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2012-11-22
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![CDATA[Publicación del acuerdo del Pleno del Consell Insular Formentera de dia 31 de octubre de 2012, de aprobación definitiva del estudio de detalle de la unidad de actuación denominada UA EPJ-02, situada en Es Pujols, TM Formentera, promovido por la entidad Inmoviliaria Sa Vinya, S.A. y la Sra. Catalina Costa Mayans y publicación de la documentación gráfica y escrita del mencionadot estudio de detalle]]
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2012-12-01
![CDATA[<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se hace público que el Pleno del Consell Insular Formentera, en sesión ordinaria celebrada en fecha de 31 de octubre de 2012, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">‘3.1.1.- EXP. NÚM. 126/2011 DE APROBACIÓN DEFINITIVA DEL ESTUDIO DE DETALLE DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN DENOMINADA UA EPJ-02, SITUADA EN ES PUJOLS, TM FORMENTERA, PROMOVIDO POR LA ENTIDAD INMOBILIARIA SA VINYA, S.A Y LA SRA. CATALINA COSTA MAYANS.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Sr. Juan Manuel Costa Escanellas comunica a la presidencia que el asunto que se debe tratar en primer lugar afecta a miembros de su familia directa, por lo que abandona la sala mientras se debate y es vota este punto del orden del día.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vista la propuesta de acuerdo con el contenido seguiente:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.- Visto el expediente que se ha seguido para la tramitación y aprobación del Estudio de detall de la unidad de actuación denominada UA EPJ-02 (Es Pujols) de las previstas por las vigentes Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera (BOIB número 155 EXT. de 27.10.2010), promovido por el Sr. Luis Mesón García como representante de INMOBILIARIA SA VINYA y de la Sra CATALINA COSTA MAYANS, presentado en fechas 15.03.2012 y 11.04.2012 (nRGE 3833 y 5220 respectivamente). Según el anex III (Unidades de Actuación) de las NNSS para esta UA EPJ-02 se establecía ‘8 Otras condiciones: a. Previa la aprobación del Estudio de detalle deberá acordarse el final convencional del expediente de expropiación de los terrenos correspondientes al SGCI-IF, con renuncia de los propietarios a la indemnización fijada.’</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.- Teniendo en cuenta que el mencionado Estudio de Detalle se ha tramitado de forma conjunta con la escritura de la reparcelación voluntaria de dicha unidad de actuación y que los dos instrumentos resultaron inicialmente aprobados por la Comisión de Gobierno del Consell Insular de Formentera en fecha 04.11.2011. Así mismo, todos los instrumentos resultaron sometidos al trámite de información pública mediante inserción de edicto en el BOIB número 173, de 19.11.2011 y anuncio en el Diario de Ibiza de fecha 25.11.2011.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3.- Durante el trámite de información pública se presentó por parte de D. Juan Pedro Munar Arrom un escrito de alegaciones en relación con la escritura de reparcelación voluntaria, no constando en el expediente alegación alguna referida al Estudio de Detalle.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.- Visto que ambos instrumentos resultaron objeto de dictamen favorable de la Comisión Técnica Asesora (CTA) de este Consell Insular en su sesión ordinaria de fecha 28.02.2012</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5.- La Comisión de Gobierno del Consell Insular de Formentera en su sesión ordinaria de fecha 06.03.2012 aceptó el final convencional del expediente referente al SGCI-IF existente en la unidad de actuación, de acuerdo con la propuesta de final convencional y la renuncia presentada por los Srs José Costa Mayans, Sra María Costa Mayans y Sra Catalina Costa. Asimismo, previa desestimación de la alegación presentada, procedió en dicha fecha a aprobar la reparcelación voluntaria de dicha unidad de actuación. </span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El acuerdo de la Comisión de Gobierno se publicó en el BOIB número 36, de 08.03.2012.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6.- No obstante lo anterior, y derivado de error derivado de la tramitación conjunta de ambos instrumentos (escritura de reparcelación voluntaria y Estudio de Detalle), la Comisión de Gobierno del Consell Insular de Formentera acordó igualmente la aprobación definitiva del citado Estudio de Detalle de la UA EPJ-02, cuando, a diferencia de la reparcelación, los Estudios de Detalle participan de la naturaleza jurídica de los Planes de Ordenación Urbana; aunque sean una especie de apéndice del planeamiento, son planeamiento y en cuanto tal son norma y por tanto la aprobación definitiva le correspondía al plenario.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7.- Teniendo en cuenta lo que dispone el artículo 22.2.c (en relación con el apartado 4 de ese artículo) de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las bases del régimen local, respecto de la competencia plenaria para la aprobación definitiva de los instrumentos de ordenación previstos en la legislación urbanística; y participando de tal naturaleza el Estudio de Detalle.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8.- De acuerdo con el informe jurídico emitido en fecha 23 de octubre de 2012 por los servicios jurídicos de este Consell, que consta en el expediente.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Por todo lo anteriormente dicho, finalizada la tramitación del Estudio de Detalle, se somete al Pleno la adopción del siguiente</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ACUERDO</span></strong></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PRIMERO.- APROBAR definitivamente el Estudio de Detalle de la UA EPJ-02 de las previstas por las vigentes Normas Subsidiarias (NNSS) de Planeamiento del Municipio de Formentera, de conformidad con lo previsto en el artículo 140.5 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de planeamiento urbanístico, en relación con el artículo 22.2.c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SEGUNDO.