ca
ca
CAIB
CAIB
2023-12-19
text/html
CAIB
247486
60999
CAIB
680829
2023-12-19
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vist que la Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 6 d'octubre de 2023, adoptà, entre d'altres, el següent ACORD:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">“PRIMER.- APROVAR DEFINITIVAMENT EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ 5.2 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT MUNICIPAL </span></strong><span style="color:black">presentat pel Sr. José Torres Torres, amb NIF núm. 4****394-L, en representació del Sr. <strong>JUAN BUFÍ ARABÍ</strong>, amb NIF núm. 4142****-N, redactat per l'arquitecte José Torres Torres i l'advocada Mabel Navarro Picazo, de data 23.06.22 (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022), amb la valoració validada pels Serveis Tècnics Municipals, relativa a la monetarització de l'aprofitament que correspon a l'Ajuntament presentat en data 26.08.2022 i NRE 2022-E-RE-8523, amb les prescripcions imposades als informes que consten a l'expedient i dels quals se'n donarà còpia juntament amb la notificació. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">SEGON.- NOTIFICAR </span></strong><span style="color:black">el present acord a totes les persones titulars interessades, amb els efectes de l'article 81 de la LUIB. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TERCER.- QUE S'EXPEDEIXI CERTIFICAT </span></strong><span style="color:black">en els termes de l'art. 82 de la LUIB per a la inscripció del projecte de reparcel·lació de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries de planejament d'aquest terme municipal, en el Registre de la Propietat. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">QUART.- TRAMETRE </span></strong><span style="color:black">el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d'Eivissa. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CINQUÈ.- PUBLICAR </span></strong><span style="color:black">al Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB) el present acord juntament amb les normes urbanístiques aprovades.</span>”...............................................</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I vist així mateix que la Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 10 de novembre de 2023, adoptà, entre d'altres, el següent ACORD:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>“PRIMER: ESMENAR l'acord de la </strong>Junta de Govern Local en sessió celebrada el 06.10.2023, d'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació del AA 5.2 (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022, expedient 3794/2021), en l'únic sentit d'afegir específicament acord al respecte de la part de la finca resultant núm. 3,destinada a ús públic, i als efectes de materialitzar aquest ús públic que s'atribueix, d'acord amb la planimetria del projecte de reparcel·lació aprovat definitivament; es constitueix una servitud d'ús públic a favor de l'Ajuntament, que s'haurà d'inscriure registralment, per a la qual cosa s'emetrà Certificació per part de l'Ajuntament:</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Allí on diu:</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>“<strong>PRIMER.- APROVAR DEFINITIVAMENT EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ 5.2 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT MUNICIPAL</strong> presentat pel Sr. José Torres Torres, amb NIF núm.</em></span><em><span style="color:black"> </span><span style="color:black">4****394-L</span></em><span style="color:black"><em>, en representació del Sr. <strong>JUAN BUFÍ ARABÍ</strong>, amb NIF núm. </em></span><em><span style="color:black">4142****-N</span></em><span style="color:black"><em>, redactat per l'arquitecte José Torres Torres i l'advocada Mabel Navarro Picazo, de data 23.06.22 (NRE2022-E-RE-6573 de 23/06/2022), amb la valoració validada pels Serveis Tècnics Municipals, relativa a la monetarització de l'aprofitament que correspon a l'Ajuntament presentat en data 26.08.2022 i NRE 2022-E-RE-8523, amb les prescripcions imposades als informes que consten a l'expedient i dels quals se'n donarà còpia juntament amb la notificació. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEGON.- NOTIFICAR</em></strong><em> el present acord a totes les persones titulars interessades, amb els efectes de l'article 81 de la LUIB. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>TERCER.- QUE S'EXPEDEIXI CERTIFICAT</em></strong><em> en els termes de l'art. 82 de la LUIB per a la inscripció del projecte de reparcel·lació de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries de planejament d'aquest terme municipal, en el Registre de la Propietat. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>QUART.- TRAMETRE</em></strong><em> el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d'Eivissa. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>CINQUÈ.- PUBLICAR</em></strong><em> al Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB) el present acord juntament amb les normes urbanístiques aprovades.”-----------------</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Ha de dir:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>PRIMER.- APROVAR DEFINITIVAMENT EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ 5.2 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT MUNICIPAL</em></strong><em> presentat pel Sr. José Torres Torres, amb NIF núm. </em></span><em><span style="color:black">4****394-L</span></em><span style="color:black"><em>, en representació del Sr. <strong>JUAN BUFÍ ARABÍ</strong>, amb NIF núm. </em></span><em><span style="color:black">4142****-N</span></em><span style="color:black"><em>, redactat per l'arquitecte José Torres Torres i l'advocada Mabel Navarro Picazo, de data 23.06.22 (NRE2022-E-RE-6573 de 23/06/2022), amb la valoració validada pels Serveis Tècnics Municipals, relativa a la monetarització de l'aprofitament que correspon a l'Ajuntament presentat en data 26.08.2022 i NRE 2022-E-RE-8523, amb les prescripcions imposades als informes que consten a l'expedient i dels quals se'n donarà còpia juntament amb la notificació. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEGON.- CONSTITUÏR </em></strong><em>servitud d'ús públic a favor de l'Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia, que s'haurà d'inscriure al Registre de la Propietat, de la part de la finca resultant núm. 3, destinada a ús públic, d'acord amb la planimetria del projecte de reparcel·lació aprovat definitivament (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022); per a la qual cosa s'emetrà Certificació per part de l'Ajuntament. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>TERCER.- NOTIFICAR </em></strong><em>el present acord a totes les persones titulars interessades, amb els efectes de l'article 81 de la LUIB. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>QUART.- QUE S'EXPEDEIXI CERTIFICAT </em></strong><em>en els termes de l'art. 82 de la LUIB per a la inscripció del projecte de reparcel·lació de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries de planejament d'aquest terme municipal, en el Registre de la Propietat.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>CINQUÈ.- TRAMETRE</em></strong><em> documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d'Eivissa. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SISÈ.- PUBLICAR</em></strong><em> al Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB) el present acord juntament amb les normes urbanístiques aprovades.”-----------------</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>SEGON.- RATIFICAR </strong>l'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació de L'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries de Planejament municipal.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>TERCER.- NOTIFICAR </strong>el present acord a totes les persones titulars interessades, amb els efectes de l'article 81 de la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>QUART.- QUE S'EXPEDEIXI CERTIFICAT </strong>en els termes de l'art. 82 de la LUIB per a la inscripció del projecte de reparcel·lació de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries de planejament d'aquest terme municipal, en el Registre de la Propietat.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>CINQUÈ.- TRAMETRE </strong>el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d'Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>SISÈ.- PUBLICAR </strong>al Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB) el present acord juntament amb les normes urbanístiques aprovades.“</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es publica per general coneixement.