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CAIB
2013-07-04
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![CDATA[<p> <span style="font-size: 9pt">Se Hace público que el Pleno del Consejo Insular Formentera, en sesión ordinaria celebrada en Fecha de 31 de mayo de 2013, adoptó, entre Otros, el siguiente ACUERDO:</span></p>
<p> <strong><span style="font-size: 9pt">PROPUESTA DE APROBACIÓN DEFINITIVA DEL ESTUDIO DE DETALLE DE LA UA EPJ 16, SITA EN ES PUJOLS, PROMOVIDO POR LA ENTIDAD MAYCAINVEST SL.</span></strong></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">El señor Bartomeu Escandell Tur, consejero de Presidencia, Hacienda y Territorio del Consejo Insular de Formentera, presenta la siguiente propuesta de acuerdo para su aprobación:</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Visto el escrito efectuado por el Sr.. Mariano Mayans Sera, en representación de la entidad MAYCAINVEST, SL, presentado en esta Corporación en fecha 2 de octubre de 2012 (NRGE 13930), mediante el cual presenta proyecto de Estudio de Detalle referente a la unidad de actuación denominada UA EPJ 116, emplazada en Es Pujols, TM Formentera, y pide la aprobación del mismo por parte del Consejo de Formentera.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Visto el acuerdo de la Comisión Técnica Asesora de sesión de fecha 25 de abril de 2013, que ha continuación se transcribe:</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">“(...)</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">1. INFORMAR FAVORABLEMENTE la aprobación definitiva de la Reparcelación Voluntaria, según escritura presentada redactada por el notario Sr.. Javier González Granado con n º de protocolo 701, para desarrollar la Unidad de Actuación denominada UA EPJ-16, emplazada en Es Pujols, TM Formentera.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">2. INFORMAR FAVORABLEMENTE la Reordenación volumétricamente la parcela resultante.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">3. INFORMAR FAVORABLEMENTE la aprobación definitiva del Estudio de Detalle, según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Tomás I. Alonso Prieto, para desarrollar la Unidad de Actuación denominada UA EPJ-16, emplazada en Es Pujols, TM Formentera. Los parámetros urbanísticos resultantes son los siguientes:</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">1. Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">a. Parcela mínima 684'60m2</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">b. Fachada / fondo mínimos 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">2. Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">a. Edificabilidad máxima 450 m2</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">b. Ocupación máxima PB 41% P1 47%</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">c. Volumen máximo por edificio 1.100 m3</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">d. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">e. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">f. Número máximo de plantas PB + P1</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">g. Separación a viales y EL-P 0 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">h. Separación mínima a resto de linderos 3 m </span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">y. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">3. Índice de intensidad de uso</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">IIUT 1/33, 33</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Una vez aprobado definitivamente:</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-size: 9pt">• El acuerdo se publicará en el BOIB especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-size: 9pt">• El acuerdo se inscribirá en el Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-size: 9pt">• En el expediente deberán constar toda la documentación debidamente diligenciada.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-size: 9pt">• Una vez certificada la aprobación definitiva se tramitará la escritura de reparcelación en el registro de la propiedad. "</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 22.2.c (en relación con el apartado 4 de este artículo) de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local, el cual literalmente dice: respecto de la competencia plenaria para la aprobación definitiva de los instrumentos de ordenación previstos en la legislación urbanística, y participando de tal naturaleza del Estudio de Detalle, presento para su aprobación la siguiente</span></p>
<p> <strong><span style="font-size: 9pt">PROPUESTA ACUERDO</span></strong></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Primero. - APROBAR definitivamente el Estudio de Detalle, según proyecto presentado redactado por el arquitecto Sr. Tomás I. Alonso Prieto, para desarrollar la Unidad de Actuación denominada UA EPJ-16, emplazada en Es Pujols, TM Formentera. Los parámetros urbanísticos resultantes son los siguientes:</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">1. Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">a. Parcela mínima 684'60m2</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">b. Fachada / fondo mínimos 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">2. Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">a. Edificabilidad máxima 450 m2</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">b. Ocupación máxima PB 41% P1 47%</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">c. Volumen máximo por edificio 1.100 m3</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">d. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">e. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">f. Número máximo de plantas PB + P1</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">g. Separación a viales y EL-P 0 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">h. Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-left: 35.4pt"> <span style="font-size: 9pt">y. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">3. Índice de intensidad de uso</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">II UT 1/33, 33</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Segundo. - NOTIFICAR el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Tercero. - PUBLICAR, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación a el articulo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Islas Baleares, en el boletín Oficial de las Islas Baleares-BOIB-íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">(...)</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Visto el dictamen favorable emitido por la Comisión Informativa de Territorio, Urbanismo, Medio Ambiente e Infraestructuras, en la sesión ordinaria del día 28 de mayo de 2013.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Sometido a votación de los 13 miembros de la corporación, se adopta, por más de la mayoría absoluta (esto es por el voto a favor de los 6 representantes del grupo político GxF y los 2 representantes del grupo político PSOE, esto es del equipo de gobierno, y los 3 representantes del grupo político PP) y con el voto en contra de los 2 representantes del grupo político GUIF, el siguiente</span></p>
