text/html
244492
2023-11-02
ca
ca
CAIB
CAIB
CAIB
CAIB
679247
2023-11-02
53950
text/html
53964
678364
2023-10-30
2023-11-02
130
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums en parcel·la situada en el C/Margarita Ankermann, núm. 11, i Camí de Missa, núm. 29-31, Santa Eulària des Riu]]
CAIB
CAIB
ca
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, i als efectes establerts a l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, de urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 28 de setembre de 2023, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut per <span style="color:black">Parkeularia S.L</span>. per a l'ordenació de volums en parcel·la situada al en el C/Margarita Ankermann, núm. 11, i Camí de Missa, núm. 29-31, Santa Eulària des Riu, sent els acords adoptats els següents: </span></p>
<p><em>"<strong>PRIMER.</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall d'ORDENACIÓ DE VOLUMS EN LA PARCEL·LA situada en carrer Margarita Ankermann núm. 11 i Camí de Missa 29-31, Santa Eulària des Riu, per a addicionar una planta a l'edifici plurifamiliar a construir, en aplicació del que s'estableix en la Disposició Addicional 12 de les NS, promogut per Parkeularia S.L., redactat per l'arquitecte Juan Echevarría Aramendi, amb RGE número 202299900017563 de data 31.10.22.</em></p>
<p><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>TERCER.</em></strong><em> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que haguessin formulat al·legacions al mateix.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>QUART.</em></strong><em> Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre."</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En aplicació dels articles 70.2 i 70.ter de la Llei 7/1985 de 2 d'abril, reguladora de les Bases del Régim local, i als efectes de l'establert a l'articles 65.1 de la Llei 12/2017 de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears, es procedeix a la publicació del seu contingut.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, signat digitalment <em>(19 d'octubre de 2023)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></p>
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">EMPLAÇAMENT: C/ CAMÍ DE MISSA Nº 29-31 IC/ MARGARITA ANCKERMANN Nº11.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SANTA EULÀLIA DEL RIU CP 07840, EIVISSA, ILLES BALEARS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PROMOTOR: PARKEULÀRIA SL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTE: JUAN ECHEVARRÍA ARAMENDI (JEA ARQUITECTURA I PAISATGISME)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DATA: OCTUBRE/2022</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">REFERÈNCIA: 2204 CDM</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ÍNDEX</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">I. MEMÒRIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. EMPLAÇAMENT I AGENTS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. OBJECTE</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. DESCRIPCIÓ DELS TERRENYS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">II. NORMES URBANÍSTIQUES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">III. PLANOLS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 100 Plànol de Situació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 101 Plànol de Emplaçament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 200 Planta General</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 201 Planta Addicional Bloc 1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 220 Seccions Longitudinals.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 219 Alçats Generals (Alçat Sud i Nord)</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">I. MEMÒRIA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. EMPLAÇAMENT I AGENTS</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcel·la urbana objecte del present Estudi de Detall està emplaçada en la zona denominada UNITAT D'ACTUACIÓ Nº1 del nucli poblacional de Santa Eulàlia del Riu, amb qualificació I-1 segons les NN.SS.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcel·la està situada al carrer Margarita Anckermann núm. 11 i el carrer Camí de Missa n. 29-31.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La referència cadastral de la parcel·la és 3065010CD7136N0001HG. El número registral de la Finca és el 35.855.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície de la parcel·la és de 1.997,13m2, segons la rectificació de fites acordada entre totes les parcel·les de l'illa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície neta de la parcel·la després de les cessions determinades per les NNCCSS és de 1.905,19m2 (vegeu plànol d'emplaçament.)</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es tracta d'una parcel·la amb forma de 'S' i delimitades al nord pel carrer Margarita Ankermann, al sud pel carrer del Camí de Missa, amb un pendent lleugerament superior al 10%, amb un desnivell longitudinal entre els dos carrers d'uns 8 metres.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A l'Est delimita amb la parcel·la de referència cadastrals 3065005CD7136N0001UG i 30655006CD7136N0001UG (parcel·la en la qual s'està desenvolupant la promoció del plurifamiliar 'Sa Tanqueta', promogut per don Patxi I.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A l'Oest delimita amb les parcel·les següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la de referències cadastrals 3065013CD7136N0001BG.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la en la qual s'està tramitant la promoció del plurifamiliar 'Mar de l'Est' promogut per EBE Promociones i que és objecte d'un Estudi de Detall en tramitació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la de referència cadastral 3065009CD7136N0002SH, amb un edifici plurifamiliar ja construït.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la de referència cadastral 3065014CD 7136N0001YG</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la en la qual s'està executant l'obra d'un edifici plurifamiliar Passeig de la Pau, promogut per la promotora RTV.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Actualment la parcel·la funciona com a aparcament públic.