690122 ![CDATA[<p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Vist l&apos;informe tècnic amb proposta de resolució de dia 26 de juliol de 2024, i d&apos;acord amb l&apos;apartat 1 de l&apos;article únic del Decret 5/2024, de 29 de maig, pel qual s&apos;estableixen les competències i l&apos;estructura orgànica bàsica de les conselleries de l&apos;Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, i la disposició transitòria primera del Decret llei 3/2024, de 24 de maig, &nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>RESOLC FORMULAR:</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>L&apos;informe d&apos;impacte ambiental sobre el projecte de construcció d&apos;habitatge unifamiliar i piscina al c/Albéniz 52 (solar 160), urbanització de es Pas de Vallgornera, T.M. de Llucmajor, en els termes següents:&nbsp;</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>1. Determinació de subjecció a avaluació ambiental i tramitació</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Aquest projecte es tramita segons la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d&apos;avaluació ambiental. D&apos;acord amb l&apos;apartat 2.b de l&apos;article 7 «Seran objecte d&apos;una avaluació d&apos;impacte ambiental simplificada els projectes no inclosos ni a l&apos;annex I ni a l&apos;annex II que puguin afectar de forma apreciable, directament o indirectament, a espais de rellevància ambiental de la xarxa Natura 2000». En el mateix sentit, ho estableix l&apos;article 13.2 c) del Text refós de la Llei d&apos;avaluació ambiental de les Illes Balears. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Per resolució del director general d&apos;Espais Naturals i Biodiversitat, en data 21 d&apos;agost de 2019, es va certificar una afecció apreciable possible del projecte als espais de a la Xarxa Natura 2000.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb l&apos;anterior, el projecte serà objecte d&apos;una Avaluació d&apos;Impacte Ambiental Simplificada i s&apos;haurà de seguir la tramitació ambiental establerta al títol II, capítol II, secció 2ª de la llei esmentada, així com complir amb les prescripcions dels articles 21, 22, 30 i 31 del Text refós de la Llei d&apos;avaluació ambiental de les Illes Balears, aprovat per Decret legislatiu 1/2020, de 28 d&apos;agost, que li siguin d&apos;aplicació.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>2. Descripció i ubicació del projecte</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">L&apos;objecte del present informe és la construcció d&apos;un habitatge unifamiliar aïllat i piscina al solar que segons projecte de parcel·lació es correspon amb solar núm. 160 c/ Albéniz 52 al TM de Llucmajor.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb el document ambiental, la parcel·la on es projecta l&apos;habitatge i piscina té una superfície de 649,77 m2.<span style="display: block; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px"> </span></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">L&apos;habitatge comptarà amb dues plantes, &nbsp;amb una superfície construïda tancada de 177,75 m2 (102,79 m2 en planta baixa i 74,96 m2 en la planta pis), 35,80 m2 de porxos i una piscina rectangular de 32 m2. Es preveu un ús residencial de l&apos;habitatge amb capacitat d&apos;ocupació per 6 persones. Comptarà amb tres dormitoris dobles, tres banys, un lavabo, cuina, sala d&apos;estar-menjador i bugaderia. El pressupost d&apos;execució material es de 205.459,58 €.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">La fonamentació de la futura edificació s&apos;estableix sobre el terreny sense necessitat de grans excavacions (a excepció de cubeta de la piscina semienterrada de 1,20 metres de profunditat).<span style="display: block; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px"> </span></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb el projecte el solar disposa de connexió a la xarxa elèctrica i preveu la connexió a la xarxa existent d&apos;aigua potable.