<p style="text-align: center"> </p>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-size: 9pt">ACUERDO</span></strong></p>
<p style="text-align: left"> <span style="font-size: 9pt">Aprobar la propuesta transcrita, que se da aquí por reproducida.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">De conformitdad con el acuerdo transcrito, se publican en Anexo la documentación gráfica y escrita del estudio de detalle.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Contra el acuerdo precedente, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación, recurso contencioso administrativo ante la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares; todo esto sin perjuicio de que se pueda utilizar cualquier otro recurso que se estime procedente en derecho, de Conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa, y la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.</span></p>
<p> <span style="font-size: 9pt">Así Mismo, se indica que la interposición de los recursos pertinentes no suspenden la eficacia de la disposición impugnada, ni tampoco interrumpe los plazos que se puedan derivar, ecepto que la autoridad competente lo acuerde expresamente.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 9pt">Formentera, 13 de junio 2013.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-size: 9pt">El Presidente del Consell Insular de Formentera</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 9pt">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<p> </p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-size: 9pt">ANEXOS</span></strong></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE LA UA EPJ-16</strong></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>PROMOTOR: MAYCAINVEST S.L.</strong></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ARQUITECTO: TOMAS I. ALONSO PRIETO</strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1. AMBITO</strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.- El ámbito de este Estudio de detalle es el de los terrenos afectados por la Unidad de Actuación UA EPJ-16, unidad que incluye terrenos en el núcleo de Es Pujols, y que resultó definida y delimitada por la Revisión de las NN.SS. de Formentera aprobada definitivamente por el Pleno del Consell Insular de Formentera mediante acuerdo de fecha 30 de Septiembre de 2010 (BOIB nº 155 EXT. De fecha 27.10.2010).</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El ámbito del estudio de detalle se situa y grafía en el plano topográfico nº 2 de la documentación gráfica del Estudio. Tiene una superficie de 2.136.00 m2 y pertenece a un único propietario.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Procede de la suma de dos fincas colindantes con los siguientes datos registrales:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1- Finca 9404, tomo 1320, libro 119, folio 171</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie según registro 1.030 m2, pero en realidad según reciente medición 1.137m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Referencia Catastral 5972229CC6857S</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Titular Maycainvest S.L.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2- Finca 9405, tomo 1320, libro 119, folio 174</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Referencia Catastral 5972230CC6857S</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Titular Maycainvest S.L.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.- La ficha de dicha UA, que consta en las Normas Urbanísticas, señala lo siguiente:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">UA EPJ-16</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 Ámbito: Terrenos con una superficie total de 2.247 m2 clasificados como suelo urbano y calificados como ET 02-EPJ ( 750 m2), SGEL-P (439 m2) y viario y AP (1.058 m2).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2 Objeto: Obtención de terrenos calificados como SGEL-P y viario y AP vinculados a la actuación de la ronda de Es Pujols.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3 Aprovechamiento lucrativo global: 494 m2t. Número máximo de viviendas: 4. Número máximo de plazas turísticas: 23</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4 Planeamiento de desarrollo: Deberá formularse Estudio de detalle para fijación precisa de los límites de la UA y de las alineaciones y límites de calificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5 Sistema de actuación: Compensación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6 Tipo de actuación de transformación urbanística: Nueva urbanización.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7 Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2. MARCO LEGAL </strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La figura de los Estudios de detalle viene regulada por el artículo 14 del Texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por el Real Decreto 1346/1976, de 9 de Abril.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En la Revisión de las NN.SS. el Artículo 81 Modificaciones de la ordenación dice:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 Se permitirá la modificación de la ordenación pormenorizada establecida por las NN.SS. en cualquiera de las zonas mediante Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la solución propuesta, que deberá contar con informe favorable de la Comisión técnica asesora del Consell de Formentera, solvente las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajuste las características de la edificación al uso al que se destine o suponga una ordenación de la edificación mas acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2 Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NNUU, no podrá alterar la tipología, aislada o continua, definida:</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. No podrá suponer incremento de la altura y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero si de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del IIU resulte.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona. </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3 En caso de aprobación del Estudio de detalle, el Consell de Formentera podrá fijar el plazo máximo que considere procedente para la presentación de la solicitud de licencia y del proyecto correspondiente.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3. OBJETO DEL E.D.</strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. El estudio de detalle se formula con la finalidad de:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A- Definir de forma precisa los límites de la Unidad de Actuación UA EPJ-16 las alineaciones y límites de calificación de los terrenos incluidos en el ámbito. La definición precisa se efectúa sobre cartografía de detalle y dentro del margen de error del más menos 5% determinado por el artículo 7.4 de las Normas Urbanísticas.