CAIB 58084 706830 58075 722964 ![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 29 d'agost de 2025 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(...)</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Primer.- DESESTIMAR l'al·legació</strong> presentada en data 21/04/2025 amb RGE núm. 2025 – 7776, segons els raonaments exposats a l'acord de la CTA de sessió de data 24 de juliol de 2025.</span></span></p> <p><strong>Segon.- APROVAR DEFINITIVAMENT </strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">el projecte </span><strong>d'Estudi de Detall</strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"> presentat amb la finalitat de de reordenar la configuració de les edificacions resultants de la parcel·la situada al carrer de sa Drecera 17 al nucli de ses Bardetes, que es promou per l'entitat </span><strong>Hic Incipit 2018, S.L.</strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La proposta suposa la següent fitxa de paràmetres urbanístics:</span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nucli de ses Bardetes. Zona extensiva unifamiliar EU-SBT. Tipologia aïllada.</span></span></p> <p><strong>1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. Parcel·la mínima &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 400 m2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 400 m2.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. Façana/fons mínims &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15 m/15 m.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;15 m/15 m.</span></p> <p><strong>2. Paràmetres d'edificació.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. Edificabilitat màxima &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 0.60 m2/m2&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0.60 m2/m2</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. Ocupació màxima &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; PB 30% P1 30%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><strong>PB 35% P1 35%</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">c. Volum màxim per edifici &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;750 m3&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><strong>950 m3</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">d. Alçada màxima &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;6 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;6 m</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">e. Alçada total &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;7 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;7 m</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">f. Nombre màxim de plantes&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;PB+P1&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;PB+P1</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">g. Separació mínima a vials i EL-P&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;5 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><strong>2,5 m</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">h. Separació mínima a la resta de partions&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 3 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><strong>2 m</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">i. Separació mínima entre edificis&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;6 m&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><strong>3 m</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">en una mateixa parcel·la</span></span></p> <p><strong>3. Índex d intensitat d ús.</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1/200&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1/200 (*)</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Planejament&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Proposta</span></span></p> <p><strong>Tercer.- ENVIAR </strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">una còpia del projecte aprovat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat del Govern de les Illes Balears (Direcció General de Territori i Paisatge), conforme al que diu la LUIB.</span></p> <p><strong>Quart.- PUBLICAR </strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.</span></p> <p><strong>Cinquè.- NOTIFICAR </strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">al promotor i a l'interessat que va presentat escrit d'al·legacions en data 21/04/2025 (RGE núm. 2025 – 7776) el present acord.</span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(...)</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>&nbsp;MEMÒRIA DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ÍNDEX</strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA</strong></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 ENCÀRREC DEL PROJECTE</span></span> </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2&nbsp;AGENTS</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3&nbsp;ÀMBIT D'ACTUACIÓ</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4&nbsp;ANTECEDENTS</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.5&nbsp;OBJECTE</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6&nbsp;DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA </strong></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2.1 RAONS I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2.2 CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2.3 CONCLUSIÓ</span></p> <p><strong>3. PLÀNOLS</strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. ANNEXES </strong></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 NOTA SIMPLE REGISTRAL </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2 FITXA CADASTRAL </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3 ORTOFOTO </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 <strong>ENCÀRREC DEL PROJECTE</strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es redacta el present estudi de detall per a l'ordenació de la parcel·la situada en C/ de Sa Drecera 17, en la zona urbana de Ses Bardetes del nucli de Sant Francesc, en el Terme Municipal de Formentera. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2&nbsp;<strong>AGENTS </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor del projecte és la societat HIC INCIPIT 2018 SL amb NIF B16587479, representada per Massimo Marino com a administrador amb NIE X6991263E i domicili a C/ Lagasca, 95; Madrid ‐ 28006. El present expedient el redacta Castell‐Pons arquitectes SLP, col·legiada en el Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB), conformada per Antoni Castell Salvà i Antonio Pons Piris amb DNI's 34.064.604‐V i 43.068.694‐K i número COAIB 307.130 i 283.355; respectivament. Adreça de contacte en C/Angels nº1 Baixos; 07003 – Palma, amb email tcastell@coaib.es i telèfon 609614538. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3&nbsp;<strong>ÀMBIT D'ACTUACIÓ</strong> </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Estudi de Detall que es redacta, té lloc en l'àrea denominada Ca Na Xima. Es tracta de la finca cadastral situada a terreny urbà amb qualificació EU‐SBT Extensiva Unifamiliar aïllada (ref, cadastral 3149822CC6834N0001WS) amb una superfície d'1 016.41 m².</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4&nbsp;<strong>ANTECEDENTS </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">En el solar objecte d'estudi es troba un edifici inventariat com a Habitatge d'Arquitectura Rural, amb codi d'inventari AT‐C.456 i número de fitxa 835. En les imatges preses en 1956 ja existia part de la casa actual, la qual es troba catalogada. En la imatge presa en 1989 apareixen el porxo, el volum del bany posterior i el garatge. En la imatge presa en 1995 apareix la piscina i la caseta d'instal·lacions de la piscina. Posteriorment, en la imatge presa l'any 2002 apareixen les construccions ampliades de la casa, la pèrgola de la piscina i la graella. Per tant, en el solar, l'única construcció que s'ha de conservar és la part de la casa que apareix abans de 1956 i que conforma el volum corresponent a la construcció de caràcter tradicional de tipologia rural.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Segons l'aixecament topogràfic facilitat, la parcel·la presenta un desnivell de 1m seguint la caiguda natural del carrer. En l'actualitat l'accés a la parcel·la es troba a 46.27m, mentre que el nivell més baix de la parcel·la se situa a la cantonada nord, on està situada la fossa sèptica, i és de 45.71m. El nivell del terreny en contacte amb l'edificació catalogada és de 47m i és el punt més elevat en l'actualitat. L'accés a la parcel·la és des del Carrer Sa Drecera, que compta amb la dotació d'infraestructures d'il·luminació pública, xarxa de sanejament, telefonia, subministrament elèctric, abastiment d'aigua, accés rodat. A l'actualitat no existeixen voreres en aquest carrer. La parcel·la, limita en el costat nord-est amb un espai públic.</span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.5&nbsp;<strong>OBJECTE </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present Estudi de Detall té per objecte l'Ordenació de la parcel·la situada en C/ de Sa Drecera 17, de Ses Bardetes; per a precisió i assignació de límits, alineacions, rasants, superfície d'ocupació i volum màxim per edifici, d'acord amb les opcions que permet la normativa en vigor a l'illa de Formentera. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6&nbsp;<strong>DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present Estudi de Detall té per objecte l'Ordenació de la parcel·la situada en C/ de Sa Drecera 17 – Ses Bardetes. Tot això sense variar els paràmetres determinants assignats en aquest àmbit a excepció de: </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima a espai lliure públic, la separació a fites i la separació entre edificis. Així les alineacions amb l'espai lliure públic (EL‐P) quedaran modificades de 5m a 2.5m segons el proposat en les normes. Es modificarà la separació a les fites esquerre, dret i fons de 3m a 2m i es disminueix la separació entre edificis de 6m a 3m, amb la finalitat de conservar l'edifici catalogat i, al seu torn, poder aprofitar el sòl urbà residencial restant. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es proposa també augmentar la superfície d'ocupació de 30% a 35% en planta baixa sense afectar la superfície construïda total, permetent la possibilitat d'augmentar la superfície de les edificacions de nova construcció, reduint l'impacte en l'edifici catalogat. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es planteja l'augment del volum màxim permès per edifici dels 750m3 fins als 950 m³.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.1 RAONS I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons la Revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera, s'estableix la corresponent funció i límits del futur estudi de detall a aplicar: </span></span></p> <p><strong>Article 7 Desenvolupament de les NNSS</strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El desenvolupament, direcció i control de l'execució de les NNSS i de la gestió urbanística correspon al Consell de Formentera, sense perjudici de la participació dels particulars d'acord amb la legislació vigent i amb els documents de caràcter vinculant que, si escau, s'hi incorporin. Dins l'àmbit de les seves respectives atribucions i competències, correspondrà a la resta d'organismes i administracions públiques el desenvolupament de les infraestructures, serveis i equipaments, així com la cooperació amb el Consell de Formentera per a aconseguir la major eficàcia en l'execució de les determinacions de les NNSS. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. El desenvolupament de les NNSS es durà a terme directament o mitjançant els instruments de planejament derivat, i pels de gestió i execució del planejament. Aquests instruments: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Podran ser d'iniciativa pública, privada o mixta. Els particulars tindran dret a la consulta prèvia en matèria d'iniciativa i col·laboració en l'activitat municipal, sempre que presentin la documentació preceptiva en cada cas i el seu contingut sigui conforme a la normativa aplicable. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Es podran tramitar de manera simultània. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Els límits dels àmbits definits per les NNSS podran ser objecte de reajustament pels instruments de desenvolupament de les NNSS quan afectin els següents aspectes: </span></span></p> <ol class="lower-alpha" start="1"> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;Alineacions o línies d'edificació existents.</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;Característiques topogràfiques del terreny. </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;Existència d'arbratge i altres elements d'interès segons el parer dels serveis tècnics insulars. </span></span></li> </ol> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">4. S'admetrà, en relació a les superfícies delimitades en els plans de les NNSS, un marge d'error del més‐menys 5%, i efectuar-se la presentació de les diferents documentacions sobre cartografia oficial municipal.”</span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 8. Instruments de planejament derivat </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Les NNSS es podran desenvolupar mitjançant els següents instruments de planejament derivat: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A. Plans especials </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B. Estudis de Detall </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Els plans especials (…) </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Per a aplicacions en les NNSS en sòl urbà: </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1. Es formularan Estudis de Detall quan així ho disposin les NNSS o en els Plans especials i amb les finalitats que s'estableixin. També es formularan quan el Consell de Formentera ho consideri necessari, per a la iniciativa pròpia o a proposta de l'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.2. Es podran formular Estudis de Detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</strong> </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">A. Assenyalar alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament a les previsions contingudes en el planejament i completant les que estiguin fixades.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">B. Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en el planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificacions ni alterar els aprofitaments assignats.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>C. Ordenar els volums edificatoris, d'acord amb allò que s'ha assenyalat en els articles 79, 106 i concordats amb les NNUU. </strong></span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">3.3 Quan estiguin previstos en la corresponent fitxa, haurà de formular-se Estudi de detall per a fixació precisa dels límits de les Unitats d'actuació, de les alineacions i límits de qualificació definits en les NNSS, i de la volumetria resultant de l'ordenació que:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. Deurà bàsicament respectar, si és el cas, els polígons indicatius de moviment definits.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Incorporarà la volumetria de les edificacions existents en el seu àmbit que es mantinguin. En aquests Estudis de detall no resultarà d'aplicació el límit a què es refereix l'article 7.4, quan s'efectuï correcció d'errors de mesurament de les NNSS o s'ajustin a la realitat els límits d'àmbits de petita magnitud. </span></span></p> <p><strong><em>Article 32. Deure de conservació de les edificacions</em></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Els propietaris dels edificis hauran de mantenir les façanes visibles des del domini públic en bon estat de conservació per a mantenir la seva bona imatge i evitar qualsevol perill per als usuaris de les vies públiques. Estan subjectes igualment al compliment de les normes sobre protecció del medi ambient, patrimoni arquitectònic i rehabilitació urbana. També estaran subjectes a aquests deures les instal·lacions, terrenys, jardins i cartells, així com els terrenys en sòl rústic l'adequació o la conservació del qual hagi estat imposada com a condició de llicència. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. El deure normal de conservació exigible a la propietat d'un immoble s'entén sense perjudici de les obligacions i drets dels arrendataris que es derivin de la legislació específica. S'entendran com a obres contingudes dins del deure de conservació que correspon als propietaris, les de manteniment, adaptació i reformes mínimes necessàries per a obtenir les condicions de seguretat, salubritat i adorn, segons els criteris d'aquestes NNUU i sempre que el cost sigui inferior al cinquanta per cent (50%) del valor actual de l'immoble o parts afectades.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Pel que fa a la conservació d'elements pertanyents al Patrimoni Històric: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. La conservació, protecció i custòdia dels edificis o elements catalogats es declara d'utilitat pública, corresponent el deure de conservar-los als seus respectius propietaris o posseïdors.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. Quan en el transcurs d'una obra de demolició, excavació, urbanització, edificació, etc. es produïssin troballes d'interès arqueològic es procedirà a la immediata suspensió de les obres i se seguiran les actuacions dictades per la normativa de Patrimoni Històric. Qualsevol persona està obligada a posar en coneixement de l'administració competent la troballa de restes arqueològiques. L'incompliment d'aquest deure, així com els danys perpetrats contra béns d'interès arqueològic, serà objecte de les sancions administratives previstes en la normativa de Patrimoni Històric, o penals.