60 CAIB ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, i als efectes establerts a l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, de urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 28 de setembre de 2023, ha aprovat definitivament l'estudi de detall per l'ordenació de volums edificatoris per la construcció de dos habitatges unifamiliars en la parcel·la situada al C/Punta Foradada, núm. 11, Roca Llisa, Jesús, sent els acords adoptats els següents: </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">"<strong>PRIMER.</strong> Aprovar definitivament el Modificat del Estudi de Detall Refós, amb RGE202299900020153 de 12 de desembre de 2022, per a l'ordenació dels volums edificatoris per a la construcció de dos habitatges unifamiliars en la parcel·la situada al carrer Punta Foradada, núm. 11, Roca Llisa, Jesús, Promogut per ROCA LLISA SEA VIEW S.L., redactat pels arquitectes Jose María Mayol Comas i Antonio Ramis Ramos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON.</strong> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER.</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que haguessin formulat al·legacions al mateix.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART.</strong>&nbsp; Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre."</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En aplicació dels articles 70.2 y 70.ter de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases de Règim Local, i als efectes de l'establert en l'article 65.1 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears, es procedeix a la seva publicació del seu contingut normatiu.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, signat digitalment <em>(7 de novembre de 2023)</em></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcalde accidental</strong><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Miguel Tur Rubio</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MEMORIA</span></span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MODIFICAT DE L'ESTUDI DE DETALL REFÓS COM RESULTAT DE L'EXPOSICIÓ PÚBLICA I AJUST DE FITES</span></span></strong></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SITUACIÓ</span></span></strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Carrer Punta&nbsp;Foradada, 11&nbsp;Urbanització Roca&nbsp;Llisa&nbsp;(SANTA&nbsp;EULÀRIA&nbsp;DES&nbsp;RIU)</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">PROMOTOR</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">ROCA&nbsp;LLISA&nbsp;SEA&nbsp;VIEW&nbsp;S.L.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">PASSEIG&nbsp;DEL&nbsp;BORN,&nbsp;*****/(07012)&nbsp;PALMA&nbsp;DE&nbsp;MALLORCA/971.21.**.**</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">MEMÒRIA INFORMATIVA I JUSTIFICATIVA&nbsp;</span></strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">.)</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">MEMÒRIA JUSTIFICATIVA&nbsp;</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">01.-&nbsp;JUSTIFICACIÓ DEL ESTUDI DE DETALL&nbsp;&nbsp;</span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aquest estudi de detall no modifica cap de les determinacions del planejament general ni parcial que es cita en els antecedents.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Les superfícies afectades per aquest estudi de detall seran les següents:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARÀMETRES MÀXIMS DE LA PARCEL·LA</span></strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:100%"> <tbody> <tr> <td style="width:208px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superfícies&nbsp;i&nbsp;dimensions&nbsp;mínimes</span></strong></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NS</span></strong></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Màxims</span></strong></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudi&nbsp;de&nbsp;D.</span></strong></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcel·la&nbsp;mínima</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500,00</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.042,53</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.042,53</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Façana&nbsp;i&nbsp;fons&nbsp;mínims</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">25/25</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">existent</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">385/variable</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Paràmetres&nbsp;de&nbsp;edificació</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NS</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Màxims</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudi&nbsp;de&nbsp;D.</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació&nbsp;màxima</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">25,00%</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">561,00</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">(*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat&nbsp;màxima</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,25</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">(*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada&nbsp;màxima</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada&nbsp;total</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre&nbsp;màxim&nbsp;de&nbsp;plantes</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions&nbsp;mínimes&nbsp;a&nbsp;vies&nbsp;i&nbsp;ELP</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions&nbsp;mínimes&nbsp;a&nbsp;límits</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions&nbsp;mínimes&nbsp;entre&nbsp;edificis</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre&nbsp;mínim&nbsp;de&nbsp;aparcaments</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/habitatge</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/habitatge</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/habitatge</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:208px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índex&nbsp;d'ús&nbsp;residencial</span></p> </td> <td style="width:105px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/1200</span></p> </td> <td style="width:117px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p> </td> <td style="width:128px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p> </td> <td style="width:107px"> <p> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(*).