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><em>(Signat electrònicament: 5 de desembre de 2023)</em></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'alcalde</span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span> Vicente Roig Tur</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:108%"><strong><span style="line-height:108%">PROJECTE DE REPARCEL∙LACIÓ DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ 5.2 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT JOSEP, ES PUET</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MABEL NAVARRO PICAZO<span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span></span><span style="font-size:11.0pt"><span style="font-family:"Arial",sans-serif"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4146****X</span> </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%"> <span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ADVOCADA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JOSE TORRES TORRES<span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span>4****394-L </span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ARQUITECTE</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="line-height:107%">Memòria</span></strong></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 Promotor i redactor.</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Promou la reparcel·lació el Sr. Juan Bufí Arabí, amb DNI número </span></span></span><span style="font-size:11.0pt"><span style="font-family:"Arial",sans-serif"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4142****-N</span> </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%"> i amb domicili en Ca'n Bufí, Cala Gració, Sant Antoni, a efecte de notificacions en l'Apartat de correus 229 de Sant Antoni (07820).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Els redactors del present expedient de reparcel·lació de l'Àrea d'Actuació 5.2 són l'arquitecte col·legiat José Torres Torres, amb estudi en Ca Toni de'n Rafal, Camí de Devall Es Pou, Sant Agustí, email info@peptorres.studio i l'advocada Mabel Navarro Picazo, amb despatx professional en la C/ Sant Antoni nº11, de Sant Antoni de Portmany.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Normativa urbanística aplicable.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Per a la redacció d'aquest document s'ha tingut en compte el que estableix la secció 1 del capítol III, títol III de la Llei 12/2017 de 29 de desembre d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB), així com el contingut de la seva disposició transitòria primera i de la seva disposició final segona pel que fa a l'aplicació del Reglament de Planejament (RD 2159/1978) i el Reglament de gestió urbanística (RD 3288/1978).</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 Planejament que motiva la reparcel·lació. Peculiaritats</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La reparcel·lació porta causa de les determinacions de la fitxa de l'Àrea d'Actuació 5.2 incorporada a les Normes Subsidiàries.</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Característiques de l'A.A. 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Documents Estudi de Detall.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Indicant alineacions, rasants i ordenació de volums.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Projecte de parcel·lació Condicions d'ús i volums Segons la tipologia TH</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cessió de sòl per a dotacions 10% del sòl inicial, segons Normes.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Es completaran els serveis d'aigua, energia elèctrica, en demanar la llicència d'obra i sempre que es tracti de completar infraestructures existents.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Les deficiències de pavimentació en el viari d'accés, i/o l'absència de clavegueram es farà per contribucions especials, amb el pagament que correspongui en el moment de sol·licitar la llicència.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'Estudi de detall de l'AA 5.2 es va aprovar definitivament pel Ple de l'Ajuntament de Sant Josep en sessió celebrada el 29 d'octubre de 2020 i va ser publicat en el BOIB número 197 de data 19 de novembre de 2020.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Aprovat definitivament l'estudi de detall, s'adopta aquest com a instrument d'ordenació de detall que legitima l'actuació, sense perjudici de les determinacions de les normes subsidiàries.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'Informe Ambiental Estratègic sobre l'Estudi de Detall de l'Àrea d'Actuació 5.2 va ser publicat al BOIB número 116 de data 24 d'agost de 2019 on es recollia la resolució del president de la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears de data 20 de juny de 2019 en la qual es formulava l'Informe Ambiental Estratègic sobre l'Estudi de Detall de l'A.A. 5.2</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 Descripció de l'àmbit d'actuació. Peculiaritats.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'àmbit d'actuació de la reparcel·lació s'ajusta a la delimitació de l'àrea d'actuació que va ser modificada segons l'acord adoptat pel Ple de l'Ajuntament de San José en sessió celebrada el dia 27 de juliol de 2017 i que va ser publicat al BOIB número 141 de data 18 de novembre de 2017.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La modificació establia un nou perímetre de l'Àrea d'Actuació per ajustar la seva vora marítima amb la delimitació de la Zona de Domini Públic, a la partió de Costes efectuat sobre la base de l'O.M. del dia 04 de març de 1999 del Ministeri d'Obres Públiques, Transport i Medi Ambient.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'àmbit limita per la seva cara Nord i Nord‐</span><span style="line-height:107%">oest amb la partió de la Zona Marítim</span><span style="line-height:107%">‐</span><span style="line-height:107%">Terrestre entre les fites 4 i 12, per la seva cara Sud</span><span style="line-height:107%">‐oest amb el carrer de S'Estanyol, per la seva cara Sud amb el carrer És Caló i per l'Est amb la parcel·la de referència cadastral 2948401CD5124N</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A l'àmbit de l'Àrea d'actuació es troben construïdes les següents edificacions:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Habitatge unif. aïllat Ref. Cadastral 2948402CD5124N0001IX Sup. 156 m2 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Habitatge unif. aïllat Ref. Cadastral 2948403CD5124N0001JX Sup. 159 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Els costos derivats de la compleció de la urbanització o l'esmena de les deficiències en la mateixa han de liquidar‐</span><span style="line-height:107%">se mitjançant contribucions especials i en el moment de sol·licitar</span><span style="line-height:107%">-se la llicència, tal com preveuen les normes subsidiàries.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. Relació de propietaris, naturalesa i quantia dels drets.</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 Finques d'aportació</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Finca 1</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca 6361.‐ Inscrita en el Registre de la Propietat d'Eivissa núm. 2, al tom 1516, llibre 359 de Sant Josep, foli 61, inscripció 2a.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 2.000 m²</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Titularitat: Juan Bufí Arabí 52% i Turística Inversiones Es Puet, SL 48% </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca amb referència cadastral 2948402CD5124N0001IX</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre aquesta finca es troba construït un habitatge amb una superfície de 156 m².</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El referit habitatge, segons consulta descriptiva i gràfica obtinguda de la seu de cadastre i que s'acompanya al present document, data de 1963 per la qual cosa l'esmentat habitatge, d'acord amb el que es disposa en l'article 52 del Reial decret 1093/97 de 4 de juliol i l'Article 28 Apartat 4 del Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre pel qual s'aprova la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana, ha estat patrimonializat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Finca 2</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca 6641.‐ Inscrita en el Registre de la Propietat d'Eivissa núm. 2, al tom 1.473, llibre 344 de Sant Josep, foli 26, inscripció 3a.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 1.500 m² Titularitat: Juan Bufí Arabí 100%</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca amb referència cadastral 2948402CD5124N0001IX.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les dues finques que precedeixen constitueixen una única parcel∙la cadastral segons s'ha indicat (2948402CD5124N0001IX), amb una superfície de 3.406 m².</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Finca 3</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca 3173.‐ Inscrita en el Registre de la Propietat d'Eivissa núm. 2, al tom 1.516, llibre 359 de Sant Josep, foli 54, inscripció 9a.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre aquesta finca es troba construït un habitatge amb una superfície de 159 m².</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El referit habitatge, segons consulta descriptiva i gràfica obtinguda de la seu de Cadastre i que s'acompanya al present document, data de 1932 per la qual cosa, l'esmentat habitatge, d'acord amb el que es disposa en l'article 52 del Reial decret 1093/97 de 4 de juliol i l'Article 28 Apartat 4 del Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre pel qual s'aprova la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana, ha estat patrimonializat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 5.472 m²</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Titularitat: Juan Bufí Arabí 52% i Turística Inversiones Es Puet, SL 48%</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finques amb referència cadastral 2948403CD5124N0001JX i part de la 2948404CD5124N0001EX.