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">c. En cas que els propietaris de béns d'interès cultural o catalogats no duguessin a terme les obres de conservació requerides per la normativa aplicable, aquestes podran realitzar-se subsidiàriament pel Consell de Formentera, o per l'administració competent i, si és el cas, podrà expropiar-se totalment o parcialment l'edifici d'acord amb la legislació vigent.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">d. Els béns d'interès cultural o catalogats, en cas que el propietari fes mal ús, estiguessin en perill de destrucció o deterioració i/o no estiguessin degudament cuidats, podran ser expropiats amb caràcter sancionador i per raó d'utilitat pública.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">e. Les construccions o elements catalogats deuran, excepte disposició en contra del Catàleg, conservar l'espai lliure adjacent dins de la seva pròpia unitat predial en les mateixes condicions ambientals que les actuals, sense perjudici de les plantacions, enjardinament o elements auxiliars que es poguessin erigir segons el seu ús i destí.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><strong>f. Els edificis, elements, instal·lacions o conjunts catalogats no podran ser demolits, excepte aquelles parts de la seva estructura o elements que, d'acord amb l'assenyalat en la fitxa corresponent del Catàleg i segons el dictamen dels serveis tècnics, resultin imprescindibles per a garantir la seva estabilitat i seguretat. La demolició no autoritzada o a la provocació de ruïna per abandó o negligència reiterada d'un edifici catalogat comportarà l'obligació de la seva reconstrucció.</strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>En la parcel·la es troba l'edifici inventariat com a Habitatge d'Arquitectura Rural, amb codi d'inventari AT‐C.456 i número de fitxa 835. A causa de la seva conservació es planteja aquest Estudi de Detall. </em></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 79. Modificacions de l'ordenació</strong> </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Es permetrà la modificació de l'ordenació detallada establerta per les NNSS en qualsevol de les zones mitjançant Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan la solució proposada, que haurà de comptar amb informe favorable de la CTA del Consell de Formentera, solvent les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajusti les característiques de l'edificació a l'ús al qual es destini o suposi una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NNUU, no podrà alterar la tipologia, aïllada o contínua, definida: </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 No podrà alterar els usos establerts en la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació del IIU resulti. </span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2.3 En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, per la qual cosa:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. Amb caràcter general únicament podran resultar afectats les reculades a vial i EL‐P.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. D'intervenir autorització de confrontant, o en els casos en què la CTA del Consell de Formentera així ho imposi per qüestions de protecció del Patrimoni, podran així mateix afectar-se les reculades respecte d'aquest, devent en tal caso l'Estudi proposar ordenació conjunta que garanteixi la coherència i bon resultat de l'ordenació proposada.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">3. En cas d'aprovació de l'Estudi de detall, el Consell de Formentera podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol·licitud de llicència i del projecte corresponent</span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 91. Índex d'intensitat d'ús</strong> </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. L'índex d'intensitat d'ús residencial IIUR defineix, per a cada unitat d'habitatge, la superfície mínima de parcel·la neta necessària per a la seva construcció. El nombre màxim d'habitatges autoritzables en una parcel·la serà el nombre enter per excés, quan la xifra decimal sigui igual o superior a la meitat d'una unitat, i per defecte, en cas contrari, que s'obté del producte d'aquest índex per la superfície neta en m² de la parcel·la de què es tracti. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. L'índex d'intensitat d'ús turístic IIUT defineix, per a cada plaça d'allotjament turístic, la superfície mínima de parcel·la neta necessària per a la seva construcció i s'aplicarà amb idèntics criteris que els assenyalats per a l'índex d'intensitat d'ús residencial. </span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">3. L'índex d'intensitat d'ús residencial no resultarà d'aplicació quan la totalitat de l'edificabilitat permesa per a tal ús en una parcel·la es destini a construir habitatges de protecció pública de règim especial o de preu general. En aquest cas, el nombre màxim d'habitatges permès en la parcel·la serà el resultant del quocient per defecte de l'edificabilitat residencial total assignada a la parcel·la dividida per 60.</span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Tota divisió horitzontal d'edificacions haurà d'incorporar informe previ del Consell de Formentera sobre el seu ajust al que resulta de l'aplicació dels índexs corresponents. </span></span></p> <p><strong>Article 115. Separacions o reculades a fites</strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">1. Les separacions obligatòries dels edificis regiran no sols per damunt sinó també per sota del nivell de la planta baixa. S'exclouen de l'obligació de reculada a vial o espai lliure públic:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. Les piscines, instal·lacions i els dipòsits, quan es construeixin completament enterrats respecte al terreny final.