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Segons el document ambiental, el sistema pel tractament de les aigües residuals que finalment s&apos;adopta és un dipòsit estanc d&apos;aigües residuals sense tractament d&apos;una capacitat de 30.000 litres (2,45 m de diàmetre, 6,8 m de longitud i 2,65 m d&apos;altura) fet a base de polièster reforçat amb fibra de vidre que, considerant una ocupació de 6 habitants, seran retirades per empresa autoritzada aproximadament cada 25 dies. Aquest dipòsit s&apos;allotjarà en l&apos;interior d&apos;una cubeta d&apos;obra impermeabilitzada i amb capacitat suficient per albergar tot el contingut del dipòsit d&apos;aigües residuals en cas de fuites i vessaments accidentals.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">&nbsp;</span></span><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">També es preveu l&apos;establiment d&apos;un dipòsit estanc per a la recollida de les aigües pluvials, un dipòsit de reserva d&apos;aigua potable i un dipòsit pel tractament de les aigües grises.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;altra banda el projecte preveu la connexió a una futura xarxa de clavegueram, l&apos;establiment d&apos;una xarxa de recollida separativa (pluvials/residuals) i proposa la reutilització de les aigües grises per omplir la cisterna dels quatre inodors de l&apos;habitatge i les pluvials per a reg per degoteig dels jardins de la parcel·la, com a mesura d&apos;estalvi d&apos;aigua i reducció d&apos;aigües residuals. No es dona cap detall sobre els sistemes de depuració i evacuació de l&apos;aigua de la piscina.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Les obres previstes inclouen:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Obres de fonamentació consistents en sabates aïllades de formigó armat, arriostrades segons criteris d&apos;excentricitat sota els pilars i sabates corregudes baix els murs de càrrega, tot això sobre una única cota de fonamentació superficial amb objectiu final d&apos;impedir el moviment relatiu de l&apos;estructura.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Aixecament de l&apos;estructura tant horitzontal, mitjançant forjats plans unidireccionals de formigó, com vertical mitjançant pilars de formigó armat, mur de bloc de formigó homologat per a càrrega i mur de formigó armat.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Construcció de façanes, particions interiors i coberta plana. L&apos;edificicació es projecta compacta de forma quadrada i s&apos;adapta a l&apos;arquitectura tradicional de la zona on es troba, fent ús de materials propis del lloc com els folres de pedra natural que defineixen els diferents elements de l&apos;edificació.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Dotació d&apos;instal·lacions i serveis (llum elèctrica, aigua potable, telecomunicacions, etc.).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Construcció de la xarxa de sanejament autònoma del solar i previsió de connexió a la futura xarxa de sanejament municipal.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Establiment d&apos;espais enjardinats i pasteres als espais lliures del solar.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Construcció del tancament perimetral del solar mitjançant mur d&apos;obra amb bloc de formigó i reixa metàl·lica tipus</span></span></p> <p><strong><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">3. Avaluació dels efectes previsibles</span></span></strong></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Els principals impactes ambientals a considerar durant la fase d&apos;execució i d&apos;ús de l&apos;habitatge i piscina projectats són: emissions de pols i altres materials, emissions de gasos, sorolls i vibracions, generació de residus, risc de contaminació de sòls i aigües, contaminació lumínica, consum energètic, d‘aigua, i combustibles fòssils. A més, s&apos;eliminaran els hàbitats presents a la parcel·la on es projecta l&apos;habitatge.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;altra banda s&apos;ha de considerar també el risc de col·lapse i de ruptura d&apos;espeleotemes per les vibracions que provocarà l&apos;explanació del terreny, les excavacions, els moviments de terres i l&apos;augment del trànsit pesant per damunt de la cavitat. A més s&apos;hauria d&apos;avaluar el risc de col·lapse, per l&apos;efecte acumulatiu, dels habitatges ja construïts sobre la cova sumat als projectats a la resta de sòl vacant i de la mobilitat generada als carrers per l&apos;augment de trànsit de vehicles de gran tonatge, tant a la fase de construcció com a la d&apos;explotació.