- NOTIFICAR el presente acuerdo a los promotores del Estudio de Detalle.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">TERCERO.- PUBLICAR, de conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local, en relación con el artículo 140.6 del Reglamento de planeamiento urbanístico, así como el artículo 103 de la Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal y de régimen local de las Illes Balears, en el Boletín Oficial de las Illes Balears -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado Estudio de Detalle.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Una vez explicada la propuesta por el Sr. Bartomeu Escandell el Sr. Javier Serra manifiesta que el Grupo GUIF votará en contra por el hecho, que la propuesta, es un acto de desarrollo de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, y que ya se han pronunciado en repetidas ocasiones en contra de estas normas por el procedimiento que se siguió en su elaboración y aprobación.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Visto el dictamen emitido por la Comisión Informativa de Territorio, Urbanismo, Medio Ambiente e Infraestructuras, en sesión de 26-10-2012.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sometida a votación, por diez votos a favor (de los miembros del Grupo GxF, del Grupo PP y del Grup PSOE) i dos votos en contra (de los representantes del Grupo GUIF), que representa más de la mayoria absoluta del número legal de miembros de la corporación, SE APRUEBA la propuesta de acuerdo presentada.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De conformitdad con el acuerdo transcrito, se publican en anexo la documentación gráfica y escrita del estudio de detalle.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra el acuerdo precedente, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación, recurso contencioso administrativo ante la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears; todo esto sin perjuicio que se pueda utilizar cualquier otro recurso que se estime procedente en derecho, de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa, y la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Así mismo, se indica que la interposición de los recursos pertinentes no suspenden la eficacia de la disposición impugnada, ni tampoco interrumpe los plazos que se puedan derivar, excepto que la autoridad competente lo acuerde expresamente.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 19 de noviembre de 2012.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Presidente del Consell Insular de Formentera</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ANEXOS</span></strong></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACION Y VOLUMETRIA EN ZONA OESTE DE ES PUJOLS LINDANTES CON C/ESPALMADOR Y C/FONOLL MARÍ. DEL T.M DE FORMENTERA UA EPJ-02</span></strong></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El objeto de este trabajo es la modificación de la ordenación pormenorizada establecida por las NNSS de esta zona, de acuerdo al artículo 81 de la revisión aprobada de las NNSS del término municipal, para la unidad de actuación UA EPJ-02.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Los promotores / propietarios afectados por esta unidad de actuación son:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Inmobiliaria Sa Vinya S.A con Cif A 07154933 y domicilio en c/Edificio Paya, Es Pujols , 07871 de Formentera.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Catalina Costa Mayans con DNI 41433366-Q y domicilio en C/ Fonoll Mari 68, Es Pujols 07871 de Formentera.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Consell Insular de Formentera con Cif P 0702400-C y domicilio en Plaza Constitución 1, Sant Francesc de Formentera.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1) ÁMBITO</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se trata de varias parcelas situadas en el casco urbano de Es Pujols, con diferentes calificaciones (ver cartografía).Son terrenos clasificados como suelo urbano con una superficie total prevista en las NNSS de 26.775 m2 y calificados siempre según las NNSS como VE02-EPJ (9.973 M2), SGEL-P (11.751 M2), VIARIO ( 758 M2), VIARIO PRIVADO( 1.442 M2) Y SGCI-IF ( 2.851 M2).</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se ha procedido a realizar un levantamiento topográfico de la zona afectada y se han detectado pequeñas diferencias con la planimetría que presenta las NNSS. Ver documentos gráficos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A continuación se describen las diferentes parcelas con titularidad, calificación y superficies.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela D que suma un total de 14.673,72 m2 propiedad de Inmobiliaria Sa Vinya S.A , con Cif A 07154933 y domicilio en c/Edificio Paya, Es Pujols, 07871 de Formentera, tiene diferentes calificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D1) Calificada como zona verde pública con una superficie de 4.995,4 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D2) Calificada como zona verde privada VE 02-EPJ con una superficie de 7.545,9 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D3) Calificada como zona de viales privados con una superficie de 1.443,22 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D4) Calificada como suelo rústico de 689,2 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela F con una superficie de 2.976,7 m2 que está afectada por doble clasificación: </span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F1) Calificada de zona verde publica, tiene una superficie de 2.280.1 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F2) Calificada de zona verde privada VE 02-EPJ tiene una superficie de 614,0 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F3) Calificada de red viaria, tiene una superficie de 143,4 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela G: Propiedad de Catalina Costa Mayans con DNI 41433366-Q y domicilio en C/ Fonoll Mari 68, Es Pujols de Formentera con una superficie 5.928,80 m2 está afectada por dos calificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G2) Calificada como zona verde privada VE 02-EPJ y una superficie de 1960,2 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G3) Calificada como zona verde pública con una superficie de 3907,7 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela H: Siendo titular el Consell de Formentera, tiene una superficie de 2851,0 m2, es un equipamiento donde se ubica el depósito de agua municipal.