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    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Se hace público que el Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada en fecha 31 de octubre de 2012, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;strong&gt;&lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;ACUERDO&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;I.- DESESTIMAR las a alegaciones presentadas por el Sr. Juan Pedro Munar Arrom a la aprobación inicial del Estudio de Detalle.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;II.- APROBAR DEFINITIVAMENTE el Estudio de Detalle presentado. La ordenación de la Volumetría Específica será la siguiente:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;VE SFC-BR5 de tipología continua.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.1 Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;A. Parcela mínima 800 m2 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;B. Fachada/fundes mínimos 15 m/15 m&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.2 Parámetros de edificación.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;A. Edificabilidad máxima: 1.00 m2/m2&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;D. Ocupación PB 50 % P1 50% &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;C. Altura máxima 6 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;D. Altura total 7 m&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;E. Número máximo de plantas PB+P1 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;F. Separación a vial Por detrás del elemento protegido&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;G. Separación mínima a medianeras 3 m con continuidad de fachada&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;H. Separación mínima a fondo 5 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.3 Índice de intensidad de uso.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;A. IIUR 1/90&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;B. IIUT 1/30&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;III.- Una vez aprobado definitivamente:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;• El acuerdo se publicará al BOIB especificando la ordenación de las parcelas resultantes por medio de la Volumetría Específica con indicación de los parámetros que la definen.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;• El acuerdo se inscribirá al Libro-Registro especificando la ordenación de las parcelas resultantes por medio de la Volumetría Específica con indicación de los parámetros que la definen de acuerdo con el artículo 166 de Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, miedo el que se aprueba lo Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;• Al expediente tendrán que constar toda la documentación debidamente diligenciada.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;IV.- El proyecto básico que el promotor tendrá que presentar para tramitar la correspondiente licencia municipal de obras tendrá que incorporar los siguientes condicionantes:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. Los vacíos de la fachada principal tendrán que cumplir el arte. 120 de las RNNSS y tener, por lo tanto, una inequívoca directriz vertical.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. El elemento de unión con la edificación existente tendrá que ser macizo.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;c. Introducir un elemento de continuidad de la fachada a su extremo este a nivel de planta baja.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;d. Presentar una propuesta alternativa en la cual se incorpore un elemento de unión en el coronamiento de la fachada.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;e. Retirar los balcones sobre la calle, manteniendo las barandillas propuestas.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;f. Tendrá que incorporar la justificación del cumplimiento del artículo 98 de la RNNSS, Construcción de aceras, de acuerdo con las indicaciones del SSTT del Consejo.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;g. Tendrá que aportar Certificación de las empresas suministradoras de los servicios (agua, alcantarillado, electricidad, telefonía, etc.) donde se declare que la propuesta cumple con los condicionantes por su entrada en servicio.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;h. Tendrá que incorporar la justificación del cumplimiento del artículo 92 de la RNNSS, Construcciones permitidas por encima de la altura máxima.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;y. Tendrá que obtener autorización por el aparcamiento soterrado.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;De conformitdad con el acuerdo trascrito, se publican en anejas la documentación gráfica y escrita del estudio de detalle.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Contra la disposición precedente, que pone fin a la vía administrativa, podréis interponer en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares; todo esto sin perjuicio que podáis utilizar cualquiera otro recurso que estimáis procedente en derecho, en conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa, y la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Así mismo, se indica que la interposición de los recursos pertinentes no suspende la eficacia de la disposición impugnada, ni tampoco interrumpe los plazos que se puedan derivar, excepto que la autoridad competente lo acuerde expresamente.