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. Els soterranis que ocupin la reculada a vial o espai lliure públic no afectat per la reculada a mitgeres.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2. La distància entre cossos diferenciats d'edificació en un mateix solar serà el doble de la reculada a mitgeres.</span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Quan en parcel·les inferiors a les mínimes, es justifiqui la impossibilitat d'edificar amb les separacions a fites establertes, es podrà reordenar l'edificació prèvia formulació de l'Estudi de detall contemplat en l'article 79 </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Les piscines hauran de respectar les reculades a mitgeres fixats per a l'edificació. No obstant això, quan siguin annexes a usos residencials i el pendent del solar sigui inferior a un 10% aquesta separació podrà reduir-se a 2 m sempre que la piscina no sobresurti del terreny natural més de 0.50 m. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima es mesurarà a partir del mirall d'aigua. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Als espais de reculada no es permetrà realitzar construccions, encara que es permetran els murets, bancs i massissos de separació de mitgera. No es podran situar en l'espai de reculada les caixes de comptadors, excepte quan se situïn integrats en els tancaments de separació, disposin de nínxol individual i no superin l'altura màxima del tancament massís permès segons l'article 116. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. A parcel·les amb terreny inclinat en sentit descendent a partir del vial, es podran realitzar en l'espai de reculada passarel·les descobertes, la cota de les quals del paviment no podrà superar la de la vorera en més d'1 m, que permetin l'accés directe a l'edifici a través d'una planta superior a la baixa. L'ample màxim d'aquestes passarel·les serà de 2 m i per sota d'elles no es permetrà la ubicació de pilars ni de cap element d'obra, havent de quedar totalment obertes lateralment, així com mantenir-se el terreny natural sota elles.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 171. Planejament derivat </strong></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Els Estudis de detall es redactaran de forma ajustada al que es disposa en els article 65 del Reglament de planejament i a les determinacions i criteris de les NNSS. Es tramitaran, segons el que es disposa en l'article 140 i concordants d'aquest Reglament, així com en la resta de la legislació urbanística aplicable. Contindran els següents documents: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Memòria justificativa, en la qual es recullin les conclusions de l'anàlisi urbanística, s'expressin els criteris per a l'adopció de les determinacions que s'estableixin i es facin explícites les raons que han aconsellat la seva formulació. Contindrà estudi comparatiu de l'aprofitament resultant de l'aplicació de les determinacions del planejament que li dona cobertura i de les establertes. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. Memòria descriptiva, on quedi prou descrita l'ordenació que es defineixi.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">c. Plans que, sobre el topogràfic, a escala adequada i, com a mínim a 1:500, representin gràficament les seves determinacions en la seva posició altimètrica i planimètrica i en la disposició de la seva forma volumètrica quan escaigui, i expressin, si és el cas, la relació d'aquestes amb les anteriorment existents.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Quan es tracti d'ordenar o reordenar volums edificables s'inclouran alçats, plantes i perspectives en projecció isomètrica que expressin la relació de l'ordenació dels volums que defineixin amb les de l'ordenació precedent. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">e. Quan el seu objectiu sigui la determinació d'alineacions es diferenciaran clarament les anteriors de les propostes.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">f. Quan prevegin moviments de terres, quedaran perfectament definits mitjançant les seccions que es considerin necessàries.</span></p> <p><strong>2.2 CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ</strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Una vegada aprovat pel Consell de Formentera el futur Estudi de Detall, es podran situar dos nous edificis en la parcel·la i ampliar la construcció existent. El primer constarà d'un edifici amb tres habitatges de planta baixa més primer pis, situat en l'àrea resultant entre la reculada al vial i a les fites, i la separació de l'edifici catalogat. El segon consistirà en un edifici amb dos habitatges de planta baixa més primer pis i coberta transitable, situat entre la separació de l'edifici catalogat i la reculada a la fita de fons. Finalment, s'ampliarà l'edifici catalogat per a dotar-lo de les superfícies mínimes necessàries per a l'ús d'habitatge. Aquesta ampliació es realitzarà únicament en la planta baixa per a reduir l'impacte en l'edifici catalogat i una vegada eliminats tots els volums annexos que desvirtuen actualment la configuració històrica original. Per tant, resultaran tres edificacions aïllades.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La superfície ocupada per l'edificació sobre rasant definida en el projecte d'edificació no superarà, en cap cas, la xifra definida com a ocupació del present estudi de detall, que s'amplia de 30% a 35%.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">CONDICIONS PARTICULARS DE LA PARCEL·LA RESULTANT SEGONS EL PLANEJAMENT.