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela I : Siendo titular el Consell de Formentera con una superficie de 690,8 m2 forma parte de la red viaria</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De acuerdo a esta medición según el levantamiento topográfico, obtenemos una superficie total para la UA de 26.288,42 m2 y las siguientes calificaciones</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">CALIFICACION</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SUPERFICIE</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VE 02- EPJ</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">10.120,1 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SGEL- P</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">11.183,3 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VIARIO</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">690,80 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VIARIO PRIVADO</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.443,22 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SGCI- IF</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.851,0 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SUPERFICIE TOTAL</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">26.288,42 M2</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Como se puede apreciar existen ligeras diferencias entre la medición según NNSS y el topográfico, todas ellas inferiores al 5% (artículo 7, apartado 4 de las NNSS).</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2) SISTEMA DE ACTUACION : COMPENSACION</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Las parcelas afectadas por la unidad de actuación tienen un aprovechamiento lucrativo de 5.984 m2 totales, siendo el número máximo de viviendas 50 y el número máximo de plazas turísticas 299.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Las parcelas con aprovechamiento lucrativo son la D2, la F2 y la G2. La D2 y la F2 propiedad como ya se ha indicado de Inmobiliaria Sa Vinya S.A y la G2 propiedad de la señora Catalina Costa Mayans.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La suma de suelo calificado como zona verde privada VE02-EPJ de la parcela D2 y la F2, que es de 8.159,9 m2 respecto al total de zona verde privada que es de 10.120,1 m2 es del 80,63%. Hay un acuerdo entre ambos propietarios por el que se delega en Inmobiliaria Sa Vinya S.A la gestión del estudio de detalle, por lo que no existe necesidad de formar una junta de compensación y se vendría a tratar de un caso de tramitación como ‘propietario único’.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Los promotores admiten el final convencional del expediente de expropiación de los terrenos correspondientes al SGCI- IF, con renuncia del propietario a la eventual indemnización fijada.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El reparto del suelo lucrativo que proviene de la proporcionalidad con los % de propiedad y reparto de edificabilidad con otra proporcionalidad diferente del convenio urbanístico por cesión del depósito de agua municipal:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3) EDIFICIOS EXISTENTES</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En parcela D2 existen:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- 3 bloques de apartamentos turísticos de cierta antigüedad superior a 20 años con los siguientes parámetros urbanísticos:</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.063,20 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3.028,44 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">549,01 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB + P1:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6,60 m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Edificio cafetería de antigüedad superior a 20 años con los siguientes parámetros urbanísticos:</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">316,80 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.148 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">287,40 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4,40 m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Piscina de antigüedad parecida, espejo de agua 260 m2 con parámetros urbanísticos nulos cumpliendo los pertinentes retranqueos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En parcela G2, edifico de apartamentos de antigüedad superior a 20 años con los siguientes parámetros urbanísticos.</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.144,9 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3.348 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">347,10 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB + P1 + P2 + P ático:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 2,50 m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- En parcela F2, no existen edificios, si bien, una piscina de 95 m2 de espejo de agua con parámetros urbanísticos nulos cumpliendo los pertinentes retranqueos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4) ALINEACIONES Y LÍMITES DE CALIFICACION</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se ha respetado lo previsto en las NNSS, con pequeñas correcciones determinadas por el levantamiento topográfico y otras para mejor adaptación al uso del suelo, de escasa entidad que no alteran el espíritu de lo previsto en las normas. Para mejor aclaración se ha sobrepuesto el plano topográfico sobre la planimetría de las NNSS donde quedan grafiadas y reflejadas éstas diferencias siendo solo relevantes la mayor superficie de la parcela G2 en detrimento de la disminución de superficie de la parcela F2, ambas obviamente en zona verde privada.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5) PARÁMETROS URBANISTICOS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Edificación aislada de PB+ P1 ó PB+ P1 + P2. Edificabilidad 0,60 m2/m2.