&nbsp;En&nbsp;tot cas s'adopta una ocupació i edificabilitat màximes de&nbsp;777,90&nbsp;m²</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aquest estudi de detall es redacta amb la finalitat de la presentació i obtenció de la llicència d'un projecte de 2 habitatges unifamiliars aïllats a la mateixa parcel·la.&nbsp;D'acord amb el projecte facilitat per la propietat, els projectes compleixen amb els paràmetres urbanístics de l'estudi de&nbsp;detall, és a dir:</span></span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">PARÀMETRES&nbsp;MÀXIMS&nbsp;DE&nbsp;LA&nbsp;PARCEL·LA&nbsp;I&nbsp;DEL&nbsp;PROJECTE</span></span></strong></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:90%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Paràmetres&nbsp;de&nbsp;edificació</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudi&nbsp;de&nbsp;D.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Projecte</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Romanent</span></strong></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació&nbsp;màxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">561,00</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">199,63</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">(*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat&nbsp;màxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">(*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada&nbsp;màxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada&nbsp;total</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre&nbsp;màxim&nbsp;de&nbsp;plantes</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions&nbsp;mínimes&nbsp;a&nbsp;vies&nbsp;i&nbsp;ELP</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&gt;&nbsp;5</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Compleix</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions&nbsp;mínimes&nbsp;a&nbsp;límits</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&gt; 3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Compleix</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions&nbsp;mínimes&nbsp;entre&nbsp;edificis</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&gt; 6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Compleix</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre&nbsp;mínim&nbsp;d'aparcaments</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/habitatge</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índex&nbsp;d'ús&nbsp;residencial</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(*).&nbsp;En&nbsp;tot&nbsp;cas&nbsp;la&nbsp;configuració&nbsp;assenyalada&nbsp;en&nbsp;els&nbsp;plànols&nbsp;es&nbsp;considera&nbsp;flexible.</span></span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:90%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ALTRES&nbsp;PARÀMETRES</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge&nbsp;1</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge&nbsp;2</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Màxim</span></strong></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volum&nbsp;màxim&nbsp;per&nbsp;edifici&nbsp;(m3)</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.398,22</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.008,12</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500,00</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">(*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superfície&nbsp;enjardinada&nbsp;(m2)</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">resta&nbsp;parcel·la</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">resta&nbsp;parcel·la</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art.&nbsp;6.2.05</span></p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(*).&nbsp;La&nbsp;planta&nbsp;soterrani&nbsp;no&nbsp;computa&nbsp;per&nbsp;al&nbsp;càlcul&nbsp;de&nbsp;l'edificabilitat&nbsp;i&nbsp;el&nbsp;volum.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Als efectes de l'estudi de detall s'ha adoptat la superfície real topografiada segons l'acord adoptat entre els veïns el 19 de juliol de 2022, signada en l'Acta de manifestacions segons el protocol 3303 del Notari Sr. Javier Cuevas Pereda.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En tot cas, la configuració de l'envolupant de les edificacions i zones exteriors es considera flexible perquè el projecte pugui adaptar-se sense ajustar-se estrictament a la forma assenyalada en els plànols adjunts. Això, no obstant, s'haurà de complir amb els paràmetres màxims assenyalats en els quadres anteriors.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La configuració urbanística d'aquest estudi de detall és independent del compliment de la resta&nbsp;de paràmetres no contemplats en el mateix.