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">No s&apos;han identificat i valorat els impactes ambientals derivats d&apos;una eventual fase de desmantellament.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">És possible que el projecte es converteixi en un focus de contaminació difusa que pot provocar afeccions a la fauna del ZEC des Pas de Vallbornera i a l&apos;hàbitat 8310 en cas de filtracions per vessaments accidentals (ja sigui per vessaments de canonades, fuites d&apos;aigua i/o buidatge de les piscines o vessaments de productes químics pell tractament de l&apos;aigua de la piscina, etc.), per la gestió de les aigües residuals o per treballs de jardineria i manteniment entre altres.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">També pot tenir efectes sobre l&apos;activitat morfogenètica càrstica a la cova a causa dels canvis de l&apos;escorrentia superficial.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Per últim es poden donar afeccions als LIC i els ZEPA que envolten la urbanització per contaminació acústica i lumínica, per l&apos;emissió de pols i vibracions, per l&apos;evacuació de les aigües residuals i pluvials cap a la mar, per l&apos;acumulació de residus sòlids urbans, pel manteniment de zones perifèriques (reg, fertilitzants, biocides), per l&apos;abandonament de residus al medi natural, per la pèrdua de la naturalitat, per l&apos;augment de la freqüentació humana i la influència d&apos;animals domèstics (assilvestrat de moixos com a depredadors d&apos;espècies silvestres, atracció de rates, abandonament d&apos;excrements de cans al medi natural, etc).</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>4. Consultes a les administracions públiques afectades i persones interessades</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb l&apos;article 46 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d&apos;avaluació ambiental, s&apos;han realitzat consultes a les següents administracions previsiblement afectades per la realització del projecte:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei de Protecció d&apos;Espècies (DG de Medi Natural i Gestió Forestal), de la Conselleria d&apos;Agricultura, Pesca i Medi Natural (VALIB 277866 de 25/03/2024).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei de Planificació al Medi Natural (DG de Medi Natural i Gestió Forestal), de la Conselleria d&apos;Agricultura, Pesca i Medi Natural (VALIB 277866 de 25/03/2024).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei d&apos;Estudis i Planificació (DG de Recursos Hídrics), de la Conselleria de la Mar i del Cicle de l&apos;Aigua (VALIB 278295 de 26/03/2024).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Direcció Insular de Territori i Paisatge del Departament de Territori, Mobilitat i Infraestructures del Consell de Mallorca (GOIBS 121727/2024 de 20/03/2024).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Direcció Insular d&apos;Urbanisme i Planejament Municipal del Departament de Territori, Mobilitat i Infraestructures del Consell de Mallorca (GOIBS 121751/2024 de 20/03/2024).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- GOB (GOIBS 121715/2024 de 20/03/2024).</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Amics de la Terra (GOIBS 116472/2024 de 20/03/2024).</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">En el moment de redactar el present informe, s&apos;han rebut els següents informes de les administracions consultades:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Informe del Servei d&apos;autoritzacions Territorials &nbsp;del Consell de Mallorca (Exp. 1026741E de 04/04/2024), en el qual es conclou que:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><em>«Les obres no estan incloses en la zona de servitud de protecció per la qual cosa no requeriran d&apos;autorització del Consell Insular de Mallorca que es tramita en el Servei d&apos;Autoritzacions Territorials» &nbsp;</em></span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- <em>Informe del Servei de Planificació al Medi Natural de la DG de Medi Natural i Gestió Forestal, de la Conselleria d&apos;Agricultura, Pesca i Medi Natural</em> (Exp. SPMN 107/2024 XN de data 09/04/2024), en el que pels efectes significatius sobre el medi ambient que pot tenir la seva execució, s&apos;informa desfavorablement el projecte de construcció d&apos;un habitatge unifamiliar, al c/ Albéniz 52 de la urbanització des Pas de Vallgornera Nou, al TM de Llucmajor, perquè pot causar afeccions negatives significatives sobre els hàbitats naturals i les espècies d&apos;interès comunitari pels quals es varen declarar els espais de la Xarxa Natura 2000 immediats a la zona afectada pel Projecte: LIC ES5310128 i ZEPA ES0000081 Cap Enderrocat i Cap Blanc, LIC i ZEPA ES0000083 Arxipèlag de Cabrera, i molt especialment sobre la ZEC ES5310049 Cova des Pas de Vallgornera i sobre l&apos;hàbitat d&apos;interès comunitari 8310 Coves no explotades pel turisme.