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="text-align: center"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Formentera, 22 de noviembre de 2012.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center"&gt; &lt;strong&gt;&lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;El Presidente del Consell Insular de Formentera&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center"&gt; &lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Jaume Ferrer Ribas.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="text-align: center"&gt; &lt;strong&gt;&lt;span style="font-family: times new roman"&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;ANEJOS.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="text-align: center"&gt; &lt;strong&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;ESTUDIO DE DETALLE DE LA PARCELA “FINCA REGISTRAL Nº 2610-N”&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Emplazamiento C/Berenguer Renart 15 S. Fco. Javier (Formentera)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Promotor: AB Promoción y desarrollos urbanos SL&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Marzo 2011&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Arquitecto: Jesús de Assas Mtz. De Morentin&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;strong&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;MEMORIA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.- DATOS GENERALES&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.1.- AUTOR DEL ENCARGO&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Sociedad AB PROMOCIÓN Y DESARROLLOS URBANOS S. L.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.2.- AUTOR DEL PROYECTO&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Arquitecto JESÚS DE ASSAS MTZ. DE MORENTIN ( coleg. 68926 )&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;2.-ANTECEDENTES Y OBJETO&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;La sociedad promotora de este Estudio de Detalle solicitó, el año 2006, aportando para ello el preceptivo proyecto básico, la licencia municipal de obra para la construcción de un edificio en la parcela que corresponde a la finca registral nº 2610-N de S. Francesc ( Formentera ), expediente que por razones ajenas a la promoción se prolongó en el tiempo, en el transcurso del cual la normativa urbanística fue modificada con la Revisión de las Normas Subsidiarias y Complementarias de Formentera, aprobadas con carácter definitivo en septiembre de 2010. Al amparo de la nueva normativa aplicable, se redacta el presente Estudio de Detalle para definir las características formales que se quieren dar a la edificación y determinar su emplazamiento en la parcela. Las referencias textuales que se hacen en esta memoria al articulado de la Revisión de las Normas se expresan en letra cursiva.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;3.-PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;La Revisión&lt;/span&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt; de las Normas Subsidiarias incluye la parcela antes mencionada en suelo urbano, zona intensiva, con tipología de edificación continua.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;La parcela está situada en un entorno urbano de edificaciones aisladas, una de las cuales tiene una fachada con huecos levantada en el propio límite de parcela, siendo así que esta situación provoca una disfunción en la aplicación de la normativa de aquella tipología. Es pertinente en este caso, apoyado en los artículos 81 y 108 de las normas urbanísticas, la redacción de un Estudio de Detalle que defina las características de la edificación para su mejor resultado compositivo y estético.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Artículo 108 Reordenación mediante Estudio de detalle &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1 Cuando, por la existencia de edificios antiguos, la pendiente de las calles o la topografía accidentada de las parcelas, de la aplicación de las reglas generales se originase la aparición de medianeras vistas de altura superior a 3 m, de plantas sótano exentas, o de desniveles no ajustados a las reglas generales de los espacios libres de parcela, deberán definirse las características de la edificación según la tipología de volumetría específica mediante la formulación de un Estudio de detalle de los contemplados en el artículo 81 encaminado a obtener el mejor resultado compositivo y estético. Las determinaciones de dicho Estudio de detalle:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. No deberán sujetarse a las reglas generales definidas en éste Capítulo pero respetarán los criterios básicos a que las mismas obedecen. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. Mantendrán la continuidad de los planos de fachada a vía pública definiendo una adecuada transición entre las distintas alturas de cornisa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;c. Definirán los distintos planos de referencia procurando la adaptación gradual entre ellos y respecto del terreno natural.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;2 Excepcionalmente, en las manzanas ordenadas por las NNSS con tipología de edificación continua en que existan edificaciones realizadas según tipología de edificación aislada, se podrá mediante Estudio de detalle cuyo ámbito abarque la manzana completa, plantear la redistribución de la edificabilidad y ordenación de volúmenes definidos por las NNSS mediante la tipología de volumetría específica.