CAIB 2023-02-28 text/html 10191 CAIB 20 151618 ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La Comissió Insular d'Ordenació del Territori i Urbanisme, en sessió de dia 24 de febrer de 2023, ha pres l'acord següent:</span></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">«Atès l'expedient relatiu a la complimentació de la prescripció 12 imposada en l'acord d'aprovació definitiva de la Revisió de les Normes Subsidiàries de planejament de Costitx, pres per la Comissió Insular d'Ordenació del Territori i Urbanisme en sessió de dia 27 de gener de 2017, relativa a l'urbanitzable URB-01, i d'acord amb el dictamen de la Ponència Tècnica d'Ordenació del Territori i Urbanisme, aquesta Comissió insular acorda donar per complimentada la prescripció 12 assenyalada en l'esmentat acord d'aprovació definitiva de la Revisió de les Normes Subsidiàries de planejament de Costitx per a l'adaptació al PTIM.»</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Així mateix, es fan públiques les normes urbanístiques</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 26. Qualificacions zonals</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La zonificació en sòl urbà comprèn les següents qualificacions:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona residencial Casc Antic</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona residencial Intensiva a</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona residencial Intensiva b</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona residencial Intensiva c</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona residencial Extensiva a</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona residencial Extensiva b</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona equipaments</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>- </strong>Zona d'Espais Lliures Públics</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 29. Usos en zona residencial Intensiva (a, b i c)</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Ús habitatge en versions unifamiliar i plurifamiliar en intensiva a i b, excepte en les plantes soterrani. En intensiva c només es permet l'ús d'habitatge unifamiliar.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. L'ús públic s'admet en totes les versions.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.<strong> </strong>S'admet l'ús corresponent a totes les activitats i instal·lacions complementàries següents, en intensiva a i b:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Centres d'abastiment a nivell local (mercats, fires, escorxadors, instal·lacions frigorífiques)</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Centres mercantils (magatzems i dipòsits de mercaderies, agències i transports distributius, …) tots ells a nivell local.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c)<strong> </strong>Terminal d'autobusos a nivell local.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Parcs i tallers (aparcament col·lectiu, estacions de servei).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. L'ús industrial es permet per a tallers i indústries artesanes, sense molèsties per als demés usos, només en intensiva a i b, en els supòsits següents:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) En pis d'edifici no industrial</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) En plantes inferiors d'edifici no industrial</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 38.<em> </em>Condicions de la zona Intensiva C (IC)</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Correspon a les zones del nou creixement del casc urbà.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ús permès es el d'habitatge unifamiliar entre mitgeres i alineat a vial.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Condicions del solar</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima: 200 m²</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Façana mínima: 8 m</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Paràmetres d'ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima: 60% en totes les plantes. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Zona permeable obligatòria mínima del 20% de la parcel·la.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En qualsevol cas, les parcel·les que confronten amb el vial de circumval·lació, han de respectar una franja de 3m des de l'alineació amb aquest vial. En aquesta franja no podrà situar-se cap edificació, construcció o terrassa, i haurà de mantenir-se el terreny amb la topografia original, preferentment amb plantació d'arbrat que contribueixi a minimització de l'impacte visual de l'edificació. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En les zones no ocupades per l'edificació, les terrasses i bancals no podran suposar un desnivell superior a 0,90m respecte al terreny natural.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Reculades:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Al tractar-se d'una tipologia alineada a vial i entre mitgeres, no s'estableixen reculades, excepte en els casos següents: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- En l'alineació a vial, l'edificació principal podrà recular-se, parcialment, fins a 5 metres, per a l'habilitació de l'aparcament de vehicles. En aquest cas, la reculada haurà de fer-se conjuntament amb el veïnat i l'espai destinat a vehicles d'ambdues parcel·les, haurà de quedar&nbsp; obert completament, sense reixes ni cap tipus de parament superior a 45cm d'alçada.&nbsp; </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Condicions de volum i edificabilitat</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim: 4,5 m3/m2</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat: 1,5 m2/m2</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La planta soterrani computarà a efectes d'edificabilitat i volum quan l'intradós del forjat superior es trobi elevat més 1,5m respecte al terreny natural.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Condicions d'altura </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total: 8,5 m</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura màxima o reguladora de la façana: 6,5 m</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 Els elements constructius que podran sobrepassar l'altura total seran: conductes de xemeneies, antena col·lectiva, plaques solars, i parallamps.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2 La cota de la planta baixa serà la cota mitjana del tram de carrer entre els extrems del front de la parcel.la. En parcel·les en pendent es permet l'ús de mitges plantes, per adaptar l'edificació al terreny, sempre i quan es respectin les alçades reguladora i totals per a cada cota de planta baixa. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3 Quan la planta soterrani es dediqui a aparcament, la cota del solar de la planta baixa es podrà elevar fins a 0,90m sobre la cota mitjana del tram de carrer per a facilitar l'accés, sense perjudici de l'establert en el punt 3 anterior; aquests 0,90 m, estaran inclosos dins els metres d'altura total, entre terreny i carener.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Condicions de voladissos a via pública. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 Els voladissos admesos a la façana coincidents amb les alineacions de via pública seran, exclusivament, els corresponents a les cornises de coberta i alerons. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 Qualsevol element sobresortint la façana haurà de situar-se a una alçada mínima de 3,5 metres sobre la rasant de la via pública. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Índex d'intensitat d'ús residencial</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 habitatge per parcel·la.