</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="Table" style="width:100%"> <thead> <tr> <th colspan="2" scope="col" style="height:29.65pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col" style="height:29.65pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PLANEJAMENT</span></span></strong></p> </th> <th scope="col" style="height:29.65pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">SUP. MÀXIMA</span></span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">SEGONS PLAN.</span></span></strong></p> </th> <th scope="col" style="height:29.65pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col" style="height:29.65pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">ESTUDI </span></span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">DE DETALL</span></span></strong></p> </th> <th scope="col" style="height:29.65pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PROJECTE</span></span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PROJECTE</span></span></strong></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">CLASSIFICACIÓ DEL SÒL</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">URBÀ</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">URBÀ</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">QUALIFICACIÓ</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">EU – SBT EXT. UNIF.</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">EU – SBT EXT. UNIF.</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:56.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PARCEL·LA</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">FAÇANA / FONS MÍN.</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">15m/15m</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">24m / 48m</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">15m/15m</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">24m/48m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PARCEL·LA MÍNIMA</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">400 m2</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1016.41 m2</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">400 m2</span></span></p> </td> <td style="height:5.05pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1016.41 m2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">OCUPACIÓ</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PB 30% / P1 30%</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">304.92m2/304.92m2</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">PB 35% / P1 35%</span></span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">355.74m2/355.74m2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">VOLUM (m3/m2)</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">750 m3 PER EDIFICI</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">750 m3 PER EDIFICI</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">950 m3 PER EDIFICI</span></span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">904.79+701.71+215.73m3</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">EDIFICABILITAT (m2/m2)</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">0.60 m2/m2</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">609.85 m2</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">0.60 m2/m2</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">609.71 m2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">US</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">RESIDÈNCIA UNIF.</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">RESIDÈNCIA UNIF.</span></span></p> </td> <td style="height:9.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:28.95pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">SITUACIÓ DE L'EDIFICI</span></span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">DINS LA PARCEL·LA</span></span></p> </td> <td style="height:28.95pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">EDIFICIS AÏLLATS</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">D'HABITATGES</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">APARELLATS</span></span></p> </td> <td style="height:28.95pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:28.95pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:28.95pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">EDIFICIS AÏLLATS</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">D'HABITATGES</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">APARELLATS</span></span></p> </td> <td style="height:28.95pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="6" style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:56.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif; font-size:10px">SEPARACIÓ</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">A LÍMITS</span></span></p> </td> <td style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">ENTRE EDIFICIS</span></span></p> </td> <td style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">6m</span></span></p> </td> <td rowspan="6" style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">3m</span></span></span></p> </td> <td rowspan="6" style="height:3.4pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">A VIAL O EL-P</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">5m</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">5m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">A ESPAI PÚBLIC</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">5m</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">2.5m</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">FONS</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">2m</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">DRETA</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">2m</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">ESQUERRA</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.2pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">2m</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:56.