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la es veu travessada en un tram d'uns 11 metres per les restes de l'antic canal d'Arabí, els quals es troben en un avançat estat de deterioració i part dels quals han estat eliminats per part de l'Ajuntament per a habilitar una de les rampes de recorregut del citat Aparcament públic.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MD1.1 Agents</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Promotor: PARKEULARIA SL</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CIF: B10573***</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Antic Propietari: el senyor V.R.N</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Arquitecte redactor: JEA Arquitecura i Paisatgisme SLP (Juan Echevarría Aramendi arquitecte)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NIF: ***7151**</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Carrer del Metge Josep Costa **</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07800 Eivissa</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Director d'obra: JEA Arquitecura i Paisatgisme SLP (Juan Echevarría Aramendi arquitecte)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NIF: ***7151**</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Carrer del Metge Josep Costa **</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07800 Eivissa</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. OBJECTE</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Les N.S. de Santa Eulàlia del Riu, en la seva Disposició addicional 12, expressen els següents:</span></p>
<p><em>“1- Quan en una parcel·la del nucli urbà de Santa Eulàlia del Riu qualificada com CA-2 o I-1 es prevegi la construcció de dos o més plantes soterrani per la seva ús com aparcament, podrà disposar-se sobre rasant una planta addicional destinada així mateix a aparcament, que no computarà com a superfície edificada, podent-se a aquest efecte incrementar-se en una planta l'altura de l'edifici en número de plantes, i en 3 metres l'altura de l'edifici en metres.</em></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Per a ordenar el volum resultant, haurà de redactar-se un Estudi de Detall que haurà d'ajustar-se a les limitacions d'altura expressades i a les generals de tal figura i l'àmbit de la qual comprendrà almenys la parcel·la en qüestió i totes les confrontants, podent l'Ajuntament ampliar-ho raonadament a qualsevol que pogués considerar-se afectada per la nova ordenació de volums.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2- L'anterior resultarà així mateix aplicable en els casos en que la segona planta soterrani no resulti factible per causes tècniques indefugibles sense un cost desproporcionat”</em></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es planteja construir dos blocs d'habitatges, tots dos connectats amb un aparcament l'entrada del qual se situa al carrer de Camí de Missa i amb una zona comuna de piscina en el centre de la parcel·la.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Bloc 1 s'alinea amb el carrer camí de Missa i el Bloc 2 s'alinea amb la carrer Margarita Anckermann. Tots dos Blocs compleixen amb tots els paràmetres establerts i amb la Profunditat màxima edificable.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es pretén amb aquest Estudi de Detall i, emparant-se en l'anterior norma disposar d'una planta addicional en el Bloc 1 que limita amb el carrer de Camí de Missa, a costa de disposar d'aparcament extra en la Planta Baixa del bloc i de disposar de 2 plantes sota rasant amb aparcament addicional.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Tot això principalment motivat per la planta addicional que té l'edifici plurifamiliar a l'altra costat del carrer (Can Espanyol, promogut pel grup Impar).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Amb l'ànim d'integrar la planta extra de manera harmònica en l'alçat del carrer Camí de Missa i integrar el Bloc 1 entre les dues promocions de plurifamiliars en marxa (Passeig de la Pau i Sa Tanqueta), la planta addicional es recula respecte al vial públic i respecte a les parcel·les confrontants (la reculada és de 3m al plurifamiliar de Passeig de la Pau en compliment de la norma 6.1.04). Veure Plànol d'Alçat Sud.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si bé no es planteja obtenir una planta addicional en el Bloc 2 per la impossibilitat de resoldre l'accés a les 2 plantes d'aparcament sota rasant requerides per la Disposició addicional 12, la planta baixa del bloc s'eleva lleugerament respecte a l'accés perquè el bloc configuri una transició harmònica i ben estudiada entre l'altura de l'edifici d'EBE Promociones i l'edifici de Sa Tanqueta. Veure Plànol d'Alçat Nord.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3. DESCRIPCIÓ DE LA PARCEL·LA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcel·la està situada en sòl classificat com a urbà, qualificada com a Intensiva 1 de Volumetria Especial (I1).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions urbanístiques a la parcel·la són les determinades per l'antiga unitat d'actuació 1 UA-01SE i són les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Classificació del sòl: Urbà</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Qualificació: I1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 200m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínims: 10/10 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: 100% en Planta Soterrani i 60% en Planta Baixa</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat màxima: 3.709,67 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim: 11.129,01 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 13m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 3 m., sobre l'altura màxima</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de plantes: B + 3P</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a vies i ELP: 0 m segons pla d'alineacions.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a fites: 0 m a laterals i façana i 3 m a fons.