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![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de día 27 de septiembre de 2013, de aprobación definitiva del estudio de detalle para la reordenación volumétrica de una parcela situada en la travesía de la C / Joan Castelló Guasch n. 10-12 de Sant Ferran, TM Formentera, y publicación de la documentación gráfica y escrita de dicho estudio de detalle]]
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![CDATA[<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se hace público que el Pleno del Consejo Insular Formentera, en sesión ordinaria celebrada en fecha de 27 de septiembre de 2013, adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Aprobación definitiva de estudio de detalle del expediente 228/2011, ubicado en la calle de Joan Castelló i Guasch, Sant Ferran.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Sr. Bartomeu Escandell Tur, Conseller de Presidencia, Hacienda y Territorio del Consell Insular de Formentera, presenta para su aprobación la siguiente propuesta de acuerdo:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Visto el escrito efectuado por el Sr. ROBERTO OLMEDA MAYANS, presentado a esta Corporación en fecha 3 de junio de 2011 (NRGE 8549), mediante el cual presenta estudio de detalle para la adecuación de edificación a tipología continua, situada en la travesía de la C/Joan Castelló Guasch n. 10-12, Sant Ferran, redactado por el arquitecto Sr. Josep Ferrer Llaneras .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Visto el acuerdo de la Comisión Técnica Asesora de sesión de fecha 20 de septiembre de 2013, que ha continuación se transcribe íntegramente:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">" ( ... )</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1.</strong> DESESTIMAR las alegaciones presentadas por el Sr. Juan Pedro Munar Arrom a la aprobación inicial del estudio de detalle .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2</strong>. INFORMAR FAVORABLEMENTE la aprobación definitiva del Estudio de Detalle , según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Josep Ferrer Llaneras , por reordenación volumétrica de una parcela situada en la travesía de la C / Joan Castelló Guasch núm. 10-12 de San Fernando, TM Formentera . La ordenación de la Volumetría Específica será la siguiente :</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VE SFR- JCG10 de tipología aislada .</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 . Superficie y dimensiones mínimas de la parcela:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . Parcela mínima : 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b . Fachada / fondo mínimos : 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2 . Parámetros de edificación .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . Edificabilidad máxima : 0.60 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b . Ocupación máxima : PB 30% , P1 30%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c . Volumen máximo por edificio : 750 m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d . Altura máxima : 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">e. Altura total : 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f . Número máximo de plantas : PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">g . Separación mínima a viales y EL- P : alineada a la edificación existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">h . Separación mínima a resto de límites : 0 m medianera norte</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> 3 m restantes límites</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i . Separación mínima entre edificios</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">en una misma parcela: 6 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3 . Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . IIUR 1/200</span></p>
<p> </p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3.</strong> Una vez aprobado definitivamente:</span></p>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El acuerdo se publicará en el BOIB especificando la ordenación de las parcelas resultantes mediante la volumetría específica con indicación de los parámetros que la defina.</span></li>
</ul>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El acuerdo se inscribirá en el Libro- Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana .</span></li>
</ul>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada."</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 22.2.c (en relación con el apartado 4 de este artículo) de la Ley 7 /1985 de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local, el cual literalmente dice : respecto de la competencia plenaria para la aprobación definitiva de los instrumentos de ordenación previstos en la legislación urbanística , y participando de tal naturaleza del Estudio de Detalle , presento para su aprobación la siguiente</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PROPUESTA DE ACUERDO</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Primero -</strong> DESESTIMAR las alegaciones presentadas por el Sr. Juan Pedro Munar Arrom a la aprobación inicial del estudio de detalle.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segundo. </strong>- APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle , según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Josep Ferrer Llaneras , por reordenación volumétrica de una parcela situada en la travesía de la C / Joan Castelló Guasch núm. 10-12 de San Fernando , TM Formentera . La ordenación de la Volumetría Específica será la siguiente :</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VE SFR- JCG10 de tipología aislada .