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície cadastral conjunta és 5.610,56 m².</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície total real de totes les finques aportades (1, 2 i 3) és de 9.374,06 m², que constitueix l'àmbit del polígon.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Drets</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">D'acord amb els percentatges de propietat abans assenyalats, l'aprofitament resultant correspon en 59,96% a Sr. Juan Bufí Arabí i en un 40,04% a Turística Inversiones Es Puet S.L.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Als anteriors efectes, es fa constar expressament que atès que les parcel·les pertanyen a una comunitat en proindivís, conforme al que es disposa en l'article 157.3 del RGU, la reparcel·lació ha de considerar‐se com de propietari únic sense que, en conseqüència, sigui necessari constituir la corresponent Junta de Compensació ni la redacció i aprovació d'estatuts ni bases d'actuació. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'Ajuntament rebrà a més la cessió del sòl dotacional, l'espai lliure d'ús públic que es detalla en l'ordenació de l'estudi de detall i la superfície de sòl que es destina a vials, aparcaments i vies per als vianants.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:13.25pt">2.3 Proposta d'Adjudicació</span></span></strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Propietari</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Juan Bufí i Turística Inversiones</span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ús Lucratiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sup. Adjudicada</span></strong></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.959,80 m².</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p> </p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EL(privat)UP 2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.923,97 m².</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ajuntament</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ús Dotacional </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ELUP 1</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vials</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m².</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.479,06 m².</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">823.75 m².</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. Proposta d'adjudicació de les finques resultants.</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Descripció de les parcel·les resultants.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcel·la 1.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Parcel·la assenyalada amb el número 1 amb una superfície de 77,56 m² de cabuda que forma part de la Unitat d'Actuació 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Està destinada a Espai Lliure d'Ús Públic.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Afront per la seva cara Nord amb la Delimitació de la Zona Marítima Terrestre entre les fites 10 i 12 i per la resta de les seves cares amb la parcel∙la assenyalada amb el número 5</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcel·la 2.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Parcel·la assenyalada amb el número 2 amb una superfície de 187,48 m² de cabuda que forma part de la Unitat d'Actuació 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Està destinada a l'ús dotacional.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Afronta per la seva cara Nord i Oest amb la parcel·la número 3 i per la seva cara Sud i Est amb la parcel·la número 5.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcel·la 3.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Parcel·la assenyalada amb el número 3 amb una superfície de 6.883,77 m² de cabuda que forma part de la Unitat d'Actuació 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Una part de la mateixa està destinada a Espai Lliure (privat) d'Ús Públic (2.923,97 m²) i la resta (3.959,80 m²) té un aprofitament urbanístic de 5.530,69 m². A l'efecte de materialitzar l'ús públic que s'atribueix, es constituirà una servitud d'ús públic a favor de l'Ajuntament la inscripció registral del qual serà tramitada amb posterioritat. Les facultats que comprengui aquesta servitud es determinaran en l'acord municipal d'aprovació definitiva del present projecte.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Afronta per la seva cara Nord i Oest amb la parcel·la 4, per la seva cara Sud amb la parcel·la 5 i la parcel·la 2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcel·la 4.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Parcel·la assenyalada amb el número 4 amb una superfície de 1.401,50 m² de cabuda que forma part de la Unitat d'Actuació 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Està destinada a Espai Lliure d'Ús Públic.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Afronta per la seva cara Nord i Oest amb la Delimitació de la Zona Marítima Terrestre entre les fites 4 i 9, per la seva cara Est amb la parcel·la de referència cadastral 2948401CD5124N i amb la parcel·la 3 per la resta de les seves bogues.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcel·la 5</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Franja de terreny amb una superfície total de 823,75 m² de cabuda que forma part de la UA 5.2 de Sant Josep de sa Talaia destinada a voreres, aparcaments i vial per als vianants que discorre al llarg del carrer de S'Estanyol i del carrer És Caló.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2 Adjudicació de les parcel·les resultants.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les parcel·les 1, 2, 4 i 5 se li adjudiquen a l'Ajuntament de Sant Josep.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La parcel·la 3, a conseqüència de la transmissió efectuada pel senyor Juan Bufí Arabí a favor de la seva esposa, na Margarita Ribas Boned, i a la seva filla, na Cristina Bufí Ribas d'una porció indivisa corresponent al 24% de les finques registrals 3.173 i 6.361 i de la posterior aportació d'aquestes de les seves respectives porcions indivises a la mercantil Turística Inversiones Es Puet SL en escriptura atorgada el 30 de desembre de 2020, davant el notari de Sant Antoni de Portmany, Don José Antonio Alba, número 1.398, còpia de la qual s'adjunta al present document, la finca resultant número 3 del projecte de reparcel·lació s'adjudicarà d'acord amb els següents percentatges:</span></span></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">59,96% Juan Bufí</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">40,04% Turística Inversiones Es Puet SL</span></li>
</ul>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.3 Aprofitament urbanístic corresponent a l'Ajuntament de Sant Josep.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La cessió de l'aprofitament que correspon a l'Ajuntament es compensa en metàl·lic i es quantifica en 475.272,00 euros (quatre‐</span><span style="line-height:107%">cents setanta</span><span style="line-height:107%">‐</span><span style="line-height:107%">cinc mil dos</span><span style="line-height:107%">‐</span><span style="line-height:107%"> cents setanta</span><span style="line-height:107%">‐dos euros), segons anàlisis de viabilitat econòmica annex.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MABEL NAVARRO PICAZO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ADVOCADA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JOSE TORRES TORRES<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ARQUITECTE</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%">- Anàlisi de la viabilitat econòmica de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Títols de propietat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Plànols</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="line-height:107%">ANÀLISIS DE LA VIABILITAT ECONÒMICA DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ 5.2 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES</span></strong></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="line-height:107%">Anàlisi de la viabilitat econòmica de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Quantificació del percentatge d'aprofitament corresponent a l'Administració</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Gener de 2021</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Antecedents….3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1. Sol·licitant…3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2. Objecte de l'informe….. 3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3. Redactor de l'informe….3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4. Documentació consultada……3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Determinacions de les Normes Subsidiàries per l'AA 5.2… 4</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Determinacions de la fitxa i quantificació de superfícies,segons les Normes Subsidiàries….. 