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Tot això, sense perjudici que el projecte objecte d&apos;aquest informe pugui ser en un futur informat favorablement, respecte de les possibles repercussions a la Xarxa Natura 2000, en el moment en què s&apos;executi el projecte municipal de clavegueram, amb suficients garanties com per assegurar la protecció de la cova que, l&apos;any 2011, l&apos;ajuntament de Llucmajor es va comprometre executar, en resposta a la Petició 1096/2009 de la Comissió (Europea) al regne d&apos;Espanya (EU pilot2203/11/ENVI).</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>5. Anàlisi dels criteris de l&apos;annex III de la Llei 21/2013</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb el que preveu l&apos;article 7, apartat 1, lletra b, de la Llei 21/2013, per tal de determinar si un projecte de l&apos;apartat 2 s&apos;ha de subjectar a avaluació d&apos;impacte ambiental ordinària, s&apos;han de tenir en compte els criteris descrits a l&apos;annex III que es detallen i avaluen a continuació:</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">a) Característiques del projecte: Segons el document ambiental presentat pel promotor, l&apos;objecte del projecte bàsic és la construcció d&apos;un habitatge unifamiliar aïllat i piscina al solar que segons projecte de parcel·lació es correspon amb solar núm. 160 c/ Albéniz 52 al TM de Llucmajor. La parcel·la on es projecta l&apos;habitatge i piscina té una superfície de 649,77 m2.&nbsp;<span style="display: block; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px"> </span></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">L&apos;habitatge comptarà amb dues plantes, &nbsp;amb una superfície construïda tancada de 177,75 m2 (102,79 m2 en planta baixa i 74,96 m2 en la planta pis), 35,80 m2 de porxos i una piscina rectangular de 32 m2. Es preveu un ús residencial de l&apos;habitatge amb capacitat d&apos;ocupació per 6 persones. Comptarà amb tres dormitoris dobles, tres banys, un lavabo, cuina, sala d&apos;estar-menjador i bugaderia. El pressupost d&apos;execució material es de 205.459,58 €.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">La fonamentació de la futura edificació s&apos;estableix sobre el terreny sense necessitat de grans excavacions (a excepció de cubeta de la piscina semienterrada de 1,20 metres de profunditat).<span style="display: block; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px"> </span></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb el projecte el solar disposa de connexió a la xarxa elèctrica i preveu la connexió a la xarxa existent d&apos;aigua potable.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Segons el document ambiental, el sistema pel tractament de les aigües residuals que finalment s&apos;adopta és un dipòsit estanc d&apos;aigües residuals sense tractament d&apos;una capacitat de 30.000 litres (2,45 m de diàmetre, 6,8 m de longitud i 2,65 m d&apos;altura) fet a base de polièster reforçat amb fibra de vidre que, considerant una ocupació de 6 habitants, seran retirades per empresa autoritzada aproximadament cada 25 dies. Aquest dipòsit s&apos;allotjarà en l&apos;interior d&apos;una cubeta d&apos;obra impermeabilitzada i amb capacitat suficient per albergar tot el contingut del dipòsit d&apos;aigües residuals en cas de fuites i vessaments accidentals.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">També es preveu l&apos;establiment d&apos;un dipòsit estanc per a la recollida de les aigües pluvials, un dipòsit de reserva d&apos;aigua potable i un dipòsit pel tractament de les aigües grises.