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Previsió d'aparcament</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 plaça per habitatge. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Condicions d'ambient.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions d'ambient seran les mateixes que per a la zona intensiva b, i que es regulen a l'apartat 7 de l'article 35 d'aquestes NS, en tot allò que no contradigui les condicions específiques d'aquesta zona d'ordenació. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9. Condicions estètiques</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions d'ambient seran les mateixes que per a la zona intensiva b, i que es regulen a l'apartat 8 de l'article 35 d'aquestes NS, en tot allò que no contradigui les condicions específiques d'aquesta zona d'ordenació.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX&nbsp;I<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span>Actuacions urbanístiques</strong></span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Actuació urbanística: Sector urbanitzable&nbsp;</strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Directament ordenat URB-01</strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:1pt solid windowtext; width:544px"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:106.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Codi actuació</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:159px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">URB-01</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:123px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Plànol</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">PO-3.1</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:106.15pt"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Desenvolupament</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:159px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Projecte de reparcel·lació i projecte d'urbanització</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:123px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Sistema d'actuació</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Compensació</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:106.15pt"> <p> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:159px"> <p> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:123px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Superfície total</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">5.581m2</span></span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Taula d'usos i superfícies</strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:solid windowtext 1.0pt"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">USOS LUCRATIUS</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Superfície màxima m2</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:72px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:108px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Sostre construït m2</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">&nbsp;&nbsp;&nbsp;Zona Intensiva C (IC)</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2.575,26</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:72px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">46,14%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:108px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.862,89</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">&nbsp;SUBTOTAL</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2.575,26</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:72px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">46,14%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:108px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.862,89</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <table border="1" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:solid windowtext 1.0pt"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">USOS NO LUCRATIUS</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Superfície mínima m2</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Sostre construït m2</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Vials i Infraestructures</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">909,16</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">16,29</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Vials i Infraestructures (Sistema general)</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2.040,25</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">36,56%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Pas per a vianants</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">56,33</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">1,01</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">SUBTOTAL</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.005,74</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">53,86%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">TOTAL ÀMBIT</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">5.581,00</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.862,89</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <table border="1" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:solid windowtext 1.0pt"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:359px"> <p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">EDIFICABILITAT GLOBAL MÀXIMA</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:50px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">0.69</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:52px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">M2/m2</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:359px"> <p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">CAPACITAT GLOBAL RESIDENCIAL MÀXIMA</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:50px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">12</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:52px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Habitatges</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:359px"> <p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">CAPACITAT DE POBLACIÓ MÀXIMA</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:50px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">30</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:52px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Habitants</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:359px"> <p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">ALTURA MÀXIMA</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:50px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:52px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Plantes</span></span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:359px"> <p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">TERMINI D'EXECUCIÓ</span></strong></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:50px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">8</span></span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:52px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Anys</span></span></span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Situació</span></span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Comprèn uns terrenys situats a l'est de Costitx, entre en nucli existent i el vial de circumval·lació. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Objectius i criteris d'ordenació</span></span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">L'objecte del sector és aconseguir sòl destinat a usos residencials per a satisfer la demanada d'aquest ús durant el període de vigència del pla, resoldre l'ordenació d'aquest àmbit de sòl no consolidat i facilitar l'execució dels serveis bàsics.