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre d' aparcament privat : segons art. 5.8.03 de les NS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Í ndex d'intensitat d'ús residencial: 1 habitatge/30m2 per a B+3P</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La topografia de la parcel·la és descendent de Nord a Sud, sent el punt més alt el carrer Margarita Anckermann i amb un desnivell aproximat entre els dos carrers és de 8 metres.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El pendent mitjà longitudinal és lleugerament superior al 10% (segons l'article 6.1.04 es considera inclinat).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es tracta d´una parcel·la abancalada (compta amb 4 bancals) amb un desnivell d´uns 2 metres entre cada bancal.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Començant des de la part superior de la parcel·la (carrer Margarita Anckermann), el terreny presenta un primer talús de gairebé 2 metres respecte al nivell de la vorera i després segueix la tendència descendent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En la transició de la primera al segon talús es troben les restes del canal d'Arabí.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'últim 'salt' de aproximadament 2 metres coincideix amb el límit Sud de la parcel·la amb el carrer del Camí de Missa.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Actualment la parcel·la s'utilitza com a aparcament públic.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcel·la té forma poligonal assimilable a una 'S', amb el braç superior tocant amb el carrer Margarita Anckermann i amb un front de parcel·la de 32,97m2 i amb el braç inferior tocant amb el carrer Camí de Missa i amb un front de parcel·la de 45,16 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'altura que defineix la planta baixa del Bloc 1 (carrer Camí de Missa) edifici ve donada per les N.S. i se situa en la cota 14,23 m.s.n.m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'altura que defineix la planta baixa del Bloc 2 (carrer Margarita Anckermann) edifici ve donada per les N.S. i se situa en la cota 22,34 m.s.n.m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les dimensions aproximades de la parcel·la s'indiquen en el plànol d'emplaçament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície de la parcel·la és de 1.997,13m2, segons la rectificació de fites acordada entre totes les parcel·les de l'illa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície neta de la parcel·la després de les qüestions determinades per les NNCCSS és de 1.905,19m2 (vegeu el plànol d'emplaçament).</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">4. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El projecte Parkeularia 38 es resol mitjançant 2 blocs de habitatges amb forma de L que encaixen com si d'un 'puzle' es tractés en la geometria trencada de la parcel·la.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Bloc 1 s'alinea amb el carrer camí de Missa i el Bloc 2 s'alinea amb la carrer Margarita Anckermann. El fons dels blocs en forma de L ve determinat per la profunditat màxima edificable de 25 metres.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Bloc 1 compta amb 23 habitatges i el Bloc 2 amb 17.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Tots els habitatges compleixen amb la dimensió mínima de 90m2 determinada pel POOT.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es planteja un nucli vertical de comunicació per cadascun dels blocs. El nucli del bloc 1 compta amb 2 ascensors per a donar compliment a l'article 5.7.02 de les NNCCSS.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Condicionat per l'estretor del fons de crugia edificable en cadascun dels 2 blocs es planteja una tipologia d'habitatges passants amb accés per mitjà de corredor obert.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">L'ample de crugia del fons llarg sobre rasant de cadascun dels dos blocs ve determinat per la necessitat de complir amb els 3 metres de reculada a fons de parcel·la determinat per les NNCCSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es planteja un aparcament sota tots dos blocs i amb una part que els connecta amb una rampa ascendent.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Per raons principalment sobrevingudes (presència de l'edifici 'Can Espanyol' a l'altre costat del carrer, al qual s'ha atorgat una planta addicional i a l'empara de la Disposició N.12 es planteja en el Bloc 1 una planta addicional disposant-se d'aparcaments en Planta Baixa i en Plantes Soterrani -1 i -2. Veure Secció Longitudinal</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Això ens permetria, segons la DISPOSICIÓ ADDICIONAL 12 de les N.S. de Santa Eulària des Riu, disposar d'una planta addicional, així com incrementar l'altura màxima de l'edifici en 3 metres, resultant garatges en 3 plantes (PB+PS-1+PS-2) i habitatges a la resta de plantes (P1+P2+P3+P4).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Amb l'ànim d'integrar la planta extra de manera harmònica en l'alçat del carrer Camí de Missa i integrar el Bloc 1 entre les dues promocions de plurifamiliars en marxa (Passeig de la Pau i Sa Tanqueta), la planta addicional es recula respecte al vial públic i respecte a les parcel·les confrontants (la reculada és de 3m al plurifamiliar de Passeig de la Pau en compliment de la norma 6.1.04). Veure Plànol d'Alçat Sud.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els blocs del projecte 'abracen' un buit de l'interior de la parcel·la que es llegeix en continuïtat amb l'espai lliure de la promoció Sa Tanqueta i de l'edifici plurifamiliar ja construït.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En aquest espai central enjardinat es disposa de la piscina comunitària.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es pretén que la vegetació mediterrània sigui present en tot el projecte i generi uns espais exteriors de qualitat i amb qualitats bioclimàtiques altes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mentre que les cobertes del Bloc 1 són d'ús privatiu, les del Bloc 2 combinen l'ús privatiu amb el comunitari.