text/html
CAIB
255633
ca
CAIB
ca
2024-04-16
CAIB
ca
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Ple de l'Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia, en sessió celebrada el dia 1 de febrer de 2024, adoptà, entre d'altres, el següent ACORD:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“…/…, és a dir per majoria absoluta del nombre legal de membres de la corporació, s'ACORDA:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMER.- Aprovar definitivament la modificació de l'Estudi de Detall de l'Àrea d'Actuació 5.25.1 de les Normes Subsidiàries de planejament municipal</strong>, el qual va estar presentat davant aquest Ajuntament en data 16.11.2022 i registre 2022-E-RE-11.1516, pel Sr. Miguel Diaz Batanero, amb NIF núm. 2****148-Z, actuant en representació de l'entitat METROVACESA, S. A., amb CIF núm. A-87471264, amb les prescripcions imposades als informes que consten a l'expedient i dels quals se'n donarà còpia juntament amb la notificació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON.- Notificar</strong> el present acord a tots els interessats.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER.- Trametre</strong> el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell d'Eivissa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART.- Publicar</strong> al BOIB aquest acord juntament amb les normes urbanístiques.”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es publica per general coneixement.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Signat electrònicament <em>(4 d'abril de 2024)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'alcalde</span></strong><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>(Vicente Roig Tur)</span></em></p>
<p> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL </strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ AA.5.25 (1) </strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ES PORT DES TORRENT</strong></span><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>SANT JOSEP DE SA TALAIA<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>(EIVISSA)<span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Novembre de 2022</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promotor: METROVACESA S.A.<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Equip redactor: Ildefons OJAOS SIERRA, ARQ. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ÍNDEX</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMÒRIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 AGENTS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 ÀMBIT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 NATURALESA DE L'ÀMBIT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 PLANEJAMENT URBANÍSTIC VIGENT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 PROPOSTA D'ORDENACIÓ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.1 SÒLS DE CESSIÓ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.2 PARÀMETRES D'APLICACIÓ AL SÒL PRIVAT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.3 INFRAESTRUCTURES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 CONCLUSIONS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX 1:</strong> DOCUMENTACIÓ CADASTRAL ACTUAL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX 2:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITAT EL 1987, INCLOU MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ AA 25.5 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX 3:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITAT EL 2003, INCLOU MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ AA 25.5 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANTECEDENTS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'àmbit de l'àrea d'actuació A.A.5.25 s'han tramitat per part de l'Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia dos documents urbanístics:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITAT EL 1987, INCLOU MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ AA 25.5 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP (ANNEX 2).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 6 de novembre de 1987 es presenta l'estudi de detall des Port des Torrent (punta Xinxó), per part de José Costa Ribas, número de registre 2319.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 23 de novembre de 1987 l'aparellador municipal informa desfavorablement per excés d'edificabilitat i per incomplir amb l'ample mínim de vial que indiquen les NS del planejament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 19 de gener de 1988 l'aparellador municipal informa favorablement.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 23 de gener de 1988 s'acorda en el Ple de l'Ajuntament l'aprovació inicial de l'estudi de detall de l'àrea d'actuació 5.25 des Port des Torrent i es publica en el BOCAIB núm. 38, del 29 de març de 1988.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 10 de novembre de 1989 s'acorda en el Ple de l'Ajuntament l'aprovació definitiva de l'estudi de detall de l'àrea d'actuació 5.25 des Port des Torrent i es publica en el BOCAIB núm. 145, del 23 de novembre de 1989. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITAT EL 2003, INCLOU MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ AA 5.25 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP (ANNEX 3).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 13 de juny de 2003 es presenta la modificació de la delimitació de la unitat d'actuació A.A.5.25 de les Normes subsidiàries de Sant Josep, i la modificació de l'estudi de detall de l'àrea d'actuació A.A.5.25 (1) de les Normes subsidiàries de Sant Josep de sa Talaia tramitat el 1987, per part de José Costa Ribas, número de registre 4407.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 22 de juliol de 2005 s'acorda en el Ple de l'Ajuntament l'aprovació inicial de la modificació de la delimitació de l'àrea d'actuació 5.25 i l'estudi de detall de l'àrea i es publica en el BOIB núm. 115 el 4 d'agost de 2005.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En data 7 d'abril de 2006 s'acorda en el Ple de l'Ajuntament l'aprovació definitiva la modificació de la delimitació de l'àrea d'actuació 5.25 i l'estudi de detall de l'àrea i es publica en el BOIB núm. 58, del 22 d'abril de 2006. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMÒRIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 AGENTS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor del present document és la societat METROVACESA, SA, amb domicili a efecte de notificacions, a Madrid (28050), Quintanavides, n.º 13.