situarán por debajo de las alturas máximas expresadas en los párrafos anteriores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los casos indicados en otros artículos de la normativa, se deberá aplicar lo establecido en los mismos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Tejados </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los tejados en las zonas residenciales de los núcleos tradicionales deberán tener una longitud mínima de 4 m desde la fachada de la calle y de 3 m desde la fachada posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Otras edificaciones auxiliares </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las edificaciones prefabricadas y auxiliares deberán cumplir las mismas consideraciones normativas que las edificaciones de obra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las casetas auxiliares siempre deberán cumplir los retranqueos establecidos a cada calificación, se pueden colocar casetas desmontables de hasta 4 m2 de planta y 1,50 m de altura sin que computen como edificabilidad y deberán ser de madera y de colores naturales o blanco; en caso de superar algunos de estos dos parámetros la superficie de la caseta computa y consume edificabilidad de la parcela, deberá ser de obra y cumplir la normativa regular.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En ningún caso podrán adosarse construcciones auxiliares a la medianera posterior de la parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las barbacoas tendrán una de sus caras adherida a la fachada posterior de la construcción principal de la vivienda, tendrán campana y su chimenea deberá sobresalir 1 m como mínimo por encima de la cumbrera del tejado propio o de los vecinos (si estos tienen una cumbrera más alta), o 1,80 m si el tejado es plano y con el mismo criterio de vecinaje que con las inclinadas. Estas indicaciones son de aplicación para las calificaciones del Casco Antiguo, y del resto del casco urbano de Sant Lluís con viviendas adosadas o contiguas; para el resto de los casos se deben aplicar las condiciones descritas en sus respectivos artículos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G. Elementos exteriores tecnológicos o de infraestructuras</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los aparatos de intercambio de calor, las antenas de recepción o emisión de señales radioeléctricas, de televisión, radio, telefonía y, en general, cualquier elemento tecnológico asimilable, deberán situarse obligatoriamente en el punto del edificio o parcela donde supongan un menor impacto visual para el entorno y siempre allá donde sea menos visible desde los espacios públicos. A estos efectos, será lugar preferente la cubierta de la edificación, excepto si se demuestra la imposibilidad física de ubicarlo en la misma, quedando expresamente prohibida la instalación de cualquiera de estos elementos en las fachadas que dan a la vía pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda expresamente prohibida la ubicación en edificaciones de aparatos que puedan afectar la salud de los seres vivos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos para el condicionamiento de aire, calefacción o refrigeración, o de otros similares, no podrán ser visibles en los paramentos exteriores de las fachadas que den a la vía pública. Los desagües de estas instalaciones deberán ser conducidos hacia el interior de la edificación y nunca hacia la vía pública, donde no se podrán evacuar, en ningún caso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos estos elementos deberán cumplir con la normativa de retranqueos específicos para cada calificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para la instalación de placas solares y aparatos de aire acondicionado se deberá pedir licencia con un croquis que especifique la localización, el resultado final y su impacto visual y ambiental; además del proyecto necesario si así está establecido en cualquiera normativa técnica o de rango superior. Las placas solares u otros elementos tecnológicos que afecten el exterior del edificio no podrán colocarse sobre los tejados del casco urbano, Caseríos y núcleos rurales. En otros casos no deben ser vistos desde la vía pública. En caso de no encontrar otro emplazamiento alternativo se debe optar por otra solución tecnológica que no afecte al entorno circundante.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">H. Modificaciones del terreno natural de las parcelas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda prohibido modificar la topografía natural del terreno con terraplenes y rellenos, para elevarla por encima de la calle y/o del terreno natural de las parcelas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las excavaciones para rebajar el terreno solo están permitidas para el acceso directo a los sótanos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admiten los rellenos con tierra para ajardinamientos, siempre que el resultado final no sobrepase un nivel de acabado máximo de 30 cm por encima del nivel natural del terreno.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. Pendientes elevadas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entienden por pendientes pronunciadas del terreno todas aquellas que de media sean superiores al 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se podrá edificar en ningún terreno que tenga una pendiente media igual o superior al 100 %. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">J. Paredes de cerramiento en los núcleos tradicionales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los muros de cerramiento de parcelas y medianeras se regirán por las siguientes alturas:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Casco Urbano: Altura máxima 2,31 m (correspondientes a la altura tradicional de “7 cantons”.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Caseríos: Se regirán por el mismo criterio definido para el suelo rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las paredes de cerramiento de aquellas parcelas situadas en terrenos con pendiente superior al 8%, se podrán resolver mediante la ejecución de intervalos escalonados, no pudiendo sobrepasar en su punto más alto de la altura máxima de 1,30 m de la zona de referencia. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las parcelas que estén edificadas deben cerrar todas sus medianeras tanto con la vía pública como con las vecindades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las parcelas vacías donde se pueda detectar algún perjuicio o peligro, se deberán cerrar con cierres para evitar cualquier acceso a las mismas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Tipología de viviendas unifamiliares en zonas turísticas </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por vivienda unifamiliar aislada, en Zonas Turísticas aquella tipología en la que la parcela se destina a la construcción de una sola vivienda con separación de todas las fachadas de los límites laterales. No obstante, se considera comprendido en el uso de vivienda unifamiliar aislada el conjunto residencial que, incluso en una única parcela de dimensiones suficientes, diferencie las superficies adscritas a servir de apoyo a las correspondientes viviendas unifamiliares, de manera que quede justificado que cada una de estas superficies respeta las dimensiones exigibles para la construcción de vivienda unifamiliar y la separación con la totalidad de los límites ideales de éste.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 7º<br />
Normas de gestión del planeamiento</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 50. Ejecución del planeamiento</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ejecución de las determinaciones de las presentes Normas Subsidiarias corresponde, en términos generales al Ayuntamiento, sin perjuicio de la participación de los particulares en los términos definidos por la Ley del Suelo y en las propias Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 51. Concesiones para equipamientos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el suelo destinado a equipamientos y dotaciones, que en ejecución del Planeamiento será de titularidad pública, la Administración competente podrá otorgar una concesión para la construcción y explotación del correspondiente equipamiento o dotación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta concesión, que se confiere a derechos para ser renovada, no podrá tener una duración superior a 50 años.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 52. Actos sujetos a la licencia municipal</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Están sujetos a previa licencia municipal todos los actos a que se refiere el Artículo 2 de la Ley 10/90 de Disciplina Urbanística que se realizan en el Término Municipal:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de todas clases de nueva planta, incluyendo en ello los cerramientos de obra fija.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Las obras de ampliación, modificación o reforma que afecten a la estructura, el aspecto exterior o la disposición interior de edificios e instalaciones de todas las clases existentes.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Las obras y los usos que se hayan de realizar con carácter provisional, a los que se refiere el apartado 2 del artículo 58 del Texto Refundido de la Ley del Suelo.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Los movimientos de tierra, tales como desmontes, explanaciones, excavaciones y terraplenes, las obras de instalación de servicios públicos, las de ejecución de vialidad y, en general, las relacionadas con la urbanización, exceptuando que estos actos hayan sido detallados y programados como obras a ejecutar en un proyecto de urbanización definitivamente aprobado o de edificaciones que dispongan de licencia otorgada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Las actividades extractivas de minerales, líquidos, de cualquier otra índole, así como las de vertidos en el subsuelo.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e.1) Las obras de construcción de infraestructura civil, tales como presas, viario público y privado, defensa y corrección de cauces públicos, puertos, diques, etc., excepto que estos actos hayan sido detallados y programados como obras a ejecutar en un Plan Especial o Plan Territorial o Plan Director Sectorial debidamente aprobado o autorizado.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e.2) Quedan excluidos de la preceptividad de la licencia las obras de mejora y mantenimiento de las obras públicas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Los actos de edificación en las zonas de servicios de los puertos y aeropuertos, así como en las zonas de dominio público.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. La primera utilización u ocupación de los edificios y las instalaciones en general.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas las clases existentes.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. La modificación del uso de los edificios o las instalaciones en general.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j. La demolición de las construcciones, excepto en los casos declarados de ruina inminente.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k. Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamiento, actividades industriales, mercantiles o profesionales, servicios públicos o de cualquier otro uso al que se destine el subsuelo.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l. La instalación o ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes, excepto que se efectúen en campings o zonas de acampada legalmente autorizados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m. Las talas y abatimientos de árboles que constituyan masa arbórea, espacio boscoso, arboleda o parque, haya o no planeamiento aprobado, a excepción de las autorizadas por órganos competentes en materia agraria.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">n. La colocación de carteles y vallas de propaganda aunque no sean vistables desde la vía pública y siempre que no estén en locales cerrados.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o. Las parcelaciones urbanísticas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">p. Las obras de apertura de caminos y accesos a parcelas en suelo rústico y en suelo urbanizable no programado sin programa de Actuación Urbanística aprobado.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">q. Instalaciones y construcciones de carácter temporal destinadas a espectáculos y actividades recreativas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">r. Cualquier intervención en edificios declarados como bienes de interés cultural y catalogados y protegidos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">s. El levantamiento o eliminación de paredes secas en el medio rural y urbano.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La obligación de obtener previamente la licencia en los supuestos indicados afecta asimismo a los sectores o actividades sujetas también a otras competencias. En ningún caso, la necesidad de obtener autorizaciones o concesiones de otras administraciones deja sin efecto la obligación de obtener la correspondiente licencia municipal, de forma que sin esta, la utilización de otras instancias administrativas no es suficiente para iniciar la actividad u obra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Será requisito indispensable para la obtención de las licencias de obra y primera ocupación en locales destinados a una actividad, la obtención previa de las licencias de instalación y apertura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 53. Actos promovidos por otras administraciones publicas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relación con los actos señalados en el artículo anterior, cuando sean promovidos por otras administraciones o entidades de derecho público es también obligatoria la solicitud de licencia. En caso de urgencia o excepcional interés, se estará a lo previsto en el apartado 2 del artículo 180 de la Ley del Suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 54. Caducidad</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Toda licencia tendrá un plazo de 12 meses para el inicio de las obras proyectadas y otro de 24 meses para su terminación. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambos plazos empiezan a contar desde la obtención de la licencia con proyecto de ejecución.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambos plazos tendrán derecho a la obtención de una prórroga automática, previa solicitud, por un periodo igual a la mitad de los plazos iniciales. De estos plazos se deducirán los periodos de tiempo en que la ordenanza municipal no permita la ejecución de obras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 55. Imposibilidad de concesión de licencias</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No podrán concederse licencias para edificación y obras en terrenos que sean resultado de parcelaciones ilegales.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 56. Contenido</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las licencias se otorgarán según las previsiones de la Ley del Suelo y en sus Reglamentos, las prescripciones de este Planeamiento, especialmente las particulares que para cada zona o sistema se contienen en estas Normas y las condiciones que se señalan en este Capítulo. El interesado acompañará a su solicitud el correspondiente proyecto técnico cuando la naturaleza del objeto de la licencia lo requiera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El procedimiento de otorgamiento de licencias se ajustará a lo previsto en la legislación local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 57. Requisitos generales de la documentación para la solicitud de licencia.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A los efectos de concesión de licencias, los proyectos técnicos se compondrán como mínimo de Memoria y Planos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En la memoria se describirá la obra o instalación, se expondrá su finalidad y se justificará la solución adoptada, poniéndose de manifiesto el cumplimiento de las presentes Normas y las del Plan Parcial, cuando lo hubiere, o de las ordenanzas y demás disposiciones de aplicación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Los planos de edificación deberán ser perfectamente legibles y se harán como mínimo a escala 1:50, excepto casos justificados por la magnitud del proyecto, en que podrán ser a escala 1:100, debiéndose presentar las plantas, secciones y alzados necesarios para la clara descripción de la obra proyectada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Será obligatoria la presentación de un plano de emplazamiento y situación, en el que se relacione la obra proyectada con encuentros de vías y elementos destacados que permitan una fácil localización de la obra a realizar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si existiera Plan Parcial o Especial o Estudio de Detalle aprobados se dibujarán las líneas de éste que afecten al lugar de emplazamiento de la obra, a fin de que pueda comprobarse que dichas líneas han sido tomadas en consideración con el proyecto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 58. Requisitos de urbanización</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Para otorgar la licencia de edificación en el suelo urbano es preciso que la parcela reúna las condiciones de solar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Podrá otorgarse licencia, condicionada a la terminación de las obras de urbanización, mediante establecimiento de las adecuadas garantías.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En todo caso, en Suelo Urbano, deberán cumplirse las condiciones y requisitos previstos en los artículos 39, 40, y 41 del Reglamento de Gestión Urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En suelo urbanizable, deberán cumplirse las condiciones y reglas contenidas en los artículos 42 y 43 del Reglamento de Gestión Urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 59. Proyectos de demolición</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los proyectos técnicos que acompañarán las solicitudes de licencia de demolición de edificaciones se compondrán como mínimo de plano de situación a escala 1:200 y Proyecto de derribo con Memoria descriptiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 8º Régimen urbanístico del suelo</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 60. Tipos de agrupaciones urbanas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A los efectos de las presentes Normas en el suelo urbano se distinguen los siguientes tipos de agrupaciones urbanas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Area del Suelo Urbano del Area de Sant Lluís</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Está constituida por población predominante de residencia permanente. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Area de la Costa, compuesto de suelo urbano y suelo apto para la urbanización.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Está constituida por población predominante de residencia temporal, bien por razón de turismo o de segunda vivienda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admite asimismo la existencia de agrupaciones urbanas que participan de la doble condición de áreas de desarrollo urbano y áreas turísticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 60 bis. Sectores urbanos, urbanizables y ARTs</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A los efectos de las presentes Normas sobre suelo urbano y urbanizable de los núcleos tradicionales se distinguen y delimitan los siguientes sectores, como se refleja en la cartografía adjunta a estas NS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Núcleos Tradicionales</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-I Sant Lluís (Núcleo Tradicional A)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-II S’Ullastrar (Núcleo Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-III Torret (Núcleo Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-IV Pou Nou (Núcleo Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector V Es Consell (Núcleo Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector VI Polígono Industrial (Núcleo Tradicional A)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Zonas Turísticas</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sant Lluís sur, integrada por los siguientes núcleos:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-1 Cap den Font</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-2 Cap den Font-Cala Binissafúller (ART)</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-3 Cala Binissafúller</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-4 Binissafúller (ART)</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-5 Binibèquer Vell</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-6 Binibèquer Nou-Cala Torret</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-7 Torret de Baix</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-8 Biniancollet</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-9 Cala Biniancolla</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-10 Son Ganxo-Son Remei</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-12 Punta Prima</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-13 Sa Sivina de Baix</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) s’Algar-Alcalfar, integrada por los siguientes núcleos:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-14 Cala Alcalfar</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-15 s’Algar</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 61. Régimen urbanístico del suelo urbano </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Calificaciones comunes a todas las zonas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas calificaciones se encuentran en Núcleos Tradicionales y Zonas Turísticas:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Servicios de Interés público y social</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Espacios Libres Públicos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Núcleo tradicional (A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establecen las siguientes calificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Residencial Casco Antiguo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Residencial Intensiva Baja 1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Residencial Intensiva Baja 2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Residencial Extensiva Baja 1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Industrial y de Servicios. Intensiva</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Industrial y de Servicios. Extensiva</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Residencial extensiva protegida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Núcleos tradicionales (B)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establece una única calificación para todas los Caseríos considerados núcleo tradicional B:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Residencial extensiva protegida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Zonas turísticas </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establecen las siguientes calificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Residencial extensiva unifamiliar</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Residencial extensiva concentrada</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Hotelera I-II</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Residencial unifamiliar turística especial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 62. Programación temporal de licencias turísticas y residenciales. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En las zonas turísticas, las licencias urbanísticas que autoricen plazas de alojamiento de uso residencial o turístico en viviendas unifamiliares aisladas -tanto si son de nueva construcción, como derivadas de cambios de uso de edificaciones existentes- deben respetar, además de las otras limitaciones que puedan venir impuestas por disposiciones autonómicas de carácter general, las siguientes reglas:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No se pueden otorgar, sin acreditar la propiedad o el derecho suficiente sobre los terrenos necesarios, en todo caso. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Cada año natural solo se pueden autorizar 141 plazas de alojamiento, en el conjunto de las zonas turísticas del municipio y mediante licencia urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Las licencias urbanísticas que autoricen plazas de alojamiento para uso hotelero, bien de nueva construcción, ampliación y/o reforma, o bien derivadas de cambio de uso de edificaciones existentes, deben respetar las diversas limitaciones que pudiesen venir impuestas por disposiciones autonómicas de carácter general, y no se pueden otorgar, en ningún caso, sin acreditar que el Consejo Insular, de acuerdo con el límite máximo insular establecido por el PTI, haya concedido la asignación previa de plazas de acuerdo con los artículos 40, 42, 43 y 44 del PTI.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No computarán a efectos del número máximo de plazas de alojamiento que se establecen para los usos de los números anteriores:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Las plazas de alojamiento hotelero que resulten de la conversión de apartamentos en establecimientos hoteleros o en aparthoteles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La conversión a que se refiere el párrafo anterior será aplicable:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Para los establecimientos de apartamentos turísticos autorizados</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii) Para los establecimientos de apartamentos que, faltos de autorización turística, cuenten con la plena cobertura de licencia municipal de obras otorgada antes de que entrase en vigor el Plan Territorial Insular. En cualquier caso será preceptivo que en la mencionada conversión se cumplan todos los requisitos de la normativa aplicable a los establecimientos hoteleros, excepto el relativo al ratio turístico cuando la conversión implique disminución del número de plazas preexistentes en por lo menos un 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para calcular este último porcentaje de reducción de plazas se computarán las preexistentes de la siguiente manera:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I) En el caso de establecimientos sin autorización turística: las plazas se computarán de acuerdo con los criterios que utiliza la Consejería de Turismo a la hora de la previa asignación de plazas, y</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II) En el caso de establecimientos con autorización turística: el número de plazas señaladas en la correspondiente licencia de apertura o correspondiente inscripción en el registro.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Las plazas de alojamiento turístico que resulten de la conversión de vivienda residencial en vivienda turística vacacionales, siempre que se adapten a las determinaciones establecidas en estas Normas para las zonas turísticas. La conversión se entiende referida tanto a aquellas viviendas que se hallasen en explotación de forma irregular en el momento de producirse la entrada en vigor del Plan Territorial Insular como aquellas otras efectivamente destinados al uso residencial.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Las plazas que resulten de la reforma o la rehabilitación de edificaciones, siempre que éstas no impliquen un aumento de las plazas de alojamiento. El exceso sobre las plazas de alojamiento existentes previamente computará como plazas de alojamiento nuevas.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Las plazas correspondientes a la construcción, rehabilitación, reforma o ampliación de residencias de carácter comunitario que se destinen a alojar determinados colectivos en régimen de convivencia como: Colegios Mayores, Residencias Universitarias, Escolares o de la Tercera Edad, Alojamientos Especiales.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Las plazas resultantes de nueva construcción de una edificación existente que sea objeto de demolición, siempre que no excedan de las preexistentes. El exceso sobre las plazas de alojamiento preexistentes computará como de plazas nuevas, salvo que:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La parcela o las parcelas sobre las que se realicen las obras de construcción, reforma o ampliación, se hallen dentro de un área de reconversión territorial delimitada en una zona turística.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Los edificios que se sustituyan estén sujetos, por indicación de la procedencia de su demolición, por razón de su impacto ambiental o paisajístico o, en su caso, por su inadecuación; a la estrategia territorial o urbanística recogida en el planeamiento urbanístico.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Las plazas de alojamiento que resulten de la rehabilitación, reforma o modernización de plazas ya construidas en la entrada en vigor del Plan territorial insular y que cumplan plenamente las determinaciones establecidas en estas Normas para las zonas turísticas.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Las plazas resultantes de reformas, rehabilitación o ampliación de establecimientos hoteleros ubicados en núcleos tradicionales y en el medio rural, que se realicen para mejorar la calidad de la oferta de la instalación existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La tramitación y resolución por parte del Ayuntamiento de las solicitudes de licencia urbanística para la realización de toda clase de obras de construcción o edificación de las que resulten plazas de alojamiento de uso residencial o turístico en viviendas unifamiliares aisladas, en las zonas turísticas, se deben ajustar a las siguientes reglas:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Las licencias se deben tramitar y resolver por el procedimiento legalmente aplicable, y cuando corresponda se deben otorgar a cuenta de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las plazas de alojamiento susceptibles de ser autorizadas durante el año en que se presente la solicitud, si aún quedan plazas disponibles de las correspondientes al mencionado año.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las plazas de alojamiento susceptibles de ser autorizadas dentro los tres años siguientes al de presentación de la solicitud, en otro caso. Las licencias referidas a estas plazas se entenderán otorgadas bajo la condición legal de que su eficacia, por lo que respecta al inicio de las obras autorizadas, queda diferida al primer día del primero de los tres años siguientes en que haya número suficiente de plazas disponibles; condición que se debe hacer constar expresamente en la licencia correspondiente.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El Ayuntamiento llevará un registro público de las licencias otorgadas y de las plazas de alojamiento que éstas supongan. Mensualmente será publicada, por lo menos en el tablero de anuncios de la corporación, la relación de licencias y de plazas otorgadas, junto al límite anual municipal correspondiente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La tramitación y resolución por parte del Ayuntamiento de las solicitudes de licencia urbanística para la realización de toda clase de obras de construcción o edificación de las que resulten plazas de alojamiento para uso hotelero se deben tramitar y resolver por el procedimiento legalmente aplicable y, cuando proceda, se deben otorgar en todo caso bajo la condición legal de que su eficacia, por lo que respecta al inicio de las obras autorizadas, queda diferida al primer día del primer año en que sean imputables, de acuerdo con lo que establezca la correspondiente asignación previa de plazas, según el artículo 63.6 de estas normas, por lo menos el 25% del total de las plazas autorizadas. Esta condición se debe hacer constar expresamente en la licencia correspondiente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 63. Régimen urbanístico de las áreas de suelo urbanizable de las zonas turísticas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Las calificaciones son las mismas que las establecidas en el artículo de suelo urbano. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Los terrenos clasificados como suelo urbanizable corresponden a los siguientes sectores:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-2 Cap den Font-Binissafúller.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-4 Binissafúller.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La ordenación de estos sectores se realiza a través de Planes Parciales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 63 bis. Zonas de Riesgo en las Zonas Turísticas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En las parcelas situadas en las zonas grafiadas en los planos de la serie SU como areas de riesgos de desprendimientos de grado alto, se exigirá para toda actividad que genere movimiento de tierras, la presentación de un estudio geomorfológico de detalle para determinar los riesgos reales de desprendimientos y erosión.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En las parcelas situadas en las zonas grafiadas en los planos de la serie SU como de áreas de riesgo de desprendimiento de grado medio, se exigirá para toda actividad que genere movimiento de tierras, la presentación de un informe geomorfológico sencillo, donde se plasmarán las impresiones de un técnico en la materia y sus conclusiones con respecto a la existencia de grietas, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 64. Régimen del suelo rústico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En razón a su destino y protección se clasifican en las siguientes áreas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rústico común:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AIA - Areas de Interés Agrario</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AT - Areas de Transición</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRG - Suelo Rústico de Régimen General</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rústico protegido:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP - Areas Naturales de Especial Interés de Alto Nivel de Protección.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI - Areas Naturales de Especial Interés</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APR - Areas de Prevención de Riesgo</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APT - Areas de Protección Territorial</span></li>