</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. Superficie y dimensiones mínimas de la parcela:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . Parcela mínima : 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b . Fachada / fondo mínimos : 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. Parámetros de edificación .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . Edificabilidad máxima : 0.60 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b . Ocupación máxima : PB 30% , P1 30%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c . Volumen máximo por edificio : 750 m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d . Altura máxima : 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">e. Altura total : 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f . Número máximo de plantas : PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">g . Separación mínima a viales y EL- P : alineada a la edificación existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">h . Separación mínima a resto de límites : 0 m medianera norte</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> 3 m restantes límites</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i . Separación mínima entre edificios</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">en una misma parcela: 6 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . IIUR 1/200</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercero. - </strong>NOTIFICAR el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Cuarto. -</strong> PUBLICAR , de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 , de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación a el articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico , así como el artículo 103 de la Ley 20/2006 , de 15 de diciembre , municipal y de régimen local de las Islas Baleares , en el boletín Oficial de las Islas Baleares - BOIB - íntegramente el presente acuerdo , así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle . Asimismo:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El acuerdo se inscribirá en el Libro- Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana .</span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada".</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Conseller explica el asunto presente .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">( ...)</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Visto el dictamen favorable emitido por la Comisión Informativa de Territorio, Urbanismo, Medio Ambiente e Infraestructuras, en la sesión ordinaria del día 24 de septiembre de 2013.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sometido a votación de los 12 miembros (de los 13 totales) de la corporación, se adopta , por la mayoría absoluta ( esto es por el voto a favor de los 5 representantes del grupo político GxF y los 2 representantes del grupo político PSOE , esto es de la el equipo de Gobierno ), la abstención de los 3 representantes del grupo político PP , y con el voto en contra de los 2 representantes del grupo político GUIF, adopta el siguiente</span></p>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ACUERDO:</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Primero</strong>. - DESESTIMAR las alegaciones presentadas por el Sr. Juan Pedro Munar Arrom a la aprobación inicial del estudio de detalle.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segundo</strong> . - APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle , según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Josep Ferrer Llaneras , por reordenación volumétrica de una parcela situada en la travesía de la C / Joan Castelló Guasch núm. 10-12 de San Fernando , TM Formentera . La ordenación de la Volumetría Específica será la siguiente :</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VE SFR- JCG10 de tipología aislada .</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 . Superficie y dimensiones mínimas de la parcela:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . Parcela mínima : 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b . Fachada / fondo mínimos : 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2 . Parámetros de edificación .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . Edificabilidad máxima : 0.60 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b . Ocupación máxima : PB 30% , P1 30%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c . Volumen máximo por edificio : 750 m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d . Altura máxima : 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">e. Altura total : 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f . Número máximo de plantas : PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">g . Separación mínima a viales y EL- P : alineada a la edificación existente</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">h . Separación mínima a resto de límites : 0 m medianera norte</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> 3 m restantes límites</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i. . Separación mínima entre edificios</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">en una misma parcela: 6 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3 . Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a . IIUR 1/200</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercero</strong> . - NOTIFICAR el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Cuarto</strong> . - PUBLICAR , de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 , de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación a el articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico , así como el artículo 103 de la Ley 20/2006 , de 15 de diciembre , municipal y de régimen local de las Islas Baleares , en el boletín Oficial de las Islas Baleares - BOIB - íntegramente el presente acuerdo , así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle . Asimismo :</span></p>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El acuerdo se inscribirá en el Libro- Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De conformitdad con el acuerdo transcrito, se publican en anexo la documentación gráfica y escrita del estudio de detalle.