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Artículo 81 Modificaciones de la ordenación &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1 Se permitirá la modificación de la ordenación pormenorizada establecida por las NNSS en cualquiera de las zonas mediante Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la solución propuesta, que deberá contar con informe favorable de la Comisión técnica asesora del Consell de Formentera, solvente las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajuste las características de la edificación al uso al que se destine o suponga una ordenación de la edificación mas acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;2 Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NNUU, no podrá alterar la tipología, aislada o continua, definida: &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero si de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del IIU resulte.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;c. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;3 En caso de aprobación del Estudio de detalle, el Consell de Formentera podrá fijar el plazo máximo que considere procedente para la presentación de la solicitud de licencia y del proyecto correspondiente.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;4.-ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;El Estudio de Detalle se limita al espacio físico concerniente a la parcela antes citada, por concurrir en ella las circunstancias descritas en los anteriores puntos 2 y 3 de esta memoria. La parcela corresponde a la finca registral nº 2610-N. Tiene una superficie de 812’50 m2 y una forma rectangular con fondo de 17’00m y un frente a la calle Berenguer Renart, en el núcleo urbano de S. Francesc, en Formentera, de 47’95 m. Está orientado longitudinalmente en dirección Este-Oeste, con el frente hacia el norte a dicha calle. Presenta unas pendientes aproximadas del 2’5% en la dirección de la calle y del 3’5% en la dirección transversal. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;5.-SOLUCIÓN PROPUESTA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;En base a lo expuesto anteriormente, se hace una propuesta que se centra en un doble objetivo: establecer las alineaciones de la edificación, y definir la volumetría y las características de la misma, de acuerdo a su tipología específica, para obtener el mejor resultado estético y de composición. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Artículo 8 Instrumentos de planeamiento derivado&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;3.2 Se podrán formular Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. Señalar alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento y completando las que ya estuviesen fijadas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;c. Ordenar los volúmenes edifica torios, de acuerdo con lo señalado en los artículos 81, 108 y concordantes&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;5.1.- ALINEACIONES DE LA EDIFICACIÓN&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;La alineación propuesta para el apoyo de la fachada de la edificación a la calle Berenguer Renart pasa, de ser el límite actual de la parcela con la calle, a otra retirada 50 cm. hacia el interior, como se señala en el plano nº 3. Esta alineación regulariza su encuentro con la alineación a la calle del edificio construido en el límite oeste de la parcela y permite el trazado de una acera de mayor ancho sin disminuir por ello la anchura de la calle. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Las alineaciones laterales marcan las separaciones mínimas de la edificación, 3’5 metros, de los linderos laterales, para respetar por un lado la fachada y huecos de la casa existente en el lindero oeste y permitir por otro la construcción de un acceso rodado a la planta semisótano. Del fondo de la parcela la separación será, como mínimo, de 5’00 metros.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;La edificación que se plantea como propuesta en el Estudio de Detalle se apoya en la alineación a la calle B. Renart y queda dentro del ámbito edificable definido por la superficie encerrada por las alineaciones.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;5.2.- VOLUMETRÍA Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;La tipología específica de la edificación de la parcela, derivada de la disfunción en la aplicación de la normativa de tipología continua, por la realidad física del entorno descrito en el punto 3, mantiene todos los parámetros urbanísticos y edificatorios de zona señalados para esta última:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;2 Zona intensiva I_SFC. Tipología continua&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.1 Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. Parcela mínima 400 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. Fachada/fondo mínimos 15 m/15m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.2 Parámetros de edificación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. Edificabilidad máxima: 1.00 m2/m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. Ocupación PB 50% P 50%&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;c. Altura máxima 6 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;d. Altura total 7 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;e. Número máximo de plantas PB + P1&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;f. Separación mínima a fondo 5 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;1.3 Índice de intensidad de uso.