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;altra banda el projecte preveu la connexió a una futura xarxa de clavegueram, l&apos;establiment d&apos;una xarxa de recollida separativa (pluvials/residuals) i proposa la reutilització de les aigües grises per omplir la cisterna dels quatre inodors de l&apos;habitatge i les pluvials per a reg per degoteig dels jardins de la parcel·la, com a mesura d&apos;estalvi d&apos;aigua i reducció d&apos;aigües residuals. No es dona cap detall sobre els sistemes de depuració i evacuació de l&apos;aigua de la piscina. &nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">b) Ubicació del projecte: La parcel·la on es projecta la realització del projecte està catalogada com a sòl urbà, al c/ Albériz 52 (solar 160), formant part de la Urbanització de es Pas de Vallgornera en el TM de Llucmajor. D&apos;acord amb el PTM, la zona d&apos;estudi està qualificada com a Àrees de desenvolupament: Sòl Urbà i Urbanitzable .&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">La parcel·la no es troba afectada per àrees de prevenció de riscos (APR) (incendis, esllavissaments, erosió ni inundació) ni per àrees de protecció territorial (APT) de carreteres ni costes.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Tota la urbanització és immediata a la línia de costa, on comença el LIC i ZEPA ES0000083 Arxipèlag de Cabrera. Al nord, la urbanització limita amb una àrea natural d&apos;especial interès (ANEI) núm. 25 (Marina de Llucmajor) i el LIC ES5310128 i ZEPA ES0000081 Cap Enderrocat – Cap Blanc. La parcel·la s&apos;inclou dins l&apos;àrea de protecció integral del LIC «Cova des Pas de Vallgornera» i es troba a una distància horitzontal d&apos;uns 160 metres de ramals i galeries cartografiades de la cova.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">L&apos;àmbit d&apos;actuació es localitza sobre la massa d&apos;aigua subterrània 1821M2 «Marina de Llucmajor» amb moderada vulnerabilitat a la contaminació, en el tram entre 200-800 m de costa i amb estat qualitatiu d&apos;aigua salobrosa, amb aplicació d&apos;art 126 i 123: prohibició d&apos;aigua dolça. Sols Geotermia tancada. &nbsp;El sistema de drenatge superficial queda limitat a la presència del curs del torrent Fondo que discorre al oest del solar a uns 60 metres de distància del mateix. La parcel·la es situa en zona de policia de torrents i presenten resolució d&apos;autorització signada per la directora general de Recursos Hídrics en data 5 d&apos;agost de 2021 (Exp. ref. 2933/2019).&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">Segons el document ambiental, la parcel·la de referència queda definida per la presència dels elements característics de la màquia seca dominant a Sa Marina de Llucmajor essent les espècies vegetals següents les més representatives: Rosmarinus officinalis, Pistacia lentiscus, &nbsp;Olea europaea var. Sylvestris i Cistus albidus / Cistus monspeliensis. Consultada la capa d&apos;Hàbitats Interès Comunitari 2022 de les Illes Balears, a la parcel·la es troba l&apos;hàbitat d&apos;interès comunitari (HIC): 5330 &nbsp;Matolls termomediterranis i predesèrtics amb una cobertura del 30%, &nbsp;6220* Prats i erms mediterranis amb gramínies i anuals, basòfils (Thero-Brachypodietea) amb una cobertura del 12% i 9540 Pinars mediterranis de pins mesogeans endèmics amb una cobertura del 15%.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">&nbsp;No hi ha elements del patrimoni cultural que es vegin afectats.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">c) Característiques del potencial impacte: La cova des Pas de Vallgornera no està completament explorada i la zona d&apos;actuació es troba a dins l&apos;àrea de protecció integral establerta per l&apos;IGME («Informe para la delimitación del perímetro de protección de lugar de interés comunitario (LIC) Cova des Pas de Vallgornera, septiembre 2014»), &nbsp;dins el perímetre de protecció que estableix el Decret 14/2015 de 27 de març, i a una distància d&apos;uns 160 metres de ramals de la cova, per la qual cosa prima el principi de precaució. La construcció d&apos;un nou habitatge damunt l&apos;entremat de galeries de la cova pot causar un clar perjudici a la integritat del lloc de la xarxa Natura 2000 per causa del risc de col·lapse que alterarien les condicions fisicoquímiques de la cova des Pas de Vallgornera i de les seves aigües; del risc continu de ruptura d&apos;espeleotemes per les vibracions, els moviments de terres, i l&apos;augment del