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El sector ja compta amb una ordenació detallada que s'executarà per mitjà d'un projecte de reparcel·lació i projecte d'urbanització de l'àmbit. Així mateix, si s'escau, es podrà realitzar un estudi de detall per concretar les condicions d'ordenació, sempre d'acord a l'establert al punt 4 de l'article 122 del RLOUS. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">L'execució de l'urbanitzable, comporta els deures següents:</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(1) la cessió obligatòria, costejament i, si s'escau, execució dels vials </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(2) la cessió obligatòria dels vials o infraestructures corresponents a sistemes generals </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(3) la cessió obligatòria de dos solars resultants a l'ajuntament, que com a mínim s'hauran de correspondre amb el 15% de l'aprofitament urbanístic de l'àmbit. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Ordenació de la zona intensiva C (IC) (regulada a l'article 38 de les NS)</span></span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Les condicions d'ocupació i d'edificació aplicables per als terrenys són les establertes a l'article 38 de les normes, d'entre les quals els paràmetres principals són els següents:</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Tipus d'ordenació entre mitgeres i alineat a vial.</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Parcel·la mínima de 200 m2 i façana mínima de 8 m. </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Ocupació màxima: 60% en totes les plantes. </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Volum màxim: 4,50 m3/m2</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Edificabilitat: 1,50 m2/m2</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Alçada de 2 plantes, (planta soterrani, planta baixa i planta pis): A. Màxima: 6,50 m. A.Total: 8,50 m.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(veure article 38 complet a les NS per al coneixement exhaustiu de les condicions que regeixen la zona intensiva C)</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%"><strong>Usos permesos</strong>: En aquest tipus de sòl es permetran els habitatges en la seva versió unifamiliar entre mitgeres i alineat a vial.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%"><strong>Previsió d'aparcament</strong>: 1 plaça per habitatge.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%"><strong>Condicions d'ambient i estètica</strong>. Es regulen en l'apartat 8 i 9 de l'article 38, i es corresponen amb les mateixes que regeixen per la zona Intensiva b.&nbsp; </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Específicament per les parcel·les d'aquest àmbit que confronten amb el sistema general viari, seran d'aplicació les següents condicions: </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Les parcel·les contigües al sistema general viari (vial de circumval·lació) hauran de preveure en el seu límit amb aquest, la plantació de vegetació que disminueixi l'impacte visual provocat per les edificacions. A més, no es permet l'accés roda a les parcel·les des del sistema general viari.&nbsp; </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- La parcel·lació s'adequarà a les característiques del terreny, i sempre que sigui possible, les parcel·les s'orientaran en perpendicular al sistema general, amb la façana principal i l'accés pel vial superior de l'àmbit. </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Les edificacions s'adequaran a la disposició del terreny i hauran d'utilitzar tipologies i cromatisme de les construccions semblants a les de les edificacions ja existents al nucli de Costitx. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Ordenació xarxa viària</span></span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El tram del vial per a vianants, que connecta directament amb el sistema general de via de circumval·lació, tendrà una secció de 3 m, tal com queda recollit a les determinacions gràfiques. Per a salvar el desnivell, s'hi preveuran trams esgraonats. Cap parcel·la podrà tenir accés únicament des d'aquest vial. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">La resta de vials, excepte el sistema general, tendran una secció de 6 metres, urbanitzats amb calçada única i pavimentats amb pedra o llamborda. Aquests seran d'ús prioritari per a vianants i bicicletes i l'accés a vehicles particulars quedarà restringit als veïnats. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Pel que fa al sistema general viari, ja executat, s'haurà d'estar al previst a la fitxa corresponent (SG-INF-06) i en el seu projecte. La secció del vial és de 12 metres, que es distribueixen de la següent manera: 3 m de vorera en el costat més proper al nucli urbà, un aparcament en cordó de 2,5 m d'amplada i dos carrils de tres metres d'amplada tenint l'exterior un voral de 0,5 m.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Seqüència de programació.</span></span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">1.&nbsp; L'execució dels vials interns. El SG-INF ja es troba executat.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2. Execució dels habitatges. Els habitatges s'executaran una vegada concloses les obres d'urbanització i a partir del moment en què les parcel·les disposin de la condició de solar. Excepcionalment, es podran concedir les llicències dels habitatges i, per tant l'inici de les obres d'aquests, de forma simultània a les obres d'urbanització, d'acord amb el que estableix l'article 46 de les NS.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Característiques i traçat dels serveis.</span></span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El projecte d'urbanització haurà de preveure el traçat de les xarxes de serveis bàsics (abastament d'aigua, sanejament, energia, telecomunicacions). La connexió es farà a través de la plaça de l'Església.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El projecte d'urbanització, pel que fa a la instal·lació de les xarxes i serveis de telecomunicacions, haurà d'ajustar-se al que determina el Decret 22/2006, de 10 de març, pel qual s'aprova el PDS de telecomunicacions de les Illes Balears, així com la Llei 9/2014, de 9 de maig, de telecomunicacions. S'hauran d'implantar els conductes, enterrats sota la vorera, arquetes i altres elements que siguin susceptibles d'utilització compatible entre operadors diferents i en suficient dimensió per donar servei a les edificacions previstes.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Les faroles hauran d'encaminar adequadament l'emissió de llum cap a baix, per evitar contaminació lumínica.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Descripció gràfica</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="370" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/294350/160163/image_1677500868831.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/294350/160163/image_1677500868831.png" width="300" /></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La publicació d'aquest acord es fa a reserva de l'aprovació de l'acta.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Palma, en la data de signatura electrònica<em> (27 de febrer de 2023)</em></span></span></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L</span></span><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a secretària<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Francisca Serra Mas</span></span></p> ]] 10195 2023-03-02 670552 ![CDATA[Acord de complimentació de la prescripció 12 imposada en l’acord d’aprovació definitiva de la Revisió de les Normes Subsidiàries de planejament de Costitx, pres per la Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme en sessió de dia 27 de gener de 2017, relativa a l’urbanitzable URB-01]] ca 2023-03-02 ca CAIB