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra el acuerdo precedente , que pone fin a la vía administrativa , se podrá interponer en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación, recurso contencioso administrativo ante la Sala Contencioso Administrativa del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares, todo ello sin perjuicio de que se pueda utilizar cualquier otro recurso que se estime procedente en derecho, de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa, y la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992 , de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Asimismo, se indica que la interposición de los recursos pertinentes no suspenden la eficacia de la disposición impugnada, ni tampoco interrumpe los plazos que se puedan derivar, ecepto que la autoridad competente lo acuerde expresamente.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 9 de octubre 2013.</span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>El Presidente del Consell Insular de Formentera,</strong><br /> Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ANEXOS.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Estudio de detalle para la adecuación de edificación a tipología contínua.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1) OBJETO.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se trata de describir y justificar la ordenación volumétrica que se propone para la edificación de dos viviendas en planta baja y planta piso</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1º, adosadas a medianera y una aislada en plantas sótano, baja y piso.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2) PROMOTOR.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Promueve D. Roberto Olmeda Mayans, con domicilio en (...), T.M. de Formentera, provisto de D.N.I. nº (...).</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3) AUTOR DEL PROYECTO.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es autor de este Estudio de Detalle (ED) Josep Ferrer Llaneras, arquitecto colegiado en el Colegio de Arquitectos de les Illes Balears con el nº 93076, y estudio profesional el C/ Aragón nº 39, bajos, del término municipal de Eivissa y en Avda. Portossalè nºs 20-22, Sant Francesc Xavier, Formentera, y con D.N.I. nº (...).</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4) SOLAR Y EMPLAZAMIENTO.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El solar en donde se ubica la construcción se encuentra en la travesia Joan Castelló Guasch 10-12, Sant Ferran de Ses Roques, del término municipal de Formentera.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Tiene una superficie de 568,20 m2. siendo la dimensiones de sus lados las siguientes:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">FACHADA: 20,61 m. FONDO: 24,46 m. DERECHA: 24,24 m. IZQUIERDA: 27,40 m.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5) CONDICIONES URBANÍSTICAS.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A la zona donde se ubica el solar, de acuerdo con las vigentes NNSS de Formentera le corresponde la calificación de zona Extensiva unifamiliar EU-SFR.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De ella se extraen las siguientes condiciones:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela mínima: 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Edificabilidad máxima: 0.60 m2/m2 /340 M2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Ocupación : 30% P.B./30% P.P.1º</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Altura máxima : 6.00 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Altura total : 7.00 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Número máximo de plantas : PB+P.P.1º</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Separación mínima a fondo: 3.00 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Índice de intensidad de uso (R): IIUR 1/200 (2,84 viv)=>3 viv.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> </p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6) DESCRIPCIÓN DE LA FACHADA URBANA DE LA CALLE D’ANTONI BLANC. ESTADO ACTUAL.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se trata de un tramo de calle de 52 m. de longitud con inicio en la carretera general de La Savina a La Mola, cuyo eje longitudinal se sitúa en la dirección norte-sur.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se encuentra parcialmente edificada, describiéndose a continuación las edificaciones existentes, sus características básicas y la secuencia espacios edificados-espacios libres desde su inicio en la carretera general.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Nºs2-8.-Solar de forma trapezoidal con una longitud aproximada de fachada de 33,00 m. y una profundidad media de 18,00 m. Se encuentra parcialmente edificado en aproximadamente dos terceras partes de su superficie situada al sur, estando libre el tercio norte, lindante con la carretera.</span></p>
