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2014-11-29
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![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 31 de octubre de 2014, de aprobación definitiva del estudio de detalle para definir alineaciones y rasantes y reordenar volumétricamente la parcela de la unidad de actuación denominada UA EPJ-04, situada en Es Pujols, TM Formentera, (Exp. núm. 386/2013 licencias obras mayores)]]
55833
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350
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en relación con el artículo 140.6 del reglamento de planeamiento Urbanístico; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, se hace público que el Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 31 de octubre de 2014 adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong>.- <strong>APROBAR DE FORMA DEFINITIVA</strong> del Estudio de Detalle para definir alineaciones y rasantes y reordenar volumétricamente la parcela de la unidad de actuación denominada UA EPJ-04, situada en Es Pujols, con la volumetría específica VE 05-EPJ , con los siguientes parámetros:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CUADRO COMPARATIVO NNSS-ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÁMETROS RESULTANTES DE LA UA EPJ-04</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="205" width="625">
<tbody>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">% Δ </span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según medición</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE UA </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2,476.00 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2,599.80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 05-EPJ </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO (20% UA) </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROF (% VE-05-EPJ) </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 851,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 893,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viario </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 940,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050</span></p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 987,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:247px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 126px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 105px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> (*) Margen de error admitido según Art. 7 RNNSS y según topográfico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LA CLAVE VE 05-EPJ</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="540" width="625">
<tbody>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según Estudio de Detalle</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">USOS </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TIPO ORDENACIÓN </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AISLADA </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AISLADA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP PARCEL.LA M2</span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO UA% </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO VE 05-EPJ% </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EDIFICABILIDAD M2 / M2 </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OCUPACIÓN MAX% </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 40,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 171,25 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 287,70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA MÁX M </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA TOTAL M </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nº MAX PLANTAS Nº </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB + P1 + P2 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB + P1 + P2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEPARACIONES</span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A VIAL M </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESTO M </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDEX INTENSIDAD DE USO</span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUT </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 166,66 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 166,66</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUR </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 27,77 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 27,77</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÁXIMO DE VIVIENDAS </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:253px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÁXIMO AT </span></p>
</td>
<td style="width:207px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25 </span></p>
</td>
<td style="width: 191px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong>.- <strong>APROBAR CON CARÁCTER DEFINITIVO</strong> la escritura de reparcelación voluntaria de la unidad de actuación denominada UA EPJ-04, según escritura firmada ante el notario Sr. Javier González Granado el 9 de febrero de 2012, con núm. 94 de protocolo, y subsanación de 11 de octubre de 2013 firmada ante el mismo notario, con el núm. 808 de protocolo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero</strong>.- <strong>Una vez aprobado definitivamente</strong>:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• El acuerdo se publicará en el BOIB especificando la ordenación de las parcelas • resultantes con indicación de los parámetros que la definen.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas • resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• En el expediente deberá constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>“ESTUDIO DE DETALLE PARA EL DESARROLLO DE LA "UA EPJ-04" en el núcleo de ES PUJOLS. FORMENTERA.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDICE:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I – MEMORIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0- DATOS GENERALES.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A- MEMORIA JUSTIFICATIVA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJETIVO Y ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. JUSTIFICACIÓN JURÍDICA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. INFORMACIÓN URBANÍSTICA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. INFORMACIÓN CATASTRAL</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CRITERIOS DE SU FORMULACIÓN</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. JUSTIFICACIÓN DE LOS PARÁMETROS PROPUESTOS DE LA VE 05-EPJ.