232607 CAIB ca CAIB ca CAIB text/html 2023-05-04 23790 CAIB 2023-04-27 ![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, a l'efecte del que s'estableix en l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 27 d'abril de 2023, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut per Propostes i Promocions Santa Eulalia 2016 SL, per al reajustament i ordenació dels volums edificables en la parcel·la situada entre els carrers César Puget Riquer, Josep Guasch Vic, Sant Joan i Joaquín Gadea, de Santa Eulària des Riu, en l'àmbit de la UA-04SE, sent els acords adoptats els següents:</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMER</strong>. Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per al REAJUSTAMENT I ORDENACIÓ DELS VOLUMS EDIFICABLES EN LA PARCEL·LA situada entre els carrers César Puget Riquer, Josep Guasch Vic, Sant Joan i Joaquín Gadea, de Santa Eulària des Riu, en l'àmbit de la UA-04SE, amb documentació tècnica aportada amb RGE 2022999000016214 de data 10.10.22, redactat per l'arquitecte Josep Ramón Abarca Armengol.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON</strong>. Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears, a l'efecte del seu general coneixement.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER</strong>. Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als qui haguessin formulat al·legacions a aquest.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART </strong>Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós administratiu davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia dels Illes Balears amb seu a Palma, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu</span></span>, s<span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ignat digitalment <em>(27 d'abril de 2023)</em></span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La batlessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Maria del Carmen Ferrer Torres</span></span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL PER AL REAJUSTAMENT I ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICATORIS DE LA PARCEL·LA LUCRATIVA DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ UA‐04SE</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDEX </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. MEMÒRIA</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. DADES GENERALS: AGENTS DEL PROJECTE</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Àmbit de l'actuació</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Planejament vigent Antecedents</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Iniciativa i estructura de la propietat</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Justificació de la solució adoptada i conveniència Justificació tramitació segons marc legal</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Compatibilitat de l'actuació amb el planejament municipal vigent</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. DOCUMENTS I PROJECTES COMPLEMENTARIS</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estudi de detall previ</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. MEMÒRIA DE L'ORDENACIÓ</span></span></strong></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. DADES GENERALS: AGENTS DEL PROJECTE </span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">./.</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi detall es redacta amb l'objectiu de crear un instrument per a concretar l'ordenació, de conformitat amb el que es preveu en les NNSS, per a adaptar i reordenar els volums edificatoris de la UA‐04 ES, de l'àrea destinada a aprofitament lucratiu, qualificada com a Extensiva Plurifamiliar, clau EP‐VE.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La proposta de reordenació de volums contemplada en el present estudi de detall té com a finalitat la disposició del volum de l'edificació de les parcel·les lucratives de la UA‐04SE en el perímetre format pels carrers Cessar Puget Riquer (a Nord), carrer Joaquin Gadea (a l'est) i carrer Josep Guash Vic (a l'Oest), creant un espai lliure privatiu central i allunyant l'edificació de la línia de costa. Aquesta forma d'U del volum edificatori resultant afavorirà la ventilació i el solejament dels habitatges.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi de detall respecta en tot cas les determinacions del planejament quant a aprofitament, altures màximes, densitat poblacional i usos, sense ocasionar prejudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Àmbit de l'actuació</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit d'actuació del present Estudi de Detall es correspon amb les dues finques que seguidament s'especifiquessin, situades en el terme municipal de Santa Eulària des Riu (Eivissa), Unitat d'actuació UA‐04SE.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.‐ URBANA. Entitat número dos. Porció de terreny procedent de la finca denominada Can Josepí de Dalt, situada en la parròquia i terme de Santa Eulària des Riu. Té una superfície de tres mil cent cinquanta-cinc metres quadrats (3155m²). Linda: Nord, carretera Es Canar (actualment Carrer César Puget Riquer); Aquest i Sud, entitat número sis; i Oest, parcel·la qualificada com a zona extensiva plurifamiliar EP‐VE, propietat de "C******.". Inscrita en el Registre de la Propietat d'Eivissa número tres, en el Tom 1871, Llibre 735, Foli 61, Finca 43.138. Amb referència cadastral *3867012CD7136N0001EG.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es correspon amb la denominada parcel·la B del projecte de reparcel·lació voluntària de la UA‐ 04SE, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, Sr. Fernando Ramos Gil, el dia 27 de març de 2014, sota el número 535 del seu protocol i aprovat definitivament per Junta de Govern Local en data 19.06.2014, i adjudicada a favor de B*****., de la qual ostenta la plena propietat.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. URBANA. Entitat número u. Porció de terreny procedent de la finca denominada Ca Josepi de Dalt, situada en la parròquia i terme de Santa Eulària des Riu. Té una superfície de cinc mil cent noranta-dos metres quadrats (5.192m²). Linda: Nord, carretera Es Canar (actualment Carrer César Puget Riquer); Est i Sud, resta de finca de la qual se segrego i Oest, camí mitjançant, terra de Vicente ** i Isabel **, actualment camino Tres Torres. Inscrita en el Registre de la Propietat d'Eivissa número tres, en el Tom 1871 llibre 735, foli 58, finca número 43.137. Amb referència cadastral 3867011CD7136N0001JG.