48870 CAIB es text/html es CAIB 2014-10-11 CAIB 46380 es 17673 CAIB ![CDATA[PLENO. Modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Sant Lluís y adaptación al Plan Territorial Insular de Menorca en el ámbito de las zonas turísticas: cumplimiento de prescripciones y subsanación de deficiencias (46 PGM 11802)]] CAIB ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se hace público que el Pleno del Consejo Insular de Menorca, en sesión ordinaria de 21 de julio de 2014 adoptó, entre otros, el acuerdo, cuya parte dispositiva se transcribe más abajo, relativo al cumplimiento de prescripciones y subsanación de deficiencia de la Modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Sant Lluís y adaptación al Plan Territorial Insular de Menorca en el ámbito de las zonas turísticas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mismo Pleno del Consell Insular, en reunión posterior de fecha 29.9.2014, acordó rectificar diversos errores materiales detectados en el acuerdo de pleno mencionado que se concretaron en los siguientes aspectos; en los puntos primero y segundo de la parte dispositiva del acuerdo de pleno de 21.7.2014 donde decia “Pleno del CIM de fecha 8.3.2013” ha de decir “Pleno del CIM de fecha 22.7.2013”, y en el punto segundo, donde decia “espacio libre privado” ha de decir “espacio libre público”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En consecuencia, el acuerdo plenario adoptado, con la incorporación de la rectificación de los errores materiales mencionados en el párrafo precedente, queda redactado con el tenor literal siguiente:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero. </strong>Dar por cumplimentadas las cinco (5) prescripciones señaladas en el acuerdo del Pleno del CIM de fecha 22.7.2013 en el expediente 46 PGM11802 de “MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS PARA ADAPTARLAS AL PLAN TERRITORIAL INSULAR EN EL ÁMBITO DE LAS ZONAS TURÍSTICAS DE SANT LLUÍS”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstante, y considerando los errores materiales detectados en la documentacinó gráfica y tabla XLV aportada, estos se tendran que rectificar, mediante la aportación por parte del Ayuntamiento de unos planos y tabla corregidos materialmente o bien incorporando a los planos y tabla XLV la diligencia con el contenido correspondiente, según se expone a continuación:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>- En el plano EG-2:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-14, suelo urbano de Alcaufar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“El trazado de la carretera Me-8, red secundaria, ha de tener continuidad hasta la calle Ample.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el Sector-12, suelo urbano de Punta Prima</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“El símbolo de cruce que se remodela en el cruce de las calles Costa de sa Platja con la calle de Llevant queda sin efecto."</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>- En el plano ART-1:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas de reconversión territorial (ART) se han de identificar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>S-2 / ART CAP D’EN FONT; S-2 / BINISSAFÚLLER PLAYA</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>- En el plano ART-2:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las áreas de reconversión territorial (ART) se han de identificar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-6</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>S-6 / ART BINIBECA NOU ; S-6 / ART BINIBECA NOU BARRANCO</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-8</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>S-8 / ART BINIANCOLLET</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-10</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>S-10 / ART SON GANXO</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>- En los planos SU-PEPRI-1 y SU-TUR-8</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“El trazado de la línea que delimita los sectores S-9 y S-10 se ha de substituir por la que consta, al mismo número de plano, de la documentación aprobada definitivamente por el Pleno del CIM el 22.07.2013.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>- En la tabla XLV:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Donde dice “Cap d'en Font – Binissafúller”, ha de decir “Punta Prima”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo.</strong> Dar por subsanada la deficiencia señalada en el ámbito de 20.214 m² con calificación de espacio libre público situado en el sector S-12 de Punta Prima, en el punto cuarto del acuerdo del Pleno del CIM de fecha 22.7.2013, en el expediente 46 PGM11802 de “MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS PARA ADAPTARLAS AL PLAN TERRITORIAL INSULAR EN EL ÁMBITO DE LAS ZONAS TURÍSTICAS DE SANT LLUÍS” y, en consecuencia, aprobar definitivamente la modificación en el ámbito señalado. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero. </strong>Recomendar, resultado de la tramitación del Texto refundido de las Normas urbanísticas de las NNSS de Sant Lluís y de todas las series de planos ahora presentados -planimetria refundida del ámbito de las zonas turísticas-, que el Ayuntamiento de Sant Lluís, con la adecuación de la Memoria justificativa, complete el Texto refundido correspondiente al ámbito de las zonas turísticas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el acuerdo precedente, que pone fin a la vía administrativa, podéis interponer, en el plazo de dos meses a partir del posterior al día que se publique este edicto en el Boletín Oficial de las Islas Baleares,, recurso contencioso administrativo ante la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todo esto sin perjuicio que podáis utilizar cualquier otro recurso que consideréis procedente en derecho. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Todo lo anterior se ajusta a la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa, y a la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Asi mismo, cabe indicar que la interposición de los recursos pertinentes no suspende la eficacia de la resolución impugnada ni interrumpe los plazos que de ello puedan derivar, excepto que la autoridad competente lo acuerde expresamente</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalmente, se hace constar, en relación al presente expediente, que se subsana la omisión detectada en la publicación de la normativa de la modificación de las normas subsidiarias de adaptación al PTI, en el ámbito de las zonas turísticas (BOIB nº 143 de 2.10.2012) que complementaba el anuncio publicado en el BOIB nº 126, de 28.08.2012, relativo al acuerdo del Pleno del Consell Insular de Menorca, de 8.8.2012, en el cual se adoptó el acuerdo de aprobar definitivamente la modificación de las Normas Subsidiarias para adaptarlas al Plan Territorial Insular en el ámbito de las zonas turísticas de Sant Lluís, y, por tanto, se incorpora un anexo relativo a los solares afectados por la disposición transitoria 3a. de las Normas urbanísticas de las NNSS de Sant Lluís , que en su dia no se va publicó.