4</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Determinacions de l'aplicació de les Normes Subsidiàries……4</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Identificació del tipus d'actuació. Actuació de dotació……4</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1. Característiques de l'actuació……5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2. Actuació de dotació……5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Càrregues de l'actuació…..5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1. Referència normativa…5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2. Superfícies i cessions segons estudi de detall en la nova delimitació…..5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Determinació de l'aprofitament subjectiu i concreció del percentatgede cessió a l'Ajuntament. Valoració……6</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 Aprofitament existent patrimonialitzat…… 6</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:148%">5.2 Quantificació de l'increment d'aprofitament resultant de les Normes Subsidiàries. Aprofitament subjectiu. Concreció del percentatge de </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.2pt">cessió a l'Ajuntament……6</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Viabilitat econòmica de l'actuació urbanística……8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Annex de càlcul dels valors de repercussió del sòl……8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1 Metodologia per al càlcul del valor de repercussió del sòl….. 8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:148%">7.2 Càlcul del valor en venda del producte finalista (habitatge en edifici plurifamiliar en bloc obert). Definició de la promoció més probable, </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.2pt">anàlisi del mercat. Obtenció del valor de repercussió……9</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.1 Definició de la promoció més probable, anàlisi del mercat….. 9</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.2 Càlcul del valor de la construcció……12</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.3 Càlcul dels valors de repercussió……12</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.4 Mostres adoptades……12</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3 Càlcul dels valors de repercussió per a l'ús d'habitatge unifamiliar……20</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.1. Anàlisi del mercat……20</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.2 Càlcul del valor de la construcció……20</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.3 Càlcul dels valors de repercussió…… 21</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.4. Mostres adoptades……21</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Annex fotogràfic……28</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Antecedents</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 Sol·licitant</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La memòria es redacta a petició de Juan Bufí Arabí, promotor també de l'estudi de detall de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries i propietari dels terrenys.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Objecte de l'informe</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'objecte de la present memòria és l'anàlisi de la rendibilitat econòmica de l'actuació i la determinació de la plusvàlua que ha de correspondre a l'Ajuntament, de manera que es conservi l'equilibri en l'atribució de l'aprofitament corresponent al propietari del sòl respecte de l'ordenació precedent.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Aquest document es redacta per a incorporar‐se al procediment d'execució de l'actuació, mitjançant la reparcel·lació, que, en aquest cas, plantejarà el propietari únic.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 Redactor de l'informe</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'arquitecte redactor de l'informe és José Torres Torres, col·legiat 12.707/8 en el Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">El redactor de l'informe té suficient coneixement del mercat local i reuneix la capacitació tècnica necessària per a realitzar l'estudi de mercat d'aquesta memòria de manera competent.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 Documentació consultada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Les Normes Subsidiàries de Sant Josep, aprovades definitivament el 24 d'abril de 1986 (BOIB núm. 182, ext. 31.12.2003).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- La modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Sant Josep, aprovada definitivament el 23 de novembre de 2009 (BOIB núm. 174, 28.11.2009).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- La modificació de la delimitació de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries, aprovada definitivament el 27 de juliol de 2017 (BOIB núm. 141, de 18 de novembre de 2017).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- L'Estudi de Detall de l'Àrea d'Actuació 5.2 de les Normes Subsidiàries, aprovat definitivament el 29 d'octubre de 2020 (BOIB núm. 197, de 19 de novembre de 2020).</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Determinacions de les Normes Subsidiàries per l'AA 5.2</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.1 Determinacions de la fitxa i quantificació de superfícies, segons les Normes Subsidiàries</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="background-color:white"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La fitxa d'Àrea d'Actuació del AA 5.2 incorporada a les Normes Subsidiàries preveu les determinacions següents:</span></span></span></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Característiques de l'A.A. 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:274px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Documents</span></p>
</td>
<td style="width:399px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudi de Detall. Indicant alineacions, rasants i ordenació de volums</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:274px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Condicions d'ús i volums</span></p>
</td>
<td style="width:399px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Segons la tipologia TH</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:274px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cessió de sòl per a dotacions</span></p>
</td>
<td style="width:399px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10% del sòl inicial, segons Normes.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Es completaran els serveis d'aigua, energia elèctrica, en demanar la llicència d'obra i sempre que es tracti de completar infraestructures existents.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Les deficiències de pavimentació en el viari d'accés, i/o l'absència de clavegueram es farà per contribucions especials, amb el pagament que correspongui en el moment de sol·licitar la llicència.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Quant a les superfícies de cessió per a dotacions a partir de la superfície total de l'àmbit, la previsió de les Normes Subsidiàries és la següent:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIONS DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES AA 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superfície aproximada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,1ha</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipologia</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">TH</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Lliure ús públic</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">792m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Escolar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">198m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Determinacions de l'aplicació de les Normes Subsidiàries</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Aplicant sobre la superfície aproximada de l'àmbit les condicions d'edificabilitat i densitat previstes sobre zona TH, resulten els aprofitaments següents en termes de sostre i del nombre d'habitatges:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIONS DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES AA 5.2, SEGONS TH</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:408px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superfície aproximada 1,1 ha Superfície construïda 0,6 m2t/m2s</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número d'habitatge 30 habitat/ha</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.600 m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">33 habitatge</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Identificació del tipus d'actuació. Actuació de dotació</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Característiques de l'actuació</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Aquesta concreta actuació habilita per a l'obtenció en sòl urbà de parcel∙les dotacionals i paral∙lelament atribueix un increment d'aprofitament. No es precisa de la reforma integral de la urbanització. La fitxa no exigeix la redacció d'un projecte d'urbanització per part dels propietaris; la compleció d'alguns serveis es difereix a la sol∙licitud de llicència i la d'uns altres es preveu mitjançant contribucions especials. En qualsevol cas, en la data actual el sòl disposa de tots els serveis urbanístics bàsics de l'article 22 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, de les Illes Balears (d'ara endavant, LUIB).