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A més de les consideracions urbanes i d'escala ja ressenyades, les dues façanes als vials públics recullen tractaments formals ja utilitzats per les promocions veïnes (balcons amb estructura lleugeres, ús de draps corredissos en les balconeres, qualificació de la part baixa de l'edifici amb peces de gelosia ceràmica.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Les dues façanes a vial públic plantegen una seqüència de buits ordenada amb unes balconeres contrapejades de 1 metre de profunditat i que generen cert moviment en totes dues façanes.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Aquestes balconeres donen continuïtat a la balconera correguda de l'edifici confrontant de RTV Promociones (Passeig de la Pau) i està obertes en la part superior.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els episodis viscuts per la Covid 19 ens reafirmen en la necessitat de proveir espais exteriors de qualitat als habitatges i donen major sentit a la tipologia plantejada i que cobra major sentit si és possible en un clima benigne com el d'Eivissa.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En aquest estudi de detall es reflecteix la situació de l'edifici proposat, tant en parcel·la com la seva relació amb les edificacions existents i propostes, ja que segons les pròpies normes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><em>ARTICLE 6.1.04</em></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>MESURAMENT D'ALTURA EN EL TIPUS D'EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>“7. Quan per aplicació de les ordenances corresponents resultessin en edificis confrontants parets mitgeres amb una altura al descobert igual o superior a 3 metres, l'edifici situat a majors cota s'haurà de recular de la mitgera de l'edifici inferior una distància mínima de 3 metres i tractar el parament reculat com si fos façana.”</em></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Amb l'ànim d'integrar la planta extra de manera harmònica en l'alçat del carrer Camí de Missa i integrar el Bloc 1 entre les dues promocions de plurifamiliars en marxa (Passeig de la Pau i Sa Tanqueta), i donar compliment a aquest article, la planta addicional es recula respecte al vial públic i respecte a les parcel·les confrontants (la reculada és de 3m al plurifamiliar de Passeig de la Pau en compliment de la norma 6.1.04).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La reculada a la mitgera de la promoció Sa Tanqueta és menor de 3 metres per ser la mitgera inferior a 3 metres.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Veure Plànol d'Alçat Sud.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La proposta de planta addicional i els seus consideracions urbanes i d'escala s'aprecien bé en els plànols que integren l'Estudi de Detall.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Cal ressenyar l'esforç que hem fet a bolcar tots els projectes en marxa de les parcel·les confrontants en plànol d'Emplaçament conjunt, el qual ens ha servit de gran utilitat per a perfilar i dissenyar la nostra proposta en harmonia amb la trama urbana en la qual s'insereix.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'inclouen en qualsevol cas unes volumetries on es pot apreciar com la proposta per a tota l'illa s'harmonitza i integra íntegrament en els dos carrers en les quals s'insereix.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">S'inclou també una perspectiva des del carrer Camí de Missa.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="369" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040594153.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040594153.png" width="610" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VISTA 1: ENCAIX DE CONJUNT VIST DES DEL CARRER CAMÍ DE MISSA.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es pot apreciar la planta extra del desenvolupament de Can Espanyol i la proposta per el present EDD. Es poden apreciar les reculades proposades.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="392" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040619714.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040619714.png" width="640" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VISTA 2: ENCAIX DE CONJUNT VIST DES DEL CARRER CAMÍ DE MISSA.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es pot apreciar la planta addicional del desenvolupament de Can Espanyol i la proposta per el present EDD. Es poden apreciar les reculades proposades.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="407" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040643516.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040643516.png" width="645" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VISTA 3: ENCAIX DE CONJUNT VIST DES DEL CARRER MARGARITA ANCKERMANN</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es pot apreciar com el conjunt format pels 3 edificis que tenen façana al carrer Margarita Anckermann, s'escalonen en altura, creant un conjunt harmònic.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="440" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040669657.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/312769/169338/image_1698040669657.png" width="623" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VISTA 4: PERSPECTIVA DES DEL CARRER CAMÍ DE MISSA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es pot apreciar com la planta addicional a penes s'aprecia a l'altura dels vianants.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">II. NORMES URBANÍSTIQUES</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Les normes urbanístiques de aplicació són les N.S. de Planejament del Terme Municipal de Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">III. PLANOLS</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PB 100 Plànol de Situació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 101 Plànol d'Emplaçament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 200 Planta General</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 201 Planta Addicional Bloc 1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 220 Seccions Longitudinals.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PB 219 Alçats Generals (Alçat Sud i Nord)</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Veure annex plànols.</span></p>
]]
ca