<rdf:RDF
    xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
    xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
    xmlns:env="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/enviament/1.0/"
    xmlns:eli="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/eli/1.0/"
    xmlns:rann="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/relAnnexe/1.0/" > 
  <rdf:Description rdf:about="https://intranet.caib.es/eboibfront/ca/2023/11830/679846/aprovacio-definitiva-de-l-estudi-de-detall-de-les-/xml">
    <env:tipusPublicacio rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/tipus-publicacio/5762"/>
    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El Ple municipal de l'Ajuntament de Maó, en sessió realitzada el dia 26/10/2023, per unanimitat dels 21 membres de la corporació, va acordar:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;2. Aprovació definitiva de l'Estudi de detall de les parcel·les 34.1 a 34.30, illeta C, del projecte de reparcel·lació del sector UP3, destinades a habitatge de preu taxat. Exp. E0457-2021-000001&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Primer&lt;/strong&gt;. Aprovar definitivament, d'acord amb el que disposen els articles 54 i 55 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB), l'Estudi de detall de les parcel·les 34.1 a 34.30 del projecte de reparcel·lació del sector UP3, destinades a habitatge de preu taxat, de Maó, d'iniciativa municipal, redactat per l'arquitecte Sr. Francesc Farrés Díaz-Meco, el 17 de novembre de 2022.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Segon&lt;/strong&gt;. Publicar aquest acord d'aprovació definitiva i de les normes urbanístiques corresponents en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes legalments previstos, tant en la legislació d'ordenació territorial i urbanística com d'avaluació ambiental estratègica, tot assenyalant que l'entrada en vigor de l'estudi de detall es produeix a partir de l'endemà de l'esmentada publicació.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Tercer&lt;/strong&gt;. Publicar la documentació íntegra de l'estudi de detall, en els termes previstos en l'article 64 de l'LUIB.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Quart&lt;/strong&gt;. Notificar aquest acord a totes les persones que figuren com a interessades dins el procediment administratiu, donant-los trasllat particularitzat i individualitzat de la resposta a les al·legacions que haguessin formulat.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Cinquè&lt;/strong&gt;. Notificar aquest acord d'aprovació definitiva de l'estudi de detall al Consell Insular de Menorca, rementent-los la documentació íntegra d'aquest.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Sisè&lt;/strong&gt;. Trametre un exemplar diligenciat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, d'acord amb el que disposa l'article 54.2 LUIB.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;Maó, en la data de la signatura electrònica &lt;em&gt;(13 de novembre de 2023)&lt;/em&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;La tinenta d'alcaldia d'Urbanisme i Ciutat&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;Dolores Antonio Florit&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;NORMES URBANÍSTIQUES&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;L'ordenació proposada per l'estudi de detall no pot alterar els usos possibles, ni la classificació o qualificació del sòl, ni pot incrementar l'ocupació, edificabilitat, alçada o altres paràmetres de les edificacions que es projectin, les quals es troben fixades en el TRPGOU i en el Pla Parcial del Sector UP3.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;D'aquesta forma, i particularment per als habitatges que es construeixin en l'àmbit del present Estudi de detall, es determinen les següents normes urbanístiques que en regulen la seva execució:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 1&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El sostre màxim edificable total de la illeta C i de les seves 30 unitats d'habitatge és de 3.150 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 2&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;L'ús característic és el ‘residencial habitatge', en la tipologia unifamiliar en filera, amb l'expressa prohibició de l'ús d'aparcament a la planta soterrani.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 3&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El nombre màxim d'habitatges és de 30 (els mateixos que estan previstos en el Pla parcial) i el sostre màxim edificable per a cadascun dels 30 habitatges de la illeta C és de 105 m2, segons la secció i plantes normatives.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 4&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El sostre màxim edificable per habitatge serà de 105 m2 construïda sobre rasant, segons l'esquema de la secció i plantes normatives.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 5&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;L'alçada reguladora serà 7 m i el nombre màxim, de dues plantes sobre rasant i una planta soterrani (PS+PB+P1).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 6&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Són obligatòries les alineacions determinades al plànol normatiu núm. 2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Les condicions d'ocupació i reculada es troben definides en el plànol normatiu núm.5.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La profunditat edificable serà, preceptivament, de 12,00 metres i les separacions als límits davanter i posterior, obligatòries.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;L'edificació haurà d'ocupar, necessàriament, la totalitat de l'àrea definida en el plànol núm.5 com edificable («ocupable» en els plànols actuals): 12 metres de profunditat edificable i 8 metres com separació al límit anterior (a vial) i 5 metres al límit posterior.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 7&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;S'admeten les plantes soterrani, sense que s'hi puguin construir espais habitables (que conformen una unitat d'habitatge de conformitat al Decret 145/1997 i el 20/2007 CAIB, d'habitabilitat), ni aparcaments de vehicles, o que tenguin un accés directe al carrer.