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2 Actuació de dotació</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">A l'efecte de determinar el règim de drets i deures dels propietaris de l'àrea d'actuació es fa necessari definir el tipus d'actuació prevista.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Ens trobem enfront d'una actuació urbanística que es reconduiria al tipus d'actuació de dotació, ja que les seves característiques coincideixen amb les definides en l'article 23.2.c de la LUIB (art. 29.2.c de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl, de les Illes Balears, LOUS, si ens remuntem a la normativa aplicable al moment en què es va redelimitar l'àmbit).</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Càrregues de l'actuació</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 Referència normativa</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">A l'efecte de la determinació de les càrregues a tenir en compte en l'actuació ens remetem a l'article 29 de la LUIB, amb les peculiaritats que, per a les actuacions de dotació, preveu l'apartat 3.c.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Aquesta memòria de viabilitat econòmica serveix per a la concreció numèrica de l'increment de l'aprofitament i per a la quantificació del percentatge de cessió de l'aprofitament urbanístic a l'Ajuntament.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2 Superfícies i cessions segons estudi de detall en la nova delimitació</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Sense perjudici d'altres cessions, per a regularitzar alineacions o per a dotació d'aparcaments, les previstes per a espai lliure d'ús públic i escolar (o dotacional) en relació amb la nova superfície de l'àmbit són:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIONS DE L'ESTUDI DE DETALL AA 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:277px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superfície</span></p>
</td>
<td style="width:260px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,9374 ha</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:277px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Lliure d'ús públic</span></p>
</td>
<td style="width:260px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:277px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Dotacional</span></p>
</td>
<td style="width:260px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.479,06 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:277px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total cessions de dotació</span></p>
</td>
<td style="width:260px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:277px">
<p> </p>
</td>
<td style="width:260px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.666,54 m2 (17,78% s. superf.)</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Les dades resultants revelen un excés de càrregues quant a les cessions de sòl per a dotacions públiques, en relació al 10% de cessió tipus que les normes subsidiàries preveuen per a la resta d'àrees d'actuació subjectes a aquesta cessió. Això justifica la possibilitat de modular del percentatge de cessió d'aprofitament a l'administració dins dels marges que la LUIB preveu.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5. Determinació de l'aprofitament subjectiu i concreció del percentatge de cessió a l'Ajuntament. Valoració.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 Aprofitament existent patrimonialitzat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tractant‐se d'una actuació de dotació ha de calcular‐se l'increment d'aprofitament respecte de les edificabilitats existents ja patrimonialitzades pels seus propietaris.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'àmbit de la nova AA 5.2. trobem les següents edificacions a considerar com ja patrimonializades pel propietari:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habitatge unifamiliar, referència cadastral 2948402CD5124N0001IX, 156 m². </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habitatge unifamiliar, referència cadastral 294803CD5124N0001JX, 159 m².</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tant, el càlcul de l'increment d'aprofitament es farà a partir d'una edificabilitat patrimonialitzada de 315m2 totals en dos habitatges unifamiliars de poc més de 150 m².</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'anterior sense perjudici que el precedent Pla General de la badia de Sant Antoni atribuís majors aprofitaments, que no es tenen en compte ja que els propietaris no van arribar a patrimonialitzar-los.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 Quantificació de l'increment d'aprofitament resultant de les Normes Subsidiàries. Aprofitament subjectiu. Concreció del percentatge de cessió a l'Ajuntament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Els estudis del mercat immobiliari de l'entorn i els càlculs annexos a aquesta memòria (apartat 7) llancen els següents valors de repercussió mitjana dels solars urbanitzats destinats als dos usos que considerem en aquesta memòria:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VALORS DE REPERCUSIÓ DE SÒL URBANIZAT PER TIPOLOGIES</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge en edificació plurifamiliar bloc obert (VPBA) 943 €/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge unifamiliar aïllat (VUA) 1.726 €/m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En termes d'aprofitament, i fixant per a l'ús d'habitatge en edificació plurifamiliar en bloc obert l'ús majoritari, s'obté el valor de les unitats d'aprofitament per usos:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">COEFICIENTS CORRECTORS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VPBA 943 €/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VUA 1.726 €/m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 ua m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,83 ua m2t</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">A partir d'aquí quantifiquem l'increment d'aprofitament en unitats d'aprofitament, així com l'aprofitament subjectiu, concretat en un 85% de l'aprofitament objectiu.</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIÓ DE L'APROFITAMENT RESULTANT NNSS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VPBA (atribuït NNSS) 6.600 m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VUA (planejament anterior, patrimonializat) 315 m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.600 ua</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">576 ua</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total increment aprofitament</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament subjectiu</span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">85%</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.024 ua</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.120 ua</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En conclusió, el dret a l'aprofitament subjectiu en la present actuació derivat de les Normes Subsidiàries quedaria fixat en 5.120 ua en la qualificació TH, equivalents a 5.120 m2t.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La diferència entre l'aprofitament objectiu i el subjectiu és el que correspondria a l'administració.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En el nostre cas l'aprofitament objectiu de l'actuació s'ha vist reduït com a conseqüència tant de la disminució de la superfície de l'àmbit com de l'increment de cessions. En conseqüència, l'estudi de detall preveu un aprofitament inferior al de les Normes Subsidiàries.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Conservant‐se l'aprofitament subjectiu, la cessió d'aprofitament a l'Ajuntament, quedaria com segueix:</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">INCREMENT DE APROFITAMENT PER ESTUDI DE DETALL</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:474px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament total (VPBA) 5.624 m2t VUA (planejament anterior, materialitzat) 315 m2 t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Increment d'aprofitament</span></p>
</td>