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<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El volumen construido consta de planta baja y planta piso en su mitad norte y de planta baja en su mitad sur.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Nºs10-12.-Solar de forma trsapezoidal con 19.00 m. de fachada y una profundidad media de 26.00 m., con una superficie de 568,20m2. Se encuentra parcialmente construído con una edificación de planta baja adosada a su lindero norte, alineada con la del solar sito en los nºs 2 al 8, dejando sin edificar una zona situada al oeste, no visible desde la calle.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7) COMPARACIÓN REALIDAD EDIFICADA-PARÁMETROS VIGENTES.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De la aplicación de los parámetros urbanísticos que se derivan de la zona Extensiva Unifamiliar para Sant Ferran definida en las NNSS, y del estudio de la realidad construida se obtiene un comparativo que se resume en los aspectos que se citan a continuación:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- A excepción del espacio libre inicial lindante con la carretera general, ninguno de los demás espacios libre de los solares es visible desde el tramo de calle que es objeto de este E.D.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- De los 52.00 m. de longitud de la misma, 42.00 m. definen una fachada edificada continua en la que un primer volumen, alineado con la calle, tiene una longitud de fachada de 11.00 m. con planta baja y planta piso 1º y el resto es planta baja.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En conclusión, la percepción de la fachada edificada de la calle es de continuidad tanto desde el punto de vista de su inicio como desde el punto en que quiebra para pasar a ser curvilínea, no existiendo, en consecuencia, en todo el tramo objeto de estudio ninguna edificación aislada, en abierta contradicción con el tipo de ordenación que se deriva de la zona EU-SFR.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8) PROPUESTA DE VOLÚMENES DEL ESTUDIO DE DETALLE.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En base a lo descrito hasta aquí, la propuesta se concreta como sigue:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parece obvio, que resultaría contraproducente la sustitución de la continuidad edificada por un nuevo volumen aislado que, no sólo rompería dicha continuidad sino que, además, al separarse 5.00 m. del vial y 3.00 m. del solar sito en los nºs 2 al 8 dejaría a la vista un muro ciego medianero de una longitud cercana a los 19.00 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- De las condiciones urbanísticas de la zona EU-SFR se deriva que sólo edificando la planta piso es posible obtener el aprovechamiento global del solar cifrado unitariamente en 0.6m2/m2.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Así pues, la propuesta parte del planteamiento de simetrizar los espacios libres del tramo de calle configurando uno nuevo en el extremo sur, que ocupa la misma longitud de fachada que el ya existente al norte, dando continuidad a la fachada en la alineación existente ahora con un volumen en planta baja y planta piso adosado a la medianera y con un tamaño similar a su homólogo de plantas baja y piso situado en el solar nºs 2-8 y definiendo en un segundo plano, semioculto por el volumen frontal, otro volumen con el mismo número de plantas, configurado como edificación aislada que cumple todas las condiciones de retranqueos tanto a viales, como a otros linderos, como al otro edificio situado en el mismo solar.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">9) MOTIVACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La redacción del presente ED viene motivada por la intención de su promotor de desarrollar en el solar de su propiedad un proyecto de tres viviendas tal como se menciona en el epígrafe nº1 de esta memoria cuyas plantas y alzados se adjuntan a E-1/200 como Anexo.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se trata de no dejar totalmente vista la medianera del solar colindante, rompiendo el plano de alineación que posee la edificación actual, por lo que el proyecto de edificación plantea la configuración de un volumen en dos plantas, adosado al solar norte y manteniendo la continuidad del plano de fachada, volumen que albergará dos viviendas en dúplex.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Una tercera vivienda, también en dúplex, se plantea en la zona libre oeste del solar como volumen aislado.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">10) JUSTIFICACIÓN NORMATIVA.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El proyecto mencionado se ajusta en cuanto a edificabilidad máxima, altura, número de plantas y ocupación a las ordenanzas derivadas de la zona EU-SRF pero plantea un cuerpo en edificación contínua en coherencia con la edificación ya existente en la calle.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">No cumple, por lo tanto, el criterio de edificación aislada habiéndose ya descrito y justificado la solución global que se propone.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La propuesta que se presenta que, como se ha visto, mantiene la tesis de la imposibilidad de creación de una trama de edificación aislada a lo largo de esta fachada de la travesía Joan Castelló Guasch, halla soporte normativo en el artículo 108.2 de las NNUU y, en base a él, se propone la ordenación global de volúmenes que se presenta, en el bien entendido de que no se variarán las condiciones de altura, número de plantas y edificabilidad de aplicación al solar.</span></p>
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<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">11) ADECUACIÓN ESTÉTICA DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN QUE SE PRESENTARÁ PARA SOLICITUD DE LICENCIA.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De aprobarse este ED el proyecto de edificación de las tres viviendas que se han mencionado se adecuará tanto a sus propias condiciones, evitando la aparición de una larga medianera ciega donde ahora existe edificación continua, como a las de tipo estético y compositivo que se derivan del art. 110 y concordantes de las NNUU.</span></p>
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<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 31 de mayo de 2011.</span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Josep Ferrer Llaneras.</span></p>]]
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