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. JUSTIFICACIÓN DE LOS PARÁMETROS PROPUESTOS AL SGEL-P.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. ESTUDIO COMPARATIVO DEL APROVECHAMIENTO RESULTANDO.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B- MEMORIA DESCRIPTIVA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DE LA UA EPJ-04:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ORDENACIÓN DEL SECTOR DE APROVECHAMIENTO PRIVADO: VE 05-EPJ</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CUADRO RESUMEN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C- ANEXOS</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. TOPOGRÁFICO</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. FICHA CATASTRAL</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ANEXO FOTOGRÁFICO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED 01 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. Fotoplanos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-02 TOPOGRÁFICO. SECCIONES EL TERRENO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-03 PLANEAMIENTO SEGÚN NNSS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-04 JUSTIFICACIÓN SEPARACIONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-05 PROPUESTA DE ORDENACIÓN DE LA UA EPJ-04.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-06 FICHA URBANÍSTICA. PROPUESTA EN EL ENTORNO.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>0- DATOS GENERALES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre del proyecto: Estudio de Detalle para el desarrollo de la UA EPJ-04 de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Uso previsto característico: Viviendas en edificio plurifamiliar, Apartamentos turísticos, Local comercial y garajes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplazamiento: UA EPJ-04. C / DES Fonoll Marí. Es Pujols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Municipio: Formentera</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">agentes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: Antonio Alemany Gómez, DNI (...), con domicilio en la calle (...).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos de contacto: móvil: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mail: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Técnicos redactores: Marc Padrós Estivill y Xavier Valls Calvet, arquitectos colegiados en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña con los números 23564/4 y 23622/5 respectivamente, y con despacho profesional en el paseo Picasso 14, ent 2ª. 08003 Barcelona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Datos de contacto: tf: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">móvil: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mail: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>A- MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. OBJETIVO Y ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este Estudio de Detalle se redacta con el objeto de definir y concretar las alineaciones, rasantes y ordenar los volúmenes edificatorios de la Unidad de Actuación EPJ- 04 de Es Pujols de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La "UA EPJ-04" corresponde a la delimitación de una finca urbana situada en el noroeste de Es Pujols con acceso desde la calle de Fonoll Marí que se encuentra totalmente urbanizado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La finca, de forma rectangular, limita al norte con una edificación aislada de planta baja y piso, al oeste con la calle Fonoll Marí, al sur con la UA EPJ-03 y al este con la UA EPJ-07 y la UA EPJ-05. Toda la longitud de la parcel.la en su lado oeste linda con la calle Fonoll Marí y es donde se puede realizar el acceso rodado. El resto de límites corresponden a parcelas privadas. La calle tiene una anchura de 15 my dispone de todos los servicios urbanísticos. El resto de la parcel.la está sin edificar y está ocupada mayoritariamente por pinos y vegetación baja.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según las "Normas Urbanísticas y de la Ordenación" del Consell de Formentera, con aprobación definitiva de septiembre de 2010, la UA-EPJ-04 es un ámbito de terrenos de suelo urbano de forma rectangular, con una superficie total de 2.476 m2 y unas dimensiones aproximadas de 93 m de longitud y 41 de anchura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relación a las superficies delimitadas aprecia un pequeño diferencial que en medición topográfica se comprueba que la superficie real de la UA-EPJ-04 es de 2.599,80 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este medición real es la base del cálculo del aprovechamiento lucrativo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se adjunta anexo fotográfico del estado actual de los terrenos (En el expediente municipal)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. JUSTIFICACIÓN JURÍDICA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Este planeamiento se ampara con las disposiciones de la revisión de las Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera, publicado en el acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de día 30 de septiembre de 2010, con aprobación definitiva en el núm. 155 Ext. del Boletín Oficial de las Islas Baleares de 27 de octubre de 2010, y en sus Normas Urbanísticas (NU) y de la Ordenación contenidas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En concreto se hace mención en el Art. 8 (Instrumentos de planeamiento derivado) de las NU del desarrollo de las NNSS mediante Estudios de Detalle como instrumento de planeamiento derivado, y en todo caso cuando sea exigido en las distintas unidades de actuación (Art. 8.3.5 NU).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asimismo, según el Art. 9 (Gestión) de las NU del Estudio de detalle ajustará los parámetros de edificabilidad y índice de intensidad definidos para las VE a que resulten del reparto de los parámetros de aprovechamiento lucrativo y número máximo de viviendas o de plazas turísticas fijado con carácter global, que tendrán carácter prevalente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Anexo III de las NU, referente a las Unidades de Actuación, se determina que "deberá formularse Estudio de Detalle para la fijación de los límites de la UA, de las alineaciones y límites de calificación y de la volumetría" (UA EPJ-04 4).