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![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7 /1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación al artículo 140.6 del reglamento de planeamiento urbanístico ; así como el artículo 103 de la Ley 20/2006 , de 15 de diciembre , municipal y de régimen local de las Islas Baleares , se hace público que el Pleno del Consejo Insular de Formentera en sesión de 28 de marzo de 2014 adoptó , entre otros, el siguiente ACUERDO :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primero</strong><strong>.- APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle</strong>, según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Xavier Olivella Rius, para eliminar los retranqueos allá donde se situarán los transformadores que tienen que dar servicio a la Unidad de Actuación denominada UA POL-01, situada en la Zona Industrial de Sant Francesc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segundo</strong><strong>.- NOTIFICAR</strong> el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercero.</strong><strong>- PUBLICAR</strong>, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régim local, en relación con el artículo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así com el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el Boletín Oficial de las Islas Baleares -<strong>BOIB</strong>- íntegramente el presente acuerdo, así com la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle. Así mismo:</span></p>
<ul>
<li>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
</li>
<li>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el expediente deberá constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></p>
</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>“ESTUDIO DE DETALLE DE LA UBICACIÓN TRANSFORMADORES C.T. EN LA U.A. POL-01</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: Junta de compensación de la u.a. 7/2 de la zona industrial de formentera</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecto: Xavier Olivella Rius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situación: u.a. pol-01 de la zona industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera (Baleares).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fecha: juLio 2014</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Referencia: 825</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1. AUTOR DEL PROYECTO</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">XAVIER OLIVELLA RIUS, arquitecto colegiado en el C.O.A.B. con el nº 5390-2.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Oficina de Barcelona: C/ Cartagena nº 243, 4º-1ª. 08025 Barcelona.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Telf.: 93-455-39-74</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">E-mail: </span>estudi@omarquitectura.com</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Oficina de Formentera: </span></strong><span style="color: black;">C/ Isidor Macabich nº 29, 1ºB. T.M. 07860 Sant Francesc Xavier</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">(Formentera).</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Telf. 971-32.23.23</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2. PROPIEDAD</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">JUNTA DE COMPENSACION de la U.A. 7/2 Zona Industrial de Formentera, con domicilio:</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Calle Jaume I, 17, 1º-1ª (07860 Formentera) y N.I.F.: V57591935, Presidente y representante Sr. José Yern Torres.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3. ESTADO ACTUAL</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.1. Antecedentes</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Se ha realizado el Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Electrificación MT subterránea, instalación de centros de transformación y redes de BT subterránea, en la citada U.A. POL01 de la Zona Industrial de Formentera.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En ellos se contempla nuevas estaciones transformadoras CT, dándose las siguientes circunstancias: </span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Las normas de la Compañía Gesa al respecto de las estaciones o centros de transformación determinan que:</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- No se autorizan la instalación de estaciones de transformación enterradas.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- El acceso al CT estará restringido al personal autorizado por la Empresa</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Distribuidora. Se accederá al CT directamente desde una vía pública, excepcionalmente, desde una vía privada con la correspondiente servidumbre de paso para garantizar la entrada de personal y material en todo momento, El acceso estará situado en una zona en la que, se deja permanentemente libre el paso de bomberos, servicios de emergencia y salida de urgencias o socorro. (Esto podría convertir en espacio público todo el que se dedique a acceso salida a los CTs) Las NN.SS. determinan:</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Que preferentemente se situarán enterradas o integradas en la edificación.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- En situación aislada, habrán de respetar los retrocesos generales a viales, los pasos de peatones y espacios libres públicos.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Excepcionalmente (en los casos en que se justifique la imposibilidad o mayor conveniencia, de acuerdo a la ordenación de los espacios públicos) se podrá reducir o eliminar el retroceso a viales mediante Estudio de Detalle que justifique la integración en el entorno.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- En el ámbito del polígono Industrial se podrán ubicar con carácter general alineadas a vial siempre que no superen una altura de 1,5 m.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En base a lo anterior se han hecho gestiones con la compañía GESA con el objetivo de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Conseguir la autorización para la instalación de la ET enterradas. Esto no ha sido posible conseguirlo. La compañía GESA se niega a dar esta autorización basándose en normas internas y externas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Conseguir la homologación de unas ET prefabricadas que tuvieran la potencia suficiente para cubrir las necesidades técnicas que el proyecto y la propia compañía GESA establece. Para ello se hicieron gestiones con empresas fabricantes de ET, era complicado pero parecía posible. A esto tampoco se pudo conseguir el beneplácito de la Compañía GESA. <strong>Con respecto a esto último, la compañía suministradora deniega el uso de las ET prefabricadas de 1,5 metros de altura por los siguientes motivos: </strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <strong>Son instalaciones de maniobra exterior, con lo que, bajo condiciones meteorológicas adversas, no se garantizaría la continuidad del suministro eléctrico.</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <strong>Potencia limitada, por lo que se impediría su evolución a la vez que las necesidades energéticas del polígono.