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">ALÇADA</span></span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">MÀXIMA</span></span></p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">REGULADORA</span></span></p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">6m</span></span></p> </td> <td rowspan="3" style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">6m</span></span></p> </td> <td rowspan="3" style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">TOTAL</span></span></p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">7m</span></span></p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:3.35pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">7m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:14.95pt; vertical-align:top; width:85.1pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">NOMBRE DE PLANTES</span></span></p> </td> <td style="height:14.95pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PB + P1</span></span></p> </td> <td style="height:14.95pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:14.95pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">PB + P1</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="height:10.7pt; vertical-align:top; width:141.55pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">ÍNDEX D'INTENSITAT DÚS</span></span></p> </td> <td style="height:10.7pt; vertical-align:top; width:3cm"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">II UR 1/200</span></span></p> </td> <td style="height:10.7pt; vertical-align:top; width:84.6pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">MÀX. 5 HABITATGES</span></span></p> </td> <td style="height:10.7pt; vertical-align:top; width:11.8pt"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="height:10.7pt; vertical-align:top; width:98.55pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">5 HAB + 1 Protecció</span></span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#ee0000">Pública de Règ. Especial</span></span></span></p> </td> <td style="height:10.7pt; vertical-align:top; width:102.7pt"> <p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="color:#e74c3c"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1">En vermell paràmetres modificats segons la proposta</span></span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">És important destacar que es mantenen l'edificabilitat, l'aprofitament i les altures reguladora i total.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per les característiques de la parcel·la, amb una façana de molt menors dimensions que la seva profunditat, respecte de la posició del carrer d'accés, per la seva topografia complicada i per l'existència d'una construcció catalogada en la part central, que es valora pel seu interès històric i que es pretén dignificar i mantenir dins del conjunt adaptant-la a les necessitats del promotor, es creu necessària la reestructuració proposada per a permetre l'aproximació de la proposta als aprofitaments permesos en la parcel·la, ja que sense aquestes modificacions, resultaria summament complicat aconseguir l'edificabilitat màxima i mantenir la construcció existent com a element independent. La decisió de mantenir la construcció existent resolta únicament en planta baixa, requereix la recuperació de l'edificabilitat de la planta trepitjo en altres punts. </span></span></p> <p><strong>2.3 CONCLUSIÓ</strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La nova ordenació de volums que es planteja en la parcel·la respecta el concepte d'edificis residencials, amb els seus fronts, reculades a viari, espai públic i veïns, amb petites correccions, augmentant lleugerament la volumetria màxima perquè l'edifici més pròxim a la façana del carrer, pugui resoldre la distribució proposada, adaptada a les noves condicions, creixent en ocupació un 5% i deixant en el seu estat actual els altres paràmetres i requisits urbanístics establerts per les Normes Subsidiàries.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">A més, aquesta nova ordenació proposada, respecta el tipus de volumetria i construcció de l'entorn, com la manera d'implantar-se en el territori. No pretén ser una edificació compacta, que tan sols busqui el benefici del Promotor, sinó una organització tradicional, solidària i respectuosa amb l'entorn.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Entenem que la documentació escrita i gràfica recollida en aquest Estudi de Detall inclou la definició suficient per a la compressió de la nova ordenació de la parcel·la. Procedeix, per tant, la tramitació pel Consell de Formentera del present Estudi de Detall, fins a la seva aprovació definitiva.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Andratx, 5 d'agost de 2024</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Castell‐Pons arquitectes SL</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es fa avinent que contra l'acord present, en tractar-se d'un instrument urbanístic, amb rang reglamentari, es podrà interposar, en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació en el BOIB, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca); tot això sense perjudici que hom utilitzi qualsevol altre recurs que estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa i la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les Administracions públiques. </span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">El que es fa públic als efectes oportuns.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, 7 d'octubre de 2025</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>El president<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Óscar Portas Juan</span></p> ]] 2025-10-11 2025-10-11 ![CDATA[Acord del Ple del Consell Insular de Formentera en sessió ordinària celebrada el 29 d’agost de 2025 d’aprovació definitiva d’estudi de detall per reordenar la configuració de les edificacions resultants de la parcel·la situada al carrer de sa Drecera 17, emplaçada al nucli de ses Bardetes, TM Formentera]] CAIB ca 2025-10-08 820 CAIB text/html ca ca 2025-10-11 CAIB ca CAIB 295151 text/html CAIB