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El presente documento incluye toda la documentación necesaria para la finalidad, contenido y alcance de la propuesta, y según se determina en el artículo 171.2 de las NU (Planeamiento Derivado):</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Memoria justificativa, en la que se recogen las conclusiones del análisis urbanístico, se expresan los criterios para la adopción de las determinaciones que se establezcan y se hagan explícitas las razones que han aconsejado su formulación. Contendrá estudio comparativo del aprovechamiento resultante de la aplicación de las determinaciones del planeamiento que le da cobertura y de las por él establecidas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Memoria descriptiva, donde quede descrita la ordenación que se defina. C. Planes que, sobre el topográfico, a escala adecuada y, como mínimo a 1: 500, representen gráficamente sus determinaciones en su posición altimétrica y planimétrica y en la disposición de su forma volumétrica cuando proceda, y expresan, en su en su caso, la relación de estas con las anteriormente existentes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Cuando se trate de ordenar o reordenar volúmenes edificables incluirán alzados, plantas y perspectivas en proyección isométrica que expresan la relación de la ordenación de los volúmenes que definan con las de la ordenación precedente.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Cuando el objetivo sea la determinación de alineaciones se diferenciarán claramente las anteriores de las propuestas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Cuando prevén movimientos de tierras, quedarán perfectamente definidos mediante las secciones que se consideren necesarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. INFORMACIÓN URBANÍSTICA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La revisión de las Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera, publicadas en el acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de día 30 de septiembre de 2010, con aprobación definitiva al núm.155 Ext. del Boletín Oficial de las Islas Baleares de 27 de octubre de 2010, y en sus Normas Urbanísticas y de la Ordenación contenidas, definen la UA EPJ-04 del Núcleo de Es Pujols, y clasifica como suelo urbano.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. INFORMACIÓN CATASTRAL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La finca tiene la referencia catastral núm: 5875116CC6857N0001WW, según ficha informativa que se adjunta en anexo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los terrenos de la UA EPJ-04 son de propietario único, a nombre del Sr. Antonio Alemany Gómez, DNI (...), con domicilio en la calle (...). Los terrenos incluyen parte de las cesiones de vial ya efectuadas en ejecución de la correspondiente urbanización de la calle del Fonoll Marí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. CRITERIOS DE SU FORMULACIÓN</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según se prevé en el art. 108 de las NU de Reordenación mediante Estudio de Detalle, en sectores con tipología de edificaciones aisladas se plantea la redistribución de edificabilidad y de reordenación de volúmenes definidos por las NNSS mediante la tipología de volumetría específica, que se ha realizado según los criterios generales y específicos que se detallan:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los criterios generales que se han tenido en cuenta, de acuerdo con las NU son:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El mejor equilibrio entre el aprovechamiento edificatorio y los espacios libres, los mayores espacios libres, al menor deterioro del medio natural, del paisaje y de la imagen urbana así como al interés más general de la colectividad.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Situar, por tanto, la edificación en la zona contigua a las edificadas, y por lo tanto allí donde la afección paisajística se estima será menor.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El emplazamiento de la edificación en la parte topográfica de la parcel.la en que resulta menor su impacto y el de los accesos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Buscar el mantenimiento y mejora del espacio urbano en esta área del núcleo de Es Pujols, que se basa en una corona perimetral de baja densidad, que define adecuadamente sus límites y mejora la transición entre espacio urbano y espacio rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los criterios que específicos que han prevalecido para la ordenación de la Unidad de Actuación son:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Situar el aprovechamiento privado en el extremo este de la parcel.la, de tal manera que se mantenga la comunicación visual entre la gran zona de Espacio Libre Público central previsto en Es Pujols, el Espacio Libre de la UA, y los Espacios Libres Públicos previstos en el otro lado de la calle des Fonoll Marí, a modo de corredor verde continuo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Por lo tanto potenciar el Espacio Libre Público para salvaguardar la densa pineda existente de manera que la afección sea la menor, según se prevé en 07.4.9 de la Memoria de Ordenación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Prever un volumen edificado único que pueda dar respuesta funcional a los usos indistintos de edificio residencial o apartamentos turísticos, según se considere.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Separación del cuerpo edificado a 5 m del vial, según previsiones de las Normas Subsidiarias. (plano ED-04).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Asimismo separar el cuerpo principal a 3 m del resto de límites.