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposición de las ET en el interior de edificios supone un perjuicio grave para la parcela que ha de ceder el acceso a la ET. La compañía GESA quiere una cesión de paso de acceso libre desde la calle, únicamente para ellos y de una anchura suficiente para que un camión haga las operaciones de instalación de la maquinaria de la ET o sustitución de la misma en el momento que se requiera. Esto supone la cesión de un espacio tan ancho como la propia ET, más dos metros de protección, que parte la zona de operaciones de la parcela creando un perjuicio en cuanto al funcionamiento del espacio libre frontal de la edificación industrial donde hoy en día es necesario puedan maniobrar vehículos de dimensiones importantes. Aparte del conflicto económico importantísimo e insalvable que se generaría al tener que costear estas cesiones a GESA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Otra circunstancia sin solución es en las parcelas por edificar que la ubicación de una ET puede perjudicar gravemente el futuro uso de la misma aún por determinar, al condicionar la ubicación de la edificación de tal forma que englobe a la ET. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actualmente se da la circunstancia que propietarios de parcela en suelo industrial no les interesa agotar la edificabilidad ya que se quedan sin un patio de operaciones que funcione para vehículos de gran capacidad. Es previsible que los retranqueos de 10 m a calle y de 5 a lindes vayan a quedar en muchos casos superados.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estas circunstancias que justifican la situación de excepcionalidad y por la zona de que se trata, de uso específico industrial por lo que es de aplicación, y se justifica por lo anteriormente expuesto, el apartado 5.2 de las NN.SS., en las que se recoge el supuesto de excepcionalidad, consiguiendo con ello, solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general se derivan, y ajusta las características de la edificación a la funcionalidad específica consiguiendo una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2. Límites de la UA POL01</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son los que se marcan en los planos y se concretan en las situaciones de las CT de nueva planta. Las CT se sitúan alineadas con el vial, permitiendo el libre acceso a la compañía suministradora sin cargas importantes de servitud y funcionalidad para la propiedad. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Las superficies de la zona de actuación del ED, son:</span></span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"> Area afectada m2 Construcción cerrada CT m2</span></span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">CT-1 40,48 21,76</span></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">CT-2 40,48 21,76</span></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">CT-3 40,48 21,76</span></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">CT-4 29,48 13,76</span></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Total 150,92 79,04</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3.3. Edificaciones y condicionantes existentes:</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La propiedad ya ha cedido, como espacio público, según se indica en el Proyecto de Compensación, junto con la vialidad estos espacios para la ubicación de las CT.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4. DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Tal como se ha indicado, la justificación de este ED viene determinada por lo especificado en el Art. 174.5.d, y en base a la normativa de la UA POL01 especificada en el anexo III:</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 10);">UA POL-01</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: rgb(0, 0, 10);">1 Ámbito: Sensiblemente coincidente con la UA 7/2 de las NNSS vigentes, con una superficie total de 80.960 m2, calificados como IN-POL (66.899 m2), SGCI-IF (6.525 m2) y viario (7.536 m2)</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2 Objeto: Obtención de terrenos calificados como viarios y reurbanización de la zona.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3 Aprovechamiento lucrativo global: 66.899 m2s.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4 Desarrollo: Ordenación directamente definida en los planos.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5 Sistema de actuación: Compensación</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6 Tipos de actuación de transformación urbanística: Dotación</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7 Ordenación: La totalidad de terrenos de acuerdo con las determinaciones de su calificación.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Y en el anexo I, Normas de Zonificación Polígono Industrial</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 10);">POLIGONO INDUSTRIAL</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1 Zona Industrial IN-POL. Tipología aislada</span></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: rgb(0, 0, 10);">1 Superficie y dimensiones mínimas de la parcela:</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">A. Parcela mínima 1.500 m2</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">B. Fachada/fondo mínimo 30 m / 30 m</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2 Parámetros de edificación</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">A. Edificabilidad máxima 1.00 m2/m2</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">B. Ocupación máxima PB 60% P1 40% en entreplanta, debiendo el edificio conformar un único volumen.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">C. Volumen máximo por edificio 10.000 m3</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">D. Altura máxima 8 m.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">E. Altura total 10 m.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">F. Número máximo de plantas PB+P1 en entreplanta</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">G. Separación mínima a viales y EL-P 10 m.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">H. Separación mínima al resto de límites 5 m.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">I. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 10 m.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Suelo afectado por la instalación de las CT:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-1 40,48</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-2 40,48</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-3 40,48</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-4 29,48</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total 150,92</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estos ámbitos pueden reducirse a la que es estrictamente la obra de la instalación cerrada, dependiendo de lo que al final, en cuanto a necesidades y funcionalidad, determine la compañía suministradora en base a sus normativas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. PROPUESTA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Propuesta de ordenación mediante ED determinando una volumetría específica en razón de las características de la edificación, al uso específico al que se destina, y acorde a las características tipológicas generales de la zona. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vez expuesto lo anterior se calcula que la superficie construida y el volumen a edificar por estas CT son de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- CT simple 13,76 m2 y 45,41 m3,</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- CT doble 21,76 m2 y 74,20 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dada sus características de servicio comunitario, los parámetros urbanísticos serían los resultantes de su ejecución como volumen especifico. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superficie construida sería en cada caso la propia de la instalación con un ámbito de alineación respecto a vial y 1 m. de protección entorno a la edificación según marcan las normas de la empresa suministradora del servicio. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupación lo que determina lo anterior y que se calcula en</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 53,75%</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 46,68%</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Los parámetros de volumen específico resultan:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 74,20 m3</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 45,41 m3.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilidad</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 0,54 m2/m2</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 0,47 m2/m2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Retranqueos 1 m. a lindes con alineación a vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 3,30 m.</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 3,41 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nº de plantas PB</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Uso: instalación CT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En base a lo anterior y considerando el uso de instalación a que se destina se proponen los siguientes parámetros: </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p>
</p>
</th>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Propuesta</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NNSS</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcela / Área afectada / mínima </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 42,00 m2</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.500,00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fachada/fondo</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5/9 ml</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,00 ml</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilidad máxima </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,60 m2/m2</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 1,00 m2/m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupación máxima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 55,00%</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">60,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Volumen máximo </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 75,00 m3</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 10.000,00 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura máxima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4,00 m </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura total </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 5,00 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Número de plantas</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PB </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> PB+1</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separación a vial Alineación a vial 10,00 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resto de lindes 1 m 5,00 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las características de los acabados las que se indican en el Art. 124.4 de las NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. JUSTIFICACION Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Estudio de Detalle se redacta por la necesidad de resolver el conflicto que se expone en el punto 3, ESTADO ACTUAL donde se indican las circunstancias que justifican la situación de excepcionalidad y por la zona de que se trata, de uso específico industrial por lo que es de aplicación, y se justifica por lo anteriormente expuesto el apartado 5.2 de las NN.SS., en las que se recoge el supuesto de excepcionalidad, consiguiendo con ello, solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general se derivan, y ajusta las características de la edificación a la funcionalidad específica consiguiendo una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En lo especificado en la Propuesta no se vulneran ningún parámetro ni condiciones de las NN.SS. y en particular:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se modifica la calificación del suelo, ni la tipología de la edificación, ni el uso de la misma.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se establecen nuevas ordenanzas.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No se origina, por ninguna causa aumento del volumen global, ocupación del suelo o alturas edificables, establecidos en la NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se mantienen los mismos parámetros que marcan las NN.SS. y queda justificado que no se aumenta ni el aprovechamiento, ni la edificabilidad, ni la altura, ni el volumen, ni los usos, etc. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La solución propuesta, solventa las disfunciones que de la aplicación de la normativa general se derivan, y ajusta las características de la edificación a la topografía suponiendo una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ordenación no altera la tipología aislada o continua definida en las NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No supone incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por último, el presente Estudio de Detalle, además de estar justificado por venir exigido en las vigentes NN.SS. de Formentera, se ha redactado al amparo de lo establecido en los arts. 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento, y demás preceptos concordantes de la Normativa Urbanística vigente, y a efecto de que se tramite conforme al procedimiento establecido en el art. 140 del precitado Reglamento, y culmine con el acuerdo municipal de su aprobación definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Por todo lo expuesto se considera debidamente justificado la procedencia del Estudio de Detalle, así como su ajuste a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XAVIER OLIVELLA RIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARQUITECTO</span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLANOLS:</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situación</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NN.SS. clasificación urbanística</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NN.SS. Patrimonio</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplazamiento</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Propuesta estudio de ordenación volumétrica:”</span></p>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lo que se hace público para general conocimiento.</span></p>
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 10 de septiembre de 2014.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Presidente del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
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2014-09-17
2014-09-18
2014-09-18
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CAIB
16188
42372
CAIB
![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión de 29 de agosto de 2014, de aprobación definitiva del estudio de detalle para reordenación de volúmenes para las parcelas donde se situarán los Centros de Transformación de la Unidad de Actuación denominada UA POL-01, de la zona Industrial, TM Formentera, (Exp. núm. 56/2013 licencias obras mayores).]]
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