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Ocupación 30%.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">IIUR 1/200 (índice de intensidad de uso residencial). IIUT 1/33,33 (índice de intensidad de uso turístico).</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Parcela mínima 600 m. Fachada mínima 20 m, fondo mínimo 20 m. Volumen máximo por edificio 15.000 m3.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura máxima 9 m. Altura total 10 m.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación mínima a viales y EL-P 5 m.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a linderos 3 m.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6) NUEVOS VOLÚMENES DE EDIFICOS PROYECTADOS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PARCELA G2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se proyecta edificación de planta baja, destinada a vivienda y dos pérgolas con los siguientes parámetros urbanísticos:</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">58 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">110 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">58 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5,50 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial y vecinos:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5 m/5 m (Cumple)</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Piscina de espejo de agua 50 m2 con parámetros urbanísticos nulos cumpliendo los pertinentes retranqueos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PARCELA D2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se proyecta conjunto hotelero con 2 edificios claramente diferenciados y un pequeño kiosco en zona de piscina / jardines:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Hacia el este entrando en el solar, edificio de servicios con los siguientes parámetros urbanísticos.</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">739 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.966 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">692 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: S + PB + P1:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial y vecinos:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">17 m/3,15m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Hacia el norte se desarrolla el edificio de habitaciones (78 unidades) con los siguientes parámetros urbanísticos.</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.934 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8.243 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.119 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB + P1 + P2:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8,40m Separación a vial y vecinos: 5 m/3 m (cumple) Kiosco:</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">18 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">108 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">36 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial y vecinos:</span></p> </td>
<td style="width: 416px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">cumple</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Breve descripción de los edificios:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a) Edificio de servicios</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se viene a asentar sobre la antigua cafetería conservándose intacto el volumen de ésta (Proyecto de Ampliación). En la fachada sur mantiene una fachada curvilínea siguiendo la de la cafetería antigua y unas pérgolas para la protección de la insolación. Hacia la zona de la piscina también se desarrollan unas pérgolas de protección solar.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El programa se desarrolla:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En planta baja y sótano. La zona de recepción tiene doble altura y en P1 se prevé la salida de caja de escaleras, ascensor y vestíbulo que da a la doble altura de la recepción. La cubierta es plana, transitable, con unas pérgolas y accesible para los clientes del hotel.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El programa resumido es: PB; recepción / oficina / baños minusválidos / vestíbulo y sala / ascensor / escalera / bajada a sótano y subida a azotea transitable / cocina / escalera de servicio con bajada a PL sótano / cafetería / restaurante / terrazas y pérgolas exteriores / piscina existente</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En planta sótano se desarrollan cuartos de baños para los clientes, sala de ocio/televisión / almacén-cocina con montacargas a cocina y varias salas de almacén.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b) Edificio de habitaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se desarrolla en planta sótano, planta baja, P1 y P2. El programa resumido seria:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta sótano: escalera ascensores / vestíbulo / servicios / almacén.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta baja: vestíbulo de entrada en zona central con escalera y ascensores pasante de sur a norte. Ala izquierda, con habitaciones (dos de ellas de minusválidos) entrando por pasillo distribuidor y a la derecha con habitaciones entrando desde los jardines.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta 1: Programa parecido con las habitaciones del ala derecha entrando por distribuidor.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta 2: Programa parecido. Se dispone de una escalera individual de acceso desde las terrazas/pérgolas a zona individual de azotea.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta cubiertas: Se disponen las antedichas azoteas individuales. El resto se aprovecha para instalaciones disponiéndose en zonas centrales no visibles desde el exterior.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Luis Mesón García, arquitecto colegiado 1118989 con DNI 50410174-Q en representación de LM 78 S.L.P con Cif B 07461635 y domicilio en Vía Roma 5B ,1º-1ª 07012 Palma de Mallorca.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En Palma de Mallorca, a 8 de Marzo de 2011</span></p>]]