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó, 8 de octubre de 2014</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Presidente</strong><br /> Santiago Tadeo Florit</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Anexo relativo a los solares afectados por la Disposición transitoria 3a</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El presente Anexo de la Normativa de la adaptación de las Normas Subsidiarias de Sant Lluís al Plan Territorial Insular de Menorca en el ámbito de las zonas turísticas, tien por objeto localizar, justificar y ordenar los solares no edificados que cumplen los parámetros exigidos por el PTI en su artículo 48.3, para completar el proceso de edificación de aquellos solares insertos en ámbitos consolidados de vivienda entre medianeras, cosa que no seria posible con la nueva normativa que únicamente permite la vivienda unifamilar aislada. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vez analizada la situación en las diferentes zonas turísticas del término, la mencionada disposición transitoria 3ª afecta a un solar y una calle (Paseo Marítimo de s’Algar), en la zona de edificación entre medianeras de S’Algar. </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:655px;" width="655"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Nº</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>ZONA</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>REF CATASTRAL</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SUPERF.</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>LONGITUD CALLE</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>FACHADA SOLAR</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>% SOBRE CALLE</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’Algar</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1309001FE1110N0025HB</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">99</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">52</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11,5</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:662px;" width="662"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Nº</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>ZONA</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>REF CATASTRAL</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SUPERF.</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>LONGITUD CALLE</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>FACHADA SOLAR</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>% SOBRE CALLE</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’Algar</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Paseo marítimo de s’Algar</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Se ordena toda la calle</span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> </p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100,00</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En los siguientes ficheros se analiza cada uno de ellos y se justifica el cumplimiento de los parámetros, así como se establecen los antiguos parámetros edificatorios, que se aplicaran excepcionalmente a los mencionados solares. En ninguno de ellos se preveen medidas de disciplina urbanística , dado que se encuentran vacantes. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parámetros exigidos según el artículo 48.3 del PTI son los siguientes. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Que la longitud de la fachada del conjunto de los solares no ocupados por la edificación no supere el 25% de la longitud total de la fachada del área contínua y homogénea de referencia . </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Que con la ejecución de los solares pendientes de edificar o la ampliación de las edificaciones existentes, se consiga un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Que tanto las edificaciones existentes como las que hayan de ocupar los solares que quedan por edificar queden adosadas lateralmente a las contiguas.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Las parcelas seran las que figuren inscritas registralmente como fincas independentes en la aprobación del Plan Territorial Insular, sin que la ordenación pueda permitir la fragmentación.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SOLAR VACIO Nº1 </strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:499px;" width="499"> <tbody> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓN </strong></span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Urbanización de S’Algar</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calle</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Avenida de S’Algar</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. catastral</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1309001FE1110N0025HB</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial Turística Especial </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície solar</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">99m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada solar vacio</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Longitud de calle</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">52m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares en la calle</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares edificados</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada edificada</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">46m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada que representa el solar</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11,5%</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:243px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada de la calle edificada</span></p> </td> <td style="width:232px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">88,5%</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="margin-left:18.0pt;"> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:270px;" width="270"> <tbody> <tr> <td colspan="2"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NORMATIVA DE APLICACIÓN</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Uso</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial </span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipologia </span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamilar entre medianeras</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta baja más una </span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">120 m2</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificación del cumplimiento de los parámetros exigidos por el artículo 48.3 del PTI </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- La longitud de fachada es del 11,5 % de la longitud total de la fachada del área continua y homogénea de referencia, es decir por bajo de 25% máximo permitido. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Con la ejecución del solar pendiente de edificar se consigue un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia, la mayor parte de la calle está ya edificada, este solar es el único no construido del conjunto.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Las nuevas edificaciones quedaran adosadas lateralmente en las paredes de las edificaciones viendo que tienen una ordenación entre medianeras, sin que resten espacios vacios entre la nueva edificación y las viviendas vecinas, el solar es el último del conjunto, por esto tan solo hace partio con la vivienda situada en el norte del solar. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- La parcela figura inscrita registralmente (se adjunta escritura) como finca independiente antes de la aprobación del Plan territorial Insular, sin que la ordenación pueda permitir fragmentación. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLANOS </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 1)</strong> Localización del solar afectado, en s’Algar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 2)</strong> El solar vacio ocupa un 11,5 % de la longitud de las fachadas de la calle.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FOTOGRAFIAS DE LA ZONA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 3)</strong> Vista de la calle con las diferentes edificaciones ya existentes, a la derechoa se ve el vacio del solar no ocupado</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 4)</strong> Detalle del solar vacio delimitado entre medianera y camino para peatones </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ordenación Calle: Ficha Nº 2</strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:520px;" width="520"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓN</strong></span></p> </td> <td> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Urbanización de S’Algar</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calle</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2ª Avenida ( Paseo Marítimo de S’Algar) </span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. catastral</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Se ordena toda la calle</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Calificación</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial Turística Especial </span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície solar 1º piso</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Longitud de calle</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares en la calle</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solares edificados</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada edificada</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada que representa el solar</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3,5%</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Porcentaje de fachada de la calle edificada</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100%</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:270px;" width="270"> <tbody> <tr> <td colspan="2"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NORMATIVA DE APLICACIÓN</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Uso</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial </span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipologia </span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamilar entre medianeras</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta baja más una </span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad</span></p> </td> <td> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">120 m2</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificación del cumplimiento de los parámetros exigidos por el artículo 48.3 del PTI </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- La longitud de fachada de los solares no ocupados por la edificación es del 0 % de la longitud total de la fachada del área continua y homogénea de referencia, es decir por bajo de 25% máximo permitido. La ficha hace referencia a un solar edificado con un solo piso, el único de la calle, que ocupa el 3,5 % de la fachada de la calle.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- No hay ningun solar pendiente de edificar, con la ejecución de una planta piso del único solar con tan solo planta baja se consigue un tratamiento urbanístico homogéneo del conjunto del área continua y homogénea de referencia, de esta manera la calle tendria todas las edificaciones con la misma altura y plantas.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- La tipologia de edificación en la calle es de solares entre medianeras.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- La parcela figura inscrita registralmente (se adjunta escritura) como finca independiente antes de la aprobación del Plan territorial Insular, sin que la ordenación pueda permitir fragmentación. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLANOS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 5)</strong> Localización del solar afectado Paseo Marítimo s’Algar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FOTOGRAFIAS ZONA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 6) </strong>Vista de las fachadas del Paseo Marítimo de s’Algar donde predominan las edificaciones con planta baja y planta piso. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 7)</strong> Detalle de las fachadas del Paseo Marítimo de s’Algar. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(ver annex 8)</strong> Detalle de la fachada afectada, siendo la única con un solo piso de toda la calle</span></p> ]] es 10 2014-10-11 CAIB 2014-10-11 550550 2014-10-09 46388 text/html