</ul>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 9º<br />
Régimen urbanístico del suelo urbano </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(área urbana de Sant Lluís)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. CASCO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 65. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por Casco Antiguo el área del actual Casco Urbano que corresponde al núcleo originario y antiguo de la población y su crecimiento hasta principios de siglo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se caracteriza por el trazado regular de sus calles de acuerdo con el trazado francés y por las edificaciones entre medianeras adoptando usos y estilos tradicionales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 66. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a una ordenación de manzanas generalmente cerradas, en edificación continua, con fachadas coincidiendo con las alineaciones de vías públicas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 67. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las agrupaciones de edificaciones continuas del Casco Antiguo se fija en 200m2 la extensión mínima de los solares y en 6 m. la mínima longitud de fachada, admitiéndose las dimensiones mínimas y las longitudes mínimas de fachadas existentes en la actualidad para cada caso, es por ello que en ambos casos se admitirán dimensiones más reducidas en aquellos solares en que se ponga de manifiesto la imposibilidad física de poder cumplimentar los referidos mínimos, ya por estar los solares contiguos edificados, o por estar escriturados con anterioridad a la vigencia de las presentes Normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles, no admitiéndose acentuados quiebros o estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y medianeras laterales inferiores a 65º. En tales casos serán necesarias las oportunas permutas, a no ser por impedimentos físicos notorios como desniveles o edificaciones colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que deben quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación debido a la aplicación de la profundidad edficable, serán destinadas primordialmente a jardines privados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 68. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad neta será el resultado de aplicar la profundidad edificable y la altura reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se consideran edificios inadecuados los construidos de acuerdo con la legalidad urbanística vigente en el momento de su construcción, pero que no cumplen con las condiciones de este planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina que en todo edificio que exceda la ocupación o el número de plantas admisible por este planeamiento, podrán efectuarse obras de ampliación cumpliendo con este y sin exceder el aprovechamiento máximo admisible. Se admitirán obras de reforma y consolidación. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 69. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora: 6,5 metros correspondientes a sótano, bajos y 1 piso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total a cumbrera: 9,5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La envolvente vendrá definida por:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada anterior con altura reguladora máxima de 6,50 metros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada posterior con altura reguladora máxima de 6,50 metros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cubiertas inclinadas con pendiente máxima del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 80% de la cubierta, será de teja y el 20% restante se admitirá como azotea practicable, debiendo retranquearse, como mínimo 4 metros de las alineaciones de fachada anterior y posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con carácter excepcional se admitirá la cubierta plana en tanto no se hayan construido la totalidad de las plantas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los solares en esquina será de aplicación la misma envolvente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos los cerramientos exteriores que no sean paredes medianeras tendrán el tratamiento de fachadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por encima de la envolvente solo se admitirá:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenas, chimeneas, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caja de ascensor, cuya altura se medirá a partir del último forjado plano y deberá retranquearse 4 metros de todas las fachadas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 70. Condiciones de ocupación, retranqueos y profundidad edificable.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En agrupaciones de edificación continua, la máxima ocupación de solar admitida será la determinada por la profundidad edificable y toda edificación deberá observar un retranqueo mínimo de 3 m. respecto del lindero del fondo. Las profundidades edificables se rigen por las limitaciones grafiadas en el plano VI-1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Toda edificación observará un retranqueo mínimo de 3 m. respecto del lindero del fondo, excepto los solares en esquina que quedan emplazados en la confluencia de dos profundidades edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 71. Condiciones de voladizos a vía publica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los voladizos admitidos sobre la vía pública serán exclusivamente los siguientes:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las cornisas, aleros y demás elementos decorativos clásicos o tradicionales, con un máximo de 45 cm.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 72. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la totalidad de la calle S. Lluís se excluyen las cocheras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se cumplirán todas las normas relativas a habitabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensidad de uso residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 vivienda por 50m2 de solar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensidad de uso turístico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admite el hotel de ciudad.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 - A y B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 73. Condiciones de ambiente y estética</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones de ambiente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Deberá conservarse siempre el aspecto tradicional e histórico del casco antiguo de la población exigiendo un adecuado tratamiento y respeto para que no desaparezcan no se destruyan o malogren sus valores, características y calidades de los ambientes tradicionales. Con este objeto deben mantenerse los valores del casco antiguo, así como por ejemplo una tipología de edificaciones coherente, que repite una serie de soluciones de diseño popularmente perfeccionadas por sucesivas decantaciones (carpinterías exteriores, tratamiento en color de las fachadas, etc).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los tejados con sus aleros característicos de los Cascos antiguos de Menorca deberán conservarse.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parques y jardines públicos o privados, masas arbóreas, explanadas, plazas y rincones típicos y los edificios notables o representativos que, en alguno o varios aspectos constituyan parajes pintorescos y atractivos, deberán ser conservados y en los trabajos que fueran necesarios se procederá a su reparación y a que recobren su auténtico valor.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las obras de urbanización, decoración de vía pública y, en especial, la colocación de tendidos aéreos y luminarias se hará sin mimetismos ni elementos falsamente antiguos pero con empleo de materiales adecuados, procurando no desvirtuar el carácter de la población ni afectar las edificaciones de valor arquitectónico o representativo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las nuevas construcciones procurarán mantener los valores del casco antiguo de acuerdo con el apartado anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obras de reforma para nueva adaptación o ampliación se conservarán y respetarán todos los elementos arquitectónicos que caracterizan el edificio y se procurará devolver su antigua función y esplendor, incluso a los elementos nobles que han permanecido ocultos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En particular, queda prohibida toda mutilación, destrozo, alteración y ocultación de los elementos de sillería (lienzos, bóvedas, jambas, dinteles, alféizares, balcones, porches, cornisas, escudos o piezas esculpidas de valor local, etc.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Además deben quedar defendidos los aleros tradicionales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las edificaciones notables, por su valor arquitectónico o por su representatividad (casas solariegas, históricas o pintorescas), no se consentirán otras obras que las que se precisen para restauración, en su caso, y aquellas reposiciones propias de su carácter y procedencia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las fachadas a vía pública o visibles desde la misma deberán quedar correctamente rematadas y acabadas en todos sus elementos y cuando menos, los paramentos irán revocados y pintados a modo tradicional, (de no utilizar paredes de sillería vista). Las paredes medianeras al descubierto y los patios interiores no se admitirán sin sus correspondientes revoques y pintados cuando menos. Sin dichos requisitos no podrá en modo alguno darse por finalizadas las obras, en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie de huecos en fachada a calle no superará en ningún caso la superficie maciza.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las aberturas en planta piso la dimensión horizontal no superará en ningún caso la dimensión vertical, siendo la dimensión horizontal máxima de 1,30 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será en color blanco o colores claros y tradicionales y se admitirán zócalos y recercados de huecos en colores claros y lisos, no admitiéndose materiales brillantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las carpinterías serán de los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. CASCO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL INTENSIVA BAJA 1. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 74. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por zona Intensiva 1 la parte del actual casco urbano que comprende el sector de ensanche del núcleo antiguo hacia poniente dando una alternativa al crecimiento en bloque de viviendas del Sector de S'Avenida.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 75. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a una ordenación de manzanas cerradas con edificación continua y con fachadas coincidiendo con las alineaciones a vía pública con tipología de bloque unifamiliar o bifamiliar con huerto o jardín.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En caso de agrupación de parcelas se admitirá el uso plurifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 76. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según parcelación existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles de acuerdo con las parcelación propuesta no admitiéndose quiebros, estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y medianeras laterales inferiores a 75º. En tales casos serán necesarias las oportunas permutas a no ser por impedimento de edificaciones colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que deben quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán destinadas primordialmente a jardines privados y huertos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 77. Condiciones de la edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad neta será el resultado de aplicar la profundidad edificable y altura reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se consideran edificios inadecuados los construidos de acuerdo con la legalidad urbanística vigente en el momento de su construcción, pero que no cumplen con las condiciones de este planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina que en todo edificio que exceda la ocupación o el número de plantas admisible por este planeamiento, podrán efectuarse obras de ampliación cumpliendo con este y sin exceder el aprovechamiento máximo admisible. Se admitirán obras de reforma y consolidación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 78. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora: 6,5 metros correspondientes a sótano, bajos y 1 piso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura a cumbrera: 9,5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La envolvente vendrá definida por:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada anterior con altura reguladora máxima de 6,50 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada posterior con altura reguladora máxima de 6,50 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cubiertas inclinadas con pendiente máxima del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 80% de la cubierta, será de teja y el 20% restante se admitirá como azotea practicable, debiendo retranquearse, como mínimo 4 m. de las alineaciones de fachada anterior y posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con carácter excepcional se admitirá la cubierta plana en tanto no se hayan construido la totalidad de las plantas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los solares en esquina será de aplicación la misma envolvente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos los cerramientos exteriores que no sean paredes medianeras tendrán el tratamiento de fachadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por encima de la envolvente solo se admitirá:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenas, chimeneas, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caja de ascensor cuya altura se medirá a partir del último forjado plano y deberá retranquearse 4 metros de todas las fachadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 79. Condiciones de ocupación, retranqueos y profundidades edificable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ocupación máxima de solar admitida será la determinada por la profundidad edificable y deberá observar, en todo caso la edificación, un retranqueo mínimo de 3m. del lindero del fondo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las profundidades edificables se rigen por las limitaciones grafiadas en el plano VI-1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Será siempre obligatorio que las construcciones ocupen todo el ancho del solar en fachada a calle, quedando prohibidas toda edificación de tipo aislado que ponga al descubierto paredes medianeras colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 80. Condiciones de voladizos a vía publica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los voladizos admitidos sobre vía pública, como balcones, terrazas, tribunas, etc, no tendrán vuelo superior al 1/10 del ancho de vía pública y hasta 1,40 metros. Deberán separarse de los linderos una distancia igual a 1 metro y hallarse situados a una altura de al menos 3 metros sobre la rasante de la acera y que puede reducirse a 2,50 metros en caso de pasaje peatonal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Deberán separarse 20cms. del borde de la acera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 81. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso de la vivienda se admitirá en sus versiones de unifamiliar y bifamiliar. En caso de agrupación de parcelas se admitirá el uso plurifamiliar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirán viviendas en los sótanos. Toda vivienda deberá tener fachada a calle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se cumplirán todas las Normas relativas a habitabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensidad de uso residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 vivienda por 45m2 de solar edificable.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 82. Condiciones de ambiente y estética</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones de ambiente</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios a construir o reformar habrán de tener en cuenta las condiciones ambientales de la isla y la población.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las fachadas a vía pública o visibles desde la misma deberán quedar correctamente rematadas y acabadas en todos sus elementos y, cuando menos, los paramentos irán revocados y pintados. Las paredes medianeras al descubierto y los patios interiores no se admitirán sin sus correspondientes revoques y pintados cuando menos. Quedan totalmente prohibidas las aplicaciones propagandísticas en dichas medianeras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sin dichos requisitos no podrá en modo alguno darse por finalizadas las obras en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será en colores blanco, claros o tradicionales, ocres y tierras naturales, y se admitirán zócalos y recercados de huecos en colores claros y lisos, no admitiéndose materiales brillantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las carpinterías serán de los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 83. Aparcamientos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se preveerá para cada edificio de nueva planta un mínimo de 0,5 plazas por cada vivienda y 1 plaza por cada 150m2 de local comercial, ello de acuerdo con las determinaciones del propio proyecto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se exceptúan de estas obligaciones las casas unifamiliares y bifamiliares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. CASCO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL INTENSIVA BAJA 2</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 84. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por zona Intensiva la parte del actual casco urbano que comprende los sectores de ensanche del núcleo antiguo, a partir del presente siglo y a las áreas de extensión urbana previstas en planes de ensanche hacia la Avda. de desvío de tráfico, realizada en los últimos años.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 85. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a una ordenación de manzanas cerradas con edificación continua y con fachadas coincidiendo con las alineaciones de vía pública, con predominante tipología de bloque plurifamiliar de viviendas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 86. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fijan las siguientes condiciones mínimas:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie Dimensiones fachada/fondo</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200m2 7/20</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán solares de dimensiones más reducidas cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad física de poder cumplimentar los referidos mínimos, ya por estar los solares contiguos edificados o por estar escriturados con anterioridad a la vigencia de las presentes Normas. En tales casos siempre será preceptivo realizar una composición de fachadas formando conjunto con las suficientes fincas colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles no admitiendo quiebros, estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y medianeras laterales inferiores a 75º. En tales casos será necesarias las oportunas permutas a no ser por impedimento de edificaciones colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que deben quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán destinadas primordialmente a jardines privados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 87. Condiciones de la edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad neta será el resultado de aplicar la profundidad edificable y altura reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se consideran edificios inadecuados los construidos de acuerdo con la legalidad urbanística vigente en el momento de su construcción, pero que no cumplen con las condiciones de este planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina que en todo edificio que exceda la ocupación o el número de plantas admisible por este planeamiento, podrán efectuarse obras de ampliación cumpliendo con este y sin exceder el aprovechamiento máximo admisible. Se admitirán obras de reforma y consolidación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 88. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el plano VI-1 se fijan las alturas para cada manzana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora para B + 1: 6,5 metros correspondientes a sótano, bajos y 1 piso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total a cumbrera: 9,5 metros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora para B + 2: 9,5 metros correspondientes a sótano, bajos y 2 pisos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total a cumbrera: 12,5 metros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La envolvente vendrá definida por:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B + 1:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada anterior con altura reguladora máxima de 6,5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada posterior con altura reguladora máxima de 6,5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B + 2:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada anterior con altura reguladora máxima de 9,5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fachada posterior con altura reguladora máxima de 9,5 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cubiertas inclinadas con pendiente máxima del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 80% de la cubierta, será de teja y el 20% restante se admitirá como azotea practicable, debiendo retranquearse, como mínimo 4m. de las alineaciones de fachada anterior y posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con carácter excepcional se admitirá la cubierta plana en tanto no se hayan construido la totalidad de las plantas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los solares en esquina será de aplicación la misma envolvente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los solares situados en las esquinas cuyo régimen de altura sea baja + 2, la envolvente de la cubierta arrancará a 9,5 metros en todo el perímetro de la misma y tendrá una profundidad mínima de 4 metros con una pendiente máxima del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos los cerramientos exteriores que no sean paredes medianeras tendrán el tratamiento de fachadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por encima de la envolvente solo se admitirá:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenas, chimeneas, pararrayos e instalaciones.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caja de ascensor cuya altura se medirá a partir del último forjado plano y deberá retranquearse 4 metros de todas las fachadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 89. Condiciones de ocupación, retranqueos y profundidad edificable.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima ocupación de solar admitida será la determinada por la profundidad edificable y deberá observar, en todo caso, la edificación un retranqueo mínimo de 3m. del lindero del fondo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las profundidades edificables se rigen por las limitaciones grafiadas en el plano VI-1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 90. Condiciones de voladizos a vía publica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los voladizos admitidos sobre vía pública, como balcones, terrazas, tribunas, etc., no tendrán vuelo superior al 1/10 del ancho de vía pública y hasta 1,50 metros. Deberán separarse de los linderos una distancia igual a 1 metro y hallarse situados a una altura de al menos 3 metros sobre la rasante de vía pública y que puede reducirse a 2,50 metros en caso de pasaje peatonal. Deberán separarse 20 cms. del borde de la acera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 91. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se cumplirán todas las Normas relativas a habitabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensidad de uso residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 vivienda por 40m2 de solar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensidad de uso turístico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admite el hotel de ciudad.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2 - A-B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2 - A-B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2 - A-B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 92. Condiciones de ambiente y estética</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Condiciones de ambiente</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios a construir o reformar habrán de tener en cuenta el entorno en que se sitúen. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Condiciones estéticas </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composición será razonada y tendrá en cuenta los condicionantes ambientales de la isla y la población.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las fachadas a vía pública o visibles desde la misma deberán quedar correctamente rematadas y acabadas y pintadas. Las paredes medianeras al descubierto y los patios interiores no se admitirán sin sus correspondientes revoques y pintados cuando menos. Quedan totalmente prohibidas las aplicaciones propagandísticas en dichas medianeras. Sin dichos requisitos no podrán en modo alguno darse por finalizadas las obras, en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será en colores blanco, claros o tradicionales, ocres y tierras naturales, y se admitirán zócalos y recercados de huecos en colores claros y lisos, no admitiéndose materiales brillantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las carpinterías serán de los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 93. Aparcamientos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se preveerá para cada edificio de nueva planta un mínimo de 0,5 plazas por cada vivienda y 1 plaza por cada 150m2 de local comercial, ello de acuerdo con las determinaciones del propio proyecto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el caso de edificación por fases, en el que no puede determinarse las características de la futura edificación se preveerán 0,5 plazas por cada 100m2 edificables de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se exceptúan de estas obligaciones las casas unifamiliares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. CASCO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAJA 1.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 94. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por Zona Extensiva la parte que comprende sectores de ensanche y las áreas de extensión urbana previstas en el planeamiento y en las cuales se han adoptado ordenaciones características de la edificación aislada con espacios libres alrededor de carácter privado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definición de Zona Extensiva responde a un menor aprovechamiento del suelo, por las menores extensiones de superficie de ocupación y menores edificabilidad y densidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 95. Tipos de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a ámbitos residenciales de nueva creación con la edificación aislada ordenada de espacios libres privados, normalmente ajardinados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 96. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fijan las siguientes condiciones mínimas:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="30" width="645">