tràfic pesant; del risc de superar la capacitat de càrrega d&apos;aquest ecosistema subterrani; del risc que implica el fet de tenir fosses sèptiques individuals que no garanteixen que no hi hagi fuites o filtracions a l&apos;aqüífer subjacent; del risc que l&apos;adequada gestió d&apos;una fossa sèptica no està garantida si s&apos;apel·la al criteri de cautela en un espai xarxa Natura 2000 ja contaminat; del risc que cap dels sistemes convencionals d&apos;emmagatzematge d&apos;aigües fecals per si mateixos assegurin que no es facin filtracions; del risc d&apos;incrementar les filtracions d&apos;hidrocarburs i lixiviats amb cada nou projecte que s&apos;executi a l&apos;àrea; i del risc de canvis sobre l&apos;activitat morfogenètica càrstica a la cova pel canvi de l&apos;escorrentia superficial i el règim hídric. L&apos;espai pot sofrir indefinidament en el temps la pèrdua i alteració dels valors naturals i/o alterar les funcions de les relacions dels sistemes ecològics o ambientals presents en el lloc i que motivaren la seva designació i són objecte de conservació. El projecte provocarà la pèrdua dels hàbitats presents a l&apos;interior de la parcel·la. Per tant, les afeccions s&apos;han de considerar apreciables i significatives.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>Conclusions de l&apos;informe d&apos;impacte ambiental</strong></span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>Primer.</strong> Subjectar a avaluació d&apos;impacte ambiental ordinària el projecte anomenat «Habitatge unifamiliar aïllada i piscina en C/ Albéniz 52 de la urbanització des Pas de Vallgornera», al TM de Llucmajor» segellat pel col·legi oficial d&apos;arquitectes de les Illes Balears en data 01 d&apos;abril de 2019 i signat per l&apos;arquitecte Roberto Rosas López, promogut per Liso-Beteiligungs GMBH, d&apos;acord amb els criteris de l&apos;annex III de la Llei estatal 21/2013, de 9 de desembre, d&apos;avaluació ambiental.&nbsp;</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb l&apos;article 39 de la Llei 21/2013 dintre el procediment substantiu, juntament amb la documentació exigida per la legislació sectorial, el promotor presentarà una sol·licitud d&apos;inici de l&apos;avaluació d&apos;Impacte Ambiental ordinària, juntament amb la documentació següent:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">A. Document tècnic del projecte.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">B. Estudi d&apos;Impacte Ambiental (EIA)</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">L&apos;estudi d&apos;Impacte Ambiental contindrà com a mínim el que estableixen, l&apos;article 35 de la Llei 21/2013 de 9 de desembre, d&apos;avaluació ambiental, en els termes desenvolupats a l&apos;Annex VI, i els articles 21, 22 i 31 del Text refós de la Llei d&apos;avaluació ambiental de les Illes Balears, aprovat per Decret legislatiu 1/2020, de 28 d&apos;agost, així com les consideracions següents:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">a) S&apos;hauran de presentar alternatives segons es recull a l&apos;article 2.1.b del Text refós de la Llei d&apos;avaluació ambiental de les Illes Balears, aprovat per Decret legislatiu 1/2020, de 28 d&apos;agost i a l&apos;article 35 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">c) Caldrà avaluar la pèrdua dels hàbitats presents a l&apos;interior de la parcel·la i proposar mesures compensatòries.&nbsp;</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">d) Caldrà evitar el reg amb aigües grises i la impermeabilització del jardí i pasteres.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">e) Com que l&apos;exploració i topografia de la cova encara no està finalitzada, s&apos;haurà d&apos;avaluar com afecten al projecte els nous descobriments de cavitats. És necessari aplicar el principi de precaució sobre totes les actuacions que poden afectar la seva integritat.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">f) Definir el sistema de tractament de l&apos;aigua de la piscina, el destí de les aigües de neteja dels filtres i del buidatge en cas que fos necessari, preveure la possibilitat d&apos;aparició de problemes d&apos;estanquitat de la piscina, a més s&apos;ha de preveure els riscos per contaminació dels productes químics que s&apos;utilitzin per al manteniment d&apos;aquesta.