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es correspon amb la parcel·la A del projecte de reparcel·lació voluntària de la UA‐04SE, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, Sr. Fernando Ramos Gil, el dia 27 de març de 2014, sota el número 535 del seu protocol i aprovat definitivament per Junta de Govern Local en data 19.06.2014, i adjudicada a favor de l'entitat Casas *** actualment propietat de P***, amb la qual B***. té subscrit contracte de promesa de venda, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, Sr. Fernando Ramos Gil el dia 14 de març de 2017, amb el número 624 del seu protocol.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les finques se situen en la zona oriental de Santa Eulàlia donis Riu, pròxima al port esportiu i es troba delimitada pel Carrer Cessar Puget Riquer (a Nord), carrer Joaquin Gadea (a Aquest), carrer Sant Joan (a Sud) i carrer Josep Guasch Vic (a Oest).</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La zona objecte d'aquest estudi de detall correspon a l'àrea de la UA‐04SE qualificada com a Extensiva Plurifamiliar Volumetria Específica (EP‐EVE) segons les NNSS aprovades definitivament per la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric en data 23 de novembre de 2011, de Santa Eulària des Riu.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així doncs, segons el planejament vigent la parcel·la lucrativa de la UA consta de 8.347,00 m² qualificada com EP‐VE, extensiva plurifamiliar de volumetria específica.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2. Planejament vigent </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Normativa urbanística aplicable</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Regeix en la zona objecte de l'Estudi de Detall les determinacions de les NNSS del terme municipal de Santa Eulària des Riu, definitivament aprovades per acord de la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric‐artístic del Consell Insular d'Eivissa de data 23 de novembre de 2011 (BOIB 20 EXT de 08.02.2012), que classifiquen la totalitat dels terrenys que són objecte de la mateixa com a sòl urbà i estableixen la seva ordenació detallada assignant-los en la seva integritat a les diferents qualificacions que les NNSS defineixen.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi de detall respecta en tot cas les determinacions del planejament quant a aprofitament, altures màximes, densitat poblacional i usos, sense ocasionar prejudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No s'alteren les condicions d'ordenació vigents. A continuació, s'inclou els paràmetres inclosos en la fitxa de la unitat, que en la seva apartat b. Criteris d'ordenació preveu la figura urbanística de l'Estudi de Detall per a la concreció de l'ordenació que hauran de definir una imatge unitària del conjunt.</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">04. UNITAT D'ACTUACIÓ UA‐04SE</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Situació, àmbit i objecte.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se situa a l'entorn del Port Esportiu de Santa Eulària i té per objecte l'obtenció dels espais lliures públics, dotacionals i viaris en ella inclosos.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Criteris d'ordenació: S'hauran de redactar Estudis de Detall per a concreció de l'ordenació que hauran de definir una imatge unitària del conjunt</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Condicions urbanístiques d'aplicació a la zona E‐VE:</span></span></p> <ul> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màxim de plantes: PB+4</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació en planta soterrani i planta baixa lliure. </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima en plantes trepitjo: 30% </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació entre edificis en planta soterrani i planta baixa lliure. </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació entre edificis en plantes pis: 12 m.</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura màxima (m): 16</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total (m): 3 sobre l'altura màxima</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a vials i ELP: Planta soterrani i planta baixa lliure. Plantes pis: 6 m</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a la resta de fites 6 m.</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Resta de condicions: les de la qualificació P6</span></span></li> </ul> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Condicions d'aprofitament urbanístic. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c1. Usos no lucratius.</span></span></p> <ul> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície mínima d'espai lliure públic (EL‐P): 4.825 m²</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície mínima d'espai viari (V) i aparcament (AP): 5.366 m²</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície mínima d'equipament municipal divers: 3.710 m² </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 13.901 m²</span></span></li> </ul> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c2. Usos lucratius.</span></span></p> <ul> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar E‐VEU: 8.347 m² </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 8.347 m² </span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aprofitament màxim d'usos lucratius:</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Zona extensiva plurifamiliar E‐VEU: 12.619 m² de sostre</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densitat màxima d'ús residencial: 100 habitatges (300 habitants)</span></span></li> </ul> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Superfície total de la unitat d'actuació: 22.248 m²</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Sistema d'actuació: Compensació</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per a la resta de les condicions aplicables a la parcel·la objecte d'aquest estudi de detall, la fitxa de la UA‐04SE defineix les condicions de la qualificació P6, els paràmetres bàsics de la qual es transcriuen a continuació. Extensiva plurifamiliar 6 (E‐P6): Edificació aïllada; 1.00 m²/m²; 30% ocupació; índex d'intensitat d'ús 1 habitatge/120 m²; parcel·la mínima 800m2; 5 plantes d'altura; volum màxim per edifici 15.000 m³. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'altra banda, l'Article 6.3.03 de les NNSS de Santa Eulària des Riu defineixen les ordenances particulars de la Zona Extensiva Residencial. L'article es transcriu a continuació:</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARTICLE 6.3.03<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA EXTENSIVA RESIDENCIAL (E)</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.‐ Tipologia d'edificació: Aïllada. La situació de l'edifici en la parcel·la es regeix per separacions a les fites i a les alineacions.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.‐ Zones: S'estableixen dos tipus de zones:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).‐ Extensiva plurifamiliar E‐P, amb les subzones E‐P1, E‐P2, E‐P3, E‐P4, E‐P5 i E‐P6</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Extensiva unifamiliar E-U, amb les subzones: E‐U1, E‐U2, E‐U3, E‐U4, E‐U5, E‐U6 i E‐U7. </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.‐ Condicions específiques d'edificació:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).‐ Es podran realitzar accessos a garatge, tant en planta baixa com soterrani, a raó d'un accés per ample mínim de parcel·la o solar.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.‐ Règim d'usos segons l'estructura, classificació, definició i condicions dels articles 5.2.01 al 5.2.03:</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.‐ Zona extensiva plurifamiliar (E‐P). </span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.1.‐ Ús característic:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ús residencial (R), (RT):</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Habitatge unifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Habitatge unifamiliar adossat. Situacions 1, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Residencial plurifamiliar. Situacions 1, 3 i 4 </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).‐ Residencial comunitari. Situacions 3 i 4</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.2.- Usos permesos:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Ús industrial (ANEU):</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Industrial. Situació 2 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Magatzems. Situació 2 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Tallers. Situació 2 i 4</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Únicament s'admetran els usos industrials ajustats a les següents determinacions específiques:</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sense molèsties per als altres usos. Potència mecànica màxima: 10 CV. Superfície màxima 300 m². Decibels màxims: Segons normativa o ordenança municipal.</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Ús de serveis (S):</span></span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Comercial. Situacions 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Únicament comercio al detall i concretament els usos establerts en la secció G de la classificació nacional d'activitats econòmiques, aprovada pel Reial decret 1560/1992, de 18 de desembre.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Administratiu privat. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Allotjament Turístic. Situacions 3 i 4. Únicament en el nucli de Santa Gertrudis i en la modalitat d'hotel de ciutat.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).- Establiments públics. Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">*d1).‐ Activitats de restauració: Restaurants, Cafès i cafeteries, Bars i similars</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">*d2).‐ Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc., sempre que s'efectuïn en locals tancats</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">*d4).‐ Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: Casinos de joc, Salas de bingo, Maquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc.</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Ús d'equipaments (EQ)</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Soci‐cultural. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Docent. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Assistencial. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e).- Administratiu i institucional. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f).- Esportiu. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g).- Recreatiu. Situacions 2, 3 i 4. Únicament l'ús detallat:</span></span></p> <p style="margin-left:120px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">*g1).‐ Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com a sales de cinema, teatres, sales de concerts.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h).- Seguretat. Situacions 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">l).- Municipal divers. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Comunicacions i infraestructures (CI):</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).− Xarxa viària. Situació 5</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).− Instal·lacions i serveis. Situacions 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">− Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5:</span></span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es podran construir soterranis i semisoterranis destinats a aparcaments de cotxes. L'ús d'aparcament admès es refereix només a aparcaments d'automòbils tipus turisme</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Espais lliures (EL): Situació 5 4.1.3.‐ Usos prohibits</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Ús de serveis (S):</span></span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).− Establiments públics. Usos detallats:</span></span></p> <p style="margin-left:120px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d3).