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie Dimensiones fachada/fondo</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400m2 15/15</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán solares de dimensiones más reducidas en cuanto se ponga de manifiesto la imposibilidad física de poder cumplimentar los referidos mínimos, ya por estar los solares contiguos edificados o por estar escriturados con anterioridad a la vigencia de las presentes normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles no admitiéndose quiebros, estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y medianeras laterales superiores a 65º. En tales casos serán necesarias las oportunas permutas a no ser por impedimento de edificaciones colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que deben quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación serán destinadas primordialmente a jardines privados en un porcentaje mínimo del 40% respecto del área del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 97. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad será de 0'7 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se consideran edificios inadecuados los construidos de acuerdo con la legalidad urbanística vigente en el momento de su construcción, pero que no cumplen con las condiciones de este planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina que en todo edificio que exceda la ocupación o el número de plantas admisible por este planeamiento, podrán efectuarse obras de ampliación cumpliendo con este y sin exceder el aprovechamiento máximo admisible. Se admitirán obras de reforma y consolidación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 98. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máximas de la edificaciones se regirán por los siguientes valores:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura reguladora: 6 metros</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura máxima: 7,5 metros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura se medirá sobre la rasante de la acera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plantas: sótano, baja y un piso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Elementos que podrán sobrepasar la altura reguladora serán chimeneas, pararrayos, antenas, barandillas, el último forjado y las cubiertas inclinadas con una pendiente no superior al 25%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 99. Condiciones de ocupación y retranqueos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima ocupación del solar admitida será del 40%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mínimo retranqueo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluso los voladizos, de todos los lindes del solar será el siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m. frente a vías y áreas públicas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. frente a otras medianeras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina una regulación específica de los retranqueos de las piscinas, en conformidad con el siguiente detalle:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,50m de retranqueo, cuando la piscina se encuentre, como máximo, 0,50m por encima del terreno natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3m en caso contrario.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo mismo regirá para la caseta de maquinaria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subsanada deficiencia Resolución de Alcaldia 547 de fecha 11 de diciembre de 2003.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 100. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se cumplirán todas las Normas relativas a habitabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensidad de uso residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 vivienda por 200m2 de solar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la unidad de actuación A-6-A 1 vivienda por 340m2 de solar edificable</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* Se proveerá una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 101. Condiciones de ambiente y estética</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones ambientales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios a construir y reformas deberán adaptarse básicamente al ambiente de la población y al paisaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las soluciones formales adoptadas se razonarán en la memoria, se evitarán las soluciones frívolas o poco estudiadas que contribuyan a la degradación arquitectónica del pueblo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan prohibidas las aplicaciones propagandísticas masivas en sus paramentos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las fachadas a vías públicas o visibles desde la misma y a patios interiores, de haberlos, deberán quedar correctamente rematadas y acabadas en todos sus elementos y, cuando menos, los paramentos irán revocados y pintados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sin dichos requisitos no podrá en modo alguno darse por terminadas las obras, en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Condiciones de volumen máximo edificable en un solo bloque o edificio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas que se califiquen como residencial extensiva, el volumen máximo edificable en un solo bloque o edificio será de 5.000m3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será en colores blanco, claros o tradicionales, ocres y tierras naturales, y se admitirán zócalos y recercados de huecos en colores claros y lisos, no admitiéndose materiales brillantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las carpinterías serán de los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. CASCO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAJA 2</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 102. Definición y ámbito</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 103. Tipo de ordenación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 104. Condiciones de los solares</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 105. Condiciones de edificación</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 106. Condiciones de altura</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 107. Condiciones de ocupación y retranqueos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 108. Condiciones de uso</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 109. Condiciones de ambiente y estética</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(La aprobación provisional del expediente determina la eliminación de los artículos 111 a 118 por cuanto que la zona del casco urbano calificada como Residencial Extensiva 2 será objeto de un Plan Especial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO APTO PARA LA URBANIZACIÓN</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR V</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS EN TODAS SUS CLASIFICACIONES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 110. Polígono Industrial </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Ámbito</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde al sector de nueva creación S-V, del área urbana de Sant Lluís tal como determina el plano I-2-A.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Gestión y sistema de actuación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La gestión del planeamiento será: Municipal</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de actuación será: Compensación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Régimen urbanístico y regulación de usos</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Tipos de ordenación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se adoptará un tipo de ordenación con edificación aislada o continua, planteando los espacios verdes al borde del Sector como almohada, pero utilizable como zona de jardines y con los accesos a las carreteras el máximo de concentrados para evitar conflictos de tráfico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Condiciones de edificación y parámetros urbanísticos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de aprovechamiento global del Sector será de 1,5 m2 techo/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima altura de las edificaciones será de 7m del arranque de cubierta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condiciones de vertidos industriales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las NNUU del Plan Parcial establecerán las condiciones de vertidos industriales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condiciones del Servicio de Carreteras</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Los servicios cuyo trazado sea paralelo a la carretera se canalizarán por la zona de protección definida en la Ley 5/1.990 de Carreteras de la C.A.I.B.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-El diseño del acceso deberá concretarse en proyecto especifico.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-En ningún caso se autorizará la canalización de las aguas pluviales hacia la cuneta de la carretera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTORES I, II, III, IV</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 111. Centros especiales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende las áreas de nueva creación con dedicación y asentamiento preferente de equipamiento urbano, civicosocial colectivo y de los centros de las actividades e instalaciones complementarias y parques deportivos para el desarrollo del servicio urbano, así como los sectores calificados en áreas ya consolidadas para su recalificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 112. Clasificación y usos de los distintos servicios y equipamientos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. </strong>Equipamiento civico social (uso público)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría – grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipamiento comercial (uso privado)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría – grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Actividades e instalaciones complementarias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Áreas de usos infraestructurales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 113. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El estudio de detalle que desarrolla el polígono de la zona de servicios adoptará el tipo de ordenación correspondiente a la edificación aislada con un porcentaje elevado de espacios libres públicos y zonas de aparcamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La densidad máxima será normalmente de 20 habitantes/ha correspondiente a la población al sercicio del polígono</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 114. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares son los que determinan el plano III-1-A de estas Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que han de quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán destinadas primordialmente a jardines privados y en un porcentaje mínimo del 20% respeto del área del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 115. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipamiento civicosocial (uso público)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad de los solares será de 1,50 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipamiento comercial (uso privado)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad de los solares será de 0,75 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 116. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas de Equipamiento civicosocial, enclavadas en el casco urbano de Sant Lluís, la altura reguladora de las edificaciones será de 10 m. y 3 plantas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas de Equipamiento comercial, enclavadas en el casco urbano de Sant Lluís, la altura reguladora de las edificaciones será de 9 m. y 2 plantas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por otro lado se podrán sobreelevar las torres que requieran mayor elevación por la excelencia y representatividad del edificio o por convenir al servicio o instalación, así como la mayor altura que precise un pabellón polideportivo para cumplimentar las normas NIDE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 117. Condiciones de ocupación y retranqueos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima ocupación de solar admitida será del 50% en las zonas de Equipamiento civicosocial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima ocupación de solar admitida será del 40% en las zonas de Equipamiento comercial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las áreas de Equipamiento, las superficies en planta sótano no computarán a efectos de ocupación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El retranqueo mínimo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los lindes del solar será de 5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con carácter excepcional se determina para los equipamientos escolares un retranqueo de 2 m. a vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 118. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso de vivienda sólo será admitido en las zonas calificadas como equipamiento comercial, con un máximo de una unidad de vivienda, de superficie no superior a 90 m2, en cada zona así calificada.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 119. Condiciones ambientales y estéticas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las edificaciones propias de los equipamientos civicosocial y comercial, deberán manifestar su condición en el desarrollo exterior de composición, fachadas y acabados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los materiales se usarán dignamente sin enmascarar su condición.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc.) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTORES I, II, III, Y IV</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESPACIOS PÚBLICOS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 120 Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende las zonas urbanas de dominio y uso público municipales con proporción grande de vegetación destinada a los siguientes usos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parques y jardines públicos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para el recreo y esparcimiento de los ciudadanos de la población y que comprenden los siguientes parajes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parque forestal</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parque urbano</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Jardines</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Areas de juego y recreo para niños</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Areas y sendas peatonales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Protecciones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como elemento de defensa de medios naturales o urbanísticos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Pantallas de aislamiento de usos distintos</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Franjas de protección de comunicaciones</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cauces, vaguadas, barrancos, acantilados, playas y costas y otros accidentes</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Pasos para instalaciones de infraestructura del servicio urbanístico</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Franjas de protección de elementos de interés histórico artístico y monumentos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 121. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los espacios libres públicos servirán primordialmente a la excepcional función para que fueron creados, o sea, para lograr el solaz recreo y esparcimiento necesario para la vida cívica de la población y sirvan de amparo y protección de una serie de elementos a preservar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por tanto, la ordenación de los espacios libres públicos, debe estar condicionada y favorecida en lograr, para los mismos, los parajes mejor emplazados y dispuestos, y por tanto se formulan las indiscutibles condiciones siguientes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parques y jardines públicos</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Su posición estará bien relacionada con sus frentes a vía pública y accesos mediante pasajes peatonales.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Las fachadas de las edificaciones frente a los parques y jardines tendrán el carácter de frontales o principales y con un tratamiento digno y armónico y, en caso de requerirse retranqueos de la edificación respecto a los correspondientes linderos de los parques y jardines, deberá observarse como mínimo idéntica medida que para las vías públicas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Se dotarán los correspondientes caminos, rampas, escalinatas, elementos decorativos y de ornato, si cabe, así como la adecuada iluminación y dotación de agua para el riego. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos constructivos nunca desvirtuarán el carácter de estos espacios libres, sino que procurarán el máximo realce y todo ello de acuerdo con los proyectos y el planeamiento especial si fuera necesario.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Siendo el elemento primordial la vegetación, esta se aplicará con la debida profusión y esmero, cuidando que las plantaciones de las especies sean las apropiadas a la región, al clima y a la correspondiente conservación.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Se admitirán como parques y jardines los pasajes peatonales con anchos iguales o superiores a 15 m. si se convierten en paseos. También se admitirán como parques y jardines los parques deportivos municipales al aire libre si cumplimentan las mismas condiciones que los parques y jardines.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 122. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparte los usos públicos recreativo y deportivo de carácter municipal y al aire libre, admitidos para los parques y jardines quedan prohibidos todos los demás usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 123. Condiciones de ambiente y estética</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los espacios libres públicos no se relegarán a terrenos inhábiles para solares ni adoptarán formas marginales o de sobrantes de reparto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el caso de que el área sea poco arbolada, se cuidará de su repoblación forestal. Todo Proyecto de Urbanización contendrá un capítulo suficiente de arbolado y jardinería.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parques y jardines públicos se dotarán de caminos, rampas, escalinatas, que los hagan practicables, así como de iluminación y riego adecuado. En lo posible se atenderá a su ornato con elementos apropiados que no desvirtúen su fin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítulo 10. Régimen Urbanístico del suelo urbano y urbanizable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(zonas turísticas)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA UNIFAMILIAR.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONAS TURÍSTICAS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 124. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entienden por Área Residencial Extensiva Unifamiliar de las Zonas Turísticas, los sectores correspondientes a ámbitos residenciales de urbanización existentes o de nueva creación siguiendo normas urbanísticas apropiadas para el uso de vivienda temporal o de segunda vivienda, en la que se han adoptado ordenaciones características de edificación unifamiliar aislada con espacios libres alrededor de carácter privado, permitiendo por lo tanto únicamente una vivienda aislada por solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende aquellos terrenos grafiados como tal en la cartografía adjunta con clave REU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 125. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a ámbitos residenciales existentes o de nueva creación, siguiendo normas urbanísticas con edificación unifamiliar aislada rodeada de espacios libres privados, normalmente ajardinados. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considera la anchura mínima de calles aptas para el tráfico de 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstante, siempre serán admitidas las actuales anchuras de calles existentes en los tramos edificados o en los planeamientos aprobados, si tuviesen dimensiones más reducidas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para las distintas subzonas en los casos especiales de condiciones topográficas adversas y ramales secundarios, se podrá autorizar hasta una anchura mínima de 8 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 126. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fijan las siguientes condiciones mínimas:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 255px;" width="255">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Dimensiones fachada/fondo</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.000 m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15/15</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En estos solares se fija el índice de intensidad de uso residencial y turístico de 1/1.000.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán solares de dimensiones más reducidas en los siguientes supuestos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Cuando los solares escriturados sean anteriores a la fecha de aprobación del PTI, se admitirán parcelas inferiores a 600 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Cuando los solares escriturados sean anteriores a la fecha de aprobación definitiva de las presentes NS y posteriores a la fecha de aprobación del PTI, 25 de abril de 2003, se admitirán parcelas inferiores a 1000 m2 y superiores a 600 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En estos casos se fija el índice de intensidad de uso residencial y turístico en 1/ parcela existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles no admitiéndose quiebros, estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y medianeras laterales inferiores a 65º. En estos casos serán necesarias las oportunas permutas, a no ser por impedimento de edificaciones contiguas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que deben quedar inedificables como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán destinadas primordialmente a jardines privados y en un porcentaje mínimo del 40% respecto del área del solar. Estos jardines deberán elaborarse con especies vegetales autóctonas y de bajo requerimiento hídrico, y respetando al máximo los ejemplares de vegetación existente. En las zonas con vegetación natural, especialmente las ocupadas por hábitats de interés comunitario, se evitará la alteración de ésta en los ajardinamientos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcelación de un área, siempre en las condiciones de parcela mínima definida en el presente artículo precisará la redacción y tramitación de un proyecto de parcelación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquellos solares afectados por las servidumbres de paso y protección de costas, estarán a lo dispuesto en los artículos 24, 25, 27, 28, 30 y 44.6 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas y los correspondientes de su Reglamento. Asimismo, las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas situadas en el dominio público maritimoterretre y servidumbre de protección estarán a lo establecido en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 127. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad neta será de 0,25 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las parcelas inferiores a 500 m2 de superficie, existentes con anterioridad a la entrada en vigor del PTI (17 de mayo de 2003), se admitirá la edificación de una vivienda de superficie máxima construida de 110 m2, respetando en todo caso los parámetros de altura y retranqueos comunes a esta calificación y siempre que esta edificabilidad no supere el 0,35m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 128. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máximas de las edificaciones se regirán por los siguientes valores, según sean del tipo 2 o 1.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipo</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. Plantas</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sótano + p.b. + piso</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sótano + p.b.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura reguladora se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cara inferior del último forjado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cota máxima de coronación de cubiertas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las pendientes de las cubiertas inclinadas serán como mínimo del 15% y como máximo de 25%, pero siempre se situarán por debajo de las alturas máximas del cuadro anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerará planta baja aquella que tenga su pavimento situado a 1,5 m por encima de la cota natural del terreno, en su punto más bajo de encuentro con la edificación, en los terrenos en pendiente superior al 8% en la zona edificada, y de 1 m en los terrenos con pendiente inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El máximo desnivel interior admisible en planta baja será 1,20 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionales, debido a la topografía y cuando esta norma sea de imposible cumplimiento, se redactará un estudio de detalle que justificará la imposibilidad de cumplir este parámetro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura libre interior de la planta baja, en el caso de forjados planos, será de 3 m como máximo; si el forjado es inclinado, la altura interior en el punto más alto, no superará los 4,00 m, y la pendiente deberá estar entre el 15% (mínimo) y el 25% (máximo).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos que podrán sobrepasar la altura reguladora serán chimeneas, pararrayos, antenas, barandillas, el último forjado y cubiertas inclinadas, hasta una altura máxima de 1,80 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima con respecto al terreno natural de las plataformas de terrazas, bancales y piscinas, situadas sobre el espacio libre de la parcela, se regirán por el mismo criterio. Se entiende por planta sótano la situada por debajo de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 129. Condiciones de ocupación y retranqueos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima ocupación de solar admitida será: 25%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando la ocupación de la planta sótano exceda del perímetro de ocupación de las plantas baja y piso, ésta computará a efectos de ocupación y edificabilidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mínimo retranqueo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los lindes del solar será:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m. frente a vías y áreas públicas.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. frente a otras paredes medianeras y frente a los peatonales.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 m entre edificaciones cuando estas sean en condominio o en un mismo solar. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las plantas sótano no es obligatorio respetar éstos retranqueos.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie construida en segunda planta no excederá del 40% de la superficie construida en la planta baja.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina una regulación específica de los retranqueos de las piscinas, en conformidad con el siguiente detalle:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,50 m. de retranqueo, cuando la piscina se halle, como máximo, 0,50 m. por encima del terreno natural.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. en caso contrario.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo mismo regirá para las casetas de maquinaria.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la zona de s’Algar Ciudad Jardín, cuando se construya una piscina, ésta deberá quedar perfectamente cerrada, o bien, se deberá cerrar correctamente el perímetro de la parcela, mediando un cierre vegetal con un apoyo de reja metálica, y altura fija de un metro (1 m.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con carácter excepcional se determina un retranqueo de 3 m. a vial, en aquellas parcelas situadas en suelo urbano, sobre las que se produzca una reducción de por lo menos un 70% del área edificable, como consecuencia de las determinaciones del Dominio Público Marítimo -Terrestre y zona de protección de 20 m. definidas por el deslinde provisional efectuada por la Demarcación de Costas de Baleares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 130. Condiciones de uso</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría – grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B (*)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----- </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Solo despachos de profesionales con vivienda del titular anexo. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 131. Condiciones ambientales y estéticas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones ambientales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios por construir o reformar procurarán adaptarse básicamente al ambiente de la población y al paisaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las cubiertas de las edificaciones se realizarán con tejados, azoteas, losas planas y no se permitirán placas de fibrocemento o materiales similares, excepto las piezas translúcidas de cubrición de lucernarios o claraboyas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entre los lindes de los solares y en los cerramientos, deberá dejarse una separación o las aperturas necesarias por permitir el paso de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composición será libre, pero no arbitraria ni frívola, se justificarán en la memoria las soluciones formales adoptadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan prohibidas las aplicaciones propagandísticas en sus paramentos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las fachadas a vía pública o visibles desde la misma y los patios interiores, si hay, deberán quedar correctamente rematados y acabados en todos sus elementos y si no los paramentos irán revocados y pintados. Sin estos requisitos no se podrán dar de ninguna manera por acabadas las obras, en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será de color blanco o de la gama de los colores claros (beige, ocres o tierra). En la zona de Binibeca Vell delimitada por las calles de la Mar Mediterránea y desde Timó y hasta la costa, se mantendrá el color blanco tradicional .Los cerramientos de huecos serán de los colores blanco y verde tradicional, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Cerramientos de los solares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos los lindes de parcelas vacías con la vía o espacios libres públicos, estarán cerrados con pared de piedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los muros de cierre de parcelas y medianeras se regirán por las siguientes determinaciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máxima y mínima del muro opaco de la pared seca no podrán ser inferiores a setenta (70) centímetros ni superiores a un (1 m) metro, a contar desde la rasante de la acera de cierre de la vía pública y desde el terreno natural con el cierre con las parcelas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando entre dos parcelas vecinas exista un desnivel en el terreno natural, la altura del muro de cierre se medirá desde la altura media entre ambas parcelas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el muro se admitirá una barrera vegetal hasta una altura máxima total de dos metros (2 m) desde el suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 132. Zona Binibeca Vell (REU*-1)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el área de Binibeca Vell, definidas a la cartografía con la clave REU*-1 las condiciones son:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Parcela mínima: La existente, siempre cumpliento con los requisitos del artículo 126</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Coeficiente máximo de edificabilidad neta será de 0,35 m2/m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Ocupación máxima de solar será de: 35%.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-El mínimo retranqueo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los lindes del solar será:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. frente a vías y áreas públicas.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 m. frente a otras paredes medianeras y frente a los peatonales.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El resto de parámetros serán los definidos para la zona REU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA CONCENTRADA.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONAS TURÍSTICAS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 133. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por área Residencial Extensiva Concentrada del Área Turística los sectores correspondientes a ámbitos residenciales de urbanizaciones existentes o de nueva creación que sigan normas urbanísticas apropiadas para el uso de vivienda unifamiliar temporal o de segunda residencia, siempre aislada, con tipología de viviendas de condominio y en coexistencia con otros usos. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende aquellos terrenos grafiados como tal en la cartografía adjunta con clave REC.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 134. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a ámbitos residenciales de edificación aislada y/o en condominio rodeada de espacios libres privados, normalmente ajardinados que coexisten con otros usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considera la anchura mínima de calles aptas para el tráfico de 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstante, siempre serán admitidas las actuales anchuras de calles existentes en los tramos edificados o en los planeamientos aprobados, si tuviesen dimensiones más reducidas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para las distintas subzonas en los casos especiales de condiciones topográficas adversas y ramales secundarios, podrá autorizarse hasta una anchura mínima de 8 metros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 135. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Se fijan las siguientes condiciones mínimas para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada y vivienda turística vacacional. En el caso de los condominios, esta cifra se deberá considerar como índice de intensidad de uso.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 240px;" width="240">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Dimensiones fachada/fondo</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600 m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15/15</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En estos solares se fija el índice de intensidad de uso residencial y turístico de 1/600.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Se fijan las siguientes condiciones mínimas para el resto de usos:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 227px;" width="227">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superficie</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Dimensiones fachada/fondo</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.000 m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15/15</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán solares de dimensiones más reducidas en los siguientes supuestos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Cuando los solares escriturados sean anteriores a la fecha de aprobación del PTI, se admitirán parcelas inferiores a 600 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En estos solares se fija el índice de intensidad de uso turístico de 1/60.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles no admitiéndose quiebros, estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y paredes medianeras laterales inferiores a 65º. En estos casos serán necesarias las oportunas permutas, a no ser por impedimento de edificaciones contiguas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Las áreas que deben quedar inedificables como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán adscritas primordialmente a jardines privados y en un porcentaje mínimo del 40% respecto del área del solar. Estos jardines deberán elaborarse con especies vegetales autóctonas y de bajo requerimiento hídrico, y respetanto al máximo los ejemplares de vegetación natural ya existentes. En las zonas con vegetación natural, especialmente las ocupadas por hábitats de interés comunitario, se evitará la alteración de ésta en los ajardinamientos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Aquellos solares afectados por las servidumbres de tránsito y protección de costas, estarán a lo dispuesto en los artículos 24, 25, 27, 28, 30 y 44.6 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas y los correspondientes de su Reglamento. Asimismo, las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas situadas en el dominio público maritimoterretre y servidumbre de protección estarán a lo establecido en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 136. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficiente máximo de edificabilidad neta será de 0,35 m2/m2 en el caso del uso vivienda unifamiliar aislada y uso vivienda turística vacacional, para el resto de usos la edificabilidad será de 0,6 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 137. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máximas de las edificaciones se regirán por los siguientes valores, según sean del tipo 2 o 1.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipo</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. Plantas</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sótano + p.b. + piso</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sótano + p.b.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura reguladora se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cara inferior del último forjado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cota máxima de coronación de cubiertas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las pendientes de las cubiertas inclinadas serán como mínimo del 15% y como máximo de 25%, pero siempre se situarán por debajo de las alturas máximas del cuadro anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerará planta baja aquella que tenga su pavimento situado a 1,5 m por encima de la cota natural del terreno, en su punto más bajo de encuentro con la edificación, en los terrenos en pendiente superior al 8% en la zona edificada, y de 1m en los terrenos con pendiente inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El máximo desnivel interior admisible en planta baja será 1,20 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionales, debido a la topografía y cuando esta norma sea de imposible cumplimiento, se redactará un estudio de detalle que justificará la imposibilidad de cumplir este parámetro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura libre interior de la planta baja, en el caso de forjados planos, será de 3 m como máximo; si el forjado es inclinado, la altura interior en el punto más alto, no superará los 4,00 m, y la pendiente deberá estar entre el 15% (mínimo) y el 25% (máximo).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos que podrán sobrepasar la altura reguladora serán chimeneas, pararrayos, antenas, barandillas, el último forjado y cubiertas inclinadas, hasta una altura máxima de 1,80 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima con respecto al terreno natural de las plataformas de terrazas, bancales y piscinas, situadas sobre el espacio libre de la parcela, se regirán por el mismo criterio. Se entiende por planta sótano la situada por debajo de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 138. Condiciones de ocupación y retranqueos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima ocupación admitida del solar será de 25%. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mínimo retranqueo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos las deslindes del solar será:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m. frente a vías y áreas públicas.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. frente a otras paredes medianeras y frente a los peatonales.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 m entre edificaciones cuando estas sean a condominio o a un mismo solar.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie construida de la segunda planta no excederá de 40% de la superficie construida en la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina una regulación específica de los retranqueos de las piscinas, de conformidad con el siguiente detalle:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,50m de retranqueo, cuando la piscina se halle, como máximo, 0,50 m por encima del terreno natural.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m en caso contrario.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo mismo regirá para la caseta de maquinaria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 139. Condiciones de uso</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 140. Condiciones ambientales y estéticas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones ambientales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios por construir o reformar procurarán adaptarse básicamente el ambiente de la población y al paisaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las cubiertas de las edificaciones se realizarán con tejados, terrazas o losas planas y no se permitirán placas de fibrocemento o materiales similares, excepto las piezas translúcidas de cubrición de lucernarios o claraboyas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entre los lindes de los solares y en los cerramientos, deberá dejarse una separación o las aperturas necesarias por permitir el paso de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composición será libre, pero no arbitraria ni frívola, se justificarán en la memoria las soluciones formales adoptadas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan prohibidas las aplicaciones propagandísticas en sus paramentos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las fachadas a vía pública o visibles desde la misma y los patios interiores, si hay, deberán quedar correctamente rematados y acabados en todos los elementos y si no los paramentos irán revocados y pintados. Sin estos requisitos no se podrán dar por acabadas las obras, en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será de color blanco de la gama de los colores claros (beige, ocres o tierra). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los cerramientos de huecos serán de los colores blanco y verde tradicional, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Cerramientos de los solares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos las deslindes de parcelas vacías con la vía o espacios libres públicos, estarán cerrados con pared de piedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los muros de cierre de parcelas y medianeras se regirán por las siguientes determinaciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máxima y mínima del muro opaco de la pared seca no podrán ser inferiores a setenta (70) centímetros ni superiores a un (1 m) metro, a contar desde la rasante de la acera de cierre de la vía pública y desde el terreno natural con el cierre con las parcelas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando entre dos parcelas vecinas exista un desnivel en el terreno natural, la altura del muro de cierre se medirá desde la altura media entre ambas parcelas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el muro se admitirá una barrera vegetal hasta una altura máxima total de dos metros (2 m) desde el suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HOTELERA I – II.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONAS TURÍSTICAS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 141. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende las áreas existentes con dedicación preferente a la industria hotelera, en aquellas tipologías permitidas a las presentes normas, y grafiadas como tal en la cartografía con llave ZH-I y ZH-II</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 142. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a ámbitos en los que predomina la edificación de establecimientos hoteleros. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 143. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fijan las siguientes condiciones mínimas:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie Dimensiones fachada/fondo</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.000 m2 50/50</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán solares de dimensiones más reducidas cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad física de poder cumplimentar los referidos mínimos ya por ser los solares contiguos edificados o por ser escriturados con anterioridad a la fecha de aprobación del PTI, 25 de abril de 2003.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles no admitiéndose quiebros, estrangulamientos ni ángulos entre fachadas y paredes medianeras laterales inferiores a 65º. En estos casos serán necesarias las oportunas permutas, a no ser por impedimento de edificaciones contiguas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas que deben quedar inedificables como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán adscritas primordialmente a jardines privados y en un porcentaje mínimo del 40% respecto del área del solar. Estos jardines deberán elaborarse con especies vegetales autóctonas y de bajo requerimiento hídrico, y respetando al máximo los ejemplares de vegetación naturales ya existentes. En las zonas con vegetación natural, especialmente las ocupadas por hábitats de interés comunitario, se evitará la alteración de ésta en los ajardinamientos </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquellos solares afectados por las servidumbres de tránsito y protección de costas, estarán a lo dispuesto en los artículos 24, 25, 27, 28, 30 y 44.6 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas y los correspondientes de su Reglamento. Asimismo, las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas situadas en el dominio público maritimoterretre y servidumbre de protección estarán a lo establecido en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 144. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En la Zona Hotelera I, el coeficiente máximo de edificabilidad neta será de 0,6 m2/m2, excepto en el sector S13 de Sa Sivina de Baix donde será de 0,44 m2/m2. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En la Zona Hotelera II el coeficiente máximo de edificabilidad es de 0,4 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Son de obligado cumplimiento las determinaciones fijadas al artículo 63.6 de las presentes normas para el uso hotelero en las zonas turísticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 145. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máximas de las edificaciones se regirán por los siguientes valores:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En la Zona Hotelera Y:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora núm. de plantas</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 m. sótano, baja y 2 pisos</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">excepto en el sector S13 de Sa Sivina de Baix, donde será:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora núm. de plantas</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m. sótano, baja y piso</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En la Zona Hotelera II:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora núm. de plantas</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m. sótano, baja y piso</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura reguladora se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cara inferior del último forjado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cota máxima de coronación de cubiertas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las pendientes de las cubiertas inclinadas serán como mínimo del 15% y como máximo de 25%, pero siempre se situarán por debajo de las alturas máximas del cuadro anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerará planta baja aquella que tenga su pavimento situado a 1,5 m por encima de la cota natural del terreno, en su punto más bajo de encuentro con la edificación, en los terrenos en pendiente superior al 8% en la zona edificada, y de 1 m en los terrenos con pendiente inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El máximo desnivel interior admisible en planta baja será 1,20 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionales, debido a la topografía y cuando esta norma sea de imposible cumplimiento, se redactará un estudio de detalle que justificará la imposibilidad de cumplir este parámetro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura libre interior de la planta baja, en el caso de forjados planos, será de 3 m como máximo; si el forjado es inclinado, la altura interior en el punto más alto, no superará los 4,00 m, y la pendiente deberá estar entre el 15% (mínimo) y el 25% (máximo).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos que podrán sobrepasar la altura reguladora serán chimeneas, pararrayos, antenas, barandillas, el último forjado y cubiertas inclinadas, hasta una altura máxima de 1,80 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima con respecto al terreno natural de las plataformas de terrazas, bancales y piscinas, situadas sobre el espacio libre de la parcela, se regirán por el mismo criterio. Se entiende por planta sótano la situada por debajo de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 146. Índice de Intensidad Turística</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para cada plaza turística se requerirá un mínimo de 60 m2 por plaza para las primeras 150 plazas, un mínimo de 75 m2 por plaza para las 150 plazas siguientes, y de 100 m2 en adelante hasta conseguir un máximo de 450 plazas por establecimiento hotelero, máximo total posible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 147. Condiciones de ocupación y retranqueos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En la Zona Hotelera I la máxima ocupación del solar admitida será del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Para la Zona Hotelera II la máxima ocupación admitida será del 25%. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La distancia de los edificios a calles y zonas públicas será de 5m. a los vecinos será de 3 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 148 Condiciones de uso</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 149. Normas para el sector de Sa Sivina de Baix</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso público quedará limitado a los usos comercial, recreativo, deportivo, cultural y espectáculos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 150. Condiciones ambientales y estéticas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones ambientales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios por construir o reformar procurarán adaptarse básicamente al ambiente de la población y al paisaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las cubiertas de las edificaciones se realizarán con tejados, terrazas o losas planas y no se permitirán placas de fibrocemento o materiales similares, excepto las piezas translúcidas de cubrición de lucernarios o claraboyas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entre los lindes de los solares y en los cerramientos, deberá dejarse una separación o las aperturas necesarias por permitir el paso de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composición será libre, pero no arbitraria ni frívola, se justificarán en la memoria las soluciones formales adoptadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan prohibidas las aplicaciones propagandísticas en sus paramentos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las fachadas a vía pública o visibles desde la misma y los patios interiores, si hay, deberán quedar correctamente rematados y acabados en todos sus elementos y si no los paramentos irán revocados y pintados. Sin estos requisitos no se podrán dar por acabadas las obras, en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será de color blanco de la gama de los colores claros (beige, ocres o tierra). Los tratamientos de huecos serán de los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Cerramientos de los solares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todos los deslindes de parcelas vacías con la vía o espacios libres públicos, estarán cerrados con pared de piedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los muros de cierre de parcelas y medianeras se regirán por las siguientes determinaciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máxima y mínima del muro opaco de la pared seca no podrán ser inferiores a setenta (70) centímetros ni superiores a un (1 m) metro, a contar desde la rasante de la acera de cierre de la vía pública y desde el terreno natural con el cierre con las parcelas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando entre dos parcelas vecinas exista un desnivel en el terreno natural, la altura del muro de cierre se medirá desde la altura media entre ambas parcelas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el muro se admitirá una barrera vegetal hasta una altura máxima total de dos metros (2 m) desde el suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL UNIFAMILIAR TURÍSTICA ESPECIAL. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONAS TURÍSTICAS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 151. Definición y ámbito</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenanza alcanza aquellas manzanas de uso residencial unifamiliar edificables en régimen de regulación de parcela, en las que mayoritariamente hay edificaciones de varias tipologías plurifamiliares provenientes del desarrollo del plan anterior. Estas edificaciones plurifamiliares son disconformes con los nuevos usos unifamiliares propios de la zona, pero es voluntad de este plan el mantenimiento y modernización de estas edificaciones. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En estas zonas se podrán mantener los usos y tipologías existentes sin ninguna limitación temporal, pero en el caso de que se proceda a la demolición y a la nueva construcción de una nueva edificación solo se admitirán los usos unifamiliares y turísticos en la tipología de vivienda unifamiliar aislada y los establecimientos hoteleros definidos al artículo 63.3 de estas normas. Estas zonas se localizan en las zonas turísticas, comprenden los terrenos calificados como tal en la cartografía con la clave RUTE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dadas las especiales características urbanas de estas áreas, se establece esta normativa específica, de tal forma que se haga compatible el mantenimiento de las tipologías tradicionales antiguas con la nueva normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 152. Zonificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se distingue una única zona, aunque a la misma se aplicarán dos tipo de parámetros y ordenanzas según se trate de las edificaciones existentes a la entrada en vigor de este plan, y que se pueden mantener, o de la construcción de nuevas edificaciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 153. Condiciones mínimas de parcela</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 418px;" width="418">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nuevas construcciones </span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Construcciones existentes</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S. mín.</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">La existente</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A. mín.</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">La existente</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Siendo: S. mín.: superficie mínima de parcela en m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. mín.: ancho mínimo de fachada en metros</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el supuesto de demolición de la edificación existente y construcción de nueva planta los parámetros de aplicación serán los especificados en la columna de nuevas construcciones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 154. Tipología de las edificaciones</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las condiciones de edificación para todas aquellas edificaciones existentes previamente a la entrada en vigor del Plan Territorial Insular, son las mismas que existían, para las que se permiten obras de reforma, consolidación, modernización y rehabilitación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el caso de edificaciones de nueva planta los únicos usos admitidos son el residencial en la tipología de vivienda unifamiliar aislada y el turístico y que comprende exclusivamente el establecimiento hotelero y la vivienda turística vacacional, en la tipología de vivienda unifamiliar aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 155. Condiciones de los solares y servidumbres de la Ley de costas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares y las edificaciones son los existentes en la actualidad, según consta en los planos de parcelación y los catálogos de estas normas. Para nuevas parcelas o para parcelas existentes, la edificación que sea objeto de derribo, debe cumplir con las condiciones mínimas de parcela especificadas en la columna de nuevas construcciones del artículo 153.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquellos solares afectados por las servidumbres de tránsito y protección de costas, estarán a lo dispuesto en los artículos 24, 25, 27, 28, 30 y 44.6 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas y los correspondientes de su Reglamento. Asimismo, las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas situadas en el dominio público maritimoterretre y servidumbre de protección estarán a lo establecido en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En estos solares se fija el índice de intensidad de uso turístico de 1/60 y el índice de intensidad de uso residencial de 1/600.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 156. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máximas de las edificaciones se regirán por los siguientes valores:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipo</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. Plantas</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sótano + p.b. + piso</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9.50 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10.70 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sótano + p.b. + 2 piso</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Construcciones existentes</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">La existente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">La existente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">La existente</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura reguladora se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cara inferior del último forjado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima se medirá desde el suelo acabado de la planta baja hasta la cota máxima de coronación de cubiertas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las pendientes de las cubiertas inclinadas serán como mínimo del 15% y como máximo de 25%, pero siempre se situarán por debajo de las alturas máximas del cuadro anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerará planta baja aquella que tenga su pavimento situado a 1,5 m por encima de la cota natural del terreno, en su punto más bajo de encuentro con la edificación, en los terrenos en pendiente superior al 8% en la zona edificada, y de 1 m en los terrenos con pendiente inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El máximo desnivel interior admisible en planta baja será 1,20 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionales, debido a la topografía y cuando esta norma sea de imposible cumplimiento, se redactará un estudio de detalle que justificará la imposibilidad de cumplir este parámetro.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura libre interior de la planta baja, en el caso de forjados planos, será de 3 m como máximo; si el forjado es inclinado, la altura interior en el punto más alto, no superará los 4,00 m, y la pendiente deberá estar entre el 15% (mínimo) y el 25% (máximo).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos que podrán sobrepasar la altura reguladora serán chimeneas, pararrayos, antenas, barandillas, el último forjado y cubiertas inclinadas, hasta una altura máxima de 1,80 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima con respecto al terreno natural de las plataformas de terrazas, bancales y piscinas, situadas sobre el espacio libre de la parcela, se regirán por el mismo criterio. Se entiende por planta sótano la situada por debajo de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se exceptúan de la altura reguladora los almacenes de embarcaciones por bajo la rasante de la calle que tendrán la consideración de sótano.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 157. Condiciones de ocupación y retranqueo</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establecen los siguientes parámetros de edificación:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificaciones nuevas</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificaciones existentes</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Oc planta baja (%)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">El existente</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Oc planta piso (%)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40*</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">El existente</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ra (m)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">El existente</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rm (m)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">El existente</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Siendo:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oc (%): ocupación máxima sobre parcela</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ra (m): separación mínima a alineaciones en metros</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rm (m): separación mínima a medianeras en metros</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* La ocupación de la planta piso se mide como un porcentaje sobre la ocupación de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 158. Condiciones de edificación para nuevas viviendas y establecimientos hoteleros </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las condiciones de edificación para todas aquellas edificaciones existentes previamente a la entrada en vigor del Plan Territorial Insular y que sean disconformes con este, son las mismas que existían, para las que se permiten obras de reforma, consolidación, modernización y rehabilitación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establecen los siguientes coeficientes máximos de edificabilidad para las nuevas edificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Vivienda unifamiliar aislada o vivienda turística vacacional 0,35 m2/m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Para uso hotelero el coeficiente máximo de edificabilidad será de 0,6 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 159. Áreas de edificación continua de los núcleos de Alcalfar y Biniancolla</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El área de edificación continúa de los núcleos de Alcalfar y Biniancolla coincide con un ámbito de uso predominantemente residencial, con una tipología de construcción en general de caseta y almacén para barcas, existente. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se incorporan en los anexos I y II de estas normas subsidiarias los estudios detallados de las edificaciones existentes en ambos núcleos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las edificaciones y construcciones existentes solo se permitirán obras de reforma, consolidación, modernización y rehabilitación, no admitiéndose incrementos de superficie construida ni de volumen edificado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 160. Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alcalfar y Biniancolla (áreas de edificación continua)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B(*)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Solo despachos de profesionales con vivienda del titular anexo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades e instalaciones complementarias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Áreas de usos infraestructurales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">BINIBÈQUER VELL:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CALA TORRET – S’ALGAR:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PUNTA PRIMA:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resto de las zonas:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 161. Condiciones de estética ambiental.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condiciones ambientales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Procurarán adaptarse a las formas y soluciones tradicionales que aún permanecen válidas en el contexto cultural actual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En todo caso se justificarán las soluciones propuestas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condiciones estéticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composición será libre pero no arbitraria ni frívola. Se justificarán a la memoria las soluciones formales adoptadas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan prohibidas las aplicaciones propagandísticas en los paramentos o elementos fijos, como en los Cascos Antiguos, en los que las limitaciones a este respecto servirán de normas para las RUTE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las fachadas a vía pública o visibles desde la misma y los patios interiores, si hay, deberán quedar correctamente rematados y acabados en todos sus elementos y si no los paramentos irán revocados y pintados. Sin estos requisitos no se podrán dar por acabadas las obras en todo o en parte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tratamiento de fachadas será de color blanco de la gama de los colores claros (beige, ocres o tierra), excepto el Poblado de Pescadores de Binibeca Vell, donde solo se admitirá el color blanco.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los cerramientos de huecos serán de los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc.) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Cerramientos de los solares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas los deslindes de parcelas vacías con la vía o espacios libres públicos, estarán cerrados con pared de piedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los muros de cierre de parcelas y medianeras se regirán por las siguientes determinaciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máxima y mínima del muro opaco de la pared seca no podrán ser inferiores a setenta (70) centímetros ni superiores a un (1 m) metro, a contar desde la rasante de la acera de cierre de la vía pública y desde el terreno natural con el cierre con las parcelas vecinas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando entre dos parcelas vecinas exista un desnivel en el terreno natural, la altura del muro de cierre se medirá desde la altura media entre ambas parcelas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el muro se admitirá una barrera vegetal hasta una altura máxima total de dos metros (2 m) desde el suelo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÁREAS DE RECONVERSIÓN TERRITORIAL.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONAS TURÍSTICAS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 162. Definición de las Áreas de Reconversión Territorial (ART)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las Áreas de Reconversión Territorial establecidas en las zonas turísticas de Sant Lluís tienen por objeto la sujeción de estas operaciones a reordenación, para establecer criterios urbanísticos que garanticen la consecución de los objetivos de idoneidad y calidad de los desarrollos turísticos asumidos por estas normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son consideradas zonas de reordenación en el municipio, según aparecen a las determinaciones gráficas de estas normas, las siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniancollet (sector 8)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Nou Barranc</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Son Ganxo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cap den Font</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller Platja</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 163. </strong><strong>Determinaciones y directrices generales para las ART</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las actuaciones para nuevas construcciones tanto viviendas unifamiliares aisladas sean turísticas como residenciales como de alojamiento hotelero deberán responder a los siguientes criterios:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Inscribirse en una solución de integración en el medio ambiente y el paisaje que garantice la sostenibilidad a largo plazo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La oferta de alojamiento hotelero tiene prioridad frente a las edificaciones residenciales, dotada la primera de una oferta complementaria con capacidad desestacionalizadora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 164. ART de Biniancollet (sector 8)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación pormenorizada de este sector es la reflejada en las determinaciones gráficas de estas NS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este ámbito con una superficie de 23.250 m2, se califica como Sistema General de Espacios Libres Públicos Espacio Libre Público en su totalidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 165. ART de Binibèquer Nou</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación pormenorizada de este sector es la reflejada en las determinaciones gráficas de estas NS. La zona delimitada de una superficie de 45.867 m2 se regula de la siguiente forma y se deberán cumplir los siguientes parámetros:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* Se califica como Sistema General de Espacios Libres Públicos, una superficie de 11.210 m2, que aparece grafiada como tal a las determinaciones gráficas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* Se califica como Residencial Extensiva Unifamiliar, una superficie de 27.374 m2, igualmente definida a las determinaciones gráficas, a la que se establecen las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Usos admitidos: Residencial Unifamiliar y Vivienda Turística Vacacional, en Vivienda Unifamiliar Aislada, según las condiciones generales establecidas en estas Normas y las condiciones específicas para la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Se fija una capacidad de población total de 45 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada y uso indistintamente residencial o turístico (equivalente a 15 viviendas unifamiliares aisladas).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se delimita una superficie de 7.283 m2 como servicios de interés público y social (aparcamientos), según las determinaciones gráficas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 166. ART de Binibèquer Nou Barranc</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación de este sector de una superficie de 38.575 m2 es la reflejada en las determinaciones gráficas de estas NS, donde ya queda calificado como Sistema General de Espacios Libres Públicos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 167. ART de Son Ganxo</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación pormenorizada de este sector de una superficie de 37.431 m2, es la reflejada en las determinaciones gráficas de estas NS. Además se deberán cumplir los siguientes parámetros:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se califica como Sistema General de Espacios Libres Públicos, una superficie de 2.369 m2, que aparece grafiada como tal a las determinaciones gráficas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Se califica como Residencial Extensiva Unifamiliar, una superficie de 15.360 m2, igualmente definida en las determinaciones gráficas, y para la cual se establecen las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Usos admitidos: Residencial Unifamiliar y Vivienda Turística Vacacional, en Vivienda Unifamiliar Aislada, según las condiciones generales establecidas en estas Normas y las condiciones específicas para la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Se fija una capacidad de población total de 12 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada y uso indistintamente residencial o turístico (equivalente a 4 viviendas unifamiliares aisladas).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se delimita una superficie de 15.241 m2 como zona verde privada, según las determinaciones gráficas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se delimita una superficie de 4.461 m2 como equipamiento cívico social, según las determinaciones gráficas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Toda la actuación se desarrollará mediando la ejecución de una Unidad de Actuación, concretamente la UA16.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 168. ART de Cap den Font</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación pormenorizada de esta área de una superficie de 200.857 m2 y la asignación de usos pormenorizados de los terrenos incluidos al ámbito del ART, será la que reflejará el correspondiente plan parcial, que en todo caso deberá recoger los siguientes criterios:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se clasifica como suelo rústico protegido, con la categoría de ANIT una superficie de 67.074 m2, tal como aparece a las determinaciones gráficas. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se califica como Residencial Extensiva Unifamiliar, una superficie de 133.783 m2, igualmente definida en las determinaciones gráficas, a la que se establecen las siguientes condiciones:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos admitidos: Residencial Unifamiliar y Vivienda Turística Vacacional, en Vivienda Unifamiliar Aislada, según las condiciones generales establecidas en estas Normas y las condiciones específicas para la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fija una capacidad de población total de 321 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada y uso indistintamente residencial o turístico (equivalente a 107 viviendas unifamiliares aisladas), incluyendo las 69 plazas (23 viviendas ya construidas).</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La actuación se desarrollará de forma conjunta con el ART de Binissafúller mediante la modificación del plan parcial del sector urbanizable de Cap den Font – Binissafúller.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 169. ART de Binissafúller</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación pormenorizada de esta área de una superficie de 278.155 m2, y la asignación de usos pormenorizados de los terrenos incluidos al ámbito del ART, será la que reflejará el correspondiente plan parcial, que en todo caso deberá recoger los siguientes criterios:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px; text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se clasifica como suelo rústico protegido, con la categoría de ANIT una superficie de 164.102 m2, tal como aparece a las determinaciones gráficas. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px; text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se califica como Espacio Libre Público o zona verde, una superficie de 27.546 m2, que aparece grafiada como tal a las determinaciones gráficas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px; text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se califica como Residencial Extensiva Unifamiliar, una superficie de 86.507 m2, igualmente definida en las determinaciones gráficas, a la que se le aplican las siguientes condiciones:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos admitidos: Residencial Unifamiliar y Vivienda Turística Vacacional, en Vivienda Unifamiliar Aislada, según las condiciones generales establecidas en estas Normas y las condiciones específicas para la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se fija una capacidad de población total de 150 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada y uso indistintamente residencial o turístico (equivalente a 50 viviendas unifamiliares aisladas), incluyendo las 57 plazas (19 viviendas ya construidas).</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En este zona el plan parcial calificará como mínimo una superficie de 6.694 m2 de equipamientos privados.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La actuación se desarrollará de forma conjunta con el ART de Cap den Font mediante la modificación del plan parcial del sector urbanizable de Cap den Font – Binissafúller.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 170. Sector Urbanizable de Cap den Font - Binissafúller</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las dos áreas de reconversión territorial definidas en los artículos 168 y 169 de las presentes normas, forman un único sector de suelo urbanizable renombrado S-2 Cap den Font-Binissafuller. Este sector cuenta con Plan Parcial y Proyecto de Urbanización aprobados definitivamente. Ambos deberán ser modificados dando cumplimiento a los siguientes parámetros: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie del ámbito: 247.836m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos admitidos: únicamente el de vivienda residencial o turística, ambos en la tipología de vivienda unifamiliar aislada, y equipamiento privado, y por lo que respecta a las viviendas, se tendrán en cuenta las condiciones generales y específicas para la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar establecidas en estas normas </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Número máximo de viviendas (indistintamente con uso residencial o turístico): 157 viviendas incluyendo los 42 existentes</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Número máximo de plazas: 471 incluyendo las 126 existentes </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Espacios libres públicos: 27.546m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Viario. El que determine el Plan Parcial</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema de gestión: cooperación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 171. Definición y ámbito (centros especiales)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprende las áreas existentes o de nueva creación con dedicación y asentamiento preferente del equipamiento urbano, así como los sectores calificados en las áreas ya consolidadas para su recalificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 172. Clasificación y usos de los distintos servicios y equipamientos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipamiento público</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría – grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipamiento privado. </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría – grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3 **</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D **</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3 **</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D **</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Vivienda turística</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automóvil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) En el equipamiento privado comercial de Torret se admitirá únicamente el uso de hostelería.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">** Los equipamientos de costa, ligados a la actividad náutica y portuaria, quedan incluidos en esta categoría de equipamientos, y son los únicos donde se permiten los usos talleres y almacenes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Actividades e instalaciones complementarias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Áreas de usos infraestructurales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 173. Tipo de ordenación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se respetará el tipo de ordenación de la calificación predominante en la zona donde se ubique el equipamiento. En el núcleo tradicional de Sant Lluís y en los ámbitos de casco antiguo, residencial intensiva e industrial intensiva se adoptará un tipo de ordenación de alineación a vial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas turísticas y en los ámbitos donde predomina la edificación aislada, los equipamientos también adoptarán este tipo de ordenación, con elevado porcentaje de espacios libres públicos y zonas de aparcamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tipo de equipamiento EC-I, así definido y reflejado en los planos de las NS, se regulará según los parámetros y las condiciones de solar, edificación, altura, ocupación y retranqueos, de la calificación Residencial Extensiva Unifamiliar. No obstante lo anterior, en estos solares se permitirá también el uso comercial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 174. Condiciones de los solares</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Los solares son los que determinan la cartografía adjunta de este planeamiento y los correspondientes planes de desarrollo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Los solares deberán presentar las formas más regulares posibles y en su caso deberán ser realizadas las oportunas permutas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Las áreas que deben quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán adscritas primordialmente en jardines privados y en un porcentaje mínimo del 20% respeto del área del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 175. Condiciones de edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En los sectores definidos como Núcleo Tradicional los coeficientes máximos de edificabilidad serán los siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento público 1,5 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento público SE (Deportivo) 1 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento público ECS/EE 3,m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento comercial 0,75 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los Núcleos Tradicionales B los coeficientes máximos de edificabilidad serán los siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento privado Torret (EC*) 0,25 m2/m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento privado S’Ullastrar (EC) 0,75 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En los sectores definidos como Zonas Turísticas los coeficientes máximos de edificabilidad serán los siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento público SE (Deportivo) 1 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento público ECS 0,5,m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento privado 0,5 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipamiento de costa 0,5 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Se consideran edificios inadecuados los construidos de acuerdo con la legalidad urbanística vigente en el momento de su construcción, pero que no cumplen con las condiciones de este planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se determina que en todo edificio que exceda el número de plantas admisible por este planeamiento, podrán efectuarse obras de ampliación cumpliendo con este y sin exceder el aprovechamiento máximo admisible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán obras de reforma y consolidación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 176. Condiciones de altura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En las zonas de Equipamiento Público, enclavadas en el casco urbano de Sant Lluís, la altura reguladora de las edificaciones será de 10 m. y 3 plantas. En el caso de instalaciones especiales que necesiten más altura, ésta se justificará mediando un estudio de detalle que se someterá al trámite de exposición pública. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas de Equipamiento Privado, enclavadas en el casco urbano de Sant Lluís, la altura reguladora de las edificaciones será de 9 m. y 2 plantas. Para los núcleos tradicionales B la altura reguladora será 6,5 m y dos plantas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por otro lado se podrán sobreelevar las torres que requieran mayor elevación por la excelencia y representatividad del edificio o por convenir al servicio o instalación, así como la mayor altura que precise un pabellón polideportivo para cumplimentar las normas NIDE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En las zonas de Equipamiento Público y Privado, enclavadas en las zonas turísticas de Sant Lluís, la altura reguladora de las edificaciones será de 3,5 m. y 1 planta, admitiendo una planta sótano. En el caso de instalaciones especiales que necesiten más altura, ésta se justificará mediando un estudio de detalle que se someterá al trámite de exposición pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima por lo que respecta al terreno natural de las plataformas de terrazas, bancales y piscinas, situadas sobre el espacio libre de la parcela, se regirán por el mismo criterio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se entiende por planta sótano la situada por debajo de la planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 177. Condiciones de ocupación y retranqueos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En los sectores definidos como núcleo tradicional se establecen las siguientes condiciones de ocupación y retranqueos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La máxima ocupación de solar admitida será del 50% en las zonas de Equipamiento Público. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La máxima ocupación de solar admitida será del 40% en las zonas de Equipamiento Privado. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En las áreas de Equipamiento, las superficies en planta sótano no computarán a efectos de ocupación, siempre que se mantengan por debajo de la proyección de la edificación en los Caseríos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) El retranqueo mínimo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los lindes del solar será de 5 m, excepto en el núcleo de Sant Lluís, en los ámbitos donde predomina la ordenación de alineación a vial, en estos casos no se requiere ningún retranqueo ya que se regula por profundidad edificable, y, en el caso de los Núcleos tradicionales B (Caseríos) los retranqueos se regulan según el especificado en el punto f.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Con carácter excepcional se determina para los equipamientos escolares un retranqueo de 2m. en vial.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) En los Núcleos Tradicionales B (Caseríos de Torret, s’Ullastrar y Pou Nou) el retranqueo para nuevas viviendas, incluidos los voladizos, será de 10 m a viales públicos, excepto a los solares señalados en la cartografía con uso CO, EH y EC donde se elimina el retranqueo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En los sectores definidos como zonas turísticas se establecen las siguientes condiciones de ocupación y retranqueos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La máxima ocupación de solar admitida será del 40% en las zonas de Equipamiento Público. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La máxima ocupación de solar admitida será del 50% en las zonas de Equipamiento Privado. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En las áreas de Equipamiento, las superficies en planta sótano no computarán a efectos de ocupación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) El retranqueo mínimo que obligatoriamente deberán respetar las edificaciones, incluidos los voladizos, de todos los lindes del solar será de 5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 178 Condiciones de uso</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los núcleos tradicionales de Sant Lluís, en las zonas calificadas como Equipamiento Privado, se admitirá una vivienda de superficie no superior a 90 m2 en cada zona así calificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En las zonas de equipamiento de costa se admitirán únicamente los usos ligados con actividades relacionadas con el mar, como almacenes para guarda, mantenimiento y reparación de embarcaciones, talleres y usos deportivos relacionados con la actividad náutica, pesca, buceo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 179. Condiciones ambientales y estéticas.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las edificaciones propias de los equipamientos, público y privado, deberán manifestar su condición en el desarrollo exterior de composición, fachadas y acabados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los materiales se usarán dignamente sin enmascarar su condición.