<td style="width:63px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.624 ua</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">576 ua</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.048 ua</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EXCÉS D'APROFITAMENT ED SOBRE EL SUBJECTIU NNSS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament ED 5.624 m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament subjectiu segons NNSS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cessió per excés</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.624 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.120 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">504 ua</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">% cessió sobre aprofitament ED 504 ua</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">% cessió sobre increment aprofitament ED</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8,96%</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9,98%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La cessió a l'Ajuntament es quantifica en 504ua, la qual cosa equivaldria a 504 m2t. Això suposa un 8,96% de cessió sobre l'increment d'aprofitament que llança l'estudi de detall i un 9,98% de l'aprofitament total.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En termes de sòl es tradueix en una parcel·la que permetés la materialització d'aquests 504 m² de sostre. Amb una edificabilitat de 1,3967 m²/m², la parcel·la a cedir és de 360,85 m², inferior a la parcel·la mínima en TH.</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VALORACIÓ ECONÒMICA APROFITAMENTS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament objectiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.624 ua</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">943 €/m2t</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.303.432 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament Ajuntament</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">504 ua</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">943 €/m2t</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">475.272 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament subjectiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.120 ua</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">943 €/m2t</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.828.160 €</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Viabilitat econòmica de l'actuació urbanística</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">L'anàlisi de la viabilitat econòmica de l'actuació exigeix deduir</span> en la comparació del valor de repercussió les despeses necessàries. En principi, tals despeses serien essencialment els necessaris perquè el sòl aconseguís la condició de solar, a més de les despeses de demolició. En el nostre cas no estem en el supòsit de la producció sòl urbanitzat, ja que en la situació d'origen el sòl disposa ja de tots els serveis urbanístics bàsics.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En qualsevol cas, les càrregues tant per a completar serveis urbanístics com les despeses de demolició serien en tots dos casos de la mateixa magnitud, per la qual cosa en el càlcul comparatiu s'anul∙len per estar en tots dos costats de l'equació i ésser del mateix ordre.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En el nostre cas, s'ha reconduït la viabilitat econòmica que no existeixi una pèrdua patrimonial en relació amb la situació d'origen a partir de l'equació:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">85% de l'increment d'aprofitament en la situació inicial = aprofitament subjectiu en la situació final</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb la cessió a l'Ajuntament de l'equivalent a 504 m2t quedaria garantit que el valor del sòl en la situació final és almenys igual al valor del sòl en la situació inicial, la qual cosa justifica que l'actuació és viable.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Annex de càlcul dels valors de repercussió del sòl</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1 Metodologia per al càlcul del valor de repercussió del sòl</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per al càlcul del valor de repercussió del sòl per usos s'adopta el mètode següent</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Establiment del mètode de valoració adequat per a obtenir el valor del solar.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2. Anàlisi del mercat, definició de la promoció més probable (en el seu cas), i càlcul del valor en venda segons usos.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:13.4pt">3. Estimació dels costos de construcció.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Aplicació de la fórmula.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El mètode adequat per a la valoració d'aquest solar és el residual estàtic, tenint en compte el següent:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- En l'entorn pròxim i en primera línia de mar no existeixen suficients comparables de sòl en situació finalista. Al no existir un mercat de solars comparables, es descarta el mètode de comparació referit al sòl.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Descartat el mètode de comparació, d'entre els mètodes residuals, es recorre a l'estàtic enfront del dinàmic. Entenem que la promoció immobiliària més probable que suportarà el solar es desenvoluparia en menys d'un any, ja que el sòl disposa de tots els serveis urbanístics bàsics.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Per al càlcul valor en venda del producte immobiliari final (promoció immobiliària) s'ha utilitzat el mètode de comparació amb el mercat del producte acabat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El valor de repercussió del sòl s'obté a partir de la fórmula:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VRS = Vv / K ‐ Vc</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sent:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">VRS = Valor de repercussió del sòl en euros per metre quadrat edificable de l'ús considerat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Vv = Valor en venda del metre quadrat d'edificació de l'ús considerat del producte immobiliari acabat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">K = Coeficient que pondera la totalitat de les despeses generals, inclosos els de finançament, gestió i promoció, així com el benefici empresarial normal de l'activitat de promoció immobiliària necessària per a la materialització de l'edificabilitat. S'adopta per a aquest coeficient K, el valor de 1,40.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Vc = Valor de la construcció en euros per metre quadrat edificable de l'ús considerat. Serà el resultat de sumar els costos d'execució material de l'obra, les despeses generals i el benefici industrial del constructor, l'import dels tributs que graven la construcció, els honoraris professionals per projectes i direcció de les obres i altres despeses necessàries per a la construcció de l'immoble.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">7.2 Càlcul del valor en venda del producte finalista (habitatge en edifici plurifamiliar en bloc obert). Definició de la promoció més probable, anàlisi del mercat. Obtenció del valor de repercussió</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.1 Definició de la promoció més probable, anàlisi del mercat</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Per a determinar el producte a desenvolupar sobre el terreny apliquem els principis de major i millor ús i de probabilitat.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Els usos característics en zona TH són els turístic‐hotelers, però s'admeten sense limitació els residencials.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">A l'entorn de la Badia de Portmany, on es troba l'AA 5.2, i tant en el municipi de Sant Josep de sa Talaia com en el de Sant Antoni de Portmany es troben en execució diverses promocions d'obra nova en parcel·les de grandària mitjana similars en superfície a la qual ara s'analitza en les quals el planejament respectiu admet tant els usos residencials plurifamiliars com els turístics. S'han localitzat promocions d'obra nova en situacions similars, pròximes a la costa, als carrers Retir i Encant de Sant Antoni i en la Carretera de Cala Gració i en Sant Josep al carrer Guipúscoa. S'ha comprovat que, majoritàriament, l'obra nova es destina a l'ús residencial, mentre que la reforma i ampliació s'orienta a l'ús hoteler.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Es considera, per tant, la promoció més probable i conforme al major i millor uso la d'habitatge en edificació plurifamiliar en bloc obert.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb 5.624 m2t per a un màxim de 28 habitatges, no trobem amb habitatges de gran superfície (200m2, inclosa la repercussió d'espais comuns) que, tractant‐se d'una primera línia de mar, constituiria un producte d'alta qualitat. Per a tendir a habitatges d'una superfície una mica menor, una part de la planta baixa (en particular en l'enfront del carrer de Cala de Bou) hauria de destinar‐se a locals comercials.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Analitzem solament el valor de repercussió de l'ús habitatge, per considerar‐se el característic més probable.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">De manera instrumental per al càlcul del valor en venda d'habitatges en edifici plurifamiliar en bloc obert s'aplica el mètode de comparació. El mètode de comparació condueix a l'obtenció del Valor de mercat del producte que constitueix l'immoble hipotètic valorat. El càlcul es realitza per a l'obtenció del valor de mercat en venda.