&nbsp;</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">g) Avaluar els sistemes d&apos;emmagatzematge i conduccions de les aigües fecals per si mateixos, en referència a garantir que no hi hagi fuites o filtracions a l&apos;aqüífer subjacent i que aquestes puguin ser detectades en cas que les conduccions de la casa i la piscina fins la fosa sèptica siguin soterrades.&nbsp;</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">h) Valorar l&apos;efecte acumulatiu sobre la cova dels habitatges ja construïts i els habitatges projectats, incloent les piscines i jardins. S&apos;haurà de valorar l&apos;impacte en el bon estat dels organismes presents a la cova i l&apos;impacte que pot suposar per la conservació dels paràmetres fisicoquímics de les seves aigües.&nbsp;</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">i) Estimar el risc de col·lapse i el risc &nbsp;de ruptura d&apos;espeleotemes per vibracions, per la circulació de maquinaria i vehicles pesants tant en la fase de construcció com després per tasques de manteniment de les foses sèptiques i piscines de la zona, pels moviments de terres i per l&apos;acumulació de material i de residus d&apos;obra a la parcel·la fins a la seva utilització o retirada.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">j) S&apos;haurà de valorar com les accions en superfície poden afectar l&apos;escorrentia superficial i poden canviar la trajectòria de l&apos;aigua cap a la cova, i per tant també a les dinàmiques de dipòsit càrstic i creació d&apos;espeleotemes.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">k) S&apos;ha d&apos;avaluar ambientalment com repercutiria la construcció sobre la cova, la seva geologia, els jaciments paleontològics, els HIC 8310, 8330, 1120, 1240 i les seves espècies associades. Cal que es valorin els impactes que, sobre la geologia, la paleontologia, la flora, funga i fauna associada, podran esdevenir amb el procés constructiu i els seus riscos, de col·lapse, de focus constant de contaminació, etc., així com l&apos;efecte causat sobre l&apos;activitat morfogenètica càrstica de la cova pel canvi de l&apos;escorrentia superficial.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">l) S&apos;hauran de tenir en compte les possibles afeccions als LIC i ZEPA que envolten la urbanització, valorant, els efectes de la contaminació acústica, contaminació lumínica, l&apos;emissió de pols i vibracions, l&apos;evacuació de les aigües residuals i pluvials cap a la mar, l&apos;acumulació de residus sòlids urbans, el manteniment de zones perifèriques (reg, fertilitzants, biocides), l&apos;abandonament de residus al medi natural, la pèrdua de la naturalitat, l&apos;augment de la freqüentació humana i la influència d&apos;animals domèstic i s&apos;hauran de proposar mesures correctores per evitar-les.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">m) L&apos;EsIA haurà d&apos;incloure un annex indicant el consum energètic i les emissions de gasos amb efecte d&apos;hivernacle (procés constructiu i vida útil). Cal tenir en compte l&apos;article 32 de la Llei 10/2019, de 22 de febrer, referent a l&apos;eficiència energètica de les noves edificacions. A més caldrà incorporar mesures d&apos;adaptació al canvi climàtic.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">n) Cal que el projecte incorpori mesures d&apos;integració paisatgístiques.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">o) Per tal de mantenir la integritat d&apos;aquest ZEC en el futur, s&apos;ha de tenir en compte com es controlaria el compromís mediambiental d&apos;aquest nou habitatge a mesura que passi el temps, independentment del poblador.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">p) S&apos;hauran de tenir en compte els efectes de la contaminació acústica i lumínica proposar mesures correctores per evitar-la.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">q) S&apos;haurà de presentar tota la documentació que falti per complir amb els requisits i condicionants de la Resolució emesa pel director general d&apos;Espais Naturals i Biodiversitat, amb data 24 de maig de 2017, sobre els projectes de construcció d&apos;habitatge unifamiliar aïllat en l&apos;àmbit d&apos;afecció a la Cova des Pas de Vallgornera (ZEC ES 5310049) del terme municipal de Llucmajor.