‐ Activitats contemplades en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, Salas de ball, Discoteques, Cafès concerto, Clubs de platja, etc.</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Ús d'equipaments (EQ):</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g).− Recreatiu:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g2).‐ Activitats efectuades en grans instal·lacions, com a parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g3).‐ Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que constitueixin atraients singulars de mobilitat.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i).- Proveïment </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j).‐ Religiós</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">k).- Cementiri</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Comunicacions i infraestructures (CI) </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Portuari</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).- Transportis</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g).- Estació de serveis</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'Annex I de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu, s'inclouen les Normes de zonificació, parcel·lació, edificació i ús en sòl urbà de la Zona extensiva Plurifamiliar 6 E‐P6, que es transcriuen a continuació.</span></span></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANNEX I<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span></strong><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NORMES DE ZONIFICACIÓ, PARCEL·LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS EN SÒL URBÀ</span></span></strong></p> <p style="text-align:left"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ZONA EXTENSIVA (E)</span></span></strong></p> <p style="text-align:left"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">05- EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 6 (E‐P6)</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></span></p> <ul> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima (m²): 800</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Façana/fons mínims (m): 20/20 </span></span></li> </ul> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Paràmetres d'edificació.</span></span></p> <ul> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima (%): 30</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima (m²/m²): 1</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici (m³): 15.000</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura màxima (m): 16</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total (m): 3 sobre l'altura màxima.</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màxim de plantes: B+4P</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a vies i ELP (m): 6</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a fites (m): 6</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima entre edificis (m): 12</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima planta soterrani: La resultant del compliment de les reculades obligatòries no podent disposar-se sota les zones enjardinades de parcel·la resultants de l'aplicació de l'article 6.2.05.</span></span></li> </ul> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m² solar segons l'article 5.1.07): 1/120</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Incloem a continuació l'article 5.1.08 de les NNSS de Santa Eulària des Riu on es defineixen els paràmetres que poden alterar-se i els que han de mantenir-se en el cas de modificar l'ordenació establerta en les NN.SS. a través de la figura de l'Estudi de Detall.</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARTICLE 5.1.08.</span></span></strong></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NN.SS., en qualsevol de les zones excepte en barri antic en què tindrà caràcter excepcional, mitjançant un Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada present, segons el parer de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús al qual es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NN.SS., no podrà alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- No podrà alterar els usos establerts en la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús resulti.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, a l'efecte dels quals hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.3 Antecedents</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El 15 de març de 2013 s'aprova definitivament un Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums i definició de les alineacions i rasants de la unitat d'actuació UA‐04SE. La publicació va ser efectiva a l'efecte de la seva executivitat en el BOIB de data 11 d'abril de 2013.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Posteriorment es formalitza en escriptura pública el corresponent projecte de reparcel·lació voluntària de la UA‐04SE. La formalització en escriptura pública va ser autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, Sr. Fernando Ramos Gil, el dia 27 de març de 2014, sota el número 535 del seu protocol i aprovat definitivament per Junta de Govern Local en data 19.06.2014, de conformitat amb l'Estudi de Detall previ aprovat definitivament pel Ple de l'Ajuntament en sessió de data 15 de març de 2013, que definia un total de dues parcel·les lucratives, de 5.192 i 3.155 m², respectivament, i establia l'ordenació dels volums edificables en les mateixes fixant les alineacions de tot l'àmbit, tant pel que fa als espais lucratius com els qualificats com a Espai Lliure Públic, Viari i aparcament i Equipament municipal divers, de cessió a l'Ajuntament a través del procediment reparcel·latori, van resultar les següents parcel·les:</span></span></p> <p><strong>PARCEL·LES LUCRATIVES</strong></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Parcel·les</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Superficie</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Qualificació</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Edificabilitat</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Nº habitatges</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Adjudicatari</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">A</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">5.192,49 