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc.) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los cierres de los huecos serán en los colores blanco y verde tradicionales, prohibiéndose expresamente los brillos metálicos. Se admitirá la madera natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítulo 11 Régimen urbanístico del suelo rústico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 180. Clasificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Suelo Rústico del Término Municipal se clasifica en dos categorías:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Suelo Rústico Protegido</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Suelo Rústico Común</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 181. Suelo rústico protegido</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas de Suelo Rústico Protegido son las siguientes:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Areas naturales de especial interés de alto nivel de protección (AANP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las definidas por la Ley 1/91, de 30 de Enero, de espacios naturales y de régimen urbanístico de las áreas de especial protección de las Islas Baleares.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Areas naturales de especial interés (ANEI)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las definidas por la Ley 1/91, no incluidas en la categoría anterior.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)Areas de prevención de riesgos (APR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las que presentan un manifiesto riesgo de inundación, incendio, erosión o deslizamiento, independientemente de su inclusión en las categorías anteriores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los terrenos definidos como de alto grado de susceptibilidad a deslizamientos o erosión se exigirá, para toda actividad que genere movimientos de tierras, la presentación de un estudio geomorfológico de detalle para determinar los riesgos reales de deslizamientos y/o erosión. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los terrenos definidos como de grado medio de susceptibilidad a deslizamientos o erosión se exigirá, para toda actividad que genere movimientos de tierras , la presentación de un informe geomorfológico sencillo, donde se plasmarán las impresiones de un técnico en la materia y sus conclusiones con respecto a la existencia de grietas, etc.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d)Areas de protección territorial (APT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son, independientemente de su inclusión en las categorías anteriores, las siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La franja de 500m medida desde el límite interior de la ribera del mar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La franja comprendida entre dos líneas longitudinales paralelas a las aristas de explanación de las carreteras y a una distancia de estas de 25m en las carreteras de cuatro o más carriles, de 18m en las carreteras de dos carriles de las redes primaria y secundaria y de 8m en las carreteras de dos carriles de las redes local o rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 182. Suelo rústico común</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas de Suelo Rústico Común son los siguientes:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Areas de interés agrario (AIA)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las destinadas a cultivo de forraje, las áreas con explotaciones agrarias susceptibles, por su proximidad, de ser regadas con aguas depuradas, las zonas de regadío y las superficies cuyos cultivos o producción ganadera estén ligados a una denominación de calidad.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Areas de transición (AT)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprenderán una franja de 350m a partir del suelo clasificado como urbano, urbanizable o apto para la urbanización, de acuerdo con la disposición transitoria quinta de las Directrices de Ordenación Territorial (Ley 6/99).</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)Suelo rústico de régimen general (srg)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Integradas por el resto del Suelo Rústico Común.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 183. Usos y actuaciones</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Matriz de ordenación del suelo rústico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo Rústico Protegido</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th colspan="3" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SECTOR PRIMARIO</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S.SECUNDARIO</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EQUIPAMIENT.</span></p>
</th>
<th colspan="4" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">OTROS</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ. Extens</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ. Intens</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ.</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comple</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indust Transf Agrar.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indust Generl</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sin Constr</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Resto Equip.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ. Extrac</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestruct</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Viv. unifa.aisl. </span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Protec y </span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">educ ambien</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AANP</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ANEI</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">APR</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">APT</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo Rústico Común</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th colspan="3" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SECTOR PRIMARIO</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S.SECUNDARIO</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EQUIPAMIENT.</span></p>
</th>
<th colspan="4" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">OTROS</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ. Extens</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ. Intens</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ.</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comple</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indust Transf Agrar.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indust Generl</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sin Constr</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Resto Equip.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activ. Extrac</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestruct</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Viv. unifa.aisl. </span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Protec y educ ambien</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AT</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AIA</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SRG</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categorías del suelo rústico protegido</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP – Area natural de especial interés de alto nivel de protección</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI – Area natural de especial interés</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APR - Area de protección de riesgos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APT - Area de protección territorial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categorías del suelo rústico común</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AT – Area de transición</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AIA – Area de interés agrario</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRG – Suelo rústico de régimen general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Regulación de usos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 – Admitido sin perjuicio del cumplimiento de la normativa específica</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 – Condicionado según Declaración de Interés General o el P.T.P.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 – Prohibido</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 184. Definición de las actividades reguladas en la matriz de ordenación del suelo rustico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades del sector primario</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades de carácter extensivo</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las propias de las explotaciones agrarias, ganaderas y forestales, y otros como la apicultura y similares, caracterizadas por su carácter extensivo, sea de secano o de regadío. Estarán destinadas a preparar la tierra para la obtención de los cultivos agrícolas, de los pastos y forrajes o de los forestales y la actividad cinegética en vedados no intensivos. Incluyen las construcciones necesarias para desarrollar las diferentes tareas ligadas a la explotación. Estas deberán incorporar los criterios de integración ambiental y paisajístico de estas normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades de carácter intensivo</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas actividades son las mismas que las del apartado anterior, pero diferenciadas por su carácter intensivo, según los criterios establecidos por el organismo correspondiente, así como también la piscicultura. Incluyen las construcciones e instalaciones propias de estas actividades, como son los invernaderos, las infraestructuras de regadío, las granjas y almacenes de ciertas dimensiones, las instalaciones ligadas a explotaciones piscícolas intensivas y otros similares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades complementarias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serán consideradas como tales el agroturismo, el turismo rural, las granjas cinegéticas, los albergues, las casas de colonias, los refugios y otras instalaciones destinadas a la estancia y alojamiento de grupos y, en general, las ofertas complementarias compatibles con los objetivos de conservación y protección del suelo rústico, así como la actividad aeronáutica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades del sector secundario</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Industria de transformación agraria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las actividades destinadas a almacenamiento, separación, clasificación, manipulación o primer tratamiento industrial de los productos agrarios y a su envasado para su comercialización y distribución al mercado correspondiente. Se incluyen las construcciones e infraestructuras que necesariamente se deban ubicar en estos tipos de suelo para el desarrollo de estas actividades, siempre adecuándose a las condiciones de integración establecidas en estas normas. Se excluyen las edificaciones nuevas y el tratamiento de productos que no sean de la producción de la misma explotación de las áreas naturales de especial interes (ANEI i AANP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Industria en general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las actividades destinadas a la obtención, la transformación o el transporte de productos a partir de las materias primeras. Se incluyen las construcciones e infraestructuras necesarias para el desarrollo de estas actividades, siempre adecuándose a las condiciones de integración establecidas en estas normas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipamientos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipamientos sin construcción</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se refiere a equipamientos situados en terrenos no afectos a explotaciones agrarias. Consiste en la adaptación de un espacio, sin implicar transformación de sus características iniciales, para actividades de ocio y recreo de distintos tipos, de carácter concentrado o no, como son: áreas recreativas, embarcaderos, varaderos, amarres, actividades de temporada ligadas a la playa. Se incluirán las instalaciones de mesas, bancos, barbacoas, fuentes, servicios sanitarios desmontables y socorrismo, juegos infantiles, papeleras, aparcamientos y la red viaria interna destinada a trabajos de mantenimiento, servicio y vigilancia, así como las derivadas de las concesiones de temporada en el litoral.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resto de equipamientos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consiste en la transformación de las características de un espacio para permitir la realización de una actividad, o para instalaciones y construcciones de nueva planta destinadas a las actividades de ocio, recreativas, científícas, culturales, comerciales y de almacenamiento, educacionales, socioasistenciales, y al turismo de cierta dimensión que, por sus características, necesariamente se deben situar en suelo rústico. Se incluyen, a manera de ejemplo, los campos de golf y su oferta complementaria según su legislación específica, campings, parques zoológicos o circuitos deportivos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Otras actividades</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actividades extractivas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son actividades encaminadas a la extracción de los recursos minerales en explotaciones a cielo abierto o en el subsuelo, o las auxiliares destinadas a las anteriores. Se incluyen las edificaciones e instalaciones destinadas a la extracción y primer tratamiento de los recursos geológicos situados en la misma zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Infraestructuras</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son un conjunto amplio de instalaciones superficiales, subterráneas o aéreas, de carácter local o supramunicipal con alternativas de localización restringida, necesarias para la creación y el funcionamiento de una organización cualquiera. No obstante, se buscarán alternativas para evitar la implantación de estas actividades en ANEI i AANP. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Pequeñas infraestructuras: torres, antenas y estaciones de telecomunicaciones, de navegación y de otras instalaciones de comunicación de impacto parecido, así como también infraestructuras hidráulicas, energéticas y de tratamiento de residuos, de superficie no superior a 200m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Vías de transporte: incluyen autopistas, autovías, carreteras, ferrocarriles y sus instalaciones complementarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Conducciones y tendidos: son el conjunto de redes de transporte o distribución de energía eléctrica, agua, telecomunicaciones, saneamiento y similares, y otras líneas de tendido aéreo o subterráneo, junto con el soporte y las instalaciones complementarias de la red. Estas redes serán subterráneas, o excepcionalmente podrán ser aéreas, previa justificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Grandes instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal, como grandes superficies de estacionamiento de vehículos al aire libre, infraestructuras hidráulicas, energéticas y de tratamiento de residuos (de superficie superior a 200m2), y cualquier otra instalación de interés general o de impacto parecido sobre el medio físico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vivienda unifamiliar aislada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se trata de la construcción de edificios unifamiliares destinados a vivienda de nueva planta en el suelo rústico, vinculados o no a la explotación agraria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protección y educación ambiental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son las actividades propias de la protección y la educación ambiental. Comprenden las instalaciones necesarias para llevarlos a término: habilitación de caminos y accesos, instalaciones de observación, centros de interpretación, aulas de la naturaleza, granjas escuela, pasos sobre riachuelos o torrentes, miradores o similares.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 185. Actividades relacionadas con los usos prohibidos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las actividades no contempladas en los apartados anteriores quedan prohibidas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 186. Estudios de impacto ambiental</strong></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Se realizarán estudios de impacto ambiental en los siguientes casos:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las obras e instalaciones comprendidas en los siguientes casos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Actividades extractivas</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Industrias de transformación agraria</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Industrias en general</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Resto de equipamientos</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Infraestructuras</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanto sean públicas o privadas</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En los estudios de impacto ambiental como mínimo, se recogerán los aspectos siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 – Justificación de la idoneidad del emplazamiento respecto a otras posibles alternativas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 – Justificación del cumplimiento de la legislación vigente en todo lo relativo a protección del medio ambiente y protección del territorio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 187. Segregación de parcelas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Toda segregación de fincas en terreno rústico quedará sujeta, con independencia de su finalidad, a licencia municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se exceptúan de la necesidad de obtención de la licencia municipal, en cuyo caso tendrán que aportar certificado de innecesariedad, los casos siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 – Que los actos sean consecuencia de la ejecución de las determinaciones del planeamiento y de las infraestructuras públicas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 – En los supuestos que se establezca reglamentariamente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si se procede a la segregación de una finca situada en Suelo Rústico, las fincas resultantes (las segregadas y la remanente) deberán cumplir las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La superficie mínima será:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI = 200.000m2</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP= 200.000m2</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resto de suelo rústico = 15.000m2</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Las fincas resultantes de la segregación tendrán fachada a camino público. El camino deberá existir con anterioridad a la aprobación de esta normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 188. Caminos: su regulación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En las zonas definidas como Suelo Rústico solo se autorizará la apertura de nuevos caminos en casos de justificada necesidad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- La apertura de nuevos caminos, o cualquier obra a realizar sobre caminos existentes, estará sujeta a licencia municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La solicitud de apertura de nuevos caminos deberá ir acompañada por una justificación fundamentada en su necesidad, e informada favorablemente por la Consellería de Agricultura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El proyecto para la solicitud de apertura de nuevos caminos o de modificación del trazado de los existentes, deberá incluir un estudio comparativo de las posibles alternativas, para garantizar el menor impacto ambiental y la preservación de los elementos que dan carácter especial al paisaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- El acabado del camino tendrá el color parecido a las tierras colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En caso de acabados pavimentados, se realizarán con materiales permeables, se evitarán los asfaltos en los caminos privados, y se utilizarán las técnicas propias del lugar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Los nuevos caminos tendrán, como máximo, la anchura siguiente:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camino público = 6m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camino privado = 4m</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Los caminos se construirán de forma que los movimientos de tierras sean mínimos y dando a los terraplenes y desmontes un tratamiento adecuado al ambiente que los envuelve. La altura máxima de éstos será de 1,50m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 189. Cerramiento de fincas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Tanto en los lindes como en el interior de la finca se permitirán los cerramientos necesarios para su explotación racional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El cerramiento de fincas está sujeto a licencia de obra menor, y se deberá adjuntar un croquis acotado en el cual se refleje el ancho del camino y la situación de los cerramientos de las fincas colindantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Los cerramientos, tanto a lindes como en el interior de las fincas, podrán ser de diferentes tipos: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mampostería de piedra natural (paret seca)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Seto, a base de arbustos o árboles sin límite de altura</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- En los cerramientos macizos la altura máxima será de 1’70m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima se considerará a cada punto del terreno natural, sin escalones en el perfil superior del cerramiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Los cerramientos de nueva creación deberán cumplir también las siguientes condiciones:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El plano exterior de los cerramientos que dominen en la red viaria, deberá retranquearse, como mínimo las siguientes distancias:</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Red de carreteras: la establecida por la legislación vigente.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Entre las paredes o barreras de los cerramientos, deberá dejarse una separación o las aberturas necesarias para permitir el paso de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 190. Condiciones de la edificación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie mínima de la parcela</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En las AANP, ANEI, APR Y APT no se permitirán nuevas construcciones, sea cual fuere su uso y destino.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En la AT-1 no se admitirán nuevas construcciones debido a que el crecimiento previsto del casco urbano de S. Lluís se contemplará hacia poniente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Las construcciones agrícolas en suelo Rústico Común se regirán por las determinaciones de la Ley 6/97, de 8 de Julio, que regula el suelo rústico.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 191. Regulación de la edificación de viviendas unifamiliares en suelo rústico común</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Sólo será edificable una vivienda unifamiliar por parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Las condiciones de parcela mínima serán:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Finca registral de superficie 50.000m2, que no haya sufrido segregación posterior al 27 de Mayo de 1.982.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Finca registral de superficie 20.000m2, que no haya sufrido segregación posterior al 27 de Mayo de 1.982., en el área NP-2 grafiada en el plano I-2-A.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Finca registral de superficie 20.000m2, que no haya sufrido segregación posterior al 7 de Julio de 1.958.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Superficie de 20.000m2 o 50.000m2 que resulten de la agrupación de otras parcelas colindantes, siempre que estas no hayan sufrido segregación posterior al 7 de Julio de 1.958 y 27 de Mayo de 1.982 respectivamente.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) En las áreas NP-1.4 grafiadas en el plano I-2-D la parcela mínima edificable será de 14.000m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Cuando una parcela esté calificada en parte como Suelo Rústico Protegido y en parte como Suelo Rústico Común, será edificable según las condiciones siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La superficie total de la finca cumpla con la parcela mínima del Suelo Rústico Común a que pertenezca.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- La superficie calificada como Suelo Rústico Común sea igual o superior a la mitad de la parcela mínima, y no inferior a 14.000 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Los parámetros edificatorios se aplicarán solo sobre la superficie de Suelo Rústico Común.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 192. Parámetros edificatorios para la construcción de viviendas en suelo rústico común.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumen máximo permitido 1.500 m3 en un solo edificio</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie máxima edificable 3% de la sup. de la parcela</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación máxima por la edif. y resto de los elementos constructivos 4% de la sup. de la parcela</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alturas máximas de las edificaciones se regirán por los siguientes valores</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="31" width="541">