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àrea d'actuació A.A.5.25.1 està formada per les finques:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Registral 32240 de sup. 12.684 m2, cadastral 0345906CD5104N0001WF de sup. 11.809 m2 segons recent mesurament 12.165,24 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Propietat de Metrovacesa, S.A.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Registral 3362-2 de sup. 5.651,49 m2, cadastral 0143601CD5104S0001BX de sup. 4.365 m2 segons recent mesurament 4.627,36 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Propietat de Parque Acuático Bahía Playa S.L.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Terrenys ocupats per vials preexistents, superfície 1.058,14 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 ÀMBIT:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit de la present modificació s'emmarca en la zona nord-oest del nucli des Port des Torrent, àrea d'actuació A.A.5.25.1 del terme municipal de Sant Josep de sa Talaia.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els seus límits són: sud-est amb parcel·la edificada, sud-oest amb el carrer de València, nord-oest amb parcel·la parcialment edificada, i nord-est amb parcel·les sense edificar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La topografia del terreny és d'un pendent més o menys regular de sud-est cap a nord-est amb una diferència de cota de 4 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La present modificació de l'estudi de detall de l'àrea d'actuació A.A.5.25.1 es redacta per concretar i localitzar els sòls de cessió de conformitat amb el que estableix l'art. 4.7 de les NU de les NS, així com definir l'ordenació volumètrica de l'àrea, partint dels documents inicials tramitats amb anterioritat. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 NATURALESA DE L'ÀMBIT:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àrea objecte del present estudi de detall correspon a l'A.A. 5.25. (1), dins l'àrea 5.25 de les NS, inclosa en la unitat integrada núm. 5 de les àrees d'actuació en sòl urbà previstes a les Normes subsidiàries de Sant Josep (Eivissa).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La seua topografia conforma un pendent pràcticament constant, que descendeix cap a la zona nord-oest de l'àmbit, zona més propera al mar i zona que limita amb l'àmbit A.A.5.25 (2). Pel costat sud-oest de l'àmbit limita amb el carrer de València, totalment urbanitzat. Pel nord-est parteix amb parcel·la sense edificar i part amb vial no urbanitzat. I pel costat sud-est, amb parcel·la edificada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície inicial de l'àrea d'actuació és de 17.785,49 m2. Segons l'E.D. de l'A.A.5.25. de 2.006, i de 17.850,74 m2, segons mesurament actual (PLÀNOL 01).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest sòl abasta part del carrer de València i part de l'avinguda de Sant Agustí, que disposen de les infraestructures de:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- vials pavimentats i voreres</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- xarxa d'abastament d'aigua</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- xarxa de sanejament</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- xarxa d'enllumenat públic</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Queda dins l'àmbit part d'un vial per urbanitzar. El present estudi de detall integra i connecta el traçat amb les infraestructures assenyalades. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 PLANEJAMENT URBANÍSTIC VIGENT:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- L'àmbit del planejament és el definit per l'article 4.7 Unitats d'actuació en sòl urbà, com a àrea d'actuació 5.25 de les Normes subsidiàries de planejament, aprovades definitivament el 22 d'abril de 1986, i publicades en el BOIB núm. 182, ext. de 31 de desembre de 2003.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Estudi de detall de part de l'àrea d'actuació aprovat definitivament el 10 de novembre de 1989 i publicat en el BOCAIB núm. 145, de 3 de novembre de 1989 (ANNEX 2).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Estudi de detall de “MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP (EIVISSA)”, aprovat definitivament per l'Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia en data 30 de març de 2006 i publicat en el BOCAIB núm. 58, de 22 d'abril de 2006 (ANNEX 3). </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(IMATGE 1)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pel que fa als paràmetres urbanístics de la zona, són d'aplicació els definits a l'apartat 4.2, Ordenança 2 –Residencial unifamiliar o col·lectiva (UAA.3), que es defineix com a aldees turístiques, apartaments turístics, fileres d'habitatge unifamiliar, habitatge aïllat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia UAA3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima sobre zona 0,30 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aparcaments en superfície 50% del n. d'hab. resultant</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densitat màxima sobre zona 15 hab./ha</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màxim de plantes III alçades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima a cornisa 10 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima 500 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos hoteler, habitatge, comerç, oficines, garatge</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aplicació dels paràmetres a l'àrea d'actuació segons E.D. 1987: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sòl brut: 17.785,49 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màxim d'habitatges (15 hab./ha): 27 hab.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cessió per a dotacions (10%): 1.611,94 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aparcaments en superfície (50% s/.27): 14 ud.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat total (0,3 m2/m2): 5.838,56 m2 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(IMATGE 2)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.1 JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finalitat de la modificació de l'estudi de detall de l'àrea d'actuació A.A.5.25 (1) és determinar i localitzar els sòls de cessió de conformitat amb el que estableix l'article 4.7 de les NU de les NS, així com indicar alineacions, rasants i ordenació de volums, atès que els documents tramitats amb anterioritat i el seu posterior desenvolupament han estat insuficients i poc aclaridors per definir aquests paràmetres.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En relació amb sòls de cessió, el present estudi de detall es limita a concretar la seua ubicació, i pren com a base els paràmetres següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Situació de finques en E.D. ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25.1 de 30/3/2006 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfícies:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1 12.114,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2 4.005,49 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Terrenys ocupats per vial 1.666,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 17.785,49 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cessions dotacionals mínimes exigides en E.D. ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25.1 de 30/3/2006:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2% equipaments sobre sòl inicial 322,38 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8% espais lliures sobre sòl inicial 1.289,56 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 1.611,94 m2 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Situació de finques aportades en E.D. ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25.1. Topografia actual (plànol 02):</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1 12.165,24 m2 (72,40% del total)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2 4.627,36 m2 (27,60% del total)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 16.797,76 m2 (100%)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cessions mínimes dotacionals sobre la superfície de l'àrea d'actuació de 17.850,74 m2: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2% equipaments sobre sòl inicial 357,01 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8% espais lliures sobre sòl inicial 1.428,06 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 1.785,07 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·les resultants:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la 1 10.610,86 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la 2 4.044,96 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En relació amb la cessió i urbanització dels vials, consta informe emès per l'arquitecte municipal de data 17 d'octubre de 2006 del qual es desprèn que els 1.212,49 m2 la desafecció cadastral dels quals demana, han estat ocupats per l'Ajuntament i formen part, en el dia d'avui, del carrer de València.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'altra banda, manca la cessió i urbanització de part del vial situat en el límit sud-est de l'àrea d'actuació, vial previst a les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els sòls dotacionals destinats a cessió urbanística obligatòria i gratuïta de conformitat amb l'art. 4.7 de les Normes urbanístiques de les Normes subsidiàries de Sant Josep de sa Talaia es concreten en els plànols d'ordenació números 02 i 03 de la present modificació de l'estudi de detall, que compten amb una superfície total de 1.785,07 m2, als quals s'ha d'incloure 351,71 m2 corresponents a la zona d'aparcaments existents, d'ús públic, situats a la parcel·la 1 al front del carrer de València, per tant una cessió total de 2.136,78 m2, superior al mínim establit. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.2 PROPOSTA D'ORDENACIÓ:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àrea d'actuació està travessada per l'avinguda de Sant Agustí, totalment urbanitzada, que divideix l'àmbit en dos solars, el solar 1, amb una superfície real de 12.165,24 m2, que disposa al seu costat nord-oest d'un vial per a trànsit rodat, totalment urbanitzat, carrer de València, i el segon, solar 2, amb una superfície real de 4.627,36 m2, que té una afectació de vial no urbanitzat al seu costat sud-est (plànol 02).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ordenació proposada consisteix a completar la urbanització del carrer ubicat al límit del solar 2, com es preveu a l'estudi de detall inicial (any 1987). Es concreten totes les superfícies de cessions inicials de l'àmbit de l'A.A.5.25 (1).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.2.1 SÒLS DE CESSIÓ</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les normes estableixen la cessió, lliure de càrregues, del 10% de la superfície total de l'àrea.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En tots els estudis de detall s'ha d'aplicar les condicions d'edificabilitat sobre zona, i cedir-se lliure de càrregues el 10% del sòl brut per als fins concretats anteriorment, del qual correspon el 8% a espais lliures d'ús públic (ELUP) i el 2% a ús dotacional (plànol 03):</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mínim NS 10%: 1.785,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície a la mod. E.D.: 1.785,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície d'aparcaments públics al carrer de València 351,71 m2 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.2.2 PARÀMETRES D'APLICACIÓ EN EL SÒL PRIVAT:</strong> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia UAA3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edif. 0,30 m2/m2 segons E.D. 1988, edif. total: 5.355,22 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Distribució d'edificabilitat resultant dins l'àmbit segons finques aportades:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1, edif. (72,40% del total): 3.877,18 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2, edif. (27,60% del total): 1.478,04 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densitat nombre màxim d'habitatges segons E.D. 1988 15 hab./ha 27 habitatges</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Distribució nombre d'habitatges resultants dins l'àmbit segons finques aportades:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1 (72,40% del total): 20 hab.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2 (27,60% del total): 7 hab.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: 10,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada a cornisa: III alçades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima: 500 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alineacions:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les edificacions han de ser aïllades, ubicades a l'interior del perímetre definit per les línies de reculada mínima assenyalades en la documentació gràfica, i delimitat per un gàlib superficial que permet una definició de l'ocupació del solar posterior a la modificació de l'estudi de detall dins els projectes edificatoris.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Rasants:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Han de ser les existents, que venen definides per l'avinguda de Sant Agustí, carrer de València i vial annex al solar 2, que es detallen en el plànol topogràfic que s'adjunta. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volums:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els volums de les edificacions que es projecten s'ajusten al que estableixen les vigents NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el solar 1 s'ubiquen dos edificacions els volums de les quals queden definits en el plànol 05 "ordenació parcel·la. Geometria", els paràmetres són:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima: 3.877,18 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima: 2.122,17 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Àrea de gàlib d'ocupació: 2.132,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: PB + 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos: residencial i terciari</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el solar 2 s'ubica un edifici els volums del qual queden definits en el plànol 05 "ordenació parcel·la. Geometria", els paràmetres són:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima: 1.478,04 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima: 808,99 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Àrea de gàlib d'ocupació: 1.389,33 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: PB + 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos: residencial i terciari</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenança d'aplicació: ordenança 2 residencial unifamiliar o col·lectiva</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Definició: aldees turístiques, apartaments turístics; fileres d'habitatge unifamiliar, habitatge aïllat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos a més del principal de la definició:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habitatge en categories 1a i 2a</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Garatge en categories 1a i 2a en situació 1a i 2a (s'exigeix una plaça de garatge per habitatge o 100 m2 construïts) </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comerç, magatzems i oficines. Situació 1a, 2a, i 3a. Els magatzems han de formar part de la mateixa activitat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Indústria i tallers. Categoria 1a, situació 2a</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús públic i semipúblic. Categories 2a, 3a, 4a, 5a, 6a, 7a i 8a en situació 2a. Tots aquests usos permesos quan es tracti d'iniciatives privades corresponents a comerços, magatzems, de relació sanitari i espectacles (excepte sales de projecció) tenen la limitació de 300 m2. Construïts i ubicació únicament en planta baixa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Condicions estètiques: les definides com a generals a les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">RECULADES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima a partions i façana són les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació a partions 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació a façana 3,00 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.2.4: INFRAESTRUCTURES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No és necessària la previsió d'infraestructures atès que aquest sòl té carrers per a trànsit rodat, sanejament, abastament d'aigua i energia elèctrica.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.3 CONCLUSIONS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'estudi de detall es redacta en compliment de les Normes subsidiàries de Sant Josep de sa Talaia i de la Llei d'urbanisme de les Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'hi preveu l'establiment de les alineacions i rasants de la xarxa viària, així com la definició i ubicació dels espais de cessió. S'inclou ordenació de volums a les parcel·les resultants.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En síntesis, ve a completar l'ordenació de la unitat d'actuació 5.25.1 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinacions del present estudi de detall no vulneren cap dels paràmetres i condicions de les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En particular:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es reserven les cessions per a dotacions que superen el mínim requerit del 10% del sòl brut inicial.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No es modifica la tipologia d'edificació assenyalada per les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No es modifica I'ús previst a les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No hi ha augment de volum edificable, alçades o densitat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot això, es considera degudament justificada la redacció de la modificació de l'estudi de detall, així com el seu ajustament a les determinacions marcades per la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les llles Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. Ojaos, arquitecte.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sant Josep sa Talaia, novembre de de 2022 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. SITUACIÓ - EMPLAÇAMENT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. TOPOGRÀFIC ACTUAL – ÀMBIT E.D.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. ÀMBIT E.D. – ORDENACIÓ - CESSIONS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. ORDENACIÓ ÀMBIT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. ORDENACIÓ ÀMBIT – GEOMETRIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. TOPOGRÀFIC ACTUAL – INFRAESTRUCTURES EXISTENTS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANNEXES 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 )</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX 1:</strong> DOCUMENTACIÓ CADASTRAL ACTUAL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANNEX 7)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX 2:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITAT EL 1987, QUE INCLOU LA MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ AA 5.25 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANNEX 8)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX 3:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A.5.25 (1) DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITAT EL 2003, QUE INCLOU LA MODIFICACIÓ DE LA DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ AA 5.25 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANNEX 9)</em></strong></span></p>
]]
224472
16199
2024-04-16
2024-04-16
text/html
30
![CDATA[Aprovació definitiva de l’Estudi de Detall de l’Àrea d’Actuació 5.25.1, de les Normes Subsidiàries de planejament municipal]]
685133
CAIB
CAIB
CAIB
ca
2024-04-10
16263