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Extensiva Plurifamiliar-VE</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">7.852 m2/t</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">62</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">***</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">B</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3.155 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Extensiva Plurifamiliar-VE</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">4.679m2/t</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">38</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">***</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align:left"><strong>PARCEL·LES DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA I GRATUITA A L'AJUNTAMENT DE SANTA EULÀRIA DES RIU</strong></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Parcel·les</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Superficie</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Qualificació urbanística</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">C</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">4.825 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">ESPAI LLIURE PÚBLIC (EL-P)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">D</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1.472 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">EQUIPAMENT MUNICIPAL DIVERS (EQ-MD)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">E</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1.968 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">EQUIPAMENT MUNICIPAL DIVERS (EQ-MD)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">F</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">5.366 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">VIARI I APARCAMENT (V-AP)</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finalment va ser subscrit el Conveni urbanístic de planejament relatiu a la unitat d'actuació UA‐04SE, delimitada en les Normes Subsidiàries de Santa Eulalia donis Riu (l'aprovació definitiva de la qual va ser publicada en el BOIB núm. 135 del 4/11/2017).</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.4 Iniciativa i estructura de la propietat: ./. </span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</span></span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 Justificació de la solució adoptada i la conveniència</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Estudi de Detall és l'instrument mitjançant el qual és possible completar o adoptar les determinacions relatives a alineacions, rasants o ordenació de volums del planejament general i dels plans parcials i especials.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La nova volumetria proposada en aquest estudi de detall, presenta clars avantatges per a la ciutat, ja que:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es redueix l'impacte visual de l'edificació des de la costa, concentrant la volumetria de la part posterior de la parcel·la i alliberant la façana més pròxima a la línia marítima.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La proposta en U invertida, suposa una millora de l'entorn urbà, en la mesura en què es disminueix la ruptura de les visuals que l'execució de tres blocs suposaria i sense que això suposi augment d'altura alguna.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La proposta en U millora l'entorn, perquè genera menys pantalla en la façana del front marítim i en l'espai públic generat en la confluència entre el futur parc nord, el carrer de Sant Joan i el ELP definit en la UA‐04SE, per tant, afavoreix la connexió dels espais verds de la zona pública de nova creació.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Indicar també, que l'Estudi de Detall proposat millora els criteris de sostenibilitat existents, quant a que la volumetria proposada (un sol edifici de 45.000 m³ enfront de 3 edificis de 15000 m³) facilita el concepte de viabilitat de la centralització de les instal·lacions ja que la grandària afavoreix l'elecció de sistemes que energèticament són més eficients en comunitats de major grandària que en edificis aïllats.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- A més, el sistema centralitzat estudiat obté una reducció de consum d'energia primària i d'emissions de C02 a l'atmosfera d'una agrupació de 45.000 m³ del 10% respecte a agrupacions de cada bloc de 15000 m³. En aquest sentit, aquest sistema centralitzat en el bloc que agrupa els 45.000 m³ redueix la factura energètica i de manteniment anual en un 15% respecte al centralitzat de cada bloc en termes de tarifes energètiques actuals.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- L'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, estimant vigent l'interès, donada la constatació de la seva necessitat, de disposar en la zona d'un aparcament públic amb un nombre de places suficient per a atendre les necessitats actuals i futures, donada la insuficiència de les mateixes i la inexistència d'altres solars edificables en l'àmbit, ha estimat l'oportunitat i idoneïtat de conveniar l'obtenció d'una planta destinada a aparcament en la planta soterrani de l'edifici plurifamiliar a construir objecte d'aquest Estudi de Detall.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Sent d'interès públic que l'ordenació proposada en aquest Estudi de Detall suposi una millora per al nucli urbà i, sent d'interès, així mateix, per a l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu disposar, amb el menor cost, d'un aparcament públic en la zona que ajudi a minimitzar el problema apressant de la falta estacionament existent, davant la falta d'altres alternatives tangibles i plausibles, és pel que s'ha considerat l'oportunitat de congeniar tots dos interessos i aprofitar l'aprovació de l'Estudi de Detall i l'execució de l'edifici projectat, per a la consecució de tals objectius.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi de detall proposa modificacions/adaptacions de diferents paràmetres del planejament vigent, com són les separacions a espais lliures (ELP), la volumetria màxima i l'ocupació de l'edificació en les plantes trepitjo, respectant sempre les determinacions establertes del planejament quant a aprofitament, altures màximes previstes, densitat de població i usos permesos.