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a l'aplicació del mètode de comparació s'ha realitzat una anàlisi del segment del mercat immobiliari de comparables que, per les seves qualitats i característiques, més s'assemblen al producte valorat. Els comparables seleccionats després de l'anàlisi realitzada i utilitzades en el procés d'homogeneïtzació s'inclouen en l'apartat 7.2.4. del present document.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El segment de mercat analitzat està conformat per habitatges de gran superfície en edifici plurifamiliar en bloc obert, en promocions dotades de piscina i jardins comunitaris.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Cal remarcar que en el mercat existeixen poques promocions d'obra nova de les característiques del segment de mercat analitzat. Si bé existeixen algunes promocions en curs d'obra nova en oferta en l'entorn pròxim són de superfície molt inferior, la qual cosa fa que no es considerin comparables.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els valors mitjans en venda en les promocions de nova planta se situen en el rang dels 3.200</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">– 4.000 €/m², sense incloure annexos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">De les mostres de mercat analitzades que apareixen en l'annex a aquest informe, adoptem les més pròximes al producte finalista que hem considerat. Són les que s'inclouen per al procés d'homogeneïtzació de comparables. D'entre les característiques de les mostres comparables s'han triat per a l'homogeneïtzació aquelles que millor expliquen les diferències entre els preus obtinguts. S'ha homogeneïtzat a partir de les variables més significatives sobre qualitats i característiques del producte immobiliari analitzat: qualitats, superfície mitjana, localització i vistes.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p> </p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Codi</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vm</span></strong></p>
</td>
<td rowspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Mitjana</span></strong></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Promoció</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Qualitat</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superf.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Local.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vistes</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vv homog.</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
<td colspan="5">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Coeficients de homogeneïtzació</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.260</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.260</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.749</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.023</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.886</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.826</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.912</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.716</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.989</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.954</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.972</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.654</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.895</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.895</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐3%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐3%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.778</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Valor mig</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.733</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Mitjana</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.724</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">S'adopta la mitjana dels valors calculats. El valor en venda adoptat per a habitatge en edifici plurifamiliar en bloc obert és de 3.724 €/m²</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.2 Càlcul del valor de la construcció</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'ús que considerat de la promoció més probable és el d'habitatge de gran superfície en edifici plurifamiliar en bloc obert amb qualitats altes.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a conèixer el Valor de la construcció es parteix del Pressupost d'Execució Material (PEM) unitari. Es calcula pel mètode simplificat del pressupost de referència sobre la base dels costos de construcció tipus a les Illes Balears.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El coeficient per a habitatges de més de 175 m² de superfície construïda en bloc aïllat és C= 2,20. Com es tracta de qualitats superiors a l'estàndard, el coeficient de qualitat és Q= 1,20.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El mòdul del mes de desembre de 2020 és 479,37 €/m²</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El PEM unitari de la construcció, resulta:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">PEM = 479,37 x 2,2 x 1,2 = 1.265,54 €/m²</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Conforme a aquest PEM, el valor de la construcció és el que segueix:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Pressupost d'execució material (PEM)</span></strong></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.265,54 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Despeses Generals (s PEM) 13,00%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Benefici industrial 6,00%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Cc</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.505,99 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gc Despeses de la construcció</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">H Honoraris tècnics projecte i direcció d'obra (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honoraris projecte i direcció obra arquitecte (s PEM) 6,00%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">75,93 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honoraris direcció d'obra arquitecte tècnic (s PEM) 2,80%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">35,44 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudi seguretat i salut i coordinació (s PEM) 1,00%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12,66 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Enginyeria telecomunicacions (s PEM) 0,50%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,33 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Geotècnia, topografia (s PEM) 1,00%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12,66 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> S Control tècnic i assegurança decenal </span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">OCT (s PEM) 0,30%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,80 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Assegurança decenal (s PEM) 0,35%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,43 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> L+T Llicències i taxes construcció </span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Taxa llicència d'obres (s PEM) 0,55%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,96 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ICIO (s PEM) 3,80%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">48,09 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Llicència 1era ocupació, cèdula habitabilitat(s PEM) 0,40%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5,06 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Gc 16,70%</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">211,35 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:439px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vc</span></p>
</td>
