2014-10-30 es ![CDATA[Disciplina DO-2014-79 Notificación propuesta demolición]] es 49855 1140 2014-11-01 19099 49856 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Como consecuencia del expediente incoado en este Negociado por presunta infracción urbanística, a JUAN PRATS RIPOLL, EULALIA PRATS RIPOLL y FASTNET CB, exp. nº DO-2014/79, y habiéndose intentado la notificación sin resultado positivo, por el presente edicto se notifica a JUAN PRATS RIPOLL, de conformidad con el art. 59-5 de la Ley 30/92 de 26 de Noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y 194 del Real Decreto 2568/1986, de 28 de Noviembre del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Corporaciones Locales, que trascrito dice: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PROPUESTA DE RESOLUCIÓN</strong>: Que formula la instructora del expediente de demolición o de reconstrucción, que se sigue contra la Sra. Eulalia Prats Ripoll, Juan Prats Ripoll como propietarios, y contra la empresa Fasnet CB como promotora, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 66 y 67 de la Ley 10/90, de 23 de octubre, de disciplina urbanística de la CAIB. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESULTANDO</strong>: Que ha transcurrido el plazo de dos meses concedido a los interesados ​​para que soli la oportuna licencia, o se ajusten a licencia u orden de ejecución, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 65, 1º de la citada ley. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONSIDERANDO</strong>: Los artículos citados y demás de general aplicación el instructor formula la siguiente propuesta de demolición, retirada o reconstrucción de las obras que se relacionan a continuación, a cargo de los interesados, así como lo procedente para impedir definitivamente los usos a que diera lugar. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la Sra. <strong>Eulalia Prats Ripoll, Juan Prats Ripoll como propietarios, y contra la empresa Fasnet CB como promotora</strong>, para que procedan a la retirada/demolición de las obras realizadas en la calle Libertad, 25, bajos, RC 08511803072, consistentes en: "Informe de 28/02/2014 "Hay colocado una enrollable metálica con caja volada sobre la acera y se ha abierto un hueco en la fachada presumiblemente para la instalación de un contador de algún suministro. Estas obras no están contempladas en ninguna solicitud de licencia "Informe de 24/04/2014" Colocación de andamio en planta baja y tres plantas piso para colocar conducto de extracción de gas de máquinas de lavar. El conducto no está colocándose en su totalidad "Hay que indicar que la CSS-2014/80396 no incluye las obras denunciadas. Informe de 28/04/2014 "Se está colocando conducto de evacuación de gases a fachada posterior a 10,00 m lineales de la fachada principal. Excede la profundidad edificable". Las obras que se están realizando no están amparadas en la comunicación previa presentada, con núm. de expediente CS-2014/1196, ya que las obras mencionadas son ilegalizables porque incumplen el artículo 128 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y los arts. 15 y 47 de la Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de instalación , acceso y ejercicio de actividades en las Islas Baleares ", así como cualquier otro tipo de obra o instalaciones realizadas sin la preceptiva licencia municipal para restituir la vivienda al estado en que se encontraba antes de la comisión de la infracción urbanística y visto el informe del 21/08/2014 emitido por la TAG del servicio que dice: "<strong>1º.- DESESTIMAR</strong> las alegaciones presentadas el 14 de julio de 2014 por la Sra. <strong>Eulalia Prats Ripoll</strong>, actuando con nombre propio como propietaria y como administradora mancomunada de la empresa <strong>Fasnet CB, (promotora)</strong>, y las del 6 de agosto de 2014 presentadas por el Sr. <strong>Juan Prats Ripoll</strong> también actuando en nombre propio como propietario y en representación de la empresa <strong>Fasnet</strong>, contra el Decreto del presidente del CGU núm. 7707 de 05.07.2014, y el 10367 del 17/06/2014, en relación a las obras realizadas sin la preceptiva licencia municipal en la calle Libertad, 25, bajos. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EN CONSIDERAR QUE</strong>: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Los recurrentes alegan que a día de hoy han presentado toda la documentación pertinente y pagadas las tasas e impuestos correspondientes para poder ejercer la actividad de "lavandería", todo ello amparándose en la Ley 7/2013 de 26 de noviembre, de régimen jurídico de instalación, acceso y ejercicio de actividades en las Islas Baleares. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ahora bien, los acuerdos ahora recorridos ya se les decía a recurrentes, que las obras llevadas a cabo en el inmueble donde se pretende desarrollar la actividad, desde el punto de vista urbanístico, <strong>son ilegalizables, ya que incumplen la normativa aplicable al caso</strong>. Además, también se indica que la comunicación previa presentada, no están incluidas las obras denunciadas. No obstante, y para contestar a las alegaciones efectuadas, el Servicio de Control de Actividades, el 19/08/2014 ha emitido el siguiente informe: "</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">"Efectivamente en la Disposición adicional sexta de la Ley 7/2013, se admite que los técnicos y los directores de la obra puedan adoptar, bajo su responsabilidad, las denominadas" soluciones técnicas alternativas "a las exigidas reglamentariamente, siempre que" se detallen exhaustivamente y se justifiquen en el proyecto o en la documentación técnica "con un <strong>requisito formal esencial</strong>:" previa autorización expresa de la propiedad". </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si bien este técnico admite los motivos técnicos y medioambientales de carácter material que justifica la Ingeniera industrial, Antonia Ana Oliver Molinos, en su documentación técnica, presenta una objeción al carácter formal de la ciatda solución alternativa. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las fachadas de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, como es el caso, se rigen por las previsiones de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, para lo que la jurisprudencia ha venido determinando el carácter de <strong>cosa común que requiere del acuerdo de la Comunidad de Propietarios. </strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Así pues, en el caso que aquí se suscita, y en el ámbito meramente administrativo, el titular de la actividad <strong>no puede legalizar el conducto de extracción de humos desde la planta baja hasta la cubierta por la fachada posterior</strong>, únicamente con el informe de un técnico competente, si no viene acompañado de la autorización de la Comunidad de propietarios". </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Cuando la solicitud de devolución de ingresos indebidos, ésta deberá tramitarse ante el Departamento Tributario, no siendo competencia de este Servicio de Disciplina Urbanística. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Por lo tanto, dado que no se dispone de la licencia municipal que exige el articulo. 2 LDU, y de acuerdo con la Ley de Disciplina Urbanística que es bastante clara en cuanto a la obligación de los propietarios del inmueble de legalizar o demoler las obras (el objeto del expediente de demolición) ya que el art. 26 LDU dice: La Administración actuante estará obligada a exigir de los propietarios la legalización de las obras o actuaciones efectuadas sin licencia u orden de ejecución, o sin ajustarse a estas ya incoar el correspondiente expediente sancionador, y en su caso, a ordenar y hacer ejecutar la orden de demolición cuando aquellas no pudieran ser legalizadas. Además, esta obligación se deriva de los arts. 7, 8 y 9 del TRLS., Cabe desestimar las alegaciones presentadas y continuar la tramitación del expediente. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONCEDER a la Sra. Eulalia Prats Ripoll, Juan Prats Ripoll como propietarios, y contra la empresa Fasnet CB como promotora</strong>, un plazo improrrogable de 10 días para que formulen todas las alegaciones que consideren convenientes. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ADVERTIR</strong> que, de conformidad con lo establecido en el artículo 67,1r de la Ley 10/90, de 23 de octubre, de disciplina urbanística de la CAIB, transcurrido dicho plazo sin que se hubieran presentado las alegaciones o desestimadas, el Consejo de Gerencia de Urbanismo acordará la retirada, demolición o reconstrucción de las obras por el interesado y procederá a impedir definitivamente los usos a los que diera lugar y le concederá un plazo adecuado a su caso, con la advertencia de que el Ayuntamiento lo podrá ejecutar subsidiariamente en caso de incumplimiento.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Le recuerdo que, de acuerdo con el art. 14 del Estatuto de Autonomía, puede ejercer su derecho de opción lingüística respecto a las futuras notificaciones que se realicen. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Para servicio de registro de documentos, caja, así como información general y fiscal, puede dirigirse a las siguientes oficinas: OAC AVINGUDES- Av. Gabriel Alomar, 18 (Edif. Avingudes); OAC CORT- Pl. Santa Eulàlia, 9, bjs. (Ajuntament); OAC PERE GARAU- c. Pere Llobera, 9; OAC SANT AGUSTÍ- c. Margaluz, 30; OAC SANT FERRAN- Av. Sant Ferran, 42 (Edif. Policía Local); OAC S’ARENAL- Av. América, 11; OAC S’ESCORXADOR- c. Emperadriu Eugènia, 6; OAC SON FERRIOL- Av. Cid 8. Horario de atención al público: Todo el año: de 8.30 a 14.00 h. de lunes a viernes (todas las oficinas). Horario ampliado de octubre a mayo: de 8.30 a 17 h. de lunes a jueves&nbsp; (OAC Avingudes). Sábados abierto de 9.30 a 13.30 h. en OAC Cort (sólo registro).&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 28 d’octubre de 2014 </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>La jefa de departamento de Disciplina y Seguridad de los Edificios</strong><br /> P.D. Decreto de Alcaldía nº 10434 de 8/6/2012 (B.O.I.B. nº 85 de 14/6/2012)<br /> Elvira Salvà Armengod</span></p> ]] CAIB text/html CAIB CAIB 2014-11-01 551986