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">r) S&apos;haurà de preveure un pla de vigilància ambiental que defineixi uns indicadors clars i específics per fer el seguiment objectiu i documentat de l&apos;efectivitat de les mesures correctores i preventives a cada una de les fases del projecte. A més, d&apos;incloure les actuacions que es duran a terme en el cas que les mesures no obtinguin el resultat desitjat.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">D&apos;acord amb l&apos;article 36 de la Llei 21/2013 l&apos;òrgan substantiu sotmetrà el projecte i l&apos;estudi d&apos;impacte ambiental a informació pública durant un termini no inferior a trenta dies, mitjançant la publicació al BOIB i a la seva seu electrònica. En l&apos;anunci de l&apos;inici de la informació pública, l&apos;òrgan substantiu, inclourà un resum del procediment d&apos;autorització del projecte amb la informació mínima que assenyala l&apos;art. 36.2 de la Llei 21/2013.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">A més, tal com es preveu a l&apos;article 37 de la Llei 21/2013, simultàniament al tràmit d&apos;informació pública, l&apos;òrgan substantiu consultarà a les administracions públiques afectades i a les persones interessades. Es considera que s&apos;han de realitzar les consultes següents:</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei de Planificació del Medi Natural de la Direcció General de Medi Natural i Gestió Forestal de la Conselleria d&apos;Agricultura, Pesca i Medi Natural.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei de Protecció d&apos;Espècies de la Direcció General de Medi Natural i Gestió Forestal de la Conselleria d&apos;Agricultura, Pesca i Medi Natural.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei d&apos;Aigües Superficials de la Direcció General de Recursos Hídrics de la Conselleria de la Mar i del Cicle de l&apos;Aigua.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Servei d&apos;Estudis i Planificació de la Direcció General de recursos Hídrics de la Conselleria de la Mar i del Cicle de l&apos;Aigua.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Departament de Territori i Infraestructures del Consell de Mallorca.&nbsp;</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Institut Geològic i Miner d&apos;Espanya.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Associació de Veïnats, si n&apos;hi hagués.</span></span></p> <p style="margin-bottom: 0px; margin-left: 40px; margin-right: 0px; margin-top: 0px"><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">- Organitzacions ecologistes (GOB, Amics de la Terra,...)</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>&nbsp;</strong></span></span><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>Segon</strong>. Es publicarà el present informe ambiental, que actua com a document d&apos;abast, al Butlletí Oficial de les Illes Balears, d&apos;acord amb el que disposa l&apos;article 47.3 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d&apos;avaluació ambiental.</span></span></p> <p><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercer.</strong> L&apos;informe d&apos;impacte ambiental no ha de ser objecte de cap recurs, sense perjudici dels que, si s&apos;escau, siguin procedents en la via administrativa o judicial davant de l&apos;acte, si s&apos;escau, d&apos;autorització del projecte, d&apos;acord amb el que disposa l&apos;article 47.5 de la Llei 21/2013</span></span></p> <p>&nbsp;</p> <p style="text-align: center"><em>(Signat electrònicament: 31 de juliol de 2024)</em></p> <p style="text-align: center"><strong><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px">&nbsp;La directora general d&apos;Harmonització Urbanística i Avaluació Ambiental</span></span></strong><span style="line-height: 1"><span style="font-family: Times New Roman, Times, serif; font-size: 12px"><span style="display: block; line-height: 1.6; margin-bottom: 0px; margin-top: 0px"> </span>Maria Paz Andrade Barberá</span></span></p>]] 2024-08-24 ca 2024-08-21 CAIB CAIB 38692 text/html 450 ![CDATA[Resolució de la directora general d’Harmonització Urbanística i Avaluació Ambiental per la qual es formula l’informe ambiental estratègic sobre el projecte de construcció d’habitatge unifamiliar i piscina al c/Albéniz 52 (solar 160), urbanització de es Pas de Vallgornera, T.M. de Llucmajor (Exp. 44a-2024)]] ca CAIB 38687 2024-08-24 510603