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora nº plantas</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6m. p.b.+ piso</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura reguladora se medirá desde el suelo terminado de la planta baja hasta la cara inferior del último forjado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerará planta baja aquella cuyo pavimento esté situado 1,5m por encima de la cota natural del terreno, en su punto más bajo de encuentro con la edificación, en los terrenos con pendiente superior al 8% en la zona edificada, y de 1m. en los terrenos con pendiente inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El máximo desnivel interior admisible en planta baja será 0’60m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los elementos que podrán sobrepasar la altura reguladora serán chimeneas, pararrayos, antenas, barandillas, el último forjado y cubiertas inclinadas con una pendiente no superior al 25%, y una altura máxima de 1,50m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura máxima con respecto al terreno natural de las plataformas de terrazas, bancales y piscinas, situadas sobre el espacio libre de la parcela, se regirán por el mismo criterio.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El proyecto contemplará la construcción de una cisterna de recogida de aguas pluviales de 20m3 de capacidad mínima.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las terrazas cubiertas computarán a todos los efectos al 100% tanto como ocupación, superficie edificada y volumen.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las pérgolas no contabilizarán a efectos de superficie edificada y volumen, pero sí como ocupación, que lo harán al 100%.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se admitirá la construcción de una planta sótano que no supere el 15% de la planta de la vivienda, situada bajo la proyección vertical de la misma y sin acceso desde el exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 193. Condiciones de posición e implantación</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Los edificios se ubicarán, dentro de la parcela, teniendo en cuenta:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La salvaguarda de la condición rústica de los terrenos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Las posibilidades de explotación agrícola, si coinciden.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La protección de las características generales del paisaje y la reducción del impacto visual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Con esta finalidad, las condiciones de posición son las siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La distancia mínima a las medianeras: 10m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La distancia mínima a caminos públicos: 10m. desde la línea de AT</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La distancia entre edificaciones en la misma parcela es como mínimo de 20m en Suelo Rústico Protegido, y de 5m. en Suelo Rústico Común.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La distancia máxima de la edificación a camino público existente es de 200 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Los bancales se acabarán con piedra vista o con un talud natural.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Las zonas sembradas de césped tienen el mismo tratamiento que las terrazas a efectos de ocupación de parcela.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Para proceder a la tala masiva de árboles, es preceptiva la autorización de la Consellería de Agricultura, al igual que para nuevas roturaciones con finalidades agrarias.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Las plantas ornamentales sembradas en el entorno de la edificación serán las propias del clima mediterráneo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Con el proyecto de edificación se presentará un plano topográfico de toda la finca, a escala 1/2000, como mínimo, especificando donde quiera ubicarse la edificación, justificando que el emplazamiento escogido sea el mejor de los posibles por ser el que menos impacto genere. Para demostrarlo se presentarán las secciones necesarias, a escala 1/2000, que fuercen la elección del emplazamiento de la edificación en la finca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 194. Características tipológicas de las viviendas en suelo rústico, y de las edificaciones en suelo rústico protegido.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Son preferibles las soluciones constructivas tradicionales. Se prohiben las referencias o estilos arquitectónicos históricos o faraónicos. También se prohiben los elementos constructivos impropios al destino de la edificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- El acabado de las fachadas será con piedra tradicional de la zona, con marés o con otros acabados tradicionales. Cuando el acabado no sea en piedra, se admitirán las franjas que enmarquen los huecos con un color diferente al utilizado en las fachadas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las fachadas serán de colores blanco, ocres y tierras naturales de la zona. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Los antepechos de las terrazas serán macizos o con barandillas sencillas de hierro o madera. No se admitirán las balaustradas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Las cubiertas inclinadas se acabarán con teja tradicional cerámica imitación antiguas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Las carpinterías serán de color blanco y verde. No se admitirán los colores brillantes o metalizados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 195. Regulación de la construcción de piscinas</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En Suelo Rústico Común se admitirá la construcción de piscinas con las siguientes condiciones: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No podrán constituirse por si mismas, deberán ser anexas a una vivienda legalmente construida.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La piscina se situará de manera que los desmontes y terraplenes sean como máximo de 1’50m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Solo se construirá una piscina por vivienda.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Su superficie estará incluida en la ocupación máxima de la parcela.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) El vaso de la piscina tendrá, preferiblemente, un color o material que lo integre con el ambiente circundante.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- La superficie máxima de lámina de agua será la siguiente:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En ningún caso podrá superar los 100m2 de superficie.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Los establecimientos dedicados a actividades complementarias del sector agrario no estarán sujetas al apartado anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- No se admitirá la construcción de piscinas en las AANP, ANEI, APT y AT.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 196. Regulación de las edificaciones existentes en suelo rústico común</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admiten obras de conservación y mantenimiento para conservar la funcionalidad de las construcciones rústicas tradicionales y que no alteren sustancialmente sus características estéticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las viviendas existentes, legalmente construidas, podrán ampliarse en tanto no superen el 3% de superficie máxima construible y el 4% de máxima ocupación de la parcela por la edificación y el resto de elementos constructivos, sin superar el límite máximo de 450m2, en un solo edificio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se podrá construir una piscina anexa, cumpliendo la presente normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se considerarán edificios inadecuados los construidos de acuerdo con la legalidad urbanística vigente en el momento de su construcción, pero que no cumplen con las condiciones de este planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios (viviendas) que no cumplan con la parcela mínima actual y no hayan agotado los parámetros fijados por la Ley del Suelo Rústico (edificabilidad 3% y ocupación 4%) podrán ampliarse hasta agotar dichos parámetros sin superar, la vivienda, el máximo de 450m2 construidos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los edificios (viviendas) que no cumplan con la parcela mínima actual y hayan agotado los parámetros fijados por la Ley del Suelo Rústico (edificabilidad 3% y ocupación 4%) podrán ampliar en planta baja un 20% de la superficie construida sin superar los 145 m2 en planta baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirán obras de reforma y consolidación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 197. Regulación núcleos rurales</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el plano I-2-D de clasificación del suelo se grafía el ámbito de los núcleos rurales propuestos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se regularán mediante un Plan Especial que se redactará para cada uno de ellos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este Plan Especial, como mínimo, establecerá de forma detallada las condiciones de edificación para cada una de las parcelas y características de las infraestructuras.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los núcleos rurales propuestos son:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sa Bateria</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Camp Sarc</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ca’s Vidals</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Camí de Binibecó</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Camí de Ses Cases Velles</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’Arribada d’Alcalfar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 198. Cambio de uso en edificaciones existentes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las construcciones tradicionales (“bouers”, “estables”, “païses”) podrán transformarse en viviendas unifamiliares bajo las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que estén ubicadas en finca independiente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que no exista vivienda en la finca</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Construidas con anterioridad a la aprobación de la Ley del Suelo Rústico 6/97</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Deberán tener tipología y materiales tradicionales</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No admitirán ampliaciones</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Deberán mantener su tipología exterior</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las aberturas de nueva creación (ventanas) no superarán la dimensión de 0’80m2 de superficie</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admitirán pérgolas ni porches, ni ningún elemento que distorsione el volumen original.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En ningún caso se permitirá el destino a uso vivienda en los edificios tradicionales (bouers) en parcela segregada con posterioridad a 16 de Julio de 1.997 (Ley del Suelo Rústico).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Se admitirá el cambio a uso residencial de las construcciones tradicionales citadas ubicadas en fincas que cuenten con vivienda, bajo las siguientes condiciones: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Inscripción en el Registro de la Propiedad de la indivisibilidad de la totalidad de la finca.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Construidas con anterioridad a la aprobación de la Ley del Suelo Rústico (6/97).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Deberán tener tipología y materiales tradicionales.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admitirán ampliaciones.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Deberán mantener su tipología exterior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las aberturas de nueva creación (ventanas) no superarán la dimensión de 0.80 m2 de superficie.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admitirán pérgolas ni porches, ni ningún elemento que distorsione el volumen original.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En ningún caso se permitirá el cambio de uso en los edificios tradicionales ubicados en parcela segregada con posterioridad a 16 de julio de 1997 (Ley del Suelo Rústico).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 199. Regulación usos turísticos en suelo rústico</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Agroturismo</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La actividad de Agroturismo se admitirá en el Suelo Rústico Común</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Turismo rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La actividad de Turismo Rural se admitirá en los “Casats de Lloc” que a continuación se relacionan:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alcalfar Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alcalfar Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniarroca</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniali</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Nou </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binifadet Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparratx Gran</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparratx Petit</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparratxet</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparrell Gran</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binisafuller de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binisafuller d’en Moysi</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binisafuller de Sa Torra</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binisafuller Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binisafullet Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es Camp Sarch</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rafalet Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rafalet Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rafaletó</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sa Cala</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Santa Mercedes</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Son Abatzer</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret de Dalt</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se estará a lo dispuesto en el decreto 62/95 y la orden que lo desarrolla de 13/10/95.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En las edificaciones existentes no se admitirán aumentos de volumen ni cambios de tipología.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se admitirá la construcción de un edificio complementario, desarrollado en planta baja, cuya superficie construida no exceda del 30% de la superficie construida existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 200. Regulación de las viviendas existentes en suelo rustico protegido</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admitirán ampliaciones</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admitirá la construcción de piscinas</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se admitirán obras de reforma interior, conservación y mantenimiento</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admiten cambios de uso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 201. Construcción de casetas de aperos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En las zonas de Suelo Rústico Protegido y en las zonas clasificadas como A.T. no se admite la construcción de casetas de aperos, no obstante en la A.T. perimetral al casco urbano de la población y caseríos se admitirá la construcción de casetas de aperos, excepto en la zona AT-1, poniente de la población, tal como se grafía en planos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Se permitirá una caseta de aperos en toda aquella parcela situada en Suelo Rústico Común que no haya sido segregada con posterioridad a la aprobación inicial de las NNSS de 27/05/82, con las siguientes condiciones:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela entre 500m2 --- 2.000m2 ----- max. 9m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela entre 2.000m2 8.000m2 max. 20m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcela entre 8.000m2 20.000m2 max. 25m2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima: 3 metros incluyendo la obligatoria cubierta de teja árabe o bóveda tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ubicación en la parcela: se adosará a una pared tradicional o medianera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Materiales: Los materiales de cerramiento serán en tres de sus muros de pared seca (se prohiben los revestimientos, bloque de hormigón y revoques).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construcción: Los materiales de procedimiento serán tradicionales. Las aberturas se concentrarán en un solo paramento y las carpinterías serán asimismo tradicionales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viales: Las casetas de aperos darán frente a camino existente de la Red Especial o a camino existente antes de la aprobación de las NNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pocilgas, gallineros, estanques, etc; sin superar 1,50 m de altura y 4 m2 de superficie, no se consideraran edificaciones a efectos de estándares.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capitulo 12.<br />
Caserios (s’Ullastrar–Torret–Pou Nou)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SUELO URBANO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTORESS II, III, I IV.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 202. Régimen Urbanístico de Caserios</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(S’Ullastrar, Torret i Pou Nou)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial extensiva protegida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ámbito</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abarca el área residencial diseminada con uso dominante de vivienda unifamiliar rodeada de huertos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definición de las diferentes tipologías de construcción existentes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipo 1. Viviendas de tipología tradicional</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipo 2. Construcciones varias de tipología tradicional</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambos grupos comprenden los conjuntos de viviendas y construcciones anexas que determinan el conjunto arquitectónico objeto de protección.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipo 3. Viviendas de tipología moderna</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipo 4. Construcciones varias de tipología moderna</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abarcan las construcciones realizadas en los últimos años utilizando en general materiales nuevos que las hacen extrañas al entorno.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipo 5. Edificio de características singulares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son edificios singulares por sus características históricas-artísticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de solares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectos de edificación los solares serán los existentes en el plano de parcelación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie mínima que ha determinado la edificación de una vivienda unifamiliar es de alrededor 1.500 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para la construcción de una vivienda unifamiliar no se admite ninguna segregación de la citada parcelación, ni la existencia de una vivienda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para la construcción de casas anexas al huerto, se admite solamente una segregación respecto del parcelario existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de uso</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirán viviendas en los sótanos y plantas enterradas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se cumplimentarán todas las normas de habitabilidad establecidas.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres (*)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automovil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Solo de producción artesanal y artes plásticas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de edificación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seguidamente se determinan las condiciones de edificación en función de las diferentes tipologías.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obras de demolición</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se prohibe la demolició, en todo el ámbito del sector, de cualquier construcción definida en los tipos 1, 2 y 5.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se permiten las demoliciones en la construcciones de los tipos 3 y 4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obras de reforma</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distinguiremos entre obras de reforma interior y de reforma exterior. Las primeras afectan únicamente a la distribución interior del edificio sin alterar paredes de cerramiento, cubiertas, huecos o aperturas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los tipos 1 y 5 cualquier obra de reforma que no sea la simple conservación del edificio determinará si procede la obligación de la restitución del edificio a sus características originales de acuerdo con las determinaciones del catálogo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obras de reforma interior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se permiten las obras de reforma y acondicionamiento en todo el ámbito del sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obras de reforma exterior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los edificios de los tipos 3 y 4, se permiten las obras de reforma, de acuerdo con las condiciones que más adelante se determinan para “Edificios de nueva planta”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los edificios de los tipos 1, 2 y 5, las obras de reforma se propondrán siempre en un fotomontaje, expresando el antes y el después de la reforma (en fotos 14 x 14 como mínimo). Las obras se limitarán a:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aperturas y carpintería</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las reformas de carpintería se limitan a su substitución de acuerdo con las formas tradicionales por otras de idénticas. Para los tipos 1 y 2, con carácter excepcional y previa justificación y análisis en fotomontaje, se admite un aumento en las dimensiones del hueco sin exceder de un máximo de 80 x 120 en ventanas y 120 x 120 en puertas. Se excluyen de esta posibilidad de ampliación las aperturas de las fachadas Norte, pintadas de gris y en general alineadas a las calles, las cuales han de mantenerse en su estado actual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirán modificaciones de aperturas que comporten la modificación de elementos exteriores o adosados al edificio, tales como conducciones de agua o bajantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Enfoscados</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantendrá el mares rejuntado, impermeabilizado y pintado, prohibiéndose su enfoscado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cubiertas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantendrán las cubiertas en su estado actual, permitiéndose la substitución de los elementos deteriorados. En el caso de substitución de tejas, estas serán antiguas. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumen sobre cubiertas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirá la adición de ningún volumen por pequeño que sea exceptuando la creación de nuevos conjuntos de chimeneas y la prolongación de los existentes. El coronamiento de los conductos se ajustará a uno de los modelos tradicionales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pinturas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantendrán los colores preexistentes, muy especialmente los grises de las fachadas Norte, frecuentemente alineadas con los viales.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obras de ampliación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los edificios de los tipos 1 y 2 cualquier obra de ampliación determinará, si procede, la obligación de la restitución del edificio a sus características originales de acuerdo con el catálogo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para los edificios catalogados como tipos 1 y 2, las obras de ampliación se plantearán siempre en fotomontaje, expresando el antes y el después de la ampliación (mínimo 14 x 14).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los edificios del tipo 5 no se admite ninguna ampliación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las ampliaciones de las construcciones de los tipos 3 y 4 se adaptarán a las prescripciones para “Edificios de nueva planta”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para edificios de los tipos 1 y 2 las condiciones de ampliación son las siguientes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las ampliaciones permitidas serán exclusivamente en planta baja hasta un 20% de la superficie, sin exceder (la planta baja) de un total de 145 m2. Las ampliaciones “visibles o evidentes” ya realizadas consumirán parcial o totalmente el 20% de la ampliación permitida. La ampliación se producirá en los volúmenes existentes prolongando parámetros y cubiertas con idénticas características y material.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las ampliaciones no se realizarán en dirección a los viales, y mantendrán siempre una distancia de 10 m de éste, procurado alejarse de la veta de protección.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo, las construcciones auxiliares, paredes secas, conducciones de agua, arbolado, “figuerals”, etc están protegidos y las ampliaciones se adaptaran a la estructura definida para estos elementos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se prohiben las instalaciones vistas al exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se admitirá la construcción de pérgolas substituyendo los porches con la condición que se ubiquen con idénticos criterios que las ampliaciones, y se construyan con materiales ligeros.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obras de nueva planta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las obras de nueva planta no se admiten en la veta de protección.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Viviendas de nueva planta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura máxima: 6 m. i 2 plantas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie máxima en planta baja: 145 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie máxima en planta piso: 40% del que está edificado en planta baja</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cubierta planta piso: de teja árabe vieja o mallorquina clara.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cubierta planta baja: 60% de teja árabe, el resto terraza.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Materiales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Muros de cualquier material enfoscados y pintados de blanco o de mares sin enfoscar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Teja árabe vieja o imitación a vieja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Bajantes de aguas preferentemente cerámicos, de Zenc o PVC pintados</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carpinteria de aluminio oxilacado y de madera con las siguientes condiciones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No se admitirán colores brillantes o metálicos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1º Carpintería para las ventanas. En la parte interior, el marco será de color verde oscuro y la cristalera blanca. En la parte exterior podrá ser persiana lisa o librillo de color verde oscuro sobre marco también verde oscuro.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2º Carpintería para las puertas. El marco será verde oscuro. Si la puerta es maciza será también verde oscuro, si es cristalera podrá ser blanca. El color verde de la carpintería de madera será del tono del color verde carruaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Obras y construcciones auxiliares</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprenden cocheras, casetas y otras construcciones aisladas, se excluirán del área grafiada en los planos como “área protegida” y son las únicas construcciones que se permiten en el área agrícola-ganadera incluida en el ámbito de protección. Se adecuarán a las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superficie global: No excederá de 20m2 de superficie útil.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Situación: Se pegará a una pared sea o no medianera (en el caso de medianera aportará la conformidad del vecino).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alzada: No excederá de 3m. de alzada la parte más alta de la cubierta y se cubrirá con teja árabe vieja o imitación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Carpintería: la carpintería será de los mismos materiales y colores definidos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cerramientos: las paredes y cerramientos serán obligatoriamente de pared seca, manteniendo las alzadas medianas actuales. Las barreras serán tradicionales de “ullastre”</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servicios de interés público y social</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipamiento comercial (uso privado)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLADOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPOS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACION</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoría - grado</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hotelero</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Industria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Almacén</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Talleres (*)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamiento de automóviles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servicio automovil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Deportivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectáculos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Salas Reunión</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. Recreativas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públicos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguridad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructuras</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espacios libres</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los solares son los determinados por el plano III-I-B de estas Normas Subsidiarias</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La máxima edificabilidad permitida ser´de 0,75 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ocupación máxima del solar permitida será del 40%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La altura reguladora será de 6,50 m y dos plantas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada que tendrá que tener las edificaciones, hasta y todo los voladizos, será de 10 m a viales públicos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El uso de vivienda sól será admitido en las zonas calificadas como equipamiento comercial, con un máximo de una unidad de vivienda en cada zona así calificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓN ADICIONAL 1ª</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para las parcelas edificadas pendientes de edificación calificadas de zonas turísticas por el título VIII del PTI que tengan asignados conforme a las determinaciones de este instrumento de ordenación urbanística el uso residencial con la tipologia de vivienda unifamiliar aislada, se admitirá igualmente, siempre en la misma tipologia, el uso turístico definido por su legislación turística específica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior se entenderá por tipología de vivienda unifamiliar aislada la coincidente con la definida en el artículo 48 del PTI cualquiera que sea la terminología utilizada por el planeamiento para designarla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓN ADICIONAL 2ª. Suficiencia de agua</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vez transcurridos 6 años de la aprobación definitiva, será necesario solicitar un nuevo informe de suficiencia de agua a la dirección general de recursos hídricos y llevar a cabo las medidas que se consideren oportunas, si hay.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICION TRANSITORIA 1ª</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atendiendo a las previsiones del presente expediente con relación a la redacción de Planes Especiales para determinadas zonas y sectores del Término Municipal y en tanto se produzcan las respectivas aprobaciones definitivas, quedarán suspendidas la concesión de licencias de obras y parcelación en el ámbito definido, sin perjuicio de que podrán seguir otorgándose, en las referidas zonas, las siguientes licencias:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obras de reforma, restauración y reposición del edificio existente.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obras de conservación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obras de demolición en el supuesto de ruina.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓN TRANSITORIA 2ª. Régimen de Disconformidad</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Las edificaciones y usos existentes con anterioridad a la aprobación inicial de estas Normas Subsidiarias que estén en desacuerdo con las disposiciones de estas y en las que hayan prescrito las medidas disciplinarias urbanísticas aplicables, podrán continuar funcionando con el régimen en que lo venían haciendo. Se podrán autorizar licencias para el buen mantenimiento del uso y de la edificación siempre que éso no implique aumento de volumen ni modificación de la actividad. En caso de demolición de la edificación o finalización de la actividad por su actual titular, los futuros usos o edificaciones se regularán por las normas urbanísticas específicas de estas Normas Subsidiarias de Planeamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En las edificaciones existentes a la aprobación inicial de esta Modificación de las Normas de Planeamiento, construidas al amparo de la anterior normativa, se podrán realizar las siguientes obras:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Obras parciales y circunstanciales de consolidación, modernización o mejora de sus condiciones estéticas, de habitabilidad, higiene o funcionalidad.