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 8&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;L'ocupació de la planta soterrani, per raons d'adaptació topogràfica i de facilitat constructiva dels habitatges, podrà ocupar la part de la parcel·la indicada a la secció normativa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 9&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;No es permet la construcció de piscines exteriors en la zona de la parcel·la no edificada de la partió de fons, ni al pati de separació al carrer, amb la finalitat de permetre l'accés dels vehicles a la zona d'aparcament oberta però coberta de la planta baixa, on es situarà la plaça d'aparcament obligatòria per a cada habitatge.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 10&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Les cobertes podran ser planes (per a facilitar la instal·lació de plaques solars, fotovoltaiques o altres elements tècnics) o inclinades. En aquest segon cas, el seu pendent haurà de ser del 30 % i estaran acabades amb teula àrab i amb una envolvent màxima segons la secció normativa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 11&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Els tancaments laterals entre parcel·les tindran una alçada màxima de 60 cm al pati anterior (de separació al carrer) i de 110 cm. al pati posterior (llindant amb la zona comú, tant laterals com posterior), i seran d'obra massissa, arrebossats i pintats. Els murs de tancament a la façana a carrer seran de paret seca, amb una alçada màxima de 60 cm. Sobre tots aquests murs s'admetrà una barrera vegetal fins a una altura màxima total de dos metres (2 m) des del sòl.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 12&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La composició de forats de les façanes serà lliure. A les parcel·les amb una tercera façana (mitgera vista, identificades com a les parcel·les 34.1, 34.12, 34.13, 34.14, 34.15 i 34.30) es permeten obertures, però no accessos, a la mateixa façana. A les plantes soterrani també es permeten obertures, però no accessos a les zones comuns.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 13&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La zona comunitària, remanent de les 30 parcel·les objecte de l'estudi de detall, tindrà un tractament unitari, amb criteris d'actuació mínima i sostenibilitat, amb les següents determinacions:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;a. Les edificacions no hi podran tenir accés des dels seus patis posteriors o façanes laterals, com així tampoc es permeten els usos privatius d'aquesta zona comunitària privada.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b. Es donarà un tractament sostenible, condicionant el terreny remanent amb la neteja d'obstacles físics (murs i altres restes d'edificacions) i el manteniment dels elements vegetals que no impedeixin el lliure trànsit per la zona.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;c. Els paviments seran de terra compactada o altres elements no fixats o formigonats i que siguin filtrants.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;d. S'haurà de delimitar tot el seu perímetre. Aquesta delimitació física es farà amb murets de paret seca, amb una alçada màxima d'un metre des del sòl. Sobre el mur s'admetrà una barrera vegetal fins a una altura màxima total de dos metres (2 m) des del sòl.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;e. La responsabilitat sobre l'ordenació d'aquesta zona comunitària de propietat privada serà de forma conjunta de les 30 persones propietàries de la illeta C, havent-se d'executar la mateixa en el moment que s'hagin construït i finalitzat com a mínim deu (10) dels 30 habitatges previstos.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;f. Els accessos a aquesta zona queden delimitats en el plànols normatius i en tot moment es garantirà l'accés accessible a la zona, d'acord amb la Llei 8/2017, d'accessibilitat universal de les Illes Balears.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 14&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Atesa la tipologia d'habitatges unifamiliars en filera i que aquests poden compartir una estructura comuna, es fixa un nombre mínim de dos (2) habitatges per a la seva execució simultània.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Article 15&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La resta de condicions estètiques que no quedin definides en el present Estudi de detall seran les que es determinen en el Pla Parcial del Sector, i, si no n'hi ha, en el PGOU vigent&lt;strong&gt;.&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
]]</env:contingut>
    <env:dataPublicacio>2023-11-16</env:dataPublicacio>
    <env:numeroRegistre>718634</env:numeroRegistre>
    <dc:description>CAIB</dc:description>
    <env:seccio rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/seccio/471"/>
    <rdf:type rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/enviament/1.0/"/>
    <env:numPaginaInicial rdf:parseType="Literal">56363</env:numPaginaInicial>
    <env:html rdf:resource="https://intranet.caib.es/eboibfront/ca/2023/11830/679846/aprovacio-definitiva-de-l-estudi-de-detall-de-les-/"/>
    <env:idEnviament>679846</env:idEnviament>
    <env:enviatTo rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/2023/11830"/>
    <env:ordre rdf:parseType="Literal">40</env:ordre>
    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de detall de les parcel·les 34.1 a 34.30, illeta C, del projecte de reparcel·lació del sector UP3, destinades a habitatge de preu taxat. Exp. E0457-2021-000001]]</env:sumariEnviament>
    <dc:publisher>CAIB</dc:publisher>
    <dc:format>text/html</dc:format>
    <dc:date>2023-11-16</dc:date>
    <env:organisme rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/organisme/1222"/>
    <dc:language>ca</dc:language>
    <env:numPaginaFinal rdf:parseType="Literal">56365</env:numPaginaFinal>
    <dc:creator>CAIB</dc:creator>
    <env:dataRegistre>2023-11-14</env:dataRegistre>
    <env:lang>ca</env:lang>
  </rdf:Description>
</rdf:RDF>