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La definición precisa de las alineaciones y de los límites de las distintas calificaciones es la que se grafía en el plano nº 2 resultando como consecuencia de la misma el siguiente reparto de superficies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie total del ámbito 2.136.00 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Superficie calificada como ET 02-EPJ 684.60 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Superficie calificada como EL-P 366.22 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Superficie calificada como SGEL-P y viario 895.18 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Superficie calificada como AP 190.00 m2 </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B- Proponer reordenación de volúmenes más acorde con las características tipológicas de la zona. </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En esta U.A. debido a la dimensión y geometría de la parcela resultante no es posible realizar la edificación permitida respetando los retranqueos a viales indicados en la Norma para ET. 02, por lo que se realiza una reordenación de volúmenes que se grafía en el plano nº 3. Siendo la edificabilidad resultante (250m2 de techo edificado) menor de la indicada en la ficha de esta U.A. por la Revisión de NN.SS.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La edificación de esta U.A. se destinará a plazas turísticas, por este motivo se plantea liberar un espacio central entre los dos edificios, que permita la ubicación de una piscina.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Edificio 1 es más pequeño, en el se ubicaría la entrada y recepción y se situa a línea de fachada de la zona EL-P, quedando en definitiva separado del vial por el ancho de esta zona que son 5.50 m, el Edificio 2, retranquea 1.40 de la zona EL-P (que serian por la misma razón 6.90 m del vial), y por la fachada Este retranquea de 4 a 5m, permitiendo ubicar en este frontal las 8 plazas de aparcamiento que corresponden a las 23 plazas turísticas.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">LAS NORMAS DE EDIFICACION DE LA UA EPJ-16 SERIAN:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Superficie de la parcela 684.60 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Edificabilidad aprovechamiento máximo 450 m2 techo edificable</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Ocupación máxima P.B. 41%, P1. 47.00% </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Volumen máximo por edificio, edificio 1, 500 m3, edificio 2, 1.100m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Número máximo de plantas PB-P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Separación mínima a EL-P, Edif. 1 edificación a fachada </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Edif. 2 1.40m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial Edif. 2 4.00m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Indice de Intensidad de uso II UT 1/33.33</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>4. ESTUDIO COMPARATIVO de la edificabilidad resultante de las determinaciones de las NN.SS. y del ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> </p> </th>
<th scope="col" style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Revision NNSS.</span></p> </th>
<th scope="col" style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Propuesta E.D.</span></p> </th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Superficie mínima parcela </span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">400 m2</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">684.60 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Edificabilidad máxima</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">494 m2 (según ficha NSS) </span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">450 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td colspan="1" rowspan="2" style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Ocupación</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">P.B. 30% </span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">P.B. 41%</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">P.P. 30% </span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">P.B. 41%</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Volumen máximo por edificio</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">750 m3</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">1.100 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Altura máxima</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">6.00 m</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">6.00 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Altura total</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">7.00 m</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">7.00 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Número de plantas</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">P.B. + P1</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">P.B. + P1</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Separación mínima a viales y EL-P</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">5.00 m</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">a EL-P 0.00-1.40m a vial 4.20m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Separación mínima a linderos</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">3.00 m</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">3.00 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Separación mínima entre edificios</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">6.00 m</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">6.00 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 192px"> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">Indice intensidad de uso II UT</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">1/33.33</span></p> </td>
<td style="width: 192px"> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 10px">1/33.33</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>5. DOCUMENTACION GRAFICA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La documentación gráfica de este Estudio de detalle está constituida por los siguientes planos topográficos:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1- Plano de situación en la Revisión de NN.SS. y de la situación en la urbanización.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2- a) Plano de delimitación topográfica del Ámbito de la UA EPJ-16 y de alineaciones.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b) Plano de definición de las diferentes calificaciones.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3- Propuesta de reordenación de volúmenes.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera Julio 2012</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El arquitecto</span></p>
<p style="text-align: center"> </p>]]
![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de día 31 de mayo de 2013, de aprobación definitiva del estudio de detalle de la unidad de actuacion denominada UA EPJ-16, situada en Es Pujols, TM Formentera, promovido por la Entidad MAYCAINVEST, SL y publicación de la documentación gráfica y escrita del mencionadas estudio de detalle]]
2013-07-04
2013-07-04
CAIB
10
es
12647
2013-06-28
519582
CAIB
32747
es
32757