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquestes modificacions volumètriques no suposen un impacte negatiu en la trama urbana. Ni suposen la reducció de la superfície reservada a espais lliures públics o amplària de vials.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tant, únicament es proposa la modificació de:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima permesa en plantes pis</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volums màxims permesos</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tal com es reflecteix en la documentació gràfica no es produeix cap afectació negativa a l'entorn, sinó que la nova proposta d'ordenació pretén crear un espai comunitari central disposant els volums edificats en el perímetre de la parcel·la lucrativa de la unitat d'actuació, allunyant l'edificació de la línia de costa i concentrant-la en la part posterior de la parcel·la, afavorint així la ventilació i el asolejament de l'edifici resultant.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es defineix una àrea de moviment de l'edificació, detallada en els plans d'ordenació, que concentra l'edificació en l'U composta pels carrers Cesar Puget Riquer, Joaquin Gadea i Josep Guasch Vic, permetent un cert grau de llibertat en la col·locació de l'edificació.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2 Justificació tramitació segons marc legal</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La figura de l'estudi de detall està prevista en la legislació general en l'apartat 2 de l'article 40 del Reial decret 1346/1976, de 9 d'abril, pel qual s'aprova el text refós de la Llei sobre Règim del sòl i Ordenació urbana i en l'article 66 del Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s'aprova el Reglament de planejament per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre règim del sòl i Ordenació urbana.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'altra banda, la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, estableix en els seus articles 34 i 46 els paràmetres de regulació dels instruments de planejament i els Estudis de detall i les "Normes Subsidiàries de planejament de Santa Eulària des Riu”, que estableix en el seu capítol II, punt 1.2.02, els paràmetres de regulació dels Estudis de detall. Tal com s'ha fet esment en altres punts de la present memòria, la proposta de reordenació de volums no altera els usos establerts en la zona ni incrementa l'edificabilitat ni la densitat de població que resulta de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús. Tampoc ocasiona perjudici ni altera les condicions d'ordenació dels terrenys pròxims o confrontants.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A continuació, s'aporta un quadre comparatiu de cadascun dels paràmetres urbanístics del planejament vigents i els paràmetres que contempla el present estudi de detall</span></span></p> <table border="1" cellpadding="2" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Concepte</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Planejament</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Estudi Detall</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">*paràmetres modificats</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Qualificació de les parcel·les</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Zona E-Ve</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Zona E-VE</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Número màxim de plantes</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">PB+4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">PB+4</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Ocupació en planta soterrani</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Lliure</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Lliure</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Ocupació en planta baixa</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Lliure</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Lliure</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Ocupació en plantes pis</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">30%</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><strong><span style="font-size:10px">37%</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separació entre edificis planta soterrani i planta baixa</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Lliure</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Edifici únic, no resulta d'aplicació</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separació entre edificis en plantes pis</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">12m</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Edifici únic, no resulta d'aplicació</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Altura màxima (m)</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">16</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">16</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Altura total (m) sobre la màxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separació mínima a fites en planta soterrani</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">&nbsp;Lliure</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Lliure</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separació mínima a vials i en plantes pis</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6 m</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separació mínime resta fites</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6 m</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Resta de condicions</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">E-P6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Número màxim d'habitatges</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">100 habitatges</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">100 habitatges</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Parcel·la mínima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">800m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">800m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Volum màxim per edifici</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">15.000m3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><strong><span style="font-size:10px">45.000m3</span></strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">NNSS ARTICLE 1.2.02 DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</span></strong></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.