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>8. JUSTIFICACIÓN DE LOS PARÁMETROS PROPUESTOS DE LA VE 05-EPJ:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parámetros que definen la VE 05 EPJ que se han considerado prioritarios y que han determinado la propuesta son:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a límites:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación de 5 ma vial y 3 m de resto de límites, según se prevé en las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alturas reguladoras:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantiene el número de plantas de PB + 2, y alturas reguladoras de una altura máxima de 9 my total de 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>9. JUSTIFICACIÓN DE LOS PARÁMETROS PROPUESTOS POR EL SGEL-P:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A fin de dar continuidad y potenciar el Espacio Libre Público de Es Pujols y para salvaguardar la densa pinar existente se prevé que la conexión entre el SGEL-P de la UA EPJ-04 y el SGEL-P de la UA EPJ-07 tenga una anchura mínima de 5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>10. ESTUDIO COMPARATIVO DEL APROVECHAMIENTO RESULTANDO</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MUNICIPIO: CONSEJO INSULAR DE FORMENTERA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unidad de Actuación UA EPJ-04</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Clasificación SUELO URBANO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLANEAMIENTO VIGENTE:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Revisión de las Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera, publicado en el acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de día 30 de septiembre de 2010, con aprobación definitiva al núm.155 Ext. del Boletín Oficial de las Islas Balear</span></p>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CUADRO COMPARATIVO NNSS-ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMTERES RESULTANTES DE LA UA EPJ-04</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="205" style="width: 621px;" width="613">
<tbody>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">% <span style="font-family:times new roman;"><span style="font-size:7.5pt;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Δ</span> </span></span> </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según medición</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE UA </span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2,476.00 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2,599.80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 05-EPJ</span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO (20% UA)</span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROF (% VE-05-EPJ) </span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P </span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 851,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 893,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viario</span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 940,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 987,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:187px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL </span></p>
</td>
<td style="width:147px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 139px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Margen de error admitido según Art. 7 RNNSS y según topográfico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>B- MEMORIA DESCRIPTIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La UA EPJ-04 es una Unidad de Actuación de propietario único y con una única parcel.la de aprovechamiento privado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Según la propuesta de este Estudio de Detalle la UA quedará conformada por los sistemas o zonas siguientes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V.E. 05-EPJ: 719.25 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P: 893,55 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viario: 987,00 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total UA EPJ-04 2.599.80 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DE LA UA EPJ-04:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación viene dada por la existencia consolidada de la calle Fonoll Marí y por la nueva rotonda y vial de comunicación a continuación. Por otra parte la parcel.la disponible es de forma rectangular y de proporciones muy alargadas y estrechas, que no permite prácticamente otra distribución del suelo que no sea una división transversal para optimizar los usos. Por lo tanto se propone una distribución del suelo de la UA siguiente:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">viario:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantiene el viario según la ordenación de las NNSS, que está formado por la calle Fonoll Marí existente e incluye la parte proporcional de rotonda vial de nueva ejecución prevista y el inicio de la calle también de nueva apertura en dirección este.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suelo privado: VE 05-EPJ:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se sitúa el suelo de aprovechamiento privado en el sector más al norte de la UA, de tal manera que quedará en la zona más cercana al acceso al mar, topográficamente más plana, y al ser el lado de la futura rotonda, con acceso por dos lados que facilitará el acceso rodado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema General de Espacios Libres públicos: SGEL-P</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se ubica en el sector más al sur de la UA, con una pendiente ligeramente superior que la anterior y en continuidad con los espacios libres públicos que se generan en las UA EPJ-07 y UA EPJ-06, de tal manera que pueda crearse un corredor verde desde el centro de Es Pujols hacia el extremo norte del núcleo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por lo tanto prevalecen los criterios de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Comunicación visual y física entre la gran zona de Espacio Libre Público central previsto en Es Pujols, el Espacio Libre de la UA, y los Espacios Libres Públicos previstos en el otro lado de la calle des Fonoll Marí, a modo de corredor verde continuado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Potenciar el Espacio Libre Público para salvaguardar la densa pineda existente de manera que la afección sea la menor, según se prevé en 07.4.9 de la Memoria de Ordenación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Prever un volumen edificado único de aprovechamiento privado que pueda dar respuesta funcional a los usos indistintos de edificio residencial o apartamentos turísticos, según se considere.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. ORDENACIÓN DEL SECTOR DE APROVECHAMIENTO PRIVADO: VE 05-EPJ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación de este sector viene determinado por los criterios generales mencionados y por el estudio de las edificaciones de la misma calle con la voluntad de dar cierta coherencia formal a la propuesta a la vez que permita facilitar el uso y las actividades previstas de el aprovechamiento privado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se prevé pues, una edificación aislada, centrada en la zona regular de la parcel.la y por tanto separada de la zona más cercana a la rotonda y formalmente más irregular y de más difícil aprovechamiento.