&nbsp;A aquests efectes, els edificis han de complir el volum màxim de 1.500m³per edifici, sent el volum previst en projecte de:</span></span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:90%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">OCUPACIÓ&nbsp;I EDIFICABILITAT</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge&nbsp;1</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge&nbsp;2</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total&nbsp;(m2)</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Màxim</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació&nbsp;màxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">376,74</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">184,76</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">561,50</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat&nbsp;màxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">458,74</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">295,24</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">753,98</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">760,63</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">D'altra banda, l'article 6.2.05 de les NS vigents determina la superfície enjardinada mínima de les parcel·les en zonificació extensiva residencial:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">"El tractament dels espais lliures privats de parcel·la seran enjardinats i/o arbrats per&nbsp;almenys en un cinquanta per cent(50%) de la superfície no ocupada per l'edificació i, segons el que&nbsp;s'estableix en l'article 5.9.02, s'hauran de mantenir amb l'aigua emmagatzemada a l'aljub de recollida d'aigües pluvials. "</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En aquest cas, es tracta d'una parcel·la coberta d'arbratge pel que els projectes hauran d'evitar, en la mesura que sigui possible, la seva&nbsp;afecció, deixant les zones lliures&nbsp;de&nbsp;edificació&nbsp;en&nbsp;el seu&nbsp;estat&nbsp;natural.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Per altra banda, l'arbratge existent que resulti afectat serà reposat en la forma establerta en els articles 5.1.10 i 6.2.05.4 de les vigents NS, és a dir:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">"En edificació en tipologia aïllada, l'arbratge existent que es vegi afectat per la edificació o pels elements constructius (terrasses, piscina, accessos, etc.) haurà de reposar-se a l'interior de&nbsp;la parcel·la o, quan això no sigui possible, en un espai lliure públic de la zona circumdant, a la&nbsp;proporció de dos (2) arbres per cadascun (1) talat i, en el cas d'existir zones de bosc&nbsp;compactes, l'edificació haurà de disposar-se de tal forma que l'afectin el menys possible.&nbsp;Amb tal&nbsp;finalitat, de manera justificada, es podrà canviar l'ordenació prevista en les NS mitjançant un Estudi de detall. "</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ARBRES</strong></span></span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:60%"> <tbody> <tr> <td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:316px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Existents</span></p> </td> <td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:152px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">18</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:316px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Afectats&nbsp;per&nbsp;les&nbsp;edificacions</span></p> </td> <td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:152px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:316px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">A&nbsp;reposar</span></p> </td> <td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:152px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:10pt; vertical-align:top; width:316px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>TOTAL</strong></span></p> </td> <td style="height:10pt; vertical-align:top; width:152px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">28</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En aquest cas, la disposició de les edificacions en 2 volums més petits i separats entre si afavorirà la preservació de l'arbratge existent i minimitzarà el seu impacte paisatgístic.</span></span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:60%"> <tbody> <tr> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:277px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>SUPERFÍCIES</strong></span></p> </td> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:124px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>(m²)</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:9.9pt; vertical-align:top; width:277px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificació, terrasses i rampa soterrani</span></p> </td> <td style="height:9.9pt; vertical-align:top; width:124px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.072,12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:277px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Mirall&nbsp;d'aigua&nbsp;de&nbsp;piscina</span></p> </td> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:124px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">112,46</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:277px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Jardins</span></p> </td> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:124px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.857,95</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:277px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Solar</span></p> </td> <td style="height:9.95pt; vertical-align:top; width:124px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.042,53</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L' article 5.1.03 de les Normes Subsidiàries estableix el següent:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">"&nbsp;E)&nbsp;.- Els terrenys assenyalats en els plànols d'ordenació amb pendent superior a un 40% seran&nbsp;inedificables i en aquells assenyalats amb pendent superior a un 20% només es podrà edificar una&nbsp;planta (B) de quatre (4) metres d'altura màxima, podent-se en els dos casos definir amb major&nbsp;precisió els àmbits afectats mitjançant l'oportú topogràfic de detall.&nbsp;A l'efecte de l'assenyalat en l'apartat 4.c anterior el desnivell en aquesta planta podrà ser de fins a un metre i&nbsp;cinquanta centímetres (1,50), l'alçada ha de complir l'apartat 2 de l'article 6.2.02 i l'ocupació assenyalada en les condicions particulars de les zones podrà incrementar-se fins a esgotar&nbsp;l'edificabilitat&nbsp;permesa&nbsp;en&nbsp;la zona&nbsp;fins&nbsp;un&nbsp;màxim&nbsp;del&nbsp;40%.