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;a. IIUR 1/90&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;b. IIUT 1/30&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;En coherencia con estos parámetros de edificación, el edificio que se propone tiene dos plantas sobre rasante. Una planta baja, destinada a locales comerciales, que ocupa un rectángulo de 406’23 m2 ( el 50% de la superficie de parcela ), y otra planta sobre ella para viviendas, accesibles desde un corredor situado en la fachada posterior, cada una de las cuales tiene, hacia la calle, una terraza descubierta que se conforma con una penetración de la fachada de esta planta y un balcón sobre la acera. El corredor de acceso a las viviendas es un espacio cubierto separado del exterior por lamas de hormigón que permiten a la vez dar continuidad a la fachada y la iluminación y ventilación de las piezas de las viviendas que se abren al mismo Bajo la rasante, el techo de la planta semisótano, destinada a aparcamientos, trasteros y locales de almacén vinculados a los locales comerciales de la planta baja, se adapta al perfil inclinado de la calle, no computando como planta.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Con el propósito de que la calle tenga, en su parte alta, una fachada con apariencia de edificación continua, se introduce un elemento de unión con el edificio existente en el lindero oeste, un “trampantojo” que continúa la fachada, limitando, pero no cerrando, el espacio interior de la parcela. Este elemento quedará definido con el proyecto de ejecución del edificio. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;En relación a su volumetría y forma, este Estudio de Detalle determina las siguientes&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;strong&gt;&lt;span style="font-size: 9pt"&gt;NORMAS DE APLICACIÓN ESPECÍFICAS&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;PENETRACIONES EN FACHADA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Estarán permitidas las que se plantean en la primera planta ( ver plano nº 5 ) siempre que no superen en conjunto el 40% de la longitud de la fachada y cumplan con el artículo 134 de las normas urbanísticas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;BALCONES&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Estarán permitidos los que se plantean en la primera planta ( ver plano nº 5 ) siempre que no superen en conjunto el 40% de la longitud de la fachada. No tendrán un vuelo superior a 50 cm. La altura entre el plano inferior del balcón y la acera será de 3 m. como mínimo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;HUECOS DE FACHADA A LA CALLE BERENGUER RENART&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;El tamaño y la composición de los huecos de iluminación y ventilación de la fachada del edificio a la calle se ajustarán a una de las variantes ofrecidas en el plano nº 6. En todas ellas los huecos de la planta baja se han situado coincidentes con las terrazas de la planta primera, siendo éste el motivo de su composición.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;OTROS ELEMENTOS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;De acuerdo con el artículo 80 de las normas urbanísticas, para lo no especificado en este Estudio de Detalle resultará de aplicación la normativa de la zona en que se ubica la parcela. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &amp;nbsp;&lt;/p&gt; 
&lt;p&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;6.- DOCUMENTOS DEL ESTUDIO DE DETALLE &lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;DOCUMENTO Nº 1&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;MEMORIA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Texto&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Fotografías de estado actual&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;DOCUMENTO Nº 2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;PLANOS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 1.-SITUACIÓN EN SUELO URBANO. ORDENACIÓN VIGENTE E S/E&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 2.-ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN E 1/200&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 3.-TOPOGRÁFICO DE LA PARCELA Y ALINEACIONES E 1/200&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 4.-OCUPACIÓN DE PTA. BAJA Y DE PTA. BAJO RASANTE E 1/200&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 5.-PLANTAS, PERFILES Y ALZADOS DEL EDIFICIO E 1/200&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 6.-VARIANTES DE HUECOS EN FACHADA A LA CALLE E 1/200&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;Plano nº 7.-VISTAS DEL EDIFICIO EN TRES DIMENSIONES E S/E&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;San Sebastián, 16 de marzo de 2011&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;( arquitecto coleg. 68926 )&lt;/span&gt;&lt;/p&gt; 
&lt;p style="margin: 0px"&gt; &lt;span style="font-size: 9pt"&gt;FOTOS DE CALLE Y PARCELA (constan en el expediente)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;]]</env:contingut>
    <dc:date>2012-12-27</dc:date>
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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de día 31 de octubre de 2012, de aprobación definitiva del estudio de detalle de la finca situada en la calle de Berenguer Renard núm. 5 de Sant Francesc, TM Formentera, promovido por la entidad AB Promociones y desarrollos urbanos, S.L. y publicación de la documentación gráfica y escrita del mencionado estudio de detalle]]</env:sumariEnviament>
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