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Reformas y cambios de uso incluso totales, siempre que el nuevo uso previsto esté incluido en la relación de permitidos en la zona.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En casos debidamente justificados en necesidades de adaptación del edificio a leyes o normas de superior rango aprobadas con posterioridad a la construcción del edificio (nuevas normas de evacuación para casos de incendio, etc.), se podrán autorizar obras encaminadas a dotarlos de escaleras de incendios, de espacios destinados a instalaciones (aire acondicionado, ascensores, cámaras de estiércoles, etc.) y/u otros similares que, de manera justificada, no impliquen más ampliación que la estrictamente necesaria a tales finalidades. En los mencionados supuestos, a pesar de que el edificio preexistente incumpla alguno de los parámetros señalados en el Plan, podrán realizarse obras aunque las mismas no se ajusten a los parámetros impuestos por cada zona (separaciones, altura, etc.). La ampliación no podrá suponer, en ningún caso, incremento de superficie habitable (cocinas, dormitorios, salas, cámaras de baño, etc.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- En las zonas turísticas, en las edificaciones que se construyeron de acuerdo con la legalidad urbanística y que resulten disconformes por aplicación de estas normas (viviendas unifamiliares en hilera, pareados, edificios plurifamiliares, etc.) solo se podrán autorizar obras de reforma, rehabilitación y modernización </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Asimismo, en las edificaciones existentes en los ámbitos de Alcalfar y Biniancolla que se recogen en el Anexo I y II, y que resulten disconformes por aplicación de estas Normas (viviendas unifamiliares en hilera, entre medianeras, apareados, plurifamiliares, etc.) solo se podrán autorizar obras de reforma, rehabilitación y modernización.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓN TRANSITORIA 3ª. Viviendas Unifamiliares entre medianeras</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Con la finalidad de proporcionar un tratamiento urbanístico homogéneo a aquellos conjuntos de edificaciones en suelo urbano existentes con anterioridad a la aprobación del Plan Territorial Insular construidos con la tipología de vivienda unifamiliar entre medianeras, se permite esta tipología para la construcción de los solares no edificados y para la ampliación de las edificaciones existentes de conformidad con las condiciones que seguidamente se exponen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esta tipología solo será aplicable a las áreas continuas y homogéneas ubicadas en suelo urbano y consolidadas y edificadas conforme al planeamiento con la tipología de vivienda entre medianeras en las que concurran todos y cada uno de los siguientes requisitos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Que la longitud de la fachada del conjunto de los solares no ocupados por la edificación no supere el 25% de la longitud total de la fachada del área continua y homogénea de referencia.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Que con la ejecución de los solares pendientes de edificar y la ampliación de las edificaciones existentes, se consiga un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Que tanto las edificaciones existentes como las que hayan de ocupar los solares que quedan por edificar queden adosadas lateralmente a las contiguas. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Las parcelas serán las que figuran inscritas registralmente como fincas independientes a la aprobación del Plan territorial insular, sin que la ordenación pueda permitir la fragmentación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación pormenorizada de estas áreas continuas y homogéneas, se establece en “el Anexo de los Solares afectados por la Disposición Transitoria 3a”, que localiza los solares no edificados, justifica el cumplimiento de los parámetros del PTI y establece las condiciones de edificación, que en ningún caso superan los parámetros urbanísticos establecidos por el planeamiento vigente a la aprobación del Plan Territorial Insular.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo la ordenación pormenorizada de las áreas continúas y homogéneas existentes en el municipio, que no se recojan en el Anexo anteriormente mencionado y que cumplen con la totalidad de los requisitos fijados en la presente disposición, se podrán realizar mediando un Plan Especial, cuya formulación corresponderá al Ayuntamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquellas áreas continúas y homogéneas en suelo urbano que se hallen afectadas por la zona de servidumbre de protección, deberán cumplir con lo establecido a la Disposición transitoria tercera 3.2ª de la Ley de Costas. Todos los requisitos previstos en esta Disposición se deberán justificar en el instrumento urbanístico específico correspondiente, el cual se deberá remitir al Departamento de Costas para emitir el informe que disponen los artículos 112a) y 117.2 de la Ley de Costas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓN DEROGATORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedan derogadas a la entrada en vigor de este texto todas las disposiciones que se refunden y las disposiciones de igual o inferior rango contrarias a lo que se establece.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANEXO. Ficha de ordenación del sistema general de equipamiento comunitario docente en suelo rústico.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plano de Ordenación I. Ordenación en el ámbito del sistema general de equipamiento comunitario docente en suelo rústico. Modificación puntual de las NS de planeamiento. Creación de una zona de equipamiento docente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Desarrollo Proyecto de dotación de servicios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema de actuación Expropiación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superficie 13.870 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenanzas aplicadas</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenación de usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Grupo de uso: Uso público.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Uso principal: Dotacional, equipamiento docente, en edificio aislado exclusivo de la actividad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Otros usos complementarios: infraestructuras (servicios generales), viales y aparcamientos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipos de ordenación: Edificación aislada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de parcela. Según ordenación establecida en el plano de ordenación 1. Las áreas que han de quedar inedificables, como consecuencia de las limitaciones de ocupación por la edificación, serán destinadas primordialmente en jardines y en un porcentaje mínimo del 20% respecto del área de la parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de edificación. El coeficiente máximo de edificabilidad de la parcela destinada a equipamiento docente será de 1,50 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de altura. La altura reguladora de las edificaciones será de 10 m. y 3 plantas. Podran superar esta altura las torres que requieren mayor elevación por convenir al servicio.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación y reculadas. La máxima ocupación de parcela admitida será del 50%. Las superfícies en planta sotano no computarán a efectos de ocupación. El mínimo de reculada que obligatoriamente tendrá que respectar las edificaciones, hasta en los voladizos, de todos los límites del solar será de 5m. Con carácter excepcional se determina una reculada de 2m en vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condiciones de ambiente y estética. Las edificaciones propias del equipamiento tendrán que manifestar su condición en el desarrollo exterior de composición, fachada y acabados. Los materiales se usaran dignamente sin enmascarar su condición. No se admitirá la instalación de elementos o equipos (aire acondicionado, antenas, etc.) que vuelen sobre el dominio público municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema general de equipamiento comunitario docente en suelo rústico se ubica en el Área de Transición, del suroeste del núcleo tradicional de Sant Lluís, con los límites que se desprenden de los planos. El sistema se dispone entre las prolongaciones de viales correspondientes a las calles Sant Jacint y Primer Batlle Pere Tudurí, y el suelo urbano existente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Objetivos y criterios de ordenación</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situar la nueva zona de equipamientos docentes al lado de los equipamientos existentes en el núcleo de Sant Lluís y por tanto cerca de la escuela existente. De esta manera se ahorrará mobilidad de vehículos innecesaria porque la gente podrá desplazarse a pie desde cualquier punto del núcleo hasta la nueva zona de equipamientos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Conexión con el viario existente del núcleo urbano y por dos accesos. De esta manera se ahorra el consumo de territorio por las conexiones y se asegura una buena accesibilidad con vehículo a la zona, se ha de pensar que se han de preveer aparcamientos en el nuevo sistema y que por esto es de vital importancia que la conectividad sea buena.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inclusión de medidas ambientales que permitan reducir los efectos provocados por el nuevo equipamientos</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Usos no lucrativos</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">superfície mínima m2</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">%</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">techo construido m2</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">%</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">viario</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2092</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15,08%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">–</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcamientos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1738</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12,53%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">–</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Equipamiento docente</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10040</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">72,38%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15060</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Total ámbito</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">13870</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15060</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad global máxima</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,08 m2/m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Medidas ambientales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la ejecución del sistema general se habrán de contemplar las siguientes medidas ambientales que se tendrán en cuenta durante el proyecto de dotación de servicios del área o durante el proyecto de obra de las edificaciones resultantes del equipamiento docente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Medidas para hacer frente al riesgo de incendios forestales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento del punto 1.7 del INFOBAL, aprobado por el Decreto 41/2005, de 22 de abril, se ha de redactar un plan de autoprotección que habrá de tener en consideración las medidas oportunas para hacer frente al riesgo de incendio forestal en la zona de equipamientos prevista.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Corresponde a las autoridades locales la competencia de exigir la redacción de los planes de autoprotección, otorgando la aprobación (con el informe previo de la Dirección General de Emergencias) y de verificar su cumplimiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las funciones básicas de los Planes de Autoprotección ante las emergencias por el riesgo de incendios forestales son las siguientes:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Complementar sus trabajos de vigilancia y detección previstas en los Planes de ámbito superior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Organizar los medios humanos y materiales disponibles, para la actuación de emergencias por incendios forestales hasta la llegada y intervención de los Servicios Operativos en los Planes de ámbito superior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Preparar la intervención de ayudas exteriores en el caso de emergencia y garantizar la posible evacuación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Medidas ambientales a considerar conjuntamente en el proyecto de dotación de servicios y de obra del equipamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durante la fase de obras se propone escoger la maquinaria y equipos adecuados para cada trabajo que dispongan de sistemas silenciadores y con niveles bajos de ruido y emisiones de gases.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durante los trabajos de las obras se tendrán que tomar el máximo de medidas preventivas para evitar vertidos de sustancias contaminantes. Si se produce algún vertido será necesario dar conocimiento de esto al Ayuntamiento y a la Dirección General de Recursos Hídricos para que se tomen las medidas oportunas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Medidas a considerar en el proyecto de dotación de servicios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se tendrán que preveer sistemas de alumbrado público equipados con luces dotados de sistemas de limitación de contaminación lumínica y ahorro energético. Se tendrán que fomentar la instalación de placas solares para el alumbrado público y la realización de un estudio de localización de farolas, para situarlas solamente en los puntos necesarios.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todas las nuevas instalaciones incluidas las de energía eléctrica (baja, media, alta) se efectuaran mediante conducciones subterráneas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La red de alcantarillado tendrán que estar dotada de medios para detectar fugas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los pozos de registro tendrán que ser totalmente estancos y estar dotados de suficientes mecanismos para evitar sabotajes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los terrenos del aparcamiento se han de impermeabilizar y han de disponer de desagüe para la recogida del agua filtrada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las ruinas resultantes de las obras serán trasladadas a centros de triajes o vertederos autorizados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los espacios exteriores de la actuación que resulten afectados serán objeto de regeneración ambiental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Medidas a considerar en el proyecto de obra del equipamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protección de la vegetación. Las edificaciones vinculadas al equipamiento docente tendrán que respetar al máximo la masa forestal o el arbolado existente en la zona, ubicándose, cuando esto sea posible a las zonas sin vegetación. En cualquier caso convendría que los ejemplares más importantes de vegetación natural presentes en la parcela fuesen conservados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los espacios libres del equipamiento se han de utilizar especies de vegetación propias de la zona, no se podran introducir de aulóctonas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El proyecto del nuevo equipamiento tendrá que incluir medidas para facilitar su integración en el entorno. No se permitirá que su emplazamiento, forma, altura, color, textura, composición, muros de contención o cerramiento, instalaciones o cualquier otro elemento o parte del mismo rompa la harmonía del paisaje.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El diseño de la edificación tendrá que hacer prevalecer la iluminación diurna natural (solar) en todas sus dependencias, de tal forma que durante el día la iluminación artificial sea considerada una solución excepcional o de emergencia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el diseño de las aperturas se tendrá que introducir medidas para minimizar el consumo de energía a lo largo de todo el año.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La instalación del alumbrado eléctrico se diseñará incorporando sistemas de máxima eficiencia y bajo consumo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las edificaciones incorporaran instalaciones receptoras de energía solar para el agua caliente sanitaria propia del edificio. Se recomienda igualmente incorporar placas fotovoltáicas y acumuladores, con capacidad suficiente para cubrir parte de las necesidades propias del edificio. Las superficies de las instalaciones destinadas a captación de energía solar, no computaran a efectos del cálculo de edificabilidad de la parcela.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se prohibe el entierro de ningún tanque de material potencialmente contaminante (gasoil de calefacción) sin autorización expresa de la DG de Recursos Hídricos a menor de 250 metros de pozos de abastecimiento urbano. Si es necesario instalar un tanque para el combustible de la calefacción, se propone situarlo visible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se tendrá que preveer la instalación de fontaneria de bajo consumo y dispositivos ahorradores de agua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se establecerán sistemas integrales de recogida, almacenamiento y distribución de agua de lluvia por el riego.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las aguas de lluvia se recogerán mediante sumideros y se llevaran hasta la conducción de la calle de Son Perruquet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cuando sea posible se utilizarán materiales reciclados en cualquier fase del proceso constructivo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Siempre que sea posible tendrá preferencia el uso de materiales alternativos al PVC en todos los elementos constructivos como ahora tubos, tuberias, aislamientos, mecanismos, etc. Los posibles puntos de recogida se tendrán de situar sobre terrenos impermeabilizados y condicionados para evitar infiltraciones de los lixiviados de las aguas de la zona al terreno natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preveer recintos para alojar contenedores de residuos, de los diferentes tipos, con superfície suficiente y de fácil acceso.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los escombros resultantes de las obras de edificación serán trasladados a centros de triaje o vertederos autorizados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que los espacios exteriores a la propia obra que resulten afectados por la misma serán objeto de regeneración ambiental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preveer zonas condicionadas para almacenar los materiales de mantenimiento de los equipamientos, para evitar vertidos accidentales.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANEXO II.<br />
Anexo relativo a los solares afectados por la Disposición transitoria 3a</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El presente Anexo de la Normativa de la adaptación de las Normas Subsidiarias de Sant Lluís al Plan Territorial Insular de Menorca en el ámbito de las zonas turísticas, tien por objeto localizar, justificar y ordenar los solares no edificados que cumplen los parámetros exigidos por el PTI en su artículo 48.3, para completar el proceso de edificación de aquellos solares insertos en ámbitos consolidados de vivienda entre medianeras, cosa que no seria posible con la nueva normativa que únicamente permite la vivienda unifamilar aislada. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vez analizada la situación en las diferentes zonas turísticas del término, la mencionada disposición transitoria 3ª afecta a un solar y una calle (Paseo Marítimo de s’Algar), en la zona de edificación entre medianeras de S’Algar. </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 604px;" width="604">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nº</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ZONA</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">REF CATASTRAL</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SUPERF.</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">LONGITUD CALLE</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">FACHADA SOLAR</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">% SOBRE CALLE</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’Algar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1309001FE1110N0025HB</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">99</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">52</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11,5</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 604px;" width="604">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nº</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ZONA</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">REF CATASTRAL</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SUPERF.</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">LONGITUD CALLE</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">FACHADA SOLAR</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">% SOBRE CALLE</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’Algar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Paseo marítimo de s’Algar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Se ordena toda la calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los siguientes ficheros se analiza cada uno de ellos y se justifica el cumplimiento de los parámetros, así como se establecen los antiguos parámetros edificatorios, que se aplicaran excepcionalmente a los mencionados solares. En ninguno de ellos se preveen medidas de disciplina urbanística , dado que se encuentran vacantes. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parámetros exigidos según el artículo 48.3 del PTI son los siguientes. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Que la longitud de la fachada del conjunto de los solares no ocupados por la edificación no supere el 25% de la longitud total de la fachada del área contínua y homogénea de referencia . </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Que con la ejecución de los solares pendientes de edificar o la ampliación de las edificaciones existentes, se consiga un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Que tanto las edificaciones existentes como las que hayan de ocupar los solares que quedan por edificar queden adosadas lateralmente a las contiguas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Las parcelas seran las que figuren inscritas registralmente como fincas independentes en la aprobación del Plan Territorial Insular, sin que la ordenación pueda permitir la fragmentación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SOLAR VACIO Nº1 </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN </span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbanización de S’Algar</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Avenida de S’Algar</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. catastral</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1309001FE1110N0025HB</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial Turística Especial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:6px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície solar</span></p>
</td>
<td style="height:6px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">99m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada solar vacio</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Longitud de calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">52m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares en la calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares edificados</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada edificada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">46m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada que representa el solar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11,5%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada de la calle edificada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">88,5%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 270px;" width="270">
<thead>
<tr>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NORMATIVA DE APLICACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Uso</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipologia </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamilar entre medianeras</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta baja más una </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">120 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificación del cumplimiento de los parámetros exigidos por el artículo 48.3 del PTI </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- La longitud de fachada es del 11,5 % de la longitud total de la fachada del área continua y homogénea de referencia, es decir por bajo de 25% máximo permitido. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Con la ejecución del solar pendiente de edificar se consigue un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia, la mayor parte de la calle está ya edificada, este solar es el único no construido del conjunto.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Las nuevas edificaciones quedaran adosadas lateralmente en las paredes de las edificaciones viendo que tienen una ordenación entre medianeras, sin que resten espacios vacios entre la nueva edificación y las viviendas vecinas, el solar es el último del conjunto, por esto tan solo hace partio con la vivienda situada en el norte del solar. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- La parcela figura inscrita registralmente (se adjunta escritura) como finca independiente antes de la aprobación del Plan territorial Insular, sin que la ordenación pueda permitir fragmentación. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLANOS </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 1)</strong> Localización del solar afectado, en s’Algar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 2)</strong> El solar vacio ocupa un 11,5 % de la longitud de las fachadas de la calle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FOTOGRAFIAS DE LA ZONA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 3)</strong> Vista de la calle con las diferentes edificaciones ya existentes, a la derechoa se ve el vacio del solar no ocupado</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 4)</strong> Detalle del solar vacio delimitado entre medianera y camino para peatones </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ordenación Calle: Ficha Nº 2</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbanización de S’Algar</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2ª Avenida ( Paseo Marítimo de S’Algar) </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. catastral</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Se ordena toda la calle</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial Turística Especial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície solar 1º piso</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Longitud de calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares en la calle</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares edificados</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada edificada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada que representa el solar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3,5%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada de la calle edificada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 270px;" width="270">
<thead>
<tr>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NORMATIVA DE APLICACIÓN</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Uso</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipologia </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamilar entre medianeras</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta baja más una </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">120 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificación del cumplimiento de los parámetros exigidos por el artículo 48.3 del PTI </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- La longitud de fachada de los solares no ocupados por la edificación es del 0 % de la longitud total de la fachada del área continua y homogénea de referencia, es decir por bajo de 25% máximo permitido. La ficha hace referencia a un solar edificado con un solo piso, el único de la calle, que ocupa el 3,5 % de la fachada de la calle.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- No hay ningun solar pendiente de edificar, con la ejecución de una planta piso del único solar con tan solo planta baja se consigue un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia, de esta manera la calle tendria todas las edificaciones con la misma altura y plantas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- La tipologia de edificación en la calle es de solares entre medianeras.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- La parcela figura inscrita registralmente (se adjunta escritura) como finca independiente antes de la aprobación del Plan territorial Insular, sin que la ordenación pueda permitir fragmentación. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLANOS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 5)</strong> Localización del solar afectado Paseo Marítimo s’Algar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FOTOGRAFIAS ZONA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 6) </strong>Vista de las fachadas del Paseo Marítimo de s’Algar donde predominan las edificaciones con planta baja y planta piso. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 7)</strong> Detalle de las fachadas del Paseo Marítimo de s’Algar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 8)</strong> Detalle de la fachada afectada, siendo la única con un solo piso de toda la calle</span></p>
]]
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es
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