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Quan, per les característiques dels teixits&nbsp;o pel grau de consolidació de drets, l'anterior no resulti possible, s'haurà de formular un Estudi de detall amb la finalitat de minimitzar l'impacte de les edificacions, que podrà establir a aquest efecte limitacions d'alçada i volum ,&nbsp;àmbits d'ubicació&nbsp;imposada per a la concreció d'aquest últim, l'abancalament dels espais lliures de parcel·la i l'obligatòria reforestació dels mateixos amb restitució de l'arbratge suprimit. "</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A aquests efectes, per minimitzar l'impacte de les edificacions, aquestes s'adapten al terreny sense que es superin els màxims d'alçada previstos en el planejament respecte&nbsp;d'aquest,&nbsp;és&nbsp;a dir:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Habitatge&nbsp;1&nbsp;(secció&nbsp;BB):</span></span></p> <table style="width:605px"> <tbody> <tr> </tr> <tr> <td style="width:551px"> <p style="text-align:center"><img alt="" height="310" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image-20231107081326-1_1699341207187.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image-20231107081326-1_1699341207187.png" width="561" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Habitatge&nbsp;1&nbsp;(secció&nbsp;DD):</span></span></p> <p style="text-align:center"><img alt="" height="234" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image_1699341266309.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image_1699341266309.png" width="511" /></p> <p> </p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Habitatge&nbsp;2&nbsp;(secció&nbsp;FF):</span></span></p> <p style="text-align:center"><img alt="" height="296" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image_1699341284494.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image_1699341284494.png" width="578" /></p> <p> </p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">D'altra banda, s'abancala el terreny per a la situació de les terrasses i de les àrees enjardinades i es reposa l'arbratge afectat per les edificacions en la forma ja descrita, el qual cosa suposa minimitzar el seu impacte. Els bancals es folraran amb pedra de el lloc i s'enjardinaran les àrees lliures de la parcel·la. El color de les edificacions s'ajustarà a les edificacions de l'entorn, les piscines es&nbsp;s'enrajolaran amb&nbsp;colors diferents&nbsp;del blau per minimitzar&nbsp;el seu&nbsp;impacte,&nbsp;la il·luminació exterior&nbsp;no&nbsp;afectarà l'entorn i les lluminàries seran de baix consum i el paviment exterior no serà reflectant.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Resum de mesures adoptades per minimitzar l'impacte de les edificacions:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Adaptació de les edificacions al terreny.&nbsp;Aquestes queden en la seva major part per sota del nivell del carrer d'accés. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Cobertes planes per reduir la visual d'alçada.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Abancalament de la superfície lliure de parcel·la amb zones aterrassades i enjardinades.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Enjardinaments amb vegetació autòctona dels bancals i de la superfície lliure de parcel·la.&nbsp;Reposició, en proporció 2 per 1 de l'arbratge talat com a conseqüència de la situació de les&nbsp;edificacions.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Els bancals es folraran amb pedra del&nbsp;lloc.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Les edificacions aniran pintades en color blanc a l'igual que les de l'entorn.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Les piscines no s'enrajolaran amb colors blaus, sinó que es buscarà el més adequat entre la&nbsp;gamma&nbsp;del blanc, gris, marró o verdós.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-La il·luminació exterior no es projectarà cap al cel o de forma horitzontal, sinó cap al terreny i les lluminàries seran de baix consum.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Els paviments de les terrasses i elements que vagin a rebre la llum artificial no seran reflectants.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">02.- ALINEACIONS I RASANTS&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">No es modifiquen i seran les assenyalades en el planejament general aprovat segons es detallen en la documentació gràfica adjunta.</span></span></p> <p> </p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, a 30 de desembre de 2020</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">José Mª Mayol Comas Antonio Ramis Ramos&nbsp;&nbsp;</span><span style="color:#7f7f7f">ARQUITECTES</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">ANNEX&nbsp;GRÀFIC</span></span></strong></p> <table style="width:677px"> <tbody> <tr> </tr> <tr> <td style="width:603px"> <p style="text-align:center"><img alt="" height="514" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image-20231107081523-2_1699341323467.jpeg" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image-20231107081523-2_1699341323467.jpeg" width="623" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Plànol d'emplaçament</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="274" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image_1699341345553.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/314099/170016/image_1699341345553.png" width="553" /></span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Topogràfic&nbsp;de&nbsp;la&nbsp;parcel·la</span></span></strong></p> ]] CAIB 55926 CAIB 2023-11-14 706534 ca ![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per l’ordenació de volums edificatoris per la construcció de dos habitatges unifamiliars en la parcel·la situada al c/ Punta Foradada, núm. 11, Roca Llisa, Jesús]] ca 2023-11-10 55931 679741 2023-11-14 text/html