<td style="width:98px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.717,34 €</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.3. Càlcul dels valors de repercussió</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aplicant la fórmula VRS = Vv/1,40 – Vc a partir dels valors Vv i Vc calculats resulta un valor de repercussió de 943 €/m2t</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.4 Mostres adoptades</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 1</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 2</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 3</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 4</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 5</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 6</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 7</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3 Càlcul dels valors de repercussió per a l'ús d'habitatge unifamiliar</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>7.3.1 Anàlisi del mercat</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a l'obtenció del valor de repercussió cal acudir preferentment al mercat primari. Això no obstant, la producció d'habitatge unifamiliar aïllat es limita gairebé exclusivament en l'entorn pròxim a l'autopromoció. Existeixen en el mercat escasses mostres en obra nova, la qual cosa obliga a prendre mostres amb una certa antiguitat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El mercat d'habitatge unifamiliar s'orienta a primeres i segones residències, tant per al seu destí en venda com per al seu destí al lloguer, en particular, al lloguer vacacional.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a l'aplicació del Mètode de comparació s'ha realitzat una anàlisi del segment del mercat immobiliari de comparables que, per les seves qualitats i característiques, més s'assemblen al producte valorat. Els comparables seleccionats després de l'anàlisi realitzat i utilitzat en el procés d'homogeneïtzació s'inclouen en l'Annex 7.3.4. del present document.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El segment de mercat analitzat està conformat per habitatges unifamiliars en sòl urbà.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els valors mitjans en venda en entorns similars a l'analitzat se situen en el rang dels 3.500 – 5.000 €/m², sense incloure annexos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">De les mostres de mercat analitzades que apareixen en l'annex a aquest informe, adoptem les més pròximes al producte que hem considerat (habitatge unifamiliar aïllat d'uns 150 m² de superfície construïda). Són les que s'inclouen per al procés d'homogeneïtzació de comparables. D'entre les característiques de les mostres comparables s'han triat per a l'homogeneïtzació aquelles que millor expliquen les diferències entre els preus obtinguts. S'ha homogeneïtzat a partir de les variables més significatives sobre qualitats i característiques del producte immobiliari analitzat: qualitats, superfície mitjana, localització, antiguitat i vistes.</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Codi</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vm</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Qualitat</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superf.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Local.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Antig.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vistes</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vv homog.</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
<td colspan="6">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Coeficients d' homogeneïtzació</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.501</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">22%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.271</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.891</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.331</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.734</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.294</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.428</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.649</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.408</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">16%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.113</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.488</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">‐5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">16%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.206</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Valor mig</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.881</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Mitjana</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.811</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">S'adopta la mitjana dels valors calculats. El valor en venda adoptat per a habitatge unifamiliar aïllat és de 4.811 €/m².</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.3.2 Càlcul del valor de la construcció</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a conèixer el Valor de la construcció es parteix del Pressupost d'Execució Material (PEM) unitari. Es calcula pel mètode simplificat del pressupost de referència sobre la base dels costos de construcció tipus a les Illes Balears.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El coeficient per a habitatges unifamiliars de fins a 175 m² de superfície construïda, C= 2,50. Com es tracta de qualitats estàndard, el coeficient de qualitat és Q= 1,00</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El mòdul del mes de desembre de 2020 és 479,37 €/m²</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El PEM unitari de la construcció, resulta:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">PEM = 479,37 x 2,5 x 1,0 = 1.198,44 €/m²</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Conforme a aquest PEM, el valor de la construcció és el que segueix:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Pressupost d'execució material (PEM)</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.198,44 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Despeses Generals (s PEM) 13,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Benefici industrial 6,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Cc</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.426,14 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gc Despeses de la construcció</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">H Honoraris tècnics projecte i direcció d'obra (s PEM)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honoraris projecte i direcció obra arquitecte (s PEM) 9,50%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">113,85 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honoraris direcció d'obra arquitecte tècnic (s PEM) 4,50%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">53,93 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudi seguretat i salut i coordinació (s PEM) 2,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">23,97 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Enginyeria telecomunicacions (s PEM) 0,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Geotècnia, topografia (s PEM) 2,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">23,97 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> <strong> S Control tècnic i assegurança decenal </strong> </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">OCT (s PEM) 0,55%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,59 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Assegurança decenal (s PEM) 0,35%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,19 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> L+T Llicències i taxes construcció </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Taxa llicència d'obres (s PEM) 0,55%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,59 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ICIO (s PEM) 3,80%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">45,54 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Llicència 1era ocupació, cèdula habitabilitat(s PEM) 0,40%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,79 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Gc 23,65%</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">283,43€</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vc</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.709,57 €</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.2pt"><em>7.3.3. Càlcul dels valors de repercussió</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aplicant la fórmula VRS = Vv / 1,40 – Vc a partir dels valors Vv i Vc calculats resulta un valor de repercussió de 1.726 €/m2t</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.3.4. Mostres adoptades</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 8</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 9</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 10</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 11</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 12</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 13</em></strong></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Annex fotogràfic</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vistes de les construccions existents</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 14 (Fotografies)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">José Torres Torres <span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>22 de gener de 2021</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TÍTOLS DE PROPIETAT</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 15</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 16</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 17</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PLÀNOLS</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 18</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 19</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 20</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 21</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 22</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANNEX 23</em></strong></span></p>
]]
![CDATA[Aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació de l’àrea d’actuació 5.2, de les normes subsidiàries de planejament municipal, d’aquest terme municipal ]]
2023-12-11
text/html
2023-12-19
ca
CAIB
70
CAIB
775279
61052
ca