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las alineaciones propuestas quedan definidas por las edificaciones existentes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El cuerpo edificado alineará a 5 metros de la calle y se separará del resto de límites también a 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se admiten los usos principales de Residencial y Alojamiento turístico, y en planta baja también de Establecimiento público.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Otros parámetros:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La profundidad edificable, desde los 5 m de separación a la calle, será toda la admitida por la separación a los otros límites.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La longitud máxima de la fachada será de 26 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se admiten las terrazas y balcones sobre la línea de edificación, con un vuelo máximo de 1,60 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El tratamiento de los espacios libres privados de parcel.la será ajardinado y arbolado menos en un 50% de la superficie no ocupada por la edificación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El sótano podrá ocupar la totalidad del solar excepto la parte asignada a espacio libre ajardinado obligado. La superficie destinada a los sótanos no computan a efectos de aprovechamiento privado.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El edificio podrá escalonarse para adecuarse a la topografía existente y aprovechamiento de la altura reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Se excluye de la obligación de retranqueo a:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Los sótanos.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las piscinas.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Las rampas de acceso al sótano</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la documentación gráfica (ED-04) se detalla esta delimitación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Otros parámetros, criterios y cómputos serán según las Normas Urbanísticas de la Ordenación.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. CUADRO RESUMEN DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parámetros que definen este sector son según el cuadro adjunto:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CUADRO COMPARATIVO NNSS-ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMTERES RESULTANTES DE LA UA EPJ-04</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="209" width="641">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">% Δ </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según medición</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFICIE UA </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2,476.00 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2,599.80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 05-EPJ </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO (20% UA) </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROF (% VE-05-EPJ) </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 851,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 893,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viario </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 940,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 987,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 214px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL </span></p>
</td>
<td style="width: 124px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 133px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Margen de error admitido según Art. 7 RNNSS y según topográfico</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LA CLAVE VE 05-EPJ</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="536" width="600">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Según Estudio de Detalle</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">USOS </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TIPO ORDENACIÓN </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AISLADA </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AISLADA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP PARCEL.LA M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO UA% </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVECHAMIENTO VE 05-EPJ% </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EDIFICABILIDAD M2 / M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OCUPACIÓN MAX% </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 40,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 171,25 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 287,70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA MÁX M </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA TOTAL M </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nº MAX PLANTAS Nº </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB + P1 + P2 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB + P1 + P2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEPARACIONES</span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A VIAL M </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESTO M </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDEX INTENSIDAD DE USO</span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUT </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 166,66 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 166,66</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUR </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 27,77 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1 / 27,77</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÁXIMO DE VIVIENDAS </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 241px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÁXIMO AT </span></p>
</td>
<td style="width: 154px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25 </span></p>
</td>
<td style="width: 164px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Barcelona, a 11 de Agosto del 2014</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marc Padrós - Xavier Valls Arquitectos”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público para el general conocimiento.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 21 de noviembre de 2014.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Presidente del Consell insular de Formentera,</strong></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Ferrer Ribas.</span></p>
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2014-11-27
CAIB
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