‐ Instruments.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(…)</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Estudis de detall.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per a l'aplicació de les NN.SS. en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></span></p> <ul> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></span></li> <li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i altures màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></span></li> </ul> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NN.SS. o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix, s'elaboraran quan l'Ajuntament el consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(…)</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.‐ Iniciativa.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els instruments de planejament que es formulin en desenvolupament d'aquestes NN.SS. podran ser d'iniciativa pública, privada o mixta. Els particulars tenen dret a la consulta prèvia en matèria d'iniciativa i col·laboració en l'activitat municipal, sempre que presentin la documentació preceptiva en cada cas i el seu contingut sigui conforme a Dret i a les NN.SS.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Tramitació simultània.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els instruments de planejament que desenvolupin les NN.SS. es podran tramitar de manera simultània amb els instruments d'execució o gestió corresponents.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.‐ Precisió dels límits.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els límits dels àmbits definits per les NN.SS. podran ser objecte de reajustament en els respectius instruments de desenvolupament quan afectin els següents aspectes:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Alineació o línies d'edificació existents. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b)&nbsp;Característiques topogràfiques del terreny.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c)&nbsp;Existència d'arbratge i altres elements d'interès segons el parer dels serveis tècnics municipals.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'admetrà, en relació a les superfícies delimitades en els plans d'aquestes NN.SS., un marge d'error del + 5% i la presentació de les diferents documentacions s'haurà de realitzar sobre cartografia oficial municipal, havent-se d'assenyalar, en el seu cas, les coordenades de, almenys, dos punts corresponents a punts fixos en el terreny.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.‐ Unitats d'Actuació definides per les NN.SS.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La relació i condicions de l'ordenació i gestió de les unitats d'actuació delimitades per les NN.SS. es contenen en l'annex II (*) d'aquestes normes urbanístiques.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3 Compatibilitat de l'actuació amb el planejament municipal vigent</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es modifiquen els paràmetres indispensables per a la reordenació volumètrica de l'edificació en les parcel·les lucratives de la unitat d'actuació UA‐04SE. Els paràmetres afectats són el volum màxim dels edificis i l'ocupació màxima permesa en plantes trepitjo, sense modificar edificabilitat, altures màximes, nombre de plantes ni el nombre màxim d'habitatges.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les parcel·les de referència estan qualificades com EP‐VE – Extensiva Plurifamiliar en Volumetria Específica. Es modifica el volum màxim i l'ocupació que estan especificades en la clau Extensiva Plurifamiliar 6 i en la fitxa urbanística de la unitat d'actuació.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les modificacions proposades venen justificades per a possibilitar la materialització de l'edificabilitat (12.619 m2t) en un sol edifici, així com per a permetre un millor asolejament i ventilació, resultant un major nombre d'habitatges amb orientació a sud. Es considera les característiques de l'edificació resultants més adequades en relació amb l'ús residencial permès per planejament. La volumetria proposada suposa una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en la qual es planteja, ja que les edificacions confrontants als carrers Cesar Puget Riquer, Joaquin Gadea i Josep Guash Vic estan compostes de línies d'edificació contínua en la seva major part.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així mateix, en cap cas alteren els usos establerts en la zona.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cap cas s'ocasiona perjudici ni s'alteren les condicions d'ordenació dels terrenys pròxims o confrontants. En relació amb les separacions a vials el projecte té una distància mínima de 6,00 metres.</span></span></p> <p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Com s'ha comentat en el capítol de planejament vigent (3.2) així com en el capítol "Justificació de la solució adoptada i la conveniència" (4.1) de la memòria justificativa es considera justificada la compatibilitat amb el planejament urbanístic general vigent.</span></span></p> <p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></span></strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ED01 PLA SITUACIÓ I ORDENACIÓ E: S/E </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ED02 PLA TOPOGRÀFIC E:1/500</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ED03 PROPOSADA ORDENACIÓ E:1/500</span></span></p> ]] text/html CAIB 640 672816 2023-05-04 23778 ![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per al reajustament i ordenació dels volums edificables en la parcel·la situada entre els carrers César Puget Riquer, Josep Guasch Vic